资产评估复习题

资产评估复习题

1．某待估资产为一机器设备，年生产能力为150吨。评估基准日为2003年2月1日。

评估人员收集的信息：

（1）从市场上收集到一个该类设备近期交易的案例，该设备的年生产能力为210吨，市场成交价格为160万元。

（2）将待估设备与收集的参照设备进行对比并寻找差异。

（3）发现两者除生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格比较平稳，其他条件也基本相同。

问：可否采用市场法进行评估，如果可以，则评估值应该是多少？

评估值=160×150/210=114.29(万元)

2．某待估资产为两室一厅居住用房，面积为58平方米，建筑时间为1989年，位置在某市闹市区，评估基准日为2003年5月1日。

在待估房屋附近，于2001年12月曾发生过房屋交易活动，交易价格为58000元。经调查和分析，评估人员认为该居住用房所处位置、面积、建造时间、交易的市场条件等方面与待估资产基本相同。经调查，2003年居住用房价格与2001年相比上升了9.3%，则待估资产的评估值为：

资产评估值=58000×(1+9.3％)=63394(元)

3．某企业因严重的资不抵债而进行破产清算，其中有一套机器设备需拍卖。评估人员从市场上搜集到正常交易情况下的一个交易案例，该交易资产与待估设备型号、性能、新旧程度基本相同，成交时间为2002年6月，成交价格为365.2万元。评估基准日为2002年8月。经评估人员分析，待估资产快速脱手的价格将低于正常售价的30%，则待估资产的评估值为：

资产评估值=365.2×(1—30％)=255.64（万元）

4．待估资产为某机器设备，其生产时间为1990年，评估基准日为2003年1月。搜集到一交易案例，该机器设备和待估设备型号相同，属同一厂家生产，交易时间为2002年12月，交易价格为124000元，该机器设备的生产时间为1995年。

经调查了解，待估资产已使用年限为7.5年，待估设备的尚可使用年限为13年。参照资产已使用年限为8年，尚可使用年限为15年。

经调查了解，待估资产已使用年限为7.5年，待估设备的尚可使用年限为13年，则待估资产的成新率为：

待估资产成新率= 待估资产尚可使用年限/（待估资产已使用年限+待估资产尚可使用年限）×100% =13÷(7.5+13) =63%

参照资产已使用年限为8年，尚可使用年限为15年，则参照资产的成新率

参照资产的成新率=15÷(8+15) ×100%=65%

则待估资产的评估值可通过下式计算：

资产评估值=参照物成交价格×（评估对象成新率/参照物成新率）

该待估设备的评估值为：

评估值=124000×(63%÷65%)=120184.62(元)

5. 待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本法评估。评估人员收集的成本资料有：该机器设备的现行市场价格每台180000元，运杂费5000元，安装成本为20000元，其中原材料6000元、人工成本13000元、其他费用1000元，安装期限较短。

评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装机器设备，其重置成本应包括买价（含增值税）、运杂费、安装成本、其他费用，由于安装期限较短可不考虑资金成本。按重置核算法估算该机器设备的重置成本为：

重置成本= 购买价格+ 运费+ 安装成本

= 180000 + 5000 + 20000 = 205000（元）

6. 被评估资产为一台2年前购置的机器设备。据调查，该机器设备目前还没有换代产品。经查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购买价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接成本0.4万元，间接成本为0.2万元。根据对同类型设备的调查，现在购买价格比2年前上涨20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%，间接成本占直接成本百分率不变。

问：该设备的重置成本是多少？

（1）计算直接成本

购买价=8×（1+20%）=9.6（万元）

运杂费=1.6×（1+80%）=2.88（万元）

安装费中的直接成本=0.4×（1+40%）=0.56（万元）

直接成本＝购买价＋运杂费＋安装费中的直接成本

＝9.6+2.88+0.56=13.04（万元）

（2）计算间接成本

间接成本占直接成本的百分率

＝0.2÷（8＋1.6＋0.4）＝2%

间接成本＝13.04×2%＝0.26（万元）

（3）计算重置成本

重置成本=直接成本+间接成本

=13.04+0.26=13.30（万元）

7. 某机床于1994年购置安装，账面原值为16万元。1996年进行一次改造，改造费用为4万元；1998年又进行一次改造，改造费用为2万元。若定基价格指数1994年为1.05，1996年为1.28，1998年为1.35，1999年为1.60。

要求：计算该机床1999年的重置成本

16×1.60/1.05+4×1.60/1.28+2×1.60/1.35=31.75万元

8. 被评估设备购于1999年，原始价值为500,000元，2002年和2004年进行两次更新改造，主要是添置一些自动化控制装置，当年投资分别为30,000元和25,000元。假设从1999-2009年每年的价格上升率为10%。试估测该设备2009年评估时的综合已使用年限。（计算结果保留至小数点后两位数）

综合已使用年限=∑（每次投资在评估时点的重置成本×对应的投资年限）÷∑每次投资在评估时点的重置成本

=(1,295,000×10+58,500×7+40,250×5) ÷(1,295,000+58,500+40,250)

=(12,950,000+409,500+201,250) ÷1,393,750

=13,560,750÷1,393,750

=9.73（年）

9. 被评估设备年生产能力为100万件，成新率为60%，已知一台年生产能力为80万件的同类全新设备的价格为120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于(C)

A.58万元

B.90万元

C.120万元

D.150万元