武汉空心砖项目投资分析报告

武汉空心砖项目投资分析报告
规划设计/投资分析/产业运营
报告说明—
是以粘土、页岩等为主要原料，经过原料处理、成型、烧结制成，是目前建筑行业常用的墙体主材，常用于非承重部位。

空心砖的孔洞总面积占其所在砖面积的百分率，称为空心砖的孔洞率，一般应在15%以上。

该空心砖项目计划总投资7356.80万元，其中：固定资产投资5200.24万元，占项目总投资的70.69%；流动资金2156.56万元，占项目总投资的29.31%。

达产年营业收入15644.00万元，总成本费用12275.08万元，税金及附加127.82万元，利润总额3368.92万元，利税总额3961.42万元，税后净利润2526.69万元，达产年纳税总额1434.73万元；达产年投资利润率45.79%，投资利税率53.85%，投资回报率34.34%，全部投资回收期4.41年，提供就业职位251个。

随着我国经济进入新常态，砖瓦行业也进入到结构调整的关键期。

面对严峻的行业经济形势，砖瓦行业要以“创新提升、超越引领”为引导，坚持“两个遏制”，坚持创新和运用“三新”，针对五个“紧扣”推动行业结构调整、转折升级向纵深转折，努力提升行业的发展质量和效益。

确立在新常态下的发展模式，应是砖瓦行业即立足于现实，又必须有创新，有突破的战略定位。

目录
第一章项目基本信息
第二章建设单位基本信息第三章背景和必要性研究第四章项目市场分析
第五章产品及建设方案
第六章项目建设地方案
第七章土建工程研究
第八章工艺先进性分析
第九章项目环境分析
第十章项目职业安全
第十一章风险评价分析
第十二章节能情况分析
第十三章实施进度计划
第十四章投资估算与资金筹措第十五章项目经济效益可行性第十六章综合评价结论
第十七章项目招投标方案
第一章项目基本信息
一、项目提出的理由
常用于非承重部位，孔洞率等于或大于35%，空的尺寸大而数量少的砖称为空心砖。

空心砖分为水泥空心砖，粘土空心砖，页岩空心砖。

空心砖是建筑行业常用的墙体主材，由于质轻、消耗原材少等优势，已经成为国家建筑部门首先推荐的产品。

与红砖差不多，空心砖的常见制造原料是粘土和煤渣灰，一般规格是390×190×190mm。

截至2015年，我国制砖企业6万多家，年产烧结制品8000亿块（折标准砖）左右。

其中，95%以上的砖厂在农村。

制砖业每年耗标煤大约7000多万吨。

目前，85%的砖产品采用轮窑生产，采用隧道窑生产的砖占目前砖总产量的15%左右，新建烧结砖生产线大多已全部采用隧道窑生产工艺。

万块砖耗标煤为600～800千克；利用工业固体废弃物为内燃烧砖工艺，万块砖耗标煤为400～500千克。

因此，节能减排和技术创新仍是砖瓦行业今后很长一段时间的发展重点，特别是推广节能墙体材料更是重中之重。

二、项目概况
（一）项目名称
武汉空心砖项目
（二）项目选址
某工业园区
武汉，简称汉，别称江城，是湖北省省会，中部六省唯一的副省级市，特大城市，国务院批复确定的中国中部地区的中心城市，全国重要的工业
基地、科教基地和综合交通枢纽。

截至2019年末，全市下辖13个区，总
面积8569.15平方千米，建成区面积812.39平方千米，常住人口1121.2
万人，地区生产总值1.62万亿元。

武汉地处江汉平原东部、长江中游，长
江及其最大支流汉江在城中交汇，形成武汉三镇隔江鼎立的格局，市内江
河纵横、湖港交织，水域面积占全市总面积四分之一。

作为中国经济地理
中心，武汉素有九省通衢之称，是中国内陆最大的水陆空交通枢纽和长江
中游航运中心，其高铁网辐射大半个中国，是华中地区唯一可直航全球五
大洲的城市。

武汉是联勤保障部队机关驻地、长江经济带核心城市、中部
崛起战略支点、全面创新改革试验区，也是全国三大智力密集区之一，中
国光谷致力打造有全球影响力的创新创业中心。

根据国家发改委要求，武
汉正加快建成以全国经济中心、高水平科技创新中心、商贸物流中心和国
际交往中心四大功能为支撑的国家中心城市。

武汉是国家历史文化名城、
楚文化的重要发祥地，境内盘龙城遗址有3500年历史。

春秋战国以来，武
汉一直是中国南方的军事和商业重镇，明清时期成为楚中第一繁盛处、天
下四聚之一。

清末汉口开埠和洋务运动开启武汉现代化进程，使其成为近
代中国重要的经济中心，被誉为东方芝加哥。

武汉是辛亥革命首义之地，
近代史上数度成为全国政治、军事、文化中心。

投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选
址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则
的要求。

场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅
助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供
应充裕，确保能源供应有可靠的保障。

（三）项目用地规模
项目总用地面积18015.67平方米（折合约27.01亩）。

（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数72.49%，建筑容积率1.62，建设区域绿化覆盖率6.72%，固定资产投资强度192.53万元/亩。

（五）土建工程指标
项目净用地面积18015.67平方米，建筑物基底占地面积13059.56平
方米，总建筑面积29185.39平方米，其中：规划建设主体工程23005.86
平方米，项目规划绿化面积1961.68平方米。

（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计66台（套），设备购置费2038.56万元。

（七）节能分析
1、项目年用电量1202833.58千瓦时，折合147.83吨标准煤。

2、项目年总用水量7658.89立方米，折合0.65吨标准煤。

3、“武汉空心砖项目投资建设项目”，年用电量1202833.58千瓦时，年总用水量7658.89立方米，项目年综合总耗能量（当量值）148.48吨标
准煤/年。

达产年综合节能量46.89吨标准煤/年，项目总节能率25.09%，
能源利用效果良好。

（八）环境保护
项目符合某工业园区发展规划，符合某工业园区产业结构调整规划和
国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明
显的影响。

（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资7356.80万元，其中：固定资产投资5200.24万元，
占项目总投资的70.69%；流动资金2156.56万元，占项目总投资的29.31%。

（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入15644.00万元，总成本费用12275.08万元，税
金及附加127.82万元，利润总额3368.92万元，利税总额3961.42万元，
税后净利润2526.69万元，达产年纳税总额1434.73万元；达产年投资利
润率45.79%，投资利税率53.85%，投资回报率34.34%，全部投资回收期
4.41年，提供就业职位251个。

（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。

选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人
员和施工队伍投入本项目施工。

三、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某工业园区
及某工业园区空心砖行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某工业
园区空心砖产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积
极的推动意义。

2、xxx科技公司为适应国内外市场需求，拟建“武汉空心砖项目”，
本期工程项目的建设能够有力促进某工业园区经济发展，为社会提供就业
职位251个，达产年纳税总额1434.73万元，可以促进某工业园区区域经
济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率45.79%，投资利税率53.85%，全部投资回
报率34.34%，全部投资回收期4.41年，固定资产投资回收期4.41年（含
建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

引导民营企业建立品牌管理体系，增强以信誉为核心的品牌意识。

以
民企民资为重点，扶持一批品牌培育和运营专业服务机构，打造产业集群
区域品牌和知名品牌示范区。

国家支持民营经济发展，是明确的、一贯的，而且是不断深化的，不是一时的权宜之计，更不是过河拆桥式的策略性利
用。

对于非公有制经济的地位和作用，“三个没有变”的判断：“非公有
制经济在我国经济社会发展中的地位和作用没有变，我们毫不动摇鼓励、
支持、引导非公有制经济发展的方针政策没有变，我们致力于为非公有制
经济发展营造良好环境和提供更多机会的方针政策没有变。

”同时，公有
制为主体、多种所有制经济共同发展，是写入党章和宪法的基本经济制度，这是不会变的，也是不能变的。

进入新时代，中国的民营经济只会壮大、
不会离场，只会越来越好、不会越来越差。

“十二五”期间，全省信息技术产业主营业务收入年均增长14.6%，信息消费额、电子商务交易额年均增幅分别在15%和25%以上。

2015年，信息技术产业主营业务收入达到1.4万亿元，是“十二五”初期的1.4倍，分
别有5家企业进入全国电子百强和软件百强，建成两化融合评测中心和省
级云计算中心。

截至2015年，全省两化融合指数达到57.08，同比提高
2.6个点；信息化综合集成水平以上的企业占比达到38.1%，比“十一五”
末提高10个百分点；关键工序数控化率和数字研发工具普及率分别达到42.1%和74.1%，比“十一五”末提高了14.6和16.5个百分点。

互联网普
及率达到48.6%，比“十一五”末提高13.9个百分点。

推广海尔、红领等“互联网+制造”经验，广泛开展物联网、云计算、大数据与制造业融合创新，争取国家首批智能制造试点示范项目8个，占全国的17.4%。

四、主要经济指标
主要经济指标一览表
第二章建设单位基本信息
一、项目承办单位基本情况
（一）公司名称
xxx有限责任公司
（二）公司简介
顺应经济新常态，需要公司积极转变发展方式，实现内涵式增长。

为此，公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升级、提升产品和
服务质量、提高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强、做大、做好、
做长”的发展理念。

公司将“以运营服务业带动制造业，以制造业支持运
营服务业”经营模式，树立起双向融合的新格局，全面系统化扩展经营领域。

公司为以适应本土化需求为导向，高度整合全球供应链。

公司及时跟踪客户需求，与国内供应商进行了深入、广泛、紧密的合作，为客户提供全方位的信息化解决方案。

和新科技在全球信息化的浪潮
中持续发展，致力成为业界领先且具鲜明特色的信息化解决方案专业提供商。

公司认真落实科学发展观，在国家产业政策、环境保护政策以及相关
行业规范的指导下，在各级政府的强力领导和相关部门的大力支持下，将
建设“资源节约型、环境友好型”企业，作为企业科学发展的永恒目标和
责无旁贷的社会责任；公司始终坚持“源头消减、过程控制、资源综合利
用和必要的未端治理”的清洁生产方针；以淘汰落后及节能、降耗、清洁
生产和资源的循环利用为重点；以强化能源基础管理、推进节能减排技术
改造及淘汰落后装备、深化能源循环利用为措施，紧紧依靠技术创新、管
理创新，突出节能技术、节能工艺的应用与开发，实现企业的可持续发展；以细化管理、对标挖潜、能源稽查、动态分析、指标考核为手段，全面推
动全员能源管理及全员节能的管理思想；在项目承办单位全体职工中树立“人人要节能，人人会节能”的节能理念，达到了以精细管理促节能，以
精细操作降能耗的目的；为切实加快相关行业的技术改造，提升产品科技
含量等方面做了一定的工作，提高了能源利用效率，增强了企业的市场竞
争力，从而有力地促进了项目承办单位的高速、高效、健康发展。

展望未
来，公司将立足先进制造业，加强国内外技术交流合作，不断提升自主研
发与生产工艺的核心技术能力，以客户服务、品质树品牌，以品牌推市场；致力成为产业的领跑者及值得信赖的合作伙伴。

二、公司经济效益分析
上一年度，xxx科技公司实现营业收入15362.31万元，同比增长
27.50%（3313.83万元）。

其中，主营业业务空心砖生产及销售收入为14103.11万元，占营业总收入的91.80%。

上年度营收情况一览表
根据初步统计测算，公司实现利润总额3352.41万元，较去年同期相
比增长620.56万元，增长率22.72%；实现净利润2514.31万元，较去年同
期相比增长301.91万元，增长率13.65%。

上年度主要经济指标
第三章背景和必要性研究
一、空心砖项目背景分析
常用于非承重部位，孔洞率等于或大于35%，空的尺寸大而数量少的砖称为空心砖。

空心砖分为水泥空心砖，粘土空心砖，页岩空心砖。

空心砖是建筑行业常用的墙体主材，由于质轻、消耗原材少等优势，
已经成为国家建筑部门首先推荐的产品。

与红砖差不多，空心砖的常
见制造原料是粘土和煤渣灰，一般规格是390×190×190mm。

质轻、强度高、保温、隔音降噪性能好。

环保、无污染，是框架
结构建筑物的理想填充材料。

该砖的各项质量指标，经检验均符合国
家标准。

用空心砖，因为比较轻，不会造成墙板开裂。

其实，还有许多其
他的隔墙材料，包括轻钢龙骨石膏板、钢丝网等，既轻，还省空间。

一般家里装修时砌作砖墙应该采用1/2砖墙，如果用空心砖来做
的话，墙体宽度连粉刷在内120厚，主要优点是自重轻是一般95砖墙
2/3，不会对房屋本身结构带来太大的负担，隔音效果也可以的，因为
空心砖里面的孔在安排上有隔音功能考虑的，相对来讲95砖墙体厚度
和空心砖是一样的，自重要重，隔音效果比空心砖要略微好一点。

空心砖是以粘土、页岩等为主要原料，经过原料处理、成型、烧
结制成。

空心砖的孔洞总面积占其所在砖面积的百分率，称为空心砖
的孔洞率，一般应在15%以上。

空心砖和实心砖相比，可节省大量的土地用土和烧砖燃料，减轻运输重量；减轻制砖和砌筑时的劳动强度，
加快施工进度；减轻建筑物自重，加高建筑层数，降低造价。

二、空心砖项目建设必要性分析
随着我国经济进入新常态，砖瓦行业也进入到结构调整的关键期。

面对严峻的行业经济形势，砖瓦行业要以“创新提升、超越引领”为
引导，坚持“两个遏制”，坚持创新和运用“三新”，针对五个“紧扣”推动行业结构调整、转折升级向纵深转折，努力提升行业的发展
质量和效益。

确立在新常态下的发展模式，应是砖瓦行业即立足于现实，又必须有创新，有突破的战略定位。

我国砖瓦行业在墙体材料革新和建筑节能的推动下，经过全行业
的共同努力，装备技术和产品生产取得了令人瞩目的变化。

但目前行
业总体水平，仍处于粗放式的缓慢上升的发展阶段。

作为传统建材产
品的重要组成部分，砖瓦行业的发展速度远远低于水泥、玻璃、陶瓷
等产品。

主要表现在，行业总体仍是小规模企业占主导、产品结构和
质量也亟待优化和提高、市场培育不畅阻碍了新型节能烧结产品发展、在技术创新方面还没有取得标志性的突破。

要突破这一瓶颈，必须推
进烧结空心制品的增长速度，增加产品品种，扩大产品功能，推广自
保温砖和保温砌块、装饰砖、装饰板、铺路砖、屋面瓦等产品在建筑领域里的应用，并满足建筑节能要求；要大力提升装备技术的水平，推广智能化码坯机器人，高质量、大规格的750型、900型挤出机，整装隧道窑等新的生产工艺，提高生产线的自动化水平。

砖瓦行业结构调整的主要任务要定位在，产品结构——向“绿色建材”方向发展，品种要适应“绿色建筑”的需要，功能要满足绿色建筑的要求；规模结构——企业向集约化方向发展，总体产能逐年上升，而企业数量逐年下降。

要以满足市场需要和可持续发展为已任，以烧结、利废、节能减排为重点，加快技术进步，提高产品质量，完善产品生产和与施工相配套的应用体系，促进产业结构调整与升级。

促进结构调整，要加强与政府有关部门的联系，争取在有关政策制定上取得政府有关部门的支持；要深入行业和企业开展调查研究工作，及时分析和掌握行业的经济运行动态，为相关政策措施的出台提供支撑。

要在政府部门的指导下，尽快制定和实施烧结砖行业准入制度，提高行业准入门槛；要在对企业进行三类划分的基础上，制定产业结构调整目录，鼓励优势企业和产品的生产，限制和淘汰落后的生产工艺和产品；要为具有资金、技术和管理优势的企业实施规模化发
展和兼并重组提供支持，争取在砖瓦行业能形成若干产品质量好、生
产上规模、工艺装备先进的骨干企业和大型企业。

节能减排是砖瓦行业永恒主题。

从发展形势来看，新的能源政策
将全面终结原煤的使用时代，取而代之的是鼓励采用新能源（洁净煤、燃气、石油焦、可替代能源、生物能源等），砖瓦行业一直引以自豪
的“内燃焙烧”、“一次码烧”等生产工艺必须与之相适应。

在采用
新能源政策的推动下，进一步提高技术含量，控制好产品单位能源消耗，节能高产，降低煤耗，提高工艺技术水平，是砖瓦行业企业的重
点任务。

同时，充分利用资源综合利用的政策，开发、研制并推广城
市污泥、江河淤泥协同制砖技术装备。

节约能源、降低能耗、清洁生
产必将成为砖瓦新技术革命的“三大元素”。

技术创新与新产品开发能力不足，产品标准与建筑应用的脱节，
严重制约着砖瓦行业的发展。

应加大对技术研发工作的支持力度，建
议国家对带动产业发展的节能、利废、环保等关键技术项目给予政策
和必要的资金支持；对国际先进砖瓦工艺装备和生产技术进行跟踪、
研究，在借鉴、消化的基础上对传统砖瓦企业进行技术改造。

加大对
企业经营管理、技术和岗位技能人才的培训，着力提升企业的技术创
新能力和员工的技能水平；组织行业发展和技术创新研讨会，包括新
产品、新装备及生产实践经验的交流，持续开展国际交流，加强与国际先进水平的对标分析，促进行业的发展和进步；组建跨行业、跨学科的产学研攻关联盟，解决制约行业发展的产品生产、建筑设计和施工、机械装备制造相互脱节的难题；加大对资源综合利用、节能、环保产品的研发，促进行业绿色、可持续发展；加快对传统砖瓦企业的技术改造，引导这些企业向生产优质的建材产品方向发展；大力提倡将其他行业成熟的工艺技术引进到砖瓦行业。

第四章项目市场分析
一、空心砖行业分析
截至2015年，我国制砖企业6万多家，年产烧结制品8000亿块（折标准砖）左右。

其中，95%以上的砖厂在农村。

制砖业每年耗标煤大约7000多万吨。

目前，85%的砖产品采用轮窑生产，采用隧道窑生产的砖占目前砖总产量的15%左右，新建烧结砖生产线大多已全部采用隧道窑生产工艺。

万块砖耗标煤为600～800千克；利用工业固体废弃物为内燃烧砖工艺，万块砖耗标煤为400～500千克。

因此，节能减排和技术创新仍是砖瓦行业今后很长一段时间的发展重点，特别是推广节能墙体材料更是重中之重。

国家发展改革委2012年8月以发改办环资﹝2012﹞2313号下发了《国家发展改革委办公厅关于开展“十二五”城市城区限制使用黏土
制品县城禁止使用实心黏土砖工作的通知》。

国家产业政策的出台，
明确了禁止黏土实心砖的生产和应用的范围，而替代黏土实心砖的极
好墙体材料即是烧结砖/砌块，特别是在国家产业政策的支持下，烧结
砖/砌块的产品质量和产品档次也将会有一个较大的提升。

节能砖与农
村节能建筑市场转化项目实施5年多来，在湖北、甘肃、河北、重庆、西藏等13个省、直辖市、自治区开展了示范和推广工作，节能砖生产
做到了原料陈化、真空挤砖机挤出、自动砌码运、自动配料、人工干
燥和隧道窑焙烧、产品自动（半自动）打包等工艺，产品质量经国家
建材工业墙材产品质量监督检验测试中心检验均为优等品，对我国节
能砖装备生产和节能砖生产发挥了非常好的示范作用。

二、空心砖市场分析预测
是以粘土、页岩等为主要原料，经过原料处理、成型、烧结制成，是目前建筑行业常用的墙体主材，常用于非承重部位。

空心砖的孔洞
总面积占其所在砖面积的百分率，称为空心砖的孔洞率，一般应在15%以上。

空心砖相较于其他的实心砖，其的重量较为的轻巧，运输容易。

空心砖在使用时，其的重量较轻，砌筑时较为的简单容易，能够加快工程施工的进度。

空心砖中一般开有六个中通的孔洞，这些孔洞的增加，相应地减少了砖块的材料总量，也就减少了使用材料的总质量，使得楼房的总质量减少，如果在整栋楼中使用实心砖这种装饰材料分类的话，那么楼房的总质量将会非常大，楼房的地基很难在承受如此大的重量时依旧保持原样。

这样一来，整栋楼的危险系数就会大大增加。

空心砖能节省大量的土地用土和烧砖燃料，而且还减轻了运输重量和制砖和砌砖的劳动力，从而使施工的进度变快，在减轻建筑物自重的同时降低造价等诸多优势，但是致命的缺点是抗震性能差；还是都用多孔砖比较好，多孔砖比较质轻、经久耐用、保温效果好、不易收缩变形，成本也没有高于空心砖太多。

第五章产品及建设方案
一、产品规划
项目主要产品为空心砖，根据市场情况，预计年产值15644.00万元。

坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，根据市场的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什么产品，
市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变化合
理确定项目产品生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对项目产品
的需求。

项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量
是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需
求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。

通过以上分析表明，项目承办
单位所生产的项目产品市场风险较低，具有较强的市场竞争力和广阔的市
场发展空间，因此，项目产品市场前景良好，投资项目建设具有良好的经
济效益和社会效益，其市场可拓展的空间巨大，倍增效应显著，具有较强
的市场竞争力和广阔的市场空间。

二、建设规模
（一）用地规模
该项目总征地面积18015.67平方米（折合约27.01亩），其中：净用
地面积18015.67平方米（红线范围折合约27.01亩）。

项目规划总建筑面
积29185.39平方米，其中：规划建设主体工程23005.86平方米，计容建
筑面积29185.39平方米；预计建筑工程投资2574.55万元。

（二）设备购置
项目计划购置设备共计66台（套），设备购置费2038.56万元。