绿城温州鹿城广场锦玉园项目广告平面策划方案102PPT庞博
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绿城温州鹿城广场锦玉园项目广告平 面策划方案102PPT庞博
•9月份推广计划 •C 活动方案•(二)绿城零距离体验之
旅
•活动目的：
•目的一：针对目前本项目没有精装修样板间的情况，邀请 业主与潜在业主到与本项目同级别的高端项目（绿城集团北 京项目御园）进行参观，实现零距离体验，除参观与本项目 相似的产品类型，还可亲身体验项目的高端物业服务，达成 项目的品质共识。
•注：HOPSCA •(HOPSCA)英文单词Hotel(酒店)、Office(写字楼)、Parking(停车场、 景 观 花 园 ) 、 Shopping Mall( 商 业 ) 、 Convention( 会 议 中 心 ) 、 Apartment(公寓)]的总称。
绿城温州鹿城广场锦玉园项目广告平 面策划方案102PPT庞博
•美国SOM设计事务所代表
绿城温州鹿城广场锦玉园项目广告平 面策划方案102PPT庞博
•10月份推广计 •D 活动计划•(三)论坛活动 划
•活动方案•：《中国房地产报》8连版大型特刊规划
•第一部分：世界温州人
•内容示意 •世界温州人：一个品牌 一种精神 •1、温州城市风貌 •2、改革开放30年的温州样板 • （1）“温州模式到温州精神”的发展进程 • （2）温州：年GDP比重增长最快城市 • （3）温州人：“中国若干个第一”缔造者
绿城温州鹿城广场锦玉园项目广告平 面策划方案102PPT庞博
•10月份推广计 •D 活动计划•(三)论坛活动 划
•嘉宾邀请： •朱凌波 国际商业地产运营商培训办公室首席专家委员 •连玉明 北京城市规划研究院院长 •王志纲 著名地产策划人 •胡安东 中国房地产报社副总编辑兼主编
•温州市政府部门领导 •石海均 温州大学教授、温州著名房地产学者 •郑胜涛 温州市政协副主席、温州市总商会会长
红地产、楼市、新浪网、搜房网、新民晚报、新闻
晨报、东方早报、新闻晚报 、温州电视台、温州
人民广播电台、温州日报、温州都市报、温州商报、
温州晚报、温州网
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•9月份推广计划 •C 活动方案—— •(一)中秋活动
•与会嘉宾： •温州市政府相关职能部门代表 •温州市侨联代表 •温州市总商会及各行业商会代表 •温州各高端社团组织代表 •锦玉园业主及意向客户
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•活动嘉 宾
•华夏文化纽带工程委员会 •执行委员会常委副主任：李靖
绿城温州鹿城广场锦玉园项目广告平 面策划方案102PPT庞博
•活动嘉宾
•温州市副市长：徐育斐
•温州总商会会长：郑胜涛
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•10月份推广计 •D 活动计划 划
•(二) 高端俱乐 部• 以温州总商会、温州海外侨领、各行业协会等主要成员
以及本项目业主作为俱乐部会员，通过不同的主题活动将他们 紧密联系在一起，不但为此类人群搭建沟通及交流的平台，也 与项目形成了联动。可以以高端人群的兴趣点作为切入点之一， 也可以以此类人群感兴趣的不同主题作为活动内容，比如：风 水讲座，投资热点等。还可与其他知名品牌或者活动公司进行 高端资源互动，举办趣味性与实效性兼备的各类活动。
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•B、C、E、F户型包装
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•9月份推广计划 •C 活动方案——
•(一)中秋活动
•活动主题：
[魅力鹿城明月夜]
•温州各界中秋团圆之夜 •暨温州鹿城广场招商信息发布盛 典 时间：2008年9月12日
绿城温州鹿城广场锦玉园项目广告平 面策划方案102PPT庞博
•10月份推广计 •E 广告计划 划
•户外广告： 瑞安、乐清户外广告密集投放（高炮）
•平面媒体：《东方航空》、《中国之翼》
•社团合作：《世界温州人》、《温州商会》DM
•其它媒体： 高端酒店各种载体广告，配合公关活动
及
•
控制性的小众营销。
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•A户型形象构建
•[鼎礼世家]
•鼎/鼎命(帝王之位)、鼎业(帝王的大业) 鼎礼/享受至尊无上的礼仪 •世家/旧指门第高贵、世代为官的人家 •仲子,齐之世家也。——《孟子·滕文公》 •鼎礼世家 •享受至尊无上的礼仪的高贵门第
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•A户型形象构建—产品称谓【方案一】
•10月份推广计 •D 活动计划•(三)论坛活动 划
•嘉宾邀请：（以下为拟邀嘉宾名单）
•聂梅生 •巴曙松 •郭增利 • • •牛风瑞 •饶及人 • •
中华全国工商联合会住宅产业商会会长 国务院发展研究中心金融研究所副所长 亚洲购物中心协会轮值理事长、 中国购物中心产业咨询中心主任、 中国发展合作委员会秘书长 中国社科院城市发展与环境研究中心主任 美国纽约曼哈顿区长驻中国地区代表、 美中城市规划基金会会长、 中国国务院外专局美籍规划专家
•11月份推广计 划
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•10月份推广计 •D 活动计划•(三)论坛活动 划
•第二部分：温州城市呼唤资本回归
•内容示意 •1、温州模式的传承与发展 •2、资金外流制约城市建设发展 •3、温州城市定位 •4、温州民营资本回归潮
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现场气氛热烈
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•活动现 场
著名歌手杨坤倾情献唱 •中国超级名模莫万丹精彩演出
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•9月份推广计划 •C 活动方案
•(二)绿城零距离体验之 旅
•活动时间：9月-11月下旬 •活动形式：每半个月为一个活动周期，每次邀请20位意向客 户及业主共赴北京御园进行项目的零距离体验活动。 •活动思路：将业主邀请到北京，除参观与本项目相媲美的御 园外还可安排其他活动，如：都市综合体的体验、奥运场馆参 观、国家大剧院观看演出、华贸丽兹卡尔顿酒店居住体验等。
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•10月份推广计 •D 活动计划•(三)论坛活动 划
•第四部分：在城市建筑高度上做企业品牌
•内容示意 •绿城企业品牌宣传 •1、团队影响力折射了建筑的影响力 •2、为温州打造“浙商第一建筑高度”的时代之城 •3、绿城作为中国地产公民的地产责任观
•代言一座城市的地标综合体
•文字诉求方向 ＞ •树立项目的站位高度，深刻剖析都市综合体的价值。 以“鹿城广场对温州意味着什么？” 为切入点，传达 鹿城广场是“代言城市价值新高的标杆作品”，他的建 成将让温州变得更美丽，与绿城企业理念吻合。
•销售节点：配合《世界温州人大会》活动推 广
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•10月份推广计 •D 活动计划 •(三)论划坛活动
•论坛目的： • 通过本次论坛，站在城市角度，以第三方客观专业的观 点，描述温州城市发展从优秀到卓越的时代进程。尤其以“绿 城·温州鹿城广场”为标杆，诠释HOPSCA的建筑形态对于温州 城市品牌建设的推动作用。作为350米的温州城市第一建筑高 度，其涵盖了建筑的海拔高度、经济发展高度、城市文明高度 等。
绿城温州鹿城广场锦玉 园项目广告平面策划方
案102PPT庞博
2020/12/13
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•整改方案
•原方案
•户外 / 围 挡
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•A户型包装
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•大公馆： 身份地位的象征，大富人家的大宅第。
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•A户型形象构建—产品称谓【方案三】
•御府
•1、帝王的府库。 •2、指主管御府的人。 •3、御史的官署。 •4、主藏皇家图书的地方。
•御府：中国气质大宅,以生活的富、贵、雅与生 命的大智慧,定义温州高端大宅。
•四、绿城品牌 阐述“高端物业营造专家”的理念
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•楼书示意
•10月份推广计 •D 活动计划 划
•(一) 世界温州人大 会
• 世界温州人大会，政府投入6500万，3000位具有影响 力的温州人将从海内外归来，参加此盛会。本活动不接受任 何赞助，但是在同期可以举办一些相关的其他活动，例如： 与电视台举办论坛，邀请这些杰出的人物代表来参加，论坛 主题可以为《温州的昨天、今天与明天》，此类活动可以接 受赞助。
•平面媒体：本地主流报纸媒体楼书、《中国之翼》、
•
《东方航空》。
其它媒体：高端物业、休闲场所的各种载体广告，配
•
合相应的公关活动及小众营销。
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•１０月份推广计划
绿城温州鹿城广场锦玉园项目广告平 面策划方案102PPT庞博
•10月份推广计 •A 推广主题—— 划
•目的二：拉近业主与开发商之间的距离，使业主充分感受 到作为本项目的主人所拥有的身份感和满足感。
•目的三：此次活动也作为项目口碑传播的重要途径之一， 提升项目的知名度和认可度。
绿城温州鹿城广场锦玉园项目广告平 面策划方案102PPT庞博
Biblioteka Baidu
•9月份推广计划 •D 广告计划——
•户外广告：瑞安、乐清户外广告密集投放（高炮）。
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•9月份推广计划 •C 活动方案—— •(一)中秋活动
•
支持单位：华夏文化纽带工程组委会
•
主办单位：温州市对外贸易经济合作局
•
温州市政协港澳台侨委员会
•
温州市总商会
•
东方宾利世界华人企业家联合会
•
承办单位：绿城·温州鹿城广场
•
媒体支持：中国房地产报、经济观察报、新地产、
•锦府
•锦：从帛。 本义:有彩色花纹的丝织品，也比 喻鲜艳华美的。 •沙鸥翔集,锦鳞游泳。――范仲淹《岳阳楼记》
•府：地方行政长官或达官贵人的官邸，如:王 府(有王爵封号的人的住宅)。
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•A户型形象构建—产品称谓【方案二】
•大公馆
•公馆： •诸侯的宫室 •公馆,君之舍也。——《礼·杂记上》 •大官或富家的住所 •公馆引申为一些高级官邸
•10月份推广计 •B 卖场相关道具更新 划
•—— 工法间装修中 • 相关道具制作 •—— A户型相关道具制作
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•10月份推广计 •C 销售道具的更新 划
•—— 《楼书》制作 •—— DM更新 •—— 项目周边围挡的更换 •—— 户外广告更换
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•10月份推广计 •D 活动计划 划
•(一) 世界温州人大 会
• 与活动相关的资源投放还可涉及到代表下榻的酒店资源 的利用，如：房间内派发项目资料、房间内电脑开机画面的设 置、酒店内的直投摆放、机场附近户外的设置等。
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•10月份推广计 •C 销售道具的更新 划
《楼书》创作纲要
•一、古城记忆 温暖记忆 厚重文化 致敬温州
•二、城市名片 鹿城广场· 温州的城市名片
•
鹿城广场价值体系
温州高端居住未来由此开启
•
江屿海·云端大宅
三、价值共赢 综合体对城市未来发展的战略意义
•10月份推广计 •D 活动计划•(三)论坛活动 划
•第三部分：建设城市高度，为温州资本回潮“筑巢”
•内容示意 •国际化温州亟待飞越的人居建筑“高度” •1、“东瓯名镇”山水城市人居生态底蕴 •2、《中国房地产报》建筑城市高度论坛报道 • 中国主流城市的“HOPSCA热现象”
•核心：解密中国HOPSCA几何式增长的根本原因，论证城市 经济发展的新的价值支撑点。
•9月份推广计划 •C 活动方案•(二)绿城零距离体验之
旅
•活动目的：
•目的一：针对目前本项目没有精装修样板间的情况，邀请 业主与潜在业主到与本项目同级别的高端项目（绿城集团北 京项目御园）进行参观，实现零距离体验，除参观与本项目 相似的产品类型，还可亲身体验项目的高端物业服务，达成 项目的品质共识。
•注：HOPSCA •(HOPSCA)英文单词Hotel(酒店)、Office(写字楼)、Parking(停车场、 景 观 花 园 ) 、 Shopping Mall( 商 业 ) 、 Convention( 会 议 中 心 ) 、 Apartment(公寓)]的总称。
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•美国SOM设计事务所代表
绿城温州鹿城广场锦玉园项目广告平 面策划方案102PPT庞博
•10月份推广计 •D 活动计划•(三)论坛活动 划
•活动方案•：《中国房地产报》8连版大型特刊规划
•第一部分：世界温州人
•内容示意 •世界温州人：一个品牌 一种精神 •1、温州城市风貌 •2、改革开放30年的温州样板 • （1）“温州模式到温州精神”的发展进程 • （2）温州：年GDP比重增长最快城市 • （3）温州人：“中国若干个第一”缔造者
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•10月份推广计 •D 活动计划•(三)论坛活动 划
•嘉宾邀请： •朱凌波 国际商业地产运营商培训办公室首席专家委员 •连玉明 北京城市规划研究院院长 •王志纲 著名地产策划人 •胡安东 中国房地产报社副总编辑兼主编
•温州市政府部门领导 •石海均 温州大学教授、温州著名房地产学者 •郑胜涛 温州市政协副主席、温州市总商会会长
红地产、楼市、新浪网、搜房网、新民晚报、新闻
晨报、东方早报、新闻晚报 、温州电视台、温州
人民广播电台、温州日报、温州都市报、温州商报、
温州晚报、温州网
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•9月份推广计划 •C 活动方案—— •(一)中秋活动
•与会嘉宾： •温州市政府相关职能部门代表 •温州市侨联代表 •温州市总商会及各行业商会代表 •温州各高端社团组织代表 •锦玉园业主及意向客户
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•活动嘉 宾
•华夏文化纽带工程委员会 •执行委员会常委副主任：李靖
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•活动嘉宾
•温州市副市长：徐育斐
•温州总商会会长：郑胜涛
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•10月份推广计 •D 活动计划 划
•(二) 高端俱乐 部• 以温州总商会、温州海外侨领、各行业协会等主要成员
以及本项目业主作为俱乐部会员，通过不同的主题活动将他们 紧密联系在一起，不但为此类人群搭建沟通及交流的平台，也 与项目形成了联动。可以以高端人群的兴趣点作为切入点之一， 也可以以此类人群感兴趣的不同主题作为活动内容，比如：风 水讲座，投资热点等。还可与其他知名品牌或者活动公司进行 高端资源互动，举办趣味性与实效性兼备的各类活动。
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•B、C、E、F户型包装
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•9月份推广计划 •C 活动方案——
•(一)中秋活动
•活动主题：
[魅力鹿城明月夜]
•温州各界中秋团圆之夜 •暨温州鹿城广场招商信息发布盛 典 时间：2008年9月12日
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•10月份推广计 •E 广告计划 划
•户外广告： 瑞安、乐清户外广告密集投放（高炮）
•平面媒体：《东方航空》、《中国之翼》
•社团合作：《世界温州人》、《温州商会》DM
•其它媒体： 高端酒店各种载体广告，配合公关活动
及
•
控制性的小众营销。
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•A户型形象构建
•[鼎礼世家]
•鼎/鼎命(帝王之位)、鼎业(帝王的大业) 鼎礼/享受至尊无上的礼仪 •世家/旧指门第高贵、世代为官的人家 •仲子,齐之世家也。——《孟子·滕文公》 •鼎礼世家 •享受至尊无上的礼仪的高贵门第
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•A户型形象构建—产品称谓【方案一】
•10月份推广计 •D 活动计划•(三)论坛活动 划
•嘉宾邀请：（以下为拟邀嘉宾名单）
•聂梅生 •巴曙松 •郭增利 • • •牛风瑞 •饶及人 • •
中华全国工商联合会住宅产业商会会长 国务院发展研究中心金融研究所副所长 亚洲购物中心协会轮值理事长、 中国购物中心产业咨询中心主任、 中国发展合作委员会秘书长 中国社科院城市发展与环境研究中心主任 美国纽约曼哈顿区长驻中国地区代表、 美中城市规划基金会会长、 中国国务院外专局美籍规划专家
•11月份推广计 划
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•第二部分：温州城市呼唤资本回归
•内容示意 •1、温州模式的传承与发展 •2、资金外流制约城市建设发展 •3、温州城市定位 •4、温州民营资本回归潮
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现场气氛热烈
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•活动现 场
著名歌手杨坤倾情献唱 •中国超级名模莫万丹精彩演出
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•9月份推广计划 •C 活动方案
•(二)绿城零距离体验之 旅
•活动时间：9月-11月下旬 •活动形式：每半个月为一个活动周期，每次邀请20位意向客 户及业主共赴北京御园进行项目的零距离体验活动。 •活动思路：将业主邀请到北京，除参观与本项目相媲美的御 园外还可安排其他活动，如：都市综合体的体验、奥运场馆参 观、国家大剧院观看演出、华贸丽兹卡尔顿酒店居住体验等。
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•10月份推广计 •D 活动计划•(三)论坛活动 划
•第四部分：在城市建筑高度上做企业品牌
•内容示意 •绿城企业品牌宣传 •1、团队影响力折射了建筑的影响力 •2、为温州打造“浙商第一建筑高度”的时代之城 •3、绿城作为中国地产公民的地产责任观
•代言一座城市的地标综合体
•文字诉求方向 ＞ •树立项目的站位高度，深刻剖析都市综合体的价值。 以“鹿城广场对温州意味着什么？” 为切入点，传达 鹿城广场是“代言城市价值新高的标杆作品”，他的建 成将让温州变得更美丽，与绿城企业理念吻合。
•销售节点：配合《世界温州人大会》活动推 广
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•10月份推广计 •D 活动计划 •(三)论划坛活动
•论坛目的： • 通过本次论坛，站在城市角度，以第三方客观专业的观 点，描述温州城市发展从优秀到卓越的时代进程。尤其以“绿 城·温州鹿城广场”为标杆，诠释HOPSCA的建筑形态对于温州 城市品牌建设的推动作用。作为350米的温州城市第一建筑高 度，其涵盖了建筑的海拔高度、经济发展高度、城市文明高度 等。
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案102PPT庞博
2020/12/13
绿城温州鹿城广场锦玉园项目广告平 面策划方案102PPT庞博
•整改方案
•原方案
•户外 / 围 挡
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•A户型包装
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•大公馆： 身份地位的象征，大富人家的大宅第。
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•A户型形象构建—产品称谓【方案三】
•御府
•1、帝王的府库。 •2、指主管御府的人。 •3、御史的官署。 •4、主藏皇家图书的地方。
•御府：中国气质大宅,以生活的富、贵、雅与生 命的大智慧,定义温州高端大宅。
•四、绿城品牌 阐述“高端物业营造专家”的理念
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•楼书示意
•10月份推广计 •D 活动计划 划
•(一) 世界温州人大 会
• 世界温州人大会，政府投入6500万，3000位具有影响 力的温州人将从海内外归来，参加此盛会。本活动不接受任 何赞助，但是在同期可以举办一些相关的其他活动，例如： 与电视台举办论坛，邀请这些杰出的人物代表来参加，论坛 主题可以为《温州的昨天、今天与明天》，此类活动可以接 受赞助。
•平面媒体：本地主流报纸媒体楼书、《中国之翼》、
•
《东方航空》。
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•
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•目的二：拉近业主与开发商之间的距离，使业主充分感受 到作为本项目的主人所拥有的身份感和满足感。
•目的三：此次活动也作为项目口碑传播的重要途径之一， 提升项目的知名度和认可度。
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•户外广告：瑞安、乐清户外广告密集投放（高炮）。
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•9月份推广计划 •C 活动方案—— •(一)中秋活动
•
支持单位：华夏文化纽带工程组委会
•
主办单位：温州市对外贸易经济合作局
•
温州市政协港澳台侨委员会
•
温州市总商会
•
东方宾利世界华人企业家联合会
•
承办单位：绿城·温州鹿城广场
•
媒体支持：中国房地产报、经济观察报、新地产、
•锦府
•锦：从帛。 本义:有彩色花纹的丝织品，也比 喻鲜艳华美的。 •沙鸥翔集,锦鳞游泳。――范仲淹《岳阳楼记》
•府：地方行政长官或达官贵人的官邸，如:王 府(有王爵封号的人的住宅)。
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•大公馆
•公馆： •诸侯的宫室 •公馆,君之舍也。——《礼·杂记上》 •大官或富家的住所 •公馆引申为一些高级官邸
•10月份推广计 •B 卖场相关道具更新 划
•—— 工法间装修中 • 相关道具制作 •—— A户型相关道具制作
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•—— 《楼书》制作 •—— DM更新 •—— 项目周边围挡的更换 •—— 户外广告更换
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•10月份推广计 •D 活动计划 划
•(一) 世界温州人大 会
• 与活动相关的资源投放还可涉及到代表下榻的酒店资源 的利用，如：房间内派发项目资料、房间内电脑开机画面的设 置、酒店内的直投摆放、机场附近户外的设置等。
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•10月份推广计 •C 销售道具的更新 划
《楼书》创作纲要
•一、古城记忆 温暖记忆 厚重文化 致敬温州
•二、城市名片 鹿城广场· 温州的城市名片
•
鹿城广场价值体系
温州高端居住未来由此开启
•
江屿海·云端大宅
三、价值共赢 综合体对城市未来发展的战略意义
•10月份推广计 •D 活动计划•(三)论坛活动 划
•第三部分：建设城市高度，为温州资本回潮“筑巢”
•内容示意 •国际化温州亟待飞越的人居建筑“高度” •1、“东瓯名镇”山水城市人居生态底蕴 •2、《中国房地产报》建筑城市高度论坛报道 • 中国主流城市的“HOPSCA热现象”
•核心：解密中国HOPSCA几何式增长的根本原因，论证城市 经济发展的新的价值支撑点。