二手房买卖中常见的13个法律风险及防范措施
二手房买卖中的交易风险及防范措施
二手房买卖中的交易风险及防范措施在房地产市场中，二手房交易一直是一项重要的交易方式。
与购买新房相比，二手房买卖涉及更多风险因素。
本文将探讨二手房交易中可能存在的风险，并提供一些防范措施，以保护购房者的利益。
一、信息不对称的风险在二手房买卖中，卖方通常拥有更多的房屋信息，而买方相对较少。
这种信息不对称可能导致买方在购买过程中遭受财务损失或法律纠纷的风险。
为了防范信息不对称的风险，买方应该充分了解所购房产的相关信息。
他们可以请专业人士进行房屋质量检测，了解房屋的结构、设施和存在的问题。
此外，购房者还应该多方咨询，了解当地的房地产市场行情和政策变化，以充分评估房屋的价值。
二、产权纠纷的风险在二手房交易中，可能存在产权纠纷的风险。
例如，房屋的产权证明可能存在问题或者有第三方对房屋的所有权提出了异议。
如果购房者没有查明房屋的产权情况，可能面临丧失购房款项或者被迫庭上诉讼的风险。
为了避免产权纠纷的风险，购房者应该仔细研究房屋的产权证明和相关文件。
他们可以委托律师或者资深房地产经纪人进行产权调查，并确保房产证上的信息与实际情况一致。
此外，购房者还应该查阅土地部门和不动产登记簿，以确认房屋的所有权是否存在争议。
三、交易款项安全的风险在二手房交易中，购房者通常需要支付大量的交易款项。
如果交易款项未能安全到达卖方，购房者可能会面临财务损失的风险。
为了确保交易款项的安全，购房者应该选择安全可靠的支付方式。
最好使用银行转账或者第三方支付平台进行交易，这样可以确保交易款项的追溯性和可控性。
在转账过程中，购房者应该核实卖方的账户信息，并与卖方保持密切的沟通。
四、虚假房源或欺诈行为的风险在二手房交易中，存在一些不法分子发布虚假房源或者从事欺诈行为的可能。
购房者如果不谨慎，可能会被骗取财产或者购买到不符合实际情况的房屋。
为了防范虚假房源或者欺诈行为，购房者应该保持警惕，并与可信的中介机构或者房产公司合作。
购房者可以事先收集有关房屋的信息，如房屋的照片、面积、位置以及交通等情况，并在看房时进行核实。
二手房买卖中的法律风险评估及预防措施概述与建议
二手房买卖中的法律风险评估及预防措施概述与建议在房地产市场发展迅猛的当下，二手房交易成为越来越多购房者的首选。
然而，二手房买卖中的法律风险不容忽视。
本文将从法律的角度对二手房买卖中存在的风险进行评估，并提出相应的预防措施。
希望本文对购房者和卖方能够提供一些帮助。
一、法律风险评估1. 产权风险在购买二手房时，产权是否清晰合法是一个重要的考虑因素。
购房者需要仔细核实房屋的土地证、房产证等产权证明文件是否真实有效。
此外，还需要留意抵押、查封、限制等信息，确保房屋产权无纠纷。
2. 贷款风险许多购房者通过贷款购买二手房，因此贷款风险也是需要考虑的问题。
购房者需要了解自己的还款能力，并谨慎选择贷款机构。
此外，还需要确保贷款合同的内容清晰明确，避免出现隐含条款和不合理的利率。
3. 税务风险在二手房买卖中，税务风险也是一个需要关注的问题。
购房者需要了解相关税收政策，包括契税、个人所得税等，并确保纳税的合理性和合法性。
此外，还需要注意税务相关文件的保存，以备将来需要。
4. 法律纠纷风险二手房买卖过程中，可能会涉及到各类法律纠纷，如合同纠纷、物业纠纷等。
购房者需要与卖方协商并签订正式的购房合同，并保留好相关证据。
在签订合同时，需注意合同条款的明确性和完整性，以预防合同纠纷的发生。
二、预防措施概述1. 审查产权证明文件在购买二手房之前，购房者要仔细核实房屋的土地证、房产证等产权证明文件的真实性和有效性。
可以通过官方部门查询相关信息，确保房屋产权无纠纷。
此外，购房者还可以委托专业律师进行法律尽职调查。
2. 核实贷款信息购房者要提前了解自己的还款能力，并选择可靠的贷款机构。
在办理贷款时，要仔细阅读合同条款，确保合同内容明确，并避免出现高额利息或其他不合理条款。
购房者还可以咨询金融专业人士，以获取更多的贷款信息和建议。
3. 了解税务政策购房者要在购买二手房之前，详细了解相关税务政策，包括契税、个人所得税等内容。
确保按照相关法规进行纳税，并保留好相关税务文件。
二手房买卖法律风险
二手房买卖法律风险随着人们生活水平的提高和房地产市场的不断发展，二手房买卖变得越来越常见。
然而，值得注意的是，二手房买卖涉及到一系列的法律问题和风险。
本文将详细讨论二手房买卖中的法律风险，并提供一些建议以规避这些风险。
1. 房屋产权纠纷在二手房买卖过程中，房屋产权纠纷是较为常见的问题之一。
可能会出现卖方的产权并不清晰，或者存在其他纠纷导致购房者无法获得完全合法的产权。
为了规避这一风险，购房者应该仔细核实房屋的产权状况，包括查看房屋对应的房产证和相关权属证明文件。
此外，购房者还应该委托专业律师进行房屋产权调查，确保房屋的产权清晰可靠。
2. 房屋抵押风险一些卖方在二手房买卖过程中可能抵押了房屋，而购房者未能及时发现或了解这一情况。
当购房者购买带有抵押的房屋时，可能需要承担相应的债务责任。
为了解决这个问题，购房者应该要求卖方提供相关的解押证明，确保所购买的房屋没有任何抵押负担。
此外，购房者还可以委托银行进行贷款审查，确保购房资金的安全性。
3. 房屋质量问题在二手房买卖过程中，购房者需要注意房屋的质量问题。
可能会出现房屋结构、设施设备等方面存在问题的情况。
为了避免购买到质量不合格的房屋，购房者应该亲自查看房屋，并可以委托专业的房屋评估师进行全面评估。
此外，购房者还可以要求卖方提供相关的质量检测报告，确保房屋符合相应的质量标准。
4. 合同纠纷在二手房买卖过程中，购房者和卖方之间的合同纠纷也是常见的问题。
这可能包括支付问题、交付时间、违约责任等。
购房者应该仔细阅读合同，并确保合同中的条款明确、合理、合法。
如果购房者对合同条款不了解或存在疑问，可以寻求专业律师的帮助，以确保自身利益受到保护。
在二手房买卖中，法律风险是不可忽视的。
购房者应该保持警惕，做好足够的调查和准备工作，以避免遭受损失。
同时，在购房过程中，寻求专业的法律咨询是非常必要的，以确保自己的合法权益得到保护。
只有这样，购房者才能够安心、放心地进行二手房买卖。
二手房买卖的法律风险及防范措施
二手房买卖的法律风险及防范措施二手房买卖是一个常见的交易行为，涉及到大量的法律规定和保护措施。
在进行二手房交易时，买方和卖方都需要了解相关的法律风险，并采取相应的防范措施，以确保交易的安全和顺利进行。
本文将介绍二手房买卖中存在的法律风险，并提供一些实用的防范措施。
首先，二手房买卖中的法律风险主要包括以下几个方面。
1. 产权纠纷：在购买二手房时，买方需要核实卖方的产权证明和房屋所有权状况，以确保房屋的所有权合法。
否则，买方可能会陷入产权纠纷，导致无法正常使用房屋。
2. 抵押问题：在购买二手房时，买方需了解房屋是否存在抵押，以及抵押情况是否合法。
如果存在抵押问题，可能会导致买方在购买后需要承担额外的债务。
3. 合同纠纷：二手房交易需要签订买卖合同，合同中涉及各种条款和细则。
如果合同存在问题或未尽事宜，可能会引发纠纷，使交易陷入僵局。
4. 行政限制：根据当地政府的规定，一些房屋可能存在限制性转让或限购的情况。
买方需了解相关政策，以避免因政策原因无法顺利完成交易。
了解了存在的法律风险后，下面是一些防范措施，以确保二手房交易的安全和合法进行。
1. 寻求专业帮助：在进行二手房交易之前，买方和卖方应该寻求专业人士的帮助，如律师、房地产中介等。
他们能够提供详细的法律咨询和建议，帮助双方了解相关法律风险，并处理交易过程中的各种问题。
2. 核实房产证和产权情况：买方在购买二手房时，应仔细核实卖方提供的房产证和相关产权文件。
如果有任何疑问或不确定，买方可以向相关部门查询，确保房屋的所有权合法。
3. 委托评估机构进行房屋评估：买方可以委托专业的评估机构对房屋进行评估，了解房屋的实际价值和不同方面的状况。
这有助于买方更准确地判断房屋的合理价格，并减少购买过程中的风险。
4. 详细了解买卖合同内容：买方和卖方在签订买卖合同之前，应详细了解合同中的各项条款和细则。
如果合同中有任何模糊或不确定的地方，应及时与对方商讨并修改，确保合同的完整和明确。
二手房买卖的十大风险及应对策略
二手房买卖的十大风险及应对策略
1.产权纠纷：买家在购买二手房时，应核实卖家的产权证明。
应对策
略是在购房合同中明确约定卖家对产权问题的责任，并保留追究卖家法律
责任的权利。
2.房屋抵押：在购买二手房时，应查明房屋是否存在抵押情况。
应对
策略是要求卖家提供无抵押的证明，并委托第三方律师进行审查。
3.非法建造：在购买二手房时，应查明是否存在非法建筑或装修情况。
应对策略是要求卖家提供合法建筑和装修的证明，并委托专业技术人员进
行验收。
4.房屋质量问题：在购买二手房时，应仔细检查房屋的结构及装修等
情况。
应对策略是要求卖家提供房屋验收报告，并在购房合同中明确约定
房屋质量问题的处理办法。
5.土地纠纷：在购买二手房时，应查明土地使用权情况。
应对策略是
要求卖家提供土地证明，并委托第三方律师进行审查。
6.房价波动：在购买二手房时，应注意房价的波动情况。
应对策略是
要对房市进行充分了解，并购买适合自己的房产。
7.资金风险：在购买二手房时，应注意支付方式和合同条款。
应对策
略是使用银行转账等正规支付方式，并在购房合同中明确约定资金风险的
处理办法。
9.手续繁琐：在购买二手房时，应逐项查看需要办理的手续。
应对策
略是提前了解办理手续的流程，并委托专业人员办理。
10.产权转移风险：在购买二手房时，应注意确保产权转移的顺利进行。
应对策略是在购房合同中明确约定产权转移的时间和方式，并委托专业人员办理转移手续。
房屋买卖中的法律风险与防范措施
房屋买卖中的法律风险与防范措施房屋买卖作为重要的财产交易行为，涉及到较多的法律规定与风险。
为了保障双方的权益，买卖双方应全面了解相关法律风险并采取相应的防范措施。
本文将从法律风险、法律风险的防范措施等方面进行探讨。
一、法律风险1. 合同纠纷在房屋买卖中，合同纠纷是最常见的法律风险之一。
合同纠纷可能涉及到未尽充分的合同条款，含糊的表述或者对合同要素的理解不一致等。
双方在签订合同时，需仔细阅读合同条款，确保双方权益均受到保护。
2. 所有权纠纷房屋买卖中的所有权纠纷主要包括权属不清、房屋质量问题、房屋抵押等。
购买方需要核实房屋的所有权归属及是否存在抵押等负担，确保房屋的合法所有权。
3. 第三方权益房屋买卖涉及到的法律风险还包括对第三方权益的侵害。
例如，购买方未知的债权问题、租房权问题等。
购买方应该尽力核实房屋是否存在与第三方的权益纠纷，以保护自身的合法权益。
二、防范措施1. 选择合法合规的中介机构购买方在选择中介机构时，应该优先考虑有资质、信誉度高的机构。
购买方可以通过查阅相关机构的证照信息、行业口碑等方式进行评估，以减少中介机构可能带来的风险。
2. 仔细阅读合同条款购买方在签订购房合同之前，务必仔细阅读合同条款，并寻求专业人士的意见。
如果对合同条款存在疑问或者需要修改，可以与卖方进行协商，并在书面合同中明确约定。
3. 查明房屋的所有权情况购买方应该通过核实房屋所有权证籍、不动产登记簿等方式，确认房屋的合法所有权。
如果有必要，购买方还可以委托专业机构进行房屋权属调查，确保所购房屋的合法权益。
4. 预防第三方权益纠纷购买方可以通过寻求专业法律意见或者购买房屋保险等方式，预防可能涉及到的第三方权益。
购买方还可以与卖方进行租赁合同毗邻调查，确保购买房屋不会侵害到他人的权益。
5. 不动产登记备案购买方在完成房屋买卖交易后，应尽快完善房屋的不动产登记备案手续。
这有助于确保买卖交易的合法性，并有效地减少房屋买卖过程中可能出现的法律风险。
二手房买卖中的法律风险与防范措施
二手房买卖中的法律风险与防范措施在二手房市场中，买卖双方需要面对各种法律风险。
本文将就二手房买卖中常见的法律风险进行分析，并提供相应的防范措施。
1.房屋产权纠纷在二手房买卖中，房屋产权纠纷是最为常见的法律风险之一。
例如卖方未能提供完整的产权证明，房屋被多人共有或出现争议等问题。
为了规避这些风险，买方可以采取以下防范措施：（1）查验产权证：买方应详细核对卖方提供的产权证明，确保产权清晰无争议。
（2）查询不动产登记信息：通过不动产登记机构的查询系统，了解该房屋是否存在任何抵押、查封、担保等情况。
（3）委托专业机构进行尽职调查：可委托专业的调查机构对房屋产权进行全面调查，确保信息真实准确。
2.合同纠纷二手房买卖合同是买卖双方的法律依据，但在签订合同时存在着一定的法律风险。
例如，合同条款不清晰、合同内涉及其他法律的违反等。
为了预防合同纠纷的发生，买卖双方应注意以下方面：（1）明确条款：合同中的条款应尽可能详细明确，防止模糊不清而引发纠纷。
（2）阅读合同：买卖双方在签订合同前应认真阅读并了解合同的内容，如有疑问应及时询问专业人士。
（3）留有书面证据：在合同履行过程中，双方应保留所有书面证据，以备将来解决纠纷时使用。
3.贷款问题大部分购房者在二手房交易中需要借贷，而贷款存在一定法律风险。
如未按时还款、利率变动等。
为了规避贷款风险，购房者应注意以下事项：（1）了解贷款合同：在签订贷款合同时，购房者应充分了解合同内容，确保自己权益。
（2）关注利率变动：购房者应密切关注贷款利率的变动情况，提前进行合理的利率规划。
（3）保持良好信用：购房者应按时还款，养成良好的信用习惯，避免因逾期还款带来的法律风险。
4.纳税问题在二手房买卖过程中，涉及到房地产相关税费，如果未遵守纳税规定，将面临法律风险。
为了规避纳税问题，买卖双方应注意以下方面：（1）了解纳税政策：买卖双方应充分了解相关的国家和地方纳税政策，确保按规定缴纳税费。
（2）保留相关凭证：买卖双方应保留支付税费的相关凭证，以备将来需要提供。
二手房交易中的风险与防范
二手房交易中的风险与防范二手房交易是指购买方购买房屋时，房屋的一方或双方为非首次购买的情况。
由于房屋的转让和购买牵涉到较为复杂的问题，因此在二手房交易过程中，存在一定的风险。
本文将针对二手房交易中的风险进行分析，并提出相应的防范措施。
一、价格欺诈风险在二手房交易中，价格欺诈风险是较为普遍的一种情况。
卖方往往会抬高房屋的价格，以获取更高的利润。
为了防范价格欺诈风险，在进行二手房交易时，购买方可以通过以下几种方式进行防范：1.市场调研：购买方可以通过多渠道了解该地区类似房屋的市场价格，并与实际交易价格进行对比。
如果发现价格明显偏高，就要警惕卖方的欺诈可能。
2.请专业评估师进行房屋估价：专业评估师可以根据房屋的实际情况，综合考虑各种因素对房屋进行评估，从而得出一个客观的估值。
通过请专业评估师进行估价，可以避免价格欺诈。
3.与多个中介合作：购买方可以与多个房屋中介合作，在了解多个中介提供的房屋信息和价格后，可以更好地判断房屋的真实价格，避免被卖方欺骗。
二、产权纠纷风险在二手房交易中，产权纠纷风险是非常重要的一点。
由于房屋的转让往往涉及到多方的利益，因此产权纠纷是一个十分常见的问题。
为了防范产权纠纷风险，在进行二手房交易时，购买方可以采取以下措施：1.查验产权证明：购买方在进行房屋转让前，可以要求卖方提供完整的产权证明，包括房产证、土地使用证等。
购买方可以通过查验产权证明来核实卖方的产权情况，以避免产权纠纷。
2.委托律师进行法律咨询：购买方可以委托律师进行法律咨询，对房屋的产权情况进行调查和核实。
律师可以帮助购买方了解相关法律法规，并提供法律意见，以避免产权纠纷。
3.与卖方签订合同：在进行二手房交易时，购买方应与卖方签订详细的买卖合同，明确双方的权益和义务。
合同应包括房屋的所有权状况、交付和付款方式等内容，以防止产权纠纷。
三、过户手续不齐全风险在二手房交易中，过户手续不齐全风险是常见的一种情况。
由于一些卖方未能按照规定办理过户手续，购买方可能会面临房屋所有权的争议。
二手房买卖中的法律风险与防范措施
二手房买卖中的法律风险与防范措施在二手房买卖中，存在着各种法律风险，为了有效规避这些潜在风险，买卖双方应当采取一系列的防范措施。
本文将从法律角度出发，探讨二手房买卖中的法律风险及对应的防范措施。
一、房产证风险与防范措施在二手房买卖中，房产证是最重要的法律文件之一，涉及到房屋所有权的归属。
购买方应当仔细核实房产证的真实性和完整性，确保所购房屋的所有权归属清晰明确。
同时，还应注意检查是否有抵押、查封等限制性权利存在。
在签订买卖合同前，双方应共同到房产证登记处办理过户手续并办理产权转移登记，以确保所有权的顺利转移。
二、土地证风险与防范措施土地使用权证是确认土地使用权的合法凭证，与房产证一样，具有至关重要的意义。
在购买二手房时，购买方应查验卖方提供的土地使用权证的真伪，并核实其有效期和使用范围。
此外，还需了解土地是否存在转让限制、抵押、征收等风险。
只有当土地证的所有信息真实可靠时，才能保证购买的二手房合法合规。
三、贷款风险与防范措施二手房买卖通常需要借助银行贷款来支付购房款项，因此贷款风险是不容忽视的问题。
购买方应提前了解自己的还款能力，选择适合自己的贷款方式和额度。
同时，购房合同中应明确约定还款期限、利率、罚息等内容，以避免因贷款合同不明确而引发的纠纷。
此外，购买方还应留意贷款利率的浮动情况，及时做好风险防范。
四、税费风险与防范措施在二手房交易中，涉及到的税费包括契税、个人所得税等。
购买方应了解各项税费的法定税率和计算方式，在签订买卖合同前，与卖方明确各自承担的税费责任。
此外，购买方还应注意留意有无可能发生的增值税风险，避免因自己的疏忽而导致额外的经济负担。
五、合同风险与防范措施购房买卖合同是确保交易双方权益的重要法律文件。
购买方应认真审查合同的各项条款，确保自己的权益得到保障。
特别要注意的是，合同中房屋的面积、用途、权益状况、装修等必须详细明确，涉及到的各项约定应具备明确性和合理性。
对于有争议的条款，双方可以协商修改，确保合同的公平性和合法性。
二手房买卖中的法律风险及防范措施范本
二手房买卖中的法律风险及防范措施范本在二手房市场上，买卖双方都面临着一些法律风险。
这些风险可能包括合同纠纷、产权争议、过户手续问题等等。
为了保护自身利益，买方和卖方需要采取一些防范措施。
本文将从法律风险和防范措施两个方面探讨二手房买卖中的相关问题。
一、法律风险1.合同纠纷在二手房买卖过程中，双方是通过签订买卖合同来明确双方的权利和义务。
然而，由于合同的格式和内容可能存在问题，或者合同的执行过程中出现纠纷，合同纠纷是常见的法律风险之一。
为了避免与对方发生合同纠纷，双方应该明确合同的条款和义务，并尽量选择标准化的合同范本，或者请专业人士审查合同内容。
2.产权争议在购买二手房时，确认房屋的产权状况是非常重要的。
产权争议可能包括房屋所有权、土地使用权、房屋建筑的合法性等问题。
为了防范产权争议，买方应该要求卖方提供完整的产权证明，并可以委托律师进行产权调查，以确保房屋的产权清晰合法。
3.过户手续问题二手房交易完成后，双方还需要进行过户手续以完成房屋所有权的转移。
然而，过户手续可能涉及到证明文件的齐全性、税费缴纳的问题等。
为了避免过户手续的问题，买方和卖方应详细了解当地相关的规定，并请专业人士协助办理过户手续，确保过户的合法性和顺利进行。
二、防范措施范本1.合同范本为了避免合同纠纷，买方和卖方应使用标准化的合同范本。
以下是一个简要的合同范本示例：买方：（买方姓名）身份证号码：（买方身份证号码）卖方：（卖方姓名）身份证号码：（卖方身份证号码）房屋基本信息：地址：（房屋地址）建筑面积：（房屋面积）房屋所有权证号：（房屋所有权证号）交易条款：1. 买方同意购买卖方所持有的上述房屋，双方自愿达成本次买卖协议。
2. 买方需支付购房款项（具体金额），并由卖方提供购房发票。
3. 房屋过户手续由双方共同办理，过户费用由卖方承担。
4. 买方购房后享有该房屋的所有权和使用权，并承担相应的税费和维护责任。
2.产权调查为了防范产权争议，买方可以委托律师进行产权调查。
二手房买卖中的法律风险及其防范措施
二手房买卖中的法律风险及其防范措施
在二手房买卖中，存在一些法律风险，包括以下几个方面：
1. 产权纠纷：买方购买的二手房存在产权瑕疵，例如房屋的所有权不清晰、疑似被担保、存在抵押等。
买方购房后可能面临产权纠纷，甚至导致房屋被追回。
防范措施：买方在购房前要查清房屋的产权情况，可通过查阅不动产登记信息、查看
产权证等方式确认房屋的所有权清晰。
2. 房屋质量问题：买方购买的二手房存在质量问题，例如结构不稳固、装修质量差等。
购房后可能面临维修和改造的额外费用。
防范措施：买方在购房前应进行房屋全面检查，并可以请专业人士进行鉴定，确保房
屋的质量符合要求。
3. 税费问题：买方在购买二手房时可能存在未缴纳的税费，例如契税、个人所得税等。
未缴纳税费可能导致买方面临罚款或者纳税补缴。
防范措施：买方在购房前应咨询相关专业人士，了解需要缴纳的税费，并要求卖方出
具清晰的税费缴纳证明。
4. 合同纠纷：在买卖双方签署的买卖合同中存在问题，例如条款模糊、未尽事宜等。
合同纠纷可能导致买方权益受损。
防范措施：买方在签署买卖合同前应仔细阅读合同内容并咨询专业人士，确保合同条
款明确、完整，能够保障自身权益。
总之，买方在二手房买卖中要注意以上法律风险，并采取相应的防范措施，以确保自
身的权益不受损害。
同时，建议买方在购房过程中咨询专业人士，了解相关法律法规，避免法律纠纷的发生。
(买卖合同)签订二手房买卖合同存在的风险及规避
(买卖合同)签订二手房买卖合同存在的风险及规避在签订二手房买卖合同的过程中，买卖双方都可能面临一些风险。
以下是一些常见的风险以及相应的规避措施：1. 产权风险：买方需确保卖方拥有合法的产权，并且产权清晰无纠纷。
为规避此风险，买方应聘请律师或专业机构进行产权调查，确认卖方为合法产权人，并且房屋无任何抵押、查封或其他权利瑕疵。
2. 资金风险：交易过程中可能会出现资金支付延迟或不足的情况。
为此，双方可以设立第三方监管账户，确保资金按时足额支付，并在合同中明确支付时间表和条件。
3. 房屋状况风险：买方可能对房屋的实际状况了解不足。
在签订合同前，买方应进行详细的房屋检查，包括结构、设施等，并在合同中列明房屋的现状和任何已知的问题。
4. 法律政策风险：房地产市场的法律法规可能会发生变化，影响交易。
双方应关注相关政策动态，并在合同中加入相应的条款来应对可能的政策变动。
5. 交易欺诈风险：可能存在虚假信息或隐瞒重要事实的情况。
为防范此类风险，双方应提供真实、完整的信息，并在合同中明确违约责任。
6. 税费风险：二手房交易涉及多种税费，计算和缴纳错误可能导致额外成本。
建议双方在签订合同前咨询专业人士，明确税费的计算方法和承担方。
7. 交付风险：卖方可能无法按时交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定。
合同中应明确交房时间和标准，以及违约责任。
为规避上述风险，建议在签订二手房买卖合同时：- 双方应充分沟通，明确各自的权益和义务。
- 合同内容应详尽，包括但不限于交易价格、付款方式、房屋状况、交付时间、违约责任等。
- 应聘请专业律师或中介机构协助审查合同，确保合同的合法性和实施性。
- 考虑购买适当的保险，以覆盖交易过程中可能出现的风险。
- 保留所有交易文件和通信记录，以备不时之需。
通过以上措施，买卖双方可以在一定程度上规避二手房交易中的风险，确保交易的顺利进行。
房屋买卖中的法律风险及防范措施
房屋买卖中的法律风险及防范措施在房屋买卖中，存在许多法律风险，对于购房者和卖房者来说，了解这些风险并采取相应的防范措施至关重要。
本文将探讨房屋买卖中的法律风险，并提供一些防范措施。
一、产权纠纷风险在房屋买卖中，产权纠纷是一大法律风险。
购房者需要确保房屋的产权清晰，并核实卖房者是否具备出售权。
为了减少此类风险，购房者应该要求卖方提供完整的产权证明文件，并在购买前仔细审核。
此外，购房者也可以委托专业律师对房屋产权进行调查，以确保准确无误。
二、债务纠纷风险在购买房屋时，购房者需要注意是否存在债务纠纷。
卖方如果存在贷款未还清或其他债务问题，可能会导致购买者购房后承担额外的债务责任。
购房者可以要求卖方提供完整的贷款和债务清单，并与银行核实是否存在未结清的债务。
此外，购房者还可以在合同中约定卖方需要提供无债务证明，在发生债务纠纷时能保护自己的权益。
三、合同纠纷风险房屋买卖合同是确保交易顺利进行的重要文件，但也可能会引发合同纠纷。
购房者需仔细阅读合同内容，确保条款明确，并与卖方就合同条款进行充分协商和沟通。
同时，购房者可以聘请专业律师参与合同的起草和审核，以确保自己的权益得到充分保障。
四、税费纠纷风险在房屋买卖过程中，税费纠纷也是一个常见的法律风险。
购房者需要了解应该由谁支付相关税费，并核实是否存在欠税情况。
购房者可以要求卖方提供完整的税费缴纳证明，并与相关部门核实缴纳情况。
此外，购房者还应当向当地税务部门咨询相关税费政策，以确保自己的购房行为合法合规。
五、违法违规风险购房者在房屋买卖过程中，也要留意是否存在房屋违法违规问题。
购房者可以通过查询相关资料、咨询城市规划部门，核实房屋的合法性。
此外，在签订合同时，购房者应要求卖方提供所有必要的法律文件和证明，以确保房屋的合法性和合规性。
六、建筑质量风险购房者在购买房屋时，也要注意建筑质量是否符合要求。
购房者可以要求卖方提供相关的建筑质量检测报告，并仔细阅读该报告。
二手房买卖中的风险及防范措施
二手房买卖中的风险及防范措施随着房地产市场的发展，二手房成为了许多购房者的选择。
然而，在二手房买卖中存在着一定的风险。
本文将探讨二手房买卖中可能遇到的风险，并提供一些防范措施，以帮助购房者更好地保护自己的权益。
一、合法性风险在二手房买卖中，购房者面临合法性风险。
首先，购房者需确保房屋的产权证明和其他相关证件真实有效。
其次，购房者还需了解房屋的所有权状况，是否存在抵押、查封等情况。
购房者应仔细阅读合同并与卖方沟通，确保自己对房屋的法律地位和权益有明确了解。
防范措施：1. 仔细研究购房相关法律法规，了解自己的权益和义务。
2. 要求卖方提供完备的房屋证件和权属材料，并与专业人士核实真实性和合法性。
3. 在购房合同中明确约定房屋的所有权状况和责任分担，确保自己的合法权益。
二、财产状况风险二手房买卖中，购房者面临财产状况风险。
房屋可能存在各种隐患，如结构问题、装修质量等。
此外，小区或周边环境可能存在噪音、环境污染等问题。
购房者应仔细考察房屋状况，并与卖方商讨解决方式。
1. 在购房前，要仔细检查房屋的结构和装修情况，如有需要可聘请专业人员进行评估检测。
2. 购房者可以与卖方商议，要求对存在的问题进行修缮或商议降低房价。
3. 了解小区或周边环境的情况，观察是否存在影响生活质量的问题。
三、欺诈风险二手房买卖中，购房者面临欺诈风险。
有些卖方可能故意隐瞒房屋存在的问题或提供虚假信息，误导购房者。
购房者应保持警惕，通过各种渠道获取信息，并与专业人士进行咨询。
防范措施：1. 提高警惕，不轻信所谓“独家消息”或过于美好的承诺。
2. 多方面了解房屋的信息，可以通过网络、媒体、朋友圈等渠道获取多角度的评价。
3. 如有需要，购房者可以聘请专业人士进行评估，以获得客观准确的房屋状况报告。
四、合同风险在二手房买卖中，合同风险是一个十分重要且容易被忽视的方面。
购房者在签订买卖合同之前，应仔细阅读合同条款并确保自己在合同中的权益得到充分保护。
二手房买卖中的风险防范
二手房买卖中的风险防范随着经济的发展，二手房买卖成为人们日常生活中的一个重要环节。
然而，与之相伴随的风险也逐渐凸显出来。
为了保护自己的利益，买卖双方必须加强对二手房买卖中的风险防范。
本文将介绍一些常见的风险，并提供一些建议以预防这些风险的发生。
一、交易风险1.合同风险在进行二手房交易前，双方需要签订一份合同。
然而，一些不法分子可能会伪造合同，或者在合同中隐藏一些不利于买卖双方的条款。
为了防范这种风险，买卖双方应该找专业的律师或房产中介机构来参与合同的起草，并确保合同的内容符合法律法规。
2.信息真实性风险在进行二手房买卖时，卖方有义务向买方提供真实的房屋信息，包括房屋的面积、产权状况、土地使用权等。
然而，一些不良卖方可能会提供虚假的信息，以蒙骗买方。
为了防范这种风险，买方应该仔细核实房屋信息的真实性，并尽可能向相关部门查询相关信息。
3.贷款风险许多购房者需要通过贷款来支付二手房的购买款项。
然而，贷款过程中存在着一定的风险，比如利率上涨、还款期限延长等。
为了规避这种风险，购房者应该提前咨询多家银行，选择合适的贷款方案，并关注利率和还款期限的变动。
二、房屋质量风险1.隐形质量问题在购买二手房时，一些质量问题可能并不容易被发现，比如房屋结构是否牢固、水电设施是否正常运行等。
为了防范这种风险，购房者应该聘请专业的房屋检测机构进行全面检查，并要求卖方提供相关的检测报告。
2.装修问题一些二手房在交易前进行了装修，但装修质量可能存在问题。
为了避免这种风险，购房者应该对房屋的装修情况进行仔细观察，并与卖方协商装修问题，确保装修符合相关的规范和标准。
3.产权问题在购买二手房时，产权问题是一个关键的风险因素。
购房者需要核实房屋的产权状况，包括产权证明、房屋所有权人等信息。
为了预防产权纠纷，购房者可以咨询相关的房地产部门，获取相关的产权信息。
三、法律风险1.法律法规风险买卖双方在进行二手房交易时，必须遵守国家的法律法规。
二手房交易风险防范措施
二手房交易风险防范措施二手房交易一直以来都是人们关注的话题，作为一项重要的交易活动，风险防范措施显得尤为重要。
本文将介绍几种常见的二手房交易风险，并提出相应的防范措施，以帮助大家更好地保护自身利益。
一、合同风险在二手房交易中，签订合同是保护双方权益的基础。
然而，一些不法分子往往会利用合同漏洞或者伪造合同，给购房者带来风险。
为了减少合同风险，购房者应该在签订合同时仔细阅读合同内容，确保合同条款明确并符合相关法律法规。
此外，购房者还可以寻求专业律师的帮助，确保自身权益得到充分保障。
二、权属风险权属问题是二手房交易中常见的风险之一。
一些卖家可能存在房屋所有权不清晰、存在纠纷或者涉及贷款等问题，购房者若不慎购买此类房屋，将会面临无法合法取得房屋所有权的风险。
为了避免权属风险，购房者可以通过以下方式进行防范。
首先，购房者应该要求卖家提供完整的房产证明材料，包括房屋所有权证、不动产登记证明等。
其次，购房者可以到相关部门查询房屋的权属信息，确保房屋的所有权清晰。
最后，购房者可以委托专业律师进行调查，确保自己购买的房屋不存在权属纠纷。
三、过户风险过户是二手房交易中非常重要的一环，一些不法分子可能利用过户环节进行欺诈行为。
他们可能以各种借口拒绝过户，或者提出虚假的条件，给购房者带来风险和损失。
为了防范过户风险，购房者应该在交易过程中严格按照规定程序进行操作。
购房者应该要求卖家提供真实有效的过户相关证明文件，并核实其真实性。
同时，购房者还应该了解并遵守相关法律法规，确保过户手续的合法性和安全性。
四、贷款风险许多购房者在购买二手房时会选择贷款购房，这就存在贷款风险。
一些不法分子可能伪造购房者的身份资料，骗取贷款审批通过后将贷款挪作他用，给购房者带来经济损失。
为了降低贷款风险，购房者应该增强识别能力，警惕虚假贷款信息。
购房者应该咨询多家银行或金融机构，了解贷款政策和流程，并选择可信赖的机构进行贷款办理。
此外，购房者还可以申请信用报告，及时发现和解决可能存在的身份欺诈问题。
房屋买卖交易的法律风险及防范
房屋买卖交易的法律风险及防范房屋买卖交易是人们生活中重要的一环，但在进行这一交易过程中，潜藏着许多法律风险。
本文将探讨房屋买卖交易中的法律风险，并提供防范措施，以帮助买卖方更好地保护自身权益。
1. 房屋所有权纠纷在房屋买卖交易中，最常见的法律风险之一是房屋所有权纠纷。
这包括卖方未能提供真实的房屋所有权证明、存在他人对房屋所有权的争议等情况。
为了避免这种风险，买方应要求卖方提供完整、真实、合法的房屋所有权证明，并通过法律手段对房屋产权进行尽职调查。
2. 房屋价值评估不准确在房屋买卖交易中，卖方和买方通常会委托专业评估机构对房屋进行评估。
然而，评估结果可能存在主管评估人员不公正、收受贿赂等问题，导致房屋价值评估不准确。
为了降低这一风险，买方应选择有信誉、专业的评估机构，并对评估合同进行仔细审查。
3. 合同条款不明确房屋买卖合同是房屋交易的重要依据，但存在合同条款不明确的风险。
买方和卖方在签署合同前，应详细阅读合同条款，并确保对所有条款都有清楚的理解。
如发现模糊或有问题的条款，应及时与对方商议并修改，以确保合同的明确性和准确性。
4. 隐瞒房屋瑕疵卖方在房屋买卖交易中隐瞒房屋的重要瑕疵是一种常见的法律风险。
为了防范这一风险，买方应仔细检查房屋，并要求卖方提供全面的房屋披露报告。
同时，可以委托专业的房屋检查机构对房屋进行全面检测，以确保购买的房屋没有明显的结构问题和隐患。
5. 违反法律规定房屋买卖交易必须遵守法律规定，包括履行税收义务、土地使用权证办理等。
卖方如果违反了相关法律规定，买方可能面临法律风险。
因此，买方在购买房屋前应了解当地的法律法规，确保所有相关手续合法完备。
综上所述，房屋买卖交易中存在许多法律风险，而买方可以通过合理的防范措施来保护自身权益。
首先，要求卖方提供完整、真实的房屋所有权证明；其次，选择信誉好的评估机构进行评估；第三，仔细审查合同条款，确保其明确和准确；第四，检查房屋并要求卖方提供全面的房屋披露报告；最后，确保遵守当地的法律法规。
二手房交易中的法律风险如何规避
二手房交易中的法律风险如何规避在如今的房地产市场中，购买二手房成为很多人的首选。
然而，与新房相比，二手房交易存在一定的法律风险。
本文将探讨在二手房交易中常见的法律问题，并提供一些建议来规避这些风险。
1.合法性问题在购买二手房之前，首先应该确保该房产的合法性。
购房者需要仔细检查房产证和土地使用权证等所有权证明文件，确保卖方合法拥有房产所有权。
同时，还应该核实该房屋是否存在抵押、查封、担保等限制性权利。
如果发现任何问题，建议购房者及时咨询专业律师来帮助解决。
2.物权纠纷在二手房交易中，常常会出现物权纠纷。
购房者需要仔细核实房屋的实际使用情况和面积，并与房屋登记簿上的信息进行比对。
同时，购房者还应该检查房屋内部是否存在违法建筑或装修、损坏情况等。
如果发现任何问题，应及时向卖方索赔或要求修复。
3.转让权纠纷在某些情况下，卖方并非房产的真正所有人。
购房者在签订购房合同之前，应要求卖方出示相关的法律文件来证明其拥有转让权，比如继承权证明或赠与权证明。
此外，购房者还应该与卖方签订具有法律效力的购房合同，明确双方的权利和责任，以避免转让权纠纷的发生。
4.税务问题在二手房交易中，购房者还要注意税务问题。
根据相关法律规定，购房者需要缴纳房产税和印花税。
购房者应该了解并核实卖方是否已按照法律规定缴纳了相关税费。
购房者在购房合同中可以明确约定卖方应承担的税费责任，以保护自身的合法权益。
5.公共配套设施购房者在选择二手房时，还应该关注周边的公共配套设施，比如学校、医院、购物中心等。
这些设施的缺失或不足可能会影响房屋的估值和居住体验。
建议购房者在购房前仔细考虑这些因素，以避免后期由于不完善的公共配套设施而导致的法律风险。
总结起来，购买二手房存在一定的法律风险，但只要购房者在交易过程中慎重对待，并采取相应的规避措施，就可以降低这些风险。
购房者应该谨慎选择房屋、仔细核实房产的合法性、签订具有法律效力的购房合同，并注意税务和公共配套设施等重要因素。
二手房买卖的十大风险及应对策略
二手房买卖的十大风险及应对策略1.价格风险：二手房市场价格波动大，买卖双方需进行充分的市场调研，参考周边同类物业的价格水平，确定一个合理的价格范围，并在确定最终价格后签订明确的合同。
2.监管风险：买卖双方需了解当地二手房市场的监管政策，遵守相关规定，确保交易合法可行。
3.房屋产权风险：买卖双方在房屋交易前应彻底核实房屋的产权归属，确认无产权纠纷后再进行交易。
购房者可以通过查询不动产登记簿和相关证件来核实产权。
4.贷款风险：购房者若需要贷款购房，应提前了解自己的信用状况，选择信誉良好的金融机构，并核实贷款利率、还款方式等条件，避免被高额利息或不合理的还款压力捆绑。
5.鉴定风险：购房者可以聘请专业的鉴定机构对房屋进行全面检测，并获取房屋质量检测报告，核实房屋是否存在结构性问题和安全隐患。
7.市场供求风险：二手房市场受到市场供求关系的影响，对买卖双方都存在一定的风险。
买方可根据市场需求情况，选择合适的购买时机，卖方可根据市场供应情况，选择适当的出售时机。
8.法律诉讼风险：买卖双方在交易过程中应遵守相关法律规定，签订明确的合同，明确双方的权益和义务。
如遇法律纠纷，可以通过法律途径解决争议。
9.维权风险：购房者在签订合同前应对房屋的产权、面积、装修等进行详细核实，并保留相关证件等资料，以备维权使用。
10.金融政策风险：政府的金融政策变动可能对二手房市场产生重大影响。
购房者需及时关注政策变动，了解最新政策，以便做出相应的调整。
总之，对于二手房买卖的风险，买卖双方应保持谨慎和理性的态度，在交易前充分了解市场和政策情况，进行全面的风险评估，并采取相应的应对策略，降低风险，确保交易的顺利进行。
二手房买卖中常见13个法律风险及防范措施
二手房买卖中常有的13 个法律风险及防范措施第一局部买家严格履约1、购房资格易犯错误：很多买家自以为资格没有问题，结果签约后资格核验不经过，以致合同无法连续履行，卖方有权清除合同，甚至要求赔偿违约金。
以北京为例，常有的核验不经过状况有：社保缴纳中断过、社保曾短暂迁至京外又回京、经过黑中介突击补交、个税不连续、一些合伙种类企业个税缴纳不拥有连续性等。
律师支招：买家必定落实自己的购房资格可否完满，否那么绝不签约。
社保记录能够在官网盘问；持身份证，在社保中心和税务所能够现场盘问社保和个税缴纳记录。
买房人应当花半节气间，先盘问，后签约。
2、定金支付义务易犯错误：未准时、足额缴纳定金，或未保留有效付款凭证。
买家一旦出现这样错误，卖家就有可能依照延迟履行责任条款，清除合同。
律师支招：第一，支付定金是买家的义务，必定足额且准时支付，若是支付有困难，在订立合同前就必定考虑好，在订立合同时，依照自己的能力和状况作出约定。
第二，现金支付的，必定让卖方给你出具收据；汇款转账的，必定支付到卖方自己的账户，也许卖方书面签字指定的收款账户，汇款后保留好汇款凭证，若是能够，最好让卖方出具收据。
3、首付款支付义务常犯错误：首付款经过第三方看守平台支付的，常有的错误有：选错看守方式、选错看守机构。
〔首付款直接支付给卖家的，拜会第 2 点〕律师支招：有一类看守，支取的条件是合同履行达成后，持证明文件由看守机构放款，假准期间发生任何纠纷，任何一方无法提取款项，此方式可取；还有一类看守，很多银行都供应，支取的条件是某个约准时间到来，那么自动放款给卖家，此方式不能取，因为合同履行过程有很多变量，甚至瓜葛，原准时间到了，买家未必已经获取相应房屋权益。
有关看守机构，有些地方的不动产登记中心供应看守效力，可取；有些非常有诚信的中介机构，在银行开设有看守专户并在建设主管部门备案，可取；一些小中介未经备案的所谓看守账户，不能取，已发生多起卷款逃跑事件。
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二手房买卖中常见的13个法律风险及防范措施
第一部分买家严格履约
1、购房资格
易犯错误：不少买家自以为资格没有问题，结果签约后资格核验不通过，导致合同无法继续履行，卖方有权解除合同，甚至要求赔偿违约金。
以北京为例，常见的核验不通过情形有：社保缴纳中断过、社保曾短暂迁至京外又回京、通过黑中介突击补交、个税不连续、一些合伙类型企业个税缴纳不具有连续性等。
律师支招：买家必须落实自己的购房资格是否完善，否则绝不签约。
社保记录可以在官网查询；持身份证，在社保中心和税务所可以现场查询社保和个税缴纳记录。
买房人应当花半天时间，先查询，后签约。
2、定金支付义务
易犯错误：未按时、足额缴纳定金，或未留存有效付款凭证。
买家一旦出现这样错误，卖家就有可能根据迟延履行责任条款，解除合同。
律师支招：首先，支付定金是买家的义务，必须足额且准时支付，如果支付有困难，在订立合同前就必须考虑好，在订立合同时，根据自己的能力和状况作出约定。
第二，现金支付的，必须让卖方给你出具收据；汇款转账的，必须支付到卖方本人的账户，或者卖方书面签字指定的收款账户，汇款后留存好汇款凭证，如果可以，最好让卖方出具收据。
3、首付款支付义务
常犯错误：首付款通过第三方监管平台支付的，常见的错误有：选错监管方式、选错监管机构。
（首付款直接支付给卖家的，参见第2点）
律师支招：有一类监管，支取的条件是合同履行完毕后，持证明文件由监管机构放款，若期间发生任何纠纷，任何一方无法提取款项，此方式可取；还有一类监管，不少银行都提供，支取的条件是某个约定时间到来，则自动放款给卖家，此方式不可取，因为合同履行过程有很多变量，甚至纠纷，原定时间到了，买家未必已经取得相应房屋权利。
有关监管机构，有些地方的不动产登记中心提供监管服务，可取；有些非常有诚信的中介机构，在银行开设有监管专户并在建设主管部门备案，可取；一些小中介未经备案的所谓监管账户，不可取，已发生多起卷款潜逃事件。
4、申请贷款义务
常犯错误：买家在合同中约定批贷的具体时间；买家没有约定第一次申贷失败后的处理方式。
买家如果犯了第一个错误，极容易构成迟延履行，让卖家抓住机会解约；买家如果犯了第二个错误，申贷失败，自有资金难以支付，也会导致卖家解除合同。
律师支招：买家在合同中只能根据自身情况，约定何时提交申贷资料，而不能约定何时取得批贷通知，因为何时批贷是银行和公积金中心的权利，买家是掌控不了的；买家在合同中必须约定，第一次申贷失败后的处理方式，律师建议的方式是：若第一次申贷失败，买家有权利更换其他银行等金融机构再次申请，再次申请失败的，应在N日内自行筹集款项支付（如买家有能力自行支付余款）/或选择约定：合同解除，双方互不承担违约责任，但卖家因合同履行花费的合理支出由买家承担。
5、缴税义务
常犯错误：存量房买卖中，绝大多数地区都会约定由买家承担全部税款，不少买家未事先预判好税负大小，缴税时发现税负远超预期，导致骑虎难下。
房屋交易税收复杂繁重，主要涉及契税、营业税、个人所得税、
印花税。
除印花税以外，其他三类税负均比较高：契税基本税率3%，不同情况又有1.5%和1%优惠；营业税及附加税率5.6%，不同情况下存在优惠和免征；个人所得税税率20%，不同情况下存在优惠和免征（有地方按照差额20%征收所得税，如北京地区；也有城市按照成交总额2%计收；情况不等）。
律师支招：提前自行计算或咨询律师核算；要求中介进行计算，并将计算结果列入居间合同中。
6、共同义务
常犯错误：房屋买卖合同中有些义务是买卖双方共同负担的，有时买家错认为是卖家单方义务，导致自己违约。
比如：办理资金监管、办理网签备案、办理过户登记、办理税收缴纳、都是需要双方配合完成的义务。
律师支招：凡是需要双方配合才能完成的合同事项，买家均需要认真配合履行，否则会导致自己没有履行共同义务中的己方义务，构成违约。
7、履约时间
常犯错误：买家未按照约定时间履行义务，这是买家经常犯错误，后果很严重。
因为绝大多数房屋买卖合同都约定：一方迟延履行义务达到一定时间，另一方有权解除合同并要求赔偿。
实践中，迟延解除的时间常约定为超过10或15天（以具体合同约定为准），买家因此被解约的案例数不胜数。
律师支招：作为买家，有一系列的义务都有具体的完成时间截点或条件，比如前述1-6项义务，都有约定期限或经催告后的法定履行期限。
买家绝对不能马虎，必须认真阅读合同，对自己每一项义务应当在什么时间完成，要心中有数，并认真落实，否则就会构成违约。
8、黑白合同避税
常犯错误：买家通过补充协议和网签协议，降低房屋成交价格（将一部分价格计为设施设备款），卖家以此为由要求确认合同无效。
律师支招：此种情况下，当房屋价格高于指导价格，且无确凿证据证明双方系恶意串通，一般还是认可合同（价款条款）效力。
但通过黑白合同对价格进行处理，毕竟是游走在有效与无效之间，涉嫌无效风险。
所以，建议买家不要贪图一时的节税，不搞黑白合同。
9、禁卖房屋不交易
常犯错误：买家贪图便宜，购买不符合上市交易条件的经适房、两限房等，卖家可随时启动无效诉讼，确认合同无效。
律师支招：司法实践中，不符合条件的保障房交易合同基本都被确认无效，而其中大多数情况都是因为房价上涨后卖家反悔所引起的诉讼。
建议购房人不要违反规定购买政策保障房。
第二部分识破卖家挖坑设套
10、卖家拖延接受付款
情景再现：买家准备好了房款，比如首付款，通知卖家提供账户以便汇款，而卖家以出差不便、办理新卡等理由，拖拖拉拉一直没有提供账户，此时买家要务必小心！可能有圈套--------卖家拖延你的付款时间，一旦达到迟延解除条款，卖家会恶人先告状，诉你迟延付款，而付款义务的证明责任在买家，买家将面临很大的诉讼风险！类似案件屡有发生。
识破反击：买家要在订立合同时约定卖家收款账户，付款时直接打入约定账户；如果没有约定账户，又遇到上述情况，买家要通过录音录像、发书面催告函、提存款项、通知中介将该情况备案等方式留存证据，证明自己主动付款的事实，方能破解对方圈套。
切忌不能仅靠口头、电话沟通，一旦发生纠纷将无证据证明事实。
11、卖家主动示好，给予宽限
情景再现：双方在履约过程中，卖家主动给予买家宽限，不限于宽限付款时间，还包括买家的几乎一切合同义务，诸如支付定金、首付款、尾款，配合网签，申请贷款，配合过户等，凡是买家义务，卖家主动宽限或放任买家超期的，均要谨慎。
识破反击：当遇到主动宽限或是放任买家延期的，无非两种情况：一种是遇到好人了；另一种是遇上事儿了：表面宽限，实际在引诱买家迟延履行义务。
到底是哪种，其实不太重要，重要的是，买家应当准备好再签约，签了约，就不能指望别人宽限。
如果确实遇到履约困难，且对方同意宽限，建议签署补充协议确认。
12、签约后过分强调夫妻共有事实
情景再现：房屋登记的所有权人为一人独有，该所有人单独与买家签约，履约过程中，卖家过分向买家强调：“买家签约前就知道该房屋系夫妻共有的事实，只是配偶名字没有写在房产证上”。
此时买家要小心了，卖家可能在取证证明买家知晓该房屋系夫妻共有的事实，接下来，卖家配偶可能会起诉买卖双方，要求确认合同无效。
（实际上是夫妻的双簧戏）
识破反击：购房时，若卖家声称房屋系个人所有的，应在合同中载明；如买家知晓房屋系夫妻共有财产，必须要求夫妻双方共同签约或要求夫妻另一方提供同意出售的证明文件。
若上述预防措施都没有采取的话，遇到卖家强调夫妻共有的这件事，买家不要糊里糊涂的错认。
13、卖家拖延办理网签
情景再现：正规中介机构提交网签时，都需要买卖双方书面授权。
如果卖家找理由暂缓授权网签的，买家要小心了，很可能卖家已经不想出售了或者想加价另售他人了。
识破反击：买家签署合同时，应当约定任何一方均有权选择网上签约或预告登记，如遇上述情况，买家可以通过预告登记方式解决。
购房是中国百姓的大事，近来因涨价实是引发了不少纠纷，望此小文能起到一点防患未然和止讼息诉的作用。