(房地产管理)房地产权证办理
开发商如何办理房产证
3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
6、提交申请材料材料主要包括以下几种:
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
2.当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料(共约计13件)备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记办证义务。在合同无特别约定时，且买受人未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其办证义务。
3.遵循当事人意思自治原则，双方约定办证义务的，从双方当事人约定。如合同约定“开发商在交付之日起一定期限内备齐资料，为买受人向登记机构办理权属登记手续，买受人应按要求提供有关证件”，开发商应在完成整个房地产项目的初始登记后，还负有为买受人主动办理单元权属证书的义务，买受人应按办单元权证资料的收件单时止。
一般情况下，从项目完工，到开发商取得大产权证，有以下几个步骤：
首先，开发商要申请市建设委员会进行竣工验收，取得《竣工验收备案证》，这大约需要一个月的时间；
办理房产证流程
办理房产证流程两种方法：一、委托开发商或代理公司办理房产证二、自己办理房产证办理房产证注意：无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。
您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
您也可以选择自己办理房产证。
如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。
自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。
自己办理房产证可以免除代缴的风险。
自己办理房产证需要花费时间和体力。
您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。
一、委托开发商或代理公司办理适用条件为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
办理流程（一）适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。
此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
注意事项：委托代办的协议中应明确约定：1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）；2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x％的赔偿金”等明确的违约处理方法；4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；6．约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
办理不动产证的流程
办理不动产证的流程
不动产证是国家对不动产所有权的证明，是不动产权利的重要凭证。
办理不动
产证需要经过一系列的流程，下面将为大家详细介绍办理不动产证的具体流程。
首先，办理不动产证需要准备相关材料。
这些材料包括，房屋买卖合同、房屋
权属证明、身份证明、土地证、房屋测绘成果、不动产权证书等。
需要特别注意的是，这些材料必须真实有效，否则将无法通过审批。
接下来，需要进行房屋权属的核验。
这一步是非常重要的，需要向房地产管理
部门提交相关材料，并进行权属的核验。
只有通过了核验，才能进入下一步的流程。
然后，需要进行不动产权证书的申领。
在完成权属核验后，可以向当地的不动
产登记中心申领不动产权证书。
申领时需要携带相关的材料和证明文件，经过审核后即可领取不动产权证书。
最后，办理不动产证还需要进行公告和登记。
在领取不动产权证书后，需要将
相关信息进行公告，并进行不动产登记。
只有完成了登记，不动产证才能正式生效。
总的来说，办理不动产证的流程并不复杂，但需要准备齐全的材料，经过一系
列的审核和审批流程。
只有在完成了所有的流程后，才能顺利获得不动产证，成为房屋的合法所有者。
希望以上内容能够对大家有所帮助，办理不动产证时请务必按照规定流程，以
免耽误时间和造成不必要的麻烦。
祝大家办理顺利！。
单位办理产权证的流程
单位办理产权证的流程一、收集资料准备阶段1.查验房屋权属：单位需要核实该房屋的所有权归属情况，确保自己所要申请的房产是合法的，并在相关地方确认是否有其他权利人对该房产有异议。
2.收集相关资料：单位需要收集房屋的所有权证、土地使用权证、建设工程规划许可证、竣工验收备案等相关证件。
同时需要提供单位法人营业执照、组织机构代码证和相关证明文件。
3.办理土地使用权转让：如房屋使用的土地使用权需要转让，单位需要与土地管理部门协商，办理土地使用权的转让手续。
这通常包括填写申请表、提交相关证明材料、支付土地出让金等。
二、办理房屋登记2.提交申请：单位将所需材料提交给房地产登记机构。
审核人员会对提交的材料进行核实，确认材料的真实性及完整性。
3.缴纳费用：单位需要在一定时间内缴纳相关的登记费用，包括办理产权证的手续费、印花税等。
4.报名排队：单位需要按照规定的时间和方式进行报名，以获得房地产登记机构办理产权证的顺序。
5.现场核查：单位需要在规定的时间和地点接受现场核查，由审查人员对实际房屋进行核对，确保现场情况与材料一致。
6.审核批复：审核人员会对单位提交的材料进行审核，并在核对无误后予以批复。
三、办理产权证1.制证申请：单位须按要求填写《住房产权证书》制证申请书，提交给相关部门。
3.制证制作：相关部门会进行房产证书的制作工作，制作完成后通知单位进行领取。
四、领取产权证1.到指定地点领取：单位根据通知，到指定地点领取产权证。
以上就是单位办理产权证的流程，尽管存在一定的复杂性，但通过认真准备材料、依次完成各个环节，单位最终能够成功办理产权证。
希望以上内容能对您有所帮助。
开发商办理房产证需要什么手续？
开发商办理房产证需要什么⼿续？1、开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、⽤地许可证、开⼯证、竣⼯图纸等。
2、根据上述资料，由测绘部门进⾏实地测绘并绘制图。
⼀、开发商需要什么⼿续？1、开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、⽤地许可证、开⼯证、竣⼯图纸等。
2、根据上述资料，由测绘部门进⾏实地测绘并绘制图。
3、根据实际测绘的⾯积结果到房管局交易部门⽴契过户。
4、凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。
从这个过程看，要把如期地办理出来，开发商起主要作⽤，不是开发商⼀家就能独⽴完成的。
因此，有些者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本⾝存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘⼿续。
对于⾮因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级⾏政部门因作业繁忙⽽延缓了发证时间。
⼆、开发商申的义务权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受⼈分别办理登记。
初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供⽴项批⽂、证、测绘资料等证明⽂件，在此过程中开发商可要求买受⼈配合提供相应材料。
在开发商完成初始登记后买受⼈可⾃⾏申办产权，其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。
因此，开发商负有的办证义务主要分两部分：⼀是初始登记时以其为主的办理义务;⼆是买受⼈申办产权时其所承担的协办义务。
三、房产证必须由开发商办理吗？购房者个⼈可以办理房产证吗？《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售的购买⼈应当⾃商品房交付使⽤之⽇起90⽇内，办理⼟地使⽤权变更和登记⼿续；现售商品房的购买⼈应当⾃签订之⽇起90⽇内，办理⼟地使⽤权变更和房屋所有权登记⼿续。
”因此，房屋买受⼈是申请办理房屋所有权证的法定义务⼈。
《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买⼈办理⼟地使⽤权变更和房屋所有权登记⼿续，并提供必要的证明⽂件。
办理房产证步骤 需要哪些程序
【办理房产证步骤需要哪些程序】居民在办理商品房产权证时,一般按照下列程序进行:(1)鉴证。
购房者在与开发商签订购房合同后15天内,将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续;(2)登记。
购房者在使用所购商品房后3个月内,到房屋产权监理所办理产权登记手续。
登记时,须提交下列材料:购房者的身份证和私章,鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。
登记完毕领取收件收据。
(3)交费。
受理登记15个工作日后,到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用;(4)领证。
房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。
【购房合同陷阱】单方扩大解约权实例1:《××居商品房认购书》中规定:“若乙方支付定金之日起十天内未能依时签署《商品房买卖合同》及交付首期房价款,则甲方有权单方面解除本商品房认购书,并不退还定金。
”实例2:《××花园商品房认购协议》中规定,“认购方应在2003年×月×日之前前往签订《商品房买卖合同》,逾期者视同违约,开发商不另行催告,本协议自然作废。
”点评意见:订立或解除合同必须在当事人自愿前提下进行,任何一方不得擅自变更或者解除。
按最高人民法院的司法解释,在商品房买卖中,买受人迟延履行债务,出卖人要进行催告,催告后,买受人还有三个月的宽限期,如在此期限内仍未履约,方可解约。
此外,条款中所谓“违反任何条款”、“未能依时签署”等内容都不具体明确。
这种做法客观上隐瞒了导致不能签订购房合同的多种情况,如不可抗力、意外事件、经营者自身责任等,故意排除了消费者与经营者协商或经催告履行债务的可能。
上述格式条款加重了消费者责任,单方扩大了经营者解除合同的权利,剥夺了消费者依法变更、解除合同的权利,侵害了消费者的公平交易权和自主选择权。
任意使用免责权实例:某房地产公司制定的《商品房买卖补充协议》中规定:非出卖人原因造成的延误因素包括但不限于:政府管制及办证行为滞后、政府市政配套未到位、第三人破坏、高考期间停工或其他政府规定、施工单位工期延误、施工期间停水停电等。
办理产权证资料清单 - (房产证)
办理产权证资料清单一、房产证：第一步：纳税：契税+印花税地税受理资料清单：1、(加盖2、房地产产权实际测绘面积1份（加盖房地产公司公章）3、发票办证联复印件1和 ）4、审核表2张5、商品吗买卖房合同复印件1第二部：缴纳物业维修基金维修基金资料清单：1、 维修基金名单明细：含房产编号+姓名+付款方式+身份证号码+实际建筑面积+产权总价+电话号码（有表格模板）（盖房地产公司公章）2、 名单身份证复印件1份第三步：待完税发票+物业维修基金缴纳完成后，开始向房管所提交资料。
房管所受理资料： 1、 蓝图：1:300的1张+1:500的2张（加盖 ）2、 商品房买卖合同原件1份（有补充条款的要提供合同补充协议）3、销售不动产统一发票办证联（原件）1份4、完税证明发票复印件（加盖房地产公司公章）+地方税务局房产/土地使用权权属转移涉税证明红联（地税受理后开具的完税证明）5、维修基金发票原件1份（不需要缴纳物业专项维修基金的，需要提供建设局的“住房和城乡建设局文件+送达告知确认书(必须盖有住房和城乡建设局章+房地产公司公章)）6、房屋（购买商品房）登记申请表一份（加盖房地产公司公章+业主签字+按手印）7、业主身份证复印件1份（盖房地产公司公章）（加盖）8、预先登记通知书复印件1份（加盖房地产公司公章）9、一次性付款：中华人民共和国房屋预告登记证明（预售合同号（绿色预告证1本））按歇付款：中华人民共和国房屋预告登记证明（预售合同号（绿色预告证1本））、中华人民共和国房屋预告登记证明（抵押合同号（绿色预告证1本））+预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押登记申请报告（原件）。
10·借款合同复印件1份（有保证书的要提供保证书）（加盖房地产公司公章在首页或者封面，另外盖个骑缝章。
房产证办理流程
一、房产证办理流程1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。
有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。
可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。
这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。
填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
哈尔滨房产证办理流程
哈尔滨房产证办理流程
在哈尔滨购房后，房产证办理是一个必不可少的程序。
接下来，我们将详细介绍哈尔滨房产证办理的具体流程，希望能够帮助到您。
首先，购房者需要准备相关材料。
购房者需要提供的材料包括，购房合同、身份证、户口簿、结婚证（已婚者）、不动产权证、房
屋测绘报告、房屋预售许可证等。
购房者需要确保提供的材料齐全、真实有效。
接下来，购房者需要到当地的房产局进行登记备案。
购房者携
带相关材料到当地房产局进行登记备案，工作人员将对购房者提供
的材料进行审核，并办理相关手续。
然后，购房者需要进行房屋测绘。
房屋测绘是房产证办理的重
要环节，购房者需要聘请具有资质的测绘公司对房屋进行测绘，并
出具测绘报告。
接着，购房者需要进行不动产权证的登记。
购房者将房屋测绘
报告、购房合同等相关材料提交给不动产登记中心，办理不动产权
证的登记手续。
最后，购房者需要等待房产证的领取。
在完成以上流程后，购房者需要耐心等待房产证的领取，一般情况下，房产证办理周期为15个工作日左右。
总的来说，哈尔滨房产证办理流程包括准备材料、登记备案、房屋测绘、不动产权证登记和房产证领取等步骤。
购房者需要严格按照规定的流程和要求进行办理，确保材料的真实有效性，以便顺利办理房产证手续。
希望以上内容能够帮助到您，祝您在哈尔滨的购房过程顺利！。
房屋产权证明办理流程房屋产权证办理流程
房屋产权证明办理流程房屋产权证办理流程一、房屋产权的办理要什么流程法律常识：房屋产权的办理流程如下：申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；申请人到不动产登记窗口领取房屋产权证书。
法律依据《《不动产登记暂行条例》》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
二、房屋产权证办理流程是怎样的一、房屋产权证明范-本房屋所有权人证明书兹证明坐落在__________省__________市__________乡(镇)__________村__________地方的房屋情况如下：座向____________，数量________间(套)，结构________，层次______层，建筑面积_________平方米，实用面积__________平方米。
上述房屋的所有权人是____________、____________、____________、____________。
(可分别填写身世分量证号)上述房屋的房屋产权证书(《房屋所有权证》《土地使用权证或《房地产权证书》)编号为：_____________________。
证明单位盖章年月日二、房屋产权证办理流程首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
去办理登记需要携带身世分量证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身世分量证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。
买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
房屋产权证办理流程
房屋产权证办理流程一、申请材料准备。
1. 房屋所有权证书原件及复印件；2. 身份证原件及复印件；3. 房屋买卖合同原件及复印件；4. 房屋测绘报告原件及复印件；5. 缴纳相关税费的证明文件。
二、办理流程。
1. 提交申请。
将以上准备好的申请材料携带至当地房地产管理部门窗口，填写相关的产权证办理申请表格，并递交所需材料。
2. 材料审核。
房地产管理部门工作人员会对提交的材料进行审核，确认材料是否齐全、真实有效。
3. 测绘核查。
经过材料审核后，房地产管理部门会安排工作人员对房屋进行测绘核查，确认房屋的实际情况与材料上的信息一致。
4. 收费缴纳。
在通过测绘核查后，需要缴纳相关的产权证办理费用，包括产权证工本费、印花税等。
5. 审批发证。
完成缴费后，房地产管理部门会进行最终审批，并发放产权证书。
三、注意事项。
1. 办理产权证时，一定要携带齐全的材料，确保材料的真实有效；2. 在办理过程中，要按照规定缴纳相关费用，确保手续顺利办理；3. 如遇到问题，可向房地产管理部门咨询，避免因误操作导致办理失败。
四、办理时长。
一般情况下，从提交申请到最终领取产权证书，整个办理流程需要1个月左右的时间。
但具体时长还需根据当地房地产管理部门的工作效率和实际情况而定。
五、结束语。
通过以上的房屋产权证办理流程，相信大家对产权证的办理流程有了更清晰的了解。
在办理产权证时，一定要按照规定准备材料、缴纳费用，确保办理顺利进行。
希望大家在购房过程中能够顺利办理产权证，享受自己的房产权益。
办理房产证初始登记流程
办理房产证初始登记流程
第一步：准备材料
1.购房合同及其复印件
2.房屋产权证原件及其复印件（如有）
3.购房发票原件及其复印件（如有）
5.户口本原件及其复印件（如有）
6.婚姻状况证明原件及其复印件（如有）
7.购房人个人信用报告（如有）
8.购房人工作证明及收入证明（如有）
第二步：办理房屋所有权登记申请
1.将准备好的材料提交至当地房地产管理部门，填写房屋所有权登记申请表。
2.在申请表中填写房屋的详细信息，包括房屋地址、房屋类型、建筑面积、使用性质等，并注明购房人的身份信息。
第三步：初次登记查询
1.房地产管理部门会对提交的申请材料进行初步审核，验证所提供的材料的真实性和完整性。
2.如果材料齐全并符合相关规定，房地产管理部门会发放初次登记查询的凭证，购房人可以凭借该凭证查询房屋的登记进度和结果。
第四步：房屋测绘
1.购房人需找到一家资质合格的测绘单位进行房屋测绘。
2.测绘单位将对房屋进行详细的测量和绘制，包括房屋的准确定位、周边环境等。
3.测绘单位完成工作后，会出具测绘报告。
第五步：权属调查与公示
1.房地产管理部门会进行权属调查，核实购房人对房屋的所有权是否合法。
2.购房人还需将房屋的产权情况和登记申请的公示告知他人，防止有第三方对房屋的产权存在异议。
第六步：领取房产证
1.购房人凭借初次登记查询凭证、测绘报告及其他相关材料，在房地产管理部门领取房产证。
2.购房人需缴纳相关的登记费用。
3.房地产管理部门对购房人进行身份核验后，会将房产证交付给购房人。
房产证的办理流程和办理材料有哪些房产证
房产证的办理流程和办理材料有哪些房产证房产证是通过交易对所购买房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件。
很多人买了房子后，不知道房产证怎么办理？办理流程是怎样呢？一、什么是房产证？要怎样办理房产证？房产也有很多类别，房改房也算是其中一种，现在又可以叫做已购公有住房，指的是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
那这种房改房的房产证要如何办理呢？房改房指的是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的一种形式，其价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或者是成本价出售。
而且房改房的销售对象是有限制的，不是所有人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民以及符合分配住房条件的职工。
一、办理房产证所需的材料：1.房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。
)3.商品房销售统一发票原件。
4.完税凭证(契税缴款书)。
5.(1)购房人单身(须本人到场，不可代办)：①身世分量证复印件(带原件校验)②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)③单身声明具结书：购房者在本地则到民政局办理；购房者在异地则到公证处办理；购房者在国外则到大使馆办理(2)购房人已婚：①双方身世分量证复印件(原则上需校验原件)。
②婚姻证明复印件(需校验原件)③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章(3)购房人为单位：营业执照复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
二、房产证办理所需费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
开发商办理房产证流程是怎样的？
开发商办理房产证流程是怎样的？开发商办理房产证流程是提供建设⼿续,⼟地、规划、施⼯、质量监督、监理、竣⼯验收报告,委托户型测量,缴费拿证。
开发商将交付给业主后，业主要缴纳和维修基⾦，拿到钥匙后就可以⼊户装修了。
对于业主⽽⾔，要记得办好。
如果⾃⼰不⽅便办的话，可以委托开发商办理，这样会⽐较快。
那么，开发商流程是怎样的?下⾯我们跟随⼩编具体了解下。
⼀、开发商办理房产证流程是怎样的?《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买⼈应当⾃商品房交付使⽤之⽇起90⽇内，办理变更和登记⼿续;现售商品房的购买⼈应当⾃签订之⽇起90⽇内，办理⼟地使⽤权变更和房屋所有权登记⼿续。
”因此，房屋买受⼈是申请办理房屋所有权证的法定义务⼈。
《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买⼈办理⼟地使⽤权变更和房屋所有权登记⼿续，并提供必要的证明⽂件。
”从⽽明确了开发商对买受⼈申请办理产权证负有的是协助义务。
因此,房屋买受⼈是申的法定义务⼈，开发商负有协助的义务。
当商品房竣⼯后，开发商需将登记申请书、申请⼈明、建设⽤地使⽤权证明、建设⼯程符合规划的证明、房屋已竣⼯的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。
办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请⼈⾝份证明、房屋所有权证书、等材料，⽽且业主也别忘了要缴纳相应税费，最后按规定领取房产证即可。
⼆、者如何⾃⼰申办新房房产证?1、确定开发商已经办好了初始登记。
向开发商询问办理初始登记的情况，并在《》中加以约定，也可到当地的房地产交易信息⽹站进⾏查询。
2、领取《房屋(地)所有权登记申请表》。
前往当地的房产管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》并填写，填好后要交由开发商签字盖章。
有的开发商⼿中会有现成的盖好章的表格，到开发商处领取并填写也可以。
房什么是房地产具结书 权属证在哪里办理
房什么是房地产具结书权属证在哪里办理范本一：本文档详细介绍了房地产具结书的定义、作用、编写步骤与要求。
房地产具结书是房地产交易中的重要文件，它用于确认房屋的交易权属，保障买卖双方的合法权益。
以下是具体内容：一.定义房地产具结书是指在房地产交易过程中，卖方将房屋的权益转让给买方后所需提供的一份文件。
它包含了买卖双方的基本信息、房屋的具体描述、权益变更手续与合同约定等内容。
二.作用1. 证明房屋的所有权归属。
具结书记录了买卖双方的权益转移，是房屋权属变更的重要凭证。
2. 维护买卖双方的合法权益。
通过具结书，买卖双方可以明确权益和责任的分配，减少纠纷可能。
3. 作为贷款抵押的必备文件。
许多银行在放贷前需要核实房屋的权属，具结书是他们进行核实的重要依据。
三.编写步骤与要求1. 收集和核实相关资料。
卖方需要提供房屋的产权证、使用权证、土地证等证明文件，以及联系、婚姻状况证明等个人信息。
买方需要提供联系、购房合同等文件。
2. 撰写具结书的开头部分。
在开头部分，应明确买卖双方的基本信息，包括姓名、联系号码、联系方式等。
3. 描述房屋的具体信息。
具结书应包含房屋的地址、建筑面积、房屋结构、用途等信息，确保买卖双方对房屋的认知一致。
4. 记录权益的过户手续。
具结书应详细描述权益的转移过程，包括申请权证、缴纳税费、办理手续等。
确保双方对权益变更的合法性有清晰认知。
5. 强调合同的约定事项。
具结书应明确合同的重要条款，如交易价格、付款方式、过户时间等，并附上购房合同的复印件以供参考。
6. 核对双方信息与签署。
最后，在具结书的结尾部分，应核对双方的信息是否准确无误，并由买卖双方签署确认。
附件：购房合同复印件、房屋产权证明文件、联系复印件等。
法律名词及注释：1. 房地产具结书：在房地产交易中，卖方将房屋的权益转让给买方后所需提供的一份文件。
2. 产权证：是证明房屋所有权人的证件，记录着房屋的基本信息和所有权归属。
3. 使用权证：使用权证是指证明房屋使用权的证件，记录着房屋的使用权人和期限等信息。
郑州房产证办理流程
郑州房产证办理流程一、准备材料。
1. 房屋买卖合同，包括买卖双方的身份证明、房屋交易价格、交易时间等信息。
2. 身份证明，购房者、卖房者的身份证明，以及其他相关证件。
3. 房屋产权证，原房屋所有权证明，包括房屋的权属证明、房屋面积、建筑结构等信息。
4. 房屋验收报告，新房购买者需提供开发商出具的房屋交付验收报告。
5. 其他相关证明，如婚姻状况证明、购房资金来源证明等。
二、办理流程。
1. 提交材料，将准备好的材料提交至当地房产局或相关部门。
2. 材料审核，房产局工作人员将对提交的材料进行审核，核实信息的真实性和完整性。
3. 缴纳税费，根据当地规定，购房者需缴纳相应的税费，包括契税、土地增值税等。
4. 签署合同，经过审核并缴纳税费后，购房者与房产局签署相关的产权过户或转移文件。
5. 领取产权证，完成相关手续后，购房者可到房产局领取新的房产证。
三、注意事项。
1. 办理时限，一般情况下，办理房产证的时间需要根据当地的规定和具体情况来定，购房者需留意相关规定。
2. 缴费标准，不同地区的税费标准可能有所不同，购房者需提前了解当地的相关政策。
3. 材料准备，购房者在办理房产证时需提前准备好相关材料，确保材料的真实性和完整性。
4. 审核流程，购房者在提交材料后需耐心等待房产局的审核，配合工作人员的相关要求。
5. 法律咨询，如有相关法律问题或疑问，购房者可咨询专业律师或法律顾问，确保自己的权益。
四、总结。
办理郑州房产证是购房者在购房后的重要手续之一，购房者需依据当地的相关规定和政策，准备好相关材料，按照规定的流程和程序完成办理手续。
在办理过程中，购房者需留意相关事项，确保办理顺利，最终领取到符合法律规定的房产证。
希望本文所述内容能为购房者在办理房产证时提供一定的帮助和参考。
太原办理房产证的流程
太原办理房产证需缴纳费用：1登记费 80元2交易手续费住宅类每平米3元，非住宅类4元每平米。
3 住宅专项维修基金高层住宅每平米90元，多层住宅50元每平米。
4 契税：A 首套房 90平米及90以下按房价1%。
90以上-143平米以下按房价1.5%收取;B 非首套房 90及90一下按照2%收取。
90以上到143以下按照3%收取。
C 143平米以上含143按照4%收取。
房产证办理流程：一、提供所需材料二、进行产权登记三、契税税率及缴款书的办理1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件（带原件校验）。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
房产证办理所需材料：1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。
）4.完税凭证（契税缴款书）。
5.⑴购房人已婚①双方身份证复印件（原则上需校验原件）。
②婚姻证明复印件（带原件校验）③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）。
①身份证复印件（带原件校验）②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理⑶购房人为单位①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
房产证办理所需费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
商品房房产证办理步骤有哪些
商品房房产证办理步骤有哪些有很多的⼈都会想要办理商品房房产证，但是不知道商品房房产证怎么办理。
下⾯为您精⼼推荐了商品房房产证办理技巧，希望对您有所帮助。
商品房房产证办理⽅法，申请房屋测绘：向市房地产测绘所申请实地勘测，取得房屋⾯积测绘报告书(30个⼯作⽇)...想要了解更多关于商品房房产证办理步骤有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、商品房房产证办理⽅法1.申请房屋测绘：向市房地产测绘所申请实地勘测，取得房屋⾯积测绘报告书(30个⼯作⽇)。
2.办理房屋权属证明书：登记所对申办的楼宇整体审核权属，核发房屋权属证明书。
申请单位须提交⽤地、报建等资料。
登记所通过市房地产档案馆查核申请房屋的楼盘是否有抵押、司法机关查封及其他档案注记情况。
查册之后，经初审、复审、三审决定后(60个⼯作⽇内)核发权属证明书。
3.办理房屋交易登记证明书：申请单位可凭房屋权属证明书到⼴州市房地产交易所办理⼩业主过户监证登记，核发《房屋交易登记证明书》，⼯作期限约为15个⼯作⽇。
4.办理房地产证：申请单位凭《房屋交易登记证明书》办理⼩业主权属登记，登记所将在30个⼯作⽇核发房地产证。
⼆、商品房房产证办理步骤第⼀步：确定开发商已经进⾏初始登记，即完成⼤产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
第⼆步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。
如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
第三步：拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注⾯积的重要依据，因此是必需的材料之⼀。
第四步：填写表格、盖章、领取相关⽂件在前⾯询问相关部门时，⼀定要明确需领取哪些⽂件，⼀次领齐全，免去奔波之苦。
第五步：缴纳公共维修基⾦、契税⽆论是⼩区收取还是由银⾏代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需⽂件，⼀旦遗失会影响产权证的办理。
公司房地产权证办理流程
公司房地产权证办理流程一、准备工作1.确定办理方案：根据公司的需求和实际情况，确定办理房地产权证的方案和目标。
2.收集材料：搜集与办理房地产权证相关的所有材料，包括房产证、土地使用证、建设工程规划许可证、环境影响评价报告等。
二、评估与尽调1.审核材料：对收集到的材料进行初步审核，确保材料的完整性和准确性。
2.进行现场尽调：组织相关人员进行现场尽调，包括对房产的实地考察、土地使用情况的调查等。
同时，还需要了解相关的法律法规和政策，评估办理房地产权证的风险和可行性。
三、申请材料准备1.完善相关手续：根据评估和尽调结果，完善相关手续，如通过报告书、合同等来表明公司对该房地产的拥有权。
2.编制申请材料：根据当地土地管理部门的要求，编制符合要求的申请材料，包括申请书、证件复印件、尽调报告、拟建方案等。
四、申请材料提交1.递交申请：将准备好的申请材料递交给当地土地管理部门，并按要求缴纳相关的申请费用。
五、土地管理部门审批1.审查：土地管理部门对申请进行审查。
审查的内容包括申请材料的真实性、法律合规性等。
2.审批：经过审查后，土地管理部门依法进行审批。
如符合规定，可以下达批复文件，同意办理房地产权证手续。
六、补充手续办理1.土地使用证获取：申请人根据土地管理部门的要求，办理土地使用证的手续。
2.税务等登记：根据相关法规和税务部门要求，办理相应的税务登记手续和相关税费的缴纳。
七、权证领取1.查询进度：申请人可以向土地管理部门查询办理进度，了解房地产权证领取的时间和流程。
2.权证领取：经过一系列的审核和手续办理后，公司可以到土地管理部门领取房地产权证。
八、权证注销1.办理注销手续：如果公司决定放弃对处房地产的所有权，需要向土地管理部门申请注销手续。
2.注销登记：土地管理部门会对注销申请进行审查和登记，完成注销手续。
以上是公司房地产权证办理的大致流程，具体流程和所需材料可能会根据不同地区和具体情况有所不同。
办理过程中，企业应按照规定的程序和要求，准备好相关的材料，并与土地管理部门保持良好的沟通和配合，以确保办理办证手续的有效性和及时性。
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证件专员岗位工作流程第一节：办理测绘
第二节：价格认证
第三节：办理预售证
第四节：合同注销、修改
第五节：办理房产注册证
第六节：契税缴纳
第七节：维修基金缴纳
第八节：办理产权证
第九节：办理单位自有资产产权流程
第十节：审核合同流程
第十一节：客户领取合同流程
第十二节：产权证发放流程及统一答辞
第十三节：办证收费标准
第一节：办理测绘
第二节价格认证
§2.1 苏州市吴中区价格认证流程
§2.2 苏州市市区（古城）价格认证流程
§2.3 苏州市高新区价格备案流程
第三节：办理预售证§3.1苏州市区（古城）办理流程
备注：
上述所称“复印件”均用A4纸复印，并按顺序排列。
申报资料如下：预售许可申请表（房管局领取）;营业执照、资质证书（需年检）
项目批文; 国有土地使用权证、建设用地许可证;建设工程规划许可证;建设工程施工许可证; 完成预售项目工程建设总投资的25%以上的证明、施工进度证明（由施工单位和监理单位出具，须证明工程款的具体金额）; 规划总平面图（须有规划局盖章）；商品房预售方案（商品房位置、面积、竣工交付日期、价格、销售计划等）；商品房预测报告、分层分户平面图；普通商品房价格认可证明（别墅，商业除外）；商品房预售款监管证明（由按揭贷款银行出具）、土地抵押同意预售证明（由土地抵押银行出具）；落实前期物业管理的证明（房管局物业科）
工程施工合同；小区名称批复（民政局）、公安编号（公安局）
提示:以上材料如有原件均需提供,部分留存复印件;
第四节：合同注销、修改流程
备注：
1．若已经办理贷款，需要先将贷款还清，至贷款银行或担保中心将原贷款联取回2．退房协议，已经办理贷款的，一式四份（买卖双方、房管局、银行或担保中心）；
未办理贷款的，一式三份（买卖双方、房管局）
第五节：办理注册证
第六节：契税缴纳
备注：
1．契税交纳比例为：普通住宅2%，面积>144㎡住宅为4%，商业房4%，别墅为4% 2．根据苏州市吴中区人民政府吴政发（2006）75号文件，吴中区高层、小高层住宅契税按购房款的85%计缴，时间为2006年8月14日起5年内。
第七节：维修基金缴纳
备注：
根据苏州市吴中区人民政府吴政发（2006）75号文件，2006年8月14日起至2008年12月30日止，吴中区高层、小高层住宅维修基金按多层标准交纳，即购房款的2%。
第八节：办理产权证
第九节：办理单位自有资产产权流程
第十节：审核合同流程
第十一节：合同领取流程
第十二节：产权证发放流程及统一答辞§12.1 产权证发放流程
§12.2产权证发放统一答辞
尊敬的_______业主：
您的产权证已于______年___月___日办理到位，经过费用核算后，公司定于______年___月___日在售楼中心发放您的产权证，请您在百忙之中抽出时间到售楼部领取产权证。
在领取产权证时，请您带齐下列资料：
1、“商品房买卖合同”原件；
2、购房发票原件；
3、本人身份证原件；
4、共有人身份证原件；
5、代收费用票据原件。
注：要求必须是产权本人前来办理领取手续，如因工作原因不能前往，且时间较长，可出具您与被委托领取人在公证处签署的委托授权书并带齐上述资料来办理领取手续。
有共有人的业主，要求产权本人与共有人同时到场办理手续。
第十三节：收费标准
一、测绘费
1．市区/新区：住宅房：1.6元/平方米
2．吴中区：协商为1.0元/平方米
二、价格认证费
1．吴中区：1.5元/平方米
2．苏州市区：1.0元/平方米
三、土地评估费
四、网络信息服务费、预售公示费
1．网络信息服务费住宅：150元/套，非住宅：1.5元/平方米
2．预售公示费：3000元/次
五、合同注销、修改手续费
1．住宅注销/修改：300元/套
2．非住宅注销/修改：（1.5元/平方米+200元）/套
六、契税
1.成套住宅：房价款×2%
2.非成套住宅：房价款×4%（商业用房、144平以上的普通住宅、高档住宅）
七、维修基金
1．多层：房价款×2%
2．小高层/高层：房价款×3%
注：吴中区小高层高层自2006年8月14日起，至2008年12月30日止，其公用部位、共同设施设备维修基金，仍按多层维修基金标准交纳。
八、注册登记费
成套住宅：3元/平方米（按建筑面积，由公司交纳）
非成套住宅：10元/平方米（公司和买受人各一半）
九、工本费：10元/本。
十、登记费
1.成套住宅：150元/套（包括登记80元，档案50元，其他项20元）；
2.非成套住宅：100平以下200元/套，100-500平400元/套（注：档案费是80
元）。