住宅使用说明

住宅使用说明书

尊敬的业主：

欢迎您入住本小区。根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建设部[1998]102号文件）、《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令80号2000年6月30日实施），就您所购买的商品房结构、功能、标准以及使用注意事项，做如下说明。请认真阅读并按提示使用。

一、项目概况

（一）房屋建设单位

1）开发单位：

北京**房地产开发有限公司

2）设计单位：

北京**规划设计研究院有限公司

设计：4#（31#）、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#（32#）、14#（35#）、15#、16#、20#、21#、22#、23#、24#（33#）、25#、26#、27#、28#、29#号楼

北京**设计事务所

设计：1#、2#、3#、17#、18#、19#号楼。

3）监理单位：

北京监理公司

4）施工单位：

北京建筑工程有限公司

承建1#、2#、6#、7#、8#、9#、16#、17#、18#、19#、20#、29#号楼。

北京集团有限责任公司住三分部

承建4#（31#）、5#、10#、11#、12#、13#（32#）、14#（35#）、15#、21#、22#、23#、24#（33#）、25#、26#、27#、28#号楼。

5）物业管理单位：

北京物业管理有限公司

（二）物业概况

本小区一期是以联排别墅为主，集花园洋房和商铺为一体的综合性住宅项目，是运动理念和房地产开发相结合的复合性房地产项目，社区配有地上车位、地下车库、园林绿地、主题水系等，占地面积约为66100.6平米，建筑面积约为72936平米。

二、主体工程和设施场所

1、结构

①住宅为钢筋混凝土剪力墙结构，填充墙采用陶粒空心砌块；

②室外阳台的设计承载力为250Kg/m2

③工程抗震设防裂度为八度；

④不得破拆结构墙体或在其上剔凿、扩洞，以免造成严重后果。

2、保温体系

①住宅外墙采用外保温体系；

②楼梯间内墙和车库内墙均设置保温层。

3、屋面

①联排别墅楼顶屋面，装有空调设备，住户不得随意改变安装位置；

②花园洋房楼顶屋面为坡屋面，属公共区域不允许私自占用。

4、承重荷载

住户各区域结构承载力按国家标准设计，住户如需在房间内放置较重物品和家具需征得物业管理公司的书面认可，以免造成不良后果，否则住户自行承担一切后果，包括一经发现后的整改拆除费用与赔偿、处罚费用。

5、停车位

①地上车位包括业主自用车位、来访客人车位和临时应急车位，住户应按照物业管理公司的规定进行车辆的进出和停放；

②地下车位设在D3号楼地下部分，住户使用该部分车位时应事先与物业管理公司联系，并按照相关管理规定进行车辆的进出和停放。

6、商业

本小区1#楼和2#楼一层和3#楼为商业。

7、垃圾处理

本物业设有垃圾收集点，各户生活垃圾请放于小区指定的垃圾存放点。住户装修而产生的施工垃圾的清运，请垂询物业管理公司。

8、其它设施

在物业范围内，分别设有变配电站、消防控制室、设备机房人防出口等物业功能用房，公寓楼层走廊内亦设有弱电间及配电间；为保证物业服务的有效进行，住户不允许进入这些房间。

三、装饰装修及注意事项

（一）户内部分

1、地面

起居室、餐厅、走道、书房、卧室、地下室：轻集料混凝土垫层；

厨房、卫生间：水泥砂浆防水保护层（有地漏时）或轻集料混凝土垫层；室外阳台、露台：水泥砂浆防水保护层。

2、墙面

卫生间、厨房：有防水层时水泥砂浆甩毛、清水混凝土（无防水层部位）；其它房间：耐水腻子。

3、天花

卫生间、厨房：清水混凝土

其它房间：耐水腻子

4、洗衣机位

在生活阳台上，备有上下水及电源。

5、灯具

普通白炽灯。

6、入户门

金属三防门（防盗、防火、保温）。

7、外窗

断桥隔热铝合金窗，中空玻璃（根据规范要求部分采用钢化玻璃）。（二）公共楼梯间

1、墙面及天花：白色乳胶漆

2、地面：通体砖

3、楼梯：通体转

（三）装饰装修注意事项

1、业主对住宅进行装饰装修改造前，请仔细阅读《装修程序》和《业主手册》的相关内容；装修前应将装修方案报物业公司，经审核批准后方可按审核批准的装修设计图纸、文字说明等进行施工；

2、业主对住宅进行装饰装修改造时，必须遵守《住宅室内装修装修管理办法》（建设部令第110号2002年5月1日实施）及国家有关部门的规定；

3、遵守物业公司规定的装饰装修施工时间，不得影响周围邻居的正常生活；

4、住宅外墙以及楼梯间内墙、车库内墙保温材料质地相对较软，请注意保护，避免对其进行撞击和剔凿；室外窗台上贴有保温板，不得踩踏，以免发生危险；

5、住宅内的梁、板、柱、承重墙等是建筑物的主要受力构件，客户在进行装饰装修改造时不得对其进行拆改、开洞、剔凿等破坏；房间内水电线路均为暗埋，住户请勿在墙体、天花和地面上剔凿、破拆、打洞，以防止破坏管线，造成电气短路和水管漏水；

6、业主进行户内装饰装修时，不得擅自改造给排水、电力、电信、燃气等各种住宅配套公用系统设施；

7、房间内的给排水、电气、通信、安防等设施已完成相应的各项性能测试，住户如需拆改，应事前向物业公司申报拆改方案，按物业公司批复意见施工，对于住户自行拆改的管线，开发商不再负责保修；

8、公寓楼的业主（1#、2#、17#、18#、19#号楼）需要对厨房、卫生间、生活阳台等部位的墙地面进行改造时，其施工单位必须严格按施工规范操作。特