XX项目投资测算方案

XX项目投资测算方案

1、项目的投资估算

（1）、土地费用：27万元/亩×315.75亩＝8525.25万元

（2）、前期工程费用估算：1054.5万元

序号项目金额估算说明

1 规划、设计可研费526.5 按25元/平方米

2 水文地质勘察费80 初、详勘

3 道路费

4 供水费12

5 供电费15

6 土地平整费421 按照20元/平方米

合计1054.5

（3）、基础设施建设费估算：2310.25万元

序号项目建设费用合计（万元）估算说明

1 供电工程84

2 40元/平方米

2 供水工程210.5 10元/平方米

3 供气工程315.75 15元/平方米

4 排污工程

421 20元/平方米

5 道路工程

6 路灯工程

105.25 5元/平方米

7 环卫设施

8 绿化工程315.75 15元/平方米

9 外部道路100 100元/平方米

合计2310.25 ---- （4）、建筑安装工程费估算：18752.5万元

序号项目建筑面积（平方米）建安工程费单计（元/平方米）金额合计（万元）

1 市场营业房104500 850 8882.5

2 厂房区141000 700 9870

合计245500 ---- 18752.5 （6）、招商活动费用：1500万元

（7）、管理费：892.4万元

（8）、财务费用：757.8万元

（9）、销售费用：1308万元

（10）、开发期税费：50万元

（11）、不可预见费用：109.46万元

210500×5.2元/m2＝109.46万元

（12）、其他费用估算：230万元

序号项目金额(万元) 估算说明

1 临时用地费用

2 临建费

3 施工图纸预算或标底编制费40

4 工程合同编制费10

5 招标管理费10

6 总承包管理费

20

7 工程质量监督管理费

8 工程监理费100

9 工程保险50

合计230

2、销售收入、经营税金及附加估算表（一年）

序号项目合计商业区厂房区

1 销售收入（万元）45135 28215 16920

1.1 1.2 地上可销售面积M2 245500 104500 141000 单位售价（元/M2）__ 2700 1200

2 经营税及附加（万元）2482.4

3 1551.83 930.6

2.1 2.2

营业税5%（万元）2256.75 1410.75 846 城市建设税、

教育费附加（万元）

225.68 141.08 84.6

二、附加交纳费用(532万元)

施工图及抗震设计审查费：19

白蚁防治费：10

档案管理费:20

保险费：24

建设用地规划许可证：5

质量监督费：370

工程定额测定费：25

建安企业行业管理费：44

印花税：15

3、利润：6786.41万元