绿城温州鹿城广场锦玉园项目广告平面策划方案102PPT庞博
绿城 温州鹿城广场考察报告2222
江畔名宅—锦玉园参观感受
二十一、中厨总在角落里，设备边，保姆旁 。。。。。看来中餐总是保姆完成的。
江畔名宅—锦玉园参观感受
二十二、卧室过厅，这套样板房停了电会很惨。
江畔名宅—锦玉园参观感受
二十二、休息厅，样板房感觉最好的地方之一，华贵而休闲
15.电地热采暖系统：创造最舒适的室内温度
16.进口卫厨设备：世界豪宅里的顶级配置
锦玉园十六大智能科技系统
3.降噪系统：繁华中享受私密静逸 4.户式中央热水系统：多点供水，24小时热水源源不断 6.紫铜管给水系统：纯净水质的永恒保证 8.户式中央吸尘系统：低噪除菌，杜绝室内循环污染 12.户式集中排风系统：排除浊气，干净彻底
江畔名宅—锦玉园参观感受
十套样板房，一个审美情调，0个家庭主题。鹿城会是一个好房子，但未必会是一 个好家。
江畔名宅—锦玉园参观感受
选择陈文栋做鹿城的室内设计，是绿城非常合适的选择。两者的共同之处在于， 都善于将一个主题做到精致，然后大规模复制；都追求感官上的奢华、再奢华；都 对工程实施有极高的要求。
红色的是应用较少的设备系统，特别是降噪系统、 紫铜管系统、集中排风系统，希望我司工程人员能 收集到有效信息，供住宅项目标准参考
13.进口橱柜：营造高水准的时尚厨房空间。 14.进口厨房器：一流设计与最佳功能完美结合 15.电地热采暖系统：创造最舒适的室内温度 16.进口卫厨设备：世界豪宅里的顶级配置
鹿城广场项目最具人气优势的就是浙江第一高楼的 名号被其抢得，这在“资本重势”的今天极具吸引 力。从营销人员口中我们得知，客户对成为鹿城广 场业主的身份感到非常自豪，而这栋大楼就是鹿城 广场的一个极重要的标签。
DTZ：温州绿城鹿城广场项目市场研究报告
谨呈：温州绿城房地产开发有限公司绿城•鹿城广场项目市场研究报告及定位规划建议DTZ戴德梁行综合住宅服务部 DTZ戴德梁行综合住宅服务部 2008年4月 2008年我行很荣幸有这个机会参与绿城温州鹿城广场项目，为贵公司 提供服务。
服务内容分为两个阶段，主要包括市场研究和总体定位 规划建议两方面内容。
第一阶段我行对温州住宅、商业、写字楼以及酒店式公寓等相 关市场进行了深入调查研究，并针对城市发展和规划建设与政府部 门进行了有效沟通。
同时，我行充分利用本行资源库及客户群脉就 温州房产市场尤其是绿城鹿城广场项目对温州特定人群进行了深度 访谈及问卷整理，对市场做出预期研判； 第二阶段我行在总结分析第一阶段的基础上结合目前产品规划 特点对项目的产品定位从各个角度进行深度论证分析，并在借鉴参 考众多国内外案例的基础上提出我行观点，同时为项目产品的规划 设计、功能设施以及营销推广提供可行性的参考建议。
2议建划规及告报究研场市 目项场广城鹿城绿州温前 前 前 前 前 前 前 前 言 言 言 言 言 言 言 言2目 录1. 温州市房地产市场状况2. 项目定位分析3. 产品规划建议4. 项目营销推广策略3议建划规及告报究研场市 目项场广城鹿城绿州温31. 温州市房地产市场状况2. 项目定位分析3. 产品规划建议4. 项目营销推广策略4议建划规及告报究研场市 目项场广城鹿城绿州温4房地产市场概况温州经济保持较快的发展速度， 温州经济保持较快的发展速度，为本地房地产的发展创造了良好的 宏观经济环境。
宏观经济环境。
由于民营企业较为发达，加上大量外币资金的流入， 由于民营企业较为发达，加上大量外币资金的流入，使得温州民间 有较强的购买力，它的房产市场价格可以跟一线城市相比拟。
有较强的购买力，它的房产市场价格可以跟一线城市相比拟。
温州房地产市场由于缺乏政府的统一规划， 温州房地产市场由于缺乏政府的统一规划，尤其在土地利用上存在 很大的随意性，这对外来的房地产开发企业进驻温州形成了阻力。
某地产_温州鹿城广场锦玉园阶段推广策略_70PPT_庞博
如何将鹿城广场与温州的历史文化相结合 是推广中需要解决的【首要问题】
走进温州＞
温州古为瓯地，也称东瓯。瓯是一种陶制器皿 的名称。约在新石器时代，温州居住着原始瓯人并 制作陶器。西汉惠帝三年（前192年）为东海王都地。 流经温州的河流叫瓯江。
温州古城建于东晋明帝太宁元年【公元323年】 因温峤岭南,“虽隆冬而恒燠”，四季气候温润，故 名温州。
起。
项目知名度和认可度。
《鹿城记忆》通过老照 片与现实的强烈对比， 展现温州城市变迁，拉 近与温州市民的距离， 建立绿城品牌稳重亲和 的形象。同时展现项目 地的变迁历程。
六、推广阶段划分
销售排期
月份 销售阶段 销售比例
套数 面积 金额
9月 10月 11月 中秋国庆强销期 80％ 40套 约19000平米 约8亿元
中国山水诗的发祥地
《登江中孤屿》
温州是中国山水诗的发祥地， 山水诗开山鼻祖谢灵运于公 元422年出任温州太守时频游 古城，留下不少诗篇，其中 《登江中孤屿》是谢灵运描 写江心屿的第一首诗，也是 历代诗人传世的第一首咏江 心屿的诗。
江南倦历览，江北旷周旋。 怀新道转迥，寻异景不延。 乱流趋正绝，孤屿媚中川。 云日相辉映，空水共澄鲜。 表灵物莫赏，蕴真谁为传？ 想象昆山姿，缅邈区中缘。 始信安期术，得尽养生年。
一、前一阶段推广成效 二、本阶段推广亟待解决的课题 三、解决的办法
一、前一阶段推广成效
1、初步树立了绿城地产“高端物业营造专家”形象 通过多种形式的推广手段，在项目推广前期介绍绿城
房产在全国各地的高品质房产品，积极开展企业品牌宣传， 在温州当地树立了绿城品牌的高端形象。
同时组织“温州媒体沪杭行”、“绿城产品价值读本 温州发布”、“温州看绿城”、“温州奢侈品展”、“产 品形象推介会”、“中秋客户答谢会”等活动，使得本地 客户逐步加深对绿城品牌的了解，在未接触鹿城广场项目 之前即已感受到该项目的高端定位，为项目的后续销售创 造了有利条件。
【营销策划】绿城XX新地块推广思路(精品PPT文案)
小计 1612 3250 136 9450
13608
12648
193 358 1135 2604 840 1728 3107 478 51147
户数比
35.52%
64.48%
面积比 28.25%
71.75%
类型 三室两厅两卫 三室两厅两卫 三室两厅两卫 四室两厅两卫 五室两厅三卫 （卧室三南一北） 五室两厅三卫 （卧室二南二北） 四室两厅四卫 四室两厅四卫 五室两厅四卫 五室两厅四卫 四室两厅四卫（餐厅大） 四室两厅四卫（客厅大） 四室两厅四卫 四室两厅四卫
㎡，实享217㎡、215㎡。 5#楼户型产品层高均达到3.15m，尺度较一般高层公寓更高、更舒适。
首推5#楼户型分布图
首推5#楼户型分析·优化价值点
C-1 150㎡ 四室两厅两卫
电梯入户，门庭礼序感增强； 餐厨客相连，近10m边厅宽敞尺度； 赠送15㎡，150实享165；
宽敞厨房
报建面积 124 125 136 150
189
186
193 179 227 217 210 216 239 239
赠送面积 12 12 7 15
28
26
54 82 70 26 97 95 13 13
实际面积 136 137 143 165
217
212
247 261 297 243 307 311 252 252
公司简介 商业计划书 创业计划书 节日庆典 新品发布会 创业融资 项目介绍 PPT模板 策划PPT 项目汇报 市场营销 活动策划 工作计划 策划书 营销管理 节日策划 推广策划 策划方案 商务策划 工作汇报 企业报告 企业宣讲 校园宣讲 总结报告 总结汇报 个人总结 工作总结 工作报告 模板
温州绿城广场考察
小区内商铺，为业主提供相关生活配套
前期预留好广告位，商业进 驻后按此规格进行广告设计， 避免无序、杂乱，影响立面 整体效果。 沿江商铺，可以打造成沿江休闲名品街
人行主 入口—— 通 过3 折式台阶拾级而上，与 跌落式水景相得益彰， 产生和谐之美；亦通过 绿城景观常用之堆坡造 景处理手法，抬升一层 入户大堂高度，形成更 好的景观视野和增加私 密性。
通往大堂车行道
主入口交通组织设计
人行道
车道
路面排水漕
地面铺装细部
不同尺寸铺装材料之间加镀铬装饰 条过渡，体现细节之美
座椅区
室外游泳池
池底马赛克铺装
大堂篇
入户大堂——按豪华五星酒店标准设置，彰显业主荣耀
大堂
大堂外设置观景露台，透过路面和景观带直接可以看到瓯江景观，又通过底层 商业的设置保证了私密性，是商务会客、家庭户外party的理想之调
豪宅2——1100㎡，顶跃
采用过道加玄关的方式，配有专享电梯，打造奢华入户体验
本套顶层复式豪宅内含空中泳池，为住户带来尊 荣享受，树立顶级高层公寓的标杆。
视听室
活动室（小型酒吧）
除游泳池外，更有视听室和活动室，满足业主各种生活需求，足不出户，可 以享受影院级试听享受，也可以尽邀亲友，把酒言欢。
主入口山茶花雕塑——简洁，富有 层次感（温州市市花）
地灯离地20cm左右设置，可以减少泥土扬尘的污染，灯管嵌于内部，上 部设有灯罩造型，有效减少对人眼造成眩光，并保证路面照度。
大堂设计
1
2
两栋相邻住宅共用一个入 户公共大堂，大堂与两栋 住宅相对独立。 更有利于大堂恢弘气势 的营造； 为住户提高更多的生活 可能； 通过公共大堂和入户电 梯门厅的双重设置，增加 住户的私密性。
绿城产品八大逆天细节教学文案
绿城产品八大逆天细节阅读引语宋卫平充满匠人精神与理想情怀，绿城的楼盘也向来以产品制胜，绿城股权争端平息后，绿城在宋总的领导下，又创出了震惊业界的8大逆天细节，今天分享给大家......第一部分：绿城的树经常听到有人夸绿城的景观营造好，堪称业内教科书。
什么是景观？从大类上说，景观可以分为硬景和软景。
硬景包括园路、构筑物与小品、泳池、水景等，软景包括乔木、灌木、地被、草坪等。
今天，小绿叶就以绿城·杭州蘭园这个项目的软景营造为例，带大家看看绿城的园区景观。
在绿城园区中，每一株草、每一棵树，都有着它们的态度。
1全国寻树，原产地直选江西、江苏、辽宁、安徽、湖南……小绿叶知道，为了在园区内营造一个“植物园”，绿城的景观工程师往往会考察数十个苗木种植基地，亲自去原产地挑选精品苗木，选择适合项目当地水土条件的优良树种，并在适应水土之后再带回项目所在地。
2选择大胸径、大规格，成树全冠移植冠幅和树径，是选树的两大标准。
在绿城·杭州蘭园，选择了“全冠移植”。
虽然“全冠移植”大大增加了营造的难度和成本，但却能让业主在入住伊始，就能领略到一个全成品的园林，这些“成年”树木可以让入住蘭园的业主提前30年享受社区景观。
3反复挑选树形，每一个角度都是最美树形是另外一项重要的选树标准，孤植、成对、成队，均有各自标准，尤其是一系列大树需要保持相似树形时，力求拥有一致的视觉感。
在种植的时候，还反复调整树木方向，确保不同的角度，从每一个家庭的窗口望过来，看到的都是最美的。
4堆坡式造景，隔绝城市喧嚣高落差的堆坡式造景，丰富的大乔木、中乔木、灌木、草花、地被草，营造丰富的层次感，不仅提高负氧离子含量，而且隔绝喧嚣，为业主强调隐蔽、私密的尊贵生活。
5144株/㎡的种植密度，保证不露土绿城园区的地被灌木营造标准，必须不露土。
在绿城·杭州蘭园，类似春鹃、夏鹃类种植密度高达144株/㎡，小叶栀子类种植密度达136株/㎡，这些灌木都是园艺工人一棵一棵植入，有工人坦言：“我们从来没有种过这么密的，在绿城的辛苦程度远远超出其他项目！”61.2米车库入口顶板覆土层地下车库入口顶部种植绿化，也有一些别的小区会采用。
绿城鹿城广场锦玉园考察报告
绿城鹿城广场锦玉园考察报告一、项目概况鹿城广场锦玉园位于温州未来的CBD—滨江商务区内，北临城市主干道瓯江路和瓯江，交通便捷。
锦玉园由5幢超高层（精装修）、商铺（毛坯）两种物业形态组合而成。
总建筑面积22万㎡，容积率8.22%，绿化率62.33%，车位配比1:2，住宅总户数为482户，商铺总户数为41户，其中一期于2011年6月28日交付，二期于2011年12月28日交付。
（一）锦玉园一期锦玉园一期于2011年6月28日交付，由两幢超高层即4号楼和5号楼组成，住宅共234户、商铺28户， 5个户型，主力户型面积在390-850平方米。
配有14部进口三菱电梯（含2部保姆电梯）。
户内精装修标准近10000/㎡，室内装修有6家装饰装修公司负责。
其中6家装饰装修公司分别为：上海市装、深圳海外、神州长城、上海天艺、中天建设、浙江亚夏。
占地面积：22345㎡建筑面积约：117502㎡容积率：5.19绿化率：13.33%层数：4号楼42层158.3米；5号楼37层134.1米。
户数：4号楼2个单元，4户/层，共136户；5号楼3个单元，6户/2层，共98户。
停车位：位于地下一、二层，配置比例约1:2目前入住情况：住宅共交付228户；入住160户，入住率68.4%。
商铺交付28户；开业6户。
（二）锦玉园二期锦玉园二期于2011年12月28日交付，由两幢超高层即1号楼、2号楼和3号楼组成，住宅共248户、商铺13户，4个户型，主力户型面积在290-630平方米。
配有21部进口日立电梯（含3部保姆电梯）。
户内精装修标准10000/㎡，室内装修有10家装饰装修公司负责。
其中10家装饰装修公司分别为：上海市装、深圳海外、神州长城、上海天艺、中天建设、浙江亚夏、上海仲辉、上海秋元华林、江苏紫浪、杭州星际占地面积：34326㎡建筑面积约：约107108㎡容积率：3.03绿化率：49.00%层数：1号楼28层高 99.86米；2号楼42层高156.06米；3号楼37层高134.86米。
绿城鹿城广场锦玉园考察报告(doc 19页)
绿城鹿城广场锦玉园考察报告一、项目概况鹿城广场锦玉园位于温州未来的CBD—滨江商务区内，北临城市主干道瓯江路和瓯江，交通便捷。
锦玉园由5幢超高层（精装修）、商铺（毛坯）两种物业形态组合而成。
总建筑面积22万㎡，容积率8.22%，绿化率62.33%，车位配比1:2，住宅总户数为482户，商铺总户数为41户，其中一期于2011年6月28日交付，二期于2011年12月28日交付。
（一）锦玉园一期锦玉园一期于2011年6月28日交付，由两幢超高层即4号楼和5号楼组成，住宅共234户、商铺28户， 5个户型，主力户型面积在390-850平方米。
配有14部进口三菱电梯（含2部保姆电梯）。
户内精装修标准近10000/㎡，室内装修有6家装饰装修公司负责。
其中6家装饰装修公司分别为：上海市装、深圳海外、神州长城、上海天艺、中天建设、浙江亚夏。
占地面积：22345㎡建筑面积约：117502㎡容积率：5.19绿化率：13.33%层数：4号楼42层158.3米；5号楼37层134.1米。
户数：4号楼2个单元，4户/层，共136户；5号楼3个单元，6户/2层，共98户。
停车位：位于地下一、二层，配置比例约1:2目前入住情况：住宅共交付228户；入住160户，入住率68.4%。
商铺交付28户；开业6户。
（二）锦玉园二期锦玉园二期于2011年12月28日交付，由两幢超高层即1号楼、2号楼和3号楼组成，住宅共248户、商铺13户，4个户型，主力户型面积在290-630平方米。
配有21部进口日立电梯（含3部保姆电梯）。
户内精装修标准10000/㎡，室内装修有10家装饰装修公司负责。
其中10家装饰装修公司分别为：上海市装、深圳海外、神州长城、上海天艺、中天建设、浙江亚夏、上海仲辉、上海秋元华林、江苏紫浪、杭州星际占地面积：34326㎡建筑面积约：约107108㎡容积率：3.03绿化率：49.00%层数：1号楼28层高 99.86米；2号楼42层高156.06米；3号楼37层高134.86米。
房地产标杆案名：案名资料收集
恒大都会广场
恒大都会广场作为贵州公司成立以来首个项目，由洋房、高层、商铺组成的62万方综合体；坐享及餐饮、 娱乐、温泉等多种业态组成的繁华生活圈，时尚潮流缤纷荟！ 项目配套： 商场：仁恒步行街，泉天下，永辉超市等 教育：16所学校汇聚，总计有4所幼儿园、5所小学、5所中学以及2所高校，从幼儿园到大学一应俱全； 医院：贵医乌当分院、振华医院、乌当区人民医院等6家医院环伺，为家人健康保驾护航。 公园：景云山 所属商圈：振华广场商圈 交通状况： 公交56、251、252、253等12条公交线路及小巴士直达两城区、观山湖、小河、机场等区域； 依托新添大道、水东路、环城高速等城市干道快速接驳主城
恒大金阳新世界
产品线涵盖高层、洋房、别墅、商业。经过9年积淀，项目成熟兑现。 项目配套： 商场：新世界旺角汇、世纪金源购物中心、绿地联盛等 教育：新世界精英国际幼儿园、观山湖外国语实验小学、观山湖外国语实验中学、贵阳一中新世界国际学 校、中加新世界际学校 医院：贵阳市金阳医院、贵州省人民医院 公园：观山湖公园、将军山公园、南湖公园 所属商圈：会展城商圈 交通状况： 周边公交路线：观山1、2路、218路、58路、70路等。 地铁：1/2号线（在建）
恒大珺睿
恒大珺睿致力打造的是集居住、办公、休闲购物、运动健身于一体的尊贵生活体验。恒大珺睿，6.5万㎡ 华南新地标，雄踞珠江新城CBD，尽汇广州塔、海心沙、东塔、西塔等千亿城市顶配；近守地铁3、5号线 及APM线，享受“三横三纵”的交通网络，交通十分便利。周边教育、商业、医疗等配套醇熟。
恒大名都
中海地产综合体案名
中海花湾壹号
本项目位于广州市荔湾区广钢新城，鹤洞路以南，芳村大道以西，毗邻地铁1号线西朗站和广 佛鹤洞站，本项目由五个地块组成，分两期开发，含约6万平方米的社区园林，5.5万平方米商
绿城集团的的策划手册24PPT-PPT文档资料
2、2019年8月，浙江发展投资集团与绿城集团再度联手，合作开发位于西溪国家湿地公园正南侧的杭政储出（2019）
2号地块。 • • 3、2019年5月底，绿城联手葛洲坝、康居投资，34.9亿元在杭州拿下一楼面地价高达11759元/平方米的地块。 4、2019年11月，与海尔携手取得山东济南市全运村项目的开发权。此块土地出让金高达25亿元，预计整个项目投资 在50-60亿元。依然以合资成立项目公司的形式共同开发，海尔地产控股（55-60%），绿城参股。 • • 2019年绿城共计获得21个土地项目，其中12个是通过联营或收购公司股权形式获得。 目前绿城已不动声色地取得数幅地块，其模式即主要采用联营设立公司的模式，而合作方通常对土地项目有较深的 渊源，绿城则输出开发经营团队。目前，绿城与中青旅、新湖集团、浙江铁投集团、滨江地产、香港九龙仓、韩国 新世界、海尔地产等10多家合作伙伴合作开发地产项目，弥补土地和资金短板。
绿城之开发模式
• • • 绿城开发策略： 1、独立拿地：一般“高价拿地开发高档楼盘卖高价”，开发风格较激进。 2、合作经营：在近年快速的扩张中，因资金紧张，负债率高（负债率1：1），绿城已经很少直接拿地，而是通过品 牌输出等方式与其他公司合作开发，基本上是绿城出力，而其它公司出资，采用贴牌模式进行合作： • 1、2019年9月，浙江省发展投资集团与绿城共同出资组建了杭州翡翠城房地产开发有限公司，共同开发位于杭州新 区西溪闲林板块的“发展绿城·翡翠城”项目。
•
在具体开发模式上，绿城别墅类似星河湾的手工作坊，走慢功出细活、精雕细琢的路子，在多层、高层公寓，则类 似万科，采取大规模生产方式。
绿城之土地储备情况
注： • 在2019年内, 公司总计获得了21个项目, 新增了1022万平方米； 其中12个项目（796万平方米）是通过合资或是 收购公司股权的形式获得的。 • 截止2019年末，公司土地储备总计2222万平方米， 按权益计为1362万平方米，可供今后四五年的稳定开发
温州锦玉园阶段策略及工作计划PPT学习教案
七月
八月
九月
十月
十一 月
十二 月
2007年度 14.32 4.01 11.57 14.65 14.93 14.64 18.64 14.48 12.91 14.39 15.07 12.38
2008年度 13.5 6.69 16.02 15.53 15.54 16.04 17.82 16.77 14.66 13.58 13.65 14.81
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前阶段各楼销售情况——4#、5#楼销售情况
供应
楼层去
套数
楼座
分区
化
高区
35
中区
45
低区
35
4#楼
A户型
18
定制户型
1
合计
134
高区
12
中区
48
5#楼
低区
34
定制户型
2
楼座 合计 分区96
合计
230
2#楼
高区 中区 低区 合计
阶段成交情况 （2009.1.1-6.30）
累计成交情况 （2008.8.1-2009.6.30）
14
数据来源于温州市统计局
12
10
8
6
4
2
0
（亿美元）
一月
二月
三月
四月
五月
六月
七月
八月
九月
十月
十一 月
十二 月
2007年度 8.33 8.38 3.7 7.72 8.43 9.77 10.9 10.1 9.02 7.92 13
2008年度 10.9 6.91 6.56 9.65 10.1 11.2 12.5 11.7 10.5 10.2 8.12 10.8
鹿城广告全案营销策划方案
鹿城广告全案营销策划方案一、项目背景鹿城是一个繁荣发展的城市，各行各业竞争激烈。
面对激烈的市场竞争，我们需要针对鹿城广告市场，设计一套全方位的营销策划方案，帮助企业提升品牌价值，实现营销目标。
二、市场调研分析1.市场概况鹿城广告市场规模庞大，竞争激烈，包括传统媒体广告、互联网广告、户外广告等多个领域。
各种广告形式都占据一定比例的市场份额，但互联网广告逐渐崛起，成为市场的主要增长点。
2.目标受众由于鹿城是一个繁荣发展的城市，目标受众多元化。
对于特定产品和服务，目标受众可能是年轻人，特定行业的从业人员，或者特定地区的居民等。
3.竞争对手分析我们进行了竞争对手分析，发现以下几家公司是鹿城广告市场的主要竞争对手：- 公司A：专注于传统媒体广告，拥有强大的媒体资源和客户群体。
- 公司B：专注于互联网广告，拥有先进的技术和创新的广告形式。
- 公司C：专注于户外广告，拥有广泛的投放网络和优质的户外广告资源。
4. SWOT分析通过对市场调研和竞争对手分析，我们得出以下SWOT分析结果：- 优势：我们拥有专业的团队和经验丰富的营销专家，能够提供全方位的广告营销服务。
- 劣势：市场竞争激烈，竞争对手强大。
- 机会：鹿城广告市场仍然存在增长空间，互联网广告的发展机会巨大。
- 威胁：竞争对手不断加大投资力度，技术和创新能力的缺乏可能影响我们的竞争力。
三、营销目标基于市场调研分析和SWOT分析的结果，我们制定了以下营销目标：1. 增加市场份额：在鹿城广告市场中获得更多的市场份额，成为领先的广告公司。
2. 提升品牌价值：通过精准的营销策划和创意广告，提升品牌的知名度和美誉度。
3. 增加客户数量：吸引更多客户选择我们的广告服务，增加客户数量。
4. 提高客户满意度：提供优质的服务和解决方案，提高客户的满意度和忠诚度。
四、营销策略基于我们的营销目标，我们制定了以下营销策略：1. 产品定位我们将注重提供精准的广告定位和个性化的解决方案，以满足不同客户的需求。
鹿城vi设计全案营销策划方案
鹿城vi设计全案营销策划方案一、项目背景及目标鹿城是一个拥有悠久历史和独特文化的城市，然而，鹿城的品牌形象和市场影响力却相对较弱。
为了提升鹿城的知名度和市场竞争力，我们拟定了一套全面的VI设计全案营销策划方案，旨在创建一个具有辨识度和影响力的鹿城品牌形象。
项目目标如下：1. 提升鹿城的品牌知名度和美誉度；2. 加强鹿城的市场竞争力，吸引更多的游客和投资者；3. 推动鹿城的经济发展和城市形象的提升。
二、VI设计全案1. 商标设计商标是一个品牌的核心标识，能够直接影响品牌的辨识度和形象。
我们将设计一个简洁、富有特色的鹿城商标，以鹿城城市建筑和传统文化元素为灵感，展现鹿城的历史与现代融合的特点。
2. Logo设计Logo是品牌形象的重要组成部分，我们将围绕商标设计一个符合鹿城特色的Logo，以简洁、清晰、易识别为原则，同时突出鹿城的特色和风情。
3. 品牌色彩设计色彩对于品牌形象的传达起着重要的作用。
我们将选取与鹿城气质相符的主色调，并配以适当的辅助色彩，以提升品牌的辨识度和吸引力。
4. 字体设计字体是品牌形象的重要组成部分，我们将选择与鹿城特色相符的字体，以提升品牌的专业感和独特性。
5. 宣传物料设计根据VI设计要求，我们将设计符合鹿城品牌形象的宣传物料，包括海报、手册、名片等，以传递品牌的信息和吸引目标受众。
6. 网站设计鹿城的品牌形象需要与时俱进，我们将设计一个现代、简洁、易用的品牌官方网站，以展示鹿城的优势和特色，同时提供市民和游客相关信息和服务。
三、营销策划1. 品牌定位鹿城品牌的定位应以历史文化，自然风光和现代发展为主要特色，打造一个具有历史底蕴和现代魅力的城市形象。
2. 品牌推广活动2.1 城市形象宣传片制作：制作一部高质量的城市宣传片，以展示鹿城的地理位置、文化景观、人文魅力和发展优势。
2.2 媒体合作活动：与相关媒体合作，通过新闻报道、专题报道等方式宣传鹿城的美食、文化、旅游资源等优势。
绿城·温州鹿城广场酒会策划方案
推闸亮灯仪式参考图 -14-
亮灯仪式装置效果参考图
-演出推荐-
开场演绎 引吭高歌 跨越巅峰
开场之后，通过一段气势恢宏，情境感极强的音乐融入现代 感极强的舞者引出站立在高约二米五高台上的女歌者演绎时 刻，表演从视觉、听觉及各个感官上给与会宾客以强烈震撼， 先声夺人。
内容介绍：
舞台前两名舞者着飘逸柔和舞蹈服演绎柔美现代舞，舞蹈同
皇家礼炮21年
皇家礼炮38年—“命运之石”
-5-
Diamond SA 南非钻石
Diamond SA 传承了钻石完美无瑕的光荣传统，是全球顶级的钻石、宝石与珠宝零售商。 Diamond SA 发源于盛产钻石的南非，与全球众多名钻同出一地； 它还享有与钻石贸易公司DTC直接交易的特权， 由此可以采购到未经切割的钻石原石，将能竭诚为您带来特殊的购买体验。
宾客行进动线
主舞台外沿采用钢制导轨外设金色帷幕将主舞台包裹
入场后的场地氛围渲染，提升活动格调
-签到环节-
创意签到：意向业主点亮鹿城广场未来
在活动入口签到处设置特制主题亮灯仪式用主题背景板， 受邀与会的250名意向宾客将在礼仪小姐的引导下将象征 点亮鹿城广场未来的主题背板用小灯泡嵌入装置中，并与 之合影。此环节与晚宴活动中的亮灯仪式环节相呼应，同 时又将到场的每一位宾客与绿城·温州鹿城广场的未来紧密 的联系到一起。
活动地点：温州国际会展中心三楼国际厅
活动内容：领导致辞 观赏项目宣传片 创意开场演出 引吭高歌 顶级奢侈品南非钻石走秀展示 模型亮灯仪式 主持人创意脱口秀 幸运抽奖
-2 -
-活动主题-
-3-
-活动理念-
通过产品说明会的形式，向与会宾客、领导，传达由绿城·温州鹿城广场所倡导的的生活理念进行全 面的介绍，并且通过各个环节展示未来广场建成后的国际化生活品质全貌。
2010温州鹿城广场一期样板房精装修管理要点115P
二○一0年五月
绿城 温州鹿城广场工程项目
尊敬的集团公司领导、同事们大家好！ 绿城·温州鹿城广场自开工至竣工，在集团公司有关领导
的关心与指导下，工程施工进展顺利！房产品质把控良好！下 面，将样板房精装修工程管理过程中的要点，向大家做一下介 绍！
绿城 温州鹿城广场工程概况
E户型 客厅中 间造型 原设计 中间造 型比较 低，客 厅与餐 厅天花 分区， 考虑中 间造型 压抑、 最后将 整体天 花打通
处理
(五)、整理所有的节点收口包括与幕墙之间的收口方式
(五)、整理所有的节点收口包括与幕墙之间的收口方式
立面效 果前后 对比主 要考虑 客厅包 个梁下 来整体 感觉有 点压抑。
为了满足室内居住使用功能，又要满足装饰设计效果，还要稳住施工 单位的情绪；及时组织召开各专业间的协调会、不定时的碰头会，在细部深化设 计与施工上遵循避让原则、分清主次施工顺序，认真仔细的研究每一个尺寸，整 体综合性考虑每一个细部节点的构造；同时，工程部管理人员积极的参与到现场 每一道工序的施工管理，帮助施工单位协调解决现场遇到的矛盾与问题，将可能 出现的问题考虑在事先，尽量避免减少返工的发生率。
隔墙改为 玻璃隔断， 空间更宽 敞
修改后的方案
(一)、对设计师提供平面与现场尺寸以及功能布局进行优化。
3.将户型施工设计图与原现场放样进行覆盖、对施工图进行调整、实现 图纸与现场合二为一的标准。其中平面图要求包括细部节点和墙身线与 踢 脚线、面层材料不同的进出关系和造型的之间的收口关系一一在平面图 上反映出来。（如图一所示）
修改前
修改后
(五)、整理所有的节点收口包括与幕墙之间的收口方式
A户型 休息区 过道天 花修改 前考虑 过到空 间较狭 窄天花 造型过 为繁琐。
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•11月份推广计 划
绿城温州鹿城广场锦玉园项目广告平 面策划方案102PPT庞博
•10月份推广计 •D 活动计划 划
•(二) 高端俱乐 部• 以温州总商会、温州海外侨领、各行业协会等主要成员
以及本项目业主作为俱乐部会员，通过不同的主题活动将他们 紧密联系在一起，不但为此类人群搭建沟通及交流的平台，也 与项目形成了联动。可以以高端人群的兴趣点作为切入点之一， 也可以以此类人群感兴趣的不同主题作为活动内容，比如：风 水讲座，投资热点等。还可与其他知名品牌或者活动公司进行 高端资源互动，举办趣味性与实效性兼备的各类活动。
绿城温州鹿城广场锦玉 园项目广告平面策划方
案102PPT庞博
2020/12/13
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•整改方案
•原方案
•户外 / 围 挡
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•A户型包装
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•锦府
•锦：从帛。 本义:有彩色花纹的丝织品，也比 喻鲜艳华美的。 •沙鸥翔集,锦鳞游泳。――范仲淹《岳阳楼记》
•府：地方行政长官或达官贵人的官邸，如:王 府(有王爵封号的人的住宅)。
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•A户型形象构建—产品称谓【方案二】
•大公馆
•公馆： •诸侯的宫室 •公馆,君之舍也。——《礼·杂记上》 •大官或富家的住所 •公馆引申为一些高级官邸
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•10月份推广计 •D 活动计划 划
•(一) 世界温州人大 会
• 与活动相关的资源投放还可涉及到代表下榻的酒店资源 的利用，如：房间内派发项目资料、房间内电脑开机画面的设 置、酒店内的直投摆放、机场附近户外的设置等。
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•10月份推广计 •C 销售道具的更新 划
《楼书》创作纲要
•一、古城记忆 温暖记忆 厚重文化 致敬温州
•二、城市名片 鹿城广场· 温州的城市名片
•
鹿城广场价值体系
温州高端居住未来由此开启
•
江屿海·云端大宅
三、价值共赢 综合体对城市未来发展的战略意义
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•9月份推广计划 •C 活动方案•(二)绿城零距离体验之
旅
•活动目的：
•目的一：针对目前本项目没有精装修样板间的情况，邀请 业主与潜在业主到与本项目同级别的高端项目（绿城集团北 京项目御园）进行参观，实现零距离体验，除参观与本项目 相似的产品类型，还可亲身体验项目的高端物业服务，达成 项目的品质共识。
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•10月份推广计 •D 活动计划•(三)论坛活动 划
•第四部分：在城市建筑高度上做企业品牌
•内容示意 •绿城企业品牌宣传 •1、团队影响力折射了建筑的影响力 •2、为温州打造“浙商第一建筑高度”的时代之城 •3、绿城作为中国地产公民的地产责任观
•10月份推广计 •D 活动计划•(三)论坛活动 划
•嘉宾邀请：（以下为拟邀嘉宾名单）
•聂梅生 •巴曙松 •郭增利 • • •牛风瑞 •饶及人 • •
中华全国工商联合会住宅产业商会会长 国务院发展研究中心金融研究所副所长 亚洲购物中心协会轮值理事长、 中国购物中心产业咨询中心主任、 中国发展合作委员会秘书长 中国社科院城市发展与环境研究中心主任 美国纽约曼哈顿区长驻中国地区代表、 美中城市规划基金会会长、 中国国务院外专局美籍规划专家
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•活动嘉 宾
•华夏文化纽带工程委员会 •执行委员会常委副主任：李靖
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•活动嘉宾
•温州市副市长：徐育斐
•温州总商会会长：郑胜涛
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•目的二：拉近业主与开发商之间的距离，使业主充分感受 到作为本项目的主人所拥有的身份感和满足感。
•目的三：此次活动也作为项目口碑传播的重要途径之一， 提升项目的知名度和认可度。
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•9月份推广计划 •D 广告计划——
•户外广告：瑞安、乐清户外广告密集投放（高炮）。
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•B、C、E、F户型包装
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•9月份推广计划 •C 活动方案——
•(一)中秋活动
•活动主题：
[魅力鹿城明月夜]
•温州各界中秋团圆之夜 •暨温州鹿城广场招商信息发布盛 典 时间：2008年9月12日
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•9月份推广计划 •C 活动方案—— •(一)中秋活动
•
支持单位：华夏文化纽带工程组委会
•
主办单位：温州市对外贸易经济合作局
•
温州市政协港澳台侨委员会
•
温州市总商会
•
东方宾利世界华人企业家联合会
•
Hale Waihona Puke 承办单位：绿城·温州鹿城广场
•
媒体支持：中国房地产报、经济观察报、新地产、
•大公馆： 身份地位的象征，大富人家的大宅第。
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•A户型形象构建—产品称谓【方案三】
•御府
•1、帝王的府库。 •2、指主管御府的人。 •3、御史的官署。 •4、主藏皇家图书的地方。
•御府：中国气质大宅,以生活的富、贵、雅与生 命的大智慧,定义温州高端大宅。
•10月份推广计 •D 活动计划•(三)论坛活动 划
•第三部分：建设城市高度，为温州资本回潮“筑巢”
•内容示意 •国际化温州亟待飞越的人居建筑“高度” •1、“东瓯名镇”山水城市人居生态底蕴 •2、《中国房地产报》建筑城市高度论坛报道 • 中国主流城市的“HOPSCA热现象”
•核心：解密中国HOPSCA几何式增长的根本原因，论证城市 经济发展的新的价值支撑点。
现场气氛热烈
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•活动现 场
著名歌手杨坤倾情献唱 •中国超级名模莫万丹精彩演出
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•9月份推广计划 •C 活动方案
•(二)绿城零距离体验之 旅
•活动时间：9月-11月下旬 •活动形式：每半个月为一个活动周期，每次邀请20位意向客 户及业主共赴北京御园进行项目的零距离体验活动。 •活动思路：将业主邀请到北京，除参观与本项目相媲美的御 园外还可安排其他活动，如：都市综合体的体验、奥运场馆参 观、国家大剧院观看演出、华贸丽兹卡尔顿酒店居住体验等。
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•10月份推广计 •D 活动计划•(三)论坛活动 划
•第二部分：温州城市呼唤资本回归
•内容示意 •1、温州模式的传承与发展 •2、资金外流制约城市建设发展 •3、温州城市定位 •4、温州民营资本回归潮
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•四、绿城品牌 阐述“高端物业营造专家”的理念
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•楼书示意
•10月份推广计 •D 活动计划 划
•(一) 世界温州人大 会
• 世界温州人大会，政府投入6500万，3000位具有影响 力的温州人将从海内外归来，参加此盛会。本活动不接受任 何赞助，但是在同期可以举办一些相关的其他活动，例如： 与电视台举办论坛，邀请这些杰出的人物代表来参加，论坛 主题可以为《温州的昨天、今天与明天》，此类活动可以接 受赞助。
•平面媒体：本地主流报纸媒体楼书、《中国之翼》、
•
《东方航空》。
其它媒体：高端物业、休闲场所的各种载体广告，配
•
合相应的公关活动及小众营销。
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•１０月份推广计划
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•10月份推广计 •A 推广主题—— 划
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•10月份推广计 •E 广告计划 划
•户外广告： 瑞安、乐清户外广告密集投放（高炮）
•平面媒体：《东方航空》、《中国之翼》
•社团合作：《世界温州人》、《温州商会》DM
•其它媒体： 高端酒店各种载体广告，配合公关活动
及
•
控制性的小众营销。
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•A户型形象构建
•[鼎礼世家]
•鼎/鼎命(帝王之位)、鼎业(帝王的大业) 鼎礼/享受至尊无上的礼仪 •世家/旧指门第高贵、世代为官的人家 •仲子,齐之世家也。——《孟子·滕文公》 •鼎礼世家 •享受至尊无上的礼仪的高贵门第
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•A户型形象构建—产品称谓【方案一】
绿城温州鹿城广场锦玉园项目广告平 面策划方案102PPT庞博
•10月份推广计 •D 活动计划•(三)论坛活动 划
•嘉宾邀请： •朱凌波 国际商业地产运营商培训办公室首席专家委员 •连玉明 北京城市规划研究院院长 •王志纲 著名地产策划人 •胡安东 中国房地产报社副总编辑兼主编
•温州市政府部门领导 •石海均 温州大学教授、温州著名房地产学者 •郑胜涛 温州市政协副主席、温州市总商会会长