北京蓝色港湾案例
北京市文化和旅游局关于公布2022年北京市文化和旅游技术创新应用场景优秀案例名单的通知
北京市文化和旅游局关于公布2022年北京市文化和旅游技术创新应用场景优秀案例名单的通知
文章属性
•【制定机关】北京市文化和旅游局
•【公布日期】2022.08.29
•【字号】
•【施行日期】2022.08.29
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】旅游其他规定
正文
北京市文化和旅游局关于公布2022年北京市文化和旅游技术创新应用场景优秀案例名单的通知
各文旅企事业单位、各相关单位：
为推动数字技术与文旅行业深度融合，市文旅局于日前发布了《关于征集2022年北京文旅技术创新应用场景案例的通知》，聚焦文旅行业技术创新发展，公开征集具有技术创新性和示范效果的应用场景案例。
经过组织征集和专家评审，遴选出基于大数据、云计算、虚拟现实等技术的应用场景优秀案例14个。
现予公布，供各文旅企事业单位及相关单位借鉴参考，并以此为契机，促进文旅科技创新成果转化应用，推动数字技术赋能文旅高质量发展。
附件：2022年北京文旅技术创新应用场景优秀案例名单
北京市文化和旅游局
2022年8月29日附件
2022年北京文旅技术创新应用场景优秀案例名单。
北京蓝色港湾solana_beijing案例
建筑与环境
ห้องสมุดไป่ตู้字动线
更让人津津乐道的是，SOLANA蓝色港湾独有一条巧妙的8字型的动线，消费 者沿着这条动线行走，将不会错过SOLANA蓝色港湾的绝大多数店铺，据说 如果能找到这条动线，那就代表着你确实很有逛街的天赋。
钟楼广场
钟楼广场位于SOLANA蓝色港湾东南部，面对朝阳公园北湖，高大的钟楼耸 立在经典的欧式建筑之中，仿佛一位绅士眺望着开阔的朝阳公园，显得挺拔 而美丽。 巨大的钟声将在各个不同的场合响起，或许是回荡于在此举行婚礼的新人耳 畔，或许是在新年来临时的疯狂倒计时，SOLANA蓝色港湾的钟声将成为一 种传统被长久保留。
和传统的购物中心相比，在SOLANA蓝色港湾蓝天白云代替了天花板，自然清 风代替了空调管道新风，原汁原味的欧式建筑、宽窄适宜的街道，再没有人潮 拥挤的逼迫感，为消费者创造出了一个舒适迷人、富有亲和力的开放式购物环 境，让消费者仿佛在数分钟内从拥挤的北京来到了浪漫典雅的欧洲。
SOLANA蓝色港湾一流的消费环境得益于其商业规划和设计顾问，那就是曾设 计出拉斯维加斯天幕的洛杉矶的JERDE国际建筑事物所。JERDE充分的发挥 了SOLANA蓝色港湾优越的综合条件，将其打造成全球购物中心商业规划的典 范。
项目案例分析
建筑规划指标
占地面积： 建筑面积：
容积率： 绿化率： 物业类型： 交通组织：
后勤通道： 垃圾处理中心： 车 位：
电梯数量：
13万平方米 地上两层，6万平方米(部分挑高9米) 地下两层，9万平方米
0.63 30.72℅ 综合性商业 人车分流 客货分流 设备先进完善，各商家店铺卸货走地下，有电梯直达店面 安装空调排风系统，实行干湿垃圾区分 地上1300 地下800 客梯8部，客货梯7部，观光梯1部，扶梯34部
北京蓝色港湾报告
项目特点
环境和谐：建筑与自然空间，人与设施形成了一个和谐的生态环境 功能和谐：丰富购物，多种餐饮、休闲、娱乐形式相互依赖，和谐并存
亮马食街 汇聚来自全球的多元美食体验，在200米长的食街中，既可以饱尝美食，也可以欣赏优美的风光，一 举两得
彩 灯 顶 棚 ， 夜 晚 星 光 璀 璨 ， 色 彩 斑 斓
窗边的花艺设计，让就餐心情更加美丽
为 了 品 尝 美 食 ， 排 队 等 待 也 没 问 题
优雅整齐的外摆区，尽显小资情调，备受喜爱
美瑞时尚百货 “ 现代国际服饰家居百货主题店”，集国际现代商业的全部精华和经典元素为一体，装修风格 大气舒缓、品位高贵典雅，代表着未来百货业的趋势和潮流
高街 HIGH STREET 汇聚国际知名品牌，再现意大利式的商业街区风格，高大的建筑，通透的穹顶，在充分 展国际品牌奢华尺度的同时，也为顾客创造了享受阳光的休闲购物场所
客户消费能力稳定、对于品牌忠诚度高
新生活商业中心的研究
新生活商业中心和SHOPPINGMALL的对比
新生活商业中心
SHOPPINGMALL
规划模式
开放街区
半开放或者封闭
主力店
可以无主力店
有主力店
经营业态
偏重餐饮和娱乐
偏重购物
规模
体量一般5-6万
体量一般10万以上
目标客户
定位高档
定位中高档、全客层
新生活商业中心的研究
最大的特点在于体量适中、形成聚合性的同时强调自身体验
北京的蓝色港湾国际商区
北京的蓝色港湾国际商区北京的蓝色港湾国际商区-芥末带你看景点发表时间：2015-06-17 17:56大家好！芥末今天带大家去看看北京的蓝色港湾国际商区，这是一个建筑风格很“西方”的商区，来这里不仅仅可以购物，还可以享受美食、美景、电影、酒吧、茶座、室内水冰场等休闲娱乐项目，想看看北京的蓝色港湾什么样子？芥末用照片展示给大家。
先看看网络里对蓝色港湾的一些介绍资料吧：一。
关于三里屯的介绍：北京SOLANA（蓝色港湾）“Solar”英语意为“太阳的，阳光的”……蓝色港湾给人以水，浪漫，优雅的遐想……这就是SOLANA蓝色港湾，一个充满了灿烂阳光、幽静湖水、优雅建筑、浪漫小径的购物公园，一个位于亚洲最大的城市公园——朝阳公园西北湖岸的欧式商业小镇。
在这里，流水相伴，如同置身于童话中的王国，处处充满惊喜。
在这里，时间变的漫长而优雅，精心准备的时尚，静待你随心挑选。
在这里，探讨饮食文化，品尝饕餮盛宴，美味在你唇齿间徘徊。
在这里，放纵激情，畅快娱乐，任你肆意狂欢。
在这里，听流水谱曲，品繁花清香，心灵在静谧中舒缓。
在这里，不同的生活梦想和谐相生，愉悦的体验在心底绽放。
SOLANA 蓝色港湾国际商区访遍全球购物中心，引入风靡全球的“Lifestyle Shopping Center”商业，并将其与北京消费趋势相结合，倾心打造中国首家Lifestyle Shopping Park。
这里不仅是与国际潮流对接的时尚风向标，更是享受阳光湖水的购物天堂和欢聚空间。
SOLANA蓝色港湾国际商区将丰富业态与优美环境融合，在朝阳公园的广阔湖面和亮马河碧澈河水围绕之中，绽放出美丽丰姿。
拥有精雕细琢的水景、花团锦簇的空中花园以及由300多棵树木构成SOLANA品牌森林，是都市水泥森林中的一处稀有风景。
SOLANA蓝色港湾国际商区19栋2至3层的欧式建筑洋溢着浓郁的异域风情，按不同的功能划分为美瑞时尚百货、SOLANA MALL、活力城主题店、高街、亮马食街、左岸、中央广场等区域。
房地产开发腐败经典案例
房地产开发腐败经典案例房地产开发腐败经典案例：1. 重庆万科违建案重庆万科违建案是中国房地产开发历史上的一起腐败案件。
该案涉及到的违规建筑面积高达数十万平方米，涉及金额达数亿元。
该案揭露了万科地产在项目审批、土地购买和建设过程中存在的贪污行为，引发了社会广泛关注和讨论。
2. 北京蓝色港湾案北京蓝色港湾案是中国房地产开发领域的一起重要腐败案件。
该案涉及北京市朝阳区蓝色港湾项目的违规建设和违法用地问题。
该案揭露了开发商和政府官员之间的勾结关系，开发商通过行贿等手段获取违建许可和违法用地，严重破坏了土地资源和环境。
3. 上海大厦拆迁案上海大厦拆迁案是中国房地产开发领域的一起典型腐败案件。
该案涉及上海市中心地段的一座老旧大厦的拆除和重建项目。
开发商通过贿赂政府官员，获取了拆迁许可和优惠政策，导致众多居民被迫离开原住房，引发了公众的强烈不满和抗议。
4. 广州花城广场案广州花城广场案是中国房地产开发领域的一起重要腐败案件。
该案涉及广州市中心地段的一座商业综合体项目。
开发商通过行贿、传递利益等手段，获取了项目的土地使用权和建设许可，导致土地资源和市场秩序失衡，引发了社会的强烈不满和谴责。
5. 深圳华侨城案深圳华侨城案是中国房地产开发领域的一起腐败案件。
该案涉及深圳市华侨城旅游度假区的开发项目。
开发商通过行贿、虚假宣传等手段，获取了项目用地和建设许可，严重损害了消费者利益和社会公平，引发了公众的强烈抗议和诉求。
6. 南京恒基国际案南京恒基国际案是中国房地产开发领域的一起典型腐败案件。
该案涉及南京市恒基国际广场的建设项目。
开发商通过贿赂政府官员，获取了项目的土地使用权和建设许可，严重侵害了公共利益和市场竞争秩序，引发了社会的广泛关注和谴责。
7. 成都龙湖泊景台案成都龙湖泊景台案是中国房地产开发领域的一起重要腐败案件。
该案涉及成都市龙湖泊景台的建设项目。
开发商通过行贿、违法拆迁等手段，获取了项目的土地使用权和建设许可，严重损害了居民和消费者的合法权益，引发了社会的强烈不满和抗议。
北京SOLANA蓝色港湾国际商区
酒吧\特色餐饮
北京SOLANA蓝色港湾国际商区（6/10）
一层平面图
餐饮 西主力店
新生代 主力店 美容休闲
名店街 酒店
时尚MALL
酒吧\特色餐饮
北京SOLANA蓝色港湾国际商区（7/10）
二层平面图
餐饮 西主力店 新生代 主力店 美容休闲 名店街 酒店 时尚MALL 酒吧\特色餐饮
北京SOLANA蓝色港湾国际商区（8/10）
蓝色港湾的经营业态主要为餐饮、零售/服务和艺术休闲娱乐等 开发商在整体项目业态上划分出30%餐饮、酒吧以及娱乐休闲和70%的零售，试图通过加重餐饮、酒吧等 业态的比例来吸引人们在此进行全天候的消费，来实现Lifestyle Shopping Center的定位
项目为开发商自身持有物业，全部物业只租不售
项目西北侧的好运街、星吧路酒吧街、女人街、燕莎友谊商城也为区域的消费环境奠定了很好的 基础，该区域已经形成浓厚的国际化消费氛围
北京SOLANA蓝色港湾国际商区（10/10）
北京首席“Lifestyle Shopping Center”商业
北京蓝色港湾项目目标客户界定︰北京中高端收入的人群主力 消费人群是在半径5公里以内生活和工作 的高档消费人群，并且将25岁-49岁的人群作为项目的主要客群
先大后小：大型主力商家的招商成功是项目成功营销的前提 业态配比：
类别 数量 百分比 餐饮 31 22% 健康美容中心 12 9% 运动专卖 20 14% 儿童服饰 27 19% 居家用品 15 11% 珠宝 14 10% 鞋子 20 14% 合计 139
夹层平面图
餐饮 新生代 主力店 超市 时尚MALL 娱乐 酒店
北京SOLANA蓝色港湾国际商区（9/10）
北京几个大型商场案例总结
新光天地
项目概况
位置：位于长安路东沿线大望桥东北角 开发商：台湾新光三越百货公司与北京华联集团合资 商业形态：购物中心 停车位：2700个 建筑面积：18万平，地上六层，地下四层 交通：与京通快速路、势，主打经营世界 顶级名品，国内精致商品和全国特色产品以独特“高感 度国际百货”打造全新购物中心概念。 品牌 新光天地购物中心独揽包括CHANEL、GUCCI、PRADA、 S.FREEAGAMO、HUGOBOSS、COACH等世界一线品牌旗舰店
整体总结 1. 精准的项目定位，代表整个商业的精髓和本质
客户定位结合本地化市场需求 多品牌组合及多业态融合（价位和产品体现高性价比） 交通方便，动线清楚 充足的车场停车和人性化的设施 丰富的宣传手段
2.优越的地理位置。 3.舒适的购物环境。 4.丰富的业态，多样化品牌引进。 5.稳定的客流。 6.人性化的建筑设计。 7.丰富多彩的宣传与销售活动。
西单大悦城
总结
1.时尚展示： 通过潮流服装服饰、时尚餐饮、电玩娱乐、电影院等综吅性业态表达了趣味、优雅、性感、冲撞、快乐、童真、兴奋、 梦想，多层次的体验。 2.差异化的定位： 涵盖西单商业的所有元素，同时又引进了40%北京没有的品牌，有餐饮有服饰。从上海、香港和其他地方引入。 3.时尚、潮流的建筑设计： 全国最大LED屏幕外墙; 27部直梯，63部扶梯，形成纵横交错的便利动线，店铺的可视性不通达性强。购物中心沿着主 动线进行分布，所有店铺都分布在动线两边，避免了整个商业中死角的出现。 4.品牌展示： 每一层都落位至少一个具有影响力的主力店，吸引客户去到每一层，从而带动其他商家的消费。餐饮，甜品店分布在丌 同楼层，顾客随时会停下来，喝杯饮料吃个甜点，休息一下。 缺点： 1.标示、导引系统较弱，整个人流动线不够明显。 2. 材质久，层高低，整个空间感觉非常压抑。 3.排烟，排风，消防系统设计考虑不够，室内空气不够清新，空气流通不足。
国内著名商业案例(北京上海南京天津杭州武汉)
国内著名商业案例(北京上海南京天津杭州武汉)著名商业地产项目案例研究北京世贸天阶世贸天阶投资集团于2003年斥巨资开发建设世贸天阶项目，位于北京市朝阳区光华路9号,地处东大桥路东侧。
由南北两翼休闲购物中心和两座5A写字楼组成，长250米宽30米的天幕凌空而起，同时兼具优雅豪华的阶梯广场、半封闭型的步行街，在整个和谐的空间组合中，各种经典建筑元素令世贸天阶处处流露着高贵时尚的商业气息。
世贸天阶定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”,为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，集6星级NightClub异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。
该项目于2006年建成投入使用。
是北京CBD区域内独具时尚品味、休闲娱乐、文化艺术气息和奥中品牌特色的高档综合时尚购物场所，被有识之士称为“梦开始的地方”。
北京蓝色港湾项目位于燕莎商圈和丽都商圈核心，频临朝阳公园。
SOLANA蓝色港湾在13万珍贵的土地上仅仅奢侈的建筑了15万平方米的建筑体量，由19栋2至3层、洋溢着浓郁欧式风情的小楼就在这样的景观中环绕而筑。
斑斓建筑的色彩如同跳跃音符，各种业态被精心的分配到各个区域。
这些不同的建筑有着五彩斑斓的色彩，仿佛由朝阳公园的土地自然而生。
精雕细琢的细节，街区透明的穹顶，花团锦簇的屋顶花园……和传统的购物中心相比，在SOLANA蓝色港湾蓝天白云代替了天花板，自然清风代替了空调管道新风，原汁原味的欧式建筑、宽窄适宜的街道，再没有人潮拥挤的逼迫感，为消费者创造出了一个舒适迷人、富有亲和力的开放式购物环境，让消费者仿佛在数分钟内从拥挤的北京来到了浪漫典雅的欧洲。
北京赛特奥特莱斯2022年7月，春天百货在北京朝阳区香江北路开设了北京赛特奥特莱斯店，涉足品牌折扣店铺，号称“北京第一家纯欧美式outlet”,以欧美小镇建筑风格打造出美式奥莱商业街道，各商铺之间紧密相联，形成一个集购物、文化、娱乐、休闲的超大型商业空间。
北京SOLANA蓝色港湾
SOLANA包含购物休闲文化娱乐等多种业态，商品极大丰富，涵盖了中心主力店、娱乐主力 店、旗舰名店街、特色精品广场、中西传统及特色餐饮街、水岸风格吧街、主题餐吧、咖 啡厅、DISCO、时尚影城、KTV娱乐中心、SPA健身中心、精品迷你酒店等。其“打造中国首 家Lifestyle Shopping Center”的商业理念，必将成为北京乃至中国商业崭新的亮点。
业态
休闲广 场 悦椿酒 整个建筑由19栋地中海风格 店
儿童游乐场、极限运动区
亮马食街 时尚Mall 新 生 代 核心娱乐区 主 题 店 湖畔吧街
酒 店
的楼宇环型组成，拥有众多的 国际品牌名店； 沿着千米湖岸布满各种主题酒 吧、特色餐饮店以及多庭影院、 娱乐健身中心和精致的咖啡座、 甜品屋。
西主 力店
SOLANA一词源自西班牙皇室贵族的姓氏，含义高贵气派，端庄典雅；英语“Solar”意为
“太阳的，阳光的”
一个充满了灿烂阳光、幽静湖水、优雅建筑、浪漫小径的购物公园，一个位于亚洲最大的
城市公园——朝阳公园西北湖岸的欧式商业小镇
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
建筑规划指标
占地面积：13万平方米
建筑面积：地上两层，6万平方米(部分挑高9米) 地下两层，9万平方米 容积 率： 0.63 绿 化 率：30.72℅ 物业类型：综合性商业 开业时间：2008年春季 交通组织：人车分流 客货分流 后勤通道：设备先进完善，各商家店铺卸货走地下，有电梯直达店面 垃圾处理中心：安装空调排风系统，实行干湿垃圾区分 车 位：地上1300 地下800
SOLANA : 国际标准的生活体验式购物中心
09 北京中粮祥云小镇 蓝色港湾 颐提港
流线节点
喷泉广场 钟楼广场
高潮节点——朝阳湖
建筑风格
入口广场
坡道
中央广场
下沉广场
建筑风格
风情各异的欧式古典建筑，仿佛一个从欧洲空运而来的小镇，将商业氛围和自然景 观完美的融合，尺度适宜的广场和街道再没有人潮拥挤的压迫感，为消费者创造出了一 个舒适迷人，具有亲和力的开放式的购物环境。
总结
蓝色港湾de“小镇”关键词
经济技术指标 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 13万平方米 地上2层，6万平米 地下2层，9万平米 0.63 30.72%
功能分区
中央广场
整个项目的空间核心是中心蓝色区域的中央下沉广场。
交通流线
项目的步行交通体系以红色的沿中央下沉广场的主要购物流线，蓝 色的为贯通1,2F的精品购物流线，黄色的为沿朝阳公园水域的水岸酒吧 街流线，绿色的为亮马食街流线。
项目概况
占地5.9万平米，地上建筑面积17.6万平 米，其中购物中心面积8.7万、国际甲级写字 楼5.5万平米、商务酒店3.3万综合体项目。地 下商业1.8万平米，停车位1245个。 设计理念：购物公园设计理念，双公园 （室内和室外）设计概念。 贝诺BENOY设计公司设计。
项目主入口
购物中心东侧直接相邻17万平米的将 台公园，面向将台公园为项目的主入口
中庭空间错位的连廊，使整个空间更加的丰富。
请多提宝贵意见
汇报结束，谢谢
冯洁 2015年6月2日
北京考察案例研究
--探寻小镇模式
小镇[xiǎo zhèn]
居民不多的集中地，比城市小一点，英语叫small town。一GYUNTOWN
项目区位
中粮· 祥云国际生活 区是中粮地产集团09年 在中央别墅区倾力打造 的又一巨作。项目位于 北京市区的东北部，新 国展北侧，首都机场西 侧，地处临空经济带和 中央别墅万平米，其地上面积约为6万平米，地上2层，中 间围合成约6000平米的下沉花园广场。 SOLANA蓝色港湾国际商区19栋2~3层欧式建筑，按照不同的功能分 为SOLANA MALL,儿童城,品牌街，亮马食街，左岸，中央广场等区域。涵 盖了300多家零售名店，30多家餐饮美食，20多家邻水酒吧。
SOLANA的蓝色困局
SOLANA的蓝色困局自2007年传出开业消息以来，主打Lifestyle ShoppingCenter(生活方式购物中心)概念的SOLANA蓝色港湾一直在业界备受争议，直到2008年6月，这个位于北京朝阳公园湖畔，商区总面积15万平方米的商业区才正式揭开了神秘的面纱。
近年来，北京最高档次的购物中心几乎悉数落户东部，在燕莎、新光天地、华贸等大型购物商城的光环掩映下，由19栋2至3层地中海式建筑构成的SOLANA要实现最终突围，绝非仅靠一个崭新概念就可以成功的。
金玉其表，惨淡其中SOLANA一词源自西班牙皇室贵族的姓氏，代表高贵气派，端庄典雅；英语中与之对应的“Solar”意为“太阳的、阳光的”。
SOLANA的自我定位是：像一轮金色的太阳，将朝晖献给这座古老而活力四射的“2008奥运之城”。
据了解，加拿大托马斯顾问公司在为SOLANA前期开发项目提供咨询时曾做了大量“功课”――经过长达一年的深入调查及市场研究后，设计出“金色地带”的规划愿景。
然而，2008北京奥运会的脚步已经匆匆而过，经过半年历练的SOLANA却似乎还未展露出其“金色的光芒”。
对于“公车族”来说，找到SOLANA蓝色港湾并不容易，从大望路地铁出来，经过繁华的新光天地、华贸商城后，至少还要乘坐20分钟公共汽车，才能看到这座偏安于朝阳公园一角的蓝色港湾。
SOLANA的宣传材料上甚至标出了从首都机场前往SOLANA的路线，显然开发商考虑的并不仅仅是一个区域配套商业的功能，而是针对包括首都机场在内所有可能经过蓝色港湾的消费人群。
但地理位置上的劣势，却让SOLANA在开业之初就陷入了潜在消费人群被沿途商业中心抢先分流的尴尬。
新春佳节期间的SOLANA远远没有想象中的热闹，不过5万平方米的地上地下免费停车场对有车族倒是很有吸引力：地上停车位的80％已被占领，而且从车辆的档次判断，来访者的经济状况绝不局促。
蓝色港湾在景观设计上的确“不计成本”，喷泉、灯光、标识系统和园艺设计均属于知名公司的“大手笔”。
北京典型购物中心业态面积分配案例
(一)新中关购物中心(共4.7万平方米)品牌专卖：约2.5万平方米(如ESPRIT、ONLY等)餐饮：约0.8万平方米(如肯德基、星巴克等)超市：约0.1万平方米(屈臣氏、好邻居)电影院：约0.5万平方米(金逸国际影城)教育、健身、美容：约0.8万平方米(如天才宝贝等) (二)东方新天地(共10.2万平方米)百货：约0.8万平方米(晨曦百货)品牌专卖：约5万平方米(如CARTIER等)餐饮：约1.4万平方米(如俏江南、桃花岛等)超市：约0.4万平方米(华润、屈臣氏)电影院：约0.8万平方米(新世纪影城)体育专业：约0.5万平方米(运动100)形象展示店：约0.8万平方米(如苹果、SONY等)其他：约0.5万平方米(三)SOLANA蓝色港湾(共15.2万平方米)百货：约1万平方米(美瑞百货)家居：约0.8万平方米(美瑞家居)品牌专卖：约5.5万平方米(如白领、ZARA等)餐饮、酒吧：约3.2万平方米(如蕉叶餐厅、沸腾鱼乡等) 超市：约0.6万平方米(BHG精品超市)电影院：约0.6万平方米(SAGA传奇时代影城)娱乐：约1.4万平方米(全明星滑冰等)健康/美容：约0.5万平方米(如丝芙兰、贝黎诗等)藏酒/雪茄：约0.8万平方米(如Channelwine等)儿童用品：约0.5万平方米(如红黄蓝、水孩儿等)其他：约0.3万平方米(四)石景山万达广场商业部分(9.6万平方米)百货：约2万平方米(万千百货)超市：约1.4万平方米(家乐福、屈臣氏)品牌专卖：约2万平方米(如ONLY、VEROMODA等)餐饮：约1.2万平方米(如必胜客、味千拉面等)电影院：约0.8万平方米(万达国际影城)电玩：约0.3万平方米(神采飞扬)家电：约0.5万平方米(国美电器)体育专业：约0.5万平方米(运动100)娱乐健身：约0.7万平方米(如大歌星KTV等)其他：0.2万平方米体验式商业广场：数据显示，我国一些大城市商业街的客流有65%以上(这个数字还在不断升高)是为了娱乐、旅游和休闲，仅三成多的人是专为购物而来。
SOLANA蓝色港湾国际商区
项目名称：SOLANA蓝色港湾国际商区项目位置：核心商圈/区域商圈/社区商圈/新区物业形态：集商业、办公、公寓、住宅等功能为一体项目图片：二、项目简介【区位】SOLANA地处北京国际化程度最高的朝阳区朝阳公园西北角，她北依亮马河，东面及南面为朝阳公园湖，湖南岸及东岸分别是奥运沙滩排球比赛场地和208米高的“朝天轮”。
CBD、燕莎、丽都三大商圈的交汇于此，三大使馆区环绕周边，写字楼及高档公寓林立，外籍人士众多，人口密集且极具消费能力。
【规模】SOLANA总建筑面积为15万平方米，由19栋2到3层的地中海式建造构成。
【规划要点】在露天和开放的消费环境中集娱乐、休闲、购物、餐饮等多种业态为一体，汇集了旗舰名店街、时尚购物广场、新青年主题店、中西特色餐饮街、湖畔吧街、主题餐吧、精品超市、多厅影院、明星冰场、KTV娱乐中心、SPA健身中心、儿童乐园、Banyan Tree（悦榕）酒店等不同的消费热点，多业态间相互支持，将引发消费者更多的目的性消费和非目的性消费。
户数:——数据来源：搜房网三、项目详细规划总用地面积：130000平方米容积率：0.63绿化率：30.72%建筑密度：建筑面积:150000平方米其中：住宅建筑面积：平方米商业建筑面积：平方米写字楼建筑面积：平方米不计容积率面积：平方米停车位：地上1300个，地下800个（地上停车位租金：150元/位·月地下停车位租金：600元/位·月）——数据来源：武汉国土规划在线、搜房网四、项目配套SOLANA 蓝色港湾国际商区北边是第三使馆区，与朝阳高尔夫俱乐部仅一墙之隔，出门即是朝阳公园。
周边已经汇聚京城最早的高档外销公寓，如碧湖居、清境名湖等，已经形成北京高收入人群居住圈。
SOLANA 蓝色港湾国际商区周边有朝阳医院、建国医院、北京军区总医院分院等医疗配套，此外还有类似和睦佳国际医院等，医疗配套设施相对齐全。
SOLANA 蓝色港湾国际商区由于靠近东三环农展馆，周边的教育配套较齐全，有团结湖幼儿园、芳草地小学、五十五中、北京爱迪学校、北京国际学校、世青中学、京西学校、北京英国学校、北京伊顿国际幼儿园等，其中不少为国际性学校。
北京蓝色港湾人气冷清 品牌与设施不匹配
北京蓝色港湾人气冷清品牌与设施不匹配灯光下的蓝色港湾美丽浪漫，但依然难改冷清的消费局面。
蓝色港湾，一个听上去就让人自然联想到浪漫与休闲的名字，这个矗立在北京朝阳公园西北湖岸、占尽地利之势的大型综合时尚休闲购物中心，开业之初不仅吸引了京城众多时尚购物人群的热捧，其独特的商业概念，也让京城商界为之一震。
然而，一年半的时间过去了，概念仍然停留在概念，找不到喜爱商品的时尚人群逐渐淡去，只留下一个大大的问号给曾经无限憧憬的消费者与经营者。
天时+地利未能一炮走红蓝色港湾，还有一个国际化的名字——SOLANA，它位于CBD的朝阳公园西北湖岸，占地面积13万平方米。
按照开发商打造“休闲购物中心”的思路，它用蓝天白云代替了传统商场的天花板，用自然风取代了空调，并以清一色的欧式建筑构成。
蓝色港湾所在区域，使馆区集中，周边还汇聚了甲级写字楼和棕榈泉、东苑公寓等高档公寓，外籍人士和有过国外生活经历的人，对蓝色港湾建筑呈现的异域风情会有似曾相识的感觉。
在商业定位上，蓝色港湾试图打造国际最新的第四代购物中心，即生活方式购物中心，不单纯打造单一的购物中心，而是靠环境和氛围吸引消费者。
在寸土寸金的京城，蓝色港湾的大手笔让商业界和时尚人群充满期待。
蓝色港湾经过数次更名和推迟开业后终于在2008年6月底揭开了面纱。
选择这个时间开业，管理方花了不少心思。
2008年北京奥运会之前，各商家纷纷布局京城，抢占2008年奥运会给北京带来的巨大客流，以及由此带来的消费市场和国内外影响力。
众所周知，朝阳公园是2008年北京奥运会沙滩排球的比赛场地，其关注度和带来的潜在客流是任何商家都梦寐以求的。
而这一切就在蓝色港湾身边，蓝色港湾的开门迎客应该是占尽了天时和地利。
正式迎客的蓝色港湾，不仅辟出较大区域开设酒吧、餐饮街、影院等娱乐项目，还设有美瑞百货、品牌街、SOLANA MALL和活力城四大购物区。
但是，顾客对蓝色港湾的认可度远没有达到业界的预期。
北京蓝色港湾开发商
北京蓝色港湾开发商北京蓝色港湾开发商是一家专业从事房地产开发的企业。
本文将介绍该开发商的成立背景、发展历程、主要项目以及未来发展规划等方面内容。
1. 成立背景北京蓝色港湾开发商成立于20XX年，由一批资深的房地产开发专业人士组建而成。
公司成立之初，目标是以创新的设计理念和高品质的建筑质量，为客户提供舒适、安全、便捷的居住和工作环境。
2. 发展历程北京蓝色港湾开发商在成立之后，经过多年的努力和发展，已经成为北京地区知名的房地产开发公司之一。
通过多个项目的成功开发，公司逐渐积累了丰富的经验和专业知识，提高了自身的品牌影响力和市场竞争力。
3. 主要项目3.1 项目A 项目A是北京蓝色港湾开发商的首个开发项目，位于北京市中心区域，占地面积约XX平方米。
该项目通过精心的规划和设计，打造了一座集商业、办公和住宅于一体的综合性建筑群。
项目A的商业部分拥有多个品牌商店和餐厅，提供丰富的购物和娱乐体验；办公部分则提供高品质的办公空间，满足各种企业的需求；住宅部分的公寓则提供舒适的居住环境，设有社区设施和休闲娱乐场所。
3.2 项目B 项目B是北京蓝色港湾开发商的另一个重要项目，位于北京市郊区，占地面积约XX平方米。
该项目以生态环保为设计理念，通过绿色建筑和先进的能源利用技术，营造出一个健康、宜居的居住空间。
项目B的住宅部分拥有多种户型供选择，并配备了花园、游泳池、健身房等公共设施，为业主提供高品质的生活享受。
4. 未来发展规划北京蓝色港湾开发商在未来的发展规划中，将继续坚持以客户需求为导向，注重产品质量和服务品质。
公司计划在北京地区继续开发更多的优质房地产项目，包括商业、办公和住宅等不同类型的建筑。
同时，公司还将积极探索新的市场机会，寻求跨区域的发展，进一步提高自身的竞争力和市场份额。
5. 总结北京蓝色港湾开发商是一家专注于房地产开发的企业，通过多年的发展，已经在北京地区建立了良好的声誉和品牌形象。
公司不仅关注建筑质量和设计创新，还注重客户需求的满足。
杨琨的3000万受贿路径
杨琨的3000万受贿路径作者：李勇来源：《中国经济周刊》2014年第24期农行原副行长杨琨受贿案当庭认罪2014年6月18日，南京市中级人民法院第二法庭。
上午9点半，身着黑色夹克灰色长裤、脚穿皮鞋的杨琨被带入法庭。
这位农业银行（601288.SH）原执行董事、副行长、党委委员依旧戴着眼镜，显得气质儒雅，二八开的大背头梳得一丝不苟。
但与网络上满头黑发的照片相比，杨琨明显老了不少，大背头中夹杂着大量的白头发，面部也显出老态。
这是他自2012年5月因“协助有关部门调查”后首次露面。
南京市人民检察院起诉书指控，2005年至2012年，杨琨利用其职务便利，在贷款、产品销售等事项上为有关企业和个人谋取利益，先后收受他人给予的财物折合人民币3079万余元。
面对他收受折合人民币3079万元贿赂的指控，杨琨不持任何异议。
面对检察官和法官的询问，他的主要回答是“没有”以及“具体的我记不清了，以其他人调查时说的为准”。
这位曾经排名第一的副行长，在农行“深耕”了近30年后，仕途上未能更进一步，反而锒铛入狱，也成为四大行股改上市以来落马级别最高的银行官员。
庭审显示：放贷成谋利利器杨琨涉嫌受贿金额最大的一笔约达1000万港元。
庭审信息显示，2005年港股中新地产（0563.HK）实际控制人郦松校在成都的一个道路建设项目牵涉到了官司，相关银行不愿放款。
郦松校找到杨琨，希望农行能为其贷款。
彼时杨琨已担任农业银行总行副行长。
此后不久，郦松校在重庆的项目上需要贷款，也由杨琨出面解决。
2007年一次饭局后，杨琨将妻弟陈辅成介绍给郦松校认识，之后陈辅成以低于市价约50%的价格获得香港中新地产股票900万股。
持有一段时间后，股价有所上涨，陈辅成希望出清股票，但郦松校建议其继续持有。
但此后股票价格下跌，中新地产遭遇停牌，陈辅成股票遂被套。
检方指出，郦松校曾提出按停盘价回购陈手中股票，或再给予一些股票为陈挽回损失。
但杨琨并未同意郦松校的解决提议。
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健康/美容护理
家居装饰/礼品
14
业态及品牌分析
M层业态组合
铺位 SOLANA MALL M层-K08 SOLANA MALL M层-KM3 儿童城M层-02 SOLANA MALL M层-79 儿童城M层-01 SOLANA MALL M层-K22 SOLANA MALL M层-70 SOLANA MALL M层-K12a SOLANA MALL M层-93 SOLANA MALL M层-85 SOLANA MALL M层-72a 品牌街-28 品牌街 SA-36 SOLANA MALL M层-K18 SOLANA MALL M层-K19 SOLANA MALL M层-52 SOLANA MALL M层-K20 儿童城M层 美食广场 SOLANA MALL M层-108 SOLANA MALL M层-76 SOLANA MALL M层-14 SOLANA MALL M层-96 SOLANA MALL M层-95 SOLANA MALL M层-91 SOLANA MALL M层-92 SOLANA MALL M层-90 SOLANA MALL M层-106 品牌 Totes 招财猫 雅莎罗 无印良品 暖庭 美辰 乐尚 洁亿 家之良品 和佰家居 爱丽思 Zara home 耐克 西树泡芙 摩提工房 仙芋世家 站点比萨 捞菈火锅 珍仕菓 竹叶青 找茶 希腊美食 寿师傅 麦趣尔 法式铁板烧 大长今 COSTA 类型
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目录
•
项目概况
•
•
项目分析
项目小结
1
项目概况
项目区位和基本情况
本案
开发商 位臵 总建筑面积 项目特色
北京蓝色港湾臵业有限公司 北京燕莎商圈和丽都商圈核心 13 万㎡ 中国首家Lifestyle Shopping Park 综合性商业
服饰
名表珠宝/饰品
12
业态及品牌分析
M层业态组合
铺位 SOLANA MALL M层-K15a SOLANA MALL M层-K15b SOLANA MALL M层-K10/99 SOLANA MALL M层-03a SOLANA MALL M层-14b SOLANA MALL M层-71 SOLANA MALL SMM-30a SOLANA MALL SMM-38 儿童城M层-34 儿童城M层-27 儿童城M层-21 儿童城M层-36 儿童城M层-20 儿童城M层-49c 儿童城M层-15 儿童城M层-30/32 儿童城M层-31 儿童城M层-25/26 儿童城M层-09b 儿童城M层-11a 儿童城M层-10a 儿童城M层-19 儿童城M层-11 儿童城M层-16 SOLANA MALL M层-68 儿童城M层-10 儿童城M层-06 儿童城M层-14 品牌 琦凡 玛汝 华恩永泰 TWICE Blue and water Annarosa 大嘴猴 CROCS Trumpette EissyKids ORCHESTRA 润婴宝 motherwork ROOKIE 皮卡泡泡 本色棉 i-BABY 十月妈咪 雅咪贝贝 费尔王子 暇步士 美吉姆 智高 小汽车 全棉时代 欧骐达 博士蛙 奥克汤姆 类型
家居装饰/礼品
运动休闲
餐饮
15
业态及品牌分析
M层业态组合
铺位 品牌街-42 SOLANA MALL M层-06 SOLANA MALL M层-K40 B2停车场-04 SOLANA MALL B2层-17 B2停车场-01 SOLANA MALL B2层-16 儿童城M层-13a SOLANA MALL M层-K25 SOLANA MALL M层-107 SOLANA MALL M层-63 品牌街-42 SOLANA MALL M层-06 SOLANA MALL M层-K40 B2停车场-04 品牌 传奇时代影城 BHG精品超市 舒尔影响 酷迪宠物 洁士皮具 美车堂 改衣坊 手机配件 数码港 大乐劲 苹果店i-zone 传奇时代影城 BHG精品超市 舒尔影响 酷迪宠物 类型
D. 广告导示
A. 立面风格 B. 交通流线 C. 街区设计 D. 广告导示 A. 立面风格 B. 交通流线 C. 街区设计 D. 广告导示
2.
1. 标志性入口设计
2. 商户广告
1)入口处设臵规划引导图或LOGO; 2)店面设臵橱窗（规划预留广告位） 9
项目分析
设计特点总结
①空间高效合理利用；
②专门主题、具有鲜明的时代个性；
传奇影城
亮码头酒吧街
亮马食街
中央广场
品牌街
美瑞百货
3
项目概况
项目针对人群
北京中高端收入的人群
4
项目概况
项目形象定位
SOLANA蓝色港湾形象定位
北京首席“Lifestyle Shopping Center”商业
在这里，流水相伴，如同臵身于童话中的王国，处处充满惊喜。
在这里，时间变的漫长而优雅，精心准备的时尚，静待你随心挑选。
③高标准，自然与城市迅速融合的规划手法； ④与时俱进，展现都市身份色彩；
10
业态及品牌分析
M层业态组合
• •
本楼层主力店BHG精品超市、 传奇时代影城； 儿童业态及生活配套是本楼 层第二和第三大业态类型。
11
业态及品牌分析
M层业态组合
铺位 SOLANA MALL M层-47 SOLANA MALL M层-65 品牌街 SA-36B SOLANA MALL M层-48 SOLANA MALL M层-03 SOLANA MALL M层-36a SOLANA MALL M层-40 SOLANA MALL M层-52 SOLANA MALL M层-33 SOLANA MALL M层-57 SOLANA MALL M层-42 SOLANA MALL M层-56 SOLANA MALL M层-51 SOLANA MALL M层-58/60/62 SOLANA MALL M层-81 SOLANA MALL M层-67 SOLANA MALL M层-45 品牌街-12/18 SOLANA MALL M层-46a SOLANA MALL M层-53 SOLANA MALL M层-K14a SOLANA MALL M层-30 SOLANA MALL M层-K17a 品牌街-51 SOLANA MALL M层-K26 SOLANA MALL M层-K13 SOLANA MALL M层-K13a SOLANA MALL M层-49 品牌 自然元素 棉衣工坊 美洲鹰 A.E ZARA UR STYLIST PARK Stradivarius PROMOD Oysho MOTIVI H&M ESPRIT Bread n butter Bershka Angel miko A02 68 优衣库 X-QUEEN 睛姿 谭木匠 卡西欧 Swotch RAYDOES 雅博名品 UPPERLUXURY 紫缘水晶 爱川袜子 亚玛琦及 瑞表世行 类型
名表珠宝/饰品
鞋/箱包/皮具
儿童服装/用品/早教
13
业态及品牌分析
M层业态组合
铺位 儿童城M层-07 SOLANA MALL M层-55 SOLANA MALL M层-12 儿童城M层-09 SOLANA MALL M层-K37a SOLANA MALL M层-23a SOLANA MALL M层-K26 SOLANA MALLM层-K28 SOLANA MALL M层-111 SOLANA MALL M层-K27 品牌街-31 SOLANA MALL M层-80 SOLANA MALL M层-72 SOLANA MALL M层-11 SOLANA MALL M层-09 SOLANA MALL M层-09 SOLANA MALL M层-116 SOLANA MALL M层-K08b 品牌街 SMM-660 SOLANA MALL M层1-01 SOLANA MALL M层-K17 SOLANA MALL M层-61 SOLANA MALL M层-K14 SOLANA MALL M层 SOLANA MALL M层-K15 SOLANA MALL M层-78 SOLANA MALL M层-102 SOLANA MALL M层-K23 品牌 阿迪小童 OKAIDI ND KIDS MOTHER CARE 阿芙 倍轻松 健安喜 秘境堂 汤臣倍健 自然之宝 丝芙兰 瑞莱 屈臣氏 鸥美药妆 妙巴黎 蜜丝佛陀 法国药妆 SKIN FOOD RSM OPI NEST LA COLLINE IPKN 纳祺小铺 香库 BELLA’s garden欧式复古家居馆 乾唐轩活瓷 御尚瓷行 类型
特点透视
1. 2. 3. 1. 2.
色彩质感尊贵休闲－符合客户群品位 与住宅产品风格衔接－与城市和谐 延续历史文化记忆－文化塑造项目内涵 选址在小区主入口附近，对外保持与道路交通良好接驳 对内既与小区住宅保持隔离又保持动线贯通
3.
4. 1.
街区内部动线设计不能出现死角
立体动线技术处理方式：缓坡、扶梯、引导式建筑结构 街面利用率最大，增加商业内街或内廷， 构造凹进带形 空间或折线; 造型点与面结合，商铺造型采用点面结合，高低错落
北京蓝色港湾项目
华丰项目相似案例分析 星期四, 24/ 01/2013 Maggie
PRIVATE & CONFIDENTIAL
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生活配套
16
业态及品牌分析
1层业态组合
• • •
本楼层服饰及餐饮占较大比例； 餐饮大致分布于亮马食街、左岸、 品牌街等； 其中5家酒吧是此项目特色之处。