施工合同的计价方式—变动总价合同

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工程施工合同类别(按计价方式)

建设工程施工合同的类型及选择一、建设工程施工合同类型（按计价方式不同分类）二、不同计价模式合同定义（一）总价合同：分为固定总价合同、可调合同总价合同1、固定总价合同：价格一笔包死，过程中如果没有要求变更原定的承包内容，承包商在完成承包任务后，不论其实际成本如何，均应按合同价获得工程款的支付。

2、可调总价合同：与固定总价合同基本相同，但合同期较长（1年以上），只是在固定总价合同的基础上，增加合同履行过程因市场价格浮动对承包价格调整的条款。

（由于合同期较长，承包商不可能在投标报价时合理地预见1年后市场价格的浮动影响，因此，应在合同内明确约定合同价款的调整原则、方法和依据。

常用的调价方法有：文件证明法、票据价格调整法和公式调价法。

）3、适用条件：① 工程招标时的设计深度已达到施工图设计的深度，合同履行过程中不会出现较大的设计变更，以及承包商依据的报价工程量与实际完成的工程量不会有较大差异。

② 工程规模较小，技术不太复杂的中小型工程或承包内容较为简单的工程部位。

（报价时能够合理地预见到实施过程中可能遇到的各种风险）。

③ 工程合同期较短（一般为1年之内），双方可以不必考虑市场价格浮动可能对承包价格的影响。

4、风险分析：具备条件、约定完整、范围要求清晰完整的情况下，主要有由承包方承担风险。

（二）、单价合同：承包商按工程量报价单内分项工作内容填报单价，以实际完成工程量乘以所报单价确定结算价款的合同。

承包商所填报的单价应为计入各种摊销费用后的综合单价，而非直接费单价。

1、适用条件：工期长、技术复杂、实施过程中发生各种不可预见因素较多的大型土建工程，以及业主为了缩短工程建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。

工程量一般为估计工程量，而非准确工程量。

2、风险分析：双方风险较小，目前采用最多的一种方式。

（三）、成本加酬金合同：成本加酬金合同时将工程项目的实际造价划分为直接成本费和承包商完成工作后应得酬金两部分。

施工合同计价方式分类

施工合同计价方式分类一、引言施工合同是工程建设中最为重要的合同之一，是明确建设方和施工方权利义务关系的法律文件。

施工合同的计价方式直接关系到工程造价的确定和控制，影响着双方的利益。

因此，了解和掌握施工合同的计价方式对于建设方和施工方都具有重要意义。

本文将对施工合同的计价方式进行分类和详细介绍。

二、总价合同1. 固定总价合同固定总价合同是指在合同签订时，根据施工图纸、工程量清单等资料，由承包人根据自身技术和管理水平、市场行情等因素，计算出工程总造价，并与发包人协商一致后确定的合同价格。

在合同执行过程中，除非合同约定或者发生了合同变更、工程量增减等特殊情况，一般情况下合同价格不会发生调整。

固定总价合同的特点是价格固定，风险分担明确。

对于发包人来说，可以在合同签订时明确工程总投资，有利于投资控制；对于承包人来说，则需要准确计算工程量和成本，承担价格波动的风险。

2. 可调总价合同可调总价合同是指在合同签订时，合同价格不是固定不变的，而是根据合同约定的调整因素和调整方法，在合同执行过程中可能发生调整的合同价格。

可调总价合同的价格调整因素通常包括材料价格波动、汇率变动等。

可调总价合同的特点是价格相对灵活，能够一定程度上减轻价格波动对双方的影响。

但是，合同调整的条件和方法需要在合同中明确规定，以保证合同执行的公平性和合理性。

三、单价合同1. 固定单价合同固定单价合同是指在合同签订时，根据施工图纸、工程量清单等资料，由承包人填报单价，并按照实际完成的工程量计算合同价格的合同。

在合同执行过程中，除非合同约定或者发生了合同变更、工程量增减等特殊情况，一般情况下单价不会发生调整。

固定单价合同的特点是单价固定，工程量的变化会影响合同总价。

对于发包人来说，可以明确工程总投资，有利于投资控制；对于承包人来说，则需要准确计算工程量和成本，承担价格波动的风险。

2. 变动单价合同变动单价合同是指在合同签订时，单价不是固定不变的，而是根据合同约定的调整因素和调整方法，在合同执行过程中可能发生调整的单价。

工程施工合同的计价

工程施工合同的计价是合同的重要组成部分，它关系到合同双方的经济利益。

计价方式的合理性和科学性对于确保工程顺利进行、降低合同纠纷风险具有重要意义。

本文将从总价合同、单价合同和成本加酬金合同三种计价方式进行分析。

一、总价合同总价合同是指在合同中确定完成一个项目的总价，承包人据此完成项目全部内容的合同。

这种合同计价方式适用于工程量事先能够准确计算，且实施期间极少变更的项目。

总价合同的特点是工程数量、单价及总价一般不变，除约定的合同范围调整或者设计变更可以调整总价之外，也可约定人工、材料和设备等部分要素价格波动依据约定的指数调整总价，除此之外的其他风险则由承包人承担。

总价合同一般适用于工程规模较小、技术比较简单、工期较短（一般不超过一年）、具备完整详细设计文件的工程建设项目。

二、单价合同单价合同是由发包人提供工程量清单，承包人据此填报单价所形成的合同。

这种合同的特点是工程量变化风险由发包人承担，单价风险由承包人承担。

单价合同的主要优点是鼓励承包商提高工效，缩短工期，降低成本。

单价合同可分为固定单价合同和可调单价合同。

固定单价合同的单价在合同执行过程中不变，工程量的增减则按照合同约定的单价计算。

可调单价合同则允许在合同执行过程中根据约定的指数调整单价，从而使承包人和发包人共同承担价格波动的风险。

三、成本加酬金合同成本加酬金合同是指发包人支付承包人实际发生的人工、材料、设备等成本，并按照约定的比例支付酬金的合同。

这种合同方式适用于工程内容复杂、工程量难以确定、工期较长或设计变更频繁的项目。

成本加酬金合同的风险主要由发包人承担，承包人则没有太大的风险。

但这种合同方式可能导致承包人过度消耗成本，因此需要在合同中约定严格的成本控制措施。

总之，工程施工合同的计价方式有总价合同、单价合同和成本加酬金合同三种。

在实际操作中，承发包双方应根据工程项目的特点、风险等因素，选择适合的合同计价方式。

同时，合同双方应充分了解各种合同计价方式的特点，明确合同条款，确保工程顺利进行，降低合同纠纷风险。

建设工程施工合同的计价方式

建设工程施工合同的计价方式一、总价合同总价合同是指承包商按照合同约定的总价完成全部工程任务。

这种合同方式适用于工程量较小、工期较短的项目。

1.1 固定总价固定总价是指在合同中约定一个固定的总价，无论实际工程量如何变化，都不影响合同价格。

这种方式适用于工程量明确、风险较小的项目。

1.2 可调总价可调总价是指在合同中约定一个基础总价，根据实际工程量的变化进行调整。

这种方式适用于工程量不确定或风险较大的项目。

二、单位价格合同单位价格合同是指承包商按照合同约定的单位价格和实际完成的工程量计算工程款。

这种合同方式适用于工程量较大、工期较长的项目。

2.1 固定单位价格固定单位价格是指在合同中约定一个固定的单位价格，无论实际工程量如何变化，都不影响合同价格。

这种方式适用于工程量明确、风险较小的项目。

2.2 可调单位价格可调单位价格是指在合同中约定一个基础单位价格，根据实际工程量的变化进行调整。

这种方式适用于工程量不确定或风险较大的项目。

三、成本加酬金合同成本加酬金合同是指承包商按照合同约定的成本和酬金计算工程款。

这种合同方式适用于工程量不确定或风险较大的项目。

3.1 固定成本加固定酬金固定成本加固定酬金是指在合同中约定一个固定的成本和一个固定的酬金，无论实际工程量如何变化，都不影响合同价格。

这种方式适用于工程量明确、风险较小的项目。

3.2 可变成本加可变酬金可变成本加可变酬金是指在合同中约定一个基础成本和一个基础酬金，根据实际工程量的变化进行调整。

这种方式适用于工程量不确定或风险较大的项目。

工程施工合同_的计价方式

一、固定总价合同固定总价合同是指合同双方在签订合同时，明确约定工程项目的总价，承包方据此完成全部工程内容的合同。

在这种合同中，工程量、单价及总价一般不变，除非合同范围调整或设计变更等情况。

固定总价合同适用于工程量明确、设计文件完整、技术相对简单的工程。

二、可调总价合同可调总价合同是指合同双方在签订合同时，约定工程项目的总价，但允许在一定范围内进行调整。

调整因素通常包括材料价格波动、人工费变化、政策调整等。

可调总价合同适用于工程量较大、设计文件不完整、技术复杂的工程。

三、单价合同单价合同是指合同双方约定，按照工程量清单中的单价计算工程款项。

在单价合同中，工程量变化风险由发包方承担，单价风险由承包方承担。

单价合同适用于投标时工程量难以确定，或在设计条件或其他建设条件不明确的情况下。

四、成本加酬金合同成本加酬金合同是指合同双方约定，按照实际发生的工程成本计算工程款项，并在此基础上增加一定比例的酬金。

成本加酬金合同适用于工程量难以确定、技术复杂、工期较长、风险较大的工程。

五、工程量清单计价工程量清单计价是指在合同中，双方按照工程量清单中的项目及数量，结合市场价格确定单价，进而计算工程总价。

工程量清单计价是目前我国工程施工合同普遍采用的计价方式。

六、合同价款调整在工程施工过程中，合同价款可能会因各种因素发生变化。

合同双方应在合同中约定调整因素及调整方法，如材料价格波动、人工费变化、政策调整等。

调整方法包括按约定指数调整、按实际发生成本调整等。

总之，工程施工合同的计价方式多种多样，合同双方应根据工程项目的特点、市场环境、风险承担等因素，选择合适的计价方式。

在签订合同时，应明确约定各项费用的计算方法、调整因素及调整方法，以确保合同双方权益的公平、合理。

同时，合同双方应严格按照合同约定执行，避免争议和纠纷的发生。

施工合同的计价方式

施工合同的计价方式
施工合同的计价方式是指在建筑工程的施工过程中，对工程造价进行定量计算和收取相应的款项的一种方式。

一、总价合同
总价合同是按照工程的总造价进行合同的签订和支付。

该种合同计价方式适用于工程难度较低且工程范围相对固定的建筑工程。

二、定额合同
定额合同是根据工程量清单中所列明的项目及数量与相应的单价来计算总价的一种合同。

在工程进度中，当发生变更时，按照工程量清单中变更的项目及数量进行复核，再乘以单价进行结算，保证变更的公平性。

三、目标成本合同
目标成本合同指的是合同双方在确定完成权益的基础上，按照合同工程发生的实际费用作为考核的基础，然后再按照约定的成本提成方式进行结算。

该种合同计价方式适用于工程范围难以确定或工程难度较高的建筑工程。

五、激励合同
激励合同是指合同双方在确定完成权益的基础上，对工程进行由业主和承包商共同承担的奖励和惩罚措施。

激励合同能够鼓励施工方提高工程质量，达到良好的施工效益和经济效益。

目标价合同是指在工程的开始阶段，通过技术、经济、进度等相关因素，确定目标价的合同。

在工程的实际施工过程中，根据实际情况进行调整，以达到最终目标价。

该种合同计价方式适用于工程范围难以确定或工程难度较高的建筑工程。

综上所述，建筑工程的施工合同中计价方式有总价合同、定额合同、目标成本合同、成本加成合同、激励合同和目标价合同。

根据不同的施工工程的范围、质量、工程难度和实际需要等因素，选择不同的计价方式将有助于保障施工工程的质量和经济效益。

施工合同合同计价方式

施工合同计价方式一、引言施工合同计价方式是建筑行业中至关重要的一个环节，它直接关系到双方的利益和权益。

合理的计价方式可以确保工程质量、工程进度和工程投资的有效控制，同时也是建筑市场公平、公正、透明的体现。

本文将对施工合同计价方式进行详细的分析和探讨。

二、施工合同计价方式的类型1. 固定总价合同固定总价合同是指在合同签订时，根据施工图纸、工程量清单等资料，由承包人完成全部工程的约定的总价。

在约定的范围内，无论工程量如何变化，价格都不予调整。

这种方式适用于工程量明确、工程周期短、工程变更少的项目。

2. 变动单价合同变动单价合同是指在合同签订时，工程总价不确定，而是以工程量清单和综合单价为基础，根据实际完成的工程量计算工程总价。

这种方式适用于工程量较大、工程周期长、工程变更多的项目。

3. 成本加酬金合同成本加酬金合同是指工程总价由工程成本和承包人的酬金组成。

工程成本包括直接成本和间接成本，直接成本是指可以直接计入工程项目的成本，如材料费、人工费等；间接成本是指不能直接计入工程项目的成本，如管理费、利润等。

这种方式适用于工程复杂、工程周期长、工程风险大的项目。

4. 可调价格合同可调价格合同是指在合同签订时，工程总价不是固定不变的，而是可以根据约定的调整因素进行调整。

这种方式适用于工程周期长、工程风险大的项目。

三、施工合同计价方式的选择选择施工合同计价方式时，应充分考虑以下因素：1. 工程特点：根据工程的大小、工程量、工程周期、工程变更等因素，选择适合的计价方式。

2. 风险承受能力：根据双方的风险承受能力，选择合适的计价方式。

3. 市场环境：根据建筑市场的供需状况、材料价格波动等因素，选择有市场竞争力的计价方式。

4. 管理能力：根据双方的管理能力和水平，选择有利于项目管理和控制的计价方式。

四、结论施工合同计价方式是建筑行业中至关重要的一个环节，合理选择计价方式可以确保工程质量、工程进度和工程投资的有效控制，同时也是建筑市场公平、公正、透明的体现。

施工合同中合同计价方式

施工合同中的合同计价方式一、引言施工合同是建筑项目中非常重要的一部分，它规定了工程的价格、质量、进度等方面的内容。

在施工合同中，合同计价方式是其中一个关键环节，它直接关系到双方的利益和工程的成功实施。

本文将对施工合同中的合同计价方式进行详细介绍，包括各种计价方式的定义、特点、适用范围和优缺点等。

二、单价合同1.定义：单价合同是指合同中规定的工程项目的单价和工程量，承包商根据单价和工程量计算出的总价即为工程总价。

2.特点：单价合同的特点是单价优先，即工程总价是根据单价和工程量计算出来的，而不是固定的总价。

单价合同还分为固定单价合同和变动单价合同。

3.适用范围：单价合同适用于工程量较大、工程周期较长、工程变更较多的项目。

4.优点：单价合同的优点是双方的风险较小，承包商可以根据实际完成的工程量进行结算，避免了工程量不足或超出的风险。

同时，单价合同也便于工程变更时的调整。

5.缺点：单价合同的缺点是工程总价的不确定性，因为工程量和单价都可能发生变化，导致工程总价的变化。

三、总价合同1.定义：总价合同是指合同中规定的工程项目的总价，承包商按照总价完成工程。

2.特点：总价合同的特点是价格固定，即工程总价在合同签订时已经确定，不会因为工程量的变化而变化。

3.适用范围：总价合同适用于工程量较小、工程周期较短、工程变更较少的项目。

4.优点：总价合同的优点是工程总价固定，双方的风险较小，承包商可以按照总价完成工程，避免了工程量不足或超出的风险。

5.缺点：总价合同的缺点是如果工程量发生变化，承包商可能会承担额外的成本，而发包方则可能会获得额外的利益。

四、成本加酬金合同1.定义：成本加酬金合同是指合同中规定的工程项目的成本和酬金，工程总价等于工程成本加上一定的酬金。

2.特点：成本加酬金合同的特点是工程总价的不确定性，因为工程成本可能会发生变化，导致工程总价的变化。

3.适用范围：成本加酬金合同适用于工程周期较长、工程变更较多、工程量不确定的项目。

施工合同承接方式

施工合同的承接方式是建筑市场交易中的一种重要形式，对于保障合同双方的权益具有重要意义。

本文将从施工合同的承接方式、承接方式的特点、选择承接方式的因素以及我国施工合同承接方式的现状和改革等方面进行阐述。

一、施工合同的承接方式1. 固定总价合同固定总价合同是指合同双方在签订合同时，已确定了完成工程所需的全部费用，包括工程设计、材料、人工、设备等所有费用。

在合同执行过程中，除非合同约定可以调整总价的情况，否则总价不予变更。

这种方式适用于工程量准确、设计完整、施工周期较短的工程。

2. 变动总价合同变动总价合同是指合同双方在签订合同时，确定一个基价，合同执行过程中，根据工程量的增减、材料价格的波动等因素，对总价进行调整。

这种方式适用于工程量较大、设计不完整或施工周期较长的工程。

3. 单价合同单价合同是指合同双方在签订合同时，确定工程的分部分项工程单价，工程量按实际完成情况进行计算，总价根据实际工程量乘以单价得出。

这种方式适用于工程量较大、工程设计较明确的工程。

4. 成本加酬金合同成本加酬金合同是指合同双方在签订合同时，确定工程的成本和酬金比例，工程完成后的总价根据实际成本加上约定的酬金得出。

这种方式适用于工程设计不明确、施工过程中可能发生较大变化的工程。

5. 工程量清单计价合同工程量清单计价合同是指合同双方在签订合同时，根据工程量清单确定工程总价，工程量按实际完成情况进行计算，总价根据实际工程量乘以清单单价得出。

这种方式适用于工程量较大、工程设计较明确的工程。

二、施工合同承接方式的特点1. 明确性：施工合同的承接方式明确了合同双方的权益和义务，有利于双方在合同执行过程中进行监督和协调。

2. 公平性：施工合同的承接方式体现了公平原则，合同双方在签订合同时，可以根据工程的特点和需求，选择合适的承接方式。

3. 灵活性：施工合同的承接方式具有一定的灵活性，可以根据工程的变化和实际情况进行调整。

4. 风险性：不同的施工合同承接方式对应着不同的风险，合同双方在选择承接方式时，应充分考虑工程的风险因素。

《建设工程施工合同》合同价款的各种计价方式

建设工程施工合同合同价款的各种计价方式1. 总价合同总价合同是指合同的价格以固定数值的形式确定。

在建设工程施工中，总价合同是较为常见的一种合同方式。

根据合同约定，承包商需要以合同中确定的总价款来完成工程建设，包括所有的劳务费、材料费、设备费等。

在这种方式下，如果工程施工出现了比预期多或少的难度，对工程的完成时间或者工程的质量等都不会影响合同金额。

此种方式下，施工单位有固定的施工预算，可以更好的对项目实施计划进行管理。

优势：•易于控制整个项目的成本•施工单位可以更好地预算实现计划的成本•实施过程中不考虑工程难度对合同成本产生的影响缺点：•不适用于遇到需要进行更改的情况，例如工程变更、指示变更等。

2. 按实际发生的工程量计价这种方式下，合同价款是按照施工过程中实际发生的工程量进行计算的。

例如，这可能包括按建筑面积计算、按TIU(Ton Installed Unit)计算或者按照由工程师在现场提供的工程量样本计算而得出的。

优势：•更加精确地确定具体项目的合同价款•适用于施工项目难度变化的情况缺点：•由于施工项目的具体难度较难预测，很难确定项目预算•适用性较为局限，因为需要实时监测实际工程量。

3. 成本加利润（CPC）合同成本加利润合同（CPC）是指合同费用是在项目完工后，以实际费用增加率算出的成本+利润的方式计算而成。

该方式下，施工单位应按照合同要求所许可的期限按时提交物料、人工成本和工程完成时间的量化证明等资料。

优势：•适用于复杂的施工项目•更加充分地保护了承包商的货币利益•较为透明的合同方式缺点：•合同费用计算比较复杂，需要清晰的计算流程来计算费用及项目利润。

4. 变更单价合同变更单价合同是指合同报价的基础是各项工作量单位的价格，在施工过程中如遇到以下情况：增加工作量、减少工程量、标准折算、提纯或变更数量、质量或作业场地等，都需要以变更价的价格加入到合同中。

优势：•适用于施工项目变化频率较高的情况•变更被及时地反映在了合同中缺点：•对于不熟悉合同的工程师和业主来说增加了管理工作的复杂度•可能会因为太多变更而降低合同的透明性。

施工合同计价形式

施工合同计价形式一、引言施工合同是建设项目的核心合同之一，它明确了建设单位和施工单位之间的权利、义务和责任。

施工合同的计价形式是指在合同中确定工程价款的方式，它直接关系到建设项目的投资控制和工程质量的保障。

本文将对施工合同的计价形式进行分析和探讨，以期为建设单位和施工单位在签订施工合同时提供参考。

二、施工合同计价形式概述施工合同的计价形式主要包括总价合同、单价合同和成本加酬金合同三种。

1. 总价合同：总价合同是指在合同中确定一个完成项目的总价，承包单位据此完成项目全部内容的合同。

这种合同类型能够使建设单位在评标时易于确定报价最低的承包商、易于进行支付计算。

但这类合同仅适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。

要求有详细而全面的设计图纸和各项说明，使承包单位能准确计算工程量。

2. 单价合同：单价合同是指在合同中确定完成一个项目的单价，承包人据此完成项目相应内容的合同。

这种合同类型适用于工程量事先能够准确计算，且实施期间极少变更的项目。

单价合同可分为固定单价合同和变动单价合同两种。

固定单价合同的单价在合同执行期间不予调整，适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。

变动单价合同的单价可以根据工程量的实际发生情况进行调整，适用于工程量变化幅度较大的项目。

3. 成本加酬金合同：成本加酬金合同是指合同价款包括成本和酬金两部分，双方在专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法。

这种合同类型适用于工程量难以精确计算或工程变更频繁的项目，可以合理分摊风险，但合同管理的工作量和结算工作相对较大。

三、施工合同计价形式的优缺点分析1. 总价合同的优缺点分析优点：（1）简化招标过程：建设单位在评标时只需考虑价格因素，易于确定报价最低的承包商。

（2）明确投资控制：合同总价固定，建设单位可以更好地进行投资控制。

（3）缩短合同履行时间：由于总价合同的明确性，双方在履行合同时可以节省时间。

缺点：（1）承包商风险较大：合同总价固定，承包商在施工过程中面临价格风险和工程量风险。

施工合同价格形式

施工合同价格形式篇一：施工合同价款方式固定价格合同固定价格合同是指在约定的风险范围内价款不再调整的合同。

双方需在专用条款内约定合同价款包含的风险范围、风险费用的计算方法以及承包风险范围以外的合同价款调整方法。

可调总价合同又称为变动总价合同。

合同价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价（Current Price）进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。

它是一种相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。

当然，一般由于设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整。

因此，通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担，对承包商而言，其风险相对较小，但对业主而言，不利于其进行投资控制，突破投资的风险就增大了。

可调单价合同合同单价可调，一般是在工程招标文件中规定。

在合同中签订的单价，根据合同约定的条款，如在工程实施过程中物价发生变化等，可作调整。

有的工程在招标或签约时，因某些不确定因素而在合同中暂定某些分部分项工程的单价，在工程结算时，再根据实际情况和合同约定合同单价进行调整，确定实际结算单价。

可调价格合同中合同价款的调整因素包括：1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款； 2）工程造价管理部门公布的价格调整；3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8h；4）双方约定其他因素。

成本加酬金合同由业主向承包单位支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。

这类合同中，业主承担项目实际发生的一切费用，因此也就承担了项目的全部风险。

但是承包单位由于无风险，其报酬也就较低了。

这类合同的缺点是业主对工程造价不易控制，承包上也就往往不注意降低项目的成本。

主要使用：1.需要立即开展的项目。

2.新型的工程项目。

3.风险很大的项目。

固定总价合同：承包单位要承担价及量的风险，对于一切工程量及价的计算错误都要承担，所以承包单位的风险较大。

施工合同的计价方式—变动总价合同

施工合同的计价方式—变动总价合同引言在建筑工程项目中，施工合同是承包商和业主之间的重要协议，其中计价方式对于双方的权益和责任具有重要影响。

本文将重点探讨施工合同中常用的一种计价方式——变动总价合同。

通过对其定义、特点、适用范围、优势和劣势的分析，可以更好地了解和应用这种计价方式。

一、定义变动总价合同是一种在建筑工程施工过程中，随着工程的进行，根据实际情况对合同价款进行调整的一种计价方式。

与此相对应的是固定总价合同，即在合同签订时确定所有工程项目的价格和范围，不受后续工程变动影响。

二、特点1. 可灵活调整合同价款：变动总价合同允许在工程进行过程中根据实际情况进行价款的调整，比较灵活。

施工过程中，由于设计变更、工程量增加或减少等原因，可能会导致成本变化，而变动总价合同能够根据变化情况作出调整，确保及时支付工程付款并维护合同双方的利益。

2. 方便明确工程范围：在变动总价合同中，一般需明确规定合同范围、变更程序、变更费用计算方法等，以便双方能够明确工程变更的原因和范围，以及后续的费用计算依据。

这有助于避免争议和纠纷的发生。

3. 风险分担明确：变动总价合同可以协商明确各方的责任与义务，明确工程变更费用的分摊标准和责任界定。

这有助于保证工程变更过程的平等和公正，避免一方承担过多的经济风险。

三、适用范围变动总价合同适用于以下场景：1. 工程设计变更：当工程设计发生变更，导致合同中的工作范围或工程量发生了变化时，可以采用变动总价合同进行计价调整。

2. 工程量增减：由于工程进度、施工方案等因素原因，工程量可能发生增加或减少，变动总价合同可以根据实际情况进行相应的调整。

3. 特殊要求变更：当业主在工程施工过程中提出特殊要求，需要增加或减少某些工作项目，可采用变动总价合同进行计价。

四、优势与劣势1. 优势：（1）灵活性高：变动总价合同的灵活性使得双方能够根据实际情况进行价格调整，符合工程变更的实际需求。

（2）公平公正：合同中明确了工程变更费用的计算方式和责任分担，确保了各方的利益平衡，避免了因工程变更产生的不公正。

施工合同计价类别怎么填

施工合同计价类别是指在施工合同中对于工程项目的计价方式和方法进行明确和约定的分类。

在实际工程项目中，施工合同计价类别的选择将直接影响到工程项目的成本、进度和质量等方面的控制。

因此，合理选择和填写施工合同计价类别是保证工程项目顺利进行和顺利完成的重要环节。

一、施工合同计价类别的选择1. 固定总价合同：固定总价合同是指在工程项目施工前，根据工程项目的工程量清单、工程图纸、工程量计算规则等资料，由承包商按照约定的工程量和工程单价计算出工程项目的总价，并在合同中予以明确的合同方式。

固定总价合同适用于工程量明确、工程变更较少、工程周期较短、工程风险较小的工程项目。

2. 变动总价合同：变动总价合同是指在工程项目施工过程中，由于工程量的增减、工程变更、工程周期延长等原因，导致工程项目的总价发生变化的合同方式。

变动总价合同适用于工程量较大、工程变更较多、工程周期较长、工程风险较大的工程项目。

3. 成本加酬金合同：成本加酬金合同是指工程项目的成本由承包商承担，承包商在工程项目的成本基础上加上约定的酬金计算出工程项目的总价，并在合同中予以明确的合同方式。

成本加酬金合同适用于工程项目的技术难度较高、工程周期较长、工程风险较大的情况。

4. 最大工程量合同：最大工程量合同是指在工程项目施工过程中，工程量的增加不得超过合同约定的最大工程量，超过部分由承包商承担的合同方式。

最大工程量合同适用于工程项目的工程量较大、工程变更较多、工程周期较短的情况。

二、施工合同计价类别的填写在填写施工合同计价类别时，应根据工程项目的具体情况进行选择，并在合同中明确约定。

具体填写步骤如下：1. 了解工程项目的具体情况，包括工程项目的规模、工程量、工程周期、工程风险等。

2. 根据工程项目的具体情况，选择适合的施工合同计价类别，如固定总价合同、变动总价合同、成本加酬金合同、最大工程量合同等。

3. 在合同中明确约定计价类别，包括计价方式、计价依据、计价标准等。

二建管理合同计价方法

二建管理合同计价方法一、总价合同。

1.1 固定总价合同。

这种合同计价方式啊，就像是一锤子买卖。

业主和承包商事先谈好一个总价，不管施工过程中发生啥变化，这个价格基本就定死了。

比如说建一个小别墅，双方商量好三百万，那承包商就得在这个总价范围内把活干完。

这就要求承包商对工程的各种情况得心里有数，要是估算错了成本，那可就亏大了，真是“哑巴吃黄连，有苦说不出”。

这种合同对业主来说呢，比较省心，只要最后验收合格就行。

不过要是工程有大的变更，那就得重新协商价格，就像打破了平静的湖水，得重新搅和搅和。

1.2 变动总价合同。

变动总价合同就相对灵活一些。

它也是有个总价，但这个总价会随着一些因素变动。

像材料价格大幅波动、工程变更这些情况。

就好比盖房子的时候，本来定好的钢材价格突然涨了好多，要是还按照原来的总价，承包商可就吃不消了。

这时候总价就可以根据合同约定的调整方法进行调整。

这种合同对双方来说都比较公平，承包商不会因为不可预见的因素承担太大风险，业主也不用担心承包商因为一点小变化就漫天要价。

二、单价合同。

2.1 固定单价合同。

固定单价合同就像是按件计费。

比如说挖土方，每立方米定好是五十元，那最后结算的时候就按照实际挖的土方量来算钱。

这种合同在工程内容不太确定，但是工程量计算比较准确的时候很适用。

承包商只要按照单价把活干好，干多少量拿多少钱。

业主也能清楚地知道每个项目的单价，就像买东西知道单价一样明白。

不过要是工程量计算错了，那可就容易扯皮了，就像两个小孩抢玩具，各说各的理。

2.2 变动单价合同。

变动单价合同呢，单价会根据一些条件变化。

比如市场上人工成本涨了，那相应的人工单价就得调整。

这种合同更能适应市场的变化。

就像随着季节变化换衣服一样，能根据实际情况调整计价方式。

它可以让承包商在市场波动的时候不至于亏太多，也让业主能合理地控制成本。

但是这种合同对合同管理的要求比较高，得把各种调整的条件规定得清清楚楚，不然就容易乱成一锅粥。

施工合同面积计价方式

施工合同面积计价方式施工合同面积计价方式是指在施工合同中，根据工程项目的面积来确定工程总价款的计价方式。

这种方式通常适用于房地产项目、基础设施建设、装饰装修等领域。

施工合同面积计价方式主要包括以下几种：1. 固定总价面积计价方式固定总价面积计价方式是指在施工合同中，双方约定一个固定的总价款，该总价款包含了工程项目的全部工程量、材料、人工、设备等费用。

在合同执行过程中，除非合同另有约定，否则总价款不再进行调整。

这种方式适用于工程量较大、工程周期较长、工程变更可能性较小的项目。

2. 变动总价面积计价方式变动总价面积计价方式是指在施工合同中，双方约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对总价款进行调整。

这种方式适用于工程量较大、工程周期较长、工程变更可能性较大的项目。

3. 单价合同面积计价方式单价合同面积计价方式是指在施工合同中，双方约定一个单位面积的价格，按照实际完成的工程面积乘以单位面积价格计算总价款。

这种方式适用于工程量较小、工程周期较短、工程变更可能性较小的项目。

4. 成本加酬金面积计价方式成本加酬金面积计价方式是指在施工合同中，双方约定一个成本价和一个酬金比例，按照实际完成的工程面积乘以成本价和酬金比例计算总价款。

这种方式适用于工程量较大、工程周期较长、工程变更可能性较大的项目。

在实际操作中，施工合同面积计价方式的选择需要根据项目的特点进行综合考虑。

例如，对于一个房地产项目，如果工程量较大、工程周期较长、工程变更可能性较大，那么采用变动总价面积计价方式或者成本加酬金面积计价方式可能更为合适。

而对于一个装饰装修项目，如果工程量较小、工程周期较短、工程变更可能性较小，那么采用单价合同面积计价方式可能更为合适。

此外，在施工合同中，还需要明确面积的计算方法、计量单位、计量精度等事项，以确保合同执行过程中的公平、公正、公开。

同时，合同双方还需要在合同中约定工程量的确认方式、工程量的变更处理方式、工程质量的保证措施等内容，以确保工程项目的顺利进行。

施工合同计价包括哪些类型

施工合同计价是指在施工过程中，根据工程项目的特点、工程量、工程费用等因素，通过双方协商确定的工程合同价款的计算方式。

施工合同计价方式主要包括以下几种类型：1. 总价合同总价合同是指根据工程项目的工程量、工程费用和工程周期等因素，双方协商确定一个固定的总价，作为工程合同的价款。

总价合同又可以分为固定总价合同和可调总价合同。

固定总价合同是指在合同签订时，双方确定的总价固定不变，即工程项目的实际费用不得超出双方约定的总价。

这种合同方式适用于工程量明确、工程周期短、工程费用变化不大的工程项目。

可调总价合同是指在合同签订时，双方确定的总价可以根据一定的调整因素进行调整。

这些调整因素通常包括材料价格波动、工程量变化等。

这种合同方式适用于工程周期较长、工程费用变化较大的工程项目。

2. 单价合同单价合同是指根据工程项目的工程量和工程费用，双方协商确定各项工程的单价，再根据实际完成的工程量计算合同价款。

单价合同又可以分为固定单价合同和变动单价合同。

固定单价合同是指在合同签订时，双方确定的单价固定不变，即实际完成的工程量乘以合同单价即为应付的工程款。

这种合同方式适用于工程量明确、工程周期短、工程费用变化不大的工程项目。

变动单价合同是指在合同签订时，双方确定的单价可以根据一定的调整因素进行调整。

这些调整因素通常包括材料价格波动、工程量变化等。

这种合同方式适用于工程周期较长、工程费用变化较大的工程项目。

3. 成本加酬金合同成本加酬金合同是指根据工程项目的实际成本和双方协商确定的酬金比例，计算合同价款。

这种合同方式适用于工程项目复杂、工程量难以确定、工程周期长的情况。

施工合同计价方式的选择对于业主和承包商都具有重要意义。

对于业主来说，选择合适的计价方式可以有效控制工程投资风险，确保工程项目的顺利进行；对于承包商来说，选择合适的计价方式可以合理预测工程成本，降低经营风险。

在实际施工过程中，业主和承包商应根据工程项目的特点、工程量、工程费用等因素，充分协商，选择最合适的计价方式。

施工总价合同和单价合同的区别

施工合同是建设项目建设过程中非常重要的一环，它规定了建设双方的权利、义务和责任。

在施工合同中，总价合同和单价合同是两种常见的计价方式。

总价合同是指业主与承包商按照合同规定的工程施工内容和有关条件，协商确定一个明确的总价，由承包商一笔包死，不能变化。

而单价合同是指业主与承包商约定以工程量清单及综合单价进行合同价款计算、调整和确认的建设工程施工合同。

本文将从多个方面对总价合同和单价合同进行详细分析和比较。

一、性质和分类1. 总价合同的性质是根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。

总价合同可以分为固定总价合同（FFP）和变动总价合同两种。

变动总价合同又可分为总价加激励费用合同（FPIF）和总价加经济价格调整合同（FP-EPA）。

2. 单价合同的性质是约定以工程量清单及综合单价给付价款的合同。

单价合同可以分为固定单价合同和可调单价合同。

固定单价合同是指按针对当时的图纸、招标文件以及技术资料的固定单价，而工程量按实结算。

可调单价合同的单价在合同有效期间原则上不变，但工程量可以根据实际完成的数量进行调整。

二、特点和优势1. 总价合同的特点是以图纸为基础，价格不能变化。

业主和承包商在合同签订前已经明确了总价，施工过程中不得随意增减造价。

这使得总价合同在施工过程中具有较高的成本控制能力。

2. 单价合同的特点是以单价优先，价格可以变化。

承包商根据工程量清单和综合单价进行合同价款计算，实际工程量与合同约定的工程量有差异时，合同价款也会相应调整。

这使得单价合同在施工过程中能够更好地适应工程量的变化。

3. 总价合同的优势在于简化了一定的合同管理程序，业主在签订合同时可以更明确地了解工程成本，有利于控制预算。

同时，总价合同对承包商的风险较大，有利于激励承包商按时按质完成工程。

4. 单价合同的优势在于合同双方的权利和义务更加明确，承包商在施工过程中可以根据实际工程量进行价款计算，减少了因工程量变化导致的价格纠纷。

二建建设工程施工合同分类

二建建设工程施工合同分类建设工程施工合同是指发包方（建设单位）和承包方（施工人）为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。

依照施工合同，施工单位应完成建设单位交给的施工任务，建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程价款。

根据不同的分类方式，建设工程施工合同可以分为以下几种类型：1. 按计价方式分类建设工程施工合同根据合同计价方式不同，一般可以划分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三种类型。

（1）总价合同：总价合同是指合同双方按照确定的工程量和工程单价，计算出工程总价，并以此作为合同价款的合同。

总价合同可以分为固定总价合同和变动总价合同。

固定总价合同是指合同双方在签订合同时，已经确定了完成工程所需的全部费用，包括工程量、工程单价和总价款。

变动总价合同是指合同双方在签订合同时，约定工程总价款根据工程量的增减和工程单价的变动进行调整。

（2）单价合同：单价合同是指合同双方按照确定的工程量和工程单价，计算出工程总价，并以此作为合同价款的合同。

单价合同分为固定单价合同和变动单价合同。

固定单价合同是指合同双方在签订合同时，已经确定了完成工程所需的全部费用，包括工程量、工程单价和总价款。

变动单价合同是指合同双方在签订合同时，约定工程单价根据工程量的增减和市场价格的变动进行调整。

（3）成本加酬金合同：成本加酬金合同是指合同双方按照实际发生的工程成本，加上约定的酬金，计算出合同价款的合同。

这种合同类型适用于工程量较大，工程周期较长，工程风险较高的工程。

2. 按工程范围分类建设工程施工合同根据工程范围的不同，可以分为单项工程合同、多项工程合同和全部工程合同。

（1）单项工程合同：单项工程合同是指合同双方就某一单项工程达成的合同。

单项工程合同适用于工程规模较小，工程内容单一的工程。

（2）多项工程合同：多项工程合同是指合同双方就多个单项工程达成的合同。

多项工程合同适用于工程规模较大，工程内容较多的工程。

（3）全部工程合同：全部工程合同是指合同双方就整个建设工程项目达成的合同。