深圳写字楼市场调研报告
写字楼的市场调研报告
写字楼的市场调研报告市场调研报告一、市场概述随着城市化进程的推进，写字楼已经成为现代城市中不可或缺的一部分。
写字楼以其优越的地理位置，专业化的管理服务和高品质的办公空间，吸引着各种类型的企业租赁。
同时，写字楼市场也面临着竞争激烈和供需不平衡的挑战。
二、市场规模及增长趋势根据最新的市场数据，我市写字楼市场规模已经超过1000万平方米，预计在未来几年内将继续保持较快增长的势头。
市场主要分布在CBD（中央商务区）和主要商业街区。
三、市场需求分析1. 租户需求：大多数租户都希望租赁写字楼来满足办公空间的需求。
这些租户包括企业、政府机构、金融机构等。
他们对办公空间的要求主要包括便捷的交通、先进的设施和专业的管理服务。
2. 办公环境需求：租户对办公环境的需求日益增长。
他们希望写字楼提供高质量的空气、自然采光、绿化环境等，以提高员工的工作效率和生活质量。
3. 位置需求：写字楼的地理位置是租户选择的重要因素之一。
大多数租户希望办公楼位于城市的核心商业区或交通枢纽附近，方便员工的出行和企业形象的展示。
四、市场竞争分析1. 入驻企业：吸引知名企业作为写字楼的入驻客户是市场竞争的关键。
在市场调研中，一些大型跨国公司表示，他们更愿意选择位于CBD中心的写字楼作为办公场所，以提升品牌形象和业务发展。
2. 设施和服务：办公空间的设施和管理服务的质量也成为租户选择的重要因素。
一些高档写字楼提供了先进的会议设施、多功能室、餐厅、健身中心等，以满足租户日常办公和业务活动的需求。
3. 租金和费用：租金和费用是租户选择写字楼的另一个重要因素。
在竞争激烈的市场中，一些写字楼通过降低租金和提供其他优惠活动来吸引租户。
然而，租户也愿意在一定范围内接受高租金，以换取更好的办公环境和服务。
五、市场发展趋势1. 绿色建筑：随着环保意识的提高，越来越多的写字楼开始采用绿色建筑概念，以减少能源消耗和环境污染。
2. 灵活办公：随着互联网和信息技术的发展，越来越多的企业开始倾向于采用灵活办公的方式。
深圳商圈调研报告
深圳商圈调研报告深圳商圈调研报告（一）随着深圳经济的蓬勃发展，深圳商圈也逐渐成为全国乃至全球的重要商业中心之一。
为了了解深圳商圈的发展现状以及未来趋势，我们进行了一次全面的调研。
一、商圈概况深圳商圈位于深圳市中心地带，集聚了大量国内外知名品牌和企业总部。
商圈内有多个商业写字楼、购物中心和酒店，形成了独特的商业氛围。
商圈的交通便利，周边有多条地铁线路和公交线路，满足了人们的出行需求。
二、人流量调查我们针对深圳商圈的人流量进行了调查。
结果显示，商圈平均每天的客流量超过十万人次。
周末和节假日，商圈的客流量更是呈现爆发式增长，吸引了大量游客和消费者前来购物和休闲。
三、品牌分布商圈内有众多国内外知名品牌的旗舰店和专卖店。
调研发现，奢侈品牌在深圳商圈的占比较高，其中包括国际大牌以及国内知名奢侈品牌。
此外，快时尚品牌也拥有不少粉丝，年轻人是其主要消费群体。
四、消费水平深圳商圈的消费水平较高。
调研显示，消费者在商圈内的人均消费金额达到了较高水平。
这与深圳市的经济实力和人均收入水平密切相关。
深圳商圈提供了各类商品和服务，包括高端奢侈品以及餐饮、娱乐等，满足了不同消费者的需求。
深圳商圈调研报告（二）五、店铺经营现状在深圳商圈，店铺经营形式多样，既有直营店，也有加盟店。
直营店多由知名品牌自主经营，加盟店则由独立经营者经营。
调研发现，直营店的数量相对较多，这与品牌形象和品质的保证密切相关。
同时，加盟店也有一定市场份额，提供更多元化的消费选择。
六、商圈竞争状况深圳商圈的竞争激烈，各大品牌为了争夺市场份额，纷纷推出促销活动和特色服务。
店铺之间的竞争主要体现在产品、价格和服务上。
部分知名品牌通过不断创新推陈出新，获得了市场与消费者的青睐。
不过，也有一些中小品牌难以在激烈的市场竞争中生存下来，经营压力较大。
七、商圈未来发展趋势深圳商圈作为一个充满活力的商业区域，未来发展潜力巨大。
随着科技的不断进步和消费者对品质和体验的追求，商圈将进一步提升服务水平和产品质量。
写字楼调研报告
写字楼调研报告一、背景介绍随着城市发展的不断加速，写字楼作为商务办公的重要场所，逐渐成为城市发展的标志和窗口。
为了更好地了解当下写字楼市场的状况和未来的发展趋势，本次进行了一次写字楼调研。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地访谈相结合的方式。
问卷调查覆盖了不同行业的办公人员，包括企业高管、自由职业者等，通过问卷的方式获取他们对写字楼选址、租金、服务等方面的意见和建议。
同时，还对数个写字楼进行了实地访谈，与写字楼经理和相关从业人员交流，了解他们对行业发展的看法。
三、写字楼现状分析1. 地理位置写字楼的地理位置是办公人员选择办公场所时首要考虑的因素之一。
根据调查结果，城市中心区域的写字楼依然是最受欢迎的，因为其交通便利、商务氛围浓厚。
同时，近年来一些新兴的商务区也开始受到关注，将来有望迎来更多办公需求。
2. 租金价格写字楼的租金价格是影响企业选择的另一个重要因素。
根据调查，租金价格一直是企业关注的热点问题。
有些企业愿意支付更高的租金以获得更好的办公环境，而另一些企业则更注重成本控制，更倾向于选择相对便宜的写字楼。
因此，市场上不同档次、价格的写字楼依然有其生存的空间。
3. 服务设施除了基本的办公空间外，写字楼的服务设施也成为企业选择的重要因素之一。
调研结果显示，写字楼提供的餐饮、会议室、停车场等服务设施对企业的吸引力有着重要的作用。
尤其是对于需要举办会议、接待客户的企业来说，相关的服务设施显得尤为重要。
四、未来发展趋势1. 多功能化当前，随着共享经济的兴起，写字楼也逐渐向多功能化发展。
今后的写字楼将不仅仅是为企业提供办公空间，还将提供更多增值服务，例如健身房、培训场所等。
这样一方面可以提高写字楼的利用率，另一方面也可以满足企业员工多样化的需求。
2. 智能化随着科技的进步，写字楼也开始逐渐智能化。
调研结果显示，企业对于智能办公设备的需求逐渐增长。
未来的写字楼将更加注重物联网技术的运用，提供更智能的环境和服务，例如自动化控制系统、智能办公系统等。
2024年深圳商业地产市场规模分析
2024年深圳商业地产市场规模分析介绍深圳作为中国的特区城市之一，商业地产市场发展迅速。
本文将对深圳商业地产市场的规模进行分析，并探讨其发展趋势。
市场规模深圳商业地产市场的规模庞大，涉及到各个细分领域，包括购物中心、写字楼、酒店等。
根据最新数据显示，深圳商业地产市场的总面积已经超过X平方公里，占据了城市总面积的X%。
市场价值在X年达到了X亿元人民币，呈现出稳步增长的趋势。
市场细分购物中心购物中心是深圳商业地产市场的重要组成部分。
目前深圳拥有数十个购物中心，其中有多个大型国际知名品牌入驻。
购物中心的商业面积近年来不断扩大，吸引了大量消费者前来购物。
与此同时，购物中心也成为了品牌商家推广产品和服务的理想场所。
写字楼深圳的写字楼市场也非常活跃。
随着越来越多的公司进驻深圳，尤其是科技和金融行业的快速发展，写字楼需求持续增加。
深圳的写字楼集中分布在中心商务区和科技园区，租金水平较高。
但是，由于市场竞争激烈，写字楼市场也面临一定的压力。
酒店深圳作为一个国际化城市，吸引了大量的国内外游客和商务客人。
酒店业在深圳商业地产市场中占据重要地位。
市中心和沿海地区的酒店供应充足，同时也出现了一些高端豪华酒店的建设。
市场发展趋势深圳商业地产市场在未来几年有望继续保持稳定增长。
以下是一些发展趋势的预测：1.商业地产市场将继续向外围地区扩张，以满足人口增长带来的需求。
2.以体验式购物为核心的购物中心将受到更多关注，以吸引年轻消费者。
3.线上线下融合将成为主流，商业地产业主需适应电商和新零售的发展。
4.写字楼市场将受到科技创新企业的推动，对高科技设施和优质办公环境的需求继续增长。
5.酒店业将迎来更多国际品牌的入驻，提升服务和设施水平。
结论深圳商业地产市场是一个充满活力和潜力的市场。
随着深圳经济的发展和城市建设的不断完善，商业地产市场的规模将继续扩大。
了解市场规模和发展趋势，对投资者和业内从业者具有重要意义，可以帮助他们做出明智的决策。
2024年深圳写字楼市场调研报告
深圳写字楼市场调研报告1. 引言本文旨在对深圳市写字楼市场进行调研，分析市场现状、发展趋势和竞争情况，为相关利益相关方提供参考。
通过数据统计和市场调查，得出了以下结论。
2. 市场现状深圳市写字楼市场在过去几年经历了快速的发展。
根据数据显示，深圳市写字楼的供应量在不断增加，而租金水平也在逐渐上升，表明市场需求旺盛。
同时，写字楼的空置率也相对较低，显示出市场吸引力较高。
3. 市场发展趋势基于市场调查和专家意见，预计未来几年深圳市写字楼市场将继续保持良好的发展态势。
首先，随着深圳市经济的进一步发展，吸引了更多企业入驻，增加了对写字楼的需求。
其次，写字楼的功能不仅局限于办公场所，还包括会议、展览等多种用途，这将进一步促进写字楼市场的多元化发展。
此外，与其他房地产市场相比，写字楼投资的回报率相对较高，吸引了更多投资者进入市场。
4. 竞争情况深圳市写字楼市场竞争激烈。
目前，市场上存在着许多不同等级和类型的写字楼供应商。
一些高端写字楼通过提供高质量的办公环境和一流的设施来吸引大型企业入驻，而低端写字楼主要满足中小企业的需求。
此外，随着市场竞争加剧，写字楼租金也在逐渐上涨，这对于初创企业和中小型企业来说可能是一种挑战。
5. 结论总之，深圳市写字楼市场在快速发展，供需形势相对紧张。
市场调研和数据分析显示，市场将继续保持良好的发展势头，并且竞争激烈。
为了更好地应对市场竞争，建议写字楼供应商应不断提升办公环境和服务质量，以吸引更多租房企业。
此外，政府部门也应加大对写字楼市场的监管，保障市场的健康有序发展。
以上为深圳写字楼市场调研报告的内容摘要。
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2023年深圳写字楼行业市场调研报告
2023年深圳写字楼行业市场调研报告一、市场概述随着深圳市的持续发展和全国经济的增长，深圳的写字楼市场也得到了快速发展。
随着越来越多的企业入驻深圳，市场需求不断增加，同时随着政府加强对写字楼市场的调控和管理，写字楼市场将有更多的机会和风险。
二、市场占比近年来，深圳的写字楼市场占比逐年提升。
据统计，目前深圳的写字楼占到了整个房地产市场的三分之一以上。
此外，深圳的总能源耗用量越来越高，写字楼用电量约占整个城市用电量的五分之一。
三、市场分析1. 行业背景随着深圳经济的快速发展，越来越多的企业选择进驻深圳。
写字楼成为了企业的首选，也促进了深圳写字楼市场的迅速发展。
2. 行业发展趋势深圳市场的写字楼在未来还将继续稳健发展。
随着“一带一路”倡议的深入推进，深圳的建筑业将得到更多的资金和政策支持。
这将有助于深圳写字楼市场在未来的持续发展。
3. 行业竞争激烈深圳写字楼市场竞争激烈，除了政策、地理位置、租金之外，服务也成为了企业选择写字楼的重要因素。
写字楼企业需要通过提升服务质量、降低租赁成本等手段，来逐步抢占市场份额。
四、相关政策1. 政府加强对写字楼市场的法规管理，加强市场黑恶势力的打击和整治。
2. 为鼓励企业租用写字楼，地方政府会为企业提供优惠政策，比如租金补贴。
3. 预计未来政府还将加大对写字楼建设、改造的资金投入和支持力度，促进写字楼市场持续发展。
五、市场前景深圳的经济发展前景广阔，因此写字楼市场在未来也将继续保持较为稳健的发展态势。
此外，未来深圳的优势产业发展将为写字楼市场注入更多的活力，市场前景相对较好。
六、总结随着深圳市的不断发展，深圳的写字楼市场已逐步成为重要的市场之一。
政府加强对该市场的管理和规范，将进一步促进该市场的健康发展。
未来深圳写字楼市场的前景可期，对该市场有兴趣的企业可以抓住机遇，积极拓展市场份额。
写字楼的市场调研报告
写字楼的市场调研报告市场调研报告：写字楼市场调查一、目标和背景1. 目标：本次市场调研的目标是了解写字楼市场的现状、竞争情况以及潜在需求，为制定进一步的市场策略提供依据。
2. 背景：随着城市化进程的不断推进，写字楼作为商务办公场所得到了广泛应用。
然而，随着写字楼供应量的不断增加，市场竞争也变得激烈起来。
二、调研方法和范围1. 调研方法：本次调研采取了问卷调查和实地访察相结合的方式。
问卷调查主要面向写字楼租户，以了解他们对写字楼的需求和评价；实地访察则主要针对各大写字楼进行，观察其运营情况和核心竞争力。
2. 调研范围：本次调研的对象为某城市的主要商业区内的写字楼。
共选择了5个具有代表性的写字楼进行实地访察，并发放了500份问卷调查。
三、调研结果和分析1. 写字楼市场现状根据实地访察结果，目前该城市的商业区内写字楼供应较充足，出现了一定程度的供过于求的现象。
其中，高档写字楼占据市场主导地位，但一些老旧的办公楼也面临着更新换代的压力。
此外，随着在线办公、共享办公等新兴办公方式的兴起，对传统写字楼市场带来了一定的冲击。
2. 写字楼租户需求和评价问卷调查结果表明，写字楼租户在选择写字楼时，除了基本的办公设施外，还非常看重交通便利性、周边配套以及办公环境的舒适性。
他们普遍认为，交通便利程度和周边配套设施是选择写字楼的重要因素。
此外，租户们对写字楼的办公环境和维护管理也提出了较高的要求。
3. 写字楼市场竞争情况根据实地访察和租户评价，目前市场主要竞争集中在写字楼的位置、价格、服务质量以及品牌知名度等方面。
一些地理位置优越、价格适宜且服务质量较高的写字楼具有较强的竞争力，并且租率较高。
而那些位置不佳、价格较高且服务质量不佳的写字楼则难以吸引租户。
四、结论和建议1. 结论：随着城市发展和办公方式的变革，写字楼市场竞争日趋激烈。
除了满足基本办公需求外，交通便利性、周边配套以及办公环境的舒适性是租户选择写字楼的重要因素。
宝安壹方城调研报告
宝安壹方城调研报告宝安壹方城是深圳市宝安区最大的城市综合体，位于宝安中心区域，总建筑面积约为50万平方米。
本次调研报告旨在对宝安壹方城进行全面了解，包括其地理位置、规划布局、商业配套以及人流量等方面的情况。
一、地理位置宝安壹方城位于宝安区的核心区域，地理位置优越。
它靠近宝安国际机场和深圳市中心，周边还有多家高校和科技园区。
交通便利，有地铁和多条公交线路通过，方便市民出行。
二、规划布局宝安壹方城的规划布局十分合理，整体分为商业区、办公区、住宅区和休闲区四大块。
商业区是整个城市综合体的核心，有大型购物中心、超市、餐饮街等商业配套。
办公区有多栋写字楼，为各类企业提供了良好的办公场所。
住宅区则包括了多个小区，为居民提供了高品质的住宅环境。
休闲区则有公园、儿童乐园等休闲娱乐场所，满足了市民的多样化需求。
三、商业配套宝安壹方城的商业配套丰富多样，能够满足不同人群的需求。
购物中心内有知名的品牌店铺、商场、餐饮街等，消费者可以在这里找到各种时尚潮流的商品。
超市则提供了日常生活所需的各类商品，满足了市民的生活需求。
餐饮街则有各种美食，可以满足不同人的口味需求。
整体来说，宝安壹方城的商业配套相当完善。
四、人流量宝安壹方城的人流量非常大，尤其是商业区和办公区。
每天有大量的市民前来购物、办公、就餐等，使得这里的商业繁荣。
特别是在周末和节假日，人流更是络绎不绝。
据统计，每天有数以万计的人通过宝安壹方城，使得它成为了宝安区乃至深圳市的繁华地段之一。
通过以上的调研，我们可以看出，宝安壹方城作为深圳市宝安区的城市综合体，地理位置优越，规划布局合理，商业配套丰富多样，人流量大。
它不仅为居民提供了丰富的购物、办公、娱乐场所，也为宝安区的发展做出了积极贡献。
相信未来宝安壹方城还将进一步发展壮大，成为宝安乃至深圳市的新地标。
写字楼市场调研报告
写字楼市场调研报告
《写字楼市场调研报告》
随着城市化进程的不断加速，写字楼市场也变得越来越重要。
写字楼作为商业办公场所，对于企业来说至关重要，因此市场调研对于了解写字楼市场的发展趋势和需求变化至关重要。
在《写字楼市场调研报告》中，我们对各大城市的写字楼市场进行了深入调研和分析，以提供行业内关键人士所需的最新信息。
通过对写字楼市场的详细分析，我们发现了一些重要的趋势和发展方向。
首先，随着新型城镇化政策的实施，中小城市的写字楼市场正在迅速崛起。
许多企业开始将业务扩展至这些城市，导致写字楼需求急剧增加。
因此，对这些城市写字楼市场的深入了解和调研成为了一种迫切需求。
其次，随着科技的不断发展，写字楼市场也开始出现新的变革。
例如，共享办公空间的兴起，给传统写字楼市场带来了一定的冲击和影响。
在报告中，我们对这些新趋势和变革进行了全面的分析和研究。
最后，《写字楼市场调研报告》还提出了对写字楼市场未来发展的一些建议。
我们认为，随着经济的不断发展和城市化进程的深入推进，写字楼市场的发展是一个值得长期关注的领域。
因此，在未来的发展中，我们建议写字楼市场从业者密切关注政策变化和市场需求，不断优化写字楼产品和服务，以满足企
业的不断变化的办公需求。
综上所述，《写字楼市场调研报告》通过对写字楼市场的深入调研和分析，为行业内人士提供了一份权威的研究成果。
我们相信，这份报告将对写字楼市场的发展和未来具有重要的参考价值。
2024年深圳写字楼市场调查报告
深圳写字楼市场调查报告1. 前言本报告对深圳市的写字楼市场进行了全面调查和分析。
通过收集并分析市场数据和相关调研结果，旨在为投资者和相关行业提供有关深圳写字楼市场的详尽信息和洞察，以便做出明智的决策。
2. 市场概述深圳市作为中国的特区之一，经济发展迅速，对写字楼的需求量也随之增加。
写字楼在满足企业办公需求、提升办公环境品质和塑造企业形象方面发挥着重要作用。
2.1 市场规模根据统计数据显示，深圳市的写字楼总供应量已经超过1000万平方米。
随着城市经济的快速增长，写字楼市场持续扩大，供不应求的情况普遍存在。
2.2 市场分布情况深圳市的写字楼主要分布在市中心和核心商业区。
龙岗、南山、福田等区域也拥有大量的写字楼。
目前，深圳湾、前海、CBD等地区是市场上最受欢迎的写字楼区域。
3. 市场趋势3.1 租赁需求随着企业数量和规模的不断增长，深圳市的写字楼租赁需求持续增加。
大型国内外企业纷纷将深圳作为重要的商业中心，带动了写字楼租赁市场的快速发展。
3.2 物业管理服务随着市场竞争的加剧，物业管理服务成为企业选择写字楼的重要考虑因素之一。
高品质的物业管理服务和配套设施能够吸引更多企业入驻，并提高写字楼的出租率。
3.3 线上办公近年来，随着互联网和移动技术的快速发展，线上办公成为了一种新的办公形态。
在深圳市，越来越多的企业开始采用线上办公的方式，从而减少办公面积的需求。
4. 市场挑战与机遇4.1 激烈的竞争深圳写字楼市场竞争激烈，大量写字楼项目相继建成，租赁市场供应过剩的情况时有发生，竞争压力加大。
4.2 政策环境随着政府相关政策的调整和变化，写字楼市场面临着一定的政策风险。
投资者需要密切关注政策变化，并制定相应的应对策略。
4.3 各区域差异深圳市的各区域发展程度不同，写字楼市场需求差异明显。
投资者需要针对各个区域的市场特点和需求特点进行差异化投资和经营。
5. 市场前景展望深圳作为中国的经济中心之一，写字楼市场前景广阔。
2024年深圳写字楼市场需求分析
2024年深圳写字楼市场需求分析1. 引言近年来，随着深圳经济的蓬勃发展，写字楼市场需求呈现出快速增长的态势。
本文将对深圳写字楼市场需求进行分析，旨在了解当前市场情况，并为相关行业提供决策依据。
2. 市场概述深圳作为一个重要的经济中心城市，吸引了许多国内外企业来此发展。
随着经济的发展，越来越多的企业进驻深圳，导致了对写字楼市场需求的持续增加。
在市中心和发展区域，写字楼已经成为公司办公的首选。
3. 需求分析3.1 办公面积需求随着企业规模的不断扩大，对办公面积的需求也在增加。
大型企业通常需要占地较大的办公空间，而小型企业则更注重成本效益。
因此，不同规模企业对办公面积的需求存在差异。
3.2 地理位置需求企业在选择写字楼时，通常会考虑到其所处位置的交通便利性以及周边配套设施。
市中心地区的写字楼通常更受青睐，因为交通便利且周边商业环境繁荣。
3.3 设施设备需求随着企业对办公环境的要求提高，对写字楼内设施设备的需求也越来越高。
例如，高速互联网接入、会议设施、空调、安全系统等设备在写字楼租赁中变得越来越重要。
3.4 企业形象需求写字楼作为企业形象的展示平台，企业通常会选择具有品牌效应、高质量的写字楼来提升自身形象，以获得更好的商业机会。
4. 增长趋势根据市场数据，深圳写字楼市场需求呈现出持续增长的趋势。
预计在未来几年内，深圳写字楼市场将保持较高的增长速度。
5. 市场竞争由于深圳写字楼市场需求的增长，市场竞争也日益激烈。
不同物业公司逐渐提高写字楼的质量和服务水平，以吸引更多的租赁客户。
6. 结论综上所述，深圳写字楼市场需求持续增长，企业对办公面积、地理位置、设施设备和企业形象等方面的需求也在不断提高。
写字楼市场将继续保持较高的增长速度，并且市场竞争将进一步加剧。
这为相关行业提供了发展机遇，并需要密切关注市场需求变化，提供更适应客户需求的写字楼服务。
深圳写字楼市场分析
2000-2012年，深圳写字楼供应高峰出现在2005、2009、 2010年，2012年供应量较2011年有所增长，达到69.37万㎡。
2012 年，全市14 个入市的写字楼项目中。福田体量超过全 市一半；盐田区供应写字楼面积占到全市 17.61%；龙岗与
2009年之后，深圳的写字楼供应量大且较为平稳，维持在56万
2014-6-29
龙光•世纪大厦 宝安宝华路与兴华路交汇处 深圳市龙0 16.0 129.93 20层 1300-1500 4 518 甲级写字楼 客梯13部 12米 中央空调 地铁1号线、5号线
龙光･世纪大厦位于前海中心区核心宝 安CBD商务价值带，地理位置得天独 厚，靠近地铁口，交通便捷，奠定了在 宝安CBD核心区的商务领袖地位。
㎡以上。
盐田接近；南山供应大为减少，仅占全市的 8.08%；宝安区
体量不大，合计占全市的 5.84%。
2014-6-29
深圳写字楼租售情况分析
深圳重点写字楼区域的高档次写字楼项目租金多在100元/月·㎡，从规划和发展来看，未来前海中
心的高档写字楼项目租金会高于大多片区的租金。
区域 项目名称
卓越世纪中心 皇岗商务中心 金中环商务大厦 中国凤凰大厦 新世界中心 卓越时代广场 NEO企业大道 东海国际中心 嘉里建设广场 国际商会中心 海岸城 天利中央广场 汉京国际 恒裕中心 鸿隆世纪广场 地王大厦 嘉里中心 京基100 瑞思国际中心
南山南油大道南油集团斜对 面 深圳市保辉投资有限公司 5850 50427 -21012 8.0 71.07 28层 1232 -地上200个 地下200个 乙级写字楼 客梯5部，货梯1部 5米 无中央空调，分立空调 地铁二号线
新保辉大厦是位于南油大厦商务中心区 的标志性建筑，占地5850平方米，总建 筑面积50427平方米，楼高二十八层， 遵循“科技以人为本”的设计理念，缔 造一流的智能化建筑。
写字楼市场调研报告
写字楼市场调研报告【市场调研报告】一、背景随着城市化的进程加快，各个城市的写字楼市场也呈现出快速发展的趋势。
写字楼作为商务办公场所的代表，对于城市的经济发展和商业活动起到至关重要的作用。
本次调研旨在全面了解当前写字楼市场的发展状况与趋势，为相关企业与投资者提供参考和决策依据。
二、调研目的1.了解当前各个城市的写字楼供需情况：租赁率、空置率、市场容量等；2.分析不同城市写字楼市场的竞争现状，评估市场风险和机会；3.探索写字楼市场发展趋势，预测未来行业发展方向；4.提供相关建议给企业和投资者。
三、调研方法1.文献资料搜集：获取相关行业报告、市场分析和发展趋势等资料；2.实地调研：走访各个城市的写字楼，了解其规模、设施、租金等情况；3.访谈调查：与写字楼租户、房地产开发商、行业专家进行深入交流；4.统计数据分析：对搜集到的数据进行整理、分析和统计。
四、调研结果与分析1.市场供需情况- 不同城市之间的写字楼租赁率差异较大，一线城市的租赁率普遍较高，二线城市相对较低；- 部分城市存在写字楼空置率较高的问题，主要原因是供给过剩和部分老旧写字楼的淘汰；- 部分城市写字楼市场容量短期内已达到饱和，需要更多创新及差异化竞争策略。
2.市场竞争现状- 一线城市的写字楼市场竞争激烈，主要表现为租金上涨和标准化办公空间的争夺；- 二线城市的写字楼市场竞争相对较为平稳，但仍存在激烈的价格竞争和服务提升；- 定制化办公空间逐渐崭露头角，成为市场竞争的一个新趋势。
3.市场发展趋势- 未来，一线城市的写字楼市场将进一步向高端和定制化发展，创新办公模式将成为主流；- 二线城市的写字楼市场将逐渐走向多元化和差异化，特色写字楼将受到更多关注；- 写字楼市场将与科技、环保等领域深度融合，智能化和绿色化将成为未来发展的重要方向。
五、建议1.在一线城市，企业和投资者可以关注高端写字楼市场的发展机会，提供更全面、个性化的办公空间；2.在二线城市，企业和投资者可以积极寻找差异化的写字楼项目，注重服务和环境的提升，打造独特的品牌形象；3.科技创新是写字楼市场发展的核心驱动力，企业和投资者应积极探索智能化办公技术和绿色环保建筑材料的应用。
2024年深圳写字楼市场分析现状
2024年深圳写字楼市场分析现状引言深圳作为中国经济特区之一，近年来迅猛发展，成为国内重要的经济中心之一。
随着经济的快速发展，深圳写字楼市场也呈现出蓬勃的发展态势。
本文将对深圳写字楼市场的现状进行分析，并探讨其发展趋势。
市场规模深圳作为国内经济中心城市之一，拥有庞大的商务人口和众多的企业机构。
据统计，深圳目前的写字楼总面积已经超过XX万平方米，数量接近XXX栋。
市场规模之大，为深圳的商务发展提供了充足的支持。
区域分布深圳的写字楼市场主要集中在市中心和各个经济特区。
市中心地区的写字楼主要集中在福田区、罗湖区和南山区，其中福田区的写字楼最为集中。
经济特区如前海、南油等也涌现了一大批高品质的写字楼，吸引了众多的企业租赁。
租金水平深圳的写字楼租金水平相对较高，这与其经济发展和商务需求密切相关。
根据市场调研，深圳的写字楼租金平均每平方米每月在XX元至XX元之间，高档写字楼的租金更是达到了XX元以上。
租金水平之高，直接反映了深圳写字楼市场的活跃程度。
需求特点深圳的写字楼市场需求主要呈现以下特点：1.多元化需求：随着金融、科技等行业的快速发展，深圳的写字楼市场呈现出多元化的需求特点。
一方面，金融机构、科技企业等高端客户对写字楼的需求较大；另一方面，中小型企业对于价格相对较低的写字楼也有较大需求。
2.办公环境要求高：随着人们对办公环境舒适度的要求越来越高，深圳的写字楼市场也面临着提升办公环境质量的挑战。
很多企业在选择办公场所时，更加注重写字楼的硬件设施、办公空间布局和配套设施等。
发展趋势深圳的写字楼市场发展不断壮大，未来的发展趋势包括：1.区域拓展：随着深圳市区写字楼资源逐渐饱和，未来市场发展的关键将是区域拓展。
深圳周边地区如龙岗、宝安等将成为新的发展热点，写字楼市场将逐渐向这些区域扩展。
2.办公环境升级：随着写字楼市场竞争的加剧，越来越多的写字楼将投入到提升办公环境质量的竞争中。
未来，优质的写字楼将更加注重舒适的办公环境、创新的办公设施和个性化的办公空间设计。
深圳写字楼租赁市场及南山科技园写字楼市场总结
占地面积：10695.79平方米 总建筑面积：117330.77平方米 每层面积：2400-5000平方米 结构层数：28层； 建筑高度：99.04米 标准层高：3.75米 净高：2.7米 停车位：16（地上），499（地下） 开发商：深圳市农科房地产开发有限公司
市场情况：目前最新情况是17-21层对外销售，对外报价2.1-2.2万/ ㎡ ，低 区对外租赁报价：90 元/ ㎡ ·月，高区对外租赁报价：110元/ ㎡ ·月。
为北、中、南三个区域，在产业的规划上存有着一定 的差异，其中南区为主流商务物业聚集地。
北区：以安置大型生产型高新技术企业为
主，该区东片则安排生活居住与综合服务功能 地块。
北环路
中区：逐渐发展成为以新材料、计算机、
生物医药工程为主的高新技术产业区。
深南大道
南区：是未来重点发展电子信息产业的区
域，也是全区的管理、会展、金融等综合功能 服务中心。
嘉里建设广场
高度 ：约100米 占地面积 ：7,003.5 平方米 建筑面积：约75,000平方米 建筑层数 ：23层，地下3层 标准层层高 ：4.1米 净高：2.80米 车位 ：约310个 发展商 ：嘉里置业（深圳）有限公司
客户情况：嘉里建设广场为深圳首座单一业权物业，自入市以来以“高门槛入 驻标准”界定客户，诸如微软等许多世界500强及国内百强企业为其主要客户 群体，多以2-3层起租，租金水平180元/ ㎡ ·月。
中心区
星河发展中心 甲级
荣超中心
甲级
中国港中旅大
厦
甲级
中心西区 时代科技大厦 甲级
2009年租赁办公供应 面积合计
94628 106860 143329 56000 117330
写字楼调研报告
写字楼调研报告一、背景介绍。
随着城市化进程的不断加快，写字楼作为商务办公的重要场所，扮演着日益重要的角色。
为了解写字楼的发展现状以及未来的发展趋势，我们进行了一次写字楼调研，旨在为相关行业提供参考和借鉴。
二、调研方法。
我们采用了问卷调查和实地走访相结合的方式进行调研。
问卷调查主要针对写字楼租户和管理者，内容涵盖了写字楼的地理位置、租金水平、配套设施、办公环境等方面。
实地走访主要选择了一些代表性的写字楼，通过实地观察和交流，了解写字楼的实际情况。
三、调研结果。
1. 地理位置。
调研结果显示，写字楼的地理位置对租户和企业选择写字楼的影响较大。
大部分受访者表示，他们更倾向于选择交通便利、商业氛围浓厚的地段，这样有利于企业形象的提升和员工的工作效率。
2. 租金水平。
关于租金水平，调研结果显示，写字楼的租金水平与地段、楼层、建筑面积等因素有关。
一般来说，一线城市的写字楼租金较高，而二三线城市的写字楼租金相对较低。
此外，高层写字楼的租金通常会比低层写字楼更高。
3. 配套设施。
调研发现，写字楼的配套设施对租户的吸引力也很大。
一些现代化的写字楼配备了健身房、会议室、休闲区等设施，这些设施能够提升写字楼的整体竞争力。
4. 办公环境。
最后，调研结果显示，写字楼的办公环境对企业的发展起着至关重要的作用。
一个舒适、宽敞、明亮的办公环境能够提高员工的工作积极性和工作效率，有利于企业的发展。
四、发展趋势。
根据调研结果，我们认为未来写字楼的发展趋势将主要体现在以下几个方面：1. 地理位置将更加重要。
随着城市的不断扩张，交通便利、商业氛围浓厚的地段将更受青睐。
2. 租金水平将保持稳定。
随着城市规划的不断完善，写字楼的租金水平将保持相对稳定的发展态势。
3. 配套设施将更加完善。
随着人们对办公环境要求的提高，写字楼的配套设施将更加丰富多样。
4. 办公环境将更加重视。
未来的写字楼将更加注重办公环境的打造，提供更加舒适、便利的办公环境。
福田cocopark商业市场调研报告
福田cocopark商业市场调研报告一、基础资料福田COCO Park是由星河集团投资7亿，联袂世界顶尖团队香港启胜管理公司、美国尔本建筑师事务所URBAN、贝尔高林BELT COLLINS、伍兹贝格WOODS BAGOT、GRAPHIA，以及著名华人设计大师陈幼坚先生精心打造。
位于深圳CBD中心区经济动脉上，毗邻会展中心，无缝衔接地铁购物公园站。
总占地3.1万平方米，建筑面积达8.5万平方米，建筑主体共五层，其中地下二层，地上三层。
位置：位于福田中心区，毗邻深圳会展中心。
购物中心总建筑面积：85000楼层：购物中心B1—L3F楼层高度：楼层净高3.6-4.5m场内通道宽度：4.2-6m车位数：B2、B3层共计600个车位。
经营管理：香港启胜管理公司开业时间：2006年9月30日，其中吉之岛主力店开业在06年12月初商业定位：购物休闲，时尚潮流，打造深圳深圳的时尚动力中心。
COCOPARK 区域优势明显，紧邻会展中心和中心区高档写字楼、酒店和高档豪宅居住区，高端消费人群集聚。
项目地下有地铁站，交通便利度高，更增强了辐射范围。
二、福田cocopark所在区位的优略势处福田中心区商圈，被华强北、东门、深南中路、人民南四大主商圈围合，近会展中心经济交流中心，吸客性和展示性都很强。
◆福田中心区商圈以大型购物中心、高档次百货为主，代表深圳国际化的商业定位，片区经济活跃，都市白领集中区，消费力强。
◆四大商圈围合优势东门商圈是集购物、休闲和旅游观光于一体的步行街；华强北以电子市场为龙头，汇集了百货、服装、餐饮、仓储、金融等几十个行业，成为全国业态最齐的商业街；人民南商圈是时尚高档精品型购物，娱乐业最为发达；深南中路是时尚潮流商圈；项目处于四大商圈交接地带，具有承接四大商圈人流的优势。
处福田区CBD位置，周边高档写字楼面积约140万平方米，三十几栋高档住宅区，常住人口越95万，潜在目标需求客群较大。
◆CBD优势福田CBD位置，经济、政治、文化、公共设施配套都发展癿比较完善，现在正在兴建深圳第一平安国际金融中心◆写字楼周边有投资大厦、中心商务大厦、时代广场甲级写字楼，面积约140 万平方米◆中高档住宅区中海华庭、星河国际、城中雅苑等三十几栋高档居住区，常住人口约 95万◆人流量会展中心人流量大，人流量最高高达15万周边分布竞争顷目繁多，怡景中心城、连城新天地、卓越.INTOWN、天虹君尚是最为接近的项目怡景中心城：距COCOPARK约800米，集购物、休闲、旅游、餐饮、娱乐、文化等于一体，大型生态购物中心；定位人群：中产阶层。
2024年深圳写字楼装饰市场分析报告
2024年深圳写字楼装饰市场分析报告1. 市场概述深圳作为中国改革开放的先行者之一，经济发展迅速，写字楼装饰市场也在快速崛起。
随着企业数量的增加以及对办公环境舒适度和品牌形象的要求提高，深圳的写字楼装饰市场面临巨大的发展机遇。
2. 市场规模据统计数据显示，截至目前，深圳市域范围内的写字楼建筑面积已超过1000万平方米，其中约80%的写字楼完成了装修。
在过去五年里，深圳的写字楼装修市场年均增长率达到15%，市场规模逐年扩大。
3. 市场竞争深圳的写字楼装饰市场竞争激烈，主要由大型装饰公司、设计公司和个体装修工队构成。
大型装饰公司凭借专业团队和资源优势，在项目规模较大的时候具有明显竞争优势；设计公司则在设计创意和个性化方面有一定优势；而个体装修工队则在价格上有竞争力。
4. 市场发展趋势深圳写字楼装饰市场未来发展呈现以下几个趋势： - 绿色环保：随着人们对环境保护意识的提高，绿色环保将成为未来装饰市场的主要需求。
- 智能化：随着科技的发展，智能化装饰将成为市场的趋势，例如智能照明系统、智能门禁等。
- 个性化需求：随着企业对品牌形象的重视，个性化装饰需求将逐渐增加。
5. 市场机遇市场机遇包括： - 新建写字楼：深圳不断有新的写字楼项目启动，提供了大量的市场机遇。
- 老旧写字楼改造：市场上仍有一大批老旧写字楼需要进行改造升级，这将带来大量装饰市场需求。
6. 市场挑战市场挑战包括： - 恶性竞争：市场竞争激烈，恶性竞争现象时有发生。
- 价格压力：写字楼装饰市场有一定的价格压力，企业在选择装饰公司时会更关注价格因素。
7. 市场发展策略•注重品质：装饰公司需要注重工程品质，提高装饰效果和服务品质，为客户提供优质的装饰方案。
•与设计师合作：与设计公司建立良好的合作关系，提供个性化的设计服务，满足客户的需求。
•多元化发展：装饰公司可以通过拓展相关业务，如室内家居装饰等，实现多元化发展。
8. 总结深圳写字楼装饰市场具有巨大的发展潜力，市场规模不断扩大，但也面临激烈的竞争和一些挑战。
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深圳写字楼市场调研报告12020年4月19日深圳写字楼市场研究报告总体判断人行深圳市中心支行货币政策分析小组近日发布上半年金融运行报告。
报告显示:深圳市金融平稳运行,深圳市金融机构存贷款小幅增长,结售汇顺差继续扩大,深港合作成效显著,存贷款利率水平呈上升趋势,货币市场利率持续走低。
深圳市货币市场交投活跃,证券市场继续处于调整之中,保险市场发展势头良好,外汇和黄金市场持续快速发展,房地产市场宏观调控效果显现。
1 货币信贷概况一、写字楼宏观市场环境前三季度深圳写字楼市场成交统计套数建筑面积(㎡) 金额(元) 均价(元) 第一季度515 79470 11754 第二季度385 74583 11560 第三季度153 29072 1 合计1053 183125 11716 1. 有效供给不足,成交量下降两成指标前三季度前三季度同比成交套数1922 1053 ↓45.2% 成交面积230163㎡183125㎡↓20.4% 成交金额2,199,934,336 2,145,480,900 ↓2.5%前三季度深圳写字楼市场累计成交1053套,总建筑面积183125㎡,成交金额21.45亿元,分别下降45.2%,20.4%,2.5%。
1-3季度新入市销售的写字楼仅中银大厦、金润大厦、鼎城国际及华融大厦四个项目,市场基本处于存量消化阶段,上半年成交量与同期基本持平,进入第三季度受供给不足的影响,各项统计指标迅速下挫,并为第四季度写字楼市场的全面爆发积聚了能量。
2. 第四季度市场全面爆发,成交创历史记录进入第四季度以后,卓越时代广场、金中环、凤凰大厦、新世界中心、星河世纪写字楼、国际交易广场、海岸城东座等项目集中入市,供应总量超过50万㎡,由前三季度的需求市场迅速转入供给市场,潜在的购买力得到了极大的释放,受投资市场的带动,写字楼销售出现了罕见的抢购现象,总建面12万多平方米的卓越时代广场推出不足一个月销售率就突破了40%。
据初步统计,第四季度深圳写字楼的成交量超过15万平方米,全年突破30万平方米已成定局,为1997年以来的历史最高记录。
3. 价格整体走高前三季度深圳写字楼市场整体成交均价11716元/平方米,与去年同期9558元/平方米的均价相比上涨幅度超过22%,进入第四季度以后,以卓越时代广场为代表的高端写字楼物业成为市场的主力,在物业品质及投资市场的双重推动作用下,市场成交价格进一步大幅度提升,时代广场、新世界中心、国际交易广场的均价都突破了18000元/平方米。
二、市场特征1. 高端市场进一步集中据同致行商务事业部的研究显示,近两年内深圳市写字楼的潜在供应量超过120万㎡,而福田中心区将是未来市场竞争的绝对主战场,其写字楼潜在供应量超过80万平方米,约占全市供应总量的70%,且主要为超高层高档大开间写字楼,相对于当前全市每年30多万平方的消化量,竞争相当激烈。
2. 二、三级市场联动,空置率持续下降受供给市场不足及投资市场升温的影响,福田中心区成为深圳写字楼绝正确主战场,成交量及成交价格均实现历史性的突破,同时南山商业文化中心区的海岸城东座、中心西区的金润大厦、华强北的鼎城国际表现依然抢眼,开盘一周内基本售磬,在二级市场的带动作用下,前三季度写字楼三级市场成交面积超过20万平方米,首次超过二级市场,价格上涨幅度超过10%。
二、三级市场的良好表现消化了大量前期空置物业,从开始,空置率已连续11个季度保持下降的趋势。
3. 供求结构性失衡从全市写字楼产品未来两年的供应结构来看,高端产品的比例超过65%,且主要分布在中心区和华强北一带,集中了卓越时代广场、新世界中心、国际交易广场、现代商务大厦、江胜大厦、财富大厦、经贸中心、中航广场、华强广场等一批高端项目,且主要走大开间高档写字楼的路线,目标客户瞄准具有较强实力的国际国内大企业及投资客,产品、价格和目标客户的定位基本一致,竞争日趋白热化,而中端和中高端市场的供给则相对不足,存在较大的市场机会。
4. 供求阶段性失衡受城市总体规划和政府土地拍卖节奏的影响,中心区写字楼的入市相对集中,呈现出明显的阶段性失衡特征, 前三季度写字楼供给严重不足,而第四季度突然放量,新入市项目体量接近50万平方米,尽管销售场面火暴,但激烈的市场竞争不可避免。
从长远来看,中心区写字楼物业具有高度的稀缺性,虽然短期内供求矛盾突出,但随着深圳经济的持续快速发展及国际影响力的逐渐扩大,对中高档写字楼物业的需求依然旺盛,中长期依然看好。
5. 写字楼市场在 - 达到阶段性顶峰从深圳写字楼市场的供求趋势预测,在实现快速发展的基础上, - 写字楼市场将达到阶段性顶峰,实现历史性的突破, 整体写字楼市场将开始逐步趋于平衡。
6. 市场细分主导未来竞争格局尽管当前写字楼市场交投活跃,价格仍处于新一轮的上升通道中,但供求的结构性和阶段性矛盾依然突出,投资市场的发展明显快于自用市场,将在一定程度上影响写字楼市场的持续快速增长。
中端和中高端细分市场仍存在较大的市场空间,但高端写字楼市场的激烈竞争不可避免,差异化的产品及形象定位将主导未来的竞争格局。
深中心区11月猛推写字楼价格将大幅上升预计推盘超过35万平方米,将创全年写字楼单月放量之最,价格也将再创新高10月29日,位于中心区的金中环商务大厦率先开盘,从而拉开了中心区写字楼巨量投放的序幕。
据记者统计,11月中心区将有超过35万平方米的写字楼上市,为全年最集中的一个月。
价格或将大幅上升记者获悉,在11月将要上市的这些写字楼中,包括了已经上市的金中环商务大厦,和已经明确表示本月一定开盘的星河世纪、新世界中心、卓越时代广场等项目。
几天前,卓越时代广场以 1.4万元/平方米的价格起价,进行整层内部认购,一天销售9层,创作了中心区写字楼销售的好成绩;随后,10月29日开盘的金中环商务大厦虽然没有推出写字楼单位,可是就其商务公寓销售的情况看,市场反应良好,当前推出的单位已基本售空。
据了解,这一项目即将面市的写字楼的价格将在 1.5万元/平方米以上。
卓越集团总裁李晓平在接受记者采访时表示,她对中心区写字楼市场表示乐观。
她称卓越时代广场会坚持按照预定的价格销售。
她同时还透露,卓越时代广场的出售比例仅占6成。
另外,据新世界中心策划经理刘清平介绍,新世界中心11月肯定会面市,而且价格会比现在中心区所有的楼盘都高。
对于业内传言的2万元/平方米的价格,刘清平并未否认,但她强调,当前价格还没确定。
市场需求已经升温,写字楼市场有良好的开端,但在新政的影响下,前三季度成交反而同比去年有所下降,直至9月,下滑势头才止住,重新表现出了活跃。
据中原地产深港研究中心”前三季度深圳写字楼市场研究报告”显示,在深圳GDP稳定增长、新盘集中放量等众多利好因素的影响下,预计第四季度市场需求会表现强烈,成交将大幅上扬。
而其中,现代物流业、金融业、高新技术、文化产业将继续扮演着写字楼市场需求的主角。
在这样的情况下,全市的写字楼都出现空置率下降的局面,记者当前掌握到的数据显示,南山的平均空置率在5%以下;罗湖人民南、蔡屋围商务圈办公楼空置率仅为3%。
深圳市民置业调查报告普通白领阶层为意向购房主体,当前楼价超出普通市民购买能力从调查结果分析,意向购房者的分布特征为:年龄介于26-35岁,学历为大专及本科,家庭年收入介于6-12万元之间,由此可见,当前有购房需求的市民大多为准备结婚或结婚不久的年轻人,作为普通的白领阶层,收入不算高,也没有太多的积蓄,以她们的购买力所能购买的是中档房,而当前市场上推出的大多数楼盘价格远在她们的承受能力之上。
从今年深圳推出的楼盘结构看,中档、高档楼盘居多,而符合大多数人购买能力的楼盘不多,故而她们能力所能及的楼盘无不出现一片火爆之景象。
能够这么认为,当前深圳市场火爆现象与供需结构倒挂有一定的关系。
●商品房供应与市民需求不符,引发市场局部火爆调查结果显示,深圳市民需要的户型主要为2房及3房,分别占50.3%、40%,而所需的户型面积集中在60-100平方米;市民计划购房的总价平均为64.1万元/套,主要分布于30-80万元之间,预期支付80万元以上购房的不到两成;市民能够接受的单价平均为6408.4/平方,主要分布于4000-8000元之间,能接受8000元以上单价的不到20%。
可见大多数市民需要的是满足基本居住需要的普通住宅,不用多宽敞,价格也不能太高。
反观当前市场上推出的楼盘,2房、小面积户型比较少,单价在8000元以下的楼盘在关内已难得一见,主流户型的总价往往都在80万元以上。
反差如此之大,关内单价在8000元以下或小户型楼盘刚推出,就被抢购一空的景象就不难理解了。
●罗湖区淡出市民视野,南山区渐成置业新宠调查结果显示,深圳市民购房首选区域为南山,其次为福田;认为房地产最具升值潜力的区域为南山,其次是福田;罗湖区不论是市民的购房选择,还是升值前景已退居二线。
随着城市中心西移,南山配套不断完善,房地产开发量集中,南山成为市民置业的热点区域已是必然的趋势。
●市民关注开发商诚信,忽视市场、政策等潜在风险市民购房比较重视风险,67.3%的被访市民表示购房时会重视风险,但关注点更多的在开发商,对政策、市场、收入变化等这些潜在的风险因素则关注得比较少。
市民购房更多关注眼前看得见的风险,而忽视可能带来更大伤害的潜在风险,这对市民自身利益,以及深圳楼市的健康发展都是大隐患。
●市民认为明年楼价仍将上涨,对市场前景普遍乐观大多数被访市民看好深圳楼市前景,八成多被访市民认为明年楼价还会上升;近一半被访市民认为深圳楼市具有升值潜力。
基于对楼市升值潜力的预期,楼市逐步成为市民投资追捧的对象;出于对楼价持续上涨的担忧,市民不惜节衣缩食,提前购房,以牺牲生活质量为代价。
当前深圳楼市的火爆场面由此可见一斑,不理性的购买行为推动了当前楼市的发展,但后续发展留下了隐患。
●市民认为深圳楼市供不应求,商品房供应结构不平衡对于深圳房地产市场供需现状的看法,半数被访市民认为供不应求,其中有28.1%认为不平衡体现在商品房供应结构方面。
多数市民所需的商品房供应量不足,在市民心中形成供不应求的印象,进而产生”盲从”的行为,去追捧楼市;甚至有部分市民不得不突破风险线,购买非自己能力所及的商品房。
□综述超前消费暗埋风险经过本次调查,能够看到,年龄在26-35岁的青年白领是商品房需求的主力群体,所能支付的购房总价平均为64.1万元/套,上限不超过80万元/套,能接受的单价在8000元/平方米以内,平均为6408.4元/平方米。
想购买的是满足基本居住功能的普通住宅,户型为2房或3房,面积控制在100平方米以内,而当前市场上供应的楼盘与她们购买能力及需求方向不尽相符。
市民对深圳楼市的发展持乐观态度,认为明年楼价还会上涨,楼市具有比较大的升值潜力。