万科股票分析
万科控制权之争比较分析和启示
万科控制权之争比较分析及启示作为普通股民来说，购买上市企业的股票期望在未来某一时点把股票抛掉，赚取差价；更有甚者，希望获得所持有股票的红利，然而现实中真正能够挣到差价和红利的股民很少，但股市依然如流淌的池水，川流不息。
机构投资者购买上市企业的股票主要有三种情况，一种是投资理财型的，希望这种风险型的投资获取更高的股权投资收益，不管这种收益是差价、红利还是其他，基本纯利益驱动的。
另一种是产业联盟型，企业通过对上下游企业的股权投资，来保证本企业的经营环境稳定性，保障企业利益水平。
第三种就是股权投资控制型，通过行业和产业分析寻找投资对象，通过不断扩大股权控制从而成为被投资企业的最终控股股东。
由于此时的股权控制者与公司原有的经营管理没有丝毫关系，第三种情况与第二种情况的最大区别在于是否受到战略财务控制，而第三种情况与第二种情况联系在于可能战略发展的延续，或是新的产业布局，对此大家并不陌生，当然股权控股并不完全通过购买股票实现而更多是直接收购，如联想收购IBM的PC，吉利收购沃尔沃，王健林收购传奇影业等。
一、三起典型的上市企业控制权之争案例（1）大股东黄光裕与管理层陈晓关于国美控制权成立于1987年的国美电器2003年在香港开业迈出企业国际化步伐，并于2004年在香港成功上市。
2008年11月，黄光裕因非法经营和内幕交易被捕入狱，总裁陈晓接任董事会主席，2009年1月黄光裕正式辞职，国美从黄光裕的家族权威治理转入以陈晓为核心的职业经理人治理时代，陈取得对国美电器的实际控制权。
2009年6月，国美电器引入贝恩投资，同时宣布融资不少于32.36亿港元。
同年7月，陈晓进行大规模的股权激励，该股权激励方案总计涉及3.83亿股股份，总金额近7.3亿港元。
陈晓与另外10位公司董事及附属公司董事共获授购股权为1.255亿股，其中陈晓获2200万股权。
此项股权激励政策引起创始人黄光裕的不满，认为其为陈晓窃取国美电器控制权的举措，并且陈晓就任董事会主席不久就将黄光裕时代“数量至上、快速扩张”战略调整为“质量优先，提高单店盈利能力”，并关停部分盈利状态不好的门店。
万科杜邦分析
一、杜邦分析图（3年）及其分析(杜邦分析至少写一页纸)一、万科基本情况介绍：万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。
至2003年12月31日止，公司总资产105.6亿元，净资产47.01亿元。
1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。
1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。
1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。
1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。
1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。
B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，房地产核心业务进一步突显。
1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务发展更上一个台阶。
2000年初，公司增资配股募集资金人民币6.25亿元，公司实力进一步增强。
公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。
2002年6月，万科发行可转换公司债券，募集资金15亿，进一步增强了发展房地产核心业务的资金实力。
公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，截止2002年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发，2003年万科又先后进入鞍山、大连、中山、广州、东莞，目前万科业务已经扩展到16个大中城市凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报。
二、杜邦分析原理介绍杜邦分析法，又称杜邦财务分析体系，简称杜邦体系，是利用各主要财务比率指标间的内在联系，对企业财务状况及经济利益进行综合系统分析评价的方法。
万科企业盈利能力分析
万科企业盈利能力分析摘要如今，随着经济的快速发展，公司之间的竞争在强者和弱者的生存规则中都在加剧，企业所有者需要开始解决企业之间需要向前发展的竞争压力问题。
而企业的盈利指标的分析，是企业的管理者最首要的任务，是企业选择管理战略参考的重心支柱，也是企业发展前行的必做程序。
盈利能力分析就是购买者、投资者的明灯，也是买家和投资者的里程碑，企业努力赚取利润以使利润最大化。
在当今现今经济环境下，我国经济增长的速度也越来越快，同时房地产行业也迅速的发展起来，由于市场需求的激增，房地产行业为了获取更高的利润，选择了急促增加供给量的方式提高盈利水平。
为了构建合适房地产行业的生存发展环境，提升企业盈利能力的稳定性，推进企业健康协调发展，本文对企业盈利能力作出分析和研究。
本文的主要内容分为五个部分。
通过介绍盈利能力的含义，盈利能力分析对企业的作用，和分析获利能力的方法与获利能力分析相关的指标，影响盈利能力分析的主要因素内容去对企业盈利能力的简单了解。
然后以万科股份有限公司作为案例，介绍了万科企业及对其盈利能力的分析。
最后结合了万科盈利能力分析的结果，以评估万科公司的盈利能力，并提出改进建议。
关键词：盈利能力；盈利指标；万科企业；Analysis of Vanke's profitabilityAbstractNowadays, with the rapid development of the economy, competition between companies is intensifying in the survival rules of the strong and the weak, and business owners need to start to solve the problem of competition pressure between enterprises that needs to move forward. The analysis of the company's profit indicators is the most important task of the company's managers, it is the pillar of the center of gravity for the company to choose the management strategy reference, and it is also a necessary procedure for the company to move forward. Profitability analysis is a bright light for buyers and investors, and also a milestone for buyers and investors. Enterprises strive to earn profits to maximize profits. In today's current economic environment, China's economic growth rate is getting faster and faster, and the real estate industry has also developed rapidly. Due to the surge in market demand, the real estate industry has chosen to increase supply in order to obtain higher profits. Improve profitability. In order to build a suitable development environment for the real estate industry, improve the stability of the company's profitability, and promote the healthy and coordinated development of the enterprise, this article analyzes and studies the enterprise's profitability.The main content of this article is divided into five parts. By introducing the meaning of profitability, the effect of profitability analysis on the enterprise, and the methods of analyzing profitability and indicators related to profitability analysis, the main factors affecting profitability analysis are to gain a simple understanding of the profitability of the enterprise. Then take Vanke Co., Ltd. as a case to introduce V anke's enterprises and their profitability analysis. Finally, the results of Vanke's profitability analysis are combined to evaluate Vanke's profitability and make recommendations for improvement.Key words:Profitability; Profit indicators; Vanke Enterprise;目录摘要 (I)Abstract (II)一、绪论 (1)（一）研究背景 (1)（二）研究目的及意义 (1)二、盈利能力分析概述 (1)（一）盈利能力的概念 (1)（二）盈利能力分析的作用 (1)（三）盈利能力分析的主要方法 (2)（四）盈利能力分析的指标 (2)三、影响企业盈利能力分析的因素 (4)（一）企业的营销能力 (4)（二）收现能力 (4)（三）成本费用控制能力 (4)（四）资本结构 (4)（五）会计政策方法的选择 (4)四、万科股份有限公司盈利能力分析 (5)（一）万科股份有限公司简介 (5)（二）万科股份有限公司盈利分析 (5)五、万科股份有限公司的盈利能力评价及对策建议 (8)（一）万科股份有限公司的盈利能力评价 (8)（二）万科股份有限公司对策建议 (9)六、结论 (9)参考文献 (11)致谢 (12)一、绪论（一）研究背景随着经济的飞速发展，随着市场经济的不断深化，公司之间的跨境业务数量不断增加，公司结构也越来越复杂。
万科控制权之争比较分析及启示
万科控制权之争比较分析及启示作为普通股民来说，购买上市企业的股票期望在未来某一时点把股票抛掉，赚取差价；更有甚者，希望获得所持有股票的红利，然而现实中真正能够挣到差价和红利的股民很少，但股市依然如流淌的池水，川流不息。
机构投资者购买上市企业的股票主要有三种情况，一种是投资理财型的，希望这种风险型的投资获取更高的股权投资收益，不管这种收益是差价、红利还是其他，基本纯利益驱动的。
另一种是产业联盟型，企业通过对上下游企业的股权投资，来保证本企业的经营环境稳定性，保障企业利益水平。
第三种就是股权投资控制型，通过行业和产业分析寻找投资对象，通过不断扩大股权控制从而成为被投资企业的最终控股股东。
由于此时的股权控制者与公司原有的经营管理没有丝毫关系，第三种情况与第二种情况的最大区别在于是否受到战略财务控制，而第三种情况与第二种情况联系在于可能战略发展的延续，或是新的产业布局，对此大家并不陌生，当然股权控股并不完全通过购买股票实现而更多是直接收购，如联想收购IBM的PC，吉利收购沃尔沃，王健林收购传奇影业等。
一、三起典型的上市企业控制权之争案例（1）大股东黄光裕与管理层陈晓关于国美控制权成立于1987年的国美电器2003年在香港开业迈出企业国际化步伐，并于2004年在香港成功上市。
2008年11月，黄光裕因非法经营和内幕交易被捕入狱，总裁陈晓接任董事会主席，2009年1月黄时至2013年5月11日，上海家化召开临时董事会罢免了葛文耀的董事长和总经理职务，改由家化集团董事、平安信托副总张礼庆接任董事长。
平安对此解释是，自当年3月份集团陆续收到内部员工举报管理层存在私设小金库、侵占公司利益的不法行为，并表示具体事项在进一步调查中。
导致如此结局原因主要有两种看法：一是平安欲套现家化集团罢免葛文耀是为清障，平安为了掌握家化集团的资产处理权，以便于直接**集团资产。
平安曾向董事会递交一份如何处理集团资产的建议书，由于葛文耀等人的反对，最终未能形成书面文件。
上市公司股利政策分析——以万科集团为例
2017年5期总第842期一、前言股利政策是把上市公司的纯收益分派给其子公司以及所属全部股东的股利分派方法。
一般股利政策的内容有以下的三个方面:第一，按照股利支付率的高和低来确定股利支付或者没有支付及支付比例的高低，并且用每股实际的分配盈利和可进行分配的盈利之间的比率来表现。
第二，采用什么样的方式来进行支付的股利等由股利的支付形式决定。
第三，股利的发放策略指的是在相对来说较长时间内，公司计划发放股利的策略。
二、相关理论概述1.股利政策理论股利的政策指的是在经过法律的认可，允许企业的管理者们选择的，相关的净利润分配的策略以及事项方针。
有很多种可以由我们自己分配净利润的方法，企业和投资者的周期性利益，以及股东和企业之间问题处理的是否妥当与一个企业每年的净利润如何合理分配股利和留存的比例关系十分密切。
因此，拥有一种相对符合实际的利润的分配政策，对企业来说有十分重要作用。
2.股利政策类型每年企业实现的利润，应当按税法规定依法缴纳所得税，从而进一步做好下列分配：第一，填补企业发生的以前年度的亏损。
第二，提取自己企业的法定公积金和公益金。
第三，获取公司的任意公积金。
第四，分配应得的利润或者股利给企业的投资者们。
对企业的现在和企业未来产生的影响因素各个方面的权衡决定了对股东们股利的派发以及派发比率的高低。
股利的政策包括剩余股利的政策、固定股利的政策、固定股利的支付率政策、低正常股利的加额外股利的政策。
三、万科集团的基本情况考虑到由什么原由决定股利政策的复杂程度的，以及从我国金融市场所处的成长环境来看，要想研究上市公司的股利政策，就一定要选取一些合理的案例进行了实际的研究，以掌握公司的情况。
文章里我以万科集团为例，希望通过对一些案例的研究，更深层次的研究万科集团的股利分派的方法，更进一步地分析是什么动态原因导致其股利的政策的变化。
1.房地产行业分析中国的房地产行业为中国经济的增长做出了贡献，可以这样说，中国房地产的市场大体上来说相对健全的。
企业股权激励分析(以万科为例)
9
股权激励--股份支付
股份支付
以权益结算
以现金结算
是指企业因获取服 务或商品，以股份 或其他权益工具作 为对价进行结算的 交易。
是指企业是指企业因 获取服务或商品，承 担以股份或其他权益 工具，为基础计算确 定交付现金或其他资 产义务的交易。
根据《企业会计准则第11号-股份支付》
10
股份支付的会计处理
8
最常见的股权激励方式
根据2006年1月1日，中国证监会发布的《上市公司股权激励管理办法》（试行），目前市 场上最常见的股权激励形式有以下3种：
股票期权 Stock Option
是指公司授予激励对象的 一种权利，激励对象可以 在规定的时期内以事先确 定的价格购买一定数量的 本公司流通股票，也可以 放弃这种权利。股票期权 的行权也有时间和数量限 制，且需激励对象自行为 行权支出现金。
2006
present
我国股权激励的新篇章：中 国证监会发布《上市公司股 权激励管理办法（试 行）》。
6
股权激励的定义和目的
股权激励(Stockholder‘s rights drive)： 是一种通过经营者获得公司股权形式给予企业经营者一定的经济权利，使他们能够
以股东的身份参与企业决策﹑分享利润﹑承担风险，从而勤勉尽责地为公司长期发展服务 的一种激励方法。
25
青岛海尔股权激励方案
序号
第二期计划的激励对象及激励股份分配情况
激励对象身份
所得的期权数(万份)
占激励期权总数比例
1
董事
316
29.26%
2
核心业务、技术人员(81名)
合计
764 1080
70.74% 100%
万科股票的基本面分析报告
万科股票的基本面分析报告一、公司概况万科是中国的房地产开发商和物业管理服务提供商，成立于1984年，总部位于深圳。
公司主要经营范围包括住宅地产开发、物业管理、商业地产开发等。
万科作为中国房地产行业的领导者之一，具有较高的市场份额和良好的品牌声誉。
二、财务分析1. 营业收入：万科在过去几年中，营业收入呈现稳步增长的趋势。
这主要是由于公司不断推出新的项目，并通过物业销售和租赁获取收入。
2. 净利润：万科的净利润也保持着增长的态势，这表明公司在运营和管理方面有一定的优势，能够有效控制成本和提高盈利能力。
3. 资产负债比：根据公司的财务报表，资产负债比保持在一个相对较低的水平，表明公司的资产结构相对稳定并且偿债能力强。
4. 现金流量：万科的现金流量状况良好，表明公司的现金流入和流出相对平衡，有能力维持正常的运营和发展。
三、行业竞争力分析1. 市场份额：万科是中国房地产行业的领导者之一，具有较高的市场份额和品牌认知度，并且具备较强的资源整合能力。
2. 竞争对手：尽管万科在行业内具有优势地位，但也面临来自其他大型房地产开发商的竞争，如恒大、碧桂园等。
3. 政府政策：中国房地产行业发展受到政府政策的影响较大，包括土地供应、贷款政策等。
公司需要密切关注政策变化，并及时调整战略。
4. 市场需求：随着经济的发展，中国房地产市场的需求不断增长。
万科在不同城市布局项目，能够满足不同地区不同人群的需求。
四、风险分析1. 宏观经济风险：中国宏观经济环境的变化可能对房地产行业产生较大的影响，如经济增长放缓、利率上升等。
2. 政策风险：政府调控房地产政策的变化可能会影响公司的经营环境和发展策略。
3. 市场竞争风险：房地产行业竞争激烈，市场份额和盈利能力可能受到其他大型开发商的威胁。
4. 债务风险：公司如果过度依赖债务融资，可能面临还款压力和财务风险。
五、投资建议基于我们对万科的基本面分析和风险评估，我们对其股票持保守乐观态度。
股利政策分析——万科企业
股利政策分析——万科企业一、万科企业简介万科企业股份有限公司（股票代码：000002）成立于1984年5月，1988年介入房地产经营，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务。
1991年1月29日，万科A股在深圳证券交易所挂牌交易；1993年3月，公司发行4500万股B 股，该股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。
目前，万科已成为中国最大的专业住宅开发企业。
在中国第一批上市公司中，万科是唯一一家连续15 年保持盈利、保持增长的公司。
二、万科股利政策分析从1999年到2009年，万科的股利政策可以分为2个阶段，第一阶段是1999年-2001年，此阶段我国房地产市场处于低谷阶段。
第二阶段从2002开始，到2009年，这一阶段我国房地产市场开始腾飞。
（一）第一阶段（1999-2001）1999年-2001年期间，万科的股利政策如下表：表1：万科1999-2001股利分配表利，万科这一阶段的平均股利支付率为35.70%，远高于市场平均水平。
这一股利政策与万科专业化战略目标息息相关。
虽然此阶段房地产市场处于低谷，但是98年福利分房政策结束，万科对未来房产行业的发展有着良好的预期。
为集中资源优势，万科于2001年实现对万佳百货股份有限公司的股权转让，退出零售行业，成为专一的房地产公司，至此万科的专业化战略调整得以顺利完成。
同时公司房地产业务实施了稳健而有成效的扩张，加大了投资力度。
按常理在这转型和扩张时期，本来急需内部留存资金的支持，但万科却以较高的股利支付率回报广大股东。
这充分体现了股利理论中的信号理论，信号理论认为，股利政策之所以会影响公司股票的价值，是因为股利能将公司的盈余状况，资金状况等信息传递给投资者。
在1999-2001年市场低迷的情况下，万科通过高额的股利分配，使得投资者对万科的未来业绩看好，从而提成了万科的股票价值，相应的，也给万科的后续发展提供了充沛的资金。
在筹备资金上，一方面公司将转让万佳后获得约4.2亿元的现金全部投资于房地产业务；另一方面建立了良好的融资渠道，2000年2月，万科每10股配2.727股，配股价格7.5元，通过配股筹集资金6.25亿元，该筹资金也用于公司在深圳，北京和上海的住宅项目。
万科财务分析研究报告(3篇)
第1篇一、引言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）成立于1984年，总部位于中国深圳，是中国领先的房地产开发商之一。
自成立以来，万科一直秉持“城乡建设与生活服务商”的企业定位，致力于为城市提供高品质的居住和商业空间。
本报告将从万科的财务状况、经营成果、现金流量、盈利能力、偿债能力等方面进行全面分析，以期为投资者提供参考。
二、财务状况分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析截至2020年底，万科的总资产为2.29万亿元，其中流动资产1.36万亿元，非流动资产0.93万亿元。
流动资产占比59.4%，表明万科短期偿债能力较强。
在流动资产中，货币资金占比最高，达到27.8%，说明公司现金流充裕。
（2）负债结构分析截至2020年底，万科的总负债为1.53万亿元，其中流动负债1.11万亿元，非流动负债0.42万亿元。
流动负债占比72.9%，表明公司短期偿债压力较大。
在流动负债中，短期借款占比最高，达到40.7%，说明公司对短期借款依赖程度较高。
2. 现金流量表分析（1）经营活动现金流量分析2020年，万科经营活动产生的现金流量净额为812.6亿元，同比增长7.5%。
这表明公司在经营活动中具有较强的盈利能力和现金流状况。
（2）投资活动现金流量分析2020年，万科投资活动产生的现金流量净额为-334.4亿元，同比下降14.3%。
这主要由于公司加大了对土地储备的投资力度。
（3）筹资活动现金流量分析2020年，万科筹资活动产生的现金流量净额为-456.4亿元，同比下降24.5%。
这主要由于公司偿还了部分长期借款。
三、经营成果分析1. 营业收入分析2020年，万科实现营业收入3485.4亿元，同比增长1.9%。
这表明公司整体经营状况稳定。
2. 净利润分析2020年，万科实现净利润339.4亿元，同比增长10.4%。
这主要得益于公司较高的毛利率和费用控制能力。
四、盈利能力分析1. 毛利率分析2020年，万科毛利率为27.6%，较上年同期上升1.2个百分点。
万科 A 股票分析
证券投资分析报告分析对象：万科A证券代码：000002专业：班级：姓名：学号：一、基本面分析1．宏观经济分析在全面深化改革、外部环境转好、新型城镇化推进和消费恢复性增长等因素影响下，中国经济将继续“稳中向好”。
对此，宏观政策将保持基本稳定，财政政策重在控制一般性支出、以保障和改善民生为重点，着力提高财政资金使用效益，完善结构性减税，推进财税体制改革；货币政策将总体稳健，调控手段更多向市场化、价格型转型，存准率或将下调，人民币汇率波动性增强。
对于存贷款基准利率在2014年的发展态势，接受采访的多位业内人士均预计其“保持基本稳定”。
这是因为，在经济增长保持总体平稳的情况下，降息的压力已经下降；加之避免房价进一步上涨，防止风险进一步向地方融资平台集聚和管理通胀预期，利率也不宜下调。
此外，加息的条件也并不充分，经济增长仍需进一步巩固，下行压力仍在。
预计2014年基准利率保持稳定的可能性较大，但利率市场化改革进程还将稳步向前。
专家认为，2014年是经济转型将进入取得实质性进展的新时期，以改革来完善调控是2014年宏观调控创新的最大看点。
具体到货币政策操作上，2014年我国基础利率体系的进一步完善，也将实质性地提升我国宏观调控水平，进一步提升相关工具的灵活性和传导效果。
人民币汇率形成机制的市场化是我国金融市场化改革的一个重要政策目标，通过此次人民币浮动区间扩大，我们可以观察到政策当局在这一领域的稳步推进。
在未来汇率改革中，决策层仍然会将增强人民币汇率弹性作为主要政策目标，而随着当前人民币汇率波动幅度的放宽，人民币汇率双向波动将成为常态。
考虑到近期经济下行的风险，未来数月人民币汇率可能会保持小幅贬值态势，但基于中国日趋稳定的经常账户顺差，以及政策当局推进人民币资本账户可兑换的决心，人民币在未来1-2年内仍将基本保持稳定或小幅升值，预计2014年全年人民币汇率呈现前低后高走势，双向波动幅度将逐步加大，年底人民币兑美元汇率中间价将升至6.08左右，并逐渐接近均衡水平。
万科股权激励案例分析演示课件
1984年5月，公司成立；
ห้องสมุดไป่ตู้
1988年11月，改制为“深圳市万科企业股份有限公司”；
7
（一）股权激励简介——股权激励主要模式
股票增值权 是指公司授予激励对象一种权利，如果公司股价上升或公司业绩
提升，经营者可以按一定比例获得这种股价上升或公司业绩提升所带来的收益。股票 期权并非真正意义上的股票，没有所有权、表决权、配股权，股票在此只是一种度量 工具。
虚拟股票 虚拟股票是指公司给予激励对象一定数量的虚拟股票，不是真正意义
股权激励是一种较为长期的激励机制，可以把企业经营者和股东、企业三者的利 益结合起来，从而促使企业经营者在谋求企业与股东利益最大化的同时获得自身利益 的最大化可以有效避免企业经理人的短期行为，降低委托代理成本，对于改善公司治 理结构，吸引和留住优秀人才，增强企业竞争力和凝聚力具有积极的作用。
4
（一）股权激励简介——相关理论基础
上的股票认购权，激励对象可以象普通股东一样享受相应的分红权和股价升值收益， 但没有所有权，没有表决权，不能转让和出售，在离开企业时自动失效。
8
（一）股权激励简介——股权激励主要模式
延期支付 延期支付又称延期支付计划，是指公司将激励对象的部分薪酬(年度
奖金、股权激励收入等)存入延期支付帐户，并按当日公司股票市场价格折算成股票 计量，在既定的期限或在激励对象退体以后，以股票形式或根据届时股票市值以现金 的方式支付给激励对象。激励对象通过延期支付计划获得的收入来自于计划执行时与 行权时的股票价差收入。
6
（一）股权激励简介——股权激励主要模式
业绩股票 通常由公司在年初根据激励对象业绩水平，在年初确定一个较为合
理的业绩目标，如果年末激励对象达到预定的目标，则公司授予其一定数量的股票或 提取一定的奖励基金购买公司股票。
股利政策的案例分析-万科
股利政策分析-万科企业股份有限公司万科企业股份有限公司（股票代码：000002），英文名称为：CHINAVANKECO.,LTD.缩写为“VANKE”，成立于1984年5月，是目前中国最大的专业的住宅的开发的企业，也是沪深股市里的代表性的地产中的蓝筹股。
其总部设在广东深圳，至2009年，已在20多城市已经设立了很多分公司。
万科2017年的主要经营数据为：销售金额5298.82亿，同比增长45.3%；营收2428.97亿，同比增长1.01%；归属于上市公司股东的扣非后净利272.8亿，同比增长30.34%；每股基本盈利2.54元，同比増长33.4%；全面摊薄的净资产收益率为21.1%，较2016年増加2.61个百分点。
万科集团其所选择股利的支付方式在每年都会有现金的股利，在部分的年份还会增加股票的股利支付的方式。
在通过了该公司的几年来股利的分派的曲线可以看的出，在分派的现金的股利金额上会是几乎都是逐年递增的，在且递增幅度，与每年的实现的净利润会有一定的的正向的相关性。
在说明了上市的公司考虑了其股利的分配的政策时，在受其自身的财务的状况的影响。
在每股收益的与每股经营活动产生的现金流量净额，反映了企业当年每股的盈利及可供分配的最大的现金的流，每股的收益，在反应了公司当年度的经营的盈利结果，反应万科集团的分配的股利谨慎。
在通常的我们公司中的治理中，公司股利的政策会主要的受到了控股的大股东的影响，而在中国的股票的市场中，在上市的公司会迫于了二级的市场的压力实施的派现的现象会是比较的少的，但股利的分配的派现其主要是受控股的公司影响。
目前在我国的上市的公司的大部分的都处于了一股独大的现象，但由于控制权的优势，控股的股东会都选择了对自己的有利的股利的政策的方式，体现了控股股东的分配意志。
由于股权集中度高以及治理机制上的缺陷，又会有利于了满足了再融资的法规的要求，所以能合理的合法来地进行大规模的再融资。
所以可以的看出，股权的结构来对股利的政策也是有着了决定性的影响力。
万科股份投资价值分析
万科股份投资价值分析卞安雯，马艳华（天津工业大学 经济学院，天津 ３００３８７）［摘 要］经过二十多年的发展，我国证券市场逐步走向成熟和理性，通过合理地评估股票的投资价值，可以达到减少盲目投资带来的风险。
文章主要采用理论与实证相结合的方法，侧重于实证分析，分析万科股份的投资价值。
［关键词］投资价值；证券分析；房地产［ＤＯＩ］１０ １３９３９／ｊ ｃｎｋｉ ｚｇｓｃ ２０１７ ２７ １１８１ 基于万科股份投资价值的基本面分析１ １ 宏观经济分析２０１７年，我国在宏观经济上将实行“紧货币宽财政”政策，经济增速将继续探底。
从消费、投资与外贸三方面来看，２０１７年消费增速将继续放缓；投资中房地产增速下降但仍旧较高、制造业投资增速有所回升、基建投资增速上升用以托底，整体投资增速相对平稳。
１ ２ 万科公司层面分析１ ２ １ 盈利能力分析表１ ２０１４—２０１６年盈利能力对比２０１４年２０１５年２０１６年营业利润率１７ ０６３８１６ ９３８３１６ ２２７６营业净利率１３ １７５６１３ ２７１１ ７８９２营业毛利率２９ ９４１６２９ ３５２５２９ ４１４４总资产报酬率４ ９６６９５ ５２９７４ ７２５５加权净资产收益率１９ １７１９ １４１９ ６８从表１可以看出，近几年万科股份业绩有下滑趋势，但加权净资产收益率较高，说明万科经营期间净资产创造能力较强，总体来看，万科未来存在盈利空间。
１ ２ ２ 运营能力近几年万科股份存货周转率、应收账款周转率稳步上升，说明管理存货能力较强，物料流转较快，资金回收速度快，销售运行流畅，但总资产周转率略有下降，主要原因是固定资产周转率、流动资产周转率下降的影响，未来企业应加强对资产的优化管理，提升其运行效率。
这几个指标仍是高于行业均值的，营运能力较好。
１ ２ ３ 发展能力万科营业收入增长率由２０１４年的８ １％增加到２０１６年的２３ ０％，净利润增长率由２０１４年的４ １％增加到２０１６年的１６ ０％，总资产增长率由２０１４年的６ ０％增加到２０１６年的３５ ９％。
限制性股票—以万科为例
v
计划的实施期间
❖ 首期限制性股票激励计划由三个独立年度计 划构成，即2006年至2008年每年一个计划， 每个计划期限通常为两年，最长不超过三年 （仅当发生补充归属时）。
❖ 2005年10月27日，《公司法》和《证券法》修正。其中： 《公司法》规定，若将股份奖励给本公司的职工，可以进行 股份回购，将公司回购股票合法化，提供了激励股份的一个 重要来源。证监会2006年1月5日发布的《上市公司股权激励 管理办法（试行）》允许已完成股权分置改革的上市公司实 施股权激励，更是将管理层股权激励的操作具体化。
基本概念
❖ 限制性股票指上市公司按照预先确定的条件 授予激励对象一定数量的本公司股票，激励 对象只有在工作年限或业绩目标符合股权激 励计划规定条件的，才可出售限制性股票并 从中获益。
❖ 主要设计方案
限制性股票(restricted stock)方案的设计从国外的实践来 看，限制主要体现在两个方面：一是获得条件；二是出售 条件，但一般来看重点指向性很明确，是在第二个方面。 并且方案都是依照各个公司实际情况来设计的，具有一定 的灵活性。
万科限制性股票激励的政策环境
❖ 股权激励制度在我国之所以迟迟不能采用，一方面是由 于股权激励不管是作为公司的一种中长期激励制度，还是作 为公司的一种分配制度，尚未被大多数人所接受，更重要的 一方面是因为相关的法律法规尚不完善，原来的《公司法》 和《证券法》客观上也对股权激励的实行造成了一定的障碍。
行权价格具有明确规定，即在激励草案公布前1 个交易日的收 盘价和公布前30 个交易日收盘价的算术平均值取高者作为行权 价格；
万科A股票投资分析
证券投资分析报告（万科A股票）姓名田国胜学号120512114班级物流121专业物流工程成绩山东交通学院二零一四年六月一、基本分析（一）宏观经济分析新一届政府在房地产调控上已经出现思路和方法上的重大调整，主要表现在：国家宏观经济调控主要任务是总量平衡、结构协调、生产力布局优化等，不单独针对房地产产业调控；凡是由市场形成价格的都交给市场，政府不进行不当干预；全国统一部署的一刀切政策向由各个地方政府为主导的自主调控逐步过渡；用既压供给也压需求的办法逐步转向扩大供给，包括加大土地供应和再融资开闸；加快房地产税立法并适时推进改革；淡化并改变以房价为核心的调控目标，将政府工作重点转向保障房建设和分配，划清政府和市场的职能边界。
1.总基调：提倡市场化，强化保障房，健全供应体系。
2013年12月中央经济工作会议提出，要努力解决好住房问题，探索适合国情、符合发展阶段性特征的住房模式，加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。
特大城市要注重调整供地结构，提高住宅用地比例，提高土地容积率。
2.住房保障政策：以公租房为主，加快各类棚户区改造。
中央经济工作会议明确，2014年将加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。
住建部已经表示从2014年起将廉租房并入公租房体系中，足见未来公租房将是主导。
棚改房是未来五年内的重点工作，7月份国务院会议已提出未来五年再改造1000万户，其后改造量将逐渐减少。
3.地方政策：重点一、二线城市依旧从严，三四线城市有望迎来机遇期。
地方政策方面，在2014年将继续出现分化。
以北上广深为代表的一线城市和以杭州、南京、武汉等为代表的重点二线城市，将延续2013年四季度以来的从严态势。
新型城镇化推进，有利于三四线城市房地产市场的长远发展。
全国城镇化会议提出要推进农业转移人口市民化，要全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模。
万科股利分配案例分析
增强财务稳健性
合理的股利分配政策有助于公司 保持良好的财务状况和稳健的现 金流，从而增强公司的抗风险能 力和持续发展潜力。
促进公司长期发展
万科在制定股利分配政策时，充 分考虑了公司的长期发展需求。 通过平衡投资与回报的关系，公 司能够确保在满足股东回报要求 的同时，保持足够的资金用于支 持公司的战略转型和业务拓展。
03 为投资者提供有关万科公司股利政策的参考信息
案例概述
万科公司是中国最大的房地产开发商之一，具有多年的行业经验和良好的市场声誉
万科公司的股利分配政策一直备受关注，其稳定的现金分红和股票回购计划为投资者提供了良好的回报
本案例将分析万科公司的股利分配政策，包括其历史分红情况、分红率、股息率等指标，以及公司的财 务状况、行业趋势和股东结构等因素对股利政策的影响
素。
行业政策和市场环境
房地产政策
国家对房地产市场的调控政策对万科的盈利和现金流 产生影响，进而影响到公司的股利分配政策。
市场环境
房地产市场的波动和竞争状况也会对万科的股利分配 政策产生影响。在市场环境好的时期，公司可能会增 加股利分配；而在市场环境不佳的时期，公司可能会 减少股利分配以保留更多的现金用于应对风险。
02
万科公司概况
公司简介
行业地位：中国最大的房 地产开发商之一
总部地点：中国广东省深 圳市
成立时间：1984年
01
03 02
经营范围和主要产品
经营范围
房地产开发、物业管理、商业运营等
主要产品
住宅、商业物业、工业地产等
市场表现和财务状况
市场表现
在全国多个城市拥有大量优质土地储 备，开发项目涵盖住宅、商业、办公 等多个领域，的股利分配 政策更加稳定，为股东提供了可靠的收益 预期。
万科股票历史走势分析
万科股票历史走势分析一.万科股票简介万科全称为万科企业股份有限公司，成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。
总部设在深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。
万科是全国第一个年销售额超千亿的房地产公司.万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业.万科于1991年1月29日在深圳股票交易市场上市，股票代码为000002。
万科股票,作为中国股市最早上市的股票之一，其在股市中的地位是不可代替的，其投资价值早已得到公认。
二选择万科股票进行分析的原因1）从管理理念出发万科即已经高度关注行业即将发生与正在发生的变化。
其管理层认为，对于行业经营环境可以作出两点结论。
第一，只有平稳的增长才是行业之福，短期内过于亢奋的市场盛况必然不能持久，更不可依赖。
第二，无论一时有多少利空的消息，依靠真实需求支撑的市场也永远不会就此衰落或沉沦。
基于此种分析，凭借着对经营环境变化的预先察觉与及时应对，万科公司业绩取得了相当明显的进步。
2）从发展状况出发2011年万科业绩保持了持续增长势头。
公司实现营业收入717.8亿元，同比增长41.5%，实现净利润96.2亿元，同比增长32.2%。
实现结算面积562.4万平方米，结算收入706.5亿元，同比分别增长24.4%和41.2%。
在过去的这些年中，万科保持了持续的盈利与增长，公司坚持稳健经营，财务状况良好。
三．万科股票收益分析1）万科股票涨跌和房地产行业热度联系近年来，我国房地产市场持续高速发展，房地产正成为推动我国经济快速发展的重要推动力量，并且在未来几年里，房地产将仍然起到不可替代的重要作用。
：国家近年出台了一系列的相关措施促进放房地产业的发展，但同时，针对如房价增长过快等一些不健康的发展问题也出台了相关措施进行抑制。
即国家宏观经济政策对房地产业既有利好又有利空，但总的来说利好大于利空，在以后几年的发展中，房地产业对我国的经济增长仍将发挥不可替代和极其关键的作用，前景良好。
【参考借鉴】万科A股票分析报告(图文分析).doc
股票投资分析报告分析对象：万科A证券代码：000002班级：姓名：学号：一、基本分析1.宏观经济分析1.1宏观经济静态分析20RR年，中国经济在保持价格稳定的同时平稳和缓增长，初步逆转20RR年以来增长速度持续下滑趋势，但实际复苏进程迟缓。
20RR年，中国经济应该继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，通过适应性需求管理的扩张操作，促进总体经济景气的正常化而实现其从萧条到繁荣的周期形态根本转换。
20RR年，中国经济复苏相对乏力，承续20RR年以来的平稳和缓增长惯性。
中国经济继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，在逐步退出大规模财政刺激政策的同时，努力保持货币信贷和固定资产投资的适当规模，基本逆转20RR 年以来实际GDP增长速度逐季减速趋势。
20RR年实际GDP增长速度将接近20RR 年，从而导致20RR年实际GDP水平与其潜在水平缺口继续扩大。
不过，中国经济复苏在20RR年暂时停滞，并未中断20RR年以来总体经济景气的扩张过程而在20RR年形成新经济波谷。
20RR年，中国需求管理应该适应自主经济增长能力的恢复程度，继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，促进持续强劲的经济扩张过程，最终实现总体经济景气从萧条到繁荣的周期形态根本转换。
这样，通过适应性需求管理的积极操作，进一步平衡国内需求与国外需求、投资需求与消费需求以及民间投资需求与政府投资需求对中国经济增长的拉动作用，使得实际GDP增长速度能够超过其潜在增长速度而逐步弥合实际GDP水平与潜在水平缺口。
1.2宏观经济动态分析20RR年是中国经济的变革之年，十八届三中全会决定进行全方面的制度改革，进一步增强经济发展的活力和可持续性。
预计20RR年我国经济仍将以稳为主，但不乏结构性亮点。
出口将是20RR年我国经济的潜在亮点之一。
虽然近些年来人民币持续升值且国内劳动力价格持续上涨，导致我国出口增速有所放缓，但在世界贸易中的份额仍基本稳定在12%左右的较高水平，这就意味着在世界贸易环境整体好转的情况下，我国仍将是最大的受益者。
万科股权之争案例分析
股本的 24.972%
相关参与方的行为——恒大
中国恒大集团在11月10日至11月17日期间继续增持万科企业股
01 份有限公司至9.452%，至此，中国恒大总计持有10.434亿股万
科A股，占万科总股本的9.452%，总计耗资222.6亿元人民币。
万科的公司治理模式
万科属于股权分散的公众控股上市公司， 最大的股东比例不超过15%，万科不仅 规定了股东、董事会、经理层和其他利 益相关着的责任和权力分布，而且明确 了在决策公司事务时所应遵循的规则和 程序，即使没有控股权，以王石为首的 职业经理团队也能实际控制公司。华润 没有过度干涉万科的决策，成为一个真 正的财务投资者。股权的分散为万科营 造了一个宽松、自由的企业环境。
02
重组终止
03
获得表决权
04
成为万科第一大股东
万科公告称，已经于3月12日与深圳市地铁集团有限公司签署 了一份合作备忘录。收购标的初步预计交易对价介于人民币 400亿～600亿元之间。万科拟主要以定向增发股份的方式支 付对价。
2016年12月18日，万科A发布公告称，其与深圳地铁集团的重 组预案未得部分主要股东同意，难以在规定时间内召开股东大 会。经董事会同意，公司终止了与深铁集团的重组。
围绕万科股权展开的宫斗大戏，之后发生戏剧性反转。
万科和安邦先后在其集团官网公开发表声明，表达互相 欣赏和支持的态度。这两份声明直接粉碎了此前关于 “宝能系与安邦是一致行动人”的猜测，这意味着宝能 系离控股股东所需的股份数额尚有差距，王石获得一张 至关重要的好牌。
行动
大股东深铁的行为
01
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万科股票分析
一、基本面分析
◇000002 万科Ａ更新日期：2012-05-02◇港澳资讯灵通V5.0
包括【1.财务指标】【2.异动分析】【3.环比分析】
【.财务指标】
【主要财务指标】
┌─────────┬─────┬─────┬─────┬─────┐
｜指标\日期｜2012-03-31｜2011-12-31｜2010-12-31｜2009-12-31｜
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
｜净利润(万元) ｜139593.68｜962487.53｜728312.70｜532973.77｜
｜净利润增长率(%) ｜15.83｜32.15｜36.65｜32.14｜
｜净资产收益率(%) ｜ 2.57｜18.17｜16.47｜14.26｜
｜资产负债比率(%) ｜77.73｜77.09｜74.68｜67.00｜
｜净利润现金含量(%) ｜91.70｜35.22｜30.72｜173.62｜
└─────────┴─────┴─────┴─────┴─────┘
指标含义：
净资产收益率：高/低表明公司盈利能力强/弱。
该指标的最近一期行业平均值：20.77%
净利润增长率：高/低表明公司增长能力强/弱，前景好/差。
该指标的最近一期行业平均值：0.07%
资产负债比率：高/低表明公司负债多/少，偿债压力大/小。
该指标的最近一期行业平均值：68.52%
净利润现金含量：高/低表明公司收益质量良好/差，现金流动性强/弱。
该指标的最近一期行业平均值：-71.35%
由以上分析可知道，该公司的盈利能力比较强，净利润增长率低，前景不是令人乐观。
同时，公司的负债比率高，偿债压力较大，收益质量差，处于亏损状态，现金流动性弱。
万科Ａ(000002)"万科2049"品牌首度亮相四大产品线厘清
日前，上海万科首次推出高端社区商业地产品牌“万科2049”。
这个主要针对高端社区及周边业主提供商业服务的高端社区商业品牌，与“万科广场”、“万科大厦”、“万科红”系列品牌一起，支撑起万科商业地产四大产品线，并将在全国得以复制。
“开发商做商业，这已经不是做不做的问题，而是怎么做的问题。
上海万科将会投入更大精力和资源，做好商业地产。
”上海万科总经理孙嘉在“2049@五玠坊”招商会上如此表态，这也是国内不少一线开发商在住宅市场屡遭调控的情况下，不得不思考的转型之路。
“万科2049”品牌首度亮相
以万科五玠坊为例，该项目在前期规划定位中，就考虑到商业配套的建设。
“作为上海第五个城市副中心，三林区域也正成为中产阶层主流居住地，但目前周边商业的匮乏，也给了‘万科2049’市场机会。
”上海万科商业资产管理中心总经理叶挺向记者介绍。
在“万科2049”商业品牌首度面市的五玠坊社区，商业部分主要分为创意办公园区、
零售、餐饮以及社区活动几个部分。
项目南区主要规划为创意办公园区，挑空四层的云顶中庭将常年吸引国内外高端艺术展品展出，底层沿街租户除可作为工作室以外，还可展示产品及售卖；北区布局零售及餐饮，重点关注家庭活动、儿童教育、健康运动、老人关爱，致力于引入定制类、健康类、运动类品质型业态。
万科股票的K线图(1)
根据图(1)是万科股票的K线图分析可知，近段时间出现了三次大的股票下跌，第一次的跌幅比较小，第二次是股票下跌最厉害的，由8.85跌倒了7.93。
第三次9.25跌倒了8.55。
股票价格价格呈现下跌的趋势。
同时，该股票也出现了两次大的涨幅。
第一次的涨幅是缓慢的增长，由7.0上涨到8.85。
第二次是增幅迅速，从7.96增加到9.49
万科股票的MACD线图（2）
根据图（2）分析可知，从2011年12月到2012年三月中旬，白线在黄线的上方，这是最好买入的时期。
从三月中旬到四月初，白现在黄线的下面，这是最好卖出的时期。
从四月到五月中旬时买进的时候，从五月中旬到六月初时股票卖出的时期。
万科股票的RSI线图（3）
根据图（3）RSI线可知，RSI1是47.51，这时是处在空头市场；RSI2与RSI3分别是51.65与53.85，这表明该股票正处于多头市场。