物业服务合同协议书
2023年正规物业服务合同6篇
2023年正规物业服务合同6篇正规物业服务合同1第一章总则第一条本合同当事人甲方：乙方：甲乙双方依据有关法律、法规及乙方与售房单位签订的《_______市商品房买卖合同》(编号：___________)内的有关物业管理的约定，双方在自愿、平等、友好协商的基础上，就前期物业服务达成如下协议。
前期物业服务时间是指：从乙方接到售房单位开出的《房屋进住通知单》之日起至业主大会委托业主委员会与甲方签订《物业服务合同》时止。
第二条物业基本情况本物业名称：_______市_______文化居住区_______区座落位置：_______区_______楼_______单元_______室建筑面积：___________平方米第三条甲方提供服务的收益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本协议承担相应的责任。
第二章双方的权利和义务第四条甲方的权利义务一、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;二、在本物业设立服务机构，对本物业进行专业化物业管理;三、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的管理制度;四、建立健全本物业的物业管理档案资料;五、制止违反《物业管理业主临时公约》、《住户手册》和本物业的管理规定的行为;六、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;七、依据本协议向乙方收取物业服务费用及其他费用;八、编制物业服务及财务年度计划;九、每六个月向乙方公布物业费用收支账目;十、提前将房屋装饰装修的注意事项和限期条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理服务协议》;十一、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿的服务;十二、法律法规规定的其他权利义务。
第五条乙方的权利及义务一、享有并履行《物业管理条例》中规定的业主在物业管理活动中的权利及义务;二、监督甲方的物业管理行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;三、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权;四、遵守《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《业主临时公约》、《住户手册》、本协议以及本物业的管理规定;五、依据政府有关规定和购房合同规定，办理入住手续时，乙方应交纳公共维修基金;六、装饰装修时，必须办理装修手续，并遵守物业在房屋装饰装修方面的管理规定;七、依据本协议向甲方交纳物业服务费用及其他费用;八、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;九、支持并协助甲方依法所进行的物业管理和经营活动;十、转让物业时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议和遵守《业主临时公约》承诺书的内容，交清转让前的物业服务费用及其他费用;十一、在使用独立采暖炉时必须按照《使用说明书》的要求操作，遵守供暖系统(采暖炉)运行《承诺书》的内容，以免发生人身危害;十二、顶层平台不得搭建阳光屋、遮阳蓬、铁架、藤架等任何封闭或半封闭式建筑;平台内种植灌木、花卉不得超过女儿墙高度;不得堆放易燃易爆物品;保持平台的环境卫生;十三、在房屋室内装饰装修时禁止破坏在地面敷设的采暖管线;十四、法律、法规规定的其他权利义务。
物业服务合同协议书8篇
物业服务合同协议书8篇篇1甲方（物业管理企业）：XX物业管理有限公司乙方（业主）：XX先生/女士根据有关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方为乙方提供物业服务达成如下协议：一、物业服务内容1. 甲方负责对乙方所购房屋提供物业服务，服务内容包括但不限于以下几个方面：（1）房屋共有部分的维护和管理；（2）房屋设备、设施的运行和维护；（3）小区公共秩序维护；（4）环境卫生保洁；（5）绿化养护；（6）消防安全管理；（7）车辆管理；（8）其他与物业服务相关的内容。
2. 乙方所购房屋的具体物业服务内容，以《物业服务手册》为准。
二、物业服务期限本物业服务协议自签订之日起生效，至乙方所购房屋产权年限届满时终止。
三、物业服务费用及支付方式1. 乙方应按照《物业服务手册》的规定，向甲方支付物业服务费用。
物业服务费用包括基本物业服务费和增值服务费。
基本物业服务费按月收取，增值服务费按实际发生额收取。
2. 乙方同意并授权甲方代为收取应由其承担的物业服务费用，并同意甲方将费用直接扣除或代为缴纳。
如因乙方原因造成费用未能及时缴纳，甲方有权依法追缴。
四、权利义务1. 甲方的权利义务：（1）甲方有权按照本协议和《物业服务手册》的规定向乙方收取物业服务费用。
（2）甲方有权对小区内的公共秩序、环境卫生、绿化养护等进行管理。
（3）甲方应对乙方提出的合理要求及时提供服务。
（4）甲方应保证物业服务工作的质量，做到服务热情、周到。
（5）甲方应按规定向乙方提供发票或收据。
2. 乙方的权利义务：（1）乙方有权要求甲方按照本协议和《物业服务手册》的规定提供服务。
（2）乙方应按时向甲方支付物业服务费用。
（3）乙方应遵守小区内的各项规定，不得从事违法活动。
（4）乙方应配合甲方的工作，共同维护小区内的公共秩序和环境卫生。
（5）乙方应向甲方提供必要的协助和支持。
五、违约责任及赔偿标准1. 甲方违约责任的承担：如果甲方未能按照本协议和《物业服务手册》的规定提供服务，应承担违约责任，并赔偿乙方的损失。
公司物业服务协议书范本9篇
公司物业服务协议书范本9篇第1篇示例：公司物业服务协议书范本甲方：（公司名称）地址：（公司地址）法定代表人：（法定代表人姓名）联系电话：（联系电话）鉴于甲方拥有指定的物业项目，并有意委托乙方为其提供相应的物业服务，双方在友好协商的基础上，就甲方委托乙方提供的物业服务事宜达成如下协议：第一条服务内容1. 乙方接受甲方的委托，提供物业管理服务，包括但不限于保洁、安保、维修、绿化、设施设备维护等相关服务。
2. 物业服务项目的具体内容及标准，应按照甲乙双方签订的《物业管理服务项目清单》及《服务质量标准》执行。
第二条服务期限本协议自双方签字盖章之日起生效，至物业服务期限届满终止。
具体服务期限为（具体填写）。
第三条服务费用1. 甲方向乙方支付的服务费用为人民币（具体填写）元/月，支付方式为（具体填写）。
2. 服务费用的计算标准及支付时间，应按照甲乙双方签订的《物业服务费用支付协议》执行。
第四条服务要求1. 乙方应按照相关法律法规和甲方的要求，认真履行物业服务职责，保障甲方物业的安全和正常使用。
2. 乙方应安排专业技术人员定期巡视甲方物业，及时发现和处理各类安全隐患和设备故障。
3. 乙方应保证提供的物业服务质量符合甲方的要求，并承担因履行过程中导致甲方损失的赔偿责任。
第五条服务保障1. 乙方应为甲方提供的物业项目购买相应的保险，保障甲方在物业使用过程中可能发生的风险。
2. 如甲方物业发生意外事故，乙方应积极配合相关部门进行调查，并承担应尽的协助和赔偿责任。
第六条服务评估1. 乙方应配合甲方进行定期的服务评估工作，接受甲方对其提供的服务进行评价和指导。
2. 甲方有权根据乙方提供的服务质量，对其进行奖惩，并有权中止或终止本协议。
第七条违约责任1. 任何一方未能履行本协议项下的义务，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。
2. 乙方未按照约定时间提供物业服务或服务质量不符合要求，应按约定向甲方支付违约金。
第八条争议解决1. 甲乙双方对本协议的履行及解释发生争议的，应友好协商解决。
简单的物业服务协议书6篇
简单的物业服务协议书6篇简单的物业服务协议书 (1) 第一章总则第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方)：_________名称：_________主任：_________地址：_________联系电话：_________受托方(以下简称乙方)：_________企业名称：_________法定代表人：_________注册地址：_________联系电话：_________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条物业基本状况物业名称：_________物业类型：_________座落位置：_________区(市)县_________路(街道)_________号四至：东_________南_________西_________北占地面积：_________平方米建筑面积：_________平方米委托管理的物业构成细目见附件一。
第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人;甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约履行本合同中相应义务，承担相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。
第二章委托管理服务事项第四条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。
第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、_________。
第六条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。
第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、_________。
物业服务协议书范文(4篇)
甲方：乙方(业主)委托代理人姓名：根据《____大厦住宅用房物业管理和费用收取办法》，甲乙双方就乙方使用的房屋物业管理服务及费用等事宜，达成协议如下：物业管理费标准为元/M____月，月总额为元。
乙方每月____ 日前按现金付款方式缴付物业管理费给甲方。
乙方签定物业管理服务协议后，应向甲方预缴两个月物业管理费作履约保证金(人民币)元，预缴水电周转金元，合同期满后无息退还。
因使用需要对房屋进行扩、加、改建(含改变间隔)、室内装修或者增加设备，乙方须以书面文件(附施工图)向物业公司申报，根据乙方的申报材料，甲方负责向业主申报审批。
我司接到业主审批通知后，通知乙方施工。
非住宅用房的原有公共设施及其设备的维修，由甲方负责，乙方须无条件服从维修工程的需要。
如因乙方过错延误维修造成他人人身伤亡、财产损失的，须负全部责任。
乙方使用房屋不当或者人为造成房屋或者公共设施损毁的，须负责修复或者赔偿。
乙方在承租屋内需增设、使用超过原核定标准规定的水、电设备，须经业主和物业公司允许并承担所发生的费用。
注意防火安全，履行消防安全职责，不得在房屋内非法存放除生活所需以外的易燃、易爆等危（wei）险品。
乙方须遵照政府有关法律、遵守大厦业主公约和物业管理规定，合法合理使用房屋，不创造环境污染、噪声污染、空气污染、不发生影响大厦正常生活秩序的行为。
乙方须按时如数交纳物业管理费、水电费及其他应交的费用，无正当理由拒交、延交者按有关规定处理。
认真贯彻、严格执行政府和地方的法律、法规和省、市物业管理规定。
为乙方提供报批装修所需的图纸及技术资料。
对承诺的服务项目每年至少进行一次租户满意度的调查及征询，不断提高服务质量。
努力为乙方营造一个良好的工作和生活环境。
乙方违反本协议约定或者违反物业管理有关规定的，甲方有权对乙方进行批评、教育、劝阻，或者接受业联会委托采取其他有效措施。
乙方未能按照协议之约定交纳物业管理费、水电费等费用，甲方有权按日加收应交费用千分之三的滞纳金。
物业服务合同范本(5篇)
物业服务合同范本（5篇）篇1：物业服务合同范本甲方：乙方：甲、乙双方同意于20__年8月3日签订《物业管理合同》（以下简称《合同》），现双方经协商一致，就解除该《合同》的相关事宜，达成以下协议：一、合同解除双方同意于20__年8月3日该《合同》自动解除，各方无需再通知对方合同解除。
双方互不对该《合同》的解除承担任何责任，各方如有损失各自承担。
二、费用结算1.双方同意于20__年8月3日前一次性支付乙方物业管理顾问费人民币__万元。
甲方付款的同时乙方需向甲方开具等额的有效发票。
2.除本协议约定的款项外，甲方无需再向乙方支付任何费用，也无需承担任何责任。
三、交接工作1.本协议签订生效后三日内，乙方应向甲方或甲方指定的第三方交接完毕并撤出甲方物业。
2.乙方应将甲方无偿提供的物业管理用房恢复原状并退还甲方。
四、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
五、本协议自双方签字盖章之日起生效。
甲方：乙方：签约代表：年月签约代表：年日日月篇2：物业服务合同范本甲方（业主）：【法定代表人】【负责人】：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：出生日期：年月日性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：【法定代理人】【委托代理人】：国籍：【身份证】【护照】【】：出生日期：年月日性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：乙方（建设单位）：营业执照注册号：房地产开发企业资质证书号：组织机构代码：【法定代表人】【委托代理人】：通讯地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益保*》、《物业管理条例》及《__市物业管理办法》等有关法律、法规和规章的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供前期物业服务的有关事宜，协商订立本合同。
第一章物业项目基本情况第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下：名称：【地名核准名称】【暂定名】。
类型：【住宅】【办公】【商业】【】。
版物业服务合同(精选7篇)
版物业服务合同（精选7篇）最新版物业服务合同第1篇甲方（单位）：统一社会信用代码：法定代表人：地址：项目联系人：联系方式：乙方（单位）：统一社会信用代码：法定代表人：地址：项目联系人：联系方式：根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》的规定等法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、诚实信用、协商一致的基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，订立本合同。
第一条物业基本情况物业地址：房号：建筑面积：物业类型：第二条委托管理事项一、房屋建筑本体共用部位（包括但不限于楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理；二、房屋建筑本体共用设施设备（包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、电话、有线电视等）的维修、养护、管理和运行服务；三、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、排污管道、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车棚、停车场等）的维修、养护和管理；四、本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理；五、公共部位（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、四害消杀，垃圾的收集、清运；六、本物业内交通、车辆行使及停泊；七、配合和协助当地公安机关对本物业规划红线内的公共部位进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）；八、社区文化娱乐活动；九、物业及物业管理档案、资料.十、《迎侨花园管理规约》和《迎侨花园业主大会和业主委员会议事规则》规定的或其它应当由物业管理公司管理服务的其它事项，例如业主或物业使用人装修物业时，管理公司应书面告知装修的有关限制条件及注意事项，并负责工程监督。
十一、乙方未履行、未完全履行上述管理服务事项，或因管理服务过程中的过错、过失行为，给业主或物业使用人造成损失的，应当依法承当相应的赔偿责任。
小区物业服务合同协议书6篇
小区物业服务合同协议书6篇小区物业服务合同协议书 (1) 甲方(用人单位)：名称：___物业管理有限公司法定代表人：地址：联系电话：经济类型：有限责任公司乙方(职工)：姓名：身份证号码：住址：联系电话：根据《中华人民共和国劳动法》和国家及省的有关规定，甲乙双方按照平等自愿、协商一致的原则订立本合同。
一、合同期限(一)从20__年1月1日起至 20__年12月31日止。
(二)试用期限双方同意按以下第种方式确定试用期期限(试用期包括在合同期内)：1、无试用期。
2、试用期从年月日起至年月日止。
(试用期最长不超过六个月。
其中合同期限在六个月以下的，试用期不得超过十五日;合同期限在六个月以上一年以下的，试用期不得超过三十日;合同期限在一年以上两年以下的，试用期不得超过六十日。
)二、工作内容(一)乙方的工作岗位(工作地点、部门、工种或职务)为(二)乙方的工作任务或职责是(三)甲方因生产经营需要调整乙方的工作岗位，按变更本合同办理，双方签章确认的协议书或通知书作为本合同的附件。
(四)如甲方派乙方到外单位工作，应签订补充协议。
三、工作时间(一)甲、乙双方同意按以下第种方式确定乙方的工作时间：1、标准工时制，即每日工作小时，每周工作天，每周至少休息一天。
2、不定时工作制，即经劳动保障部门审批，乙方所在岗位实行不定时工作制。
3、综合计算工时工作制，即经劳动保障部门审批，乙方所在岗位实行以为周期，总工时小时的综合计算工时工作制。
(二)甲方因生产(工作)需要，经与工会和乙方协商后可以延长工作时间。
除《劳动法》第四十二条规定的情形外，一般每日不得超过一小时，因特殊原因最长每日不得超过三小时，每月不得超过三十六小时。
四、工资待遇(一)乙方正常工作时间的工资按下列第( )种形式执行，不得低于当地最低工资标准。
1、乙方试用期工资元/月;试用期满工资元/月( 元/日)。
2、其他形式：。
(二)工资必须以法定货币支付，不得以实物及有价证券替代货币支付。
物业服务合同(标准范本)7篇
物业服务合同（标准范本）7篇第1篇示例：物业服务合同（标准范本）甲方：物业管理公司地址：电话：法定代表人：乙方：业主/租户地址：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、公平的原则，经协商一致，就乙方委托甲方管理其所拥有/租赁的房产，达成以下协议，共同遵守：第一条服务内容1.甲方负责对乙方房产进行日常保洁、绿化、消防、安防设施的维护保养工作，确保房产环境安全整洁；2.甲方负责对乙方房产进行定期维修、装修并及时上报维修、装修进度和费用；3.甲方负责对乙方房产进行物业服务费的管理及收取；4.其他乙方要求的物业管理服务事项。
第二条服务期限本合同自签订之日起生效，至双方另行约定的终止日期终止。
第三条义务与权利1.甲方有权对乙方房产进行日常巡查、检查，并对发现的问题及时通知乙方，并提出解决方案；2.乙方应按时足额支付物业管理费用，并配合甲方为乙方房产进行相关工作；3.对于因不可抗力（如战争、火灾、地震、飓风等）导致的损失，甲方不承担责任；4.双方均有权依据国家有关法律法规的规定对一方违约行为进行追究。
第四条服务费用1.乙方应按月/季/年向甲方支付物业管理费用；2.费用标准及具体支付方式详见附件《费用清单》。
第五条终止条件1.本合同期满；2.经双方协商一致解除；3.双方一方违反合同规定，经责令改正，仍在限期内未改正的。
第六条法律适用与争议解决1.本合同适用中华人民共和国法律；2.双方因履行本合同发生争议的，应友好协商解决。
协商不成的，应将争议提交本合同签订地的人民法院解决。
第七条其他事项1.本合同未尽事宜，由双方协商解决；2.本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
以上为物业服务合同的相关内容，希望双方在签订合同时能够仔细阅读，并严格按照合同内容执行，共同维护良好的物业管理秩序。
第2篇示例：物业服务合同甲方：_______________（委托方）乙方：_______________（物业服务方）鉴于甲方为其所拥有的房产或物业单位需要进行物业管理服务，乙方愿意接受甲方的委托，双方经友好协商，达成如下协议：第一条服务内容1.1 乙方接受甲方的委托，负责对房产或物业单位进行日常的物业管理服务，包括但不限于保洁、保安、环境维护、维修等工作。
物业协议书模板6篇
物业协议书模板6篇篇1物业协议书模板甲方：（委托方）乙方：（物业管理方）鉴于甲方为某物业或房产所有人，拟委托乙方对该物业或房产进行管理维护，为明确双方的权利义务，经双方友好协商，达成如下协议：第一条委托内容甲方委托乙方对其名下的物业或房产进行以下管理维护工作：1. 保持物业或房产的日常清洁，包括大门、楼梯、通道、电梯等公共区域的清洁工作；2. 定期检查物业设施设备的运行状况，及时发现并处理故障；3. 维护物业或房产的绿化景观，保持植物的健康生长；4. 处理物业的收发、报修等事务；5. 定期向甲方提交物业管理情况报告等。
第二条委托期限本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效，至____年____月____日止，不可撤销。
双方协商一致可续签。
第三条委托费用甲方应按照管理服务标准支付委托费用给乙方，具体金额为____元/月，费用支付方式为（分期支付、季度支付、半年支付、年支付等）。
第四条保密条款双方应对涉及对方商业秘密的信息保密，不得擅自泄露给第三方。
一旦违反本协议，应承担相应的法律责任。
第五条协议解除1. 甲乙双方如需解除本协议，应提前书面通知对方___个月；2. 一方违反本协议的约定，导致损失的，应承担违约责任。
第六条其他事项1. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力；2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日上述为物业协议书的模板内容，具体内容可根据实际情况进行调整修改。
希望双方能够遵守协议，共同维护好物业或房产的管理。
篇2物业协议书模板甲方（出租方）：__________（姓名）、__________（身份证号码）乙方（承租方）：__________（姓名）、__________（身份证号码）鉴于甲乙双方就房屋租赁事宜达成一致意见，特订立本协议书，共同遵守，约定如下：一、租赁房屋地点：______省______市______区/县______街道______号______室（以下简称“房屋”）。
物业服务合同(示范文本)5篇
物业服务合同(示范文本)5篇第1篇示例：物业服务合同示范文本甲方：物业管理公司乙方：业主为明确双方的权利和义务，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，就甲方提供的物业管理服务事项，达成如下协议：一、服务内容1.1 甲方将负责乙方所居住或经营的物业大厦或小区的日常管理维护工作，包括但不限于：1.1.1 安全巡逻、门禁管理、车辆通行管理等服务；1.1.2 绿化养护、公共设施设备的维修保养；1.1.3 清洁卫生管理、环境卫生的监督检查；1.1.4 物业服务热线的接听和问题处理等。
二、服务标准2.1 甲方承诺提供的服务质量必须符合相关国家标准和业主的需求，确保物业大厦或小区的安全、整洁和良好的生活环境。
2.2 甲方应当保持服务的连续性和高效性，及时响应和解决业主的投诉和建议。
三、服务费用3.1 乙方应按照约定的时间和金额支付物业管理费用，具体费用标准以物业管理公司提供的价目表为准。
3.2 物业管理费用应当按照月/季度/年度等周期支付，逾期未付的，甲方有权暂停或终止服务并追究乙方的违约责任。
四、保密义务4.1 双方在履行本合同过程中涉及到的企业秘密、商业机密等，应保密，防止泄露给第三方。
4.2 未经对方同意，任何一方不得擅自向外界披露双方的合作内容和资料。
五、合同期限5.1 本合同自双方签署之日起生效，至双方协商一致或其他客观条件终止时止。
5.2 如需解除本合同，需提前30天书面通知对方，并经双方协商达成一致意见。
六、违约责任6.1 若任何一方未按合同约定履行义务，构成违约，应当承担相应的违约责任并赔偿对方因此遭受的损失。
6.2 因不可抗力或其他客观原因无法履行合同义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方并尽力减少损失。
七、审查和修改7.1 本合同的任何修改或补充必须经双方书面协商一致，并在合同中明确约定。
7.2 未经双方书面协商一致，任何单方不得擅自修改本合同。
八、争议解决8.1 若本合同发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商未果的，应提交相关仲裁机构仲裁，仲裁裁决为最终裁决结果。
物业服务合同范本3篇
物业服务合同范本3篇【篇一】物业服务合同甲方：_________乙方：_________甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。
乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：一、甲方责任、权利、义务1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。
2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。
3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。
听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。
4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。
5、负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。
6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。
二、乙方责任、权利、义务1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。
按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。
2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。
3、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。
4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。
5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。
三、委托管理主要内容1、全院的绿化、美化工作。
2、教室的卫生保洁服务和管理工作(不含专用教室)。
3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。
4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。
5、公共建筑部分的维修保养工作。
6、自管家属楼的维修和保养工作。
7、水电暖的维修管理与服务工作。
8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。
9、节能工作。
10、家属水、电费的统计、收缴工作。
11、饮用水供应和洗浴工作。
12、院领导办公室的保洁和开水供应工作。
13、家属门卫的管理工作。
14、校内各商业网点的管理工作。
15、学校人防工程的管理工作。
16、其它甲方需要委托的工作。
综合物业服务合同6篇
综合物业服务合同6篇篇1综合物业服务合同甲方（客户）：_______________乙方（物业管理公司）：_______________为了维护甲方物业的正常运营和良好管理，甲、乙双方经友好协商，达成如下《综合物业服务合同》：一、服务内容及标准1. 物业维护：乙方会对甲方物业进行日常检查，定期维修和保养设施设备，确保物业设施设备的正常运转，提供安全、舒适的生活环境。
2. 环境卫生：乙方会对甲方物业进行定期清洁，包括公共区域和绿化环境的清扫，垃圾处理等工作。
3. 安全管理：乙方负责对甲方物业进行安全巡查，及时处理安全隐患，定期组织消防演练等工作。
4. 社区服务：乙方将提供社区活动服务，如社区活动组织、邻里关系协调等，促进居民之间的交流和沟通。
二、服务期限及费用1. 本合同的服务期限为____年，自_____年__月__日起至____年__月__日止。
2. 甲方应按照本合同约定支付服务费用，服务费用为______元/月，共计______元/年，服务费用应于每月___日前支付给乙方。
三、双方责任1. 甲方责任：保护物业设施设备，不得擅自改动物业结构；保持物业卫生，不乱扔垃圾；遵守社区规章制度，不扰乱社区秩序。
2. 乙方责任：按照合同规定履行各项服务内容；定期向甲方报告物业运营情况；协助解决物业相关问题。
四、合同变更和解除1. 若双方有变更合同的需求，应经双方协商一致，并签订书面协议。
合同变更生效后立即执行。
2. 若因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方应及时协商解决，并尽力减少损失。
3. 若甲方违反合同规定，乙方有权解除合同，并追究甲方的法律责任。
五、其他条款1. 本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同解释权归甲、乙双方所有。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：日期：日期：本合同自双方盖章之日起生效。
以上为《综合物业服务合同》，请双方认真履行合同约定，共同促进物业运营的顺利进行。
物业服务协议书8篇
物业服务协议书物业服务协议书8篇在社会一步步向前发展的今天，用到协议书的地方越来越多，签订协议书可以约束双方履行责任。
拟起协议书来就毫无头绪？以下是小编精心整理的物业服务协议书，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
甲方：____________(以下简称甲方)乙方：____________(以下简称乙方)甲、乙双方本着平等、公平、互惠的原则达成以下协议：一、乙方负责将甲方__________________小区内的污水铸铁井盖井圈免费换成承载_________吨的水泥井盖井圈，换成后的铸铁井盖井圈归乙方所有，水泥井盖、井圈归甲方所有。
乙方负责更换过程中所产生的垃圾清运。
二、质量要求：更换后的井盖和地面基本平行，四周水泥抹面维护。
两年内若有压坏井盖，乙方负责免费更换。
三、甲方负责给乙方出据有关证明，以便乙方将铸铁井盖合法售出，所售款项用于折抵乙方水泥井圈井盖费用和更换费用。
四、更换期间内如有铸铁井盖丢失，甲方负责出资购买水泥井盖井圈，乙方负责更换，更换后的铸铁井圈归乙方所有。
五、更换期间出现的一些居民人为因素阻挠，由甲方负责协调。
六、施工期间出现的质量问题及人为损坏、丢失，由乙方负责。
施工期间出现的安全事故均由乙方负全部责任，甲方不负任何责任。
七、开、竣工日期为_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
单方若有违约，给另一方造成损失的应承担相应的责任。
八、未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。
九、本协议签字后生效，本协议至乙方更换井圈井盖工作完毕，经甲方验收合格后自动终止。
十、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方(公章)：_____________乙方(公章)：_____________法定代表人：_______________法定代表人：_______________授权代理人：_______________授权代理人：______________________年_______月_______日_______年_______月_______日甲方：____________(以下简称甲方) 乙方：____________(以下简称乙方)甲、乙双方本着平等、公平、互惠的原则达成以下协议：一、乙方负责将甲方__________________小区内的污水铸铁井盖井圈免费换成承载_________吨的水泥井盖井圈，换成后的铸铁井盖井圈归乙方所有，水泥井盖、井圈归甲方所有。
物业服务合同范本8篇
物业服务合同范本8篇第1篇示例：物业服务合同范本【合同编号】：______【甲方（业主）】：____________鉴于甲乙双方为了保障房屋物业管理的顺利进行，经平等协商，特订立本《物业服务合同》（以下简称“本合同”）如下：第一条服务内容1. 乙方承诺为甲方提供房屋物业管理服务，包括但不限于房屋清洁、绿化维护、安全巡查、设备维护等。
2. 乙方应按照国家相关标准和法规规定，为甲方提供专业、高效的物业管理服务。
第二条服务期限本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效，服务期限为______年。
服务期满后若需要继续合作，双方可协商续签合同。
第三条服务费用1. 甲方应按照双方约定的服务费用标准，按时足额支付服务费用。
2. 乙方应在每月__日前将服务费用的发票或收据交付给甲方，并及时提供服务费用的明细账单。
第四条服务质量1. 乙方应保证服务质量，确保物业管理服务符合国家相关标准和法规要求。
2. 甲方有权对乙方提供的服务进行监督和评估，对不符合要求的服务要求乙方及时整改。
第五条保密责任双方在履行本合同过程中涉及到的业主信息、物业信息等应当予以保密，不得泄霩给第三方。
第六条违约责任1. 若甲方未按时支付服务费用，甲方应按照合同约定支付违约金。
2. 若乙方未按照合同要求提供物业管理服务，乙方应承担相应的违约责任。
第七条变更和解除1. 本合同任何一方需变更服务内容、服务期限等事项，应当经双方书面协商一致，并签署书面变更协议。
2. 若因不可抗力等特殊情况需要解除本合同，应当提前__个月书面通知对方，双方协商解决相关问题。
第八条法律适用本合同的签署、履行与解释均适用中华人民共和国法律法规。
对本合同的任何争议应当协商解决，协商不成的，提交本合同签订地人民法院诉讼解决。
第九条其他事项对于本合同未尽事宜，双方应当共同协商解决，视情况签署补充协议。
第十条合同效力本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
本合同自双方签字盖章之日起生效。
小区业主物业服务合同5篇
小区业主物业服务合同5篇篇1小区业主物业服务合同一、甲乙双方就小区物业服务事宜达成以下合同：1. 服务内容：甲方为小区提供以下物业服务：保洁、保安、绿化养护、维修修缮、垃圾清运、供热供水、消防安全等服务。
具体服务内容及标准由双方协商确定，并列入本合同附件。
2. 服务费用：（1）服务费用为每月（季度/年度）（具体时间由双方协商确定）支付一次，标准为（具体金额由双方协商确定）；（2）费用支付方式：业主委员会统一代收，在每月（统一日期）前将费用汇总通知，业主需在指定日期内将费用交至指定账户。
（3）费用调整：服务费用年度调整幅度不得超过（具体比例由双方协商确定），调整幅度超过此限额的，需重新协商确定。
3. 物业服务责任：（1）保洁服务：负责小区公共区域、通道、楼梯、电梯、垃圾站等区域的日常保洁工作；（2）保安服务：负责小区24小时保安巡逻，维护小区安全秩序，及时处理突发事件；（3）绿化养护：负责小区绿化带、花坛、草坪的养护工作；（4）维修修缮：定期检查小区建筑设施的完好情况，及时进行维修修缮；（5）垃圾清运：负责小区内垃圾分类、清运工作；（6）供热供水：保障小区供热供水正常运行；（7）消防安全：落实小区消防设施的定期检查及消防演习。
4. 业主责任：业主有义务遵守小区管理规定，不得干扰物业服务人员正常工作。
业主需及时交纳服务费用，同时配合物业工作，共同维护小区环境秩序。
5. 合同终止：物业服务合同期满后，如双方协商一致，可继续延长服务期限；如有一方不愿继续合作，需提前（具体时间由双方协商确定）通知对方，届时解除合同。
6. 违约责任：任何一方未按约定履行合同内容，应承担相应的违约责任。
如因一方违约而给对方造成损失的，应负担赔偿责任。
本合同自双方签字盖章生效，有效期为（具体时间由双方协商确定）。
如有任何争议，应友好协商解决，若协商不成，可向有关部门投诉或诉诸法律解决。
甲方（物业公司）：_______________ 乙方（业主委员会）：_______________签字：_______________ 签字：_______________日期：_______________ 日期：_______________篇2小区业主物业服务合同一、甲方为小区物业管理公司（以下简称“管理公司”），乙方为小区内的业主（以下简称“业主”）。
物业管理服务协议书(5篇)
物业管理服务协议书(5篇)最新物业管理服务协议书(5篇)物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
下面是小编为大家整理的关于最新物业管理服务协议书，如果喜欢可以分享给身边的朋友喔!最新物业管理服务协议书（精选篇1）甲方：_____________________乙方：_____________________根据《民法典》及有关法律、法规，甲乙双方在平等互利的基础上经友好协商，乙方为甲方提供物业管理工作达成如下协议：一、服务内容护工服务职责、要求，详见本协议书附件《医院护工计划书》。
二、服务期限本合约期限从________年____月____日起到________年____月____日止，期满后如无异议则经双方协商顺延或在同等条件本公司优先，如不续约甲方应提前一个月以书面形式通知乙方。
三、双方责任1、甲方责任：(1)对乙方的护工服务工作予以方便协助。
(2)提供乙方管理人员的办公场所和内线电话以便和院方进行联系和处理工作。
(3)提供值班护工所需的水、电以及适当的更衣场所和宿舍。
(4)为乙方代收每日的护工费，当天下班前与本公司计价员合算当天护工收入并存入本公司银帐号。
(5)在收费处提供位置给乙方计价员，处置室安排位置，供乙方负责向病人及家属解释、宣传签单。
(6)甲方协助乙方解决在工作中的有关纠纷，但不负经济责任。
2、乙方责任：(1)提供外勤________名护工工作。
(2)严格执行合同规定的护工服务职责、要求、标准，做到优质服务。
(3)乙方员工必须遵守职来道德，遵守甲方的规章制度，爱护医院的财物，不做有损甲方声誉之事。
(4)每月收发护士长意见表以及病人满意度调查表，征求各方面意见，不断改进服务质量。
(5)负责提供员工的工资、劳保费用以及经营中发生的一切费用。
四、协议终止如一方因故终止或提前解除合同应到少提前一个月以书面形式通知对方，但双方的债务关系在清算完结前继续存在。
物业服务协议书8篇
物业服务协议书8篇篇1甲方（业主委员会/物业管理公司）：__________乙方（物业服务公司）：__________根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成以下协议：一、协议范围1. 乙方将为甲方提供物业管理服务，包括但不限于公共设施维护、环境卫生保洁、绿化养护、安保服务等内容。
二、服务内容1. 公共设施维护：乙方应负责维护甲方物业管理区域内的公共设施，包括但不限于电梯、空调系统、消防设备、照明设施等，确保其正常运行。
2. 环境卫生保洁：乙方应负责保持甲方物业管理区域的环境卫生清洁，定期清理垃圾，确保公共区域的清洁卫生。
3. 绿化养护：乙方应按照甲方要求，对物业管理区域内的绿化进行养护，定期浇水、施肥、修剪等工作。
4. 安保服务：乙方应提供物业管理区域的安全保卫服务，包括巡逻、门禁管理、监控设施维护等，确保甲方物业管理区域的安全。
三、服务期限本协议自签订之日起生效，有效期为______年。
协议到期前，双方可协商续签。
四、服务费用及支付方式1. 甲方应按照约定向乙方支付物业服务费用。
具体金额、支付方式和支付时间等事项，由双方另行协商确定。
2. 乙方应在每月（或每季度）结束后向甲方提供物业服务费用明细账单，并按照约定向甲方收取费用。
五、服务标准与质量保证1. 乙方应按照国家和地方相关法规、标准提供物业服务，确保服务质量。
2. 乙方应建立健全物业服务档案，记录物业服务情况，接受甲方的监督和检查。
3. 乙方应定期对物业服务情况进行自查，发现问题及时整改，确保服务质量。
六、违约责任1. 若乙方未按照本协议约定提供物业服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付违约金。
2. 若因乙方原因造成甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
3. 若甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金。
七、协议变更与解除1. 双方协商一致，可以变更或解除本协议。
物业服务协议书6篇
物业服务协议书6篇篇1甲方（业主委员会/物业管理公司）：_________________________乙方（物业服务公司）：_________________________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、协议范围1. 乙方接受甲方的委托，对位于_____________的物业项目（以下简称“本项目”）提供物业服务。
本项目包括但不限于公共区域的清洁、绿化、保安、设备设施维护等服务。
二、服务内容1. 物业服务内容包括但不限于以下内容：（1）公共区域的清洁、卫生管理；（2）绿化植物的种植、养护管理；（3）公共设施设备的运行、维修和保养；（4）安全监控和巡视；（5）停车场管理；（6）客户服务及投诉处理。
2. 乙方应根据甲方需求提供其他专项服务，并在双方协商后确定具体服务内容和标准。
三、服务期限本协议自____年____月____日起至____年____月____日止。
协议期满前，双方可协商续签。
四、服务费用及支付方式1. 物业服务费用按照本协议约定的服务内容和标准计算。
具体费用标准详见附件。
2. 甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。
逾期支付的，应按约定支付滞纳金。
3. 乙方应在收到费用后按照约定的服务标准提供相应的物业服务。
乙方应定期向甲方提供费用收支情况报告。
五、服务标准与质量保证1. 乙方应按照本协议约定的服务标准提供服务，确保服务质量。
2. 如因乙方原因导致服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方限期整改，并可视情况扣除相应服务费用。
如整改后仍不符合要求，甲方有权解除本协议。
3. 乙方应建立健全物业服务档案，定期向甲方报告工作。
六、保密条款1. 双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密和技术秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。
物业服务协议5篇
物业服务协议5篇篇1甲方（业主）：____________________乙方（物业服务公司）：______________根据有关法律法规和政策规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方提供物业服务给甲方事宜，达成以下协议：一、物业基本情况物业名称：____________________物业类型：____________________物业地址：____________________物业面积：____________________（填写具体的物业面积数值）二、服务内容1. 物业服务内容包括但不限于以下方面：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；公共区域的清洁、保洁；公共区域的绿化养护；车辆停放及交通秩序管理；公共秩序维护等。
2. 乙方提供的物业服务应当符合下列质量要求：（在这里详细列举具体的服务质量要求，例如物业服务人员的工作标准、清洁频率、绿化养护标准等。
）三、服务期限本协议自____年____月____日起至____年____月____日止。
四、服务费用1. 物业服务费用标准：根据物业的具体情况和双方协商，甲方应按照每月每平方米______元的标准向乙方支付物业服务费。
2. 甲方应按时支付物业服务费，如有逾期，应支付滞纳金。
3. 乙方应在每月的____日前向甲方提供详细的费用清单。
五、双方权利义务1. 甲方的权利义务：（列举甲方的具体权利义务，例如甲方有权获得良好的物业服务，有义务按时支付物业服务费等。
）2. 乙方的权利义务：（列举乙方的具体权利义务，例如乙方有权按照约定获得物业服务费用，有义务按照协议提供优质的物业服务等。
）六、违约责任1. 甲乙双方任何一方未履行本协议约定的义务，均应承担违约责任。
2. 违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因其违约给守约方造成的一切损失。
七、其他事项1. 本协议在履行过程中发生争议，双方应协商解决。
协商不成的，任何一方均有权向物业所在地人民法院提起诉讼。
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物业服务合同协议书 SANY GROUP system office room 【SANYUA16H-合同编号：物业服务合同（物业服务公司）甲方（业主委员会）：乙方（物业服务公司）：服务期限：签订时间：签订地址：物业服务合同使用说明1.本合同文本为示范文本，供业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同时使用。
2.本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。
3.本合同文本“【】”中的选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
“【】”中选择内容，以划“√”方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打“×”，以示删除。
4.双方当事人签订本合同时应当认真核对合同内容，合同一经签署，对双方均有法律约束力。
物业服务合同甲方（业主委员会）：通讯地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：营业执照注册号：物业服务企业资质证书号：通讯地址：联系电话：[风险点] 1、乙方应当具有符合法律规定资质，否则将受行政处罚，导致合同无效。
[关联案例] 云南俊发物业管理有限公司与和丽红等物业管理纠纷上诉案——业主认为物业服务公司没有相关资质和收费资格，拒绝缴纳物业服务费用。
法院认定该物业服务公司有相关资质，业主应按约定缴纳费用。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《物业管理条例》及《云南省物业管理规定》等有关法律、法规和规章的规定，甲、乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供物业服务的有关事宜，协商订立本合同。
第一章物业服务公司选聘第一条年月日（项目名称）业主召开业主大会，大会选举产生业主委员会。
第二条业主大会上业主按照议事规则选聘物业服公司为业主及物业使用人提供物业服务，并委托业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。
[风险点] 1、即使业主未与物业服务公司签订物业服务合同，但实际上接受物业服务的，视为成立物业服务关系。
[关联案例]云南楚峰市政建设开发有限责任公司物业管理分公司诉陈虹、王瑾物业管理纠纷案——业主与物业公司未签订物业服务合同，但是接受了物业服务。
法院认为业主实际接受了物业管理服务，即原、被告形成物业管理关系。
2、业主委员会与其选聘的物业服务公司签订物业服务合同对业主具有约束力。
[关联案例] 重庆市永川区某某物业有限责任公司诉李某某物业服务合同纠纷案——业主委员会与其选聘的物业服务公司签订物业服务合同约定包干制，后业主拒绝缴纳。
法院认为业主委员会签订的合同对业主有约束力，业主应履行合同义务。
第二章物业项目基本情况第三条本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下：名称：类型：坐落位置：规划建筑面积：平方米。
物业管理区域四至：东至：南至：西至：北至：规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件一、二。
第四条物业服务用房主要用于物业服务企业客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。
物业服务用房建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；地下建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号。
（注：物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内容。
）[风险点] 1、填写以上内容应与规划平面图上记载上一致。
[关联案例]第三章物业服务期限、标准及有关约定第五条物业服务期限为年，自年月日起至年月日止。
第六条乙方提供的物业服务包括以下主要内容：、制订物业服务工作计划并组织实施；保管相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和管理规约的授权制订物业服务的有关制度；、负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理。
物业共用部位明细见附件三；、负责本物业管理区域内共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。
物业共用设施设备明细见附件四；、负责共有绿地、景观的养护和管理；、负责清洁卫生服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等；、负责协助维护公共秩序和协助做好安全防范工作；、其他服务事项。
第七条乙方按以下质量标准提供物业服务：、房屋外观：外观整洁、完好、统一；无乱粘贴、悬挂现象。
、设备运行：配合相关职能部门或企业，使本物业区域内的供水、供电、电话、有线电视等设施正常运行。
、公用部位、共用设施设备：对供给排水、供配电、区域照明，定期进行检查；对房屋及重要设备、设施建立维修保养记录。
、环境卫生：本物业区域内的清洁卫生做到干净、整洁。
、绿化：绿地无杂物，无侵占现象；花草树木修剪及时，无明显枯枝死杈及病虫害现象，枯死花木及时迁移补种。
、交通、车辆管理：车辆按行驶路线行驶、保持畅通，杜绝车辆乱停乱放，尽量避免交通事故发生；对非机动车辆进行有序管理，杜绝无偿占用停放位置，对废弃车辆经常进行清理、处置，不得占用有效位置；按规定发放停车证，按标准收费。
、安全：、实行24小时保安值班制度。
、执勤人员熟悉本物业环境、文明执勤、训练有素、言语规范。
、协助治安管理部门处理各种突发事件。
、消防：、消防设施完好无损，可随时启用。
、消防通道畅通，建立消防应急预案。
、组织相关保安人员对消防知识、消防设施等事宜进行培训。
、报修：建立24小时电话值班服务，对所有报修需求做记录，并按规定处理。
第八条乙方对业主物业专有部分提供维修养护或其他特约服务的，应当与业主签订特约服务协议，服务事项、标准及费用由双方在协议中约定。
第九条乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。
第十条物业装饰装修前，乙方与业主签订书面装饰装修服务协议，乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项，并将装饰装修的时间、地点等情况在业主所在楼内公示。
除约定收取装修管理费元、装修保证金元、装修垃圾清运费元外，乙方可依实际情况另行收取其他相应费用。
如收取装修保证金的，未造成共用部位、共用设施设备或承重结构损坏，乙方应当在完工后6日内将装修保证金全额退还业主。
第十一条业主转让或出租其物业时，应当将本合同、管理规约以及有关费用缴纳情况等事项告知受让人或者承租人，并自买卖合同或租赁合同签订之日起 _______日内，将买卖或者出租情况告知乙方，否则将同受让人承担连带责任。
业主转让物业前，应当与乙方结清相关费用。
[风险点] 1、乙方可以就提供的服务范围和质量与甲方协商，该约定对双方均有约束力。
但当法律有规定而双方未约定时，仍还需要履行法律规定的义务和标准。
[关联案例] 李昆与昆明仁安邦物业管理有限公司物业服务合同纠纷上诉案——业主买了一辆电动车，置于楼下充电时被盗，认为物业服务者未履行安保义务。
法院认为物业服务公司存在过错为履行安保义务。
广西福来物业服务有限责任公司与陈文阳物业服务合同纠纷上诉案——业主认为建设单位与物业服务公司签订的前期物业服务合同对其没有约束力，并且物业公司未按照约定的标准提供物业服务。
法院认为合同有效，业主与物业公司存在物业服务关系。
2、乙方的安全保障服务范围归责原则是过错责任，乙方应按照约定履行职责。
上诉人黄海燕与被上诉人河南省对外贸易发展置业有限公司、河南亨泰物业管理有限公司合同纠纷案——室内盗窃发生后业主要求物业公司安装可视防盗系统并承担责任。
法院认为二者之间存在物业服务关系，但是室内盗窃物业公司承担的是过错责任，物业公司在此案中无过错。
鲍某诉长沙某物业管理有限公司物业服务合同纠纷案——物业使用人将其车刷卡后停在物业管理区域，随后被盗，要求物业公司赔偿。
法院认为二者之间没有形成保管合同，物业公司不承担责任。
李某某诉重庆市某某物业管理有限公司物业服务合同纠纷案——业主在校区楼道停放自行车被盗，认为物业公司存在重大过失，要求其承担赔偿责任。
法院认为业主并没有提供有力证据证明，物业公司不承担责任。
3、乙方可以要求业主在装修时缴纳押金、保证金，但是完工后业主没有出现约定损坏情形的应退还业主。
[关联案例] 某某市某某服务有限公司等与华某某物业服务合同纠纷上诉案——业主在装修是向物业公司缴纳了押金，现物业公司终止了合同。
法院认为物业公司应当退还装修押金。
4、如果物业转让的双方可约定物业承担的主体，应合同有相对性由合同约定的缴付主体承担缴付责任。
[关联案例] 上诉人郑州思达物业管理有限公司与上诉人杜建英物业服务合同纠纷案——业主与物业公司约定业主转让物业的物业费用仍由业主缴纳，逾期缴纳的还需交付滞纳金，业主出租房屋时与承租人约定由承租人缴付物业费用。
法院认为有业主缴纳物业服务费用。
第四章物业服务收费第十二条本物业管理区域物业服务收费方式为：【包干制】【酬金制】。
、包干制物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准如下：多层住宅：元/平方米·月；高层住宅：元/平方米·月；别墅：元/平方米·月；办公楼：元/平方米·月；商业物业：元/平方米·月；会所：元/平方米·月；物业：元/平方米·月。
、实行包干制的，盈余或亏损均由乙方享有或承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务内容。
、酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先缴纳，具体标准如下：多层住宅：元/平方米·月；高层住宅：元/平方米·月；别墅：元/平方米·月；办公楼：元/平方米·月；商业物业：元/平方米·月；会所：元/平方米·月；物业：元/平方米·月。
预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。
、乙方采取以下第种方式提取酬金：、乙方按【每月】【每季】【每年】元的标准从预收的物业服务资金中提取；、乙方【每月】【每季】【每年】按应收的物业服务资金 %的比例提取。
、物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行缴纳。
第十五条乙方应当按价格主管部门的规定，将服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等有关情况在物业管理区域内显着位置公示。
乙方应当于每年第一季度公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况、本年度物业服务项目收支预算。
业主共同决定或业主委员会要求对物业服务项目收支情况进行审计的，乙方应当予以配合。
、物业服务费用按交纳，甲方应在每年月日前履行交纳义务。