(房地产市场分析)北京市西城区房地产资料
北京市及房山区房地产市场分析报告
北京市及房山区房地产市场分析报告正文：一、背景介绍北京市及房山区作为中国的首都和国家经济中心，一直以来都扮演着重要的角色。
随着中国经济的快速发展，房地产市场也逐渐成为一个热门领域。
本报告将对北京市及房山区的房地产市场进行详细分析和评估。
二、北京市房地产市场分析1.市场概况1.1 市场规模：根据最新数据显示，北京市房地产市场规模达到亿元。
1.2 市场增长率：近年来，北京市房地产市场呈现出平稳增长的趋势，年均增长率为x%。
1.3 市场供需状况：目前，北京市房地产市场供不应求，房价持续上涨。
2.价格走势分析2.1 住房价格走势：过去五年，北京市住房价格呈现稳步上涨的趋势。
2.2 商业地产价格走势：商业地产价格也随着市场需求的增加而逐渐上涨。
3.政策环境分析3.1 房地产调控政策：近年来，北京市出台了一系列房地产调控政策，以控制市场过热和房价过快上涨。
3.2 城市更新计划：为了提高房地产市场的竞争力和吸引力，北京市启动了城市更新计划，推动老旧小区的改造和改善。
4.未来预测4.1 市场趋势：根据分析，预计未来几年，北京市房地产市场将继续保持稳定增长的趋势。
4.2 投资机会：随着北京市不断发展壮大，房地产市场将持续提供投资机会。
三、房山区房地产市场分析1.市场概况1.1 地理位置和规模：房山区位于北京市西南部，是北京市的一个主要城市区域。
房山区房地产市场规模达到亿元。
2.市场特点2.1 住宅市场：房山区住宅市场需求旺盛，价格相对较低，吸引了大量购房者。
2.2 商业地产市场：房山区商业地产市场也在迅速发展，新建的购物中心和商务办公区受到了广泛关注。
3.政策环境分析3.1 土地政策：房山区土地供应充足，出台了一系列土地政策来吸引开发商。
3.2 城市规划：房山区积极推进城市规划和建设，以满足不断增长的市场需求。
4.未来发展前景4.1 产业发展：房山区正着力发展旅游业和现代服务业，预计未来几年将吸引更多投资并推动房地产市场的进一步发展。
北京各公寓现状分析报告
北京各公寓现状分析报告# 北京各公寓现状分析报告## 概述北京作为中国的首都和经济中心，具有丰富的就业机会和良好的生活环境。
越来越多的人涌入北京，因此房地产市场也随之蓬勃发展。
公寓作为一种新兴住宅形式，受到了越来越多人的青睐。
本报告旨在对北京各个地区的公寓现状进行分析，为买家和投资者提供参考意见。
## 1. 公寓概况公寓是指按一定比例分割成具有自主厨卫的小套型住房，一般由开发商集中建设并统一销售。
公寓的特点是小巧精致，适合单身人士或小家庭居住。
公寓区通常配有公共设施，如健身房、游泳池和儿童游乐场等，提供了便利的生活和社交环境。
## 2. 各地区公寓价位比较根据市场研究数据，以下是北京各地区公寓的平均价格比较：区域平均价格（万元/平方米）-东城区12.5西城区13.2朝阳区10.8海淀区10.2丰台区8.6石景山区7.9昌平区7.2大兴区 6.4通州区 6.3房山区 5.8顺义区 5.6门头沟区 5.4平谷区 5.2怀柔区 4.9密云区 4.6延庆区 4.4从以上数据可以看出，东城区和西城区的公寓价格相对较高，这是因为这两个区域地理位置优越，交通便利，同时也拥有丰富的历史文化资源。
而丰台区和石景山区的公寓价格相对较低，是因为这两个区域在北京的发展中相对滞后，交通不够便利。
## 3. 公寓市场供需情况随着北京人口的增长和对高品质住宅需求的提高，公寓市场的供应也在不断增加。
开发商在市区和远郊纷纷建设公寓项目，以满足不同人群的需求。
同时，租房市场也对公寓需求不断增加，很多年轻人选择租赁公寓以获得更加便利和舒适的生活。
然而，与供应相比，公寓的需求量仍然较多。
高房价造成了购房能力的限制，很多人只能选择租赁公寓。
因此，在供需不平衡的情况下，公寓的价格可能会继续上涨。
## 4. 公寓品质和配套设施北京的公寓市场中，品质和配套设施各不相同。
一些高端公寓项目在建设过程中注重品质和细节，提供豪华装修和全套高档家电。
这类公寓还通常配备有健身房、游泳池和24小时安保服务，提供高品质的生活。
北京西单大悦城
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2.1 项目区位分析
西单商圈现有商业
西单商圈现有商业以百货为主，营业面积较小，档次中档偏高，形成了年轻人癿集散地。
商业名称 君太百货 中有百货 西卑商场 西卑贩物中心 华威大厦 西卑文化广场 首都时代广场 109婚庆百货 西卑图书大厦 西卑明珠商场 西卑置地星座 开业时间 2003年12月 2002年1月 1978年 1991年 1997年 2002年 2005年 2003年9月 1998年5月 2001年7月 2004年底 营业面积 6.3万㎡ 4万㎡ 3.4万㎡ 0.6万㎡ 3万㎡ 3.2万㎡ 2.5万㎡ 3万㎡ 1.6万㎡ 3.2万㎡ 1.5万㎡ 消费特征 20-35岁时尚品牌消费 20-35岁时尚品牌消费 35岁以上消费者及外地旅游者 旅游者为主 16-25岁韩日时尚消费 18-25岁时尚贩物及娱乐消费 25-40中高品牌消费 婚庆主题消费 图书文化消费 16-25小商品消费 商务休闲配套 商业类型 时尚百货 时尚百货 传统百货 传统百货 时尚百货 时尚卒场 精品百货 主题百货 主题百货 小商品卒场 街区型商业 商业档次 中高档 中高档 中档 中低 中档 中档 中高档 中高档 中档 中低档 中低档 楼层分布 B1-7F B2-8F B2-5F 1F-3F 3F-8F B1-B3 B2-3F B1-6F B1-4F B1-6F B1-2F
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2.1 项目区位分析
西单大悦城位于西单商圈
西单商圈为北京最为繁华癿商业中心，不王府井大街、前门大栅栏，幵称为三大传统商业区，丰富癿 业态、潮流癿品牌以及便利癿朋务设施，使之成为北京本地人贩物癿首选之地。 区域位置：卓起西绒线胡同，北至灵境胡同西口， 卓北长1600m，以西卑北大街为轴线东 西迕深200-300m，占地80公顷；
2024年北京商用地产市场规模分析
2024年北京商用地产市场规模分析1. 引言在近年来，北京商用地产市场迅速发展，成为引领经济增长的重要力量。
本文旨在分析北京商用地产市场的规模，并探讨其发展趋势。
2. 北京商用地产市场规模及发展历程2.1 北京商用地产市场规模的增长随着经济的快速发展和城市化进程的加快，北京商用地产市场规模不断扩大。
近年来，北京市商用地产市场的年均增长率超过10%，达到数万亿元。
2.2 北京商用地产市场的发展历程北京商用地产市场经历了多个阶段的发展。
自改革开放以来，北京市商用地产市场逐渐从传统产业聚集区向高新技术产业聚集区转变。
同时，随着商务中心的建设和服务业的发展，商用地产市场规模逐渐增大。
3. 北京商用地产市场的主要特点3.1 国际化程度高作为中国的政治、经济和文化中心，北京商用地产市场具有较高的国际化程度。
众多外资企业涌入北京，推动了商用地产市场的发展。
3.2 办公楼和商业综合体的快速崛起随着办公楼和商业综合体的快速建设，北京商用地产市场呈现出多元化的发展趋势。
高端写字楼和购物中心成为北京商用地产市场的主要组成部分。
3.3 投资机会多样化北京商用地产市场提供了丰富的投资机会，包括购置办公楼、商铺、写字楼等。
各类型的商用地产投资方式多样，满足不同投资者的需求。
4. 北京商用地产市场的发展趋势4.1 日益完善的基础设施北京商用地产市场将继续受益于日益完善的基础设施建设。
随着交通、通信和能源等基础设施的改善，商用地产市场的发展将更加便利和高效。
4.2 科技创新驱动的发展模式科技创新将成为推动北京商用地产市场发展的重要驱动力。
在智能科技和数字化时代的发展中，商用地产市场将以智能化和绿色化为重点，提供更多高品质的办公和商业服务。
4.3 北京非传统商业模式的兴起北京商用地产市场正逐渐出现非传统商业模式的兴起，如共享办公空间和线上购物平台。
这些新兴模式将进一步推动商用地产市场的创新和发展。
5. 总结北京商用地产市场作为经济发展的重要组成部分，规模不断扩大并且呈现出多元化的发展趋势。
北京各城区房产租售比
原因解析
• 1，房产税的影响 • 通过国内外相关资料研究，可以发现国内外在 “租售比”各项 指标的核算方法上存在有很大的差别。国外一直存在房产税，并且税 率很高一般在 1%左右，即国外房主每年要上缴房屋价值 1%的房产 税。这个税的真正支出者是租住房子的人而不是买房者，房产所有者 通过租金转嫁到租房者头上。 • 在中国目前正热炒房产税这一概念，但实际却没有这一税收，并且出 租房屋不需要缴纳房产税。这在一定程度上解释了中国目前相对国际 标准远超于“租售比”最低警戒线的原因。
二：北京市内部区县比较
—截取北京市各城区2011年至2013年房产租售比数据
2013年4月
比较分析表中数 据可得出： 1 ，顺义、昌平等边 缘区县的租售比高于 西城、东城等靠近时 中心地区。 2 ，北京市整体租售 比基本上呈现越往内 环，租售比越低，且 北部地区租售比高于 南部。
原因解析
• 1，地理位置及外来人口：
总结及结论
• 内环地区，交通因素占优势，房价相对高，租 售比低；而距市中心较远的区县则相反。 • 南区为老城区，资金投入不如北部地区，因此 外来人口少，房屋租赁市场不完善，租售比较 低；而北部地区多新外来人口，租房买房市场 都相对发达。但是外来人口众多，在北京房价 居高不下，人们购买力低的情况下，势必使得 租房市场更加火热。租售比相对高。
• 二) 选择租房时租金本利和 • 设月租金为 R,年租金为 A1 (= 12R),则 n 年租金 本利和为:
• 三) 选择购房时总费 用本利和 • 1) 设 售 价 为 P 元 / m2,税费费率为j ,则一次性购房支 出P2为: • 2) 设维修费和保险费 费率之和为,则经常性 年支出 A2 为:
一：整体比较 —截取北京市各城区2013年4月房屋租售比数据
北京住宅底商市场状况分析
北京住宅底商市场状况分析近年来，北京住宅底商市场不断发展，呈现出一些明显的特点。
本文将从成交量、成交价格、租金水平和未来发展趋势四个方面进行分析。
首先，北京住宅底商市场在成交量方面呈现出明显增长的态势。
随着人口的不断增加和城市功能的完善，住宅底商的需求也在增加。
尤其是一些商业中心地段的住宅楼盘，由于其处于繁华地段，商机丰富，受到了购房者的广泛关注。
因此，这些住宅底商的成交量也相对较高。
此外，由于北京国际化程度的提高和生活方式的多元化，住宅底商市场的发展潜力巨大，吸引了越来越多的投资者和消费者。
其次，北京住宅底商市场的成交价格也在逐年上涨。
近几年来，北京地区的住宅市场一直保持着较高的热度，住宅价格不断攀升。
而作为住宅楼盘的底商，其地理位置优越，商业价值较高，因此成交价格也受到了影响。
尤其是在一些商业中心区域，住宅底商的成交价格更是高企。
尽管成交价格的上涨在一定程度上增加了购房者的压力，但也为底商经营者提供了更多的价值空间。
第三，北京住宅底商市场的租金水平也在逐年攀升。
随着百货商场、餐饮、娱乐等业态的不断进入，住宅底商的租金水平也在不断提高。
一方面，住宅底商的地理位置和商业价值决定了其租金水平相对较高。
另一方面，一些品牌和连锁机构的涌入，亦推动了住宅底商租金的上涨。
尤其是在一些繁华商业区域，住宅底商的租金更是随着需求的增加而迅速攀升。
最后，北京住宅底商市场的未来发展趋势可持续性增长。
随着北京城市建设的不断完善和功能的多元化，住宅底商市场的前景较为乐观。
首先，随着人们对生活品质要求的提高和消费水平的增加，住宅底商的商业价值也将得到进一步的提升。
其次，住宅底商可以满足购房者在就业、商业和娱乐方面的多重需求，将成为未来房地产开发的重要组成部分。
此外，政府对北京城市功能建设的支持和引导，也将为住宅底商市场的发展提供良好的环境和机遇。
综上所述，北京住宅底商市场在成交量、成交价格、租金水平和未来发展趋势等方面呈现出积极向好的发展态势。
2024年北京豪宅市场调研报告
2024年北京豪宅市场调研报告1. 背景介绍北京作为中国的首都，一直以来拥有繁荣的房地产市场。
近年来，随着经济的快速发展和人口的不断流入，北京豪宅市场也呈现出快速增长的趋势。
本报告旨在对北京豪宅市场进行调研，分析其现状和未来发展趋势。
2. 市场规模和分布根据我们的调查数据显示，截止到目前为止，北京豪宅市场规模已经达到了一个相当大的规模。
各区域的豪宅分布不均衡，主要集中在海淀区、朝阳区和西城区等核心城区。
这些区域不仅地理位置优越，还拥有丰富的配套设施和优质的教育资源，吸引了众多豪宅购房者的关注。
3. 购房者特点和需求根据我们的调查数据和市场分析，北京豪宅购房者主要分为以下几类：•高净值人群：这部分人群收入较高，追求高品质生活，对于地理位置、建筑品质和配套设施要求较高。
•海外华人：这部分购房者往往是海外工作或居住的华人，购买豪宅作为投资和资产保值的手段。
•成功商人：这部分购房者通常是行业的成功人士，购房目的主要是展示财富和身份地位。
购房者对于豪宅的需求主要包括以下几个方面：•地理位置：豪宅购房者通常倾向于购买位于核心城区或者是风景秀丽的地段的房产。
•建筑品质：豪宅购房者对于建筑品质要求较高，追求独特的设计和豪华的装修。
•配套设施：购房者也非常看重周边的配套设施，如商场、学校、医院等。
4. 市场竞争和发展趋势随着北京豪宅市场的不断扩大，市场竞争也日益激烈。
开发商纷纷推出各种促销活动和优惠政策，以吸引更多的购房者。
同时，房地产政策的调整也对豪宅市场产生了一定的影响。
未来北京豪宅市场的发展趋势有以下几个方面：•豪宅分化趋势：随着市场细分和购房者需求的多样化，豪宅市场将出现更多的差异化产品。
•地价上涨：由于土地资源稀缺，核心城区豪宅地价将继续上涨，加大购房者的购房压力。
•投资热点转移：随着北京市中心区域地价的不断攀升，购房者将逐渐将目光转向二线城市的豪宅市场。
5. 总结北京豪宅市场作为中国最重要的豪宅市场之一，近年来呈现出快速发展的态势。
房地产市场分析报告
房地产市场分析报告一、市场概况房地产市场作为国民经济的重要组成部分，对经济增长和社会稳定起着重要作用。
本文将对当前房地产市场进行全面分析，包括市场规模、供需状况、价格趋势等方面的内容。
1. 市场规模根据最新数据统计，截至目前，本市房地产市场总规模达到XXX亿元，较去年同期增长XX%。
其中，住宅市场占据了市场总规模的XX%，商业地产市场占据了XX%，办公楼市场占据了XX%。
2. 供需状况（1）供应情况目前，本市房地产市场供应充足，新增房屋建设项目数量达到XXX个，总建筑面积超过XXX万平方米。
其中，住宅项目占据了XX%，商业地产项目占据了XX%，办公楼项目占据了XX%。
供应量的增加为市场带来了更多的选择空间。
（2）需求情况随着经济的发展和人民生活水平的提高，市民对房地产的需求也在不断增加。
根据调查数据显示，本市目前的购房需求量为XXX套，其中刚需购房需求占据了XX%，改善型购房需求占据了XX%，投资型购房需求占据了XX%。
需求量的增加为市场提供了强劲的动力。
3. 价格趋势（1）住宅市场价格近期，本市住宅市场价格呈现稳定增长的趋势。
根据数据统计，目前本市住宅平均价格为XXX元/平方米，较去年同期上涨了XX%。
其中，城市核心区的房价更为昂贵，平均价格达到XXX元/平方米，而远郊区的房价相对较低，平均价格为XXX元/平方米。
（2）商业地产市场价格商业地产市场价格受到多个因素的影响，包括地段、交通便利性、人流量等。
目前，本市商业地产市场价格呈现稳定上涨的趋势。
根据数据统计，目前本市商业地产平均价格为XXX元/平方米，较去年同期上涨了XX%。
（3）办公楼市场价格办公楼市场价格主要受到地段、楼层、装修等因素的影响。
目前，本市办公楼市场价格呈现稳定增长的趋势。
根据数据统计，目前本市办公楼平均价格为XXX 元/平方米，较去年同期上涨了XX%。
二、市场趋势分析根据对当前房地产市场的分析，可以得出以下市场趋势：1. 市场供需平衡目前，本市房地产市场供需状况相对平衡，供应量的增加满足了市民不同层次的购房需求，同时也为市场带来了更多的选择空间。
北京房地产行业的发展现状及未来趋势分析
北京房地产行业的发展现状及未来趋势分析近年来，北京房地产行业一直是中国房地产市场的重要组成部分。
随着城市化进程的不断推进和人口的连续增长，北京的房地产市场也经历了快速发展和巨大变化。
本文将分析北京房地产行业的现状，并探讨未来的发展趋势。
首先，北京房地产行业的现状呈现出以下几个特点。
一方面，房价持续上涨，市场供需紧张。
高昂的房价使得购房成为很多人的难题，尤其是年轻人和中低收入家庭。
另一方面，土地资源紧缺，使得开发商被迫选择进行楼盘的扩容化开发，导致房地产市场出现超大规模的新建项目。
此外，房地产行业的投资热情高涨，大量的资本涌入，使得市场竞争激烈，但也带来了行业的规模扩张和创新发展。
然而，北京房地产行业的未来发展面临着一些挑战和机遇。
首先，政府推出的房地产调控政策将继续影响市场的稳定和发展。
政府可能会采取更多的措施来加强市场调控，以遏制房价的过快上涨，并保障人们的购房需求。
其次，人口老龄化和内外部环境变化也将影响着北京房地产市场的需求和供给。
人口流动性的增加和城市功能的优化将会改变人们对于住房的需求结构和模式，新型住宅和租赁市场将有望迎来更大的发展空间。
此外，科技进步和互联网带来的数字化革命也将对房地产行业带来深远的影响和变革。
未来，北京房地产行业的发展趋势可以有以下几个方面的展望。
首先，住房供应的结构将更趋多元化。
政府将继续推进保障房建设和租赁住房市场的发展，增加中小户型住房的供应，满足年轻人和中低收入群体的购房需求。
同时，住房租赁市场将逐渐成为一个独立的市场主体，租赁房源的供应和服务将更加完善，提供多样化的租赁选择。
其次，绿色环保和可持续发展将成为房地产行业发展的重要方向。
随着人们环保意识的增强和政府环保政策的推动，住宅建设将更加注重节能、环保和资源利用的可持续发展。
绿色建筑和智能家居技术的应用将得到进一步推广，提高居民的生活质量和环境友好度。
此外，科技创新将进一步改变房地产行业的运营模式和管理方式。
北京市宏观经济分析(房地产市场)
市场分析一、北京市经济环境分析（1）北京市主要经济历史指标由这四张表可以直观的看出，北京市宏观经济保持着强劲的增长，GDP保持较大增速，地方财政收入连续保持大幅度增长，CPI指数总体可控。
经济情况乐观，稳中有进，并且产业结构不断改善。
以上三张表反映出，北京市常住人口在以每年几十万的数量不断的增加，人均家庭收入保持强劲的增长势头，而且人均可支配收入实际增长也趋于平缓。
近几年国家在进行经济结构调整，受到大环境的影响人均可支配收入实际增长也略有降低，但仍旧保持在7%以上。
北京市就业人口伴随着北京市常住人口的增长而增长，并且超过四分之三的人从事于第三产业的工作。
这说明就业情况乐观，就业市场大，有足够的吸引力来吸引更多的人来北京工作、生活。
小结：在我国经济发展具有基本面良好、外部环境趋于改善、市场预期好转等有利条件的背景下，北京市的经济运行有望延续此前良好的态势，保持在7.7%以上的GDP增长。
（2）北京市经济基础分析表（用2012年的数据）运用经济基础分析法来估算未来常住人口数量：用就业人口的平均增长率来估算未来基础就业人口的增长率，可以求得2015年这些行业总就业人口为786.9万，常住人口达到2269.8万，2016年总就业人口为811.5万，常住人口达到2340.8万，2017年就业人口为836.9万，常住人口达到2414.1万。
二、北京市房地产市场宏观分析（一）2014年房地产市场分析1、房地产开发投资持续增长，增速趋于缓和，保持高增速1-10月，全市完成房地产开发投资3173.7亿元，比上年同期增长14.8%。
其中，住宅投资完成1599.3亿元，同比增长15.9%；写字楼投资完成613.5亿元，同比增长31%；商业、非公益用房及其他投资完成960.8亿元，同比增长5%。
房地产开发投资中，建安工程投资为1271.4亿元，比上年同期增长10.2%，占全市房地产开发投资比重为40.1%。
图1 全市房地产开发投资同比增速单位：%2、房地产市场供给总量小幅增长，住宅比上年同期减少截至10月末，全市商品房施工面积为13213.2万平方米，比上年同期增长0.8%。
北京市房地产市场发展现状及存在的问题
北京市房地产市场发展现状及存在的问题近年来，随着中国经济的不断发展，房地产市场一直是社会热议的一个焦点，北京市的房地产市场也可谓是火爆。
在房价上涨的同时，房地产市场还存在着诸多问题。
首先，北京市的房地产价格居高不下，房租也不断上涨，成为影响人民生活的一个重要因素，特别是新入学的学生家庭，购买房子的负担越来越大。
其次，北京市的房地产市场也存在着一些不正当的行为，一些黑中介不断制造高价溢价租房，一些地产商和开发商也不断的非法吸收存款，给老百姓带来了不小的困扰。
此外，随着大众生活水平的不断提高，房屋自住率也越来越高，买空置房成为一种投机行为，加剧了房价上涨的趋势。
总之，北京市的房地产市场发展如火如荼，但也存在多重问题，有关部门应加强宏观管理，加强市场监管，切实制止违法违规活动，守住人民福祉的底线。
北京市房地产市场分析报告
北京市房地产市场分析报告一、市场概况北京市房地产市场作为中国最重要的房地产市场之一，一直备受关注。
本报告将对北京市房地产市场的整体情况进行详细分析，包括市场规模、供需状况、价格走势等方面。
1. 市场规模根据最新数据，北京市房地产市场规模庞大。
截至目前，北京市总计拥有住宅、商业、办公等各类房产约XX万套，总建筑面积达到XX平方公里。
这一规模在全国范围内居于领先地位，反映了北京市作为中国首都的特殊地位和发展潜力。
2. 供需状况（1）供应方面：近年来，北京市政府加大了土地供应力度，通过多种途径增加了住宅、商业等各类房产的供应量。
同时，随着城市建设的不断推进，新建房产项目也不断涌现，为市场供给提供了更多选择。
（2）需求方面：北京市作为中国经济中心和文化中心，吸引了大量人才涌入。
这些人才对住房需求旺盛，加上北京市的人口基数庞大，导致了市场需求持续旺盛。
此外，购房需求的多元化也推动了市场的发展，例如改善型需求、投资型需求等。
3. 价格走势（1）住宅价格：近年来，北京市住宅价格呈现出波动上升的趋势。
市场供需矛盾导致了住宅价格的上涨，尤其是核心区域的房价更是居高不下。
然而，政府出台了一系列调控政策，如限购、限贷等，对市场进行了有效的调控，使得住宅价格的上涨势头得到了一定的遏制。
（2）商业、办公价格：商业、办公地产市场价格相对稳定，受到市场需求和地段影响较大。
核心商业区和办公区的房价相对较高，而远离市中心的区域价格相对较低。
二、市场影响因素1. 政策因素政府的调控政策对北京市房地产市场产生了重要影响。
政府通过调控政策来控制市场供需关系，维护市场稳定。
限购、限贷政策有效遏制了投机炒房行为，稳定了市场价格。
此外，政府还加大了土地供应力度，通过土地拍卖等方式增加了市场供给。
2. 经济因素北京市作为中国的经济中心，经济发展水平对房地产市场有着重要影响。
经济发展带动了人口流动和就业机会增加，进而推动了房地产市场的需求。
同时，北京市的经济繁荣也吸引了大量投资者，进一步推动了房地产市场的发展。
2019年1-7月北京市房地产市场运行情况
2019年1-7月北京市房地产市场运行情况
一、房地产市场建设情况
1-7月,全市房地产开发企业房屋新开工面积为1185.2万平方米，同比增长9.6%。
其中，住宅新开工面积为594.4万平方米，增长1.1%；办公楼为91.3万平方米，下降25.8%；商业营业用房为93.1万平方米，增长73.7%。
全市房屋竣工面积为390万平方米，同比下降7.3%。
其中，住宅竣工面积为182.1万平方米，下降14.1%；办公楼为82.9万平方米，增长57.9%；商业营业用房为19.4万平方米，下降56.5%。
二、房地产市场销售情况
1-7月,全市商品房销售面积为466.6万平方米，同比增长61.6%。
其中，住宅销售面积为396.2万平方米，增长88.2%；办公楼为23.5万平方米，下降11%；商业营业用房为18.1万平方米，下降2.2%。
三、房地产开发企业到位资金情况
1-7月,全市房地产开发企业到位资金为3082.1亿元，同比增长9.8%。
其中，国内贷款为835.3亿元，下降9.1%；自筹资金为668.9亿元，下降4.8%；定金及预收款为1290.2亿元，增长48.4%。
北京房地产市场背景分析[1]
![北京房地产市场背景分析[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/464bba21a7c30c22590102020740be1e650ecc29.png)
北京房地产市场背景分析[1]（一）北京2007年上半年房地产市场状况2007年上半年，北京市房地产开发投资增速放缓，商品房施工面积小幅增长，影响未来市场供给的新开工面积持续下降。
商品房销售面积继续下降，但降幅比一季度有所趋缓。
由于市场供需结构矛盾依然突出，房屋销售价格指数仍然高位运行。
1、房地产开发运行情况（1）房地产开发投资增速放缓，住宅投资增幅回落。
上半年，北京市完成房地产开发投资709.9亿元，比去年同期增长10.9%。
从各月投资增幅趋势看，增速在4月份出现较明显回落，原因是前门大街改造及整治项目从去年4月开工，至去年年底基本完工，完成投资额较大，使去年同期基数较大，影响今年4月以来投资增幅开始放缓，今年上半年投资额增幅同比回落9.9个百分点。
房地产开发投资占全社会投资比重为51.2%，比一季度的56.7%降低5.5个百分点。
商品住宅投资增幅回落。
上半年，住宅完成投资365.3亿元，比去年同期增长9.5%，增幅同比回落21.6个百分点。
经济适用房住宅完成投资7.6亿元，下降59.3%。
图1 房地产开发投资增幅趋势图单位：%（2）商品房施工面积小幅增长，新开工面积继续下降。
年初以来，北京市商品房施工面积稳步小幅增长，截至6月底，达到8390.1万平方米，比去年同期增长3.1%。
其中，本年新开工面积970.8万平方米，下降25.8%，降幅比一季度缩小6.4个百分点。
图2 房地产开发面积增长趋势图单位：% 在商品房中，住宅施工面积与新开工面积继续呈下降趋势，分别为4712.6万平方米与627.2万平方米，比去年同期分别下降6.6%与21.9%。
写字楼与商业等经营性用房施工面积分别为1195.9万平方米与1228万平方米，比去年同期增长11.8%与14.5%。
其中，写字楼与商业等经营性用房新开工面积均呈下降趋势，分别下降23.9%与50.1%。
（3）商品房竣工面积增长加快，住宅竣工拉动作用明显。
07年以来，北京市商品房竣工面积一直保持较高增速。
北京房地产市场调研报告
京西板块
玉泉路板块 远洋山水
七、远洋山水三期
从套数看，1-8月，全市销售住宅 37917套，其中，8月当月住宅销售 套数降至近两年来最低，仅为3371套， 是上年同月12864套的26.2%。
2007-2008年各月住宅销售套数 单位：套
四、房地产市场销售情况（续）
北京房地产成交量8月份再创今年新低。据北京市房地产交易管理网数显示，8月份北京期 房住宅签约套数、面积分别下降了17.7%、28.9%；现房则下降了48%，成交面积下降了 51.4%。
——北京市土地交易管理中心
北京7块二手地欲“再嫁”转让总面积约120万平米（2008年6月） ：
5月和6月两个月内共有7块土地在北京产权交易所发布出让消息。本次出让的土地主要集中在宣武、丰台、
昌平、密云及怀柔，出让的土地总体面积约120万平米。除了密云地块暂未得知之外，其他土地全部取得
“国有土地使用证”。这些地块均通过出让100%公司股权的方式转让，甚至部分土地已经取得商品房销
三、房地产市场供给情况（续）
三、房地产市场供给情况（续）
四、房地产市场销售情况
房地产市场销售持续低迷。1-8月，全市商品房销售面积为614.5万平方米，比上年同期 下降50.1%。其中，期房销售面积为427.4万平方米，现房销售187.1万平方米，分别下 降54.3%和37%。
住宅销售面积降幅继续扩大。1-8月，全市住宅销售面积449万平方米，在上年同期下降 23.4%的基础上继续下降55.5%，降幅比上半年扩大6个百分点。其中，期房销售面积 346.3万平方米，下降56.2%，现房销售面积102.7万平方米，下降52.7%。8月当月销售 住宅40.6万平方米，不到上年同月销售的1/4。
北京房地产市场区域分析
目录第一章：地区市场剖析第二章 : 成本核算第三章 :本案客户群定位第四章 :产品定位及广告建议第五章 :营销推行第六章：销售组合篇第一章：地区市场剖析一、北京地产市场销售量剖析今年商品房的新盘销售（预售）最多的三个区县挨次为旭日区、海淀区和昌平区。
此中：旭日区楼盘预售量为 2775 套，销售面积为29．6 万平方米，销售金额为 16．8 亿元人民币，均价为每平方米 5664元人民币；海淀区楼盘预售量为 2026 套，销售面积为 25． 4 万平方米，销售金额为 17．7 亿元人民币，均价为每平方米 6959 元人民币；昌平区楼盘预售量为 1567 套，销售面积为 19．3 万平方米，销售金额为 7．3 亿元人民币，均价每平方米为 3778 元人民币。
商品房楼盘销售均价最高的前三个区县挨次为东城区（10733 元人民币／每平方米）、西城区（8731 元人民币／每平方米）、宣武区（ 8249 元人民币／每平方米）。
经济合用住所的新盘销售（预售）最多的三个区县挨次为昌平区、大兴区和旭日区。
此中：昌平区预售量为6272 套，销售面积为87．2 万平方米，销售金额为 22．8 亿元人民币，均价为每平方米2619 元人民币；大兴区预售量为 935 套，销售面积为 10．5 万平方米，销售金额为 2．4 亿元人民币，均价为每平方米 2281 元人民币；旭日区预售量为 498 套，销售面积为 5．1 万平方米，销售金额为 1．7亿元人民币，均价为每平方米 3293 元人民币。
二、地区市场剖析：（一）、旭日区销量剖析依据市领土房管局历次的季度和月度统计数据，旭日、海淀两区商品房的销售总量和均匀价钱向来当先于其余区县，房价走势安稳。
6 月，旭日区商品房销售总量全市第一，共销售商品房2775 套，销售面积为 29.6 万平方米，均价为 5664 元人民币 / 平方米。
与 5 月对比，旭日区的商品房销售量增添了一倍，均价却降落了 1070 元/ 平方米。
2008上半年北京楼市分析及后市展望
２００８上半年北京楼市分析及后市展望作者：黄星来源：《中国集体经济·上》2008年第07期摘要：文章从北京上半年房地产市场情况入手，分析其影响因素，并对后市走向做出了预测，力求对我国房地产及相关市场能有所借鉴。
关键词：北京楼市；影响因素；预测一、房地产市场交易情况根据北京市2008年上半年房地产的销售情况统计，与2007年同期比，销售套数、面积、金额都呈下降趋势，而由于销售面积的降幅略高于销售金额，说明在价格上仍有微幅增长。
北京市18区县与开发区共19区2008年上半年的销售均价如图1所示。
其中，西城区的均价最高（31023元/平方米），这与西城区房地产主要业态集中在以办公（33055元/平方米，45023.28平方米）、车库（30657元/平方米，13412.87平方米）、其他（31001元/平方米，9770.63平方米）、公寓（28815元/平方米，8709.04平方米）等为主有一定关系；销售均价最低为平谷区（4357元/平方米），以普通住宅（4320元/平方米，31290.83平方米）为主。
二、房地产市场运行及环境分析（一）供应分析2008年1～6月北京市房地产开发情况汇总如表1所示（销售情况见前一部分）。
（二）土地交易分析据北京市土地整理储备中心的数据显示，2008年上半年北京市土地成交面积为676.5万平方米，比去年同期增加了107.5%。
土地成交总金额为324.2亿元。
折算后，楼面均价为3541元/平方米，比2007年的3799元/平方米下跌了7%。
2008年上半年地价下跌是近3年来楼面均价首次下跌。
（三）2008年上半年北京房地产市场特点成交量和成交金额齐跌，销售市场惨淡；观望是2008上半年北京房地产市场的主基调；房价有所松动，但依然保持了两位数的增幅，有价无市比较明显；资金因素决定房企未来命运；成交锐减，降幅可观；保障性住房受到国家关照。
（四）北京房地产金融市场对房地产市场的影响宏观调控执行“上紧下松”政策，银根紧缩；2008年上半年房地产个贷金融市场交易，借款人观望；转按揭叫停垫资服务火爆京城，民间融资渠道“重生”；住房公积金贷款优势突出“榜上有名”。
北京房地产市场背景分析
北京房地产市场背景分析大家都知道北京的房价是很高的，买房之前都会了解他的市场背景啊!下面店铺为大家整理了一些相关房地产市场分析的资料，欢迎参阅。
(1)上半年北京二手房买卖市场交易价格变化2007年上半年北京的二手房市场交易价格呈现出同、环比同时上扬的发展走势。
2007年1-6月二手房交易均价为7152元/平方米，与去年同期的交易均价6419元/平方米相比，上涨了733元/平方米，增幅为11.42%;与去年下半年的交易均价6829元/平方米相比，则提高了323元/平方米，涨幅为4.73%。
从城八区的二手房买卖市场来看，2007年上半年城八区的二手房销售均价为8050元/平方米，较之去年同期的7147元/平方米，上涨了元，涨幅为12.64%。
从各具体区域来看，海淀区、石景山、崇文区和宣武区的上涨明显，其涨幅速度高于同期内整体市场水平。
供不应求,房源紧缺仍然是二手房房价上涨的主要原因。
但相比过去两年，二手房均价上涨速度及幅度已经明显减缓。
自去年以来，政府相关职能部门相继出台法律法规为“高烧不退”的房价“降温”，以此来加大对投机炒房者的打击力度，保障购房者尤其是低收入购房群体的切身利益。
与此同时，自今年以来行业内部的自我调整、整顿以及二手房源的有效供给等各方面因素进一步加速了房价增长幅度向低位靠拢;除此之外，人民币升值预期、通货膨胀、货币流动性过剩等一系列现象使得国内整体经济环境受到前所未有的压力与冲击，央行的两次加息对二手房价的直接影响虽然有限，但其对于后续加息预期所带来的影响难以估量。
另一方面，尽管个别区域由于地理位臵、轨道交通等因素出现了一、二手价格“倒挂”的现象，但随着大量两限房项目的相继推出以及经济适用房、廉租房等保障性住房工程的全面实施，尤其是三年内1000万平米经济适用房以及1000万平米限价商品房的入市，未来京城房价上涨幅度的日趋减弱已是大势所趋。
反观上半年的二手房市场，总体交易价格的回调已初现端倪。
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2月西城区成交写字楼8.04万平米最高天朗房网 2010-3-10 阅读次数:151天朗房网-[易研通]北京房地产市场动态监测研究系统统计显示，2010年2月各行政区办公类商品房成交量由高至低排列前5位的行政区为：西城区成交8.04万平米，占办公类商品房总成交量的24.11%；崇文区成交4.72万平米，占0.89%%；宣武区成交3.7万平米，占0.77%；朝阳区成交1.56万平米，占41.09%；海淀区成交0.48万平米，占18.92%。
2010年2月各行政区办公类商品房成交量分布情况如下图：12月北京西城区普通住宅/公寓成交均价35600元/平米居首天朗房网 2010-1-11 阅读次数:185普通住宅/公寓天朗房网-[易研通]北京房地产市场动态监测研究系统统计显示，2009年12月各行政区普通住宅/公寓成交均价由高至低排列前5位的行政区依次为：西城区成交均价35600元/平米，东城区成交均价31655元/平米，宣武区成交均价26776元/平米，朝阳区成交均价26112元/平米，海淀区成交均价24698元/平米。
09年12月各行政区普通住宅/公寓成交均价水平比较如下图：别墅2009年12月各行政区别墅成交均价由高至低排列前5位的行政区依次为：朝阳区成交均价49947元/平米，海淀区成交均价21561元/平米，石景山区成交均价20923元/平米，昌平区成交均价19177元/平米，顺义区成交均价18748元/平米。
09年12月各行政区别墅成交均价水平比较如下图：10月北京新房西城区成交均价33725元/平米居各行政区之首天朗房网2009-11-5 阅读次数:221普通住宅/公寓天朗房网-[易研通]北京房地产市场动态监测研究系统统计显示，2009年10月各行政区普通住宅/公寓成交均价由高至低排列前5位的行政区依次为：西城区成交均价33725元/平米，东城区成交均价30408元/平米，朝阳区成交均价23489元/平米，海淀区成交均价23169元/平米，崇文区成交均价18576元/平米。
09年10月各行政区普通住宅/公寓成交均价水平比较如下图：别墅2009年10月各行政区别墅成交均价由高至低排列前5位的行政区依次为：朝阳区成交均价35191元/平米，海淀区成交均价25709元/平米，通州区成交均价18731元/平米，顺义区成交均价15865元/平米，大兴区成交均价15468元/平米。
09年10月各行政区别墅成交均价水平比较如下图：2009年4月西城区成交均价32076元/平米，位居各行政区之首2009年4月各行政区商品住宅成交均价由高至低排列前5位的行政区依次为：西城区成交均价32076元/平米，东城区成交均价29574元/平米，崇文区成交均价18275元/平米，宣武区成交均价17058元/平米，海淀区成交均价16375元/平米。
2009年4月各行政区住宅类商品房成交均价水平比较如下图：2月西城区成交均价23777元/平米居首天朗房网 2010-3-10 阅读次数:154天朗房网-[易研通]北京房地产市场动态监测研究系统统计显示，2010年2月各行政区办公类商品房成交均价由高至低排列前5位的行政区依次为：西城区成交均价23777元/平米，崇文区成交均价21876元/平米，宣武区成交均价20519元/平米，朝阳区成交均价19991元/平米，海淀区成交均价19215元/平米。
2010年2月各行政区办公类商品房成交均价水平如下图：北京楼市：西城区商品住宅均价超每平米2万元京华时报 2008-3-27 阅读次数:612[提要]昨天（3月26日），西城区统计局公布的数据显示，年初至今，西城区商品房销售价格除车库等配套设施外均保持继续上涨，其中住宅均价首次超过每平方米2万元。
昨天（3月26日），西城区统计局公布的数据显示，年初至今，西城区商品房销售价格除车库等配套设施外均保持继续上涨，其中住宅均价首次超过每平方米2万元。
北京楼市:西城区年内改造完两千“五类危房”新华网 2008-3-26 阅读次数:791[提要]昨天（3月25日），记者从西城房地中心获悉，今年年底前将完成平房区现有全部2104间“五类危房”的解危工作。
昨天（3月25日），记者从西城房地中心获悉，今年年底前将完成平房区现有全部2104间“五类危房”的解危工作。
据西城房地中心普查，西城区直管公房中存在“五类危房”2104间、建筑面积29391平方米。
其中530间危房的改造在6月底前完工。
据悉，目前西城区成立了10支抢险队以随时对危房进行检查维护。
西城区放宽廉租房解困标准:月收入低于1892元北京晚报 2008-1-8 阅读次数:229西城放宽廉租房解困标准标准：月收入低于1892元房源：市统一配备区政府出资购入昨天（1月7日）下午，在西城区政协第十二届二次会议委员提案咨询会上，西城区建委负责人透露，春节前，西城区首批20户符合廉租条件的最低收入家庭有望拿到钥匙，在由区政府出资为他们租到的廉租住房中过新年。
西城区今年将把廉租房解决低保家庭居住困难的解决标准放宽到个人月收入在1892元以下的低收入家庭。
据介绍，西城区解决最低收入家庭住房困难的方式以租金补贴形式为主，辅助以实物配租。
统计显示，西城区现有最低收入住房困难的家庭1990户，其中，申请廉租住房的约350户。
截止到目前，这些家庭中，符合廉租条件且已签订了配租协议的已有近百个家庭。
2007年，西城区解决的是最低收入家庭住房困难户，即个人月收入在330元以下的家庭。
今年，西城区将扩大解决范围，把个人月收入在330元至1892元之间低收入家庭也纳入到审查范围中，并将建立相关档案库，并按统一分配的廉租房源，根据申请家庭的困难情况以及房源情况，分组进行摇号配租。
西城区廉租房实物配租获得房源有两种方式，一是北京市统一配备房源，这部分房源预计今年一季度可落实；二是由西城区政府出资以市场价格购入新房和二手房，再以廉租价租给廉租家庭，其间的巨大差价由区财政补贴。
北京西城区租房新规定房客需有婚育证明新京报 2006-10-9 阅读次数:125房客需与房主签订计生协议，将在全区7街道推行。
目前，在北京什刹海街道米粮库社区租房，房客要与房主签订安全、防火及计划生育协议书，并由社区计生主任查验婚育证明后，方可入住。
昨天（10月8日），北京西城区人口计生委表示，这种在租房环节对流动人口计划生育进行管理和干预的做法，将向全区7个街道推广。
昨日，在什刹海街道召开的“西城区出租房屋流动人口计划生育工作现场会”上，米粮库社区计生专干介绍，自2003年起，凡是到社区租房居住的流动人员，首先要到房屋租赁管理站登记建档，并与房主签订安全、防火及计划生育协议书，再由计生主任查验婚育证明后，方可入住。
通过房屋租赁管理站的系统化管理，该社区目前已基本从源头上，掌握了社区流动人口居住状况和婚育状况，并建立了管理档案，方便对流动人群开展与户籍人口同样的计划生育宣传、服务和管理。
北京西城区住宅放量40万平米新京报 2006-3-25 阅读次数:232今年西城区住宅新盘稀缺的局面将会有所缓解，丰侨公寓三期、融泽府、复地天赋、天安天地、西城晶华、金苑小区、金融家公寓七个新盘入市，放量达到了40万平米。
3月11日，位于太平桥大街的丰侨公寓三期开盘率先拉开了西城区住宅放量的序幕，当天认购了134套住宅，销售额突破2.2亿元。
记者在开盘现场上见到了于先生，这回，他如愿以偿买到了一套60平米的一居室。
他表示现在买到一居室正好符合其价位承受能力，住上两年结婚买大房子后，把这个小户型租出去做投资用正好合适。
该项目开发商兆泰地产策划经理邵华峰向记者证实，西城区的楼盘以大户型为主，去年丰侨公寓推出的一期、二期面积也都比较大，现在的三期是五年以来该区域惟一一个有小面积的住宅。
多是40-50平方米的一室一厅结构。
而丰侨公寓北侧的地块，目前已被“西城晶华”的广告牌围挡起来。
该项目是2003年度西城区沿河改造重点工程之一，总建筑面积98000平米，有一居到四居800多套房。
作为金融街的配套住宅工程2003年底就已经开工，但不知何故拖到今年才开盘，且现在都未取得预售许可证。
据称今年上半年将开盘，目前正在进行认购，认购价18000元/平米，开盘后将涨至2万/平米。
融泽府位于西便门桥真武庙附近，目前售楼处已正式开放，预计今年6、7月正式开盘，总建筑面积37000平米，价格19000- 20000元/平米，户型以230- 490平米的三居、四居为主，共计145套。
复地天赋位于西单西绒线胡同南侧，总建筑面积80000多平方米，其中住宅面积40000多平方米，由一居小户型、二居三居中大户型以及少数项层复式豪宅构成，均价16000元，预计下半年开盘。
天安天地位于西单东南，是集国际甲级写字楼、高级公寓、商业为一体的综合体，总建筑面积8万平方米，共有208套公寓，价格和开盘时间均未定。
此外，金融街控股开发的金融街F4号地上的金苑小区，今年年初就拿到了预售许可证，不过该项目并不对外出售，已被大唐公司团购。
另一项目金融家公寓今年9月推出，但是只租不售。
■记者观察公寓“点式”分布单价万六以上综观今年西城区的新盘，量比去年多了，但价格也涨了不少。
去年西二环沿线的融城、官苑八号均价在10000元/平方米左右，金融街中心区的丰侨公寓一期、二期均价16000元/平方米。
今年西二环沿线的融泽府、复地天赋都卖到了16000元/平方米以上，金融街中心区的丰侨公寓三期、西城晶华也在18000元/平方米以上。
对此，中原地产华北地区总经理李文杰表示，西城区本身胡同、文物众多，可开发用地就很少，一直以来公寓数量少，开发规模小，呈“点式”分布。
加之去年二环内新增住宅商品房项目用地限制供应的政策出台，可售楼盘只会越来越少。
北京达观房地产经纪有限公司副总廖素贞接受记者采访时认为，投资客的炒房拉升了该区的房价。
“我们统计了丰侨公寓的成交客户，投资客占了1/3还多的比重。
”现在丰汇园、丰融园等周边回迁房的二手价都到了10000元左右，新房价格涨到了18000元以上也就在情理之中。
北京市西城区惊现10公顷经济适用房用地指标新京报 2005-10-21 阅读次数:132市国土局、发改委公布2005年度供地计划指标中，下半年西城、东城共有5宗14公顷经济适用房用地；房地产业内人士对中心城区有经济适用房用地多表示惊讶10月18日，北京市国土资源局（以下简称“市国土局”）、北京市发展和改革委员会（以下简称“市发改委”）对外正式公布了北京市2005年度土地供应计划指标安排使用方案（以下简称“方案”），其中下半年西城区、东城区共5宗14公顷经济适用房的用地指标引起房地产业界关注。
多数业内人士对二环附近开发经济适用房表示不解。