葡萄牙投资移民项目介绍及其分析
现在顺应时代的教育移民已经成为了中国人重要的移民原因。
海外教育的弯道超车成为了帮孩子杀出重围的重要工具。
欧洲，作为教育资源丰富的大洲，随着欧盟合作的加剧，逐渐也形成了一个复杂的教育联盟。实际上由于欧洲的地广人稀，欧洲的高校资源能够非常有效的吞吐学生，所以一直以来，欧洲毕业生进入名校的概率都非常高。
而哪怕不走欧式的教育体制。
通过欧洲所带来的海外身份转头回国进行华侨生联考也不失为一种途径。而最可贵的是欧洲身份并不需要父母的强制居住和语言要求，只需要取得身份就能让孩子轻松就读。
葡萄牙作为欧洲西岸的一个别有风情的小国一直以来饱受家长青睐。国内有国际上靠前的里斯本大学和波尔图大学，同时在社会上葡萄牙人也没有什么反华和排华的情绪。是教育投资的最好去处。要想了解更多葡萄牙移民项目，可以加
入我们的欧洲移民微信群。
现如今50万欧购房便可取得身份，条件简单没有语言要求和移民监，对比起国内高企不下的教育成本，带有房产投资性质的五十万欧绝不算高。
葡萄牙移民：
项目介绍
葡萄牙投资移民计划（ARI），又被叫做黄金居留许可（GRP），是政府于2012年10月8日颁布，2015年6月、9月份分别再次修正，投资要求为在葡萄牙当地购买不低于50万欧元的房地产。房地产类型、数量不限，可购买民用住宅、商业用房、工业用房、农业用房，可购买一套或多套，只需满足所购房产总额不低于50万欧元即有资格申请移民。法案颁布至今，葡萄牙黄金居留许可项目已经成功为葡萄牙吸金超过32亿欧元，其中房地产投资贡献仍稳居第一，达到29亿欧元。这一切不得不归功于葡萄牙良好的房地产市场环境以及近年来葡萄牙的房地产价格持续上涨。
申请条件
1. 主申请人年满18周岁，非欧盟国家公民
2. 随行家庭成员包括：（1）合法配偶，（2）18周岁以下子女，（3）18周岁以上未婚、在读全日制且经济不独立的子女，（4）主申请人的父母及岳父母（65岁以下的话需要证明其经济不独立，需要依靠抚养）
3. 购买至少50万欧元的房产（房产类型不限）或者不低于35万欧元的房产（限定房产建筑年限超过30年以上或重建区域的房产）
4. 无犯罪记录
5. 购买健康保险
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2019年项目数据分析报告模板
项目数据分析报告模板 导语：任何欣欣向荣的企业，都是建立在所开发的优质项目基础上的。以下为大家介绍项目数据分析报告模板文章，欢迎大家阅读参考! 项目数据分析报告是通过对项目数据全方位的科学分析来评估项目的可行性，为投资方决策项目提供科学、严谨的依据，降低项目投资的风险。 项目数据分析报告—项目市场化操作的科学依据： 政策背景：随着我国经济体制变革的不断深入发展，中国的决策高层已经完全意识到了项目分析的真正意义，这一佐证就是《国务院关于投资体制改革的决定》的出台。决定明确政府不再承担对投资项目的审核评估，实行备案制。而投资方和项目方，则对项目的风险承担完全责任，完全按照市场经济的模式来实施项目分析评估。这就正式宣告，中国的项目分析，将彻底进入市场化的运作模式。 时代需求：进入二十一世纪信息化时代，传统意义上的经济、管理和投资金融等学科和电子信息技术发生了不可分割的交融。作为先进生产力代表的电子信息技术，成为经济、管理和投资金融等领域创新变革的支撑和动力。“项目数据分析”以专业技术的身份出现在经济、管理和投资金融专业等领域，是信息化时代发展的必然结果。 项目数据分析报告—项目可行性判断的重要依据 任何欣欣向荣的企业，都是建立在所开发的优质项目基础上的。但如何才能确定项目的可行和优质呢？发达国家的做法是对项目的
最终决策，一切以科学定量分析的项目数据为依据。在中国，随着世界经济一体化进程的加速和全球投资市场的蓬勃发展，加上中国投资分析行业正处于发展的起步阶段，投资人、企业管理层都迫切需要一个统一的、规范的标准来衡量投资项目的科学性和可行性，专业的项目数据分析报告在中国变得炙手可热。越来越多的投资人也选择项目数据分析报告为他们准备投资的项目做出科学、合理的分析，以便正确决策项目；越来越多的风险投资机构把项目数据分析报告作为其判断项目是否可行及是否值得投资的重要依据。 我们的目标： 构建数据分析报告的具体目标应可以描述为以下3个方面： 1、进行总体分析。从项目需求出发，对被项目的财务、业务数据进行总量分析，把握全局，形成对被分析的项目财务、业务状况的总体印象。 2、确定项目重点，合理配置项目资源。在对被分析的项目总体掌握的基础上，根据被分析项目特点，通过具体的趋势分析、对比分析等手段，合理的确定分析的重点，协助分析人员作为正确的项目分析决策，调整人力物力等资源达到最佳状态。 3、总结经验，建立模型。通过选取指标，针对不同的分析事项建立具体的分析模型，将主观的经验固化为客观的分析模型，从而指导以后项目实践中的数据分析。 以上3个具体目标的联系是紧密的，不是孤立的，只有在进行总体分析的基础上，才能进一步的确定项目重点，并在对重点内容的
最新美国投资移民的几大风险_1507
美国投资移民的几大风险 一．商业经营的风险 1.项目方缺乏实际的运作。几乎所有的投资项目都是新项目，没有实际经营的历史。如果某个投资项目已经存在很多年还在辛苦地集资，要么项目巨大，要么项目很难推销出去。项目管理方，也就是管理合伙人，只是由于项目的存在而存在。由于没有实际的运转过，项目管理方对项目的前景和表现只能做出预测而实际的数据也只是分析预测报告。而我们都知道，数据和预测一般和现实不会完全吻合的。 2．对盈利能力的预测。既然项目管理方没有实际的经营历史，自然也就拿不出诸如资产负债表或损益表等衡量项目盈利能力的数据。项目管理方能拿出来的发售通函提供了对项目前景的“合理”预测。虽然这些预测可以作为衡量项目潜力的一种参考，但是投资人不能完全依赖这些预测数据来对项目进行评估。 3.产权风险。在目前的EB-5投资项目中有相当的部分是投在房地产上面的。这样的有限合伙人投资自然也包括不动产投资所带有的风险，包括：全美或地方性的经济动荡；过度建设导致地产供过于求;地产的吸引力降低；失业导致房地产需求减少，政府加税，政策变化，天灾人祸等等因素。但不论何种因素，都可能导致有限合伙人解除合同日期的推后。有的房地产项目通过租金偿还投资人，有可能会由于各种原因租金收入减少，而维持地产的花费（维护及各种税费）却无法降低多少。房租收入一旦降低，再加上打广告招租的费用增加，有限合伙人就有可能收不到房租带来的任何分成。另一方面，由于成本上升，项目管理方可能会面对资金不足的状况。这种情况下项目方有可能通过募集更多资金来解决问题，而对单个投资人而言，这样做的后果显然是降低个体的收益份额。 4.投资项目的未来市场价值。对于某一项目而言，比如房地产项目，没人能保证该项目能按预期升值。投资项目价值的波动取决于很多因素，包括所在地的总体经济活力，利率及税率的变化等等。一个有限合伙人投资项目一旦需要额外的资金，项目管理方就可能需要投资人追加额外的投资或用现有投资作为杠杆进行借贷。如果由于各种原因导致无法偿还贷款，项目管理方有可能不得不出售该地产以偿还投资人的借款。 5.回报数额的风险，还以房地产为例，一旦租金收入降低，投资人可能就无法获得租金分成。如果你的投资是通过借贷获得的，你就不能指望通过房租获利来偿还贷款， 6.税务风险。税务方面的风险包括税率的提高。另外，作为有限合伙投资人被国税局查税的可能性也要高一些。关于税务方面的风险问题，建议投资人咨询各自的税务顾问。 7.低流动性。有限合伙人不能轻易出售也不能作为抵押品申请贷款。
葡萄牙简介
葡萄牙简介 葡萄牙位于欧洲西南的伊比利亚半岛西部，东部和北部与西班牙相接壤，西部和南部濒临大西泮，是一块南北长、东西窄的近似长方形地带，另有位于大西洋中的亚达尔群岛和马德拉群岛。 国花：雁来红 葡萄牙地形以平原为主，地势由东北向西南倾斜。北部为梅塞塔高原；中部多山地，平均海拔800～1000米。埃斯特雷拉山峰海拔1991米，为全国最高山峰。南部多丘陵；西部沿海一带为沿海平原。 葡萄牙气候宜人，冬季温暖湿润，夏季相对干燥。气候时有变化，大致是海洋性气候向地中海气候过渡。西北部，年降雨量超过1000毫米，有些山岭地带可达2000～2500毫米。在东北部和特茹河以南，干旱时有发生。马德拉群岛属地中海气候，比较湿润，气温较高，年降雨量低于1000毫米。亚达尔群岛气候湿润，年降雨量1000毫米以上。 葡萄牙有丰富的动植物资源。北部地区主要是各种松树、橡树，及海洋地带的大量海生松林。并广泛分布着栗树、椴树、榆树、杨树、椰榄树。另外还有栓皮栎树、角豆树、杏树、无花果树。野生动物有野山羊、野猪、鹿、狼和猞狸。 葡萄牙是“软木之国”，是最大的软木出口国。还有“欧洲滨海花园”之称。有来自北非的花卉，还有一百种独一无二的葡萄牙特有的植物，在这儿，花店完全是多余的。 葡萄牙语为官方语言，也是一种使用地域最广泛的罗马语言。信仰天主教的人占94.1%，信奉其他宗教者占1.3%。葡萄牙人热爱大自然的花草树木，喜弄花莳草。国内花木色泽艳丽，即使在冬季，也到处可见红花绿叶。爱喝葡萄酒又是葡萄牙人的一种嗜好。特别是波尔图酒，不论是成年人还是儿童，用餐时都要喝上几杯这种酒，它被葡萄牙人列入恢复体力的补酒。每年圣诞节，葡萄牙人还要烤制曾得到王后伊沙白尔赞赏过的18英寸的面包分给大家。葡萄牙人爱看只供观赏的斗牛，爱唱最能表现葡萄牙人落寂感受的宿命之歌。 通常在平安夜，葡萄牙有传统的菜式鳕鱼，接下来才是各种其他肉类食品。至于甜点，葡萄牙通常会有带有蜜饯的国王蛋糕（Bolo Rei），传统的带馅的被炸过的食品以及
项目数据分析报告实例
项目数据分析 南京融捷项目数据分析事务所简介了某企业的例子 (1)项目数据分析报告简介： 项目数据分析报告是“项目数据分析师”以客观的态度和谨慎的作风，通过科学的市场调研，运用专业的分析方法，秉承公正的原则，对项目的可行性进行全方位的分析及评估，为投资方的决策提供科学、严谨的依据，降低项目投资的风险，主要服务对象为中小型企业、国内外银行、投融资公司、政府组织等机构。 (2)项目数据分析报告内容： 项目数据分析报告的主要内容包括：项目提出的背景、项目基本情况（建设内容、建设规模、投资总额、市场前景、经济效益、社会效益、地理位置、交通条件、气候环境、人文环境、优惠政策等）、项目存在的问题、项目的战略分析、项目的管理架构分析、项目预测分析（市场、收入、成本）、财务分析（获利能力、偿债能力、发展能力）、不确定性分析、风险分析、结论和建议等。 (3)项目数据分析报告案例： 某企业项目数据分析报告案例样本 目录 第一章项目概述 此章包括项目介绍、项目背景介绍、主要技术经济指标、项目存在问题及建议等。 第二章项目市场研究分析 此章包括项目外部环境分析、市场特征分析及市场竞争结构分析。 第三章项目数据的采集分析 此章包括数据采集的内容、程序等。 第四章项目数据分析采用的方法 此章包括定性分析方法和定量分析方法。 第五章资产结构分析 此章包括固定资产和流动资产构成的基本情况、资产增减变化及原因分析、自西汉结构的合理性评价。 第六章负债及所有者权益结构分析
此章包括项目负债及所有者权益结构的分析：短期借款的构成情况、长期负债的构成情况、负债增减变化原因、权益增减变化分析和权益变化原因。 第七章利润结构预测分析 此章包括利润总额及营业利润的分析、经营业务的盈利能力分析、利润的真实判断性分析。 第八章成本费用结构预测分析 此章包括总成本的构成和变化情况、经营业务成本控制情况、营业费用、管理费用和财务费用的构成和评价分析。 第九章偿债能力分析 此章包括支付能力分析、流动及速动比率分析、短期偿还能力变化和付息能力分析。 第十章公司运作能力分析 此章包括存货、流动资产、总资产、固定资产、应收账款及应付账款的周转天数及变化原因分析，现金周期、营业周期分析等。 第十一章盈利能力分析 此章包括净资产收益率及变化情况分析，资产报酬率、成本费用利润率等变化情况及原因分析。 第十二章发展能力分析 此章包括销售收入及净利润增长率分析、资本增长性分析及发展潜力情况分析。 第十三章投资数据分析 此章包括经济效益和经济评价指标分析等。 第十四章财务与敏感性分析 此章包括生产成本和销售收入估算、财务评价、财务不确定性与风险分析、社会效益和社会影响分析等。 第十五章现金流量估算分析 此章包括全投资现金流量的分析和编制。 第十六章经营风险分析此章包括经营过程中可能出现的各种风险分析。 第十七章项目数据分析结论与建议 第十八章财务报表
美国投资移民EB-5项目大攻略
美国投资移民EB-5项目大攻略 2012年美国投资移民将会迎来冰火两重天，有人会欣喜终于如愿以偿成功获取了永久绿卡，也有人会垂头丧气不得不在临时绿卡到期前打道回府重建家园，这是申请人在临时绿卡转永久绿卡层面的项目表现。对于移民中介机构而言，2012年同样也会呈现两个极端：从事美国业务的移民中介要么迅速壮大，要么瞬间萎缩甚至直接出局，这一切都要取决于项目的选择。 就美国投资移民EB-5而言，2012年度可谓是美国有移民政策以来的最佳时机，2011年永久绿卡的官方通过率达96%，2012年第一季度也达到了93%，实际通过率相当可喜。与此相呼应，整体的外围环境也呈现向好的行情，主要表现在美国楼市经过2008年以来的大跌似已到达谷底、风险充分释放，而美联储已决定拯救楼市；加之美国制造业开始复苏，整体经济已渡过低点，这时美国对资金的吸引力越来越大，再结合近日来持续走高的人民币汇率，以2011年2月10日人民币汇率中间价658.49至2012年2月10日人民币汇率中间价629.37来简单计算，按照美国投资移民EB-5投资50万美金的资产要求，投资人在一年中变相赚取14.56万元，平均每天398.90元。介于未来人民币升值将成为大概率事件，而2012年9月20日后美国EB-5将迎来政策性调整，普遍认为投资移民的资产要求和投资额度会上升（消息认为资产要求会达到200万美元，投资额度会提高至100万美元），美国投资移民的申请在2012年度已然进入性价比最高阶段。 在这历史性时期，善于捕捉机遇的中国申请人似乎再也按耐不住决定出手了，问题是，在面对200多个区域中心，400多个EB-5项目，国内600多家移民中介的时候，该如何选择呢？ 一、区域中心的选择 选择EB-5的项目从选择区域中心开始，区域中心是指一个特有的申请美国投资移民的特许执照，持有这个特许执照的美国公司有资格按照EB-5的相关条例，让投资移民申请人的投资所创造的直接和间接的就业工作满足美国移民局的要求，从而为申请人获得美国绿卡。选择区域中心，需要注意以下几点： 1. 官方法律手续是否齐备：目前，市场上不乏浑水摸鱼的机构和个人，围绕EB-5的要求自行设计商业计划，打着各式各样的旗号迷惑申请人。孰不知，有些项目并不在区域中心的范围之内，也不属于投资移民要求的范畴，申请人若选择并掏钱，所谓的项目方很快就溜之大吉，不知所踪。针对此类骗术，上级主管部门虽有意识进行管理，奈何骗子隐蔽工作到家，待到发现骗子骗术，申请人的损失已经酿成。这些前车之鉴应该引起足够的重视，所以，申请人在选择项目之前一定要考察该项目是否属于区域中心，该区域中心是否依照官方要求设立。 2. 区域中心相对“偏僻”：在临时绿卡转永久绿卡的过程中，决定性因素之一即解决的就业人数。而关乎就业人数的核心要素则为目标就业地区（TEA）。目标就业区是依据地理区域或行政区划所建立的区域。该区域应位于城市或人口超过两万人、失业率为全国平均水平150%以上的市镇内。各州内的目标就业区由州长指定（哥伦比亚特区内由市长指定）。区域中心通常包含一个或多个目标就业区。举例来说，某一区域中心包括一个大型城市。人口普查记录显示该城市人口持续减少，当地的失业率持续偏高，则该城市可被指定成为目标就业区。所以根据美国投资移民政策要求，区域中心应相对“偏僻”以适应失业率要求。 二、EB-5项目的选择
葡萄牙英文介绍
国旗国徽 葡萄牙Portugal With its mild climate, 3000 hours of sunshine per year and 850 kms of splendid beaches bathed by the Atlantic Ocean, Portugal is the perfect holiday destination all year round. This is a country that has the oldest borders in Europe, with an exceptional range of different landscapes just a short distance away, lots of leisure activities and a unique cultural heritage, where tradition and modernity blend together in perfect harmony. Its superb cuisine, fine wines and hospitable people make this a tourist paradise of the highest quality. Situated in the extreme south-west of Europe, just a few hours from any of the other European capitals, Portugal attracts visitors from all over the world. Come and discover the charms of this country too. GEOGRAPHY Portugal is situated at the south-west point of Europe and also includes the Madeira and Azores archipelagos in the Atlantic Ocean. Mainland Portugal occupies an area of 88,889 km2. It is 218 km wide and 561 km long. It has 832 km of Atlantic coast and a 1,215 km border with Spain. The Azores are situated in the Atlantic Ocean between Europe and North America. They have an area of 2,355 km2 and consist of nine islands - S?o Miguel and Santa Maria in the Eastern Group, Terceira, Graciosa, S?o Jorge, Pico and Faial in the Central Group and Flores and Corvo in the Western Group. It takes about two hours to get from the Azores to mainland Portugal by plane. The Madeira Archipelago has an area of 741 km2 and lies in the Atlantic Ocean about 500 km from the African coast and 1,000 km from the European continent (1? hours flying time from Lisbon). It consists of the islands of Madeira and Porto Santo and the uninhabited Desertas and Selvagens islands, which are nature reserves. CLIMATE Mainland Portugal The climate in Portugal varies considerably from one region to another and is influenced by the relief, latitude and proximity to the sea, which offers mild winters, especially in the Algarve. In the Porto e Norte area and Beiras region, particularly inland, nearer Spain, the winters are colder, although the temperatures are still mild when compared to the rest of Europe. There is some snowfall. It occurs most in the Serra da Estrela mountains, where we find the highest point
投资移民项目风险
金斧子财富：https://www.360docs.net/doc/1e14380876.html, 投资移民的风险可以简单归纳为“投资风险”和“移民风险”两大类。 一、投资风险 1. 产权风险。在目前的EB-5投资项目中有相当的部分是投在房地产上面的。这样的有限合伙人投资自然也包括不动产投资所带有的风险，包括：全美或地方性经济动荡；过度建设导致地产供过于求; 地产的吸引力降低；失业导致房地产需求减少，政府加税，政策变化，天灾人祸等等因素。但不论何种因素，都可能导致有限合伙人解除合同日期的推后。有的房地产项目通过租金偿还投资人，有可能会由于各种原因租金收入减少，而维持地产的花费（维护及各种税费）却无法降低多少。房租收入一旦降低，再加上打广告招租的费用增加，有限合伙人就有可能收不到房租带来的任何分成。另一方面，由于成本上升，项目管理方可能会面对资金不足的状况。这种情况下项目方有可能通过募集更多资金来解决问题，而对单个投资人而言，这样做的后果显然是降低个体的收益份额。 2.投资项目的未来市场价值。对于某一项目而言，比如房地产项目，没人能保证该项目能按预期升值。投资项目价值的波动取决于很多因素，包括所在地的总体经济活力，利率及税率的变化等等。一个有限合伙人投资项目一旦需要额外的资金，项目管理方就可能需要投资人追加额外的投资或用现有投资作为杠杆进行借贷。如果由于各种原因导致无法偿还贷款，项目管理方有可能不得不出售该地产以偿还投资人的借款。
金斧子财富：https://www.360docs.net/doc/1e14380876.html, 3.回报数额的风险，税务风险，还以房地产为例，一旦租金收入降低，投资人可能就无法获得租金分成。如果你的投资是通过借贷获得的，你就不能指望通过房租获利来偿还贷款，税务方面的风险包括税率的提高。 二、移民风险 1. 国会和移民局可能会更改ＥＢ－５投资移民的相关法律和法规。从而对投资人的移民申请造成不利影响。由于有个临时绿卡的过渡，获得永居绿卡的周期长较长，任何不可预测的风险都会导致投资人拿不到身份。 2.投资移民申请审批时间无法预测，由于近年来投资移民越来越热门，未来申请处理时间会否加长也未可知。目前排期周期在两年左右，不确定未来是否会更长，加上现在EB5失败案例频频出现，审核周期以及审核力度会更严格。 3.获得永久居留身份须做好长期居住美国的打算。长期居住于美国之外有可能导致投资人失去所获得的永久居留身份。 4.有条件绿卡身份。去除有条件绿卡身份主要取决于投资是否能够创造十个直接或间接的就业机会。如果在提交去除有条件绿卡申请时无法证明投资创建了足够的就业岗位，移民局有可能延迟甚至不予批准。 5. 作为项目的有限合伙人，美国投资移民的投资人必须等到有条件绿卡解除之后才能出售该物业。任何一个投资人意见不统一都有可能造成投资款不能返还。 如需投资私募理财，可预约金斧子理财师，【金斧子】持第三方基金销售牌照，国际风投红杉资本和大型央企的招商局创投实力注资，致力于打造中国领先私募发行与服务平台，提供阳光私募、私募股权、固收产品、债券私募、海外配置等产品，方便的网上路演平台，免费预约理财师，用科技创新提升投资品质！
葡萄牙语三百句
版权声明：本电子版文档，仅供教学研究使用。若涉及商业应用，请购买出版社所出版的正版书籍。 Li??o 1 Cumprimentos! 第一课 问候！ Frases 句子 1．Bom dia! 早上好！ 2．Bom dia, Jo?o. Como estás? 早上好，若奥。你好吗？ 3．é um prazer ver-te! 看到你真高兴！ 4．Eu também tenho muito prazer em encontrar-te aqui. 我也很高兴在这里见到你。 5．Há muito tempo que n?o te via! 好久不见了！ 6．Como estás? 你好吗？ 7．Bem, obrigado. E o senhor? 好，谢谢。您呢？ 8．E a sua família? 您家里好吗？ 9. Perfeitamente, obrigado. 很好，谢谢。 10．Cumprimentos à sua m?e. 请向您母亲问好。
Diálogo 会话 A．Bom dia, dona Luísa! 路易莎夫人，早上好！ B．Bom dia, Linda! 林达，早上好！ A．Tenho muito prazer em encontrá-la aqui. 我很高兴在这里见到您。 B．Eu também. 我也一样。 A．Como está? 您好吗？ B．Bem, obrigada. E a senhora? 好，谢谢。您呢？ A．Muito bem, obrigada. 很好，谢谢。 B．E a sua família? 您家里好吗？ A.Perfeitamente! Obrigada. 很好！谢谢。 B. Ent?o, até logo, Linda. 好吧，林达，再见。 A.Adeus, dona Luisa. 再见，路易莎夫人。 A. Olá, Linda. 你好，林达。 B.Olá, Jo?o. 你好，若奥。 A.Há muito tempo que n?o te via!
【移民诉讼案例十三】美国EB-5移民项目欺诈,可否要求移民中介赔偿投资款
【移民诉讼案例十三】美国EB-5移民项目欺诈，能要求移民中介赔偿投资款吗？ 文 | 季运达 北京瀛和律师事务所律师 瀛和移民北京办公室负责人 瀛和律师机构“一带一路”及涉外专业委员会委员 近期受到诸多因素的影响，很多移民项目都出现了或多或少的问题，申请人和移民公司之间的纠纷也一直层出不穷。作为一家律师移民机构，瀛和移民邀请团队办案经验丰富的律师为大家主笔，选择经典常见的案例帮助大家在办理移民项目过程中规避风险，提高风险意识。 本期移民案例由瀛和移民北京办公室负责人季运达律师带来，以下为本次案例分析的内容导航： 随着EB-5移民排期问题的加剧和部分EB-5移民项目涉嫌欺诈问题，与EB-5移民相关的移民纠纷咨询越来越多，大多数客户关注的问题集中在了“能否要求移民中介公司赔偿投资款？” 笔者根据自己对于EB-5移民项目法律结构的分析和我国法律的规定，认为投资客户的该项诉求难以实现。近期，笔者通过中国裁判文书网对相关案例进行了检索和分析，得出的结论与笔者的判断基本一致。以下选取比较有代表性的案例内容与大家分享： 【EB-5投资移民】
基本要求 1. 投资金额不低于50万美元 注：2019年11月21日正式涨价为不低于90万美元 2. 所投资项目为当地创造不少于10个就业岗位 3、投资具有风险性（At Risk） 案情梳理 1. 移民公司夸大宣传，项目优势迷人眼 投资人向移民公司获得了一些关于“XXX中心项目”的宣传资料，其中包括移民公司印发的宣传页、移民公司官方网站的介绍等。 在宣传材料中移民公司承诺由他们来负担偿还所有款项的责任，而且还注有“三重还款保障0风险”、“三年内偿还全部EB-5投资本金”、“I-526最快审批30天”等字样。 移民公司还为投资人介绍他们的一期项目已经建成，投资者的签证也获得了批准，二期项目也已经售罄，另外还为投资人将该项目的各种优势介绍了一番。 2. 投资者信任交权，与项目方签订文件 投资人对移民公司的宣传承诺表示了信任，很快就为申请EB-5类投资移民签证事宜与移民公司签订了《协议书》。并且委托移民公司作为投资人的代理人。
项目数据分析报告模板
项目数据分析报告模板 目录 第一章项目概述 此章包括项目介绍、项目背景介绍、主要技术经济指标、项目存在问题及建议等。 第二章项目市场研究分析 此章包括项目外部环境分析、市场特征分析及市场竞争结构分析。 第三章项目数据的采集分析 此章包括数据采集的内容、程序等。第四章项目数据分析采用的方法 此章包括定性分析方法和定量分析方法。 第五章资产结构分析 此章包括固定资产和流动资产构成的基本情况、资产增减变化及原因分析、自西汉结构的合理性评价。 第六章负债及所有者权益结构分析 此章包括项目负债及所有者权益结构的分析：短期借款的构成情况、长期负债的构成情况、负债增减变化原因、权益增减变化分析和权益变化原因。 第七章利润结构预测分析 此章包括利润总额及营业利润的分析、经营业务的盈利能力分析、利润的真实判断性分析。 第八章成本费用结构预测分析 此章包括总成本的构成和变化情况、经营业务成本控制情况、营业费用、管理费用和财务费用的构成和评价分析。 第九章偿债能力分析 此章包括支付能力分析、流动及速动比率分析、短期偿还能力变化和付息能力分析。 第十章公司运作能力分析 此章包括存货、流动资产、总资产、固定资产、应收账款及应付账款的周转天数及变化原因分析，现金周期、营业周期分析等。 第十一章盈利能力分析 此章包括净资产收益率及变化情况分析，资产报酬率、成本费用利润率等变化情况及原因分析。 第十二章发展能力分析 此章包括销售收入及净利润增长率分析、资本增长性分析及发展潜力情况分析。 第十三章投资数据分析 此章包括经济效益和经济评价指标分析等。 第十四章财务与敏感性分析 此章包括生产成本和销售收入估算、财务评价、财务不确定性与风险分析、社会效益和社会影响分析等。 第十五章现金流量估算分析 此章包括全投资现金流量的分析和编制。 第十六章经营风险分析 此章包括经营过程中可能出现的各种风险分析。 第十七章项目数据分析结论与建议 第十八章财务报表 第十九章附件 大致包括这些内容，可以根据实际要求增减
2016年葡萄牙房产投资移民项目详解
葡萄牙房产投资移民项目详解 目录 国家介绍 (1) 项目介绍 (1) 项目优势 (2) 申请条件 (3) 续签条件 (4) 入籍条件 (4) 项目流程 (4) 持葡萄牙黄金居留卡所享有的权利 (6) 弘域海外优势 (6)
葡萄牙房产投资移民 国家介绍 葡萄牙（Portugal），全称为葡萄牙共和国（葡萄牙语：República Portuguesa），是一个位于欧洲西南部的共和制国家。东邻同处于伊比利亚半岛的西班牙，葡萄牙的西部和南部是大西洋的海岸。除了欧洲大陆的领土以外，大西洋的亚速群岛和马德拉群岛也是葡萄牙领土。葡萄牙首都里斯本以西的罗卡角是欧洲大陆的最西端。 葡萄牙是一个高度发达的资本主义国家，拥有相当完善的旅游业，也是欧盟成员国之一，欧元和北约创始成员国之一。还是世界贸易组织、联合国等国际组织的成员。 项目介绍 2012年8月9日，葡萄牙2012年28号修正法案更改了2007年7月4日的23号法案，推出了旨在吸引外国投资的投资移民法律。基于此最新修正法案的第90-A条规定，外国投资者只要符合条件，将获得葡国绿卡，并在第6年即可入籍（比常规10年入籍减少了4年）。根据这一新法案，葡萄牙外交部和内政部于2012年9月3日颁布了11820-A/2012号政令（Order n.11820-A/2012）。2012年10月8日，公布并实施了一个新的投资移民法案，就是葡萄牙的黄金居计
划（Golden Residence Permit Programme），民间简称购房移民。由于该计划申请简单、没有移民监及等同于欧盟移民而引起全球的投资者高度关注。 购买50万欧元房产可以立即获得葡萄牙居留权，头5年内是葡萄牙居民身份，五年后可以获得永居，累计满6年后可以入籍。初始居留权是一年，第一年底更新后发2年居留权；第三年底再更新后再发2年居留权。即5年内需要更新2次。 项目优势 1、对主申请人无管理经验、无学历、无语言、无年龄等要求; 2、办理申请材料简单，无需提供资金或资产来源证明; 3、移民局审理速度快，等待时间短，申请2个月即可获批居留权; 4、几乎无移民监，居住时间可自己掌握，7天即可以; 5、葡萄牙是欧洲大陆第一个推出快还移民政策的申根国家，又是欧盟成员国;安全稳定无风险; 6、一个人申请绿卡，全家可享受免费教育、医疗等高品质福利制度; 7、葡萄牙身份灵活自主，不需要放弃内地的事业和生活;
美国投资移民EB-5项目考察原则
EB-5项目，本身，是一个投资项目，但是，相对于一般投资项目，它还负担了替投资者获得美国绿卡的职责，所以，考察的要点更多。以下按照三三式分解相关要点，以形成对项目考察的较完整的思路及原则。 一，一般意义考察： 在这个阶段，我们只是把EB-5项目，作为一般的投资项目，进行相关的简单考察： 1.项目的盈利能力： 很多人说，EB-5不需要去考虑盈利，因为目标只是给投资者解决绿卡就行。我觉得，这个是完全进入了思维的误区。是的，对我们投资者而言，投资EB-5项目本质上，看重的就是绿卡。但是，对于发起，设计并最后实施管理的项目方来说，他的目的是什么？当然是盈利。 所以，如果一个项目正常运营的话，没有良好或正常的盈利模式，盈利预期和盈利能力，那就是一个不正常的项目：没有正常的利益驱动，那就意味着，项目方必须以不正常的方式去获利。这种不正常的方式，必然以投资者的损失或风险为代价。 我个人觉得，在美国，年投资回报率超过15%就是比较可以的盈利水平了，当然，作为EB-5项目，这样的回报率，我觉得还是太低，这个在后面的段落里会展开。 2.项目的风险水平： 项目的风险水平，是一个很重要的指标，基于对项目的介绍，商业计划书，财务报告，已经基于不同知识领域的背景分析，就获得一个项目风险水平的预计。 当然，每个人对每个不同项目的风险阈值不同，这里只能点到为止。 3.项目的管理团队： 再好的计划，也需要好的团队是实施的。而我个人认为，真正的风险控制，是体现在管理团队上的。对管理的团队的考察，我觉得还是那三点：在具体项目上成功的经验，与上下游配套企业良好的协作关系和对合作者开诚布公的行事风格。这些，特别是最后一点，从文件是看不到的。飞一趟美国吧，面谈交流一下。 二。基于EB-5项目特点的考察： 1.就业 根据EB-5的法律要求，只有直接或者间接的产生10个就业名额，是获得永久绿卡的基本保证。如果是间接就业,就要查看相关的申请文档，寻求RII模型数据，USCIS的批复等。如果是直接就业模式，就要通过计划书考察直接就业人数的实现方式、人员构成以及合理性。 而虽然RII模型被美国移民局认可，并且在I-526阶段实施通过率也很高，但是毕竟在I-829阶段，美国移民局还是给人以暗箱操作的感觉，并没有人能说，我这个项目的间接就业模式在I-526阶段过了，所以I-829阶段就一定没问题。从根本上说，无论是间接就业，还是直接就业，最后的就业名额，都
葡萄牙英文介绍
国旗国徽 葡萄牙 Portugal With its mild climate, 3000 hours of sunshine per year and 850 kms of splendid beaches bathed by the Atlantic Ocean, Portugal is the perfect holiday destination all year round. This is a country that has the oldest borders in Europe, with an excepti onal range of different Iandscapes just a short distanee away, lots of leisure activities and a unique cultural heritage, where tradition and modernity blend together in perfect harmony. Its superb cuisine, fine wines and hospitable people make this a tourist paradise of the highest quality. Situated in the extreme south-west of Europe, just a few hours from any of the other Europea n capitals, Portugal attracts visitors from all over the world. Come and discover the charms of this country too. GEOGRAPHY Portugal is situated at the south-west point of Europe and also includes the Madeira and Azores archipelagos in the Atlantic Ocean. Mainland Portugal occupies an area of 88,889 km2. It is 218 km wide and 561 km Iong. It has 832 km of Atlantic coast and a 1,215 km border with Spai n. The Azores are situated in the Atlantic Ocean between Europe and North America. They have an area of 2,355 km2 and con sist of nine isla nds - S ?o Miguel and Santa Maria in the Easter n Group, Terceira, Graciosa, S ?o Jorge, Pico and Faial in the Cen tral Group and Flores and Corvo in the Wester n Group. It takes about two hours to get from the Azores to mainland Portugal by plane. The Madeira Archipelago has an area of 741 km2 and lies in the Atlantic Ocean about 500 km from the African coast and 1,000 km from the European continent (1 ? hours flying time from Lisbon). It consists of the islands of Madeira and Porto Santo and the unin habited Desertas and Selvage ns isla nds, which are n ature reserves. CLIMATE Mai nland Portugal
大数据分析标准功能点简介.doc
大数据报表标准功能点简介
U8分析报表包含两个工具，分别为分析报表工具和业务模型设计器，其中分析报表工具包括分析报表系统管理、分析报表门户、数据仓库管理、数据整合平台。 一、分析报表工具 1.分析报表系统管理 分析报表系统管理包含基础设置、数据配置、数据抽取、权限管理四个功能。 a)基础设置 在基础设置中有两个地方需要设置，企业目录和加密服务器设置。企业目录功能是确立企业实际分析管理的数据范围。 加密服务器设置的功能是通过设置加密服务器IP地址或机器名，将加密监听程序指向加密服务器，以读取加密点。 b)数据配置 报表项目用于设置进行财务报表分析的报表项目。 图2-1 U8分析报表项目页面 自定义分类提供按照存货、客户、供应商档案进行自定义分类定义，对任何档案用户可以按照不同业务需要设置自定义分类。系统自动带入企业目录账套最新年度的档案分类，可修改。 分类维护：可对当前自定义分类下的分类明细进行新增、修改、删除操作。
档案归类：可对当前自定义分类下的分类明细所对应的档案明细提供个别编辑操作。 点击分类维护栏中的编辑，进入分类管理页面；同样点击档案归类栏下的编辑可进入档案归类页面。 c)数据抽取 数据抽取用于同步数据源数据到ODS数据仓库，抽取的结果形成ODS数据仓库，供企业查询及决策。数据抽取的方式有两种：手动抽取与自动抽取。自动抽取可以设置抽取计划，选择在业务系统空闲时完成数据抽取。抽取日志提供了数据抽取完成的情况的查看。 d)权限管理 角色用户功能可以进行角色、用户的增加、删除、修改操作，用户密码的修改操作，以及用户与角色的所属关系等维护工作。 权限管理，可对用户或角色授予新建报表权限、语义层权限、目录结构权限。目录结构的权限方式分为浏览、修改、完全控制（删除），可根据实际业务需要授予适合的权限。 2.U8分析报表门户 U8分析报表门户的核心对象即为报表，是基于业务模型做查询，并通过查询生成报表的平台；是一种兼分析报表设计和前端展示的平台。在U8分析报表中，我们根据财务、供应链业务模型预置了一些报表(包括财务，营销、库存、采购等主题)，对于用户的个性化报表需求，可以单独定制。 对于已经设计好的报表，可以进行查看、分析、导出、定位查找等操作。 分析报表门户针对财务、营销、库存、采购设定了四个分析主题，点击分析主题button打开分析首页。如图所示，点击财务分析主题按钮，财务首页报表则打开。
自我介绍常用葡萄牙语
自我介绍常用葡萄牙语 My name is… Chamo-me… Shamu-me… –lit. “I call myself…” O meu nome é… oo mayu nome eh –lit. “the my name is…” What is your name? Como se-chama? Komu se-shama? –lit. “How do you call yourself?” Qual é o seu nome? Kwal eh oo sayu nome? –lit. “What is the your name?” This is… Este é… Eshte eh… (when introducing a male) Esta é… Eshta eh… (when introducing a female) my husband o meu marido oo mayu mareedu –lit. “the my husband” my wife a minha esposa a minya eshpoza –lit. “the my spouse” a minha mulher a minya mulyair –lit. “the my woman” –‘mulher’is usually used to refer to your own wife, whereas ‘esposa’can be used for your own, or someone elses wife.
my boyfriend o meu namorado oo mayu namorahdu –lit. “the my boyfriend” my girlfriend a minha namorada a minya namorahda –lit. “the my girlfriend” – when used by a male referring to his female partner a minha amiga a minya ameega – li t. “the my friend” – when used by a female referring to a female friend a friend um amigo oom[ng] ameegu – a male friend uma amiga oom[ng]a ameega – a female friend Do you speak English? Fala Inglês? Fahla Ingle[a]ysh? –Although the ‘ê’sometimes sounds more open (‘ay’), the circumflex still denotes that it should be a close pronunciation. Listen carefully to a native speaker – the sound is like a cross between the ‘ea’of ‘ear’and the ‘ai’of ‘air’. The same is true of the words ‘Inglesa’; ‘Português’; and ‘Portuguesa’. I am learning to speak Portuguese Eu aprendo a falar Português Ayoo aprendu a falar Portooge[a]ysh