某地产项目建筑规划总体介绍

项目整体建筑布局分散，密度很低，南区有两个中心花园，北区有 一个中心花园与景观视线通廊一起，形成小区的主要绿化系统，结合 桥头公园，组成丰富自然的小区景观。
小区内设步行系统，步行系统与小区景观绿化紧密联系，创造出既 安静、舒适，又充满自然山水特色，同时又气派高雅的居住环境；
幼儿园 商业街
表示一期
商业街平面设计灵活，更具有实用性和灵活性，同时使商业街在 尺度上更宜人，更丰富。商业街的设计延续高层建筑简略、明快、 流畅的设计风格，并结合广场绿化，形成活泼丰富的商业空间。
根据准确实地记录，本项目地块通往主城各区主要地点的车程时间为： 廊桥水岸—渝中区（解放碑）：11分钟车程 廊桥水岸—红旗河沟：7分钟车程 廊桥水岸—江北城：3分钟车程 廊桥水岸—沙坪坝区：经外环高速公路，约30分钟 廊桥水岸—江北机场：经五童路上210国道，车程30分钟左右 廊桥水岸—菜园坝火车站：约13分钟车程
目前，本项目主要的交通路线主要是新溉路（溉澜溪——金紫山——新牌坊） （计划于2004年底竣工）和五桂路（五里店—桂花湾），两条交通路线将本片区与重 庆市未来的“富人区”—新牌坊地区和重庆中央居住区江北城CBD直接联系在一起。
本项目地块西面规划的大型公交车站，为江北新客站的配套设施，拥有18条公
交线路，650辆公交车，每日可运送8.5万人次，通往重庆市主城区13个方向；
根据用地条件将地块从景观视线通廊分为南北两部分，同时又根据长江江景和人头 山自然保护区山景的景观将住宅分为一线、二线景观住宅和中心庭院景观住宅；
沿视线通廊规划形成小区中心景观，分别 规划从11层、18层小高层住宅；小区沿市政广 场前道路为弧形组合的两栋11层小高层住宅， 与市政广场相呼应；沿视线通廊建筑也尽量后 退，使视线通廊空间变化更丰富。
幼儿园和微型消防站、物管用房、垃圾站设于小区西北部，方便自 成一体的经验管理模式。
西南侧与市政道路紧密结合处规划为商业街，与三栋18层高层住宅 下的两层底商形成商业内街，作为居住空间与城市空间的连接和过渡， 解决小区配套问题；
小区沿市政广场前道路为弧形组合的两栋11层小高层住宅（底层为 空间较高的商业），与市政广场相呼应；
项目所属地块为江北新开发地域，位置属于规划 中的中央居住区缘核地带，随着江北区政府的搬迁和 重庆三大CBD之一的江北城中央居住区的建设，该地块 将成为江北未来的政治文化中心和新兴的滨江源自文库质居 住区。
项目占地19.5万㎡，总建筑面积约34.8万㎡，容 积率规划2.5左右，绿化率标准大于45%。地块地形呈 丘陵状，地形复杂但自然资源充足。基本呈两个U形山 脊和山谷状。用地内高差较大，总体西高东低，北高 南低。
二、项目规划设计介绍
规划设计主导思想
本项目定位为拥有良好自然山水资源的高档文化 健康社区。阳光、宽阔的长江、茂密的森林等自然条 件都是在设计当中重点考虑的元素。
规划设计从根据对内外景观资源不同的需求去创 造自然合谐统一的氛围开始，营造出独特的山、水、 人的居住空间和环境，创造出既有城市文化和精神的 自由、开放性，又有自然、生态和恬静的生活空间。
项目中央规划的从西至东平均宽度达66米总长约300 多米的景观长廊更是体现了项目极其良好的自然生态景观 和整体通透规划的优势，可直接从小区西侧入口抵达长江 边缘。
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至五里店方向，约2公里
项目距离解放碑大约7公里，距离观音桥 商圈约5公里，距离五里店转盘约2公里，乘车 时间在4分钟左右。目前有多路公交车途经项 目，随着市政府明年的进驻，项目的交通出行 条件将变得更加便捷、畅通。
商业街俯视效果图
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主入口处住宅及商业街效果图
三、建筑设计介绍
目前项目已确定做的配套为：泛会所、游泳池、网 球场、羽毛球场、一条配套商业街、幼儿园、一个社 区公园以及其它相关的配套。
项目距江北区繁华的商业中心只有5公里，周边可 以很好的依托观音桥和五里店成熟的商业、学校、医 疗等配套设施。同时，随着江北区区府的建成使用， 整体江北区行政文化中心将会转移本区域，届时本项 目的整体配套将会更加丰富完善。
一线景观住宅为五栋一梯三户高层及两栋一梯四户高层，分别为18层（两栋）、 25 层（两栋）及33层，南区六栋、北区一栋。在保证最大看江面的同时，更容 易形成小区沿江面雄伟壮观的视觉效果，势必成为江东岸一道亮丽的风景线。
南区二线景观住宅为一栋一梯四户18层高层和一栋 一梯四户33层高层；北区二线景观住宅为一栋18层一梯 四户高层住宅；用地的东北角紧靠大佛寺大桥处为一栋 32层高的具有强烈标志性的高层；南区中心庭院景观住 宅为四栋一梯四户高层分别为18层（一栋）、 32层（一 栋） 、 33层（两栋）；北区园景住宅为两栋18层一梯 四户的高层；北区沿210国道规划为两栋10层及18层小户 型高层住宅；
北面毗邻雄伟壮观的大佛寺大桥，同时在项目内靠桥 头位置规划有一约23000㎡的以体育设施为主的花溪公园 和约20000㎡的桥头绿化防护带；
项目东面直面长江，可以直接欣赏南山绿屏和朝天门 两江交汇，江面宽度达到主城江景首位；
项目西侧紧靠兴建中的江北区区政府府广场，约 27000㎡的市政绿化广场保证了项目西侧绝佳的视野和通 风效果；
项目西侧鸟瞰效果图
项目地块与江面形成最高约65-70米高差，植被苍翠，起伏跌宕，属典型丘陵地貌。临江面长约400 米，项目所面对的长江呈“U”形，而项目地块所在位置居高临下，正好可以最大限度地观赏到江景， 属于重庆能够看到长江、嘉陵江在朝天门两江交汇壮丽景象极少的楼盘之一。
项目南面紧依占地面积约560亩的人头山自然保护区 和塔子山公园；
金科廊桥水岸项目介绍长江岸上的院馆
一、项目总体介绍
金科·廊桥水岸位于江北寸滩区域，北临大佛寺大桥北桥头，东瞰浩瀚长江 江景对望南岸，南侧为人头山自然保护区及塔子山公园，西面为建设中的江北 区区府 。占地面积约300亩，项目总投资额14.5亿元，总开发周期为3年半，是 金科集团2005年倾力打造的一个全新高档江景大盘。