建业河南郑州西区密码国际项目概念提报127页
写字楼精选案例
0.67 600 0.4
3、入户大重堂宾广—保场利—主5.8流甲5级8 写2字000楼大4堂.5面积122 00-61000——㎡，48大33㎡堂层—高— 6-161M。——大堂7面36 积0最.58 甲高级端配写配字置置楼是高协英金信利融国中中际心心1达1.6到160300 ㎡200，0 大4.堂2/4层.5 高2最0 高4\配5\6置是OTI长S 江58国00㎡际达80到0 11 9M。0.4 600 0.39
重庆市设计院 外立面、景观设计：澳大利亚怡境师（HASSELL）设 计师事务所 公寓室内设计：台湾著名设计师李玮珉 酒店内装设计：澳大利亚怡境师（HASSELL）设计师 事务所 酒店管理公司：美国卡尔森酒店管理集团（Carlson） 物业顾问：第一太平戴维斯（Savills） 物业管理公司：重庆豪生物业管理有限公司
286.80m 58/-6F
30- 58F写字楼 29F避难层 7-28F香格里拉酒店（客房469套） 负2-6F酒店配套、商业中心 负3 -6F车库
736个
项目已被集团公司整栋认购
10
典型案例分析 重宾·保利国际广场
写字楼部分 单层面积 2000㎡ 每层户数 8户
层高 4.5m 面积区间 建筑面积140-800㎡ 空调系统 四管制空调系统
甲级写字楼典型案例分析
1.长江国际 2.重宾保利 3.国汇中心 4. 威斯汀 5. 英利IFC
典型案例分析 长江国际
项目区位
坐落南滨路 紧临会展中心和南坪商圈 解放碑CBD隔江而望 连接弹子石南区CBD
典型案例分析
项目信息
长江国际
项目背景
占地面积 建筑面积 建筑形态 建筑结构 建筑高度
层数 车位
时间 销售段
郑州海联国际交流中心大厦工程外装饰新工艺材料的引进和应用
１外墙 装饰 环保 节能新 材料 的应 用
目前 我国 的高 层建设 正处 于高 速发 展阶 段 ，施工 中采用 节能 环保 材料 既能 降低 成本 又能 美化环 境 ， 国家 正在 运用 政策和 市场 驱 动行业 发展 。海 联项 目也 按 照这 一思 想 不断 优 化设 计 ，改进 施工 。 海 联项 目的 幕墙 饰面 在设计 、选 材 时就 要 求达 到 了节能 、环 保 、美观 、人性 化等 多 方面 性 能 它 的外 装 饰 面板 为 中空 ” ｏ Ｅ Ｌ ｗ－ ” 玻 璃 和 火 烧 面 花 岗 岩 。 由于 大 面 为玻 璃 幕 墙 ，所以 该幕墙 的热 传递 绝大 部分 是集 中在 玻璃 幕墙 上 。 首先 说一 下 ” ｏ Ｅ” 璃 。 ” ｏ Ｅ Ｌ ｗ－ 玻 Ｌ ｗ－ ” 玻璃 又称 低辐 射 玻 璃 ，是 在 玻 璃 表 面 镀 上 多 层 金 属 或其 他化 合物 组 成 的膜 系产 品 。 ” ｏ Ｅ 镀膜 中空 玻璃 是一 种较 好 的节能 Ｌ ｗ— ” 采 光 材料 。 它具 有较 高 的太 阳能 透 射 ，非 常 低 的 ” 值 ，并 且 ， 由于 镀 膜 的 效 果 ， Ｋ” ” ｏ Ｅ” 璃 反 射 的热 量 回到 室 内 ，使得 Ｌ ｗ－ 玻 窗玻 璃附 近的 温度较 高 ，人 在窗 玻璃附 近也 不 会 感到 太 大 的不 适 。而 应 用 ” ｏ Ｅ” Ｌ ｗ－ 玻 璃的 建筑 其室 内温 度相对 较 高 ，因此 在冬季 可 以保持 相对 高 的室 内温 度 ，而 不结霜 ，这 样 在 室 内的 人 也会 倍 感 舒适 。” ｏ Ｅ” Ｌ ｗ— 玻 璃也 能够 阻挡 大量 的紫外 线 透射 ，防止 室 内 的物 品退 色 。其镀膜 层具 有 对可 见光高 透过 及对 中远 红外 线高 反射 的特性 ，使 其与 普通 玻璃 及传 统的 建筑 用镀 膜玻璃 相 比 ，具 有 以 下 明显优 势 ： １ １ 优 异 的 热 性 能 。 有 关 研 究 资 料 ． 表 明 ，玻 璃 内 表 面 的 传 热 以 辐射 为 主 ， 占 ５ ％，这 意 味 着 要 从 改 变 玻 璃 的 性 能 来 减 ８ 少 热 能 的 损 失 ，最 有效 的 方 法是 抑制 其 内 表 面 的 辐 射 。 普通 浮法 玻璃 的辐 射 率 高 达 ０ ８ ， 当镀 上 一 层 以 银 为 基 础 的 低辐 射 薄 ．４ 膜后 ，其 辐射 率 可 降至 ０ １ 下 。 因此 ，用 ．以 “ ｏ Ｅ 玻 璃 ，可 大 大 降低 因辐 射 而造 Ｌ ｗ－ ” 成的 室 内热能 向室 外的 传递 ，达 到理想 的节 能效 果 。寒冷 季节 ，因建 筑 物采 暖所造 成 的
郑州世玺中心折页文案讲解
折页：封面：LOGO世玺中心主城中心助推王者雄心企业P1-2:主城中心双地铁上盖70-2000㎡弹性商务空间▷蓝堡湾商务钜作擎动中心资本正弘·蓝堡湾精炼数年，厚积薄发，震撼推出70-2000㎡商务作品-世玺中心。
当下丹尼斯、国贸360、为了17万㎡正弘自持高端奢侈品商业中心、银泰百货、万达广场，于城市主场中心绽放，聚合科技市场、金水路上去昂、北环市场优势资源，区域经济指数不断攀升，世玺中心势必成为郑州商务视界焦点中的焦点。
▷双地铁交汇连通城市财富脉络世玺中心占据花园路商业中心的核心位置，东风路、农业路、文化路、中州大道、北环快速等交通要道环聚周边，多条主要公交线路聚集此地，快速辐射金水路商圈、二七商圈、紫荆山商圈、北环商圈；地铁2/8号双线交汇于此，更将为企业带来不可估量的飞速发展。
▷主城中心稀属生态景观写字楼世玺中心是郑州极为稀缺的自然景观写字楼，推窗即是东风渠10里银湾，依傍数码公园，无限绿意进驻视野，以人性化办公为原旨，将城市休闲空间融入设计理念，让内部与外部景观互动，阳光、空气、绿色在办公区之间邂逅，打造健康、地毯的优质办公空间。
正弘·蓝堡湾扛鼎商务钜作中心奢汇区商务首席代言花园路东风路作为中原经济区的几何中心，百年大郑州的主城中心，历来王者所钟、仕人所聚、商机所集、资本所趋。
近年来，区域功能在政策和区位优势的眷顾下不断得到拓展，成为国际商务、大型企业组织和科技要素市场的聚集地，城市北扩更强化了该区域地理中心的符号价值。
扼守花园路东风路辐射金水路的正弘·蓝堡湾，以整体规模180万㎡、商务规模19万㎡的举行商住载体，开创了主城中心商务、商业、住宅三大结构互补优势的国际多元体验范本，蓝堡湾商务钜作——世玺中心，成为该区域名副其实的代言者，是行业领先者和意欲冲击领先者的雄心企业，走向城市主流财富格局的王牌战略要地。
主城时尚中心轴强大商务接待功能▷花园路教父级时尚商圈、银泰百货、万达广场、自由17万㎡旗舰商业中心，为商务精英提供吻合身份品味的高端消费及商务接待平台。
立体车库拟建、已建项目更新2012.12月
项 目
名 称
地 址 郑州市中原西路233号 大学中路108号
车位 数量 336 61 40
中标 金额
车库形式
中标时间
中标公司 通宝停车设备有限公司 北京盛泰鸿铭机械制造有限公 司 潍坊大洋自动泊车设备有限公 司 山东齐星铁塔科技股份有限公 司 深圳怡丰自动化科技有限公司 华润停车场（郑州）有限公司 建成 建成 建成 建成 建成
312
地坑式立体车库
建成 建成
83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100
郑州市第一人民医院 郑州市骨科医院 郑州大酒店 鑫苑名家小区 管城区人民政府 郑州执法局 河南锦寓置业有限公司 郑州德化大厦 经三名筑
紫荆山路东大街交叉口东100 米路北 河南省郑州二七区陇海中路 58号 郑州市二七区兴隆街8号 中州大道与鑫苑路交口向西 100路北 管城回族区人民政府大门西 侧、大院西北角防空洞处 郑州市中原区 惠济区天河路与新城路交叉 口 郑州市德化街西、苑陵街北 经三路北环交叉口路北
55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82
航海路与城东路交叉口向北 200米路东 中岳秀峰小区 陇海路与德济路交叉口附近 陇海路与秦岭路交叉口西南 卧龙广场 郑州市地方税务局国际税收 角 郑州市政通路109号 管理税务分局 陇海路与兴华南街西南角 长江路与大学路交叉口西北 角经五路66号 河南人民出版社西侧 郑州建文新世界商厦 黄河路与经八路交汇处 郑州中原华丰投资中心有限 南阳路西、农业路北 公司 天筑伟业（河南）实业发展 经八路西、黄河路南 有限公司 河南省汽车贸易中心扩建项 郑州市惠济区郑花路与开元 目 路交叉口西南 丽都园地上立体停车位项目 管城区映月路南、黄莺路东 一马路与大同路交叉口东南 郑州天隆商厦 角 郑州银泰购物中心 金水路南人民路西北 正商幸福港湾小区 cbd1号停车场 cbd4号停车场 cbd6号停车场 cbd7号停车场 惠济区政府南门、东门停车 场 世纪家园停车项目 汇港新城 嘉茂广场地下停车场 名门国际 香港新世界 中原万达广场 数码公园地下公共停车场 大中原国际汽车城项目 郑州未来花园小区 郑州市人大院内 商务外环与众意路交叉口 商务外环与商务西五街交叉 口 商务外环与通泰路交叉口 商务外环与祭城路交叉口 开元路8号 兴华北街与广场南街交叉口 民主路南头 中州大道与凤鸣路交叉口 农业路与东明路交叉口 城东路 中原西路和秦岭路交汇处 东风路与渠西路交叉口 中原西路以北、春江路以南 、工贸路以东、中州路以西 未来路纬五路 中原路76号
项目汇报范本
项目汇报范本目录1. 项目概述 (2)1.1 项目名称 (3)1.2 项目背景 (3)1.3 项目目标 (4)1.4 项目范围 (5)2. 项目进度 (6)2.1 已完成工作 (7)2.2 正在进行的工作 (8)2.3 计划工作 (9)2.4 进度安排 (10)3. 项目成果 (12)3.1 主要成果介绍 (12)3.2 成果展示 (14)3.3 成果评估 (14)4. 项目风险与问题 (15)4.1 项目风险 (17)4.2 风险应对措施 (18)4.3 存在的问题 (20)4.4 对策建议 (21)5. 项目成本及预算 (22)5.1 成本预算 (23)5.2 预期收益 (23)5.3 成本控制 (24)6. 项目未来展望 (26)6.1 下一步工作计划 (27)6.2 总结与展望 (28)1. 项目概述在本次汇报中，我将就项目的背景、目标、实施过程、取得的成果以及存在的问题等方面进行全面介绍。
本项目的启动基于市场需求的调研与分析，旨在为公司创造新的增长点，推动业务的进一步发展。
通过团队的共同努力，我们在规定的时间内完成了项目的主要任务，实现了预期目标，为公司带来了显著的效益。
项目背景：本项目是在对当前行业发展趋势和市场需求进行深入研究的基础上提出的。
随着科技的快速发展，行业面临着转型升级的压力和挑战。
公司决定启动本项目，以抓住市场机遇，提高自身竞争力。
公司内部的资源和技术储备也为项目的实施提供了有力的支持。
项目实施过程：自项目启动以来，我们按照预定的时间表和任务分配，逐步开展了各项工作。
经历了需求调研、产品服务设计、技术研发、测试验证、市场推广等关键阶段。
在此过程中，我们克服了诸多困难，如技术难题、市场变化等，通过团队的努力和外部资源的协调，顺利完成了各阶段的任务。
项目成果：本项目已成功开发出符合市场需求的产品服务，并通过了初步的测试验证。
在市场上取得了良好的反响，获得了客户的认可和好评。
全套文案折和报广
全套文案折和报广 Company number【1089WT-1898YT-1W8CB-9UUT-92108】报广文案1.标题：建业?壹号城邦珍稀11层，城市传世大宅副标：城市中心奢华三房、阔朗四房，一步到位！文案：在高层建筑风行的时代，执着于居住舒适度的提升，无异于逆流而上。
建业壹号城邦，若非亲眼所见，岂能想象如此气度？在不可再生的城市中心，坚持领导者见地，传承百年ArtDeco建筑经典，以40米的建筑高度、11-13层的城市中心珍稀小高层，重构王者的天地格局，刷新当代生活奢想，改写郑州城市豪宅观。
其他：贺建业壹号城邦楼体全面封顶，恭迎莅临鉴赏！141—400平米临街旺铺，火爆咨询、登记中......项目地址：投资商：开发商：营销推广：建业集团郑州在售项目：区位图本广告所有文字内容及图片资料仅供参考，最终解释权归开发商所有2.西元国际广场标题：地铁商务王座，壹线国际峰汇副标：1号线上西区首座纯商务写字楼?50-150m2弹性空间自由分割?西区商务风暴全线来袭3.郑州中原万达广场标题：千余商家齐聚，共襄万达盛世副标：热烈祝贺招商大会即将盛大召开内文：郑州中原万达广场招商工作如火如荼，以郑州万达广场商业管理有限公司、郑州万千百货有限公司为招商龙头，集结知名商家，形成强大的品牌矩阵，缔造商业新中心。
多元业态与主力店强势组合，优势互补，聚人气、聚商机、聚时尚，形成吃、喝、玩、乐、购一站式商业广场，点亮郑州盛世不夜天。
其他：90-260M2绝版临街金铺全城推售中销售热线：招商热线：项目地址：售楼中心：开发商4.水岸鑫城立体叠家（滨湖社区?品质生活）郑东新都心\86万M2湖畔温泉乐活社区主标：滨湖洋房不限购！不能在市区买，就到立体叠家来！市区1/2价，轻松买4房450亩的大湖，有什么好？内文：450亩这样大的面积，可以建16栋高层，这里却为您保留为一片大湖；湖很大，这边喊话，对面听不见；闲时环湖步行，45分钟走不完一圈；野鸭子和各类水鸟也来凑热闹，每天早上鸣叫声此起彼伏，我们的家园，也成了它们的家；开窗就能看见湖，引入一堂气派，心胸从此格外敞阔；宝贝有了儿时和伙伴们嬉戏玩闹的大场地，让童年更健康地成长。
郑州凤凰城项目策划提案报告报告成稿
郑州凤凰城项目策划提案报告报告成稿尊敬的领导：根据公司要求对郑州凤凰城项目进行策划提案，现将报告成稿提交如下：一、项目背景近年来，随着郑州市经济的快速发展和人口的增加，住房需求量呈现出快速增长的趋势。
为满足市场需求，公司决定在郑州市开展凤凰城项目的开发建设。
该项目位于郑州市心脏地带，紧邻市政府，交通便利，拥有丰富的商业和文化资源，具备良好的发展潜力。
二、项目介绍1.项目规划范围项目总用地面积约100亩，包括商业综合体、住宅小区、公共设施等，总建筑面积约30万平方米。
商业综合体将以高档购物中心、娱乐场所等为主要功能，力求打造成郑州市的商业地标。
住宅小区则以高档住宅为主，配套园林景观等设施，力求提供舒适宜居的居住环境。
2.项目目标凤凰城项目的目标是成为郑州市的旗舰项目，树立公司在郑州市的品牌形象。
项目计划于三年内完成建设，实现投资回报率达到20%以上。
三、项目策划内容1.市场调研与定位通过市场调研，了解郑州市商业和住房市场的需求情况。
根据调研结果，确定凤凰城项目的定位为高端商业与住宅综合体，以满足郑州市富裕阶层的消费需求。
2.资金筹措与融资渠道项目将采取多种融资方式，包括自筹资金、银行贷款、股权合作等，确保项目的资金需求得到充分满足。
3.设计规划与施工管理项目将委托专业设计机构进行设计规划，并通过招标方式选择施工队伍，确保项目的设计和施工质量。
4.市场推广与销售管理项目将配备专业的市场推广团队，进行全方位的市场营销活动，吸引目标消费者的关注和参与。
同时，建立健全的销售管理体系，确保项目的销售业绩。
五、风险控制与防范措施1.市场风险：对项目进行充分的市场调研，了解市场需求，准确把握市场动态，降低市场风险。
2.资金风险：制定合理的资金计划和预算，提前做好资金筹措工作，确保项目在资金方面的稳定。
3.设计与施工风险：选择有经验的设计机构和施工队伍，进行严格的质量监控，确保项目的设计与施工质量。
4.销售风险：建立健全的市场推广和销售管理体系，积极开展市场活动，确保项目的销售业绩。
郑州龙湖新区北 东方国际城项目推介51p
暗藏 的
机
会
以平民时尚为旗，通过4快（设计、生产、物流、新货 更新）供应链管理及低价策略，迅速在全球圈钱蹿红。
短短几年，上海门店数激增，据传都是这些年纯利带来品牌”代名词。
暗藏 的
机
会
联盟新城，可谓是东区代表性高端项目 都给人“贵的印象”，“富的象征” 事实上，它的产品也没富贵，没有环山抱水，也远达不到豪宅的标准 但从最初的一期创下东区最贵，到目前的37958元/㎡的二手房单价，
暗藏 的
机
会
由经济基础决定的上层建筑等级
衣——成衣——购买国际奢侈品牌服饰——奢侈品VIP会员——私人模特试装选购——定制成衣 食——餐馆——高级餐厅——全球特色餐厅——私人厨师——定制专宴 住——刚需——改善——豪宅——不动产持有——定制豪宅 行——公交/地铁——中级车/普通舱——顶级车/商务舱——私人飞机 交际——餐馆/酒吧/KTV——夜总会——高尔夫——EMBA/国学班——私人会所 教育——国内名校/家庭教师——出国留学/私人教师 医疗——医院——专家医院——私人医生/私人心理医生 法律——法律咨询热线——律师事务所——私人律师 金融——个人用户——VIP用户——私人银行——家庭理财办公室
精装豪宅的概念， 占比70%的90㎡左右两房户型产品，
单价即将突破3万！
裂缝
东大
区
随着东区的兴起，“东”的范围不断扩大 “东”的概念早已不再是原先的郑东新区 龙湖新区、龙子湖高教园区...这些区域不断完善着当初东区的规划 可是！ 甚至京港澳高速以东的中牟片区都在打“东”的概念 东区？仅凭区位在郑州的东边， 配套匮乏，周边都是自然村落， 从CBD开车过去还要半小时
城市主干道中州大道临近，地铁6号线经过 城市快速路、绕城公路等便捷连接城市各个角落，半小时车程均可到达城市各个角落。
郑州中原区建设西路泰隆大厦2005-2006
郑州中原区建设西路泰隆大厦2005-2006郑州中原区建设西路泰隆大厦位于郑州市中原区，建设西路是该区的主要道路之一。
泰隆大厦是一栋建筑风格现代化的办公大楼，建筑面积较大，共有20层。
以下是对泰隆大厦2005-2006年的相关参考内容的描述：1. 建筑设计：泰隆大厦的建筑设计充分考虑了现代化办公楼的要求。
外立面采用了玻璃幕墙等现代化设计元素，大厦整体呈现出简洁而时尚的风格。
外观线条流畅，给人一种现代、高端的感觉。
2. 功能布局：泰隆大厦共有20层，其中包括地下室和地上的办公楼层。
地下室为停车场，为大厦用户提供便利的停车服务。
地上各层均为办公楼层，每层面积宽敞，充足的自然光线照射进来，为员工提供一个舒适的工作环境。
3. 设施设备：泰隆大厦内部设施完善。
大厦配备了多部电梯，方便员工进出。
办公楼层内设有中央空调系统，确保室内温度适宜。
大厦还安装了现代化的消防设施，保障员工的安全。
此外，大厦还设有茶水间、会议室等公共设施，提供便利的办公服务。
4. 使用情况：泰隆大厦自2005年建成后，吸引了众多企业入驻。
大厦租赁率较高，成为中原区的商务中心之一。
入驻的企业涵盖了各个行业领域，包括金融、IT、房地产、服务业等。
大厦内办公氛围活跃，员工们工作高效，为企业的发展作出了积极贡献。
5. 地理位置：泰隆大厦地理位置优越。
位于建设西路上，交通便利，周边有多条公交线路，方便员工上下班。
大厦附近还有购物中心、酒店、餐饮等配套服务设施，方便员工的日常生活需求。
综上所述，泰隆大厦2005-2006年的相关参考内容包括建筑设计、功能布局、设施设备、使用情况以及地理位置等方面的描述。
该大厦以其现代化的建筑风格、完善的设施设备和优越的地理位置吸引了众多企业的入驻，成为中原区的商务中心之一。
大河网河南省新闻门户_大河楼市网河南最具影响力房产网络媒体
大河网河南省新闻门户_大河楼市网河南最具影响力房产网络媒体.txt我是天使，回不去天堂是因为体重的原因。
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泡妞就像挂QQ，每天哄她2个小时，很快就可以太阳了。
郑州发展向西看郑州都市区助生“郑西新城”_大河网河南省新闻门户_大河楼市网河南最具影响力房产网络媒体大河网首页邮箱加入收藏新闻热线大河通行证用户密码注册新闻民声图片娱乐评论视频猛料沸点论坛焦点网谈第一时间嘉宾楼市博客在线对话网民记者收藏教育金融旅游美术邮箱爱心读书移动财富汽车动漫团购圈子传媒法制资讯热点业界观点高端访问曝光业主之声焦点房谈购房新房二手房别墅楼盘动态大河购房团租房写字楼商铺精彩专题大河看房车论坛楼市论坛二手房论坛博客地产博客业主博客当前位置：大河楼市> 楼市要闻 > 郑州郑州发展向西看郑州都市区助生“郑西新城” 2011年03月23日 09:51 来源:大河网—大河报●“郑西新城”正在成为郑州都市区建设的新亮点。
“郑西新城”有望成为与郑州东区交相辉映的新产业高地，成为驱动中原经济区建设的新引擎。
●当郑州都市区规划建设成为新一届郑州市委市政府战略决策，“郑西新城”的谋划与建设就成为郑州都市区建设中的“权重股”。
●发展“郑西新城”，与郑州东区建设具有相同的战略意义。
建设郑州都市区，必须平衡郑州区域发展，“郑西新城”应时而出，正迎来区域经济再平衡的先机。
●现在，“郑西新城”呼之欲出，宜业宜居宜游的产业发展定位，已经获得了人们的认可与赞同。
●有专家惊呼，“郑西新城”的后发优势被发掘，“郑西新城”的资源禀赋被唤醒的时代来临了。
阅读提示“十年河东，十年河西”，一句富含哲理的话，同样适用于郑州东城和西城的发展。
过去十年，郑州近乎执拗地向东发展，其巨大的成就的确令世人瞩目，与之相比，郑州西区显得有些落寞。
但在2011年，这种格局将被打破。
加快建设郑州都市区，让郑州西城迎来了全新的发展机遇。
营造高地优势，倾力打造“宜居健康城”，郑州都市区建设把郑州宜居健康城作为破题之作。
郑州广汇PAMA金水湾国际居住社区度广告推广方案-75PPT
80万平米城市综合群，高层建筑 群，
37万平米纯住宅，小高层、高层
80万平米高层住宅，欧式风格皇 家园林规划
37万平方米，由多层、小高层和 高层，共44栋楼组成
小高层、高层、现代建筑群
商业体量大，容积 率高
错曾户型，目前现 房销售，即将清盘
面积过大，奢华有 余，实用不足
产品丰富，受众群 体广，价格较低 容积率2.03较低
PAMA到底是什么？
差异化产品 品位生活的理念 提升产品价值
解决之道（二） 由“城市观典 世界态度”
创新SLOGEN 到：“奢适品® 从此品位生活” 备选SLOGEN:“生活从此奢适”
提升PAMA项目深层内涵：
“奢适品”是在奢侈品基础之上的升级，更强调居住的舒 适性，不为纯粹的奢侈而奢侈，注重以人为本的开发理念， 让奢侈、奢华的居住环境最终为居住者的舒适提供服务。 广汇PAMA是CBD乃至郑州楼市第一个“奢适品”。 以产品力和生活品质为核心，打造郑州奢适品。是量身订 制的奢侈，是财富的高级品位。
住宅价格约5000元/M2
住宅价格约5000元/M2 住宅价格约5500元/M2 住宅价格约3500元/M2
未知
1月12日开始VIP认抽 申请，2万一个号，额
外优惠2% 1月均价上调800元/平
米，即将清盘
项目调整期，投入大 量户外广告
项目已经基本清盘
前期筹备阶段
中义·阿卡迪亚 大地·东方名都
龙腾盛世
⊙ 高房价、为房产高品质时代的来临奠定了基础
西区整体规划改造，进一步拉升郑州西区的地价、房价上涨。市政建设对楼市 的影响进一步显现：郑开大道开通，沿线楼盘迅速升温；地铁，规划方案刚出 炉，途经楼盘已然趋涨。
项目类比
工程信息简报(第27期)
工程信息简报(第27期)工程信息简报2021.12.26绿色建筑事业部市场部目录一、全国项目进展信息华南区域：TOC\o“1-5”\h\z绿地启动广州中新知识城综合体项目建筑面积约94万卅 2东莞石龙滙星商业中心奠基：建面18.8万川沃尔玛入驻2华东区域：杭州第一高楼-绿地中心奠基：投资破80亿高达310米 2温州乐清将建首个文化综合体蝴蝶广场总建面12.36万卅2北方区域：郑州东区龙湖金融中心奠基：2021年底竣工2021年底投用3复星签订350亿元投资协议将于山东建设天贸城 3二、国内主要房地产公司动态万达商业地产新定位：做中国生活消费综合性平台提供商3恒大地产多元化遍地开花外界：眼花缭乱摸不到章法 4三、最新房产政策信息天津官方宣布取消全部限购政策最低首付款比例为30% 5《不动产登记暂行条例》自2021年3月1日起施行 6四、城市?商圈青岛商业地产井喷：库存量是北京两倍消化周期需6年 7、全国项目进展信息华南区域：绿地启动广州中新知识城综合体项目建筑面积约94万卅来源：赢商网时间：2021年12月15日09:33日前绿地集团广东房地产事业部与中新广州知识城投资开发有限公司就新黄浦区中新知识城南起步区商住综合项目举行了合作签约仪式。
该项目是广东绿地继绿地中央广场后启动的大型综合体项目项目总建筑面积约94万卅集合了一站式购物中心、五星级商务酒店、岭南文化风情商业街、超高层超甲级办公地标和多元化办公集群。
该地块位于黄埔区中新知识城核心位置的南起步区区域内轨道交通14号线及知识城支线、21号线、6号线延长线四条轨道形成交汇（均于2021年竣工）。
绿地对该项目将打造成以总部办公、商务办公等为主要形式的智慧型商务经济形成和谐、自然、宁静、国际化的智能商务办公环境为高端商务群体提供国际化、专业化、舒适化、多元化共生的高端商务办公服务填补中新知识城城市大型产业园配套服务项目空白。
据悉中新知识城规划范围123平方公里建设用地60平方公里规划总人口50万人总投资逾万亿元。
台湾观天下-郑州CBD格拉姆国际中心项目营销策划报告-118PPT-M
•共生城市、新陈代谢城市、地域文化城市。
•提升城市品位，着力于把郑州建设成为国家区域性中心城市。
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•品牌破 ❖ 郑东译新区CBD—综合分析
（1）：CBD项目意义 CBD为中央商务区，对于强化 城市的综合功能，提高城市竞 争力，同时在整合城市功能带 动区域发展上，起着异乎寻常 的关键作用。正是由于CBD作 为一种有限的中心城市的优势 资源，各大城市都在竞争，在CBD的竞争中，一旦某个城市的CBD地位确 立，周边城市的资源将会被吸引过去，格局很难改变。郑州作为中原地区的 中心城市，发展CBD是推进城市经济发展的重要战略.
❖8、户型结构：框筒结构
❖9、主楼层高3.85米，净高2.8米
❖10、裙楼层高：1层面积2500平方米、层高5.1米、净高3.5 米；
•
•品牌破
•破译郑代表楼盘
译
❖7、建筑构成情况：
❖总建筑面积：67067.75平方米；
❖建筑层数：地上30层，地下2层；
❖裙房部分面积：18103.23平方米（四层）；
❖主楼面积：36824.49平方米（5-30层）；
❖地下一层面积：6102平方米；
❖地下二层面积：6102平方米；
❖室外广场面积：2100平方米；
❖ 17、物业管理费：5 元/月/平方米
❖18、物业管理：上海金贸英泰设施管理有限公司
❖19、楼盘周边现有配套实施情况：郑州国际会展中心、河 南艺术中心、郑州市广播电视中心、世界客属文化中心、郑州 47中
❖20、内部配套：地下停车位：326辆；10米挑高大堂；楼 顶专设VIP停机坪
❖21、交房时间：05年12月份
❖22、主要购房人群：房地产相关行业企业，其它大中型企 业
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郑州建业艾美酒店
项 目名称 ：郑 州建 业艾 美酒店
业 主 ：建 业地 产股份 有 限公司
建设 地点 ：郑 州金 水区 中州 大道 １ １ ８ ８ 号 设计 单位 ：如 恩设 计研 究室 本地 设计 单位 ：中南建 筑设计 院股 份有 限公 司
建 筑面积 ：４ ． ３ 万 ｍ 建 筑层数 ：２ ５
ＷＯＲ Ｋ Ｓ ＯＦ ＤＥ Ｓ Ｉ ＧＮ Ｉ 设计 作品
Ｌ Ｅ Ｍ Ｅ Ｒ ｌ Ｄ ｌ Ｅ Ｎ Ｚ Ｈ Ｅ Ｎ Ｇ Ｚ Ｈ Ｏ Ｕ＿ Ｃ Ｈ Ｉ Ｎ Ａ 郑州建业艾美酒店
如恩设计研究室 Ｉ Ｎ ｅ ｒ ｉ ＆ Ｈ ｕ Ｄ ｅ ｓ ｉ ｇ ｎ ａ ｎ ｄ Ｒ ｅ ｓ ｅ ａ ｒ ｃ ｈ Ｏｆ ｆ ｉ ｃ ｅ 收稿 日期 ：２ ０ １ ４ —０ ８ —１ ３
开的美食 。全 日餐厅的地 面和墙 壁饰面为定制的瓷砖 ．结合了古典 的代 尔
夫特蓝色 陶瓷和 中国传 统绘画的笔触 ．同时结合了源 自附近著名的 少林 寺
功夫的主题灵感。
酒店最闪耀的场所是 三楼的舞会厅 ． 设计将其构 想为一个悬挂 全｛
金属 网和 水晶吊灯的笼子 ．以戏 剧性的方式彰 显着奢华质感 。墙 面向ｆ
结构 设计 ：中南建 筑设计 院 股份有 限公 司 设备 设计 ：中南建 筑设计 院 股份有 限公 司 设计 时 间 ：２ ０ １ ２ 年 建成 时 间 ：２ ０ １ ４ 年 图纸 版权 ：如 恩设 计研 究室 摄 影 ：Ｐ ｅ ｄ ｒ ｏ Ｐ ｅ ｇ ｅ ｎ ａ ｕ ｔ ｅ
总 部位于 上海的 如恩设 计研究室 ．将位于 河南省 省会 城市郑州 的建 业艾美酒店打造 为郑 州的全新 地标。河南 ．曾是 中国古 Ｂ － ， Ｊ Ｂ ９ 政治经济及文
Ｓ ｏ ｐ ｈ ｉ ａ Ｗａ ｎ ｇ ， Ｃｈ ｉ Ｃ ｈ ｉ ｕ ， Ｊ ｏ ｓ ｅ ｐ ｈ Ｌ ｅ ｅ ， Ｓ ｉ ｎ ｇ ｅ ｙ ｏ ｎ ｇ Ｐ ｈ ａ ｍ， Ｓ ｈ ｅ ｌ ｌ ｅ ｙ Ｇａ ｂ ｒ ｉ ｅ ｌ ， Ａｎ ｄ ｒ ｅ ｗ Ｒ ｏ ｍａ ｎ Ｗｉ ｎ ｄ ｙ Ｚ ｈ ａ ｎ ｇ Ｍｅ ｎ ｇ Ｇｏ ｎ ｇ ， Ａｒ ｎ ａ ｕ Ｂ ａ ｒ ｉ ｌ ， Ｔ ａ ｌ ｉ ｔ ｈ ａ Ｌ ｉ ｕ
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系列演绎（三）
系列演绎（四）
系列演绎（五）
项目整体推广方式
常规的推广方式，司空见惯，我们就不谈了 谈谈非常规策略
主题下的媒体创新策略
采取创新媒体组合 创新媒体版式
形成整个传播的全面差异化
关于别样载体 超市电梯口
关于别样载体
关于别样载体
关于销售部
推广主题
祥瑞世家和盈 邻里
5分钟奢享生活 圈
城市中心绝版 珍藏多层社区
金水路城中庭 院、院中洋房 地铁站口市府 临近，行政公
寓
项目周边项目 高层项目 规模偏小 投放集中
均价 较高
经济实用的二房 和三房为主力产品
项目名称 城开祥和里 秦岭蓝天佳园
怡心苑 鑫苑 景园 鑫苑国际广场
推广主题 祥瑞世家 和盈邻里 城市中心绝版珍藏多层社区
5分钟奢享生活圈 金水路城中庭院、院中洋房 地铁站口市府临近，行政公寓
区域竟品特性
➢高层建筑形态、市场主流面积。 ➢中产主流消费群体； ➢区域内消化为主，跨区域去化存在抗性； ➢同片土地的热恋，配套享有。 ➢中式、洋房等传统构建人居。
忽然发现，
大家的产品都如这片土地一样沉淀着传统。
发现，区域内产品，叫卖方式传统。 且口径惊人的一致。
主力户型
128㎡3房 88㎡2房 103㎡2房 33㎡1房
8万㎡ 多层、小高层 4000
80㎡2房 120㎡3房
18万㎡
多层、高层
5700
洋房117-193 ㎡
高层33-88㎡
4万㎡
高层
5300
44-88㎡1房、 2房
主力总 价
43—58 万
16—50 万
50—65 万
18—108 万
25—45 万
【建业·密码国际】
建业，第45城。
50-140㎡L型个性豪宅。进驻西区 首个试点。
【建业·密码国际】产品定位
不一样的建业，个性豪宅
顺势而生
不一样的建业，个性豪宅 17年建业挥师西区，首次创造非传统豪宅 50-150m2个性空间，发挥极具个人属性的专有品牌 新潮外立面，非凡空间匹配你的专属欲望 对面丹尼斯，商业大厦、碧沙岗商圈近在咫尺 对品质的极致追求，以建筑的标准，实现思想的层次
建业河南郑州西区密码 国际项目概念提报127页
2020年7月27日星期一
一场关于变化与发展的辨经。
这是一个变化的时代。
不去颠覆，就被颠覆。
火车
平房
绿城
郑州在变
商城 中原核心
市场在变 西区房地产市场 和竞争楼盘概况
详见附件
一个老西区人 眼里的郑州。
PART 1 老VS新
区域背景及变迁
老城VS新貌
绝不做一个跟随者。
但，项目自身体量的限制 建业又不可能作为一个区域领导者
建业，以一个挑战者的身份
进驻西区
激情突破
建业 将赋予这片土地，更多激情。
好房子
品牌
建业在变
标杆
领导者
挑战者
突破
老品牌 新产品
建业，自叫响“让河南人住上好房子”时代强音起。 从建业城市花园，到建业森林半岛，再到联盟新城，建业， 始终为河南人居领导者。
2005年，官方向外公布的市区人口是 322万，城区面积1010.3平方公里。 2001年2月14日，郑东新区破土动工。 如今已成为150平方公里的水域靓城。
百年来，郑州三次大移民，潜移默化地改变着这座城市 的性格，风土人情，生活习俗乃至语言。
从北扩东移，到老城改造。郑州西，正逢春。
老土地VS新生活
而建业·密码国际恰好在是个牌子，欠缺的是 我们如何让它符合这群人要的“个性”。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
内敛
观念在变
低调 传统
张扬
自我个性
PART 3 同VS不同
区域竞品及产品定位
中原区住宅市场分 析
景园、祥和里、怡心苑、 鑫苑国际广场、秦岭蓝天 佳园
中原新城、世界城、上城 品、阳光新干线、绿都城 、蔚蓝港湾……
升龙国际中心、橄榄城、 汉飞金沙国际、康桥华城 ……
……
建业在变，作品也一样
密码国际，解密不一样的居住美学
古典 印象 行为 新潮 现代 后现代
艺术在变，居住也一样
密码国际，解密不一样的西区
城市“西贵” 国棉时代
大学城 西流湖改造 地铁1号线 郑洛工业走廊复兴与崛起
……
郑州在变，西区也一样
系列演绎（二）
以建筑的标准，实现思想的层次。
是的，不是钱的问题！
棉纺路嵩山路，西区最具居住价值区域
郑州西区，作为郑州最适宜居住区的地位早已确立，近几年 的开发使其配套已趋完善，地段含金量十足。
郑州西。棉纺路，有历史的新生活。
时代变迁，传统在发展。
在，西区这片传统的土地上，缺失着一种现代城
市中的“个性与激情”，随着时代的变迁，人们的
对生活的需求和消费心理也不断地变化着，上升着 。
NIKE专属定制 甲壳虫专属定制 希尔顿专属定制香水 巩俐专属定制香槟
……
个性的我时代
我的钱 我的女人 我的卡
TIME 我的房子
我的车 我的密码……
告别20世纪的她时代，这是一个强调个性的时代
我的世界都要私有化，拒绝相同
一如我的喜好，一如我的建业密码国际，一如我的人生观、价值观。 一如我的私有财产。
鑫苑国际广场、中原新城 、升龙国际中心……
项目周边楼盘 区域内主要楼盘 周边区域重点楼盘 区域及周边小户型（公寓）
项目名称 城开祥和里
怡心苑 秦岭蓝天佳园
鑫苑 景园 鑫苑国际广场
占地 面积 32亩 18亩 45亩
110亩
15亩
项目周边楼盘信息一览表
建筑面 积
9万㎡ 4万㎡
产品类型 高层 高层
均价 4300 4920
PART 4
特定沟通
传播定位
第一个问题：
如果满足你的愿望，你希望得到什么？
AA君君：：钱钱。。
D君：穿越未来
问100人，得到的答案可能会有50个相同。
第二个问题 这些东西，愿与别人共有么？
A君：不。
D君：不
即使问10000人，得到的答案也只有一个“不”
愿望，是占有。
欲望，是独自占有。
这个世界不是你跟他一样而认同你，而是 你的与众不同。
事实上，对于空间而言， 真正的个性，正是对平庸生活的拒绝。 遗憾的是，主宰空间的企图和能力，绝非人人具备，亦非单纯钱的问题。
密码，绝无雷同
以建筑的标准，实现思想的层次。
没错，确实是不一样的建业作品！
事实上，对于建业而言， 从金水花园、城市花园、绿色家园系列、森林半岛系列到联盟新城…… 17年来，以建筑形态，叩问建筑本质与使命，释放空间价值。
百年来，郑州从3万人的小城发展到300万人的现代都市. 19世纪末与20世纪初，铁路与纺织两支工人队伍先后在郑州吹响集结号。 火车站商风劲吹，成为豫、陕、冀三省棉花集散地；
从1951年到1958年，郑州西郊沙地、丘陵先后建起了火电、二砂、国棉、纺机 等65家大中型企业。河医、工学院、农学院等50余所大中专院校迁郑。期间， 亚洲最大的列车编组站——郑州北站建成。 六大国棉厂的建成，郑州雅号"纺织城"。
SL0GAN
密码，绝无雷同
不一样的建业 不一样的西区 不一样的阶层 不一样的居住美学
…… 一切皆因密码在，让西区进阶世界
如果我们还需要一个价值体系，那么我们需要做的 ，是坚持价值体系不动摇！
【建业·密码国际】价值体系梳理
区域：棉纺路嵩山路，最具价值居住区，绿城深处最绿之处。 交通：地铁1号线、5号线，老城立体交通网络。 品牌：17年建业挥师西区，不一样的建业，首次创造非传统豪宅。 产品：50-140㎡全选式户型面积，L型立面，专属密码开启个性人生。 配套：出门就在公园里。碧沙岗、丹尼斯就在家门口，享尽老郑州一切
温饱
物质 安全
需求在变
名誉 品牌
欲望
PART 2 传统VS个性
消费需求与心理
消费群心理1：要个性，更要品位
他们，抛弃麻将，选择露营。他们，远离老茶馆， 走进咖啡厅…… 他们，选择先进文化的熏陶。享受是他们的共性， 享受品位生活，享受格调人生，以品位格调会友， 则是他们独特的个性。
消费群心理2：有需求，更有要求
都在贩卖，西区的传统。
一旦某种潮流已经成为主流， 它实际上已经过时了。
而，随着时代的变迁，西区的发展。 这片土地，和这片土地上的人，都已习惯了西 区的舒适。习惯了棉纺路上生长了50年的泡桐 树。
习惯，也是一种麻木。
或许，这片土地，已沉淀了太久。
面对，已然成熟的西区。 已然成熟的郑州楼市。 已然成熟的地段。 已然成熟的建业品牌。 进驻西区， 建业要求自己
欢它的人追捧。
建业密码国际——造就可预期的生活欲望和市场诱惑
欲望制造厂 市场诱惑运动
系列演绎（一）
密码，绝无雷同
不一样的建业 不一样的西区 不一样的阶层 不一样的居住美学
……
一切皆因密码在，让西区进阶世界
密码国际，解密不一样的建业
金水花园 城市花园 绿色家园系列 森林半岛系列 联盟新城
看看大品牌如何利用洞察向这群人售卖：
苹果：Life is random 生命是随机的
Levi’s：潮流，由我修正。
甲壳虫：时尚不限于当下。
他山之石告诉我们，他们为什么买？
这些品牌,对所有支付得起的人敞开大门,为支付不 起的人贡献了梦想，都在强调和注重自我感受。对 购买时尚品牌的他们来说，价格刚好是够得到的高 度，但购买这些产品还送个人形象顾问服务，说白 了，这些产品就好象是件时装，是一种时尚的标榜 ，是个牌子。