沈阳万科某项目概念规划方案设计任务书

万科项目策划书范文

万科项目策划书万科项目策划书范文企业项目的开展需要先制定好一份可行的策划书，提升工作开展的计划性，下面是小编为你整理的万科项目策划书范文，希望能帮助到您。

一、项目概况1、位置及环境项目地理位置，地貌，周围环境状况，道路交通，市政配套（给排水、供电、燃气、通讯等）状况等。

2、建设用地规划要求项目占地面积，建筑占地率，绿化率，容积率，消防、道路及出入口位置等。

3、建筑概况总建筑面积，建筑类型，各类建筑栋数、面积、层数、高度等，地下建筑概况（面积、层高、层数）等。

4、建筑分期概况项目分期及各期所处位置、建设顺序，各期建筑面积、建筑类型、栋数、地下建筑概况等。

二、项目部架构及人力资源计划1、项目管理组织架构在人力资源部的协助下制定项目管理组织架构；项目部人员构成、培训及发展计划。

（1）质量保证体系项目部质量管理组织形式、人员配置；组建包括监理、总包的质量、技术人员在内的质量技术小组，解决项目日常质量和技术问题。

（2）岗位职责各岗位的工作内容、职责描述。

（3）项目部费用项目部办公场所及办公设备计划；项目部费用计划。

三、项目建设计划、场地综合利用规划1、项目建设计划依据《项目开发计划》和《项目建设综合计划》编制《项目工程管理策划书》中的项目建设计划部分；该部分应纳入政府管理部门、市政配套部门等与项目建设有关的控制部门、监管部门、配合部门的报送、审批、准许时间节点；亦应纳入公司内部的产品、营销、设计、成本、采购等相关部门的计划；该部分应由总体计划、分期计划和标段计划组成。

2、项目建设总平面规划根据总体、分期、标段建设计划，结合项目市政配套条件，考虑营销配合要求、室外道路、管网、景观绿化等建设的先后顺序，综合布置施工道路、临时水电网及施工用临时设施、大型设备、材料加工及堆放场地等，做到在项目建设过程中不拆迁、不返建，不影响各期的建设和交付。

总平面规划亦应考虑场地内外的相互影响和制约。

（1）开放示范区考虑项目建设先后顺序，合理规划位置，交通方便；不影响市政管道接入、小区道路和管网布置；项目建设全周期均可利用，或者作为永久设施的一部分。

万科地产集团有限公司设计任务书

万科地产集团有限公司设计任务书(总49页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--万科地产集团有限公司设计任务书【万科金域蓝湾项目】施工图设计任务书_____________公司设计管理部二零__年__月第一部分总则- 5 -一、目的............................................................ - 5 -二、依据............................................................ - 5 -三、适用范围........................................................ - 5 -四、图纸要求........................................................ - 5 -1.工程名称：- 5 -2.图面要求：- 5 -3.时间要求：- 6 -4.其他要求：- 6 -五、内容说明........................................................ - 7 -第二部分建筑专业 - 7 -一、建筑专业设计任务书.............................................. - 7 -1.设计说明- 7 -2.统一做法- 8 -3.构造要求- 14 -4.立面- 17 -5.外立面装修设计深度- 19 -6.室内装修设计深度- 19 -7.环境- 19 -8.详图- 19 -9.其它- 20 -二、设计管理....................................................... - 20 -第三部分结构专业- 21 -一、结构专业设计任务书............................................. - 21 -1.结构设计的一般要求- 21 -2.结构设计的特殊要求- 22 -3.荷载取值要求- 23 -4.对设计全过程的配合要求- 24 -5.主体工程- 24 -6.基础及地下室工程- 25 -7.楼地面工程- 26 -二、结构设计管理................................................... - 26 -第四部分机电专业- 26 -一、电气部分....................................................... - 26 -1.设计范围及指标- 26 -2.设计注意事项及我司的习惯做法- 27 -二、给排水部分..................................................... - 30 -1.设计范围及指标- 31 -2.设计注意事项及发展商的习惯做法- 31 -三、暖通部分....................................................... - 33 -1.设计范围及指标- 33 -2.设计注意事项及发展商的习惯做法- 33 -四、燃气部分....................................................... - 35 -五、设备安装初步设计成果要求....................................... - 35 -六、设备安装施工图设计成果要求..................................... - 37 -1.建筑给排水施工图成果要求- 37 -2.室外给排水施工图成果要求- 38 -3.建筑电气施工图成果要求- 39 -4.室外电气施工图成果要求- 40 -5.采暖施工图成果要求- 40 -七、设计管理....................................................... - 42 -1.综合- 42 -2.设计过程管理- 43 -八、附件........................................................... - 45 -1.附件一- 45 -2.附件二- 50 -3.附件三：- 54 -4.附件四：- 54 -5.附件五：- 55 -第一部分总则一、目的为保证【__________】项目施工图设计阶段的顺利进行，使设计成果达到高标准的居住、管理及维修要求，减少施工过程中的返工与改动，有效避免住宅设计中的常见问题，特制定本任务书。

万科施工图设计任务书

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埋件定位图
屋面详图通栏杆详图
钢结构雨蓬详图用信奶箱详图
外墙面砖铺贴（铺贴详图）图外墙孔洞详图电各单元平面电气定位图气定位图
立各楼立面分色图、平面分色图面分色图
6
1.5 图纸要求
1.5.1 总平面 1：500
1.5.1.1 总平面功能布置
a.
建筑平面布置，包括住宅、配套公建、地下建筑；
c.
出挑构件标高
d.
出入口室内外地坪标高
e.
轴线尺寸及编号
f.
外墙详图剖切索引
g.
外墙门窗编号
1.5.7 单元剖面 1:50（每变异开间要求一个剖面，应为三至四个，其中
一个要剖到楼梯间，准确反映结构构件及建筑做法）。
1.5.7.1 结构梁板、可见柱、梁、门窗洞口。
1.5.7.2 楼地面层做法（厚度准确）
a.
指北针
b.
栋号、户型编号
c.
建筑层数
d.
建筑室内外绝对标高=相对标高
e.
建筑高度（檐口、女儿墙）
f.
建筑出入口标号、标高
1.5.1.4 文字标注
a.
总平面功能布置的内容
b.
图纸名称及比例
1.5.1.5 图纸说明
a.
总平面指标：用地平衡、技术经济指标
b.
图例说明
c.
其它说明
1.5.2 设计说明
1.5.2.1 设计依据
b
固定家具（实线）：厨卫家具、壁柜、室内外空调
机、洗衣机、电冰箱、热水器。
c
活动家具（虚线）：居室家具（对称布置可画一侧）
B.
电气平面布置
a
强电：室内外开关插座、照明灯位、配电箱

长白项目整体概念设计任务书1

沈阳万科长白项目总体概念设计任务书一、项目概况及用地分析（一）用地自然条件概况及分析1.1.1 宗地位置宗地位于南部“和平区长白科技开发区”，浑南新区的西侧，沈阳市竖向中心轴沿线，浑河南岸，沈苏快速路东侧，属于规划中的银带重点工程项目。

距沈阳站4公里，距太原街商圈3.5公里，距沈阳北站8公里，距沈阳桃仙机场16公里。

宗地城市位置图宗地1.1.2 宗地现状(1)宗地四至范围：宗地东至规划路；南至长白西路；西至胜利路（规划）；北至滨河路（规划）。

本次概念规划设计范围为其中的A、B地块。

C宗地四至范围图(2)宗地现状地形地貌：宗地位于浑河水系冲击而成的浑河平原上，地势平缓，南高北低，东高西低，平均自然标高为38.3米。

宗地整体呈不规则多边形。

(3)绿化植被与水面：宗地北侧有浑河，河面宽约300米。

宗地内无地表水。

(4)气候气象区域气候属于北温带半湿润大陆性季风气候，年平均气温8.9℃，最高气温38.3℃，发生在7月；最低气温-30.6℃，发生在1月；年平均降雨量724.4毫米，降雨在年内分配不均匀，其中7-8月降雨量占全年降雨量的50%左右；多年平均日照时数为2444.4小时，最多在5月，日照时数为256.7小时，最少在12月，为155.9小时。

夏季主导风向为东南风，冬季主导风向为西北风。

(5)水文地质区内地下水在自然条件下成无色、无味、透明、水温10-11度，PH6.6-7.2。

区内地下水主要超标指标为铁、锰、氨氢。

全年最高水位8-9月，最低水位在4-5月，地下水位埋深一般在6.0-10.0米。

●地质条件好，历史上最大地震震级为5.5级，地震烈度为7度。

(6)特殊地下物宗地地下无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物。

（二）宗地社会条件概况及分析1.2.1 区域现状与规划区域现状：●长白地区总占地10平方公里，原隶属于东陵区，后浑南新区成立划到新区成为六大组团之一——长白综合组团。

沈阳万科设计前期阶段作业指导书

5.1.2.营销管理部提供《项目产品建议书》。
5.1.3.与物业公司确定物业管理方案。
5.2.编制《项目设计计划—规划、建筑部分》
5.2.1.设计部根据公司整体计划拟订《项目设计计划—规划建筑部分》。
5.2.2.设计部组织各部门经理与公司管理层评审。
5.2.3.评审通过后，设计部上报集团规划设计部确认。
4.1.6.组织相关部门和公司管理层对概念设计评审。
4.1.7.提供集团规划评审所需资料，配合概念设计评审。
4.1.8.组织完成《项目设计指导书》。
4.2.成本管理部
4.2.1.提供《项目设计指导书》成本部分。
4.2.2.参与概念设计评审。
4.3.营销管理部
4.3.1.提供概念设计阶段《产品建议书》。
5.6.概念设计评审
5.6.1.公司内部评审
a)设计部组织公司管理层和相关部门进行概念设计评审，并填写《设计评审表》；
b)设计部根据《设计评审表》的评审结果，填写《设计交流信息记录表》，并跟踪改进内容。
5.6.2.集团评审
a)设计部协助集团规划设计部组织召开集团评审会，形成《集团规划设计评审会评审决议》。
4.3.2.参与概念设计评审。
4.4.工程管理部
4.4.1.地质资料分析和基础型式的初步意见。
4.4.2.参与概念设计评审。
4.5.公司管理层
4.5.1.批准选择的概念设计单位，审批设计合同。
4.5.2.审核《概念设计任务书》。
4.5.3.参与《概念设计方案》评审。
4.5.4.审核《项目设计指导书》。
b)设计部根据《集团规划设计评审会评审决议》进行概念设计调整，经公司管理层审核后，上报集团规划设计部确认。
5.7.编制《项目设计指导书》

万科地产概念规划设计委托任务书

****项目概念规划设计委托任务书签发：金地集团深圳地产公司设计总监——甲方：金地（集团）股份有限公司（以下简称金地公司）乙方：一、项目概况：1.1项目名称：1.2项目来源1.3地块现状1.4地块主要技术经济指标表1 ：2004G010地块主要经济技术指标表其他要求：1.5周边道路规划及四至1.6地块位置图1.7计划开发1.8建筑类型：二、项目分析：1．优势：2．劣势：三、市场定位：1.1、目标客户群分析：1.2、项目整体产品定位低密度区：高层住宅区：商业：四、设计要求建议：原则一：借助设计师独有的洞察力及创造力，制造当地市场领先的设计产品，使该项目具有别具一格的设计独创性及良好的经济效益（对于以下建议，设计师也可根据项目的特点提出其它不同的富有创意的概念设计）4.1、概念设计：4.1.1、根据目标客户的定位，我们认为他们不仅重视居住形式上的便利、经济和实惠，更注重居住环境、质量及个性化社区氛围等各类附加值的创造，因此设计的重点不仅仅是建造一个住宅小区，更是在设计一种全新的生活方式；4.1.2、地块应将景观设计与建筑布局紧密结合，共同创造一种独特的社区型态；4.1.3、结合概念设计，实现户型景观面的最大化；4.1.4、小区内部不应过分体现差异性，物业应尽量均分资源，达到地块的“均好性”；4.1.5、交通组织：人行与车行出入口应分开设置，小区内人流与车流路线清晰明确、互不干扰；4.1.6、物业管理：整个小区实行封闭式物业管理；4.1.7、建筑间距：应满足东有关设计规范的要求（详见附件）；4.1.8、建筑风格：与景观设计主题保持一致，具有现代气息，典雅温馨，形成富有生活情趣、具有较高品位的的社区。

4.2.户型平面：4.2.1、在适应性设计原则的指导下，创造经济、适用的户型平面，同时带有很强的创新性。

4.2.2、概念规划阶段户型设计要求：在户型配比的基本要求下，选择或设计意向性户型平面；4.3、会所设计：——结合销售展场要求，合理布置会所位置及示范区流线。

沈阳万科品牌手册规划说明0423

沈阳万科品牌手册规划说明整本品牌手册分为两大部分1. 万科企业2. 沈阳万科第一部分：万科企业规划说明：整个万科企业部分从4个点解读，全面阐述万科企业理念与万科24年成就与近几年销售业绩，体现万科中国房地产领跑者的地位。

1.万科之道2.万科中国房地产领导者3.万科地产，24年成就梦想生活4.持续增长与领跑第二部分：沈阳万科规划说明：整本册子的重点是在第二部分，第二部分从7个点将沈阳万科为沈阳带来了什么，15年做了什么释放。

1.沈阳，东北最大中心发展城市思路说明：沈阳城市介绍，从沈阳“东北经济圈”中心以及沈阳“生态宜居城市”两个点阐述。

2.沈阳，万科环渤海发展核心城市思路说明：沈阳城市介绍完后，再释放沈阳是万科环渤海发展的核心城市，让客户对沈阳万科更有信心。

3.15年沈阳万科思路说明：前面两个点将沈阳城市与发展战略地位都讲完后，就到具体的15年，我们沈阳万科都做了那些东西，这个部分我们从4个大点去讲。

A.15年万科布局沈阳，以人居理想建筑生活（15年鼎立，带动区域发展）思路说明：第三个部分我们采用总分的形式去讲15年我们沈阳万科做的，我们的产品以及产品为城市带来了什么，15年布局，沈阳万科做了10个项目，同时10个项目带动了区域的发展，我们将这两个点结合，概括、全面的从一个总的角度去讲。

而下面的，我们将举例说明，沈阳万科对沈阳的贡献，每一个项目，都为了满足不同的人的生活需求，每个项目都有不同的风格与内涵，都是万科通过智慧满足不同追求的人，并带给他们共同的高品质的生活，这个部分，就是在15年布局之下，全面的从点阐述项目以及项目为城市带来了什么的分的部分。

如：a.15年沈阳万科，为城市建筑高品质生活（以紫金苑举例说明）b.15年零缺陷文化，质量像磐石一样坚不可摧（以花园新城举例）c.15年安居保障，为城市筑起安全的生活（以城市花园举例）d.15年专业研发，规范和引领沈阳居住标准（以城市花园第一样板间住宅举例）e.15年领跑，将服务带给千家万户（以城市花园第一个物业服务小区举例）f．15年，为城市缔造顶级生活代表（兰乔圣菲顶级豪宅举例）h.15年，将万科经典生活再现沈阳（金色家园举例）B.15年持续创新，以智慧为城市创造生活思路说明：这个部分就是讲15年沈阳万科创新的“万科情景花园洋房”以及万科“U5”全装家居体系。

万科施工图设计任务书

万科房地产有限企业项目施工图设计任务书万科房地产有限企业年月日施工图设计任务书一．设计名称、建设地点设计名称:建设地点:二．设计依据、同意文号1．建设用地计划许可证2．政府部门对项目方案设计批文3．政府部门对项目初步设计批文4．用地范围1: 1000地形图5．该项目红线外管线配套图6．用地范围内水文资料7．用地范围内地质堪察汇报8．《民用建筑设计通则》9．《住宅设计规范》10．《建筑设计防火规范》11．《高层民用建筑设计防火规范》12．《施工图设计任务书》13．《施工图设计指导书》14．《施工图设计进度表》15．《施工图设计深度要求》16．其它国家及地方跟此项目相关规范及要求（如有请具体列出）三．项目概况1．项目所在区域概述2．项目周围已经有建筑物描述3．项目场地描述4．项目本身描述, 包含: 占地面积, 建筑面积, 建筑高度, 建筑使用功效及容积率等经济技术指标。

四．项目设计内容1．配合方案设计单位进行方案深化, 根据中国对应规范对方案设计单位提供设计方案提出修改提议, 直至完成建筑结构水暖电各专业技术方案比较, 确定方案（相当于初步设计）。

2．在满足国家要求设计深度, 同时满足万科设计图纸深度要求前提下, 完成总图、建筑、结构、水、暖、电各专业施工图设计。

3．作为设计总包单位配合异型结构、室外装修等专题设计, 完成审核, 直至盖章出图。

4．配合各设备专业厂商完成专题设计, 直至盖章出图。

5．配合室外配套工程、室外环境工程, 完成与主体设计衔接。

6．针对政府强制要求, 配合甲方完成对新材料新技术应用研究。

7．全力配合甲方完成报审报建工作, 直至报批完成。

8．根据甲方要求完成协议附图及各部分面积指标。

五．项目设计时间要求施工图各阶段设计周期详见《设计计划安排表》。

六．项目设计结果要求1．方案调整设计图及文件图纸8套, 其中三套精装本, 其它为平装本; 电子文件光盘（或软盘）一份。

2．施工图条件图、 1: 50单元平面图等各阶段性图纸一份; 电子文件光盘（或软盘）一份。

万科规划方案设计任务书(模板)

万科规划方案设计任务书(模板)应附图：市政管线图2 规划设计的基本原则2.1 项目定位2.1.1 项目的市场定位2.1.2 项目形象定位2.1.3客户定位2.1.4价格定位2.1.5产品定位2.2 物业发展计划2.2.1．差异化策略2.2.2项目主题2.2.3规划方案设计建议（规划指标、功能分区、各区物业配置建议）2.2.4景观方案设计建议2.2.5产品户型配比组合建议2.2.6户型创新建议2.2.7建筑形式、建筑品质及外立面建议2.2.8小区配套建议2.2.9提升房屋舒适度方面的建议2.2.10道路交通组织建议2.2.11产品生态环境建议3概念设计研究结论3.1 概念设计研究各方案简评应附图：各方案总平面，模型照片或表现图应附文：简要分析各方案的优势、劣势；如有意向方案，应陈述选择意向方案的理由及深化调整方向。

3.2 设计目标应附文：描述项目楼盘设计形象目标3.3经济技术指标结论应附表：综合经济技术指标表综合经济技术指标表填表人：填写日期：年月日3.4 规划方面的结论3.4.1 用地布局(1) 功能分区与产品类型分布应附文：分析用地内外对项目开发的有利与不利因素，明确住宅和公建分区；确定产品类型、档次的分布应附图：功能分区与产品分布图(2) 空间序列和层次应附文：简述主要公共空间的功能和特点应附图：相应的参考图片3.4.2道路交通应附图：交通分析图(1)主入口位置(2)人车关系应附文：明确人车分流、局部合流或合流(3)停车方式和数量应附文：明确可采用的停车方式和各方式停车数量(4)公交场站应附文：明确是否设置公交场站，如设置，明确面积或停车数量、位置等(5)班车车位应附文：明确位置和数量3.4.3 开发分期(1)分期状况应附文：简述分期期数、各期面积、各期位置应附图：分期开发示意图(2)首期销售卖场应附文：简述首期销售卖场形态、功能、面积与大体位置要求3.4.4 组团管理(1)物业管理模式应附文：明确小区开放程度和物业管理的基本单元(2)低层、多层项目基本单元（组团、庭院、邻里单元）应附文：简述户型配置、朝向、间距、转角、入口、流线关系的要求应附图：组团基本单元分析图(3)高层项目的标准层拼接意向应附文：简述户型配置、朝向、核心体数量的要求3.4.5 环境景观(1)景观现状应附文：明确保留、利用、改造及消除的因素(2)景观视线竖向分析应附图：景观视线分析图（3）景观设计方向和总体要求3.5 单体方面的结论3.5.1 公建配套应附文：明确公建规模、占地和内容；明确商业业态、经营模式；明确重要或有特殊要求的公建分布要求应附图：配套分析图3.5.2住宅设计应附文：明确内部功能空间设置要求（例如是否设工人房、私家车位，入户方式等）；明确外部自然资源利用要求（例如明确观景要求、朝向、私家花园等）应附图：住宅单体意向平面图3.6 技术方面的意见3.6.1 土方平衡方案应附图：坡度、坡向分析图；地形改造土方平衡图3.6.2 日照分析方案应附图：日照分析图3.6.3 技术配套的设置要求应附文：明确煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备等设置要求4 方案设计需要解决的主要问题4.1 规划方面的问题4.1.1 用地布局(1) 依据功能分区与产品类型分布结论，进行布局设计(2) 依据主要公共空间的功能和特点的描述进行空间设计4.1.2 道路交通(1)满足5类人回家流线的设计：公交人流、出租车人流、私车人流、自行车人流、步行人流；(2)满足人车关系要求与停车要求(3)满足公交车与班车停放要求(4)满足消防要求(5)进行用地路网设计、道路分级模式设计、道路断面设计4.1.3 销售分期(1) 首期销售产品的合理搭配（标杆产品与现金流产品）(2) 首期销售卖场销售氛围的营造(3)分期设计应综合考虑以下因素：a.满足分期的期数、面积、位置要求b.考虑每期设计上的吸引客户的卖点c.分期开发时物业管理模式的可行性d.分期开发时施工组织的可行性e.分期开发时道路系统的可行性4.1.4组团与管理(1) 依据组团基本单元要求确定组团规模，按照规模进行组团设计(2) 根据物业管理模式进行组团管理设计：组团围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理等(3) 高层项目依据标准层拼接意向深化设计4.1.5环境景观(1)景观设计具备明确的主题(2)景观结构设计：景观轴线与景观重点的考虑，集中绿地与组团绿地的关系，步行景观路线的组织(3)景观的功能明确，景观提供停留的功能、景观提供观赏的功能；同时注重景观对人的行为的影响与景观的参与性(4)处理景观与气候的关系，例如避免主要景观处于建筑阴影区、落叶树的选用等(5)现状景观的利用方式(6)当地形出现高差时，应进行景观视线的竖向分析4.2 单体方面的问题4.2.1 会所单体方案设计4.2.2商业单体方案设计，商业与会所设计时应注意首期销售时两者的多功能性与功能使用的时间顺序，两者先做为销售卖场后做为会所商业使用4.2.3学校、幼儿园总图布置4.2.4首期住宅单体方案设计建筑形态、风格与户型4.3 技术方面的问题4.3.1 日照间距设计4.3.2 土方平衡设计方案（针对复杂地形时）4.3.3 技术配套设施形态与位置设计：煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备等4.3.4 保温、遮阳和降噪：要求方案设计阶段考虑并解决，需要采取以上技术措施的原因、区域或部位、具体技术措施、成效比较和实施成本4.3.5新技术新材料：要求设计单位在新技术新材料应用方面提供建议、技术和成本的参考数据等4.3.6其它技术意见在规划方案得到体现4．4 成本建议4．4.1 建安成本要求4.4.2 管线成本要求4.4.3 小区配套成本要求4.4.4 景观成本要求5 设计成果要求5.1 设计成果5.1.1 图纸请一律按A3规格印制、装订成册，每个方案请提供设计文本12套。

万科策划方案

万科策划方案万科策划方案一、项目背景1.1 项目概述本项目旨在为万科公司开展一项全新的发展策略，以进一步巩固和扩大其在房地产行业的领先地位。

该策划方案将围绕市场调研、产品创新、营销推广等方面展开详细的工作。

1.2 项目目标- 提高万科公司在目标市场的知名度和形象。

- 推出具有竞争力的房地产产品，满足不同消费者需求。

- 打造全面的营销推广策略，实现销售目标。

- 建立良好的合作关系，扩大业务规模。

二、市场调研2.1 目标市场分析- 对目标市场进行细分, 包括消费群体特点、购房意愿、购房能力等进行分析。

- 对同类竞争对手进行调查研究，了解其产品特点、市场份额等。

- 分析宏观经济形势对房地产市场的影响。

2.2 产品定位- 定位万科公司在目标市场的产品形象和特点。

- 确定产品的核心竞争力和差异化优势。

三、产品创新3.1 产品设计与开发- 按照市场调研结果，针对不同消费群体的需求，进行产品设计和规划。

- 提出产品开发计划，包括房屋户型、功能配置、环境设计等。

3.2 绿色环保- 强调绿色生态和可持续发展理念，打造环境友好型的房地产项目。

- 推广使用环保建材和节能设备，减少资源消耗和环境污染。

四、营销推广4.1 市场定位和品牌传播- 确定目标市场，并制定相应的市场推广策略和品牌传播计划。

- 在各种媒体平台上进行广告宣传和品牌宣传，增强品牌影响力。

4.2 渠道建设和销售策略- 建立有效的销售渠道网络，包括线上和线下渠道。

- 设计销售策略和促销方案，提高销售效率和市场占有率。

4.3 客户服务和口碑营销- 注重客户服务质量，提供优质的售后服务，增加客户满意度。

- 利用社交媒体和口碑传播，营造良好的口碑效应。

五、合作关系5.1 合作伙伴选择- 选择与万科公司发展战略相匹配的合作伙伴，共同实现双赢。

- 筛选重要供应商，并建立长期稳定的合作关系。

5.2 合作协议签订- 对合作关系进行合同式管理，明确各方权益和责任。

- 定期评估合作伙伴的绩效，及时调整合作策略。

万科项目策划书

万科项目策划书万科项目策划书一、项目背景万科企业是一家以房地产开发为主，涵盖物业、物流等多个领域的综合性企业。

随着中国城市化进程的加速，房地产市场持续繁荣，万科企业在市场中占据了重要地位。

本次项目为某城市中心的住宅项目，旨在为消费者提供高品质、舒适的居住环境。

二、项目目标1.实现销售收入：预计实现销售收入XXX万元。

2.提高品牌影响力：通过本项目提高企业在当地市场的影响力和知名度。

3.提升企业形象：展示企业的专业技术实力和服务水平，提升企业的形象和信誉。

三、项目分析1.市场分析（1）宏观经济环境：随着中国经济的持续增长，房地产市场得到了快速发展。

购房者对高品质、舒适的居住环境需求增加。

（2）房地产市场：本项目所在城市房地产市场发展迅速，但高品质、舒适的住宅项目供应不足。

（3）竞争对手：当地竞争对手主要有XX、XX等企业，但各企业的项目特点及品牌形象各不相同。

2.消费者分析（1）目标客户：本项目目标客户主要是年轻家庭、改善型购房者及投资客。

（2）消费者需求：目标客户更注重居住环境、配套设施、户型设计等方面，对价格较为敏感。

（3）购买行为：多数目标客户通过网上获取项目信息，并选择到现场参观样板房了解项目情况。

四、项目策略1.产品策略（1）产品定位：本项目定位为高品质、舒适型住宅项目，注重居住环境、配套设施和户型设计等方面。

（2）产品特点：本项目将打造绿色生态居住环境，包括中央景观、花园入户等特色景观；同时提供多种户型选择，满足不同客户需求；还配备智能家居系统，提高居住体验。

（3）房屋售价：根据市场调查，本项目售价高于同类型住宅项目，体现高品质、舒适的价值。

2.营销策略（1）营销渠道：本项目将通过多种渠道进行推广，包括线上广告、线下活动、媒体报道等。

（2）推广方式：本项目将通过广告宣传、促销活动、微信营销等方式进行推广。

广告宣传包括户外广告、电视广告、网络广告等；促销活动包括折扣促销、抽奖促销等；微信营销包括微信公众号推送信息、微信朋友圈广告等。

沈阳万科长白项目一期规划设计任务书

沈阳万科长白项目一期用地规划深入设计任务书一、使用说明此版任务书应当与《沈阳万科长白项目规划设计条件》（以下简称《设计条件》结合使用。

《设计条件》用于介绍沈阳万科长白项目用地概况和政府规划要点，本任务书用于指导一期用地规划深入设计。

二、规划深入设计原则1、总述●一期用地范围为A地块的1.1区和2.1区；B地块的1.2区（不含电台用地）。

●长白项目总体容积率要求尽量接近并达到2.5，因一期规划以多层和小高层为主，少量高层。

●一期规划应与长白项目总体用地规划保持一致。

在深入一期用地规划设计的同时，要兼顾总体用地规划的建筑布局、道路交通、景观设计、公建配套等问题。

2、规划建筑布局●满足分期开发和示范区要求。

●A地块的1.1区规划建筑类型为：1.1区布置情景洋房（5层）住宅、沿街小高层住宅（9、11层）、区内板式小高层（9、11层）、少量高层、商业。

●B地块的1.2区规划建筑类型为：1.2区布置情景洋房（5层）住宅、沿街小高层住宅（9、11层）、区内板式小高层（9、11层）、少量高层、商业。

●A地块的2.1区规划建筑类型为：高层住宅、底层Townhouse、商业。

●各地块的使用和产品布置需结合各分区的土地价值高低（如沿街区域的商业价值高，住宅价值低）和环境因素（如噪音的影响）充分考虑，合理利用土地资源。

3、分期开发的规模和进度●整个地块遵循由西向东、由南至北的开发思路。

先在南侧以多层、小高层、少量高层及部分商业为主进行开发，之后在北侧沿河开发高层住宅。

●建议设计中注意多层和小高层部分规划和单体的“第五立面”。

●一期地块的开发顺序为先开发1.1区，然后是1.2区和2.1区。

●项目用地拆迁方案（以原概规方案为基础绘制）●项目分期建设计划（此图以一版概规图为蓝本，结合拆迁计划制定而成。

）4、道路交通●应注意道路分级并明确各级车行道的功能；●注重步行安全的设计，车行道边必须设置人行道；●给车行和人行的居民同时提供良好的空间感受，使之都能感觉到社区的魅力；●通过各级公共空间序列的变化，营造适宜居民生活的社区；●应有便捷的步行通道到达重要的公共建筑和公共空间；●用地西侧胜利桥于今年6.1建成并通车。

沈阳万科长白项目一期规划设计任务书

沈阳万科长白工程一期用地方案深入方案任务书一、应用说明此版任务书应当与《沈阳万科长白工程方案方案条件》〔以下简称《方案条件》结合使用。

《方案条件》用于介绍沈阳万科长白工程用地概况跟政府方案要点，转任务书用于指导一期用地方案深入方案。

二、方案深入方案原那么1、总述一期用地范畴为A地块的区跟区；B地块的区〔不含电台用地〕。

长白工程总体容积率恳求尽管濒临并到达，因一期方案以多层跟小高层为主，大年夜批高层。

一期方案应与长白工程总体用地方案保持不合。

在深入一期用地方案方案的同时，要兼顾总体用地方案的建筑方案、道路交通、景不雅观方案、公建配套等征询题。

2、方案建筑方案称心分期开拓跟树范区恳求。

A地块的区方案建筑典范为：区布置情况洋房〔5层〕室庐、沿街小高层室庐〔9、11层〕、区内板式小高层〔9、11层〕、大年夜批高层、商业。

B地块的区方案建筑典范为：区布置情况洋房〔5层〕室庐、沿街小高层室庐〔9、11层〕、区内板式小高层〔9、11层〕、大年夜批高层、商业。

A地块的区方案建筑典范为：高层室庐、底层Townhouse、商业。

各地块的应用跟产品布置需结合各分区的地盘价值高低〔如沿街地域的商业价值高，室庐价值低〕跟状况要素〔如噪音的阻碍〕充分考虑，公正使用地盘资源。

3、分期开拓的范畴跟进度全部地块按照由西向东、由南至北的开拓思路。

先在南侧以多层、小高层、大年夜批高层及部分商业为主停顿开拓，之后在北侧沿河开拓高层室庐。

建议方案中留心多层跟小高层部分方案跟单体的“第五破面〞。

一期地块的开拓次第为先开拓区，然后是区跟区。

工程用地拆迁方案〔以原概规方案为基础绘制〕工程分期建破方案〔此图以一版概规图为蓝本，结合拆迁方案制定而成。

〕4、道路交通应留心道路分级并清楚各级车行道的功能；注重步行安全的方案，车行道边必须设置人行道；给车行跟人行的住夷易近同时供应优良的空间感受，使之都能感受到社区的魅力；通过各级大年夜众空间序列的变卦，营造合适住夷易近生活的社区；应有便捷的步行通道到达要紧的大年夜众建筑跟大年夜众空间；用地西侧胜利桥于今年音对园区品质的阻碍。

万科规划方案设计任务书(模板)

万科规划方案设计任务书(模板)1000字任务名称：万科规划方案设计任务目标：1. 确定万科项目规划方案。

2. 管理万科项目设计团队，并确保其在项目时间表和预算方面的顺利完成。

3. 研究项目需求并确定设计方案，确保其符合客户期望和预算要求。

任务描述：本任务要求设计团队为万科项目制定一套完整的规划方案。

该规划方案将包含景观设计、建筑设计以及其他一些必要的设计附加项。

在设计过程中，设计团队需要与客户密切合作，并为客户提供准确的时间表和预算报告。

任务完成后，设计团队应对方案进行全面审查，以确保其满足项目要求。

本任务的具体要求如下：1. 设计团队将与万科项目规划部门紧密合作，制定全面的规划方案。

2. 设计团队将负责项目时间表和预算的制定和监控，以确保项目的按时完成和预算不超支。

3. 设计团队将与客户密切合作，确保他们的期望得到满足。

设计团队需要根据客户的意见和反馈进行调整。

4. 设计团队将负责项目文档的管理，包括规划方案、设计文档和其他项目文档。

5. 每个设计团队成员应按时提交其工作，并确保其工作质量符合项目要求。

6. 设计团队将制定详细的文档，对已完成的工作进行审查并指出必要的更改或修正。

7. 设计团队将提供定期的进度和预算报告，以确保项目的顺利进行。

预计完成时间：本任务的预计完成时间为3个月。

任务开始之前，设计团队应制定详细的工作计划，并根据该计划严格执行。

任务完成后，设计团队将向客户提交完整的规划方案，并对方案进行详细解释。

任务分工：本任务将根据团队成员的专业发挥其专业技能。

每个设计团队成员都将负责其中一个或几个子任务。

任务分工如下：1. 项目管理：负责项目时间表和预算的管理和监控。

2. 建筑设计：负责项目建筑设计的制定和实施。

3. 景观设计：负责项目景观设计的制定和实施。

4. 其他设计：负责项目其他设计附加项的制定和实施。

任务要求：1. 设计团队成员必须具备相关专业技能，在规划方案设计方面有一定的经验。

万科项目施工图设计任务书

【xxx项目】施工图设计任务书_____________公司设计管理部二零__年__月第一部分总则......................................................................................................................... - 5 -一、目的.............................................................................................................................. - 5 -二、依据................................................................................................................................ - 5 -三、适用范围........................................................................................................................ - 5 -四、图纸要求........................................................................................................................ - 5 -1.工程名称：.................................................................................................................. - 5 -2.图面要求：.................................................................................................................. - 5 -3. 时间要求：............................................................................................................... - 6 -4. 其他要求：............................................................................................................... - 6 -五、内容说明...................................................................................................................... - 7 - 第二部分建筑专业................................................................................................................. - 7 -一、建筑专业设计任务书................................................................................................... - 7 -1. 设计说明.................................................................................................................. - 8 -2. 统一做法.................................................................................................................. - 8 -3. 构造要求.................................................................................................................- 11 -4. 立面........................................................................................................................ - 13 -5. 外立面装修设计深度............................................................................................ - 13 -6. 室内装修设计深度................................................................................................ - 14 -7. 环境........................................................................................................................ - 14 -8. 详图........................................................................................................................ - 14 -9. 其它........................................................................................................................ - 14 -二、设计管理......................................................................................................................... - 14 - 第三部分结构专业................................................................................................................. - 15 -一、结构专业设计任务书................................................................................................. - 15 -1. 结构设计的一般要求........................................................................................................ - 15 -2. 结构设计的特殊要求........................................................................................................ - 16 -3. 荷载取值要求.................................................................................................................... - 18 -4. 对设计全过程的配合要求................................................................................................ - 18 -5. 主体工程............................................................................................................................ - 18 -6. 基础及地下室工程............................................................................................................ - 19 -7. 楼地面工程........................................................................................................................ - 20 -二、结构设计管理.......................................................................................................... - 20 - 第四部分机电专业................................................................................................................. - 20 -一、电气部分.................................................................................................................. - 21 -1. 设计范围及指标................................................................................................................ - 21 -2. 设计注意事项及我司的习惯做法.................................................................................... - 21 -二、给排水部分.............................................................................................................. - 25 -1. 设计范围及指标................................................................................................................ - 25 -2. 设计注意事项及发展商的习惯做法................................................................................ - 25 -三、暖通部分..................................................................................................................... - 27 -1. 设计范围及指标................................................................................................................ - 27 -2. 设计注意事项及发展商的习惯做法................................................................................ - 27 -四、燃气部分...................................................................................................................... - 29 -五、设备安装初步设计成果要求....................................................................................... - 29 -六、设备安装施工图设计成果要求................................................................................. - 31 –1. 建筑给排水施工图成果要求............................................................................................ - 31 –2. 室外给排水施工图成果要求............................................................................................ - 32 –3. 建筑电气施工图成果要求................................................................................................ - 33 –4. 室外电气施工图成果要求................................................................................................ - 34 –5. 采暖施工图成果要求........................................................................................................ - 34 –七、设计管理...................................................................................................................... - 36 –1. 综合................................................................................................................................... - 36 –2. 设计过程管理................................................................................................................... - 37 –八、附件............................................................................................................................ - 39 -1. 附件一............................................................................................................................... - 39 -2. 附件二................................................................................................................................ - 39 -3. 附件三：.......................................................................................................................... - 48 -4. 附件四：............................................................................................................................. - 48 –5. 附件五：............................................................................................................................. - 49 -第一部分总则一、目的为保证【__________】项目施工图设计阶段的顺利进行，使设计成果达到高标准的居住、管理及维修要求，减少施工过程中的返工与改动，有效避免住宅设计中的常见问题，特制定本任务书。

万科规划项目施工图设计任务书

【xxx项目】施工图设计任务书_____________公司设计管理部二零__年__月第一部分总则......................................................................................................................... - 5 -一、目的.............................................................................................................................. - 5 -二、依据................................................................................................................................ - 5 -三、适用范围........................................................................................................................ - 5 -四、图纸要求........................................................................................................................ - 5 -1.工程名称：.................................................................................................................. - 5 -2.图面要求：.................................................................................................................. - 5 -3. 时间要求：............................................................................................................... - 6 -4. 其他要求：............................................................................................................... - 6 -五、内容说明...................................................................................................................... - 7 - 第二部分建筑专业................................................................................................................. - 7 -一、建筑专业设计任务书................................................................................................... - 7 -1. 设计说明.................................................................................................................. - 8 -2. 统一做法.................................................................................................................. - 8 -3. 构造要求.................................................................................................................- 11 -4. 立面........................................................................................................................ - 13 -5. 外立面装修设计深度............................................................................................ - 13 -6. 室内装修设计深度................................................................................................ - 14 -7. 环境........................................................................................................................ - 14 -8. 详图........................................................................................................................ - 14 -9. 其它........................................................................................................................ - 14 -二、设计管理......................................................................................................................... - 14 - 第三部分结构专业................................................................................................................. - 15 -一、结构专业设计任务书................................................................................................. - 15 -1. 结构设计的一般要求........................................................................................................ - 15 -2. 结构设计的特殊要求........................................................................................................ - 16 -3. 荷载取值要求.................................................................................................................... - 18 -4. 对设计全过程的配合要求................................................................................................ - 18 -5. 主体工程............................................................................................................................ - 18 -6. 基础及地下室工程............................................................................................................ - 19 -7. 楼地面工程........................................................................................................................ - 20 -二、结构设计管理.......................................................................................................... - 20 - 第四部分机电专业................................................................................................................. - 20 -一、电气部分.................................................................................................................. - 21 -1. 设计范围及指标................................................................................................................ - 21 -2. 设计注意事项及我司的习惯做法.................................................................................... - 21 -二、给排水部分.............................................................................................................. - 25 -1. 设计范围及指标................................................................................................................ - 25 -2. 设计注意事项及发展商的习惯做法................................................................................ - 25 -三、暖通部分..................................................................................................................... - 27 -1. 设计范围及指标................................................................................................................ - 27 -2. 设计注意事项及发展商的习惯做法................................................................................ - 27 -四、燃气部分...................................................................................................................... - 29 -五、设备安装初步设计成果要求....................................................................................... - 29 -六、设备安装施工图设计成果要求................................................................................. - 31 –1. 建筑给排水施工图成果要求............................................................................................ - 31 –2. 室外给排水施工图成果要求............................................................................................ - 32 –3. 建筑电气施工图成果要求................................................................................................ - 33 –4. 室外电气施工图成果要求................................................................................................ - 34 –5. 采暖施工图成果要求........................................................................................................ - 34 –七、设计管理...................................................................................................................... - 36 –1. 综合................................................................................................................................... - 36 –2. 设计过程管理................................................................................................................... - 37 –八、附件............................................................................................................................ - 39 -1. 附件一............................................................................................................................... - 39 -2. 附件二................................................................................................................................ - 39 -3. 附件三：.......................................................................................................................... - 48 -4. 附件四：............................................................................................................................. - 48 –5. 附件五：............................................................................................................................. - 49 -第一部分总则一、目的为保证【__________】项目施工图设计阶段的顺利进行，使设计成果达到高标准的居住、管理及维修要求，减少施工过程中的返工与改动，有效避免住宅设计中的常见问题，特制定本任务书。