办理《商品房预售许可证》所需提交资料
如何办理大产权和预售证
商品房预售许可证办理条件及程序一、商品房预售许可证的核准条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：（一）、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）、持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上；2、高层建筑已完成地面以下的主体工程；（多层，没有电梯，一般6层以下，小高层，有电梯，一般18层以下。
高层，有电梯，18层以上）（五）、房地产开发企业向市、县（市）房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县（市）建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
上述五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款。
在具备了上述条件之后，开发商才可以向房产主管行政部门提出预售许可申请。
二、申请商品房预售许可证所需要的材料（1）在房地产开发企业具备了申请商品房预售许可证之后，开发商可以向当地的房产主管行政部门递交申请表和申请所需随附材料，随附材料大多为证明开发商所要申请人的商品房已经具备预售条件的资料，具体由各地的房地产管理局确定所需材料。
但基本的内容有：1、商品房预售许可申请表（原件）；2、营业执照正本和副本（复印件）；3、房地产开发资质证书正本和副本（复印件）；4、申请项目计划文件（复印件）；5、项目设计批复（复印件）；6、建设用地规划许可证（复印件）；7、土地出让合同或建设用地批准书（复印件）；；8、土地使用证（原件及复印件）；9、建筑工程施工许可证（原件及复印件）；10、建筑工程规划许可证及附件附图（原件及复印件）；11、建筑总平面图（复印件）；12、标准地名批准使用证（复印件）；13、土地抵押权人同意抵押土地在建商品房预售的函（原件）；14、银行出具预售款监督方案（原件）；15、工程形象进度鉴证单（原件）；16、物业用房缴交确认单（原件）；17、拆迁安置情况说明（原件）；18、拆迁安置用房核查登记表（原件）；19、房号清单。
办理商品房预售许可证需提供资料
办理商品房预售许可证需提供资料
1、商品房预售许可申请表一份；
2、法定代表人身份证明及身份证复印件各一份；
3、授权委托书原件及身份证复印件；
4、开发企业资质证书正副本复印件一份；
5、开发企业营业执照正副本复印件一份；
6、不动产权证书（土地证）、土地出让合同复印件一份；
7、建设工程规划许可证（含总平图、红线图、验线报告、审核后的施工图纸分层平面图）复印件；
8、建设工程施工许可证、工程施工合同原件及施工合同第
一、三部分（复印件）；
9、商品房预售方案原件。
（包括建设工程进度说明，投资比例，一房一价表）
10、人防批文（复印件)；
11、《房屋面积测绘报告书》及楼盘表原件。
12、《商品房预售款监管协议》原件。
13、已备案前期物业服务合同复印件；。
城市商品房预售管理办法
城市商品房预售管理办法第一条为了加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
第二条本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将在建房屋预售给成功购房人，由成功购房人支付定金或者房价款的行为。
第三条本办法适用于城市商品房预售管理。
第四条国务院建设行政主管部门主管全国城市商品房预售管理工作；省、自治区建设行政主管部门负责本行政区域内城市商品房预售管理工作；市、县人民政府建设行政主管部门或者房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理工作。
第五条商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(三)按提供预售商品房计算，投入开发建设的资金已达到项目建设总投资的25%以上，且建设进度和竣工交付日期已确定。
第六条商品房预售实行许可证制度。
开发企业应当到市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
第七条开发企业申请《商品房预售许可证》应当提交下列文件(复印件)和材料:(一)本办法第五条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；(二)开发企业的营业执照和资质证书；(3)工程施工合同；(4)商品房预售方案。
预售方案应说明位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付后物业管理等。
，并应附商品房预售总平面图和分层平面图。
第八条房地产管理部门收到开发企业申请后，应当对文件和资料进行详细审查，并到现场进行勘察。
经审查合格的，自收到申请之日起10日内颁发《商品房预售许可证》。
第九条开发企业申请商品房预售的，应当向成功购买人出示《商品房预售许可证》。
销售广告和说明书必须标明《商品房预售许可证》的批准文号。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
第十条商品房预售的，开发企业应当与中标购买人签订预售合同。
办理预售许可证的流程
办理预售许可证的流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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商品房预售许可证办理流程及所需材料
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>商品房预售许可证办理流程及所需材料随着国内房地产产业的快读发展，购房人员的不断增加，商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途径了。
那么，商品房预售许可证办理流程有哪些?需要哪些材料?大家对此多有疑问，接下来，赢了网小编将为您作详细的解答。
一、商品房预售许可证的核准条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
上述五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款，“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。
预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
在具备了上述条件之后，开发商才可以向房产主管行政部门提出预售许可申请。
可以说，针对期房的不可预知性，相关部门已经出台了法律法规对预售条件予以限制，通过法律法规的强制性规范来减少期房购买人的风险。
房地产开发（审批到预售证）各环节所需文件材料
房地产开发（审批到预售证）各环节所需文件材料一、立项审批1、项目立项申请报告书（原件一份）2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）4、项目建设投资概算（一份）5、银信部门出示的资金证明（原件一份）6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）7、项目地形图（一份）8、有关职能部门的意见。
二、规划设计1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。
2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。
3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。
三、建设工程报建（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。
1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；3、国土部门核发的《国有土地使用证》；4、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；5、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；6、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；9、建设资金证明；10、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；11、法律、法规规定的其他资料。
（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2、建设工程施工公开招标申请表；3、建设工程监理公开招标申请表。
（三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2、建设工程施工邀请招标审批表；3、建设工程监理邀请招标审批表；4、工商部门签发的私营企业证明；5、法人营业执照；6、其他申请邀请招标理由证明。
（四）直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
淮安市对于办理商品房预售许可证必须具备的条件
淮安市对于办理商品房预售许可证必须具备的条件第一篇：淮安市对于办理商品房预售许可证必须具备的条件淮安市对于办理商品房预售许可证必须具备的条件关于商品房预售许可办理相关要件、流程、依据等，现答复如下：一、申请材料1、预售商品房申请书;2、商品房预售方案;3、测绘报告;4、建设工程规划许可证;5、国有土地使用证（土地抵押银行需提供同意办理预售许可证明）;6、施工合同;7、施工许可证;8、预售款监管信息反馈单;9、营业执照;10、房地产开发企业资质证书;11、白蚁防治合同;12、项目总平面图及分层平面图;13、申请预售的每幢商品房施工进度证明（以现场察看为主，形象进度多层达二层以上、高层达四层以上且不少于总层数的1/4）和房地产开发项目手册记载内容复印件（核对原件）;14、前期服务约定（样本合同最后一页内容，物管处认可）;15、建筑节能环保。
二、工作流程审批中心住建窗口接受企业申请→开发处审核→局领导审批→发放《商品房预售许可证》三、承诺时限1、申请材料不齐全或不符合法定形式的，当场或3日内一次告知申请人；2、材料齐全，符合法定条件的，自收到预售申请之日起3个工作日内作出行政许可决定，并颁发《商品房预售许可证》，或作出不予行政许可的书面决定。
四、办理依据1、主席令第29号《中华人民共和国城市房地产管理法》；2、国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》;3、建设部令第40号《城市商品房预售管理办法》;4、建设部令第88号《商品房销售管理办法》;5、江苏省人大常委会公告第1号《江苏省城市房地产交易管理条例》五、办理机构和地点市住建局开发处，市北京北路112号建设大厦十三楼，电话：83566217。
第二篇：如何办理商品房预售许可证如何办理商品房预售许可证办理商品房预售许可证的申报条件为：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证（附1:1000红线定位图）；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达工程总投资的25%以上，并已确定工程进度和竣工日期。
商品房销售许可证办理流程
商品房销售许可证办理流程
一、申请材料准备
1. 开发单位的住房属性权利证明书复印件
2. 开发单位法定代表人的证明复印件
3. 产权证书复印件
4. 建筑工程规划许可证复印件
5. 建设工程规划许可证复印件
6. 建设工程竣工定级验收合格证复印件
7. 政府批准项目可批量销售的文件复印件(如有)
二、提交申请
把以上申请材料提交至当地住房保障和房屋管理局办公室。
三、审核通过
住房主管部门将进行申请资料的审查和抽查,符合条件后即可发放《商品房预售许可证》。
四、领取证件
开发商到地方住房主管部门领取《商品房预售许可证》正本一份。
五、展开预售
取得预售许可后,开发商即可在政府指定场所以书面和网络方式进行商品房预售。
以上为商品房销售许可证一般的办理流程,具体流程以当地住房主管部门为准。
邢台市商品房预售管理办法
邢台市商品房预售管理办法第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、规章规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
第三条本市城市规划区内商品房预售必须遵守本办法。
第四条邢台市房产管理局是商品房预售主管部门，具体负责本市城市规划区内商品房预售管理工作。
第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付土地使用权出让金，取得《国有土地使用权证书》；（二）持有《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；（三）签订建设工程施工合同，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）六层以下（含六层）的商品房项目，完成基础并施工至二层以上（含地下室）结构封顶工程，七层至十二层（含十二层）小高层建筑完成三层以上（含地下室）结构封顶工程，十三层以上高层建筑完成五层以上（含地下室）结构封顶工程；（五）预售的商品房项目未设定他项权。
第六条商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向市预售主管部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
第七条开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当提交下列证件及资料：（一）本办法第五条规定的证件资料及证明材料；（二）开发企业资质等级证书和营业执照；（三）开发企业办证申请；（四）商品房预售方案应当包括商品房位置、面积、幢号、房号统一编排方案、开工和竣工交付日期、经审核批准的总平面图和分层平面图、建筑面积分户计算书、交付使用后的物业管理事宜等项内容。
第八条商品房预售许可依照下列程序办理：（一）开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料。
材料齐全后，预售主管部门应当当场出具受理通知书；材料不全的，应当一次性书面告知需要补充的材料；（二）预售主管部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核；（三）预售主管部门应组织本部门工作人员，会同开发企业人员到现场勘查，并作好现场勘查记录；（四）开发企业的申请符合法定条件的，预售主管部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发《商品房预售许可证》。
办理商品房预售许可证所需材料
办理商品房预售许可证所需材料1. 申请人信息申请人需提供以下材料：•个人申请：提供个人身份证明，包括身份证原件和复印件。
•法人申请：提供法人营业执照副本原件和复印件，并提供法人代表的身份证明材料。
2. 项目信息申请人需提供以下材料：•商品房项目规划许可证原件和复印件。
•商品房开发建设资质证书原件和复印件。
•商品房项目用地证明原件和复印件。
•商品房项目的规划设计方案原件和复印件。
•商品房项目的工程施工图纸原件和复印件。
3. 相关证明文件申请人需提供以下材料：•商品房预售合同原件和复印件。
•商品房抵押登记证明原件和复印件（如有）。
•商品房已取得的融资证明原件和复印件（如有）。
4. 资金证明申请人需提供以下材料：•项目资金来源的证明文件，包括银行存款证明、股东出资证明等原件和复印件。
5. 其他相关材料根据具体情况，申请人还需提供以下材料：•商品房项目的规划用地规模证明材料原件和复印件。
•商品房项目的环境影响评价文件原件和复印件。
•商品房项目的建设用地出让合同原件和复印件。
•商品房项目的建设工程规划许可证原件和复印件。
6. 注意事项在提交材料时，申请人应注意以下事项：•提供的材料必须真实、完整、准确。
•提供的复印件必须与原件一致，并加盖单位公章或个人签名。
•如有需要，申请人应提供相关的授权委托书和代理人的身份证明材料。
•如有需要，申请人应提供相关的其他证明文件，以满足申请要求。
结论办理商品房预售许可证所需材料主要包括申请人信息、项目信息、相关证明文件、资金证明和其他相关材料。
申请人在提交申请时务必注意材料的真实性和完整性，并按要求加盖单位公章或个人签名。
如有需要，还需提供委托书和代理人身份证明材料。
另外，根据具体情况可能还需要提供其他相关材料。
在办理过程中，申请人应遵守相关法律法规，并按要求提交所需材料。
五证办理顺序及所需材料
办理五证先后顺序是：1.《建设用地规划许可证》2. 《国有土地使用证》3. 《建设工程规划许可证》4.《建筑工程施工许可证》（又称建筑工程开工证）5. 《商品房预售许可证》详细步骤介绍：一、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）程序：（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3．建设用地规划许可证（规划局审批下发）（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证4．国有土地使用证（由土地局审批下发）（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估（3）土地局测量对现场测量，出定界图（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证二、《建设工程规划许可证》1．市消防支队盖章（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3．房地产开发建设规模建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5．放线报告持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
三、《建设工程施工许可证（》由建委审批下发）1．报建提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表 4 份、红线图、施工图、规划总平面图2．现场勘察（3 个工作日）3．组织招标4．抗震审查5．施工合同审查6．交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费***四、《商品房预售许可证（》由市房管局预售科下发）申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发一、办理《建设用地规划许可证》所需资料1、申请书；2、项目占地四至图（加盖国土资源局公章）；3、中标确认书及规划设计条件（复印件）；4、项目备案或核准文件（复印件）；5、环评报告及批准文件（原件）；6地形图（1:1000地形图，并加盖测绘部门公章）二、办理《国有土地使用证》所需资料1、政府批准文件2、征地红线图3、土地测量宗地图4、法人代表身份证5、企业营业执照复印件6 土地使用合同（出让方式取得使用权）7、按批文中规定须提交的收费***复印件8、建设用地规划许可证9、计委立项文件三、办理《建设工程规划许可证》所需资料1、申请书；2、环评批文及项目备案或核准文件；3、项目选址意见书及建设用地规划许可证；4、土地使用证；5、规划设计方案批准书及总平面蓝图；6投资计划批复文件；7、建设项目公示证明；8、建筑垃圾处置证；9、配套费、人防费收缴证明及人防证；°四、办理《建筑工程施工许可证》申请材料1、建筑工程施工许可申请表；2、现场勘验记录；3、土地使用权证（复印件）；4、年度投资计划（复印件）；5、城市建筑垃圾处置证（复印件）；6、建设工程规划许可证（原件）；7、建设工程施工图设计文件审查合格书（原件）；8、资金到位证明（复印件）；9、外埠施工、监理、招标代理、造价、勘察单位进冀备案表（复印件）；10、建设工程中标通知书、项目登记表（原件）；11、建设工程施工合同、委托监理合同（副本原件）；12、现场具备施工条件的证明、房屋拆迁许可证和拆迁进度证明（原件）；13、总监签署的施工组织设计报审表（B1-3）；14、建设工程质量监督报建备案登记表、施工安全生产备案表、监理备案表（原件）及安全生产许可证；15、农民工意外伤害保险（复印件）；16、施工单位项目部组成人员名单及执业证书（复印件）；17、所在地建设行政主管部门出具的施工单位未拖欠工人工资证明（原件）；18、房地产项目需提供房管部门出具的资本金缴存证明（原件）；19、建筑工程消防设计审核意见（复印件）。
北京市商品房预售许可证办理流程及所需材料
北京市商品房预售许可证办理流程及所需材料一、所需材料 1.商品房预售许可申请表（原件）；开发企业营业执照副本和资质证书（复印件）； 2.已交付全部土地使用权出让金证明（原件），国有土地使 3.用权证（复印件），出让（转让）合同（经济适用住房项目提交销售价格批准文件和城镇建设用地批准书）（复印件）；4.建设工程规划许可证（复印件）；建筑工程施工许可证（复印件）； 5.开户银行出具的投入开发建设的资金达到工程建设总投资 6.％以上的证明（原件）；的25招投标管理部门出具的工程施工合同备案表（复印件）和 7.经施工单位确认的施工进度计划；属于绿化隔离带地区的项目，提交市绿化管理部门认可机 8.构出具的确认商品房范围的证明文件（原件）；已将土地使用权或土地使用权连同在建工程设定抵押的， 9. 提交抵押权人同意抵押房屋预售的证明（原件）；10. 商品房预售方案，包括：）项目基本情况；???? （1 （2）项目建设进度安排?1 / 5（ 3）项目预售计划 ???? 4）本期预售商品房情况（ 5）本期自留商品房情况（ 6）项目开盘应急预案（7 （）预售资金监管方案（8）商品房质量问题投诉渠道（9）商品房质量责任承担主体和承担方式10）住房能源消耗指标和节能措施（）其他材料：房地产开发项目手册；前期物业服务合同（11（包括物业服务费用评估报告摘要、物业服务事项和标准等内容）；经规划部门批准的建筑项目建设方案及备案登记表；临时管理规约；商品房装饰装修标准及相关附属设备设施的交付使物名称核准文件；用情况等材料。
二、申请办理商品房预售许可证变更提交材料1.开发企业名称变更的：（1）商品房预售许可证变更申请表（原件）；）工商行政管理部门批准开发企业名称变更的文件（复印（2 件）；3（）名称变更后的开发企业营业执照副本（复印件）；）名称变更后的开发企业资质证书（复印件）；（4 （5）开发企业书面通知预购人名称变更的承诺（原件）；2 / 5（6）预售许可证（原件）。
预售证办理流程
预售证办理流程预售证是指商品房开发企业在取得商品房预售许可证后，为了在商品房未取得不动产权证书前，依法进行商品房销售活动而向房地产管理部门申请的一种证明文件。
预售证办理流程是商品房开发企业在进行商品房销售前必须要完成的一项重要程序。
下面将为大家详细介绍预售证的办理流程。
首先，申请预售许可证。
商品房开发企业在申请预售证之前，首先需要向房地产管理部门申请预售许可证。
申请材料一般包括企业法人营业执照、开发企业资质证明、项目规划许可证、建设工程规划许可证等相关证明文件。
申请人需要按照相关规定准备齐全材料，并按要求提交给房地产管理部门进行审批。
其次，办理预售证。
在取得商品房预售许可证后，开发企业可以向房地产管理部门申请预售证。
申请预售证时，开发企业需要提交预售许可证、商品房销售方案、商品房预售合同范本、企业法人营业执照、项目规划许可证、建设工程规划许可证等相关材料。
房地产管理部门将对提交的材料进行审核，审核通过后，颁发预售证给开发企业。
接下来，公示预售信息。
开发企业在取得预售证后，需要将预售信息进行公示。
公示内容一般包括项目基本情况、预售房源、价格、销售方式、销售范围等。
公示期一般为15个工作日，公示期结束后，开发企业可以开始进行商品房销售活动。
最后，销售商品房。
在完成以上步骤后，开发企业可以正式开始商品房销售。
开发企业需要遵守相关法律法规，严格按照预售证的规定进行销售活动。
同时，开发企业需要及时向房地产管理部门报送销售情况，并确保销售活动的合法合规。
总结，预售证办理流程是商品房开发企业在进行商品房销售前必须要完成的一项重要程序。
申请预售许可证、办理预售证、公示预售信息和销售商品房是预售证办理流程的主要环节。
开发企业在办理预售证时需要严格按照相关规定准备材料，并遵守法律法规进行销售活动，以确保销售活动的合法合规。
商品房预售所需文件
1 1 1
20 21
工程部、监理、施工单位三方签章
经理审批：
项目名称
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
申办《商品房预售许可证》提交文件资料审批表 收件人：
目录 备注 1 1 1 1 每栋1份 原件红头的
开发企业资质证书 开发企业营业执照 法人身份证复印件 计委立项批复 建设工程规划许可证 建筑施工合同
建筑工程施工许可证 每栋1份 建设用地规划许可证 土地出让批件 （用地批准书） 土地使用证 投资总额证明 （县财政局）按提供预售商品房计算，投入开发建设的 资金达到工程建设总额的25%以上，并已经确定施工进度 和竣工日期。 1 已交付全部土地使用权 出让金，结构图以外 商品房预售方案 1 预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付 日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容。 商品房预售总平面图指 局规划总平面图 需委托书、公证
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商品房预售总平面图 挂用资质、营业执照 代办人身份证复印件 代办人委托书 房屋楼房价格表 物业维修基金收缴单 拆迁回迁安置证明 《房屋拆迁许可证 》 工程主体验收单 测绘出测绘详单
预售许可证办理流程
预售许可证办理流程预售许可证是指开发商在房地产项目开工前，为了进行商品房销售，需向相关主管部门申请领取的证件。
办理预售许可证是房地产开发商进行商品房销售的第一步，是合法合规进行房地产开发销售的重要凭证。
下面将为大家介绍预售许可证的办理流程。
首先，开发商需要准备相关材料。
在办理预售许可证之前，开发商需要准备好相关的申请材料，包括但不限于《商品房预售许可证申请表》、《开发企业法定代表人身份证明》、《企业法人营业执照》、《项目规划许可证》、《用地预售条件确认书》等相关证明文件。
其次，提交申请材料。
开发商将准备好的申请材料提交至当地房地产主管部门。
在递交申请材料时，开发商需要确保所提交的材料齐全、真实有效，以免因材料不全或不实而导致办理流程受阻。
接着，等待审批。
房地产主管部门在收到申请材料后，将对其进行审查和核实。
审批过程中，可能会要求开发商提供补充材料或进行现场核查。
开发商需要配合并耐心等待审批结果。
最后，领取预售许可证。
经过审批合格后，开发商可携带相关证明文件至房地产主管部门领取预售许可证。
领取后，开发商需按照预售许可证的规定，在规定的时间内进行商品房销售。
在整个办理流程中，开发商需要严格按照相关规定办理，确保所提交的材料真实有效，并配合主管部门的审批工作。
同时，开发商也要关注当地政策法规的变化，以免因不熟悉相关规定而耽误办理时间。
总的来说，办理预售许可证是房地产开发商进行商品房销售的重要前提，只有在取得预售许可证后，开发商才能合法合规地进行商品房销售活动。
因此，开发商在办理预售许可证时，需严格按照规定办理，确保一切合法合规，为后续的销售工作奠定基础。
办理商品房预售许可证需提交的材料
办理商品房预售许可证需提交的材料1. 工程根本情况材料在办理商品房预售许可证时，需要提交工程的根本情况材料，主要包括以下内容：•工程规划许可证：需要提供工程的规划许可证，以证明该工程已经获得了合法的规划许可；•地籍图：需要提供符合要求的地籍图，包括工程所在地的地理位置和周边环境；•土地使用证：需要提供土地使用证，以证明该工程的土地使用权属于开发商合法所有；•环评报告：需要提供经过环境评估部门审核的环评报告，以证明该工程的环保情况符合要求；•建设工程规划许可证：需要提供建设工程规划许可证，以证明该工程的建设工程符合规划要求。
2. 投资资金材料提交的投资资金材料主要是为了证明开发商有足够的经济实力来完成该工程的建设。
具体包括以下内容：•资金来源证明：需要提供资金来源的证明文件，如银行存款证明、股权证明等；•建设资金保障措施：需要提供关于建设资金保障的措施，如银行担保、股东承诺等；•资金使用方案：需要提供工程资金使用的具体方案，包括资金的使用时间、用途和流动情况等。
3. 工程技术材料为了确保房屋的建设符合相关技术标准和平安标准，需要提交工程技术材料，包括但不限于以下内容：•建设方案：需要提供详细的建设方案，包括工程的建设施工图纸和相关说明；•勘察设计报告：需要提供经过专业勘察设计单位审核的勘察设计报告，包括结构设计、水电设计等；•施工组织设计：需要提供施工组织设计方案，包括施工工艺、施工方法和平安措施等；•筹建单位及工程管理方案：需要提供筹建单位和工程管理的相关方案，包括组织架构、人员配置和质量管理等。
4. 合同文件为了保障购房者的权益，需要准备相关的合同文件，包括以下内容：•商品房买卖合同：需要提供经过法律部门审核的商品房买卖合同，包括房屋的价格、产权归属等；•施工总承包合同：如果工程采用施工总承包的方式进行建设，需要提供施工总承包合同；•房地产开发企业资质证书：需要提供房地产开发企业的相关资质证书，以证明其合法经营。
杭州市预售管理制度
杭州市预售管理制度摘要：1.杭州市商品房预售条件2.杭州市商品房预售许可办理程序3.杭州市商品房预售管理规定4.商品房预售所需资料5.购买预售商品房的注意事项正文：一、杭州市商品房预售条件在杭州市，商品房预售需要满足以下条件：1.土地使用权出让金已全部交付，土地使用权证已取得。
2.持有建设工程规划许可证和施工许可证。
3.根据商品房预售情况，投入开发建设的资金已达到项目总投资的25% 以上，并已确定建设进度和竣工交付日期。
二、杭州市商品房预售许可办理程序企业开发商品房预售，应当向管理房产部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。
没有《商品房预售许可证》，不允许预售商品房。
预售许可证的办理程序一般包括以下步骤：1.提交申请资料，包括《商品房预售许可证申请表》、《营业执照》及开发企业资质证书、土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证等。
2.房产部门对申请资料进行审核，确认符合预售条件后，颁发《商品房预售许可证》。
三、杭州市商品房预售管理规定杭州市商品房预售管理规定主要包括以下内容：1.商品房预售实行许可制度。
2.预售商品房应当符合土地使用权出让金已全部交付、持有建设工程规划许可证和施工许可证等条件。
3.商品房预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工和交付日期，并附预售商品房平面图。
四、商品房预售所需资料开发商申请预售证需要的资料包括：1.《商品房预售许可证申请表》；2.《营业执照》及开发企业资质证书；3.土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证；4.投入开发建设的资金占项目总投资比例符合规定条件的证明；5.工程施工合同及施工进度说明；6.商品房预售方案。
五、购买预售商品房的注意事项购买预售商品房时，需要注意以下事项：1.查验《商品房预售许可证》：无《商品房预售许可证》的楼盘在建商品房，超出预售许可范围的，请不要购买，不支付预付款、定金、定金等。
2.支付房款：购房时请注意定金（首付、一次性付款、分期付款、按揭贷款等）打入商品房预售资金监管账户，存款账号应与《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。
预售转现售
办理《商品房现售备案证明商品房现售备案证明》所需提交的资料（一）已办理《商品房预售许可证》的需提交：1、《商品房预售许可证》（收原件及复印件）2、《商品房现售备案申报表》（收原件一份）3、开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照必须经年检合格，资质证书必须在有效期内，验原件后收复印件)4、《国有土地使用证》及其附图（其中土地证必须在有效期内，如土地有抵押，必须注销抵押后方可申报现售备案证明，验原件后收复印件）5、《建设工程规划许可证》、规划竣工验收合格证及竣工红线图（收原件及复印件）6、《建筑工程施工许可证》（收原件及复印件）7、《竣工验收备案表》（或《竣工验收合格证》（收原件及复印件）8、商品房现售方案（收原件）：现售方案应当说明以下几方面内容：①现售商品房的座落、栋号、面积、用途、均价；②开工日期、竣工交付日期、销售方式；③供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施及其它公共设施是否已具备交付使用条件；④物业公司及物业管理用房落实情况；⑤拆迁安置落实情况；⑥现售商品房价目表及房号编排示意图。
（附派出所出具的门牌证明、经测绘科备案的房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件）9、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（收原件及复印件）10、其它需要的资料：①经办人委托书（收原件）及身份证明（验原件后收复印件）②《物业管理项目中标备案表》（验原件后收复印件）③《白蚁预防合同书》（验原件后收复印件）（二）未办理《商品房预售许可证》的，应在现售备案前30日完成该项目的前期物业管理招投标工作，并提交以下材料：1、除（一）第1项以外的其余材料。
2、商品房销售登记表（加盖开发企业公章）3、规划总平图（验原件后收８k复印件）4、建设局(建委)审批图（验原件后收８Ｋ复印件，如委托审图机构审图的，还须提供施工图审查备案表）5、规划局审批图（平、立、剖面图全套剖面图，验原件后收８k复印件）备注：1、纸张大小一律采用8开或16开，可缩印。
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办理《商品房预售许可证》所需提交资料
（一）《商品房预售许可申请表》（一式一份）
（二）开发企业的《营业执照》、《资质证书》(营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件)
（三）相关报建批准文书
１、《国有土地使用证》及其附图（如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，验原件后收复印件）２、《建设工程规划许可证》、《建设用在规划许可证》及其附件（验原件后收复印件）和相关图纸：
①规划总平图（验原件后收复印件）
②规划审批建施图（验原件后收不同功能层及剖面图复印件）
３、《建筑工程施工许可证》（验原件后收复印件）
（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明：
估价事务机构出具的估价报告（验原件后收复印件）
（五）工程施工合同（验原件后收复印件）以及施工进度说明（附施工进度表，须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件）（六）商品房预售方案（收原件）：
预售方案应当说明预售商品房的位置、面积（附房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件）、竣工交付日期等内容，并附上预售商品房一房一价价目表及分层平面图。
（七）其它需要的材料：
1、开发企业与白蚁防治单位签订的《白蚁预防合同》（验原件后收复印件）
2、销售的商品房使用的《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》样本
3、经办人委托书（收原件）及身份证明（验原件后收复印件）
4、销售人员资格证书及身份证、联系方式（验原件后收复印件）
5、前期物业管理备案（验原件后收复印件）
备注：纸张大小一律采用A4（图纸除外），可缩印。