金地集团2019年上半年财务分析结论报告
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四、偿债能力分析
从支付能力来看，金地集团2019年上半年是有现金支付能力的。企业
内部资料，妥善保管
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金地集团2019年上半年财务分析综合报告
负债经营为正效应百度文库增加负债有可能给企业创造利润。
五、盈利能力分析
金地集团2019年上半年的营业利润率为28.75%，总资产报酬率为 4.43%，净资产收益率为15.16%，成本费用利润率为36.31%。企业实际 投入到企业自身经营业务的资产为26,375,371.17万元，经营资产的收益率 为4.86%，而对外投资的收益率为6.29%。从企业内外部资产的盈利情况 来看，对外投资的收益率大于内部资产收益率，内部经营资产收益率又大 于企业实际贷款利率，说明对外投资的盈利能力是令人满意的。对外投资 业务的盈利能力提高。
六、营运能力分析
金地集团2019年上半年总资产周转次数为0.15次，比2018年上半年周 转速度加快，周转天数从2739.96天缩短到2379.09天。企业在资产规模增 长的同时，营业收入有较大幅度增长，表明企业经营业务有较大幅度的扩 张，总资产周转速度有较大幅度的提高。金地集团2019年上半年固定资产 周转天数为8.45天，2018年上半年为13.35天，2019年上半年比2018年上 半年缩短4.91天。金地集团2019年上半年存货周转天数为1585.58天， 2018年上半年为1788.49天，2019年上半年比2018年上半年缩短202.91 天。金地集团2019年上半年应收账款周转天数为0.96天，2018年上半年为 0.95天，2019年上半年比2018年上半年延长0.01天。从存货、应收账款、 应付账款三者占用资金数量及其周转速度的关系来看，企业经营活动的资 金占用有较大幅度的下降，营运能力明显提高。
三、资产结构分析
2019年上半年企业不合理资金占用项目较少，资产的盈力能力较强， 资产结构合理。与2018年上半年相比，2019年上半年存货占营业收入的比 例明显下降。预付货款增长过快。其他应收款占收入的比例下降。从流动 资产与收入变化情况来看，流动资产增长慢于营业收入增长，并且资产的 盈利能力有所提高。因此与2018年上半年相比，资产结构趋于改善。
内部资料，妥善保管
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金地集团2019年上半年财务分析综合报告
有资金保证的。
八、发展能力分析
2019年上半年企业新创造的可动用资金总额为512,921.65万元。说明 在没有外部资金来源的情况下，企业用于投资发展的资金如果不超过这一 数额，则不会给企业经营业务活动带来不利影响，反之，如果企业的新增 投资规模超过这一数额，则在没有其他外部资金来源的情况下，必然占用 经营业务活动资金，引起营运资本的减少，将会引起经营活动的资金紧张。 在加速企业流动资产周转速度方面，如果使企业流动资产周转速度提高 0.05次，则流动资产周转天数由1,951.62天缩短为1,535.43天，由此而节 约资金5,153,660.21万元，可用于企业今后发展。
金地集团2019年上半年财务分析综合报告
金地集团2019年上半年财务分析综合报告
一、实现利润分析
2019年上半年实现利润为643,523.68万元，与2018年上半年的 347,087.59万元相比有较大增长，增长85.41%。实现利润主要来自于内部 经营业务，企业盈利基础比较可靠。在市场份额迅速扩大的同时，营业利 润也迅猛增加，经营业务开展得很好。
九、经营风险分析
金地集团2019年上半年盈亏平衡点为748,991.93万元。从营业安全水 平来看，企业承受销售下降打击的能力较强，经营业务的安全水平较高。 企业负债经营为正效应，增加负债有可能给企业创造利润。
十、现金流量分析
企业通过销售商品、提供劳务所收到的现金为3561537.60万元，它是 企业当期现金流入的最主要来源，约占企业当期现金流入总额的34.60%。 但是，由于企业当期经营业务的现金支出大于现金流入，因此经营业务自 身不能实现现金收支平衡，经营活动出现了705577.15万元的资金缺口， 在当期的现金流入中，企业通过收回投资、变卖资产等大的结构性调整活 动所取得的现金也占不小比重，占企业当期现金流入总额的11.99%。表明 企业正在进行投资结构调整。但企业的投资活动和经营活动均存在资金缺 口，均需要筹资活动提供资金。2019年上半年金地集团投资活动需要资金 392138.75万元；经营活动需要资金705577.15万元。企业经营活动和投 资活动均需要投入资金。导致当年企业的现金流量净额为-219129.86万 元。2019年上半年金地集团从企业外部筹集的资金净额为870212.10万 元。
七、经营协调分析
从长期投资和融资情况来看，企业长期投融资活动能为企业提供 8,760,024.54万元的营运资本，投融资活动是协调的。从企业经营业务的 资金协调情况来看，企业经营业务正常开展，需要企业提供5,133,098.7万 元的流动资金。而企业投融资活动保证了企业经营活动的资金需求，经营 业务是协调的。从两期数据来看，企业的资金状况是协调的，各项活动是
二、成本费用分析
2019年上半年营业成本为1,342,951.17万元，与2018年上半年的 927,964.01万元相比有较大增长，增长44.72%。2019年上半年销售费用 为55,744.03万元，与2018年上半年的28,796.07万元相比有较大增长，增 长93.58%。2019年上半年销售费用大幅度增长的同时收入也有较大幅度 的增长，企业销售活动效果明显，但相对来讲销售费用增长快于营业收入 增长。2019年上半年管理费用为165,812.01万元，与2018年上半年的 139,036.52万元相比有较大增长，增长19.26%。2019年上半年管理费用 占营业收入的比例为7.44%，与2018年上半年的9.31%相比有所降低，降 低1.87个百分点。营业利润有所提高，管理费用支出控制较好。2018年上 半年理财活动带来收益8,771.68万元，2019年上半年融资活动由创造收益 转化为支付费用，支付9,579.4万元。
从支付能力来看，金地集团2019年上半年是有现金支付能力的。企业
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负债经营为正效应百度文库增加负债有可能给企业创造利润。
五、盈利能力分析
金地集团2019年上半年的营业利润率为28.75%，总资产报酬率为 4.43%，净资产收益率为15.16%，成本费用利润率为36.31%。企业实际 投入到企业自身经营业务的资产为26,375,371.17万元，经营资产的收益率 为4.86%，而对外投资的收益率为6.29%。从企业内外部资产的盈利情况 来看，对外投资的收益率大于内部资产收益率，内部经营资产收益率又大 于企业实际贷款利率，说明对外投资的盈利能力是令人满意的。对外投资 业务的盈利能力提高。
六、营运能力分析
金地集团2019年上半年总资产周转次数为0.15次，比2018年上半年周 转速度加快，周转天数从2739.96天缩短到2379.09天。企业在资产规模增 长的同时，营业收入有较大幅度增长，表明企业经营业务有较大幅度的扩 张，总资产周转速度有较大幅度的提高。金地集团2019年上半年固定资产 周转天数为8.45天，2018年上半年为13.35天，2019年上半年比2018年上 半年缩短4.91天。金地集团2019年上半年存货周转天数为1585.58天， 2018年上半年为1788.49天，2019年上半年比2018年上半年缩短202.91 天。金地集团2019年上半年应收账款周转天数为0.96天，2018年上半年为 0.95天，2019年上半年比2018年上半年延长0.01天。从存货、应收账款、 应付账款三者占用资金数量及其周转速度的关系来看，企业经营活动的资 金占用有较大幅度的下降，营运能力明显提高。
三、资产结构分析
2019年上半年企业不合理资金占用项目较少，资产的盈力能力较强， 资产结构合理。与2018年上半年相比，2019年上半年存货占营业收入的比 例明显下降。预付货款增长过快。其他应收款占收入的比例下降。从流动 资产与收入变化情况来看，流动资产增长慢于营业收入增长，并且资产的 盈利能力有所提高。因此与2018年上半年相比，资产结构趋于改善。
内部资料，妥善保管
第2页 共3页
金地集团2019年上半年财务分析综合报告
有资金保证的。
八、发展能力分析
2019年上半年企业新创造的可动用资金总额为512,921.65万元。说明 在没有外部资金来源的情况下，企业用于投资发展的资金如果不超过这一 数额，则不会给企业经营业务活动带来不利影响，反之，如果企业的新增 投资规模超过这一数额，则在没有其他外部资金来源的情况下，必然占用 经营业务活动资金，引起营运资本的减少，将会引起经营活动的资金紧张。 在加速企业流动资产周转速度方面，如果使企业流动资产周转速度提高 0.05次，则流动资产周转天数由1,951.62天缩短为1,535.43天，由此而节 约资金5,153,660.21万元，可用于企业今后发展。
金地集团2019年上半年财务分析综合报告
金地集团2019年上半年财务分析综合报告
一、实现利润分析
2019年上半年实现利润为643,523.68万元，与2018年上半年的 347,087.59万元相比有较大增长，增长85.41%。实现利润主要来自于内部 经营业务，企业盈利基础比较可靠。在市场份额迅速扩大的同时，营业利 润也迅猛增加，经营业务开展得很好。
九、经营风险分析
金地集团2019年上半年盈亏平衡点为748,991.93万元。从营业安全水 平来看，企业承受销售下降打击的能力较强，经营业务的安全水平较高。 企业负债经营为正效应，增加负债有可能给企业创造利润。
十、现金流量分析
企业通过销售商品、提供劳务所收到的现金为3561537.60万元，它是 企业当期现金流入的最主要来源，约占企业当期现金流入总额的34.60%。 但是，由于企业当期经营业务的现金支出大于现金流入，因此经营业务自 身不能实现现金收支平衡，经营活动出现了705577.15万元的资金缺口， 在当期的现金流入中，企业通过收回投资、变卖资产等大的结构性调整活 动所取得的现金也占不小比重，占企业当期现金流入总额的11.99%。表明 企业正在进行投资结构调整。但企业的投资活动和经营活动均存在资金缺 口，均需要筹资活动提供资金。2019年上半年金地集团投资活动需要资金 392138.75万元；经营活动需要资金705577.15万元。企业经营活动和投 资活动均需要投入资金。导致当年企业的现金流量净额为-219129.86万 元。2019年上半年金地集团从企业外部筹集的资金净额为870212.10万 元。
七、经营协调分析
从长期投资和融资情况来看，企业长期投融资活动能为企业提供 8,760,024.54万元的营运资本，投融资活动是协调的。从企业经营业务的 资金协调情况来看，企业经营业务正常开展，需要企业提供5,133,098.7万 元的流动资金。而企业投融资活动保证了企业经营活动的资金需求，经营 业务是协调的。从两期数据来看，企业的资金状况是协调的，各项活动是
二、成本费用分析
2019年上半年营业成本为1,342,951.17万元，与2018年上半年的 927,964.01万元相比有较大增长，增长44.72%。2019年上半年销售费用 为55,744.03万元，与2018年上半年的28,796.07万元相比有较大增长，增 长93.58%。2019年上半年销售费用大幅度增长的同时收入也有较大幅度 的增长，企业销售活动效果明显，但相对来讲销售费用增长快于营业收入 增长。2019年上半年管理费用为165,812.01万元，与2018年上半年的 139,036.52万元相比有较大增长，增长19.26%。2019年上半年管理费用 占营业收入的比例为7.44%，与2018年上半年的9.31%相比有所降低，降 低1.87个百分点。营业利润有所提高，管理费用支出控制较好。2018年上 半年理财活动带来收益8,771.68万元，2019年上半年融资活动由创造收益 转化为支付费用，支付9,579.4万元。