北京蓝色港湾案例

北京蓝色港湾项目
华丰项目相似案例分析 星期四, 24/ 01/2013 Maggie
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百分比
22%
9%
14%
19%
11%
10%
14%
7
项目分析
设计特点分析
环境和谐：建筑与空间，人与设施形成了一个和谐的生态环境 功能和谐：丰富购物，多种餐饮、休闲、娱乐形式相互依赖，和谐并存
8
项目分析
设计特点分析 A. 立面风格 B. 交通流线 C. 街区设计 D. 广告导示 A. 立面风格 B. 交通流线 C. 街区设计
D. 广告导示
A. 立面风格 B. 交通流线 C. 街区设计 D. 广告导示 A. 立面风格 B. 交通流线 C. 街区设计 D. 广告导示
2.
1. 标志性入口设计
2. 商户广告
1)入口处设臵规划引导图或LOGO; 2)店面设臵橱窗（规划预留广告位） 9
项目分析
设计特点总结
①空间高效合理利用；
②专门主题、具有鲜明的时代个性；
③高标准，自然与城市迅速融合的规划手法； ④与时俱进，展现都市身份色彩；
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业态及品牌分析
M层业态组合
• •
本楼层主力店BHG精品超市、 传奇时代影城； 儿童业态及生活配套是本楼 层第二和第三大业态类型。
11
业态及品牌分析
M层业态组合
铺位 SOLANA MALL M层-47 SOLANA MALL M层-65 品牌街 SA-36B SOLANA MALL M层-48 SOLANA MALL M层-03 SOLANA MALL M层-36a SOLANA MALL M层-40 SOLANA MALL M层-52 SOLANA MALL M层-33 SOLANA MALL M层-57 SOLANA MALL M层-42 SOLANA MALL M层-56 SOLANA MALL M层-51 SOLANA MALL M层-58/60/62 SOLANA MALL M层-81 SOLANA MALL M层-67 SOLANA MALL M层-45 品牌街-12/18 SOLANA MALL M层-46a SOLANA MALL M层-53 SOLANA MALL M层-K14a SOLANA MALL M层-30 SOLANA MALL M层-K17a 品牌街-51 SOLANA MALL M层-K26 SOLANA MALL M层-K13 SOLANA MALL M层-K13a SOLANA MALL M层-49 品牌 自然元素 棉衣工坊 美洲鹰 A.E ZARA UR STYLIST PARK Stradivarius PROMOD Oysho MOTIVI H&M ESPRIT Bread n butter Bershka Angel miko A02 68 优衣库 X-QUEEN 睛姿 谭木匠 卡西欧 Swotch RAYDOES 雅博名品 UPPERLUXURY 紫缘水晶 爱川袜子 亚玛琦及 瑞表世行 类型
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目录
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项目概况
•
•
项目分析
项目小结
wenku.baidu.com
1
项目概况
项目区位和基本情况
本案
开发商 位臵 总建筑面积 项目特色
北京蓝色港湾臵业有限公司 北京燕莎商圈和丽都商圈核心 13 万㎡ 中国首家Lifestyle Shopping Park 综合性商业
特点透视
1. 2. 3. 1. 2.
色彩质感尊贵休闲－符合客户群品位 与住宅产品风格衔接－与城市和谐 延续历史文化记忆－文化塑造项目内涵 选址在小区主入口附近，对外保持与道路交通良好接驳 对内既与小区住宅保持隔离又保持动线贯通
3.
4. 1.
街区内部动线设计不能出现死角
立体动线技术处理方式：缓坡、扶梯、引导式建筑结构 街面利用率最大，增加商业内街或内廷， 构造凹进带形 空间或折线; 造型点与面结合，商铺造型采用点面结合，高低错落
儿童服装/用品/早教
健康/美容护理
家居装饰/礼品
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业态及品牌分析
M层业态组合
铺位 SOLANA MALL M层-K08 SOLANA MALL M层-KM3 儿童城M层-02 SOLANA MALL M层-79 儿童城M层-01 SOLANA MALL M层-K22 SOLANA MALL M层-70 SOLANA MALL M层-K12a SOLANA MALL M层-93 SOLANA MALL M层-85 SOLANA MALL M层-72a 品牌街-28 品牌街 SA-36 SOLANA MALL M层-K18 SOLANA MALL M层-K19 SOLANA MALL M层-52 SOLANA MALL M层-K20 儿童城M层 美食广场 SOLANA MALL M层-108 SOLANA MALL M层-76 SOLANA MALL M层-14 SOLANA MALL M层-96 SOLANA MALL M层-95 SOLANA MALL M层-91 SOLANA MALL M层-92 SOLANA MALL M层-90 SOLANA MALL M层-106 品牌 Totes 招财猫 雅莎罗 无印良品 暖庭 美辰 乐尚 洁亿 家之良品 和佰家居 爱丽思 Zara home 耐克 西树泡芙 摩提工房 仙芋世家 站点比萨 捞菈火锅 珍仕菓 竹叶青 找茶 希腊美食 寿师傅 麦趣尔 法式铁板烧 大长今 COSTA 类型
服饰
名表珠宝/饰品
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业态及品牌分析
M层业态组合
铺位 SOLANA MALL M层-K15a SOLANA MALL M层-K15b SOLANA MALL M层-K10/99 SOLANA MALL M层-03a SOLANA MALL M层-14b SOLANA MALL M层-71 SOLANA MALL SMM-30a SOLANA MALL SMM-38 儿童城M层-34 儿童城M层-27 儿童城M层-21 儿童城M层-36 儿童城M层-20 儿童城M层-49c 儿童城M层-15 儿童城M层-30/32 儿童城M层-31 儿童城M层-25/26 儿童城M层-09b 儿童城M层-11a 儿童城M层-10a 儿童城M层-19 儿童城M层-11 儿童城M层-16 SOLANA MALL M层-68 儿童城M层-10 儿童城M层-06 儿童城M层-14 品牌 琦凡 玛汝 华恩永泰 TWICE Blue and water Annarosa 大嘴猴 CROCS Trumpette EissyKids ORCHESTRA 润婴宝 motherwork ROOKIE 皮卡泡泡 本色棉 i-BABY 十月妈咪 雅咪贝贝 费尔王子 暇步士 美吉姆 智高 小汽车 全棉时代 欧骐达 博士蛙 奥克汤姆 类型
生活配套
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业态及品牌分析
1层业态组合
• • •
本楼层服饰及餐饮占较大比例； 餐饮大致分布于亮马食街、左岸、 品牌街等； 其中5家酒吧是此项目特色之处。
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业态及品牌分析
1层业态组合
铺位 品牌街 BS-26 品牌街 -30 SOLANA MALL 1层-01 SOLANA MALL 1层-09 SOLANA MALL 1层-02 SOLANA MALL 1层-21 SOLANA MALL 1层-35 SOLANA MALL 1层-49 SOLANA MALL 1层-39 品牌街 BS-33 SOLANA MALL 1层-01 SOLANA MALL 1层-01 SOLANA MALL 1层-02 SOLANA MALL 1层-09 SOLANA MALL 1层-19 SOLANA MALL 1层-16 SOLANA MALL 1层-27 SOLANA MALL 1层-31 SOLANA MALL 1层-25 SOLANA MALL 1层-26 SOLANA MALL 1层-33 SOLANA MALL 1层-15 SOLANA MALL 1层-47 SOLANA MALL 1层-17 SOLANA MALL 1层-41 品牌街 BS-28 SOLANA MALL 1层-K30 SOLANA MALL 1层-K08a 品牌 GUESS ROYAL VELVET Scat Vero Moda 杰克琼斯 TBF 雅莹 卡宾 Blue river MASSIMO DUTTI E-land Teenie Weenie ONLY Selected Mexx Pull&Bear On&on/w. 珂莱蒂尔 Tanni WANKO Prich AYLANBNA 吉祥斋 TR/BECA 维珍妮 ZYPR Nuance Fried 类型
传奇影城
亮码头酒吧街
亮马食街
中央广场
品牌街
美瑞百货
3
项目概况
项目针对人群
北京中高端收入的人群
4
项目概况
项目形象定位
SOLANA蓝色港湾形象定位
北京首席“Lifestyle Shopping Center”商业
在这里，流水相伴，如同臵身于童话中的王国，处处充满惊喜。
在这里，时间变的漫长而优雅，精心准备的时尚，静待你随心挑选。
名表珠宝/饰品
鞋/箱包/皮具
儿童服装/用品/早教
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业态及品牌分析
M层业态组合
铺位 儿童城M层-07 SOLANA MALL M层-55 SOLANA MALL M层-12 儿童城M层-09 SOLANA MALL M层-K37a SOLANA MALL M层-23a SOLANA MALL M层-K26 SOLANA MALLM层-K28 SOLANA MALL M层-111 SOLANA MALL M层-K27 品牌街-31 SOLANA MALL M层-80 SOLANA MALL M层-72 SOLANA MALL M层-11 SOLANA MALL M层-09 SOLANA MALL M层-09 SOLANA MALL M层-116 SOLANA MALL M层-K08b 品牌街 SMM-660 SOLANA MALL M层1-01 SOLANA MALL M层-K17 SOLANA MALL M层-61 SOLANA MALL M层-K14 SOLANA MALL M层 SOLANA MALL M层-K15 SOLANA MALL M层-78 SOLANA MALL M层-102 SOLANA MALL M层-K23 品牌 阿迪小童 OKAIDI E.LAND KIDS MOTHER CARE 阿芙 倍轻松 健安喜 秘境堂 汤臣倍健 自然之宝 丝芙兰 瑞莱 屈臣氏 鸥美药妆 妙巴黎 蜜丝佛陀 法国药妆 SKIN FOOD RSM OPI NEST LA COLLINE IPKN 纳祺小铺 香库 BELLA’s garden欧式复古家居馆 乾唐轩活瓷 御尚瓷行 类型
家居装饰/礼品
运动休闲
餐饮
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业态及品牌分析
M层业态组合
铺位 品牌街-42 SOLANA MALL M层-06 SOLANA MALL M层-K40 B2停车场-04 SOLANA MALL B2层-17 B2停车场-01 SOLANA MALL B2层-16 儿童城M层-13a SOLANA MALL M层-K25 SOLANA MALL M层-107 SOLANA MALL M层-63 品牌街-42 SOLANA MALL M层-06 SOLANA MALL M层-K40 B2停车场-04 品牌 传奇时代影城 BHG精品超市 舒尔影响 酷迪宠物 洁士皮具 美车堂 改衣坊 手机配件 数码港 大乐劲 苹果店i-zone 传奇时代影城 BHG精品超市 舒尔影响 酷迪宠物 类型
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目录
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项目概况
•
•
项目分析
项目小结
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项目分析
经营商家配比分析 蓝色港湾的经营业态主要为餐饮、零售/服务和艺术休闲娱乐等 其中餐饮所占的比重最大，为22%，然后依次为儿童服饰的19%、鞋子和运动专卖14%
类别
餐饮
健康美容中心
运动专卖
儿童服饰
居家用品
珠宝
鞋子
合计
数量
31
12
20
27
15
14
20
139
项目区位 • 北京朝阳区朝阳公园路6号； • 环线位臵：三环至四环，地铁10号线。
建筑类别 建筑特色 容积率 绿化率 停车位
地上两层，6万㎡（部分挑高9米） 地下两层，9万㎡
0.63 30.72% 车位：地上1300 地下：800
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项目概况
经营业态规划分析 蓝色港湾国际商区19栋2至3层的欧式建筑，按不同的区位，商业功能划分为美瑞时尚百货、活 力城主题店、品牌街、亮马食街、亮码头酒吧街、中央广场等区域。包含30多家餐饮美食，20 多家临水酒吧以及传奇时代影城、全明星滑冰俱乐部、BHG精品超市等丰富的选择。