高端地产圈层营销案例
(中原万科-紫台成功之极致的圈层营销
4
萃取国际的家国正宅
开启万科TOP系城市中心豪宅样板作品
5
继虎门紫台后，相继于太原、长沙、武汉开发了紫台，紫台的故事才刚刚开始……
专为虎门上流人士量身打造
此文仅从客户组织来描述紫台的成功营销过程 仅献给专注于圈层营销的地产人
【万科紫台】起势面临三大问题
品牌建立 第一次进入西部镇区的万科，怎样能使虎门人对品牌产生坚定的信心？
14
客户组织二（虎门历史文化炒作）——爱上虎门十大理由
时间：2010年8月22日 1、联合搜房网举行以“爱上虎门十大理由”为主题的活动。解剖虎门历史文化以及 未来，重走虎门丝绸文明之路，与北京、西安紫台产生历史文化之渊源，提高项目 形象； 2、以搜房网为主导，带领网友进行虎门景点摄影，带领网友参观【万科·紫台】工 地； 3、在【万科·紫台】搜房论坛上同步进行“爱上虎门十大理由”的相关炒作，并炒 作万科进驻虎门带给虎门的人居意义；
最后，事实证明，银行客户经理介绍成交四套
20
农行客户经理专场推荐
中行客户经理专场推荐
21
二、预约参观，现场展示树立豪宅形象
首创住宅公园的销售模式，品质围墙，钢挂石材外立面，排场式 园林等硬件支撑
预约参观，安会守卫，接送一对一尊贵服务等软性配合 足以撼动客户
22
万科服务六步曲——细致服务感动客户
一期余货销售 截止6月底，剩余洋房约15套，急需快速销化；
二期别墅上市准备 二期别墅已经具备销售条件，在兼顾洋房销售的同时，必须做好二期别墅上市 准备
38
六、6月主题月——少儿系列活动 新丝路少儿模特大赛
促进洋房余货销售，6月11日新丝路少儿模特大赛，到场300人
六、6月主题月——少儿系列活动 少儿围棋定段赛
圈层对了,房就买了-奥伦达部落圈层营销分享
圈层对了，房就买了——奥伦达部落圈层营销分享报告目录八达岭孔雀城项目组◆奥伦达部落项目简介◆圈层营销概念及应用◆奥伦达部落圈层营销案例◆奥伦达部落圈层营销总结1奥伦达部落项目简介●基本信息●产品简介●项目特色●销售推广●销售业绩基本信息位置八达岭高速第65(康庄)出口，沿康张路张山营方向自行至古龙路左转，直行至古崖居即到。
开发商河北伟强房地产开发有限公司物业公司河南新世纪集团物业费 4.8元/平方米·月别墅，2.6元/平方米·月洋房建筑面积200万平占地面积5000亩总户数3577套容积率别墅0.6，洋房1.47绿化率55%建筑类型洋房、叠墅、联排、高层、独栋产品户型70m²－600m²配套西镇酒店、24小时医疗中心、红酒会所、露天泳池、主题商店、特色餐厅、北京海淀外国语学校原乡分校等；社区内7.2平方公里的天皇山、2万平商业街已开放、西镇基督教堂、航空小镇、国际标准山地高尔夫、温泉度假村等。
车位数1:1楼盘特色山景地产,宜居生态地产,打折优惠楼盘奥伦达部落为10年大盘，打造首席度假学区房产品简介北京醉美度假小镇，片区标杆，市场价值高定位：风景区里的圣地北美风格度假小镇“奥伦达部落”专业运营，北美风格小镇；会员制进入社区，社区及业主活动丰富项目产品：原乡美利坚：独栋852栋，面积110-320㎡原乡比弗利：独栋48套，面积110-320㎡原乡东郡：洋房、跃层432户，面积79-188㎡梦得惜诺1期及2期：独栋、联排245套面积290-500㎡由北京奥伦达部落发展机构全面推动，组合打造系统化的幸福服务体系，同时搭配奥伦达部落幸福系统的软性服务，为社会精英阶层塑造一个实践“幸福、梦想、希望”的聚地。
奥伦达部落：为全球尊贵会员提供私属农庄、家族酒庄、梦想街、五星级会员酒店、剧场、红酒会所、高尔夫球场、飞行小镇等全球顶级服务设施。
会员专属基地：奥伦达部落运营近百个梦想实践平台，包括奥伦达部落红酒会、航空俱乐部、高尔夫球会、马术俱乐部、农友会、话剧社、诗社等。
成都高端项目 麓山国际和蔚蓝卡地亚 营销案例
05年6月16日
05年6月23日 05年6月30日 05年8月25日
05年9月8日
07年12月-08年3月，麓山别墅组 团 碧影溪 的系列推广
“蔚蓝生活——不到蔚蓝，哪知豪宅皆寻常”
——以“蔚蓝生活”，为项目赋予独特的生活概念。通过反问，对比，表现出蔚蓝卡地亚 不同一般，烘托出其非比寻常的特质
蔚蓝卡地亚三大核心卖点：
1、私密属性。通过护宅林、迂回车道等的打造，区隔外界的干扰，
带来顶级豪宅的专属私密性。
2、品质感。2万平米生态湖泊、27万平米社区园林、欧洲皇家园林风
07年10月12日报纸，半版软文，通过 类比欧洲40个小镇，解构麓镇的欧洲风
08年6月，麓镇组团帕萨迪 纳精装洋房面世。以5年麓山 生活说话塑造麓山生活形象。
系列营销活动：高调的姿态营销，引爆市场关注
08年10月， 天下广告，报 道在麓山举行 的第九届全国 高尔夫球会总 经理联谊会
05年9月2日报纸，软文报 道麓山近期事件： 1、宝马新7系上市发布会 2、福布斯上榜人物到访 麓山 3、2005成都名流时尚夜 （大使馆、CEO、演艺 界…） 以高端的PR事件，为麓山 的高端占位造势
成都高端项目营销推广案例分析— —以麓山国际和蔚蓝卡地亚为例
营销推广 ——麓山国际社区
“西南名流区 / 中国高端低密度住区”
——以“世界、欧洲、西南”的推广核心思路，打造出“名 流区”概念，成功赋予项目圈层的内涵，并以“中国高端低 密度主区”为题拔高项目形象，提升至“全国级别”的豪宅
“收藏世界的精华/这才是生活”
圈层营销优秀案例-碧桂园十里银滩(终)
圈层营销优秀案例》》《圈层营销优秀案例十里银滩十里银滩解读圈层营销核心密码：解读圈层营销核心密码：圈层营销优秀案例有钱人！有钱人！ 有权人！有影响力的人！有权人！有影响力的人！锁定客户范围划定圈层目标调动可控资源十里银滩十里银滩单盘年度销售目标单盘年度销售目标单盘年度销售目标757575亿！亿！操控着近千人团队！如何才能有序进行圈层营销的管理？如何才能有序进行圈层营销的管理？如何真正实现圈层影响力向销售力的转化？！十里银滩圈层营销工作简述项目总部管控机制根据3月25日圈层拓展营销指引，十里银滩迅速建立起一整套配合圈层营销拓展的管控机制。
�制定双月圈层营销费用预算表，各拓展组根据工作计划安排填写汇总提交。
�梳理最新流程，监控圈层营销费用的执行及汇总�与酒店、项目餐饮机构沟通，为收网工作提供便捷�成立专门的拓展工作服务小组，支撑大量的费用报销、活动费用支付等�成立专门数据管理部门，审核各拓展小组的圈层营销绩效考核�内部刊物内部刊物《《十里快讯十里快讯》》及时传递每周拓展最新精神为保证圈层拓展营销工作的有序开展，十里银滩进行了如下的前期工作：项目总部管控机制�打造冠军团队打造冠军团队— 持续开展销售团队的培训与考核工作�奖勤罚懒奖勤罚懒 — 完善团队完善团队PK PK PK制度制度�优胜劣汰优胜劣汰— 通过常态化的招聘与竞争，打造精英团队团队管理加强沟通，及时传达集团精神在销售区公示相关流程及拓客绩效制度驭客有道，圈子圈层！全方位开拓圈层营销渠道为销售树立信念：圈层营销是能够真正掌握住资源的核心渠道和平台，是一种营销模式和策略，而不仅是为了销售而涉及圈层表面！榜样的力量是无穷的！划圈子抓领袖搞活动树品牌开放式沟通找渠道圈层营销工作指引分析目标客户的生活习惯、爱好等行为特征，针对特定客群，有目的地进行营销活动“窄道传播”研究各圈层信息获取渠道，针对细分的核心渠道来源进行营销推广“领袖效应”利用核心人物，建立良好人脉；强化信息的传递，带动目标圈层的自主扩大项目知名度针对不同目标圈层的生活模式、心理需求等特征，组织开展具有针对性的活动令目标圈层对项目产生深度的、良好的认同；在心灵上产生感性的、精神层次的认同利用圈层之间的互动，实现下一主力圈层的进入，做到既有圈层的保养和维护，未来主力圈层的开拓和扩大强强联合，资源共享精准锁定——联合项目圈层厘定的具化人群，如银行VIP、车友会、各地商会资源调用——以十里银滩酒店资源、项目自有滨海娱乐平台与其共享，进行资源整合，联谊活动，增值服务等，共同拓展客户，提升客户服务品质。
深圳豪宅快速销售策划经典案例
深圳豪宅快速销售策划经典案例深圳作为中国经济特区之一，经济繁荣，房地产市场也非常活跃。
豪宅项目在这个高消费城市里有着广阔的市场，但由于竞争激烈，销售策划显得尤为关键。
下面是一则深圳豪宅快速销售策划的经典案例。
案例背景：该豪宅项目位于深圳市核心地段，交通便利，周边配套设施完善，临近商业区和名校，户型设计独特，豪华装修品质优异。
然而，由于市场竞争激烈，项目上市后销售进展缓慢，远远低于预期。
策划目标：通过有效的销售策划，提高豪宅项目的知名度和认可度，吸引潜在购房者，实现快速销售。
策划方案：1. 品牌定位与价值营销对该豪宅项目进行精准的品牌定位，突出其独特的设计与装修风格，并通过传统媒体、互联网、社交媒体等多渠道广告宣传项目的特点与价值，吸引目标群体的关注和认可。
2. 针对客群推出定制方案通过市场调研和精准数据分析，了解潜在购房者的需求和偏好，为其提供个性化的定制方案。
例如，提供私人花园、顶楼泳池等特殊设施，满足高端客户的独特需求，增加项目的卖点。
3. 优化销售渠道和销售团队与知名房产经纪公司合作，将豪宅项目纳入该公司的优选销售项目，同时组建专业的销售团队，提高销售效率和客户满意度。
采用在线预约、线上订购等多种方式，方便客户进行咨询和购房操作。
4. 主打项目生活体验通过举办项目开放日、现场看房活动等，让潜在购房者亲身体验该豪宅项目所提供的优质生活。
同时，邀请知名设计师或艺术家进行现场创作或讲座，增加项目的文化内涵和艺术氛围。
5. 与金融机构合作推出购房贷款优惠与银行或金融机构合作，推出购房贷款优惠政策，降低购房者的经济压力，提高购买意愿。
同时，开发购房分期付款方案，进一步吸引潜在购房者。
成果评估：通过以上策划措施的有效执行，豪宅项目在针对目标客群的推广和营销过程中取得了显著的成果。
项目的知名度明显提高，吸引了更多潜在购房者的关注和参观，销售速度加快，达到了预期的销售目标。
同时，该案例也为深圳豪宅销售策划提供了一定的参考价值，为其他豪宅项目的销售提供了思路和方法。
房地产经典营销案例
房地产经典营销案例“没有卖不出的房子，只有卖不出房子的人。
”在严峻的去库存市场形势下，营销人迎来了前所未有的显示才华的机遇。
让我们振作精神，在新的一年楼市竞争中挥剑起舞，笑傲江湖。
那么接下来小编跟读者一起来了解一下房地产经典营销案例。
房地产经典营销案例一阳光上东：富人区的缔造者如果说缔造是一种物质行为，这话大错特错。
温榆河沿岸，京汤河沿线，西山、香山一线的别墅群，朝阳公园一带的高档公寓，都是货真价实的富人区。
但是富人区的概念在房地产界却是阳光上东第一次坦坦荡荡的提出来。
今年年初以来，首创集团宣布将在东四环北路绿化带以东、酒仙桥路电子城以西、坝河与亮马河之间的地块上建一个北京的"富人区"。
这个名为"北京上东区"的项目，占地面积100公顷，总建筑面积将超过220万平方米，预计总投资超过100亿元。
项目由首创集团旗下的首创置业和阳光股份具体负责。
其全部项目将于2008年完工，售价在每平方米1万元以上,10月17日第一期盛大开盘。
在中国，财富曾经被当作罪恶的代名词，但是托改革的福，现在追求财富已经成为一种光荣的行为，正如原来参军是一种光荣的行为一样。
但是由于在意识形态上还没有得到明确，所有的媒体舆论的表达都还羞人答答的，典型的例子就是将几乎所有关于财富的美德都赋予在国外体现为中庸保守的中产阶级。
首创置业却正式将这块面纱剥去，从而吸引了社会的关注。
阳光上东一开盘就销售1亿元，富人区宣传达到了传播效果功不可没。
首创置业的做法表明：在宣传上不必要真正意义的创造，能够将一种在事实上成型的东西完美的体现出来同样是一种创造。
在传播学意义上，谁说得最早谁就是创造者。
对于首创置业打造上东区这样的宏伟计划，一两个小聪明、小花招不足以支撑如此大的体量的销售。
在富人区的旗帜下，各种关于高品质的概念终于得到了一个众望所归的统帅，为项目的宣传提供了取之不尽的资源。
房地产经典营销案例二保利：打响夏季楼市降价跑量“第一枪”事件：2015年5月，在其他楼盘借楼市各项利好政策酝酿涨价的过程中，保利地产出其不意的使出“杀手锏”：保利重庆公司旗下所有住宅项目，全线大幅降价，降幅均价高达1000元左右，可以说是打响了夏季促销的“第一枪”。
上海地产营销策划案例
上海地产营销策划案例一、项目背景上海作为中国的经济、金融中心，房地产市场一直都十分活跃。
然而，近年来市场竞争激烈，营销策划变得尤为重要。
绿城集团作为中国知名房地产开发商之一，决定在上海打造一座豪宅项目Parkland，希望通过精准的营销策划来吸引目标客群。
二、目标客群分析1.目标客户群体：高净值人群、中高端家庭2.目标客户特点：有一定的投资经验，关注品质生活，注重家庭生活环境，重视社交网络和社区环境。
三、市场分析当前上海豪宅市场竞争激烈，市场供应远远超过需求，购房者变得更加理性和谨慎。
对于绿城集团来说，要在激烈的市场竞争中脱颖而出，就需要通过有针对性的市场分析，识别出项目的核心竞争优势。
四、营销策略1.定位：以高品质、高端豪宅为卖点，定位为上海最负盛名的豪华住宅项目之一2. 品牌塑造：借助绿城集团在房地产行业的声誉和品牌优势，打造Parkland的品牌形象，强调绿城集团作为豪华住宅开发商的实力与信誉。
3.精准营销：通过精密的市场调研，确定目标客户群体，并针对其特点制定相应的营销策略。
例如，通过线上线下渠道进行广告投放，参加高净值人群常去的展览会、社交聚会等活动，与目标客户进行面对面的交流和推广。
4.社交营销：通过社交媒体等渠道，在项目预售阶段进行网络营销，加强与目标客户的互动，扩大项目的知名度和影响力。
5.打造社区：重视社区环境和生活配套设施的建设，打造一个舒适、宜居的社区环境。
例如，建造公园、购物中心、儿童游乐设施等，提供便利的生活配套服务。
6.户型设计和装修：根据目标客户的需求和喜好，设计合理的户型，并且提供高品质的装修材料和设施，使客户得到高度满足。
五、预售阶段营销策略1.预售登记：通过官方网站和线下售楼处开展预售登记，为感兴趣的客户提供机会优先购买房屋。
2.线下活动：举办营销活动，如开盘仪式、样板房参观、购房讲座、购房优惠等，吸引目标客户前来参与并提供销售信息。
3.网络推广：通过社交媒体、网络广告等渠道，在合适的时间进行精准投放，提升项目的知名度和关注度。
地产新媒体营销案例-房地产新媒体营销案例
地产新媒体营销案例|房地产新媒体营销案例营销招数，谁都可以迅速克隆，因此就需要不断出新招，那么接下来跟读者一起来了解一下地产新媒体营销案例吧。
地产新媒体营销案例一颐德公馆，华丽楼书演绎定制级豪宅形态颐德公馆是广州珠江新城内唯一在售的类别墅产品，拥有高端户型设计、私家电梯、三大人居智能系统、私家花园等定制式的配套，尽享业主的尊贵。
微楼书的推出，让颐德公馆在微信营销上面占尽风头，在广州同期在售的豪宅产品中脱颖而出，赢得了更多的知名度、认知度。
东方宝当时接到这个CASE的时候是在平八堂广告，20__年该项目由平八堂代理广告服务，而楼书单独开发单独服务器，扩大了项目传播的圈层，对营销起到的效果非常好。
这个案例，也是东方宝最得意的案例之一。
面对房地产企业对微营销的需求之大所反映的是，房地产微营销确实能够给房地产企业带来庞大的市场蓝海。
而在房地产微营销的过程中，互动是房地产微营销成功的关键，因此要利用好移动互联网的特性，随时随地做好分享、解答、反馈等环节，平台就可以通过口碑效应达到更好的营销效果。
地产新媒体营销案例二万达西双版纳国际度假区万达西双版纳国际度假区微楼书：在微信上直接展示楼书，展示项目图片、文字，既可以透过朋友圈分享楼书、资讯，还可以直接在微信上预约看房，能够与不在项目现场的客户进行互动交流。
该项目也是东方宝鼎力之作，20__年万达西双版纳由广州联海代理，东方宝针对该项目的知名度低给予品牌诊断，并及时做了整合传播，例如拍单女神等事件炒作，让万达西双版纳迅速提升知名度。
万达西双版纳国际度假区是面向全国甚至国外销售的旅游文化地产项目，在本地的销售占据的比例远小于外地的销售比重。
因此万达西双版纳国际度假区在网络营销方面的力度必须足够大，才能支撑起万达西双版纳国际度假区在全国各地的销售场。
微营销当今的影响力可算是网络营销中既精准又能够病毒式传播的一大网络营销渠道，而万达西双版纳国际度假区首先就制定了自己的微楼书。
高端地产圈层营销案例
分析项目在目标市场中的占有率，以及与竞争对手的对比情况，了解 项目的市场地位和竞争力。
客户反馈收集与处理
调查问卷
针对目标客户群体开展调查问卷，收集客户对项目、产品、服务 等方面的反馈意见。
客户访谈
邀请部分客户进行深度访谈，了解他们的购买动机、需求、满意度 等详细信息。
数据分析
对收集到的客户反馈数据进行整理和分析，提炼出客户对项目的主 要评价和建议。
03
圈层营销策略制定
BIG DATA EMPOWERS TO CREATE A NEW
ERA
目标客户群体定位
01
02
03
财富阶层
针对高净值人群，如企业 家、高管、投资者等，他 们追求高品质生活和独特 的投资机会。
社会名流
包括艺术家、明星、政要 等社会知名人士，他们注 重身份象征和社交圈子。
高端专业人士
ERA
定义与发展
圈层营销定义
圈层营销是指针对特定社会阶层、职业群体或兴趣爱好群体 进行的精准营销活动。通过深入研究目标圈层的消费习惯、 价值观和生活方式，制定个性化的营销策略，实现品牌与消 费者之间的深度互动。
发展历程
随着互联网和社交媒体的普及，圈层营销逐渐从传统的广告 推广向精准化、个性化方向发展。企业开始更加注重与目标 消费者的情感共鸣，通过打造独特的品牌体验和文化氛围， 吸引并留住目标客户。
案例三：某豪宅品牌跨界合作创新举措
01
品牌合作
与国际知名设计师、艺术家等跨界合作，共同打造豪宅品牌形象。
02
营销策略
通过跨界合作推出限量版产品、举办艺术展览等方式提升品牌影响力和
知名度。
03
营销效果
跨界合作创新举措成功提升了豪宅品牌的价值和知名度，吸引了更多高
地产售楼处营销中心公开奢侈品私藏展圈层活动方案- (一)
地产售楼处营销中心公开奢侈品私藏展圈层活动方案- (一)近年来，随着城市化的迅速发展，地产售楼处作为切入招商引资的重要渠道和展示物业价值的窗口已成为大众关注的热点话题。
于是，营销中心的各种活动不断推陈出新。
而在众多活动方案之中，近年来奢侈品私藏展圈层活动引起了业内人士的广泛关注。
奢侈品私藏展圈层活动是一种高端、盛放和私密性极强的活动，比如限量版手表、LV手袋、古董餐具等珍奇之物将会在一个特殊的空间中展出，而展会之中只有圈层人士可以参与。
那么，如何将这种高端活动与地产售楼处相结合呢？下面就来详细探讨。
活动主题奢侈品私藏展圈层活动不是单纯的展览，它不仅是一个品牌展示和市场树立的机会，更是一种生活方式和艺术审美的体验。
因此，在展览主题上可以以生活、艺术、自我提升等为主题进行展览。
活动时间活动时间的选择是非常重要的。
对于地产售楼处而言，如果是新盘开发的话，则与开盘期间安排在同一时间，可以吸引一些圈层和潜在消费者到场。
但如果是老盘的话，则可以选在假期、节假日这个市场销售淡季。
活动地点活动地点理应选在营销中心或售楼处，而且最好是一个富有艺术氛围的空间。
这样做不仅可以为展览增色不少，同时也可以让购房者对项目对品位有更深入切身的了解和感受。
邀请名流奢侈品私藏展圈层活动的主要活动方式是邀请名流参展。
这些名流可以是某个领域的专业人士、名人或行业内的权威人士等。
这样的圈层人士可以为项目和展览带来声望和掌声，并且也是潜在客户群体的一部分。
展品选择对于展品的选择一定要讲究品质、趣味性和独特性。
展品的选择应该按照活动主题来制定，并以严密的逻辑和明确的目标来做好每个展品的选择。
当然，也可以寻找品牌合作进行展品申请、设计等工作。
广告宣传进行广告宣传也是非常关键的一点。
可以组合采用户外广告、网络宣传、报纸广告等方式进行宣传。
如果条件允许，可以针对特定的客户群体进行个性化宣传，以达到更好的市场效应。
综上所述，地产售楼处的奢侈品私藏展圈层活动考验的不仅是项目的品牌、市场营销策略、对品质的追求等，更考验的是活动搭建方案的设计能力、人脉关系的稳健性和多维度的策划能力，只有经过真正的洞悉市场和精准计算的实践，才能在活动中竞争中赢得更多的市场份额。
圈层营销案例
圈层营销案例在房产开发日趋成熟之后，竞争激烈的市场环境也迫使房地产营销从粗放型向精细化的转变，在此大势下，“圈层营销”作为一种定向性强、精准度高的拓客手段受到更多开发商的重视。
那么接下来小编跟读者一起来了解一下圈层营销案例吧。
圈层营销案例一“拉拢”商会给大折扣优惠CFD商汇“楼上铺”是位于海珠区中大布匹商圈的珠江国际纺织城推出的最新一期产品。
楼盘在7月份开盘，同时楼盘与广州市海珠中大纺织产业商会、广东省闽南商会、广州市海珠经编纺织商会、广州温州面辅料商会、广东省四川成都商会、广东闽北松溪商会签约合作。
楼盘对街客的折扣是9折，而合作商会的会员在参与开盘的团购时，达到一定的数量甚至可以打到8.5折。
同时，一般的商业地产，首付均需五成，但CFD商汇针对有档口的商家则实行三成首付的优惠政策，35万元起就可购买。
从表面上看，楼盘是对“结盟”的商家给予更多的优惠，但实际上，来自各商会的专业市场商家正是楼盘的主要买家，锁定这部分商家并给予优惠，将大大促进楼盘的成交，还能引发羊群效应，带动更多的街客投资者。
市民杨小姐是珠江国际纺织城开盘当天一位街客，她在无意中来到楼盘的销售现场，楼盘的销售人员告诉她，开盘当天有商会商家的团购优惠时，她也显得非常心动，因为楼盘的整体均价是3.5万元/平方米左右，如果算上商会会员的优惠折扣，单价可低至2.7万元。
因此在销售人员承诺她交几百元的入会费，就能享受当天商会的团购优惠之后，她欣然接受。
圈层营销案例二发动旗下商家内部认购海印集团是非常出名的商业地产运营商，在大沙头等地的多个商业地产项目都为人熟知。
不过很多人不知道的是，从2000年前后，海印除了是多个商业物业的大业主、大包租商之外，也开始做起发展商，开发销售型的住宅和商业物业。
目前番禺大道比邻番禺沃尔玛山姆会员店的海印总统公馆项目、海印星玥项目以及大沙头商圈的海印东山100项目都是其开发的楼盘。
只不过，海印集团的这些项目较少在媒体上广告宣传，因此很多消费者并未熟知。
房地产销售的十个成功案例解析
房地产销售的十个成功案例解析近年来，随着房地产市场的不断发展，房地产销售也成为了一项热门的行业。
然而，在激烈的市场竞争中，一些房地产销售企业能够取得突出的业绩，实现事业的快速发展。
本文将通过分析十个成功案例，探讨房地产销售的关键成功因素。
案例一：低密度社区规划成功案例一是由一家房地产开发商打造的低密度社区。
他们在项目规划阶段，注重打造开放式的社区环境，并且充分考虑业主的居住体验。
通过合理的楼间距、绿化设计和便捷的交通布局，吸引了大量购房者的关注。
这一成功案例表明，低密度社区规划在提升销售额方面具有重要作用。
案例二：多元化户型设计在市场上，需求多样化是一个普遍存在的现象。
成功案例二由一家房地产销售企业通过灵活的户型设计满足了不同购房者的需求。
不仅提供了多种面积的户型选择，还注重户型的功能性和实用性。
这一多元化户型设计的策略使得该企业在市场上取得了广泛的认可。
案例三：推出优惠政策成功案例三是一家房地产销售企业通过推出优惠政策实现了销售的突破。
该企业在销售期间提供了优惠价、首付分期付款和购房补贴等政策，吸引了许多购房者的眼球。
通过优惠政策，这家企业带给了购房者实实在在的优惠，提高了购房者的购买意愿。
案例四：品牌形象塑造在竞争激烈的房地产销售市场中，树立良好的品牌形象是成功的关键之一。
成功案例四是一家房地产企业通过有效的品牌形象塑造和市场推广，赢得了购房者的信任和认可。
他们注重房地产项目的品质和售后服务，并积极参与社会公益活动，为社区建设做出贡献。
案例五：巧妙运用营销手段成功案例五是一家房地产销售企业通过巧妙运用营销手段实现了销售的增长。
他们善于利用社交媒体、线上线下结合等营销渠道和方式，扩大了项目的知名度。
同时，他们通过举办各类促销活动和购房者培训等，增加了与购房者的互动，进一步提升了销售额。
案例六：与金融机构合作成功案例六是一家房地产销售企业通过与金融机构的合作，为购房者提供贷款方案和优惠利率。
这种方式有效地降低了购房者的购房成本，并提供了便利的金融支持。
高端地产圈层营销案例
主要会员：李泽楷、许荣茂 入会费：个人10万，公司12.5万人民币
主要会员：张朝阳、孙振邀 入会费：个人1.6万美元
通过这些知名会所的案例我们可以发现：会所的经营具有专业性、私人性、慢热性。
因此本案在利用自身会所营销的同时，还要借助其他资源，更有助于实现圈层营销。
本报告仅供客户内部使用。在获得置业通地产书面许可之前，本©报Cop告yri的ght任Ce何nta部line分Gro都up不, 20可10 被擅自引用、复制和传播。
Code of this report | 11
PART 1 客户定位
> 客户寻找 > 客户构成 > 客户特征 > 圈层客户定位
长沙市场部分高端客户特征
从以上各高端物业的购房人群列表来看，我们发现： 购房者来源体现了比较明显的区域性分布特征； 大多项目主力客户人群相对来说比较集中的来自于项目周边的 私营企业主，以及周边的企事业单位的高层管理者和白领阶层 等上层中产阶层。
【 2012年高鑫·天麓营销策略】
圈层营销策略
［长沙置业通 □ 二零一二年三月］
PART 1
客户定位
PART 2 圈层营销推广策略
PART 1 客户定位
> 客户寻找 > 客户构成 > 客户特征 > 圈层客户定位
找准客户，必须解决以下问题： 客户是谁？ 客户需求点？ 客户特征 客户具体哪里？
本报告仅供客户内部使用。在获得置业通地产书面许可之前，本©报Cop告yri的ght任Ce何nta部line分Gro都up不, 20可10 被擅自引用、复制和传播。
Code of this report | 7
目标客户阶层归属
文化因素 社会因素 个人因素 心理因素
房地产行业大经典营销案例
房地产行业大经典营销案例引言房地产行业一直是许多企业竞争激烈的领域之一。
在市场饱和，买房需求相对减少的情况下，房地产公司需要通过创新的营销策略来吸引消费者的眼球和购买欲望。
本文将介绍一些房地产行业中的大经典营销案例，旨在帮助企业了解成功的营销策略，并为他们提供灵感。
案例一：杭州一号背景信息杭州一号是一家位于杭州市中心的高档住宅项目。
该项目地理位置优越，周边配套设施齐全，但由于竞争激烈，需要采取创新的营销手段来吸引买家。
营销策略1.充分挖掘项目的独特卖点：项目的卖点不仅仅是地理位置，还包括设计理念、建筑材料等。
营销团队通过充分了解项目的特点，并与专业媒体合作进行宣传，使消费者对项目产生兴趣。
2.线上线下相结合的宣传活动：通过线上社交媒体平台发布项目的介绍、户型图等，吸引消费者关注。
同时，组织线下实地考察活动，让潜在买家亲自体验项目。
3.推出优惠政策：优惠政策是吸引消费者最常用的手段之一。
杭州一号推出了一系列优惠政策，如折扣价格、分期付款等，吸引了众多购房者。
结果通过创新的营销策略，杭州一号成功吸引了众多购房者的关注和购买意愿。
项目开盘后，销售火爆，取得了良好的销售成绩。
案例二：阿拉下沙小区背景信息阿拉下沙小区是一家位于上海市郊的中等规模住宅小区。
由于地理位置相对偏远，项目需要通过巧妙的营销策略来吸引买家。
营销策略1.利用社区资源进行宣传：阿拉下沙地区民风淳朴，社区关系紧密。
项目的营销团队与当地社区建立合作关系，通过社区举办的活动，向潜在购房者介绍项目，并提供特殊优惠。
2.强调项目的潜在增值空间：虽然阿拉下沙地区目前发展较为缓慢，但其潜在的增值空间较大。
项目的营销团队通过市场调研和数据分析，准确预测到未来的发展趋势，并向购房者强调这一点。
3.提供个性化的购房方案：购房者的需求不同，因此针对不同的购房者提供个性化的购房方案是非常重要的。
阿拉下沙小区推出了一系列灵活的购房方案，例如租赁购房、分期付款等，以满足不同购房者的需求。
房地产策划案例韵动领地
房地产策划案例韵动领地1. 策划背景韵动领地是一处位于城市中心的房地产项目，拥有优越的地理位置和丰富的自然资源。
项目所在地区是一个发展迅速的城市，拥有百姓需求旺盛且房地产市场潜力巨大。
项目的策划旨在满足市场需求，提供高质量的住宅与商业空间，同时打造一个舒适、便捷和绿色的居住社区。
2. 项目定位韵动领地的定位是高端住宅与商业综合体。
项目将以绿色生态和舒适居住为特点，致力于打造一个宜居、宜商的社区。
3. 目标群体针对韵动领地的目标群体进行市场定位和策略制定是至关重要的。
经过市场调研和分析，我们将目标群体定位为以下三类人群：3.1 年轻白领这一人群通常是刚步入社会的年轻人，具有较高的收入水平和消费能力。
他们对居住环境的要求较高，追求时尚和品质的生活方式。
3.2 中高收入家庭这一人群通常是中年夫妇或家庭，收入较高，注重家庭生活品质。
他们对居住环境的要求有一定的品味和要求，追求舒适和便利的居住体验。
3.3 商业精英这一人群通常是企业高管、商业精英或投资者，收入丰厚，投资理财能力强。
他们对居住环境的要求较高，追求高品质的生活和商务交往空间。
4. 项目亮点为了吸引目标群体购买和入住，韵动领地拥有许多亮点和特色：4.1 绿化景观项目秉持绿色生态理念，大量引入植被和景观设计，打造出一个优美的绿化社区。
居民可以在绿道、花园和公园中散步、运动和休闲，享受自然和身心的放松。
4.2 高端设施韵动领地将配备一系列高端设施，如健身房、游泳池、网球场等，满足居民的健身和娱乐需求。
此外，社区还将设置幼儿园、小学和商业区，为居民提供便捷的生活和工作环境。
4.3 智能科技项目将应用智能科技，提供智能家居系统和智慧社区服务。
居民可以通过手机或电脑控制家居设备，随时掌握社区信息，并享受优质的社区服务，如快递代收、家政服务等。
4.4 安全保障韵动领地将投入大量资源提供安全保障，包括24小时监控和专业的保安团队。
居民可以安心居住，放心享受社区的各项便利和服务。
杭州-星河湾圈层营销
大堂设置接待
客户由楼梯进入
客户由电梯进入
客户由停车库进入
每一位工作人员都以最饱满的热情和精神状态迎接活动，蓄势待发。
每一位工作人员都以最饱满的热情和精神状态迎接活动，蓄势待发。
签字板处
星河湾人的微笑和亲切，成为当晚活动的一道亮丽风景线。
活动内场
星河湾人的微笑和亲切，成为当晚活动的一道亮丽风景线。
18%
董事、 董事长
59%
能源 9% 房地产 14%
服装 18%
IT 14%
建筑 27%
金融 14%
食品 4%
活动实况
活动筹备阶段 活动准备阶段 活动进行阶段 活动结束阶段
写在前面
本次杭州站活动中 有太多体现“用心、舍得、创新”之处的小故事值得分享 虽然点滴都平凡 但正是因为这些平凡却尽善尽美的点滴 促成了本次晚宴的成功
中国·杭州
2011年4月26日
概况
中国星河湾蜚声国际、名动中国， 秉持“舍得、用心、创新”的企业 理念，成功布局中国盛世版图，开创星河湾传奇，撰写与国内外知名房企 同场争辉的璀璨篇章，实现从“中国制造到中国创造”的华丽成长。
2011年是浦东星河湾崭新一页的开篇，长三角作为中国乃至全球民营 资本最为集中的阵营，凭借自身开创精神倍受世界敬仰。星河湾不仅为长 三角精英们搭建生活、事业、修为的平台，更致力于关注高端阶层内心的 幸福感，带来国际领先的生活理念，星河湾2011年拓展工作也将围绕这一 主题由点到面，星火燎原。
微笑和热情始终如一，将美好留在客户印象中。
来宾陆续离场。沟通官将每一位重要来宾送至电梯处，由下一位工作人员将来宾 引导至停车场直至离开。简单的细节，却让客户充分感受到了尊贵与体贴。
活动完满结束，全体工作人员留影合照
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
目标客户经济心理归属
生活 型
工作 型
功
教育
购能
型
运动 型
买偏
力好 分
休闲 型
赡养 型
经
济
中
型
类
健康
产
型
产
富
型
品
裕
偏 好 模情 型感
偏
精神型 拥有型
文化型 投资型
型 富 贵 型 富
好
商务型
豪
型
奢华型
本报告仅供客户内部使用。在获得置业通地产书面许可之前© C，opy本righ报t C告ent的alin任e Gr何oup部, 20分10 都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 7
长沙市场部分高端客户特征
从以上各高端物业的购房人群列表来看，我们发现： 购房者来源体现了比较明显的区域性分布特征； 大多项目主力客户人群相对来说比较集中的来自于项目周 边的私营企业主，以及周边的企事业单位的高层管理者和 白领阶层等上层中产阶层。
本报告仅供客户内部使用。在获得置业通地产书面许可之前© C，opy本righ报t C告ent的alin任e Gr何oup部, 20分10 都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 13
汀湘十里 含浦科教产业园内
中南大学、湖南大学、湖南师大教授，河西的部分私营企业主
水云间
芙蓉区政府东侧
美林水郡 世ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ之窗东北侧
圣爵菲斯 金鹰影视文化城周边
周边市场私营企业主、区政府、省政府公务员、周边银行高层管理者，湖 南电视台高层人员
金鹰影视城传媒人士、湘雅医院医生、 三一重工职员、南航、国防科大老 师
别墅类物业主力客户行为写真
主要参数
特点描述
年龄及家 庭构 成
35-50岁的中年群体,一般为三口之家
物业拥有 一般拥有两套或者以上的住宅物业
数量
经济能力 一般身价在300万以上
价格承受 一般能承受的总价范围在80-200万,部分能
金鹰影视城记者、主持、高层管理者、国防科大老师、开福区与芙蓉区范 围内的私营企业主
同升湖
雨花区洞井镇同升湖
绿城桂花城 雨花区长沙大道旁
分布比较广泛、主要为市内私营业主，企事业单位高层
主要为高桥及附近私营企业主、建筑开发商、外地投资商、电台、政府官 员
本报告仅供客户内部使用。在获得置业通地产书面许可之前© C，opy本righ报t C告ent的alin任e Gr何oup部, 20分10 都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 10
PART 1 客户定位
> 客户寻找 > 客户构成 > 客户特征 > 圈层客户定位
长沙市场部分高端物业购买人群区域分布
项目名称
项目位置
山水英伦 望城县雷锋镇
蔚蓝海岸 岳麓区新区政府对面
主力购房人群
中南大学、湖南师大教授，麓谷科技院科技园科技人员以及河西的私营企 业主
中南大学、湖南大学、湖南师大老师，麓谷高新科技园，市、区政府、湘 雅三医院、远大铃木、肿瘤医院
目标客户经济价值归属
本案别墅的产品特质本身决定了消费者必须具备两个条件：1、物质基础，2、认同 别墅价值。因此，客户必须集中于富裕阶层，同时辐射部分小康阶层。
本报告仅供客户内部使用。在获得置业通地产书面许可之前© C，opy本righ报t C告ent的alin任e Gr何oup部, 20分10 都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 5
长沙市场部分高端客户构成
水云间成交客户构成比例
6% 6%
7%
16%
12% 5%
教师 医生
48%
公务员 传媒人士
高级白领 其他
私营企业主
香格里麓山成交客户构成比例
14% 13%
3%5% 6%
18%
24% 17%
教师
公务员 高级白领 企业主
医生
金融人士 其他
工程师
华盛新外滩成交客户构成比例
同升湖山庄成交客户构成比例
【 2012年高鑫·天麓营销策略】
圈层营销策略
［长沙置业通 □ 二零一二年三月］
PART 1
客户定位
PART 2 圈层营销推广策略
PART 1 客户定位
> 客户寻找 > 客户构成 > 客户特征 > 圈层客户定位
找准客户，必须解决以下问题： 客户是谁？ 客户需求点？ 客户特征 客户具体哪里？
本报告仅供客户内部使用。在获得置业通地产书面许可之前© C，opy本righ报t C告ent的alin任e Gr何oup部, 20分10 都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 4
本报告仅供客户内部使用。在获得置业通地产书面许可之前© C，opy本righ报t C告ent的alin任e Gr何oup部, 20分10 都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 11
PART 1 客户定位
> 客户寻找 > 客户构成 > 客户特征 > 圈层客户定位
产品线对目标价值辐射力
A B C D 产品线“需求满足”功能向下辐射;产品层次越高，所能满足的需求类型越多
本报告仅供客户内部使用。在获得置业通地产书面许可之前© C，opy本righ报t C告ent的alin任e Gr何oup部, 20分10 都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 6
10%
6%
3% 6%
5%
70%
私营企业主 高级白领
教师 其他
长沙高端客户构成比例
医生 公务员
17% 13%
20%
18%
17% 15%
私营企业主 医生 投资客户 高级白领
高级公务员 其他
16% 8%
10%
6% 5% 55%
教师 高级白领 私营企业主 医生 公务员 其他
从以上调查图表所示，我们不难发现，长沙私营企业主在当前长沙房地产市场高端客户主 要构成情况．尽管各项目在主要客户构成成分上有一定出入，但不可否认私营企业主绝对 是其中的核心力量，其次是医生、公务员、教师、公司高级白领。
目标客户阶层归属
文化因 素
• 重视家庭 • 注重生活
质量 • 上层社会
社会因 素
• 领导群体 • 社会主流
人士 • 社会价值
观无形引 导
个人因 素
• 企业决策 人
• 高层管理 • 具有一定
话语权
心理因 素
• 自我实现 • 尊重需要 • 社会需求 • 勤奋、积
极、乐观
本报告仅供客户内部使用。在获得置业通地产书面许可之前© C，opy本righ报t C告ent的alin任e Gr何oup部, 20分10 都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 8