住宅使用说明
住宅使用说明书的内容包括
住宅使用说明书的内容包括摘要：一、住宅使用说明书的概念与作用二、住宅使用说明书的主要内容三、住宅使用说明书的重要性四、如何正确使用住宅使用说明书正文：住宅使用说明书，是指在住宅交付使用时，房地产开发商或物业管理公司向业主提供的一份详细介绍住宅使用规定、设施设备使用方法及相关注意事项的文本资料。
它对于保障业主正常使用住宅、维护住宅建筑的完好及提高生活质量具有十分重要的作用。
住宅使用说明书的主要内容包括以下几个方面：1.住宅基本信息：包括住宅的地理位置、总建筑面积、结构形式、建筑层数、户数、绿化率等基本信息。
2.住宅使用规定：包括住宅的使用性质、允许使用的用途、租赁相关规定、装修规定等。
3.设施设备介绍：对住宅内的公共设施、附属设施、设备及其使用方法进行详细介绍，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供暖系统、燃气系统等。
4.住宅安全注意事项：包括消防安全、用电安全、燃气安全、防盗等方面的注意事项。
5.物业管理相关规定：包括物业管理费的收取标准、缴费方式、维修基金的筹集和使用规定等。
6.相关法律法规：包括国家和地方有关房地产、物业管理等方面的法律法规。
住宅使用说明书的重要性体现在以下几个方面：1.保障业主权益：住宅使用说明书详细列明了业主的权利和义务，有利于业主了解自己的权益，避免因误解或不知情而导致的纠纷。
2.确保住宅安全：住宅使用说明书对住宅内的设施设备及其使用方法进行了详细说明，有助于业主正确使用设施设备，确保住宅安全。
3.提高生活质量：住宅使用说明书对住宅的相关规定进行了明确，有利于业主遵循规定，维护良好的居住环境，提高生活质量。
如何正确使用住宅使用说明书：1.在购房时，要认真阅读住宅使用说明书，了解相关内容，对不清楚的地方要及时向开发商或物业管理公司咨询。
2.在装修过程中，要遵循住宅使用说明书中的相关规定，确保装修符合要求，不影响住宅的安全和美观。
3.在入住后，要经常查阅住宅使用说明书，了解相关政策和规定，确保自己的行为符合要求。
房屋使用情况说明
房屋使用情况说明一、房屋基本情况房屋位于XXXX小区XX单元XX楼XX号，建筑面积为XXX平方米，属于住宅用途，是一套具备独立厨房、卫生间、客厅和卧室的完整居住空间。
房屋采用高品质材料装修，墙面采用环保乳胶漆，地板采用实木复合地板，家具电器齐全，居住舒适。
二、使用权人及居住情况本房屋使用权人为本人，居住于其中已有多年。
除本人外，房屋内还居住着本人的家人，包括父母和子女。
每个成员都有自己的独立房间，各自生活区域分隔明确，互不干扰，居住舒适。
三、房屋维护情况为保证房屋的使用寿命和居住环境的卫生与安全，本人一直进行着房屋的定期维护和保养。
例如，定期对墙面进行清洁和补漆，地板定期打蜡，卫生间和厨房设备的管道清洁等。
同时，定期对屋顶、窗户、门锁等进行检查，保证其正常使用。
近年来，本人还进行了部分的房屋装修和更新，如更换了卧室的家具等，使房屋的外观和内部设施能够与时俱进。
四、房屋公共设施使用情况小区内设有公共停车场，本人在小区内拥有一个车位，并定期将车辆停放在指定位置。
小区还拥有绿化带、健身设施和儿童游乐场等公共设施，本人经常利用这些设施进行锻炼和休闲。
五、房屋使用的合法性本人已经依法获得了该房屋的产权证书，房屋的使用权合法有效。
未经许可，本人未将房屋转租或出借给他人使用，也未进行其他违法违规的活动。
六、对邻里关系的态度本人一直非常注重维护良好的邻里关系。
与邻居之间保持着友好的互动，能够相互帮助和关心。
如有需要，本人愿意与邻居共同参与小区内的社区活动，共同维护好小区的安宁与和谐。
七、房屋存在的问题与改进措施尽管本房屋使用情况良好，但也存在一些问题需要改进。
比如，房屋内的电线电器设备略显陈旧，需要进行一定的更新与维修。
水电气设施也需要进行定期的检查和维护。
本人将会加大对这些问题的关注，并及时采取措施予以解决，以保证房屋的正常使用。
综上所述，本人对房屋的使用情况负责，致力于为家人提供一个安全舒适的居住环境，并积极维护好与邻居的良好关系。
住宅使用说明书 范本
住宅使用说明书范本住宅使用说明书尊敬的业主：您好！欢迎您选择我们的住宅作为您的居所。
为了使您更好地了解和正确使用住宅设施，特编写本《住宅使用说明书》。
请您认真阅读以下内容，并按照说明操作，以确保您的安全和舒适。
1. 室内设施本住宅的室内设施包括：客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等。
所有设施在设计和施工过程中都经过了严格检验和测试，并符合国家相关标准和规定。
请您根据实际需要合理利用，并注意以下事项：- 请根据电器、家具等设施的功率使用正规插座，并避免超负荷使用。
- 请勿私自改动用电、燃气等管线，如有需要请联系专业人士进行处理。
- 使用厨房、卫生间等设施时，请注意维持室内通风，避免积累有害气体。
- 定期检查和清洁设施，以保持其正常运行和使用寿命。
2. 室外空间本住宅的室外空间包括：花园、停车位、公共区域等。
请您遵守以下规定以维护整体环境和公共秩序：- 在花园中种植花草时，请注意选择合适的植物品种、施用适量肥料，并做好日常养护工作。
- 使用停车位时，请遵守交通规则，确保车辆停放在划定的范围内，不得影响其他业主或交通通行。
- 在公共区域活动时，请保持整洁和安静，尊重其他业主的权益和隐私。
3. 安全防护为了保障您的人身安全和财产安全，请您注意以下事项：- 室内设施的使用过程中，请注意防火、防水和防电等安全措施。
- 出门时，请务必锁好门窗，并确保室外的公共区域安全可靠。
- 如遇到紧急情况，请保持冷静，第一时间拨打应急电话寻求帮助。
4. 绿色环保本住宅以绿色环保为宗旨，在设计和材料选择上优先考虑环境友好性。
请您积极参与和支持绿色环保活动：- 减少能源消耗，合理使用电力和水资源，避免浪费。
- 分类投放垃圾，养成垃圾分类的好习惯。
- 积极参与社区绿化和环保活动，共同营造美好的居住环境。
5. 维修与保养为了保持住宅的良好状态和功能，我们提供以下维修与保养指导：- 定期检查室内设施，如发现异常或故障，请及时通知物业管理部门。
住宅质量保证书和住宅使用说明书
住宅质量保证书和住宅使用说明书尊敬的业主：我们谨代表房地产开发商向您承诺，我们所开发的住宅项目将严格遵守国家有关建筑质量和装修标准的法律法规。
为确保您的住宅质量符合国家标准和合同要求，我们特此出具《住宅质量保证书》，以明确双方在住宅使用过程中的权利和义务。
一、工程质量保证1. 本住宅工程已经通过相关部门的竣工验收，并取得相应的验收合格证明文件。
2. 我们将按照国家建筑规范和标准进行施工，确保住宅的结构安全、设施完好、装修精致。
3. 在保修期内（自交付之日起计算），如因我们的原因导致住宅出现质量问题，我们将免费提供维修或更换服务。
二、使用说明1. 请在入住前仔细检查住宅的设施设备是否完好无损，请及时与我们联系。
2. 入住后，请遵守住宅小区的管理规定，维护良好的居住环境。
3. 请定期对住宅进行保养和维护，以延长住宅的使用寿命。
三、保修范围和期限1. 保修范围包括住宅的结构安全、设施设备、装修装饰等方面。
2. 保修期限为自交付之日起五年内（人为损坏和不可抗力因素造成的损坏除外）。
四、其他事项1. 本保证书作为住宅销售合同的附件之一，具有同等法律效力。
2. 如您对住宅质量有任何疑问或异议，请及时与我们联系，我们将竭诚为您解答和处理。
再次感谢您对我们房地产开发商的信任和支持！我们期待与您共同营造一个舒适、安全的居住环境。
开发商：_____________________日期：_____________________住宅使用说明书尊敬的业主：欢迎您选择我们的住宅项目！为了让您更好地了解和使用您的住宅，我们特此编制《住宅使用说明书》。
请您在入住前仔细阅读本说明书，并按照指引进行操作。
一、住宅基本情况1. 住宅地址：_____________________________________2. 住宅类型：_____________________________________3. 住宅面积：_____________________________________4. 住宅结构：_____________________________________5. 住宅装修情况：_____________________________________二、设施设备使用说明1. 供水系统：请按水表指示用量加水，请及时与我们联系。
房屋使用说明书三篇
房屋使用说明书三篇篇一：房屋使用说明书1、本使用说明书为示范文本；本示范文本中相关条款后都有空白行，供开发建设单位根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。
2、本示范文本是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条和建设部《XX住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）等有关规定制定。
3、根据《规定》第三条和《XX市物业管理条例》的有关规定，房地产开发企业在向用户交付销售的新建XX住宅时，必须提供本说明书；本说明书应当作为房屋买卖合同的组成部分。
4、根据《规定》第十二条的规定，因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。
5、本说明书，每套房屋一式二份，由开发建设单位和物业买受人各执一份。
6、本示范文本条款由XX市房产管理局负责解释。
XX市房屋使用说明书尊敬的业主：欢迎您成为（物业名称）的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。
为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。
请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。
房屋基本情况1、房屋建筑面积平方米；座落位置：区（市）县乡/镇路（街道）号（物业名称）幢 [座][单元] 号；房屋四至范围：东南西北2、建设该房屋的有关单位及资质等级：开发单位：设计单位：施工单位：监理单位：3、房屋类型：住宅类型：[]多层[]小高层[]高层商业类型：[]多层[]小高层[]高层类型：4、结构体系：⑴基础类型：[]桩基础[]条型基础[]片筏基础[]箱型基础⑵上部结构[]砖混结构[]框架结构[]剪力墙结构[]其它5、建筑层高（）米。
房屋使用说明和房屋所有权证明
房屋使用说明和房屋所有权证明一、房屋使用说明1. 房屋使用范围：在房屋产权证书上明确标示的房屋范围内，居住人员可依照相关法律法规和社区管理规定进行正常生活。
如需对房屋做出任何改动或增设设施，需向相关管理单位申请并经批准后方可进行。
2. 房屋维护：作为居住户，您有义务对房屋定期进行维护和保养，确保房屋设施的正常使用和安全性。
如房屋设施出现故障或需要维修，应及时向社区物业管理部门报告并配合维修人员进行处理。
3. 房屋管理规定：为维护小区秩序和安全，禁止在房屋内从事危险品制作、贮存和使用、居室底层设有卫生间的，严禁在底层及其附近进行明火烧烤活动等。
4. 房屋使用期限：居住人员可根据自己的情况购房，对于购置的房屋，居住人员持有房屋产权证书的期限为永久。
5. 其他注意事项：居住期间应保持环境卫生，不得随意堆放杂物或进行乱倒垃圾，维护社区和谐的居住环境。
应遵守社区其他管理规定，不得进行任何违法违规活动。
二、房屋所有权证明1. 房屋产权证书：房屋所有权证明是指房屋产权证书，它是国家对房屋所有权的合法证明。
房屋产权证书是房屋所有权人对自己房屋所有权的合法凭证，是法律保护的客观依据。
2. 产权证书内容：房屋产权证书上包括房屋所有权人的尊称、房屋位置区域、房屋面积、房屋建筑结构等相关信息。
产权证书的内容应与实际情况相符，如果有任何变动或异议，应及时向相关部门进行申报和处理。
3. 产权证书的重要性：房屋产权证书是购房者的重要资料，只有持有完整、准确的产权证书，才能证明自己对房屋的合法所有权，享有相应的权益和义务。
产权证书还是进行房屋过户、抵押、交易等操作的必备证明材料。
4. 保管和使用：产权证书是一项非常重要的财产证明，持有人应妥善保管，以免丢失或损坏。
在进行房屋过户或其他相关操作时，产权证书应进行公证和备案，确保合法性和保真性。
5. 其他相关证明：除了产权证书，还有房屋购房合同、房产税完税证明等相关证明，这些文件也都是购房者在房屋交易和权益证明中必不可少的文件。
住宅使用说明书范本
住宅使用说明书范本第一章：引言1.1 范围：本使用说明书适用于各类型住宅的入住者。
1.2 目的：本文档旨在提供住宅的使用指南，以确保入住者居住环境的舒适、安全和便捷。
1.3 说明书的结构：本文档主要包括住宅设施介绍、操作指南、维护要点和紧急情况处理等内容。
第二章：住宅设施介绍2.1 出入口：指示住宅主要入口和紧急出口的位置以及开关门的操作方式。
2.2 电力设备：介绍住宅内各电源插座、开关和断路器的位置和作用。
2.3 水源设备：介绍住宅内的水源供应和用水设备的位置和操作方式。
2.4 厨房设备：详细介绍住宅厨房设备的使用方法和维护要点。
2.5 卫生间设施：介绍住宅卫生间的使用方法、卫生保洁和排水系统。
2.6 客厅区域：说明住宅客厅区域的布局、家具的使用和摆放注意事项。
2.7 卧室区域：介绍住宅卧室区域的布置、床铺使用方法和清洁要求。
2.8 阳台和露台：说明阳台和露台的用途、装饰和安全注意事项。
第三章：操作指南3.1 室内温度控制：介绍住宅的暖气、空调和通风系统的使用方法和温度调节。
3.2 照明设备：说明住宅的照明设备的开关和调光功能的使用方法。
3.3 媒体设备：介绍住宅内的电视、音响和网络设备的连接和操作方法。
3.4 家居安全：提供住宅安全注意事项，如防盗、火警和紧急求救等。
第四章：维护要点4.1 室内清洁：说明住宅各个区域的清洁方法和频率，推荐使用的清洁剂和工具。
4.2 家具保养：介绍家具的日常维护、保养和清洁方法，防止损坏和磨损。
4.3 管道和设备维护：提供住宅水、电和燃气管道及设备的维护要点。
4.4 绿化养护：介绍住宅外部花园和植物的养护方法和季节性的注意事项。
第五章：紧急情况处理5.1 火灾应急：提供住宅火灾发生时的紧急处理办法和安全疏散路线。
5.2 水灾应急：指导住宅发生水灾时的紧急处理方法和防止进一步损害的措施。
5.3 自然灾害：介绍住宅遭受自然灾害如地震、台风等时的应急措施。
5.4 安全隐患：指导住宅发现安全隐患时的处置方法和报修渠道。
住宅使用说明书(范本)[5]
![住宅使用说明书(范本)[5]](https://img.taocdn.com/s3/m/4818c859cbaedd3383c4bb4cf7ec4afe04a1b18b.png)
住宅使用说明书(范本)住宅使用说明书一、住宅概况本住宅位于（填写住宅的具体地址），是（填写住宅的类型，如公寓、别墅、联排等），建筑面积为（填写住宅的建筑面积）平方米，套内面积为（填写住宅的套内面积）平方米，共有（填写住宅的房间数）个房间，分别为（填写住宅的房间名称和功能，如客厅、卧室、厨房、卫生间等）。
本住宅的设计风格为（填写住宅的设计风格，如现代、简约、中式、欧式等），主要采用了（填写住宅的主要装修材料和颜色，如木地板、瓷砖、油漆、壁纸等）。
本住宅的配套设施包括（填写住宅的配套设施，如空调、热水器、洗衣机、冰箱、电视、沙发、床等）。
二、住宅使用注意事项请在入住前仔细阅读本说明书，并按照本说明书的要求使用本住宅。
请妥善保管好本住宅的钥匙和门禁卡，并在离开时关闭好门窗和电源。
请按照物业管理规定，保持本住宅的整洁和卫生，不要随意堆放或丢弃垃圾。
请按照物业管理规定，不要在本住宅内进行违法或妨碍邻里安宁的活动，如吸烟、饮酒、赌博、吵闹等。
请按照物业管理规定，不要在本住宅内养殖或饲养动物，如猫、狗、鸟类等。
请按照物业管理规定，不要在本住宅内悬挂或张贴任何广告或标语。
请按照物业管理规定，不要在本住宅内改变或损坏任何原有的结构或设施。
请按照物业管理规定，不要在本住宅内存放或使用任何易燃、易爆或有毒的物品。
请按照物业管理规定，不要在本住宅内私自安装或拆除任何电器或线路。
请按照物业管理规定，不要在本住宅内超过规定的人数居住或接待客人。
三、住宅设施使用方法（一）空调空调遥控器放置在（填写空调遥控器的位置）。
开启空调时，请将遥控器对准空调接收器，并按下“开/关”键。
调节空调温度时，请按下“温度+”或“温度-”键，每按一次，温度变化0.5℃。
调节空调风速时，请按下“风速”键，每按一次，风速变化一档，共有自动、低、中、高四档。
调节空调模式时，请按下“模式”键，每按一次，模式变化一种，共有制冷、制热、送风、除湿四种。
调节空调扫风时，请按下“扫风”键，每按一次，扫风方向变化一种，共有上下扫风、左右扫风、上下左右扫风三种。
住宅使用说明书(范本)[8]
![住宅使用说明书(范本)[8]](https://img.taocdn.com/s3/m/0fe3d69b294ac850ad02de80d4d8d15abe23000e.png)
住宅使用说明书(范本)住宅使用说明书一、住宅概况本住宅位于（填写住宅的具体地址），占地面积（填写住宅的占地面积）平方米，建筑面积（填写住宅的建筑面积）平方米，共有（填写住宅的层数和房间数）。
本住宅是（填写住宅的类型，如别墅、公寓、联排等），具有（填写住宅的特点，如花园、阳台、车库等）。
本住宅的设计风格是（填写住宅的设计风格，如现代、简约、欧式等），主要采用了（填写住宅的主要材料，如木材、石材、玻璃等）等材料。
本住宅的建造年份是（填写住宅的建造年份），目前处于（填写住宅的使用状态，如新房、二手房、装修中等）。
二、住宅设施开启供水系统：将开关拨至“开”位置，此时供水系统开始工作，您可以在任何水龙头处使用水。
关闭供水系统：将开关拨至“关”位置，此时供水系统停止工作，您不能在任何水龙头处使用水。
注意事项：请勿在无人使用时长时间开启供水系统，以免造成浪费或漏水。
请定期检查供水系统是否有损坏或堵塞现象，如有，请及时维修或清理。
请勿向供水系统中投入任何异物或有毒物质，以免污染水源或损坏设备。
开启供电系统：将总开关拨至“开”位置，此时供电系统开始工作，您可以在任何插座处使用电器。
关闭供电系统：将总开关拨至“关”位置，此时供电系统停止工作，您不能在任何插座处使用电器。
注意事项：请勿在无人使用时长时间开启供电系统，以免造成浪费或火灾。
请定期检查供电系统是否有损坏或短路现象，如有，请及时维修或更换。
请勿向供电系统中接入任何不合规或过载的电器，以免引发触电或爆炸。
开启供暖系统：将总开关拨至“开”位置，此时供暖系统开始工作，您可以在任何房间内调节温度。
关闭供暖系统：将总开关拨至“关”位置，此时供暖系统停止工作，您不能在任何房间内调节温度。
注意事项：请根据室外气温和个人喜好合理设置室内温度，以免造成浪费或不适。
请定期检查供暖系统是否有损坏或漏气现象，如有，请及时维修或更换。
请勿在供暖系统附近放置任何易燃或易融的物品，以免引发火灾或损坏设备。
住宅使用说明书(范本)[6]
![住宅使用说明书(范本)[6]](https://img.taocdn.com/s3/m/5cdc9022974bcf84b9d528ea81c758f5f61f299a.png)
住宅使用说明书(范本)住宅使用说明书一、住宅概况本住宅位于北京市朝阳区，占地面积200平方米，建筑面积150平方米，共有三层，包括一层客厅、餐厅、厨房、卫生间和储藏室，二层主卧、次卧、书房和卫生间，三层露台和洗衣间。
本住宅采用了现代简约风格的装修设计，配备了智能家居系统，可以实现远程控制、语音控制、情景模式等功能。
本住宅的主要建筑材料和设备如下：墙体：采用了轻钢龙骨结构，外墙涂有防水防火涂料，内墙贴有环保壁纸地面：采用了实木复合地板，具有耐磨、隔音、保温等优点门窗：采用了铝合金门窗框架和双层中空玻璃，具有隔音、隔热、防尘等优点灯具：采用了LED节能灯具，可以根据不同的场景和需求调节亮度和色温水电：采用了隐藏式管线布置和智能电表水表系统，可以实时监测用水用电情况和费用暖通：采用了地暖和中央空调系统，可以根据室内外温度自动调节温度和湿度家具：采用了实木家具和布艺沙发床品等软装饰品，风格统一舒适家电：配备了电视、冰箱、洗衣机、热水器、微波炉、烤箱、洗碗机、吸尘器等常用家电设备智能家居：配备了智能门锁、智能窗帘、智能灯光、智能音响、智能摄像头、智能报警器等智能设备二、住宅使用注意事项在进入住宅前，请使用您的指纹或密码或手机APP开启智能门锁，并在离开住宅时关闭门锁。
请不要将您的密码泄露给他人或在门锁上留下指纹痕迹。
在使用水电设备时，请注意节约用水用电，并定期检查水电管线是否有漏水漏电现象。
如果发现异常，请及时连系物业或维修人员进行处理。
在使用暖通设备时，请根据季节和天气调节温度和湿度，并定期清洁换气过滤网。
如果发现异常，请及时连系物业或维修人员进行处理。
在使用家具家电时，请按照说明书正确操作，并定期清洁保养。
如果发现异常，请及时连系物业或维修人员进行处理。
在使用智能家居时，请按照说明书正确操作，并定期更新软件和系统。
如果发现异常，请及时连系物业或维修人员进行处理。
在离开住宅时，请关闭所有的水电设备和智能设备，并检查门窗是否关闭。
住宅使用说明书,住宅质量保证书
住宅小区住宅使用说明书住宅质量保证书公司前言尊敬的业主:感谢您惠购本公司住宅！入住住宅小区。
本小区所属项目名称为，总用地面积㎡，总建筑面积㎡,项目地址为市(县）区（镇) 路（街) 号。
为了使您充分了解购买房屋的结构类型,正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全,全面了解装饰、维修的注意事项，充分了解相关权利、责任和义务，确保您的权益,我们根据国家、省有关规定编印此《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》.为使本住宅能安全、长期为您服务,请您在开始使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读本书的有关内容，按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用,并妥善保存本书.我们祝愿您在住宅小区享受美好生活。
公司（盖章）第一部分住宅使用说明书一、房屋基本信息二、房屋参建单位信息三、工程质量情况1.本工程经开发单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位、检测单位六方责任主体于年月日共同竣工验收,工程质量等级评定为合格，符合《黑龙江省建筑工程施工质量验收标准》交房标准；2.公安消防、规划等部门已对本工程进行验收,并出具相关的工程验收合格证明文件;3。
本工程已竣工验收备案，竣工验收备案证取得时间年月日.四、建筑结构类型五、住宅设施六、业主使用注意事项：(一）装修、装饰方面1、用户接房后不得随意改变本住宅的使用功能。
严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、板（地板、天花板)、承重墙、上下水管、燃气管、管道井等；入户门和外窗位置不得随意改动，雨篷、窗板、挑檐只能承受检修荷载，不得增加其它荷载影响结构安全；底层用户不得私自开挖地下室.2、梁、柱、承重墙、剪力墙、楼板严禁重物撞击、改拆、开槽、打洞,以免破坏结构，影响住房整体稳定性和构件刚度。
3、请勿在外墙面开门、开窗、打孔，勿重物撞击及明火灼烧，以免损坏墙面，引起墙体起鼓、渗漏、降低节能效果或保温层燃烧。
4、室内地面、顶棚可进行表面装修，不得伤及结构受力板。
楼板上荷载及在其板下装修附加的荷载之和不得超过设计使用荷载.5、严禁在屋面上堆放杂物；不得剔凿、破坏屋面防水层，以免导致屋面渗漏.未经物业、开发单位及业主委员会同意,禁止在屋面上安装任何设施，如自行安装太阳能或其他设施引起屋面结构破坏和防水层破坏等质量问题及可能带来的隐患、后患由业主承担相应责任.露台和屋顶平台严禁私自封闭。
住宅使用说明书(范本)[4]
![住宅使用说明书(范本)[4]](https://img.taocdn.com/s3/m/111f7e5e793e0912a21614791711cc7931b77821.png)
住宅使用说明书(范本)一、住宅概况本住宅位于北京市朝阳区，占地面积100平方米，建筑面积80平方米，共有三室一厅一厨一卫，可容纳四人居住。
本住宅采用钢筋混凝土结构，具有抗震、防火、隔音、保温、节能等特点。
本住宅的设计风格为现代简约，内部装修采用环保材料，配备了中央空调、智能门锁、网络电视、无线网络、燃气灶、热水器、洗衣机、冰箱、微波炉、沙发、茶几、餐桌椅、衣柜、床、床垫、被褥、枕头、窗帘等家具电器。
二、住宅使用须知入住前，请仔细阅读本说明书，并按照说明书的要求操作各项设施。
入住时，请出示有效身分挣件，并与房东签订租赁合同，支付押金和租金。
入住后，请妥善保管好您的财物和钥匙，如有遗失或损坏，需自行承担责任。
离开时，请关闭所有电源开关，关闭所有水龙头，锁好门窗，将钥匙归还给房东或指定人员，并与房东核对房屋设施的完好情况，退还押金。
使用中央空调时，请根据室内外温差调节温度，一般不要超过5℃，以免造成能源浪费和设备损坏。
使用智能门锁时，请按照密码或指纹开锁，如忘记密码或指纹无法识别，请连系房东或物业人员。
使用网络电视时，请按照遥控器上的按键选择频道或点播节目，如遇到信号不稳定或画面卡顿，请检查网络连接或重启设备。
使用无线网络时，请连接房东提供的无线网络名称和密码，如遇到网络速度慢或断网，请检查路由器是否正常工作或重启路由器。
使用燃气灶时，请打开抽油烟机和排气扇，防止油烟和一氧化碳中毒。
使用热水器时，请提前10分钟开启加热开关，并在用完后关闭加热开关，防止水温过高或水量不足。
使用洗衣机时，请按照洗衣机上的说明选择洗涤程序和时间，并在洗涤前检查衣物是否有硬币、钥匙等杂物。
使用冰箱时，请按照冰箱上的说明调节冷藏和冷冻温度，并定期清理冰箱内部的食物残渣和霜冻。
使用微波炉时，请按照微波炉上的说明选择加热时间和功率，并注意不要使用金属或塑料等不适合微波加热的容器。
使用沙发、茶几、餐桌椅等家具时，请注意不要在上面跳跃或摆放重物，防止损坏家具或造成人身伤害。
住宅使用说明书
住宅使用说明书住宅使用说明书(1)住宅使用说明书(一)一、本小区商品住宅结构形式：A、B、C三幢为框架结构，D、E、F三幢为混合结构；楼板为现浇钢筋砼楼板，其中卫生间楼板为下沉式双层防水设计，基础为预制钢筋砼方桩二、本小区每户安装一只水表和一只进户阀，水表采用上海自来水公司的产品，进户阀采用铜质球阀A、B、C、D四幢水表表径为φ32MM，E、F两幢水表表径为φ25MM，小区供水压力低压为，高压为，水表安装位置为楼梯进户处三、A、B、C三幢室内冷热水管均采用镀锌钢管；D、E、F三幢室内冷水管采用塑料管，热水管采用镀锌钢管四、每套住宅有1个厨房，厨房内设有1个洗涤盆位置，留有冷热水管道接口，有一个煤气热水器安装位置，并配有冷热水进出口，热水器建议采用快速煤气型五、A、B、C、D四幢住宅每套设2套卫生间，主卫生间设有洗脸盆、座便器、浴缸等3种设备的安装位置，并统一留有排水孔，主卫生间的管道安装尺寸，请参照牌洁具；次卫生间有洗脸盆、座便器、淋浴盆等3种设备的安装位置，并统一留有排水孔，次卫生间的管道安装尺寸，请参照太平洋牌洁具E、F两幢住宅每套设1套卫生间，卫生间内设有洗脸盆、座便器、浴缸等3种设备的安装位置，并统一留有排水孔，其管道安装尺寸参照牌洁具六、房间内的排水管材统一采用管材，并安装辅助透气管，保证排水立管的透气性能七、本小区统一采用城市管道煤气，提供安装4立方米煤气表位，煤气管安装已经得到煤气公司的验收，不得随意对管道进行拆装改造煤气表统一由煤气公司安装在厨房内八、每户用电配置容量列表如下：幢号容量供电方式E、F 5 单相供电D 8 三相供电A、B、C 8 三相供电A、B、C复式 12 三相供电九、每户电表设于楼梯间，户内设置住户箱一只，插座回路带漏电保护装置十、户内所有管线暗敷，严禁在墙、地面上打孔十一、户内各房间配置电话终端，每户可申请安装2门电话十二、户内各房间配置电视终端，并可收视卫星电视节目三十、住宅装修要求：1、严禁私自改动房屋结构，以免破坏房屋承重体系及整体的完整性而影响抗震能力，甚至危及您及他人的安全2、装修施工时，不准在楼板上猛力击打，以免震松楼下平顶粉刷层，引发塌顶事故3、对卫生间进行改建、装修时，严禁破坏防水层，以免影响下家，万一不慎损坏防水层，应马上修复凡是业主改动卫生间地坪的，均需在改建完成后，做浸水试，由物业管理部门验收4、外墙门窗进行装修时，必须挖制打木楔的深度及直径，以免将外墙与门窗之间的嵌缝震裂，引起渗水同时注意不要破坏门窗上框的滴水槽和下框的排水坡度，防止向室内渗水5、本楼除了卫生间做了防水层外，其他部分地坪都不抗渗，为此，在装修使用时，二楼以上切忌用水冲洗、浸泡地面，防止渗水影响下层住户，厨房、卫生间施工不得封闭或缩小管道检修孔与维修孔6、不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台门窗的墙体，扩大或缩小原有门窗或另建门窗；不得随意增加楼地面净荷载，在室内砌墙或超负荷吊顶，安装大型灯具及吊扇7、安装空调室外机时，应按指定统一的位置进行安装及排水，设计中已统一留有空调机位、空调孔及空调冷凝水管，不能在墙上打孔影响外观尺寸，严禁安装窗式空调8、在木地板施工时，禁止采用在楼板上打洞塞木楔固定木格栅的施工方法，以免打断埋设于楼板找平层内的电气管线，甚至造成线路短路产生人身伤害，建议采用复合地板胶水粘贴方法9、禁止在阳台安装洗脸盆，防止污水进入雨水管10、上、下水主管不得擅自改动，水表位置不准移位11、所有煤气管道包括表具，不得私自拆装、改接12、墙面不得随意打洞、开孔，以免破坏预埋电气和闭。
住宅使用说明书-住宅质量保证书
住宅使用说明书-住宅质量保证书住宅使用说明书-住宅质量保证书本文档是住宅的使用说明书兼住宅质量保证书。
以下内容详细介绍了本住宅的具体使用方法和质量保证标准。
请认真阅读并按照文中要求使用，以保障您的生命财产安全和居住舒适度。
一、住宅概况1.1 建造物名称：（填入住宅的名称，如小区名称、楼栋编号等）1.2 地址：（填入住宅的具体地址）1.3 房屋面积：（填入住宅的面积，如平方米、亩等）1.4 户型：（填入住宅的户型，如一室一厅、两室一厅等）1.5 建造年代：（填入住宅的建造年代，如2022年）1.6 开辟商：（填入住宅的开辟商名称，如恒大地产等）二、住宅保修2.1. 保修期限：自交房之日起，质保期限为十年。
保修期间，开辟商将根据住宅质保规定，对住宅实施免费维修。
2.2. 保修内容：保修范围包括住宅整体工程质量问题，如屋顶漏水、墙体开裂等；以及居住环境问题，如通风不畅、噪音过大等。
但是请注意，以下情况不属于保修范围：①损坏或者磨损造成的维修问题；②超过保修期限的问题；③设备或者材料的正常磨损、老化所引起的问题。
2.3. 联系方式：如需使用保修服务，请及时联系开辟商或者物业服务公司，提供相关证明文件。
三、住宅使用3.1 窗户使用：当您需要开、关窗户时，请注意轻推窗户，勿使过力。
在关闭窗户前，须先将窗扇关闭，避免因蓦地关闭窗户造成的裂缝和损伤。
3.2 空气质量：为保证室内空气质量，请定期通风，同时避免在室内使用污染源过多的家具、家电等。
3.3 用电安全：如需要排插，须使用正规的插座，避免使用老化的电器和雷电天气使用空调等电器。
3.4 水电管道：请勿在水龙头和排水孔周围堆放物品，避免阻塞和漏水现象。
四、本住宅质量保证凭证4.1 本住宅质量保证凭证包含住宅的购房证明、房屋产权证等，具体的凭证清单请参考附件一。
五、法律名词及注释5.1 住宅质量保证规定：为了保障购房者的权益，国务院颁布了《商品房销售管理办法》，明确了商品房开辟商的责任和义务，详见《商品房销售管理办法》第十五条至第二十五条。
住宅使用说明书五篇
住宅使用说明书五篇篇一：XX组团住宅使用说明书为了使您更好地使用住房及配套设施，根据有关规定，特制定本《住宅使用说明书》，请您仔细阅读，正确使用配套设施，以减少故障，延长寿命。
并真诚地欢迎您对本《住宅使用说明书》中未尽技术、安全等提出咨询、建议。
现对XX住宅楼作以下说明：一、开发、建筑、设计、监理等公司：1、开发公司：2、建筑公司：3、设计公司：4、监理公司：二、结构：1、总建筑面积：214765㎡2、类型：（1）全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。
（2）住户二次装修时应避开墙、楼地面暗埋管线位置钉凿，且不得破坏暗埋管线的完整性、密封性。
（3）承重墙为钢筋混凝土墙，不得剔凿；隔断墙为页岩多孔砖及加气混凝土砌块。
（4）楼地面二次装修控制重量为1KN/m²。
3、本商品住宅抗震设防烈度为7度。
三、本住宅各部分基本性能、标准及使用须知：1、基础：筏板基础。
2、墙体：（1）承重墙：所有现浇混凝土墙均为承重墙，不得随意开洞、拆除。
（2）墙体保温：采用外墙外保温，50mm厚18㎏/m³EPS板。
外墙线脚为EPS线脚。
3、墙面：（1）外墙面：外墙涂料（2）内墙面：公共部分：乳胶漆户内部分：砂浆抹平4、门窗：（1）为保持楼宇美观，外窗及户门不得拆改。
（2）外门：户门为防盗、防火、隔音、保温品牌户门，公共通道处为防火门，首层大门为楼宇对讲防盗门（铝合金玻璃门）。
（3）窗户：各户外窗为铝合金隔热断桥型外平开、外悬窗。
5、屋面：（1）刚性防水层：40mm厚C30防水细石混凝土，内设Φ6@150双向，分仓缝6000×6000缝内填油膏。
（2）保温层：45mm厚XPS板上铺耐碱网格布。
（3）防水层：4mm厚SBS防水卷材。
（4）找平层：20mm厚1：2.5水泥砂浆。
（5）找坡层：珍珠岩找坡，最薄处30mm。
（6）现浇钢筋混凝土板上刷素混凝土一道，冷底子油二道隔气层。
6、厨房：厨房烟道不得损坏。
厨房不设地漏，应避免积水。
住宅使用说明书住宅质量保证书【范本模板】
住宅使用说明书住宅质量保证书【范本模板】甲方：______ （以下简称“业主”）地址：______乙方：______ （以下简称“开发商”）地址：______鉴于，甲方是开发商的住宅项目的购房业主，甲乙双方就住宅的使用、维修及质量保证事宜达成以下协议：第一条质量保证1.1 开发商保证所售住宅的质量符合国家有关住宅建设的法律法规和标准。
1.2 开发商将按照相关法律法规和标准，在住宅交付前完成住宅的验收工作，并依法办理住宅质量检验合格证书。
1.3 开发商保证住宅的主体结构、立面工程、屋顶、地基、地下设施等建筑施工工程及相关设备保持健康、安全、可靠、无缺陷。
第二条使用说明2.1 本协议所称住宅是指楼房内的房间、楼梯、走廊、电梯、车库等设施及相应的水电、暖气、通风、排水等配套设施。
2.2 甲方在使用住宅过程中，应根据楼宇管理规定，正确使用住宅及其设施，并保持其清洁、整洁、安全。
2.3 甲方不得擅自改变住宅的结构或进行拆改，如有需要应经乙方书面同意，且应由具备相应资质的专业公司进行。
2.4 甲方在使用住宅设施时应遵守相关法律法规并注意安全事项。
如因甲方使用不当或私自改装导致安全事故，乙方不承担任何责任。
第三条维修保养3.1 甲方应定期维护住宅设施和设备，包括但不限于水电设施、通风设备、暖气设备、门窗、地板等。
3.2 若住宅设施或设备出现故障或损坏，甲方应及时联系乙方，并由乙方指定的专业维修人员进行修复。
3.3 乙方将对住宅设施和设备的维修保养提供合理的协助，并确保维修及时和质量达到标准。
如因乙方维修不及时或修复不合格导致额外损失，乙方将承担相应责任。
第四条争议解决4.1 甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应友好协商解决。
协商不成的，可以向当地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第五条其他事项5.1 本协议自双方签字并盖章之日起生效，有效期为住宅质量保修期届满之日止。
5.2 本协议的附件包括但不限于购房合同、住宅质量检验合格证书及相关法律法规要求的文件。
住宅使用说明书(范本)[1]
![住宅使用说明书(范本)[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/3fb3d20930126edb6f1aff00bed5b9f3f90f72a7.png)
住宅使用说明书(范本)一、住宅概况本住宅位于（填写住宅所在的地理位置，如城市、区域、街道、小区等），建造面积为（填写住宅的建造面积，单位为平方米），套内面积为（填写住宅的套内面积，单位为平方米），共有（填写住宅的房间数，如几室几厅几卫等）。
本住宅的户型图如下：本住宅的主要特点有：（填写住宅的主要特点，如朝向、采光、通风、景观、装修、设施等）（填写住宅的主要特点，如朝向、采光、通风、景观、装修、设施等）（填写住宅的主要特点，如朝向、采光、通风、景观、装修、设施等）二、住宅使用须知请在入住前子细阅读本说明书，并按照说明书中的操作方法使用各种设备和设施。
请妥善保管好本住宅的钥匙和门禁卡，不要遗失或者外借给他人。
如果丢失或者损坏，请及时连系物业管理处或者房东进行补办或者更换。
请定期检查本住宅的水电气等供应情况，及时缴纳相关费用，并注意节约用能。
如果发现任何异常或者故障，请即将住手使用，并及时连系物业管理处或者房东进行维修或者处理。
请爱护本住宅的墙体、地面、门窗等结构部件，不要在上面钉钉子、贴贴纸、画画等。
如果需要进行改造或者装饰，请事先征得物业管理处或者房东的允许，并遵守相关规定。
请爱护本住宅的家具、家电等设备和设施，不要擅自拆卸、挪移或者损坏。
如果需要更换或者维修，请事先征得物业管理处或者房东的允许，并遵守相关规定。
请保持本住宅的清洁和卫生，定期打扫和消毒，不要堆放杂物或者者垃圾。
如果需要请专业人员进行清洁或者消毒，请事先征得物业管理处或者房东的允许，并遵守相关规定。
请遵守本住宅所在小区的管理规定和社区文明规范，不要创造噪音或者影响邻里关系。
如果有任何纠纷或者投诉，请及时与物业管理处或者房东沟通并解决。
请注意防火防盗防灾，不要在本住宅内使用明火或者存放易燃易爆物品。
如果发生火灾或者其他紧急情况，请即将拨打119或者110报警，并及时与物业管理处或者房东连系。
三、住宅使用操作方法本住宅的各种设备和设施的使用操作方法如下：（填写住宅的某一种设备或者设施的名称，如空调、热水器、洗衣机等）：（填写该设备或者设施的使用操作方法，如开关、调节、清洁等）（填写住宅的某一种设备或者设施的名称，如空调、热水器、洗衣机等）：（填写该设备或者设施的使用操作方法，如开关、调节、清洁等）（填写住宅的某一种设备或者设施的名称，如空调、热水器、洗衣机等）：（填写该设备或者设施的使用操作方法，如开关、调节、清洁等）四、住宅使用注意事项本住宅的各种设备和设施的使用注意事项如下：衣机等）：（填写该设备或者设施的使用注意事项，如安全、保养、故障等）（填写住宅的某一种设备或者设施的名称，如空调、热水器、洗衣机等）：（填写该设备或者设施的使用注意事项，如安全、保养、故障等）（填写住宅的某一种设备或者设施的名称，如空调、热水器、洗衣机等）：（填写该设备或者设施的使用注意事项，如安全、保养、故障等）五、住宅使用常见问题及解答本住宅的各种设备和设施的使用常见问题及解答如下：（填写住宅的某一种设备或者设施的名称，如空调、热水器、洗衣机等）：（填写该设备或者设施的使用常见问题，如不工作、漏水、发出异响等）（填写该问题的可能原因，如电源未接通、水压不足、零件松动等）（填写该问题的解决办法，如检查插头、打开阀门、拧紧螺丝等）衣机等）：（填写该设备或者设施的使用常见问题，如不工作、漏水、发出异响等）（填写该问题的可能原因，如电源未接通、水压不足、零件松动等）（填写该问题的解决办法，如检查插头、打开阀门、拧紧螺丝等）（填写住宅的某一种设备或者设施的名称，如空调、热水器、洗衣机等）：（填写该设备或者设施的使用常见问题，如不工作、漏水、发出异响等）（填写该问题的可能原因，如电源未接通、水压不足、零件松动等）（六、住宅使用连系方士物业管理处：（填写物业管理处的名称、地址、电化等）房东：（填写房东的姓名、电化、油香等）七、住宅使用附件本住宅的户型图本住宅的设备和设施的使用说明书本住宅的水电气等费用清单本住宅的物业管理规定和社区文明规范八、住宅使用专属名词及注释建造面积：指住宅的外围尺寸所围成的面积，包括墙体厚度、阳台、走廊等。
住宅使用质量说明书(新)
住宅使用质量说明书(新)住宅使用质量说明书(新)1. 引言本说明书旨在明确住宅的使用质量要求，为购房者提供必要的信息和法律保障。
购房者在购买住宅前应仔细阅读本说明书，了解住宅的各项质量要求。
2. 住宅概述2.1 住宅基本信息2.1.1 地理位置2.1.2 建筑面积2.1.3 户型结构2.1.4 楼层分布2.2 住宅质量标准2.2.1 结构稳定性- 基础稳定性要求- 墙体抗震性能要求- 屋面结构要求2.2.2 防水防潮- 墙体、地面防水要求 - 卫生间、厨房防水要求 2.2.3 供气、供水、供电- 供气要求- 供水要求- 供电要求2.2.4 通风与采光- 房间通风要求- 给排气设施要求- 采光要求2.2.5 室内环境- 噪声和振动控制- 空气质量要求- 照明要求- 室内温度要求- 室内湿度要求2.2.6 门窗与楼梯- 门窗要求- 楼梯要求2.2.7 公共设施- 电梯要求- 垃圾处理要求- 工程管理要求3. 附件本文档包括以下附件：附件1：住宅平面图附件2：住宅结构图附件3：供气、供水、供电系统图附件4：通风与采光设计方案附件5：室内环境检测报告4. 法律名词及注释4.1 建设工程质量管理条例建设工程质量管理条例是我国规定建筑工程质量管理的法律文本。
4.2 建筑面积建筑面积是指建筑物在平面上的投影面积。
4.3 防水防潮防水防潮是指在建筑物的墙体、地面、卫生间等部位采取一系列措施，以防止水分渗透和防潮。
4.4 给排气设施给排气设施是指建筑物中用于排出室内污染物和引入新鲜空气的设施。
4.5 公共设施公共设施是指供住户共同使用的设施，如电梯、垃圾处理系统等。
5. 结束语本文档详细说明了住宅的使用质量要求，包括结构稳定性、防水防潮、供气、供水、供电、通风与采光、室内环境、门窗与楼梯、公共设施等方面的要求。
购房者在购买住宅前，可根据本说明书对住宅的质量要求进行评估和选择。
住宅使用说明书(范本)[3]
![住宅使用说明书(范本)[3]](https://img.taocdn.com/s3/m/a7357dfc09a1284ac850ad02de80d4d8d05a014f.png)
住宅使用说明书(范本)住宅使用说明书一：住宅概况本住宅位于（填写住宅的具体地址），占地面积（填写住宅的占地面积）平方米，建筑面积（填写住宅的建筑面积）平方米，共有（填写住宅的层数和房间数）。
本住宅是（填写住宅的类型，如别墅、公寓、联排等），具有（填写住宅的特点，如风景优美、交通便利、设施齐全等）。
二：住宅结构本住宅的结构如下：（填写住宅的地下部分，如地下室、车库等）（填写住宅的一层部分，如客厅、餐厅、厨房、卫生间等）（填写住宅的二层部分，如卧室、书房、阳台、浴室等）（填写住宅的其他部分，如阁楼、露台、花园等）三：住宅设备（填写住宅的供水设备，如自来水管道、水箱、水泵等）（填写住宅的供电设备，如电表、电线、插座、开关等）（填写住宅的供暖设备，如暖气片、地暖、壁挂炉等）（填写住宅的供冷设备，如空调、风扇等）（填写住宅的照明设备，如灯具、灯泡等）（填写住宅的通讯设备，如电化线、网络线、路由器等）（填写住宅的安全设备，如门锁、防盗窗、报警器等）（填写住宅的消防设备，如灭火器、烟雾报警器等）（填写住宅的清洁设备，如吸尘器、拖把等）（填写住宅的厨房设备，如燃气灶、抽油烟机、冰箱、微波炉等）（填写住宅的卫浴设备，如马桶、淋浴花洒、洗衣机等）（填写住宅的娱乐设备，如电视机、音响、游戏机等）（填写住宅的其他设备，如窗帘、地毯、家具等）四：住宅使用方法本住宅使用方法如下：1. 供水使用方法如何打开和关闭自来水：（填写打开和关闭自来水的方法和注意事项）如何检查和调节水压：（填写检查和调节水压的方法和注意事项）如何使用水箱：（填写使用水箱的方法和注意事项）如何使用水泵：（填写使用水泵的方法和注意事项）2. 供电使用方法如何检查和更换电表：（填写检查和更换电表的方法和注意事项）如何检查和维修电线：（填写检查和维修电线的方法和注意事项）如何使用插座和开关：（填写使用插座和开关的方法和注意事项）3. 供暖使用方法如何打开和关闭暖气：（填写打开和关闭暖气的方法和注意事项）如何调节温度：（填写调节温度的方法和注意事项）如何使用暖气片：（填写使用暖气片的方法和注意事项）如何使用地暖：（填写使用地暖的方法和注意事项）如何使用壁挂炉：（填写使用壁挂炉的方法和注意事项）4. 供冷使用方法如何打开和关闭空调：（填写打开和关闭空调的方法和注意事项）如何调节温度：（填写调节温度的方法和注意事项）如何清洁空调滤网：（填写清洁空调滤网的方法和注意事项）如何使用风扇：（填写使用风扇的方法和注意事项）5. 照明使用方法如何打开和关闭灯光：（填写打开和关闭灯光的方法和注意事项）如何调节亮度：（填写调节亮度的方法和注意事项）如何更换灯泡：（填写更换灯泡的方法和注意事项）6. 通讯使用方法如何接通电化线：（填写接通电化线的方法和注意事项）如何拨打电化：（填写拨打电化的方法和注意事项）如何接通网络线：（填写接通网络线的方法和注意事项）如何设置路由器：（填写设置路由器的方法和注意事项）7. 安全使用方法如何锁定门窗：（填写锁定门窗的方法和注意事项）如何安装防盗窗：（填写安装防盗窗的方法和注意事项）如何设置报警器：（填写设置报警器的方法和注意事项）8. 消防使用方法如何预防火灾：（填写预防火灾的方法和注意事项）如何使用灭火器：（填写使用灭火器的方法和注意事项）如何安装烟雾报警器：（填写安装烟雾报警器的方法和注意事项）9. 清洁使用方法如何清扫地面：（填写清扫地面的方法和注意事项）如何清洁墙壁：（填写清洁墙壁的方法和注意事项）如何清洗窗户：（填写清洗窗户的方法和注意事项）如何使用吸尘器：（填写使用吸尘器的方法和注意事项）如何使用拖把：（填写使用拖把的方法和注意事项）10. 厨房使用方法如何打开燃气灶：（填写打开燃气灶的方法如何使用抽油烟机：（填写使用抽油烟机的方法和注意事项）如何使用冰箱：（填写使用冰箱的方法和注意事项）如何使用微波炉：（填写使用微波炉的方法和注意事项）11. 卫浴使用方法如何使用马桶：（填写使用马桶的方法和注意事项）如何使用淋浴花洒：（填写使用淋浴花洒的方法和注意事项）如何使用洗衣机：（填写使用洗衣机的方法和注意事项）12. 娱乐使用方法如何打开电视机：（填写打开电视机的方法和注意事项）如何调节音量和频道：（填写调节音量和频道的方法和注意事项）如何连接音响：（填写连接音响的方法和注意事项）如何玩游戏机：（填写玩游戏机的方法和注意事项）13. 其他使用方法如何悬挂窗帘：（填写悬挂窗帘的方法和注意事项）如何铺设地毯：（填写铺设地毯的方法和注意事项）如何摆放家具：（填写摆放家具的方法和注意事项）五：住宅保养维护（填写住宅结构方面的保养维护工作，如检查裂缝、防水、防腐等）（填写住宅设备方面的保养维护工作，如清洁、润滑、更换零件等）（填写住宅环境方面的保养维护工作，如除尘、除湿、除虫等）六：住宅故障排除（填写住宅结构方面的故障排除指南，如修补裂缝、堵漏、更换门窗等）（填写住宅设备方面的故障排除指南，如重启、复位、拆卸等）（填写住宅环境方面的故障排除指南，如通风、消毒、驱赶等）七：住宅安全注意事项（填写住宅用火用电方面的安全注意事项，如离开时关闭电源、防止短路、避免火灾等）（填写住宅防盗防抢方面的安全注意事项，如锁好门窗、安装报警器、报警求助等）（填写住宅防灾防疫方面的安全注意事项，如制定应急预案、储备物资、预防传染病等）八：附件九：专属名词及注释十：困难及解决办法十一：结束语感谢您阅读本住宅使用说明书，希望您能够快乐地居住在本住宅中，享受舒适的生活。
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住宅使用说明书尊敬的业主：欢迎您入住本小区。
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建设部[1998]102号文件）、《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令80号2000年6月30日实施），就您所购买的商品房结构、功能、标准以及使用注意事项，做如下说明。
请认真阅读并按提示使用。
一、项目概况（一）房屋建设单位1）开发单位：北京**房地产开发有限公司2）设计单位：北京**规划设计研究院有限公司设计：4#（31#）、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#（32#）、14#（35#）、15#、16#、20#、21#、22#、23#、24#（33#）、25#、26#、27#、28#、29#号楼北京**设计事务所设计：1#、2#、3#、17#、18#、19#号楼。
3）监理单位：北京监理公司4）施工单位：北京建筑工程有限公司承建1#、2#、6#、7#、8#、9#、16#、17#、18#、19#、20#、29#号楼。
北京集团有限责任公司住三分部承建4#（31#）、5#、10#、11#、12#、13#（32#）、14#（35#）、15#、21#、22#、23#、24#（33#）、25#、26#、27#、28#号楼。
5）物业管理单位：北京物业管理有限公司（二）物业概况本小区一期是以联排别墅为主，集花园洋房和商铺为一体的综合性住宅项目，是运动理念和房地产开发相结合的复合性房地产项目，社区配有地上车位、地下车库、园林绿地、主题水系等，占地面积约为66100.6平米，建筑面积约为72936平米。
二、主体工程和设施场所1、结构①住宅为钢筋混凝土剪力墙结构，填充墙采用陶粒空心砌块；②室外阳台的设计承载力为250Kg/m2③工程抗震设防裂度为八度；④不得破拆结构墙体或在其上剔凿、扩洞，以免造成严重后果。
2、保温体系①住宅外墙采用外保温体系；②楼梯间内墙和车库内墙均设置保温层。
3、屋面①联排别墅楼顶屋面，装有空调设备，住户不得随意改变安装位置；②花园洋房楼顶屋面为坡屋面，属公共区域不允许私自占用。
4、承重荷载住户各区域结构承载力按国家标准设计，住户如需在房间内放置较重物品和家具需征得物业管理公司的书面认可，以免造成不良后果，否则住户自行承担一切后果，包括一经发现后的整改拆除费用与赔偿、处罚费用。
5、停车位①地上车位包括业主自用车位、来访客人车位和临时应急车位，住户应按照物业管理公司的规定进行车辆的进出和停放；②地下车位设在D3号楼地下部分，住户使用该部分车位时应事先与物业管理公司联系，并按照相关管理规定进行车辆的进出和停放。
6、商业本小区1#楼和2#楼一层和3#楼为商业。
7、垃圾处理本物业设有垃圾收集点，各户生活垃圾请放于小区指定的垃圾存放点。
住户装修而产生的施工垃圾的清运，请垂询物业管理公司。
8、其它设施在物业范围内，分别设有变配电站、消防控制室、设备机房人防出口等物业功能用房，公寓楼层走廊内亦设有弱电间及配电间；为保证物业服务的有效进行，住户不允许进入这些房间。
三、装饰装修及注意事项（一）户内部分1、地面起居室、餐厅、走道、书房、卧室、地下室：轻集料混凝土垫层；厨房、卫生间：水泥砂浆防水保护层（有地漏时）或轻集料混凝土垫层；室外阳台、露台：水泥砂浆防水保护层。
2、墙面卫生间、厨房：有防水层时水泥砂浆甩毛、清水混凝土（无防水层部位）；其它房间：耐水腻子。
3、天花卫生间、厨房：清水混凝土其它房间：耐水腻子4、洗衣机位在生活阳台上，备有上下水及电源。
5、灯具普通白炽灯。
6、入户门金属三防门（防盗、防火、保温）。
7、外窗断桥隔热铝合金窗，中空玻璃（根据规范要求部分采用钢化玻璃）。
（二）公共楼梯间1、墙面及天花：白色乳胶漆2、地面：通体砖3、楼梯：通体转（三）装饰装修注意事项1、业主对住宅进行装饰装修改造前，请仔细阅读《装修程序》和《业主手册》的相关内容；装修前应将装修方案报物业公司，经审核批准后方可按审核批准的装修设计图纸、文字说明等进行施工；2、业主对住宅进行装饰装修改造时，必须遵守《住宅室内装修装修管理办法》（建设部令第110号2002年5月1日实施）及国家有关部门的规定；3、遵守物业公司规定的装饰装修施工时间，不得影响周围邻居的正常生活；4、住宅外墙以及楼梯间内墙、车库内墙保温材料质地相对较软，请注意保护，避免对其进行撞击和剔凿；室外窗台上贴有保温板，不得踩踏，以免发生危险；5、住宅内的梁、板、柱、承重墙等是建筑物的主要受力构件，客户在进行装饰装修改造时不得对其进行拆改、开洞、剔凿等破坏；房间内水电线路均为暗埋，住户请勿在墙体、天花和地面上剔凿、破拆、打洞，以防止破坏管线，造成电气短路和水管漏水；6、业主进行户内装饰装修时，不得擅自改造给排水、电力、电信、燃气等各种住宅配套公用系统设施；7、房间内的给排水、电气、通信、安防等设施已完成相应的各项性能测试，住户如需拆改，应事前向物业公司申报拆改方案，按物业公司批复意见施工，对于住户自行拆改的管线，开发商不再负责保修；8、公寓楼的业主（1#、2#、17#、18#、19#号楼）需要对厨房、卫生间、生活阳台等部位的墙地面进行改造时，其施工单位必须严格按施工规范操作。
特别是对卫生间、厨房、生活阳台进行装修时，不得破坏墙地面防水层。
如因此引起漏水、渗水等问题，业主应承担相应责任并负责赔偿对其他用户造成的损失；9、除厨房、卫生间、生活阳台外，户内其它房间均无防水功能；住户在清理无防水功能房间的地面时不得用水直接冲洗，以免造成下层房间的渗漏；10、业主进行装饰装修时，不得破坏建筑物整体外观和周围环境，装饰装修工程所产生的废料、杂物、渣土等垃圾应及时自行清运到物业公司指定的地点，不得倒入下水道中；11、室外阳台的设计承载力为2.5KN/M2，在使用阶段，请特别注意不要在阳台上放置过重的物品，以免造成结构损坏，危及安全；室内地面的设计承载力为2KN/M2，请不要增加过量的荷载；12、为了您和他人的家庭幸福得到更充分的保障，请不要在楼内放置易燃、易爆等危险品以及浓硫酸等腐蚀性物品。
四、公共区域市政设施配置说明（一）供水1、本小区给水水源引自市政自来水，水质经市卫生防疫站检验合格；2、用水计量采用IC卡式水表计量，水卡充值在物业公司或自来水公司指定的售水大厅；3、中水系废水经处理后的二次用水，即作为中水供应，用于景观园林浇灌；4、当开启水龙头而因故无水时，应随即将其关闭，避免系统再次来水时造成跑水事故。
（二）排水1、本小区生活污水排至室外化粪池经污水处理后至中水标准回用于园林绿化冲洗路面等；2、排污水时注意清除水中杂物，不要把塑料袋、旧毛巾及食物中的残渣等倒入下水道，以免造成堵塞；3、住户进行户内装修工程，应告诫施工单位不要将排水管路堵塞；疏通管道的过程，会为住户带来极大的麻烦和不便；4、室外化粪池由物业管理公司定期安排清掏。
（三）供电1、本小区每户配置独立电表；2、公寓楼每户电表规格不小于10（40）A，每户进线为3X10平方毫米铜线，插座回路有漏电保护装置，请住户在使用电器时不要超过负荷容量；3、联排别墅每户电表规格不小于20（80）A，每户进线2X25+1X16平方毫米铜线，插座回路有漏电保护装置，请住户在使用电器时不要超过负荷容量；4、入住后请及时到指定地点购买电量，为电表卡充值；5、住户更换照明光源应在关闭电源开关后进行，在插座上插拔电器时亦应先使其处于非工作状态，使用移动插座面板时应选用合格产品；6、当户内发生跳闸断电和开关插座面板打火、失灵等电气故障时，应通知物业管理公司予以维修；不建议住户自行处理电路故障，以免危及设备和人身安全。
（四）供气1、本小区为天燃气入户，燃气表采用IC卡；2、入住后请及时到指定地点购买用气量，为燃气表卡充值；3、天然气属易燃易爆气体，一旦泄漏可能引起爆炸危及人身安全，使用前请先了解正确使用方法和安全知识；4、业主进行室内装饰装修时，严禁封闭闸阀及燃气管线，以免影响维护、检修和使用安全。
严禁擅自挪动燃气设备位置或拆卸阀门管件，严禁擅自改移燃气管线。
（五）采暖冬季采暖，热水热源来自分户式燃气壁挂炉，冬季由住户自行供暖，使用前请详细阅读产品使用说明书；（六）制冷1、夏季制冷，联排别墅采用海尔户式中央空调，使用前请详细阅读产品使用说明书，或咨询海尔空调售后服务人员；2、公寓楼采用分体空调，由业主自行购买、安装空调，外墙设有空调室外机专用机位，室内设有空调插座。
（七）电信户内设有电话、网络及有线电视接口。
（八）有线电视1、本物业目前接有北京市指定服务供应商北京有线电视网络股份有限公司的有线电视节目,其内容和收视费用标准请参阅物业管理公司的《各项收费一览表》,日后亦有可能对节目内容和费用标准进行调整；2、住户的有线电视节目收视费用，由物业管理公司代收或住户直接向有线交纳；3、电视节目收视出现问题时，住户可通知公司予以维修。
（九）可视对讲每户设对讲系统，小区24小时保安巡视监控。
（十）消防1、消防控制室内安装有消防控制系统设备；2、消防水泵房内设有消防泵、消防水池；3、1#、2#公寓各层走廊均设有红色消防手动紧急火警报警装置，发现火情即可按下其上面的紧急按钮向消防控制室报告；4、1#、2#公寓物业各公共区域均按照消防规范设有消火栓装置；消火栓箱内配有水龙带和远程启泵按钮，可直接启动消火栓泵；消火栓箱内配有消防队使用的消火栓和水带；5、当发生火情需要紧急疏散时，请务必从疏散楼梯下楼，不能试图等待和乘坐电梯；6、本物业的消防系统及设备已经北京市消防局验收合格；住户如发现有消防设施的损坏或遗失，请及时告知物业管理公司予以修复和补充。
（十一）安防住户预约的来访客人可通过对讲系统与主人联系，由主人开启门禁锁或请保安确认能否进入。
可视对讲户内机的使用方法请参阅后述的“户内设备使用说明”。
（十二）门窗使用注意事项1、请勿自行拆换门窗及配件；2、遇恶劣天气（如：暴风雨、冰雹等）要随时关闭门窗，避免门窗损坏伤及他人；3、所有住宅入户门及首层住宅外门窗均装有安防报警装置，边单元外墙安装有装饰外挂构架者除外，切忌另行安装防护网。
五、其它说明1、为了保障小区全体业主的利益，小区物业公司将统一审批、检查装修装饰工作，并负责日常监督，希望全体用户协助共同监督，自觉维护公共利益；2、设在公共场所的电气设施、阀门、线路等不得随意损坏、改造、接线、开闭，以免影响他人利益；3、小区室外设施及环境是您和大家的生活空间，请自觉维护，协助共同监督管理；4、特别声明，凡因使用不当对房屋及其相关设备设施造成的损失，房地产开发公司不承担任何责任；5、北京房地产开发有限公司对本《住宅使用说明书》负责解释并有权对其进行修订。