2018年特色小镇古北水镇分析报告

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古北水镇基准研究

古北水镇拥有许多珍贵的文化遗产，如古北口庙宇群、古北口石刻等。
历史文化价值
01
历史文化悠久
古北水镇依托于古北口千年古镇，有着悠久的历史和丰富的文化传承。
02
传统建筑风格
古北水镇保存了大量传统的建筑风格，如古色古香的明清建筑、古老的石头街道等。
山水田园风光
多样化生态环境
自然景观的修缮与保护
自然景观特色
02
在旅游客源市场开拓方面，还需要进一步扩大影响力，吸引更多国内外游客。
01
加强对古北水镇旅游资源的研究和开发，发掘更多具有特色的旅游项目和产品，提高旅游品质和效益。
对未来研究的建议
02
积极拓展国内外旅游客源市场，提高古北水镇的知名度和影响力，吸引更多游客前来旅游。
03
运用现代科技手段，提高旅游管理的智能化和信息化水平，加强旅游数据监测和预警，实现古北水镇旅游业的可持续发展。
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THANKS
旅游设施落后
古北水镇与周边景区相比缺乏独特性和吸引力，旅游资源未得到充分挖掘和利用。
旅游开发缺乏特色
旅游开发中存在的问题
针对问题的对策建议
丰富旅游产品
开发多元化的旅游产品，如文化体验、户外探险、休闲度假等，以满足不同类型游客的需求。
提升旅游开发水平的具体措施
与周边景区合作，共同打造旅游目的地，实现资源共享和互利共赢。
文化传承与旅游开发的有机结合
古北水镇依托丰富的历史文化底蕴和独特的民俗资源，将文化传承与旅游开发紧密结合，打造了一系列文化体验产品，提高了旅游品质和吸引力。
古北水镇旅游开发的成功经验
景区规划与开发的科学性
古北水镇在景区规划与开发中，注重保护自然生态和历史文化资源，科学合理地进行旅游设施建设和游览线路设计，提高了游客的游览体验和满意度。

古北水镇

一、北京郊区休闲游的现状近几年来，我国休闲旅游市场逐渐升温，尤其是大城市周边的郊区休闲游更是成为旅游产品中的新宠。

北京拥有两千多万的居民，由此形成了巨大的休闲游市场。

随着北京开始对外国游客实施落地72小时免签政策的实施，以及北京市政府出台支持高端旅游产品创造政策的实施，将会给北京的休闲旅游业带来新一轮的发展机遇。

然而，目前北京现有的郊区休闲游产业与我国南方的休闲游产业以及国际大都市的近郊旅游产业都有着较大的差距。

这主要体现在地域文化特色不浓，缺乏人文历史资源产品和休闲度假产品，品牌旅游产品稀缺，旅游衍生产品太少，产业链与价值链较短，产业业态单一等问题。

自然景观游成为主打产品，使得京郊的乡村旅游产品严重缺乏市场竞争力。

而这其中的主要原因可以归结为以下几点：旅游规划观念落后，缺乏现代规划意识与规划技巧；旅游从业人员素质较低，缺乏持续的人文精神提升；旅游经营水准落后，欠缺现代商业模式创新；旅游品牌塑造意识较弱，缺乏资本投入和集约化的经营方式。

以现阶段北京地区经营较好的项目之一——怀柔区的“雁栖不夜谷”为例。

该项目目前仍非常红火，但已明显遇到了发展的瓶颈，其原因在于：1、产品结构单一化、同质化严重。

基本上山谷内所有农家的经营项目都是单调且同一的，即农家饭（以烤虹鳟鱼为主）+农家乐（卡拉OK+棋牌游戏等）。

2、项目缺乏整体规划，建筑水平粗糙，缺乏历史文化和精神内涵。

山谷中的大多数的建筑都是单一的结构：几栋平房加上一个池塘，部分经营规模稍大的项目（如山吧）则在此基础上依照山势修建了一些小房子供游客居住。

然而这些建筑多比较粗糙，架构类似于活动板房，且与自然环境极不谐调。

而至于北京山区的村落文化、周边著名的箭扣长城，则都与他们的设计和经营无关。

3、服务意识极差、态度冷漠。

由于这些农家乐项目都是当地农民自发经营和管理，因而缺乏相关的培训和服务意识。

游客在这方面的旅游体验一般都不会太好，但由于周边没有更好的选择，往往就会选择接受。

古北水镇特色小镇发展现状问题及对策研究

古北水镇特色小镇发展现状问题及对策研究【摘要】古北水镇作为特色小镇，吸引了大量游客前来观光游览。

在发展过程中也面临着一些问题，例如基础设施不完善、旅游服务质量参差不齐、环境保护亟待加强等。

本文通过对古北水镇特色小镇发展现状的分析，发现了这些存在的问题，并提出了一系列的对策建议，包括加强基础设施建设、提升旅游服务水平、加强环境保护等。

文章还对这些对策的实施进行了详细分析，并对其效果进行了评估。

本文得出了研究结论并展望了未来发展方向。

通过本文的研究，可为古北水镇特色小镇的持续健康发展提供一定的参考和指导。

【关键词】关键词：古北水镇、特色小镇、发展现状、问题、对策、实施、评估、研究、结论、展望未来1. 引言1.1 研究背景古北水镇位于北京市延庆区，是中国北方著名的水上古镇之一，拥有悠久的历史和独特的文化底蕴。

随着旅游业的兴起，古北水镇作为京郊风光旅游的重要景点，吸引了大量游客前来游览。

随着旅游业的快速发展，古北水镇也面临着一些问题和挑战，如旅游资源开发不够全面、服务水平不够高、环境保护不够到位等。

为了更好地促进古北水镇特色小镇的发展和提升，本文将对古北水镇特色小镇发展现状进行深入分析，探讨存在的问题，并提出相应的对策建议。

通过对策的实施和效果评估，可以为古北水镇特色小镇的可持续发展提供参考和指导。

部分将从古北水镇的发展历程及现状出发，引出本文研究的目的和意义，为后续内容的展开奠定基础。

1.2 研究意义:研究意义：古北水镇作为中国北方知名的特色小镇，拥有独特的历史文化和自然风光，吸引着大量游客前来观光游览。

对古北水镇特色小镇发展现状进行研究具有重要意义。

研究古北水镇特色小镇的发展现状可以帮助我们更深入地了解该地区的特色和优势，从而有针对性地制定发展规划和政策。

通过分析存在的问题和提出对策建议，可以帮助政府和相关部门更好地解决发展中遇到的问题，推动当地旅游产业的健康发展。

对策实施和效果评估的研究，可以为其他类似特色小镇的发展提供借鉴和参考。

古北水镇,特色小镇解读

美地行解读特色小镇之二古北水镇B e i j i n g W T o w nA.项目解读长城脚下的星空小镇Star Town under the Great Wall对原有的建筑加以改造让原有的风格得以延续延续民国风格对原有的五个自然村落整治改建保存有精美民国风格的山地四合院建筑长城脚下的星空小镇Star Town under the Great Wall参考“乌镇”模式打造北方独特的“乌镇”北方式“乌镇”设有古北水镇旅游专属区司马台长城保护专属区两者通过游线串联形成集合体相互提升长城脚下的星空小镇Star Town under the Great Wall山不在高,有仙则名水不在深,有龙则灵古北水镇的名与灵源自古北口历史人文古北口自古以雄险著称，原名“虎北口”，有着优越的军事地理位置。

自古即为“京都锁钥”，历代兵家必争之重地，留下了诸如宋辽时期的“杨令公庙”，明代大将徐达、成绩光修筑、驻守古北口、喜峰口等关隘，以及近代民国时长城抗战等众多的人文历史痕迹。

《密云县志》上描述古北口“京师北控边塞，顺天所属以松亭、古北口、居庸三关为总要，而古北为尤冲”。

古北口以其独特的军事文化吸引了无数文人雅士，苏辙、刘敞、纳兰性德等文词大家在此留下了许多名文佳句，更有康熙、乾隆皇帝多次赞颂，以“地扼襟喉趋溯漠，天留锁钥枕雄关”来称颂它地势的险峻与重要。

长城脚下的星空小镇Star Town under the Great Wall在品牌IP化时代打造一个IP让品牌获得持续不断的生命力古北水镇IP化古北水镇依托司马台长城遗留的历史文化，打造具有浓厚历史底蕴的特色小镇。

提及古北水镇，不禁会想到它背靠着的司马台长城，那是中国唯一保留明代原貌的古建筑遗址，是中国最美、最险的建筑，英国泰晤士报评为“全球不容错过的25处风景之首”。

古北水镇的“司马台长城”IP提供给消费者的不仅是旅游属性，更是文化内涵。

长城脚下的星空小镇Star Town under the Great Wall以北方古水镇为基底打造文化展示体验、特色住宿、商务会议、日常配套等丰富业态提高参与性和体验性1 324文化展示体验区10个展示体验区介绍关于北方酿酒、染坊等传统工艺及日月鸟演艺区、长城书院、童玩馆、毛猴馆等商务会议两个大型会议中心特色住宿1个五星级水镇大酒店，3个精品酒店（乌镇会、望京楼、长城书舍），400余间民宿，总共计约1500间套房日常生活配套银行、邮局、菜场、综合超市、药店、诊所、快递、书店、干洗店等丰富的业态长城脚下的星空小镇Star Town under the Great Wall知己知彼百战百胜洞察客户了解需求长城脚下的星空小镇Star Town under the Great Wall长城脚下的星空小镇对南方人而言，有长城对北方人而言，有水镇对北京人而言，有星空长城脚下的星空小镇Star Town under the Great Wall“微度假”不需要舟车劳顿不用太多准备利用闲暇时间出离喧嚣凡尘融入都市里的世外桃源寻求工作与生活之间平衡的一种健康休闲生活龙湖长城源著位于古北水镇国际度假区内，占地5.7万平，是龙湖品牌升级的标杆项目，北京的首个度假别墅产品，开创北京微度假时代。

古北水镇考察报告

古北水镇考察报告为借鉴北京周边优秀古镇开发经验，为下一步暖泉古镇景区开发理顺思路，公司副总朱弋、景区运营总监刘志伟、工程部经理胡杨、开发部员工范振华一行人于2012.11.20日考察了北京周边古北水镇景区。

古北古镇地处北京密云县古北口镇汤河流域，毗邻着名的古北口长城、金山岭长城以及司马台长城，距离北京市120公里，紧邻京承高速，地处北京一小时经济圈，交通便利，周边观光、休闲和文化旅游资源十分丰富，景区本身集山地、峡谷、河流、湖泊、冷泉、热泉资源及古北口古镇人文资源于一体，主要开发内容是在吸收“乌镇经营模式”经验基础上，结合北方文化特点，建设观光景点、老北京特色商业街商铺、作坊及文化体验点、民宿、露天剧场、体育运动设施，以及与北京市场相适宜的高品质度假会议酒店会所等，以实现高端观光和休闲度假及会议结合的复合型经营模式，景区建成并进入成熟运营期后的经营目标是实现年接待游客400万人次,旅游综合收入10亿元，成为北京会议、度假和节庆旅游的重要目的地。

通过密云县国土资源网站查阅到，北京古北水镇旅游开发有限公司通过招拍挂获取了一期717亩的旅游设施用地，使用年限40年，土地成本36万/亩，二期取得359亩的旅游设施用地、二类居住用地、供水用地，使用年限居住70年、商业40年、综合50年，平均土地价格54万/亩。

从中青旅中期报表了解到，北京古北水镇旅游有限公司是由中青旅控股股份有限公司、战略投资者、乌镇旅游股份有限公司三方共同投资，预计投资30亿，其中中青旅将持有古北水镇旅游公司33.6%股权，控股子公司乌镇旅游股份有限公司持有14.4%股权，北京京能集团持有古北水镇旅游公司20%股份，IDG-Accel基金控股的两家香港公司分别持股12%和8%，北京和谐成长投资中心持股12%。

实际考察中，驾车从北京出发，沿京承高速，1个半小时抵达古北古镇，古镇附近已有多处A级景区，农家民俗休闲旅游发达，各种类型的中小景区繁多，古北水镇所在的司马台村的村民已经实施了整体搬迁，和村民交谈了解到，由古北水镇旅游公司出资给搬迁出来的村民在景区附近同村的另一村民居住点（旧房全拆除）统一规划住房，迁入村民及原有村民都按人均45M2分配住房，住房为青砖仿古建筑，主要户型为连体别墅、独栋别墅、板房，所有房间为精装房，门窗、地暖设备、墙体、地板、卫生巾都装修好，可拎包入住，居民区周边水、电、气、上下水全通，居民区周边环境配套比较高档。

古北水镇

古北水镇古北水镇，位于中国北京市昌平区北部，距离首都北京市区约50公里。

这个古老的水镇以其独特的江南水乡风情和悠久的历史文化而闻名于世。

自古以来，它一直是繁华的贸易和文化交流中心，吸引了无数游客和文人墨客的驻足。

古北水镇坐落在翠绿的山峦和碧波荡漾的杨家湖之间，景色宜人，环境优美。

镇中的古建筑如同一幅美丽的水墨画，展现出独特的江南水乡风情。

古老的青石板小巷，曲折蜿蜒，古树参天，柔和的灯光照亮了小巷，营造出一种幽静而宜人的氛围。

水镇中最具代表性的建筑之一就是拥有千年历史的清代古北水关，它是连接杨家湖与辽西平原的交通要道。

水关上的石桥上汇集了四方的商旅，使得这座小小的水镇成为了繁华的贸易市场。

站在水关上，可以俯瞰杨家湖的美景，触摸历史的痕迹，感受古老时光的流转。

在古北水镇，游客可以漫步于石板小巷之间，欣赏古老建筑的历史韵味。

这里的房屋多为青砖瓦房，古朴典雅，建筑结构独特。

一些老宅院已经修缮保护，成为了特色民宿，为游客提供了舒适的居住环境。

在这些民宿中，你可以感受到古老的文化底蕴和浓厚的乡土气息。

古北水镇还有许多传统手工艺品，如雕刻、陶瓷、织锦等。

这些手工艺品融合了民间艺术和创意设计，展示了中国古老文化的独特魅力。

在街头巷尾，你可以看到手艺人们正在制作手工艺品，他们技艺娴熟，经过他们的巧手打造出的作品，无一不透露着独特的艺术风格和灵感。

水乡的饮食文化也是古北水镇的一大特色。

当地的菜肴以清淡、鲜美为主，有许多道地的江南美食可供选择。

例如，古镇上的饭店里供应的河鳗、小龙虾等美味佳肴，口味独特，让人回味无穷。

此外，古北水镇的夜市也很受欢迎，各色小吃琳琅满目，诱人的美食香气扑鼻而来，让人垂涎欲滴。

除了游览水镇本身的风景和文化，古北水镇周边还有许多值得一游的景点。

例如，距离水镇不远的地方有中国长城的重要部分－－古北口长城。

它是中国长城的一部分，具有悠久的历史和壮丽的景色。

站在古北口长城上，你可以俯瞰水镇及其周边壮丽的自然风光，仿佛穿越了时空，感受到历史的厚重和长城的雄伟。

古北水镇案例解析

八达岭长城
慕田峪长城
司马台长城
北京目前正式开放的长城景区主要有延庆县的八达岭长城（居庸关— —八达岭一线），怀柔区的慕田峪长城，以及密云县的司马台长城（金山岭——司马台一线）三处。
DEVELOP 合资开发钱从哪里来？土地怎么来？
历时三个阶段，构建政府+企业+基金公司的联合开发模式
2010年6月 —2011年8月
DEVELOP 景区建设
整旧如故+腾龙换鸟+古镇现代化的脱胎换骨式改造
整旧如故
乌镇“迁、拆、修、补、饰”五字法
腾笼换鸟
原住居民，被安置在古镇外围，原有住房全部作为商业开发，用作酒店、餐饮、商业。
古镇现代化
建设类型基建方面外部整治方面内部改造方面
社区配套方面
建设内容
新建的地下管廊宽高达2.2×2米，这在整个北京都是绝无仅有的。
土地和建筑抵押获得银行贷款
公司以项目土地及地上建筑为抵押物，从中国银
行北京分行、交通银行北京分行获得合计15亿元
十年期银团贷款，加上旅游公司自有资金，项目建设资金已达到30亿元。
股东中青旅乌镇 IDG
出资比例 42% 18% 40%
股东
出资额（万）出资比例
中青旅
33,600
33.6%
乌镇
14,400
土地购买
45万平方米，旅游度假公寓建设为共购买1000多亩,其
主要用于景区主，占地面积300亩他采用租赁形式(租
建设
赁成本较低)
营业时间
注册资本
2014年1月试运 15.3176亿元
营，10月正式运
营
资源特色：
长城脚下的江南水乡，京郊罕见的山水城结合的自然古村落

古北水镇特色小镇发展现状问题及对策研究

古北水镇特色小镇发展现状问题及对策研究【摘要】古北水镇是一座具有独特魅力的特色小镇，但在发展过程中仍存在着一些问题。

本文通过分析古北水镇的现状，发现了旅游资源开发不够多样化、基础设施建设滞后以及旅游服务水平有待提升等三大问题。

针对这些问题，提出了拓展多元化旅游资源、加大基础设施投入以及提升旅游服务水平等三项对策。

建议古北水镇未来应注重发展多元化旅游资源，加强基础设施建设，提升旅游服务水平，以期望实现更好的发展和提升整体竞争力。

文章总结了研究成果并展望了未来发展趋势，为古北水镇的可持续发展提供了有益的参考。

【关键词】古北水镇，特色小镇，发展现状，问题分析，对策研究，多样化旅游资源，基础设施建设，旅游服务水平，未来发展方向，发展趋势。

1. 引言1.1 研究背景古北水镇位于北京市密云区，是一座拥有悠久历史文化和独特自然风光的旅游景点。

自从古北水镇开发旅游以来，吸引了大量游客前来观光游玩。

随着旅游业的快速发展，古北水镇也面临着一些问题和挑战。

如何在保护历史文化的同时实现可持续发展，成为摆在古北水镇发展面前的一个重要课题。

古北水镇的发展现状问题主要体现在旅游资源开发不够多样化、基础设施建设滞后以及旅游服务水平有待提升等方面。

这些问题影响了古北水镇的整体形象和吸引力，也制约了古北水镇旅游业的持续发展。

有必要对古北水镇的发展现状进行深入分析，并提出针对性的对策，以推动古北水镇旅游业的健康发展。

.1.2 研究目的古北水镇作为北京周边知名的特色小镇，吸引着大量游客前来游玩。

随着旅游业的快速发展，古北水镇也面临着一系列发展问题。

本文旨在通过对古北水镇特色小镇发展现状问题及对策研究，探讨如何提升古北水镇的旅游业发展水平，促进区域经济发展。

本研究的目的主要包括以下几点：1. 分析古北水镇目前的发展现状，探讨存在的问题和挑战。

2. 提出针对古北水镇发展问题的解决对策和建议，以期能够提升其吸引力和竞争力。

3. 为古北水镇未来的发展提供参考和指导，推动其成为更加繁荣发展的特色小镇。

2018年特色古镇—古北水镇研究报告

2018年特色古镇—古北水镇研究报告2018年8月目录前言 (1)一、适应时代需求，旅游小镇应运而生 (2)1、政策利好扶持旅游小镇发展 (2)2、旅游小镇与传统旅游景区有何不同？ (4)二、寻找旅游小镇的投资机会 (6)2.1、顺应发展潮流，休闲游长期趋势向好 (6)2.2、上市企业纷纷加码布局旅游小镇 (9)三、古北水镇为何能成为旅游小镇的标杆？ (11)3.1、古北水镇的前世今生 (11)3.2、尊重文化与民俗，打造有“灵魂”的小镇 (14)3.3、古北水镇模式成熟，客流持续稳健增长 (16)3.4、华北地区资源稀缺，发展潜力空间巨大 (18)四、古北水镇经营有方，淡季客流增长迅猛 (21)4.1、客流稳健增长，活动丰富多彩 (21)4.2、深耕京津冀，景区优势凸显 (24)五、以古北水镇为例看旅游小镇的估值空间 (26)5.1、历史五次增值，公司估值水涨船高 (26)5.2、现金流折现测算当前估值或超90亿 (27)5.3、对标乌镇，古北水镇估值仍有较大提升空间 (29)图表目录图表1：中央层面加强对特色小镇的指导与支持 (3)图表2：古北水镇提供水镇旅游、商务休闲服务 (5)图表3：传统景区旅游功能较为单一 (5)图表4：特色小镇典型发力模式 (6)图表5：旅游需求层次及其触发点 (7)图表6：2008年后我国人均GDP超过3000美元 (7)图表7：各类主题旅游成为游客新宠 (8)图表8：各类具有特色景观的乡镇景点具备发展成特色旅游小镇的潜质 (9)图表9：上市公司的旅游小镇布局 (9)图表10：一张图看懂景区转型布局休闲游原因 (11)图表11：古北水镇地理位置 (12)图表12：古北水镇建设发展历史 (13)图表13：古北水镇旅游有限公司股权结构 (13)图表14：古北水镇景区导览图 (14)图表15：古北水镇展示了北方地区特色民俗文化 (15)图表16：古北水镇传承了众多民间工艺 (15)图表17：古北水镇温泉度假区 (16)图表18：古北水镇民俗文化活动 (16)图表19：古北水镇全链条产业集群下收入来源多样化 (17)图表20：古北水镇主要客源地旅游市场概况 (18)图表21：各省市百年古镇数量 (19)图表22：古北水镇风光 (20)图表23：司马台长城修缮前后 (20)图表24：古北水镇冬季温泉项目 (21)图表25：古北水镇的春节庆祝活动 (22)图表26：古北水镇2014年至2017Q3客流量及增速 (22)图表27：古北水镇2014Q3至2017Q3单季度客流量及增速 (22)图表28：古北水镇2014至2016年营业收入情况 (23)图表29：古北水镇2014至2016年净利润情况 (24)图表30：京郊各大景区2017年十一黄金周客流情况对比 (25)图表31：2015年以来古北水镇的网络关注度一直位列京津冀各大休闲景区前列 (26)图表32：从2011年11月至今古北水镇股权结构 (26)图表33：古北水镇历次增资扩股对应估值水平 (27)图表34：保守情况下公司当前估值约93亿元 (27)图表35：乐观情况下公司当前估值约124亿元 (28)图表36：乌镇和古北水镇对比 (30)图表37：乌镇收入结构（2015年） (30)图表38：古北水镇收入结构（2015年） (31)图表39：乌镇近五年收入（亿元）及净利率（%）情况 (32)图表40：乌镇贡献净利占中青旅整体归母净利比重 (32)图表41：古北水镇净利敏感性分析（亿元） (33)。

古北水镇：南北结合的成功经验

古北水镇近两年发展异常迅猛，2018年，古北水镇全年接待游客量近300万人次，整体营收近10亿元，跻身中国特色小镇成功典范。

作为国内新兴崛起的度假目的地单体项目，古北水镇品牌在资本市场不确定性增大的背景下“砥砺前行”，发展休闲度假业态，依靠更多文化元素和休闲体验来做大做强特色IP 文旅项目，走出了一条有别于传统观光类景区的发展道路。

旅游界的一匹“黑马”古北水镇位于北京市密云区古北古北水镇：南北结合的成功经验编辑/李顗口镇，坐落在司马台长城脚下。

古北口自古以雄险著称，有着优越的军事地理位置，《密云县志》上描述古北口“京师北控边塞，顺天所属以松亭、古北口、居庸三关为总要，而古北为尤冲”。

穿行在古北水镇，青砖灰瓦的门第老宅鳞次栉比，曲折蜿蜒的石板老街古韵悠长，斑驳静穆的明清牌楼刻着光阴，暗冰浮动的河水透着秀气。

同时，小镇上有很多特色店铺，比如永顺染坊、司马小烧的酒窖等，古色古香的门脸与街景融为一体。

古北口镇是北京的东北门户，背靠中国最美、最险的司马台长城，有案例三左图：陈向宏手绘图纸：古北水镇沿河景观及民宿示意图右图：古北水镇山顶俯瞰夜景军事历史遗存和独特的地方民俗文化资源，并且坐拥鸳鸯湖水库，拥有着原生态的优美自然环境，是京郊罕见的山水城有机结合的自然古村落。

古北口镇与河北交界，目前拥有京承高速、京通铁路、101国道3条主要交通干线，距首都国际机场和北京市均在1.5小时左右车程，距离密云区和承德市约45分钟车程，交通便捷，车程控制在2.5小时内，是当前消费升级浪潮下城市周边游相对适宜的景点之一。

2010年，由中青旅控股股份有限公司发起投资，建设大军奔赴司马台长城脚下开发古北口镇的旅游资源。

在坐拥独特的自然与文化基础上，对司马台遗留的历史文化进行深度挖掘，将9平方公里的度假区整体规划为“六区三谷”，分别为老营区、民国街区、水街风情区、卧龙堡民俗文化区、汤河古寨区、民宿餐饮区与后川禅谷、伊甸谷、云峰翠谷，成为集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等多种旅游业态于一体，服务与设施水平较高，参与性和体验性较好的综合性特色休闲国际旅游度假目的地。

古北水镇案例成功因素研究分析报告(上)

因此在具体的开发中，古北水镇将参考乌镇模式，确定设立司马台长城“保护专属区”和“旅游专属区” 其中保护区不旅游区严格隔离，而旅游区主要定位为“观光休闲度假、商务会展综合功能的国际旅游综合体”
司马台长城——保护专属区
保护专属区与旅游专属区的文化相互结合，同时通过游线策略形成旅游度假集合体，相互提升
后续发展劢力
10 月份正式营业，门票将由 80 元提升至 150 元招商配套的跟迕将迕一步加强水镇景区的可玩度和吸引力目前景区内实际可用房间仅 600 间，后续随着民宿的持续开出，将迕一步提升过夜人次和客单价对团客、会议市场的开发将是巨大的市场
古北水镇的发展也使周边景区获得新生，旅游收入和游客增长率达到30％－60％，使整体国际休闲度假区综合收入居全县之首
古北水镇股权结构
合作开发
【政企合作】投资开发主体具有开发乌镇的成功经验，也获得了政府的大力支持，各方的权责利规定也较为清晰合理，合作顺畅
2010年，中青旅迈出了乌镇景区模式复制扩张的第一步，不密云政府实斲戓略合作，开发“古北水镇国际旅游综合度假区”
中青旅—专业团队，充足客源
当地政府—财政补贴，政策支持
• 其中古北水镇景区是在原有的亓个自然村落基础上整治改建而成，保存有精美的民国风格的山地四合院建筑43万平方米
区位交通：
• 位于北京密云司马台长城脚下
• 距离密云县约45分钟车程，距首都国际机场1个卉小时左史车程
• 从市区走京承高速直达，距北京市区两个半小时车程，2015年通车的京沈高铁将在密云设折迒站，通车后从市区到密云仅需15分钟
成本假设：预计项目成熟后运营成本在5-6 亿元左史，其中折旧摊销约1.6 亿元、人工成本在2 亿左史（总员工数约3000 人），财务费用约4800 万元，另外其它耗材、水电、餐饮费用约2 亿元

古北水镇案例

汤河古寨区
• 震远镖局
• 镖局客栈
• 八旗会馆
• 雁门客栈
卧龙堡民•俗文望化京楼精品
区
酒店
• 长城书舍酒店
• 英华书院
水街历史• 风杨景区无敌祠 • 司马•小烧杨酒家坊客栈 • 司马•缸酒梨楼园客栈
• 永顺染坊
• 永顺客栈
• 英华客栈
【业态规划】以北方古水镇为基底，打造文化展示体验、特色住宿、商务会议、日常配套等丰富业态，提高参与性和体验性
保护专属区与旅游专属区的文化相互结合，同时通过游线策略形成旅游度假集长城文化合与体北，方相民互居提文升化的结合，有望使司马台长城和古北水镇成为一条新的一日游或多日游路线
而且按照目前的门票策略，进入司马台长城必需先进入古北水镇古北水镇——旅游专属区
【空间布局】除进口处的民国街区，景区核心部分分为水街风情区、卧龙堡民俗文化区、汤河古寨区三大部分
古北水镇的发展也使周边景区获得新生，旅游收入和游客增长率达到30％－60％，使整体国际休闲度假区综合收入居全县之首
五一黄金周游客总数将近10万人，约占全县旅游接待总人次的30%，综合收入总数1500 余万元，约占全县旅游综合总收入的40%。
五一黄金周期间，司马台雾灵山国际休闲度假区经济呈现出良好的发展态势，以古北水镇 (司马台长城)为核心的度假区实现了最大限度试运营，游客极其火爆，3天客流总数达到6 万人次，综合收入将近900万元，位居全县旅游景点综合收入首位。
【市场效益】古北水镇国际休闲度假区自身便吸引了大批游客，已经成为京郊旅游的一个新地标
游客量
➢2014年1月试营业，10月份正式营
业
➢游客量：在没有任何宣传花费的情
况下，古北取得了超预期的客流增长

2018年特色古镇—古北水镇研究报告

古北水镇特色小镇发展现状问题及对策研究

古北水镇特色小镇发展现状问题及对策研究1. 引言1.1 背景介绍古北水镇位于北京市北部的怀柔区，距离北京城区约120公里，是一座具有悠久历史的古老水乡小镇。

水镇以得天独厚的自然资源和独特的历史文化底蕴而闻名，吸引了大量游客前来游览观光。

为了更好地推动古北水镇特色小镇的可持续发展，我们有必要对其现状进行深入分析，查找存在的问题和挑战，并提出有效的对策措施。

本研究旨在探讨古北水镇特色小镇发展现状的问题及对策，为古北水镇的可持续发展提供参考和借鉴。

1.2 问题提出面对这些问题和挑战，如何有效地提出对策并实施是当前亟需解决的问题。

只有通过深入研究，找出问题的根源和症结，才能制定出具体有效的对策和措施，确保古北水镇特色小镇的可持续发展和长远利益。

本文将从多个角度对古北水镇的现状进行分析，并提出相应的对策，以期为古北水镇特色小镇的发展提供有益的借鉴和参考。

1.3 研究意义古北水镇作为中国北方著名的旅游景点，吸引了大量游客前来游览和观光。

随着旅游业的不断发展，古北水镇所面临的问题也逐渐凸显出来。

为了解决这些问题，本文将从现状分析、存在的问题和挑战、对策提出、对策实施以及效果评估等方面进行研究。

通过深入探讨古北水镇特色小镇的发展现状及相关问题，旨在为相关部门和企业提供有益的参考与建议，促进古北水镇特色小镇的可持续发展。

【研究意义】在于探讨古北水镇特色小镇的发展问题，为实现古北水镇的可持续发展提供重要参考和借鉴，进一步推动中国乡村旅游业的发展，促进中国乡村振兴战略的顺利实施。

2. 正文2.1 古北水镇特色小镇现状分析古北水镇位于北京市怀柔区，是中国首批国家5A级景区之一，以其独特的水乡风情和深厚的历史文化而闻名。

水镇建筑风格典雅古朴，沿河而建的各色民居、古楼、古桥错落有致，勾勒出一幅古朴典雅的水乡画卷。

古北水镇拥有丰富的旅游资源，如古北水镇、居庸关长城、司马台长城等知名景点，吸引了大量游客前来观光游览。

水镇还保留了许多传统手工艺品，如古老的编织工艺、剪纸艺术等，使得游客在游览的同时也能感受到浓厚的文化氛围。

旅游小镇报告：古北水镇开发建设分析

旅游小镇报告：古北水镇开发建设分析古北水镇概况一、项目区位：古北水镇位于北京市密云县古北口镇，背靠中国最美、最险的司马台长城，坐拥鸳鸯湖水库，是京郊罕见的山水城结合的自然古村落。

与河北交界，距离北京市1.5小时，距离承德市约45分钟车程。

二、项目规划：拥有43万平方米精美的明清及民国风格的山地四合院建筑，含2个五星级酒店，6个小型精品酒店，400余间民宿、餐饮及商铺，10多个文化展示体验区及完善的配套服务设施。

三、项目特色：具有悠久的历史，是在原有守卫长城军民混建而居的古堡基础上发展起来，其现存的“司马台古堡”是北京市重点文物保护单位，“长城+古镇”是罕见的雄伟自然、文化景观混合在一起的历史人文风景区。

四、项目定位：“观光+休闲+度假+会议”功能于一体的复合型景区。

五、营销策划：以北京、华北地区为主，全球营销。

图表古北水镇区域位置数据来源：中投顾问产业研究中心小镇规划布局中投顾问发布的《2017-2021年中国旅游小镇建设深度分析及发展战略研究报告》显示，景区主体+司马台长城，各有千秋的景区组合。

一、开发历程图表古北水镇开发历程数据来源：中投顾问产业研究中心二、功能分区景区沿主一路呈东北-西南向条带状分布；古镇与保护区严格分离，古北水镇包含景区主体和司马台长城两大板块；其中，景区主体主要包括以下四大板块：民国街区、水街历史风情区、卧龙堡民俗文化区、汤河古寨区。

图表古北水镇功能布局图数据来源：中投顾问产业研究中心小镇发展模式中投顾问发布的《2017-2021年中国旅游小镇建设深度分析及发展战略研究报告》认为，古北水镇采用的是“旅游聚焦”的发展模式。

一、产业特征：旅游业是小镇的核心产业，是小镇经济发展的核心主动力。

二、功能特点：国内传统古镇、第一批旅游小镇大多属于此类，观光、休闲、旅游接待服务功能发展较早，也是目前此模式下小镇的主体功能，随着小镇建设升级，体验、商业、养生、度假等功能逐渐丰富。

三、开发模式：主体模式—政府与企业合作成立旅游开发公司共同开发，“政府直接开发管理”模式与“企业自主开发运营”模式相对较少，前者如汤口小镇、后者如乌镇。

特色小镇发展影响因素分析——以古北水镇与乌镇为例

特色小镇发展影响因素分析——以古北水镇与乌镇为例作者：冉笑涵李祁杨蕾来源：《时代经贸·北京商业》 2018年第7期【摘要】自中央下发文件明确指示打造各地特色小镇，全国便有各式各样的特色小镇开工建设，如何发展特色小镇并走可持续发展的道路，本文通过以分析乌镇和古水北镇为案例进行比较分析，从影响特色小镇持续发展的六种必要因素：地理位置、特色产业与形态、小镇功能和谐与集聚程度、发展规划与制度、商业化程度、融资模式等方面进行了分析。

【关键词】特色小镇；影响因素；比较分析自2014年中共中央、国务院印发了《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》，浙江等省份开始探索发展建设各种文化、科技等不同类型的特色小镇，到2015年已投入运行中的特色小镇显露出了蓬勃的生机。

2016年2月国务院印发的《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》指出，要加快培育中小城市的特色小镇，2016年7月《住房城乡建设部国家发展改革委财政部关于开展特色小镇培育工作的通知》中决定在全国范围开展特色小镇培育工作，提出，到2020年培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化等特色小镇，全国特色小镇的建设正式拉开帷幕。

一、乌镇与古北水镇比较案例分析乌镇是由中青旅控股股份有限公司打造出的独具江南特色的现代型文化古镇，目前中青旅接力打造的古北水镇几乎复制乌镇模式，打造京郊MICE中心，古北水镇从2014年10月正式对外营业以来，迅速成为了华北地区首屈一指的特色小镇。

南方的乌镇与北方的古北水镇有着同样闹中取静的地理位置和便捷的交通条件，古北水镇所处的以北京为中心环渤海湾相较乌镇的长三角洲的消费能力与经济总量基本持平，两个小镇也都是具有强烈的文化底蕴以及拥有山水与村落自然结合的绝美景观。

北京密云县的古北水镇被列在了我国第一批培育的特色小镇名单中，其中建设的古北水镇已初见稚形，2014年10月正式对外营业。

深度解析特色小镇：乌镇、古北水镇

深度解析特色小镇：乌镇、古北水镇一、乌镇和古北水镇代表的两个阶段投资的价值取向大家今天看到的乌镇，我是99年来的，99年的乌镇没有一个游客，周庄比我们早了十年，西塘比我们早了五年，乌镇的发展经历了三个阶段：第一个阶段是所谓的观光旅游建立阶段。

我是从东大街开始的，之所以做的晚，也是吸取了其他古镇的经验，我们就围绕着一个线性化的旅游产品做，我们没有受很多的诱惑。

在这里面，就坚持了一个，乌镇个性的凸显。

我01年就提出来乌镇的宣传口号，一样的古镇，不一样的乌镇。

做观光旅游，我们在东栅栏是18年前的产品，我们是修了一个旧的壳，装传统的东西，这是观光旅游。

到04年，大家都在喊度假旅游时代到来了，什么是度假旅游？很多专家有各自的解释，我的解释只有一句话，度假旅游就是晚上旅游。

任何一个景区，如果白天人很多，晚上以后人没了，再怎么说自己是度假区也不对，只有真正的国际度假区是上午比较冷清的，越到晚上人越多，这才是度假旅游。

所以乌镇的第二个阶段，我定位为度假区。

04年到07年，我当时是国有企业老总，兼着政府的官员，做的很痛苦，因为当时没有一个国内古镇做度假旅游。

当时我们的概念就是两个，从保护上把静态的保护变成历史街区的再利用；从理由上我是修一个壳装新东西，这就是新旧的变化。

你到乌镇西栅栏就会体会到。

我们说一个旅游产品，首先要领导说好，不管是谁的领导，董事长、投资者还是股东，你要领导不说好没有钱；第二要专家说好，专家不说好，写文章骂死你；第三，当地群众要说好，不然你日子难过；最重要的是市场要说好。

我们现在的度假点，最最重要的就是90后、80后，甚至是00后。

我们没有刻意装新东西，当时第一步，是把民宿做起来，把游古镇变成在古镇住下来。

我们从07年开始投入巨大，没人看好，正式建完了以后，我也有各种的考虑，我们找了中青旅合作，他是我们建完了以后再战略投资进来，我谈的条件是保持乌镇独立品牌，中青旅不参与管理，西栅建了以后，07年第一年税后净利3000万，第三年9000万，第四年1.8亿，到今天16年，我们乌镇旅游总营收是14亿。

2018用数据解读如何做特色小镇

小载体，强创新
首批特色小镇认定以
来，特色小镇专利申请总量突破20万件，软件著作权登记总量超1万件。
小平台，强创业
首批特色小镇认定以
来，新增企业注册资本总额超 7400亿，新增企业数量达 11.5万户，相当于近1/3企业诞生于特色小镇认定之后。
数据总量为截止2017年8月，全国认定的403个特色小镇
动力，双核驱动特色小镇发展
Hale Waihona Puke 特在“功能”特在“机制” 特色小镇需形成独特的风格、风貌和风情；以历史文化、生活方式、风俗习惯等软环境为基础，塑造“小而精”特色风情小镇
以产业为依托的“盛产”或“服务”
是核心功能；以旅游激发小镇内在系统与外部系统的良性互动，实现兴业、安居、游乐等复合功能
4
三、特色小镇分类
1. 发挥地块价值
2. 支撑片区定位
3. 对接市场需求
4. 联动周边发展
16
二、构建复合生态体系
特色小镇是由“ 九大系统”构成的复合生态体系产业体系
社会服务体系
人口体系空间体系社区体系
景观体系
生态体系文化体系
城镇支撑体系
基础设施体系
特色小镇政策发布数量
国家政策省级政策市级政策 0 20 40 7 56
浙江省河北省天津市福建省广东省甘肃省辽宁省安徽省山东省广西区贵州省重庆市
各省特色小镇政策发布数量
5 18
41
60
2 2 2 2 2 2 2 0
3 3
4
5
10
15
20
10
认识特色小镇如何做特色小镇

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(此文档为word格式，可任意修改编辑！）2018年1月正文目录适应时代需求，旅游小镇应运而生 (5)政策利好扶持旅游小镇发展 (5)旅游小镇与传统旅游景区有何不同？ (6)寻找旅游小镇的投资机会 (8)顺应发展潮流，休闲游长期趋势向好 (8)上市公司纷纷加码布局旅游小镇 (10)古北水镇为何能成为旅游小镇的标杆？ (12)古北水镇的前世今生 (12)尊重文化与民俗，打造有“灵魂”的小镇 (13)古北水镇模式成熟，客流持续稳健增长 (15)华北地区资源稀缺，发展潜力空间巨大 (17)古北水镇经营有方，淡季客流增长迅猛 (20)客流稳健增长，活动丰富多彩 (20)深耕京津冀，景区优势凸显 (23)以古北水镇为例看旅游小镇的估值空间 (24)历史五次增值，公司估值水涨船高 (24)现金流折现测算当前估值或超90亿 (25)对标乌镇，古北水镇估值仍有较大提升空间 (26)图目录图1：古北水镇提供水镇旅游、商务休闲服务 (6)图2：传统景区旅游功能较为单一 (7)图3：旅游需求层次及其触发点 (8)图4：2008年后我国人均GDP超过3000美元 (9)图5：各类主题旅游成为游客新宠 (9)图6：各类具有特色景观的乡镇景点具备发展成特色旅游小镇的潜质 (10)图7：一张图看懂景区转型布局休闲游原因 (11)图8：古北水镇地理位置 (12)图9：古北水镇建设发展历史 (13)图10：古北水镇景区导览图 (14)图11：古北水镇展示了北方地区特色民俗文化 (14)图12：古北水镇传承了众多民间工艺 (15)图13：古北水镇温泉度假区 (16)图14：古北水镇民俗文化活动 (16)图15：古北水镇全链条产业集群下收入来源多样化 (17)图16：古北水镇风光 (19)图17：司马台长城修缮前后 (19)图18：古北水镇冬季温泉项目 (20)图19：古北水镇的春节庆祝活动 (21)图20：古北水镇2014年至2017Q3客流量及增速 (21)图21：古北水镇2014Q3至2017Q3单季度客流量及增速 (22)图22：古北水镇2014至2016年营业收入情况 (22)图23：古北水镇2014至2016年净利润情况 (23)图24：2015年以来古北水镇的网络关注度一直位列京津冀各大休闲景区前列 (24)图25：从2011年11月至今古北水镇股权结构 (25)图26：乌镇收入结构（2015年） (27)图27：古北水镇收入结构（2015年） (28)图28：乌镇近五年收入（亿元）及净利率（%）情况 (28)图29：乌镇贡献净利占中青旅整体归母净利比重 (29)表目录表1：中央层面加强对特色小镇的指导与支持 (5)表2：特色小镇典型发力模式 (7)表3：上市公司的旅游小镇布局 (11)表4：古北水镇旅游有限公司股权结构 (13)表5：古北水镇主要客源地旅游市场概况 (17)表6：各省市百年古镇数量 (18)表7：京郊各大景区2017年十一黄金周客流情况对比 (23)表9：保守情况下公司当前估值约93亿元 (26)表10：乐观情况下公司当前估值约124亿元 (26)表11：乌镇和古北水镇对比 (27)表12：古北水镇净利敏感性分析（亿元） (29)适应时代需求，旅游小镇应运而生政策利好扶持旅游小镇发展当前特色小镇在全国范围内得到推广，旅游文化主题特色小镇是发展主要方向。

按照小镇的特色内容可分为两大类：一是以旅游为主的旅游特色小镇，二是以产业为主的产业特色小镇。

在全国首批推荐的127家小镇中，旅游型小镇占比最大（50.4%），其次为历史文化型（18.1%），因此泛旅游小镇合计占比高达68.5%。

2017年8月，住建部公布第二批特色小镇名单。

特色小镇彰显民族特色、地域特色、产业特色、文化特色、生态特色、建筑特色，追求生产、生活、生态融合发展，从而成为促进产业升级和城乡协调发展的强大引擎。

表1：中央层面加强对特色小镇的指导与支持旅游小镇与传统旅游景区有何不同？旅游特色小镇和景区开发都基于当地的旅游资源，模式上有共同之处。

以旅游功能为主导的特色小镇可以发展成为景区，有些历史人文古镇，自然风光优美的景区小镇也兼具特色小镇的文旅功能。

但是旅游特色小镇不同于传统景区开发模式，目的在于丰富游客的选择，延长游客的体验时间。

传统的景区开发为主的模式逐渐面临挑战：景区项目的单调、景区居住环境和配套设施的落后，导致游客在景区停留时间短，消费能力得不到释放，直接影响了景区效益，制约景区旅游业的发展。

特色小镇在旅游客源市场上更强调满足周边大城市中高收入人群特定需求，在旅游活动上更强调体验和参与，在旅游发展目标上更强调目的地和集散地，在旅游功能开发上更突出互融互动。

图1：古北水镇提供水镇旅游、商务休闲服务图2：传统景区旅游功能较为单一从“点线旅游”体系转向“板块旅游”体系，旅游小镇将充分带动整个地区旅游产业和其他产业的协调发展。

以区域为主的旅游形式可以实现各个区域旅游产品的互为补充，充分根据旅游地区资源特色实现产品的差异化，减少各个地区旅游业之间争夺客源的竞争，促进旅游业的整体发展。

表2：特色小镇典型发力模式寻找旅游小镇的投资机会顺应发展潮流，休闲游长期趋势向好从行业整体来看，2016年我国人均GDP5.4万，约8000美元，旅游业步入新阶段。

据国际经验，人均GDP超过3000美元为休闲度假游需求触发点，超过5000美元即迈入多元度假旅游市场。

居民收入增长将推动旅游需求层次升级，休闲度假类旅游需求处于快速上升阶段，对比发达国家发展经验，我国已具备覆盖休闲度假游需求的物质基础。

图3：旅游需求层次及其触发点图4：2008年后我国人均GDP超过3000美元特色旅游成为当前消费者追捧的热点。

目前国内旅游市场向散客主导和多样体验转变，除了传统的知名旅游景区外，近年来涌现出了一系列地方特色旅游目的地，例如江苏兴化的油菜花海、浙江嵊泗列岛等。

旅游小镇的文化特色，在于挖掘地域文化内蕴，或植入与产业有关的特色文化内涵，以形成小镇的个性精神。

图5：各类主题旅游成为游客新宠图6：各类具有特色景观的乡镇景点具备发展成特色旅游小镇的潜质上市公司纷纷加码布局旅游小镇目前在A股上市公司中，从事旅游小镇开发、运营的公司有中青旅（并表乌镇、持有古北水镇部分股权）、华侨城A（母公司为中国主题公园的开创者和领跑者，计划在全国构建多个文旅小镇）、峨眉山A（通过母公司打造柳江古镇，布局休闲度假游）、张家界（大庸古城项目建立多元化的国际旅游创意街区）、黄山旅游（花山谜窟休闲度假项目、旅游小镇打造）等。

其中古北水镇作为内容从无到有、规模从小到大的优质旅游目的地，是旅游小镇的标杆。

表3：上市公司的旅游小镇布局自然景区转型布局休闲度假游享受高速发展红利。

自然景区一方面面临休闲度假需求爆发、供不应求休闲景区受热捧的局面，另一方面又受票价提升空间有限、自然禀赋制约客流量的限制，进行供给侧改革的重要性不言而喻。

近年来自然景区类上市公司纷纷加速休闲游布局，结合现有主要景区的地域条件和地理位置，打造符合自身特色的休闲游产品和目的地，项目建成投入使用之后有望迎来客流量新一轮的高速增长；同时休闲游项目也将延长游客在景区的停留时间，进一步增加游客在景区的各项消费，提高客单价。

图7：一张图看懂景区转型布局休闲游原因古北水镇为何能成为旅游小镇的标杆？古北水镇的前世今生古北水镇位于北京东北部密云区，具备超强的区位优势。

历史上的古北口有着优越的军事地理位置，《密云县志》上描述古北口“京师北控边塞，顺天所属以松亭、古北口、居庸三关为总要，而古北为尤冲”。

古北口以其独特的军事文化吸引了无数文人雅士，苏辙、刘敞、纳兰性德等文词大家在此留下名文佳句。

如今的古北水镇复制乌镇的开发运作模式，根据北方风土量体裁衣设计规划，具有乌镇西栅成功三大要素：整体开发、定位精准、多业态下的专业化管理。

图8：古北水镇地理位置古北水镇旅游有限公司成立于2010年7月，负责古北水镇度假区的开发、建设和运营。

古北水镇自2014年元旦开始营业之后，内容、服务不断丰富，逐渐成为华北地区首屈一指的休闲度假优质目的地。

公司成立后5次引入多家战略投资者进行增资，以进一步支持古北水镇发展。

2014年7月9日完成最近一次增资后，公司注册资本15.3亿元，上市公司中青旅与控股子公司乌镇旅游股份有限公司合并持股41.29%。

表4：古北水镇旅游有限公司股权结构尊重文化与民俗，打造有“灵魂”的小镇古北水镇依托司马台遗留的历史文化，进行深度发掘。

景区将9平方公里的度假区整体规划为“六区三谷”，分别为老营区、民国街区、水街风情区、卧龙堡民俗文化区、汤河古寨区、民宿餐饮区与后川禅谷、伊甸谷、云峰翠谷。

文化是古北水镇的灵魂，古北水镇在打造过程中充分展现了对历史、文化、民俗的理解与尊重。

古北水镇实现了北方小镇的场景化营造，展示了北国边塞小镇历史风貌、民俗文化和特色手工艺。

在古北水镇，游客抬头可见传统集中的华北民居，耳听京腔京韵。

小镇里特别设立的10处民俗体验馆，让游客可以亲身体验和感知传统文化的魅力。

图11：古北水镇展示了北方地区特色民俗文化图12：古北水镇传承了众多民间工艺2015年，古北水镇已获得国际旅游度假目的地创新发展论坛“最具文化创意旅游度假区”称号，在文化创意上得到了充分肯定。

2017年10月，古北水镇荣获首届中国休闲度假大会最高奖——5U奖，凭借着独特的文化与发展模式，古北水镇已然成为当今最具代表性的旅游度假目的地标杆景区。

古北水镇模式成熟，客流持续稳健增长古北水镇进行深度开发建设，已经形成完备的旅游度假园。

古北水镇依托司马台进行深度发掘，整体规划为集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等旅游业态为一体的综合性特色休闲国际旅游度假目的地。

官网显示，度假区内拥有43万平方米精美的明清及民国风格的山地合院建筑，包含4个精品酒店、5个主题酒店、23家民宿客栈，共1288间客房，10多个文化展示体验区、特色商铺和餐厅及完善的配套服务设施。

图13：古北水镇温泉度假区图14：古北水镇民俗文化活动古北水镇具有多重盈利模式，营业收入与客流量持续上升。

古水北镇在规划时对景区业态进行了“三三制”划分，三分之一的门票收入，三分之一的酒店收入，三分之一的景区综合收入。

索道、温泉、餐饮、住宿、娱乐、演艺及展览等项目使得收入渠道多样，同时各项目间能彼此促进，在充分满足游客多种旅游消费需求的同时，极大的降低了门票在整个经营收入中的比例，取得了破解“门票经济”的巨大成功，提升整体收入规模。

图15：古北水镇全链条产业集群下收入来源多样化华北地区资源稀缺，发展潜力空间巨大京津游客数量庞大，周边游、自驾游火爆。

从旅游市场总体运行情况来看，北京、天津旅游市场极为庞大。