房地产登记实务与案例

一、房屋登记实务 （一）所有权登记 掌握：各类所有权登记的要求。 （二）房屋抵押登记 掌握：各类抵押登记的要求。 （三）预告登记 掌握：预告登记的要求。 （四）地役权登记及其他登记 掌握：地役权登记、异议登记、更正登记的要求。 （五）集体土地范围内房屋登记 掌握：集体土地范围内房屋登记的要求。 （六） 历史遗留问题、纠纷、诉讼及法律责任相关规定 熟悉：历史遗留问题、纠纷、诉讼及法律责任相关规定。 （七） 协助执行相关规定 熟悉：房屋登记中各项协助执行内容、程序及效力规定。
第一部分 房屋登记官培训考核说明
二、考核题量 房屋登记官每科考核时间为90分钟，每科具体题量如下： （一）房地产登记制度与政策 共80题，其中：单项选择题共40题，每题限60秒内完成；多 项选择题共20题，每题限120秒内完成；判断题共20题，每 题限30秒内完成。 （二）房地产登记实务与案例 共60题，其中：多项选择题共15题，每题限120秒内完成； 判断题共20题，每题限30秒内完成；综合分析题共5大题， 每大题各5小题，每大题限600秒完成。
第一部分 房屋登记官培训考核说明
三、评分规则 房屋登记官每科满分为100分，各题型评分规则如下 （一）单项选择题，选择正确每题得1分，错选、不选，不 得分。 （二）多项选择题，全部选择正确每题得2分；少选且选择 正确，每个选项得0.5分；错选、不选，本题不得分。 （三）判断题，判断正确得1分；不判断不得分；判断错误 扣1分，最多扣至本科目判断题总分为0分。 （四）综合分析题，每小题全部选择正确得2分；少选且选 择正确，每个选项得0.5分；错选、不选，本小题不得分。
房屋登记办法》 第三部Байду номын сангаас 《房屋登记办法》第三章至第六章
31.公证效力公证与登记的区别（P247） 熟悉：公证效力与登记的区别。 32.继承规定（P250） 掌握：遗嘱继承与法定继承的区分。 熟悉：法定继承、遗嘱继承、代位继承和转继承的概念及构 成要件。 了解：丧失继承权的法定情形。 33.遗赠、遗赠扶养协议（P255） 熟悉：遗赠、遗赠扶养协议的概念和法律特征。 34.无权处分（P253） 掌握：无权处分的概念和认定。 35.合同生效（P253） 熟悉：合同生效要件。
房屋登记办法》 第三部分 《房屋登记办法》第三章至第六章
16.私房社会主义改造中自留房的所有权登记规定 了解：解放后私房社会主义改造阶段房地产登记制 度的变革，私房社会主义改造阶段房屋登记的主管 部门、登记程序。（P161） 17.解放前去台人员房产发还和登记规定（P163） 了解：解放前去台人员房产管理的相关规定以及房 产发还和登记的程序。
房屋登记办法》 第三部分 《房屋登记办法》第三章至第六章
（三）执行案例 1. 预查封（P288） 掌握：预查封概念及情形，商品房预售合同备案和预告登记之间的法律 关系（P327），预查封标的与经预售商品房合同备案房屋的法律关系， 预查封标的与经预告登记房屋的法律关系，预查封与查封转化程序性规 定。 2.轮候查封（P342） 掌握：轮候查封的概念及适用情形，轮候查封的查封顺位及效力规定， 轮候查封的时限性规定。 3.执行标的不明等不能协助执行情形（P299） 熟悉：不予受理执行事宜的情形。 了解：物权变动原因证明文件无效的民事裁判法律文书能否直接作为启 动撤销登记的前提。
房屋登记办法》 第三部分 《房屋登记办法》第三章至第六章
36.买卖不破租赁原则以及承租人和共有人的优先购买权（P259、262） 熟悉：买卖不破租赁原则以及承租人和共有人的优先购买权。 37.车库与车位（P267） 掌握：车库与车位的区别以及权利归属。 38.建筑物区分所有权（P271、274） 掌握：建筑物区分所有权的定义、构成。 39.建筑物区分所有权中业主共有共用部分的范围及分摊规则（P271、 274） 掌握：业主共有共用部分的范围和面积分摊规则。 40.地役权与相邻关系（P279、282） 掌握：地役权与相邻关系的区别。 41.侵权行为（P283） 掌握：侵权行为的概念和特征。
房屋登记办法》 第三部分 《房屋登记办法》第三章至第六章
11.房屋翻建、改扩建的登记类型（P109） 掌握：翻建、改扩建房屋登记类型的确定。 12.禁止抵押物发生抵押登记的法律后果及处理方式（P122） 掌握：可办理抵押登记的抵押物范及禁止设定抵押的抵押物范围。 13.房改房登记的特殊规定及离婚财产分割中的房改房权属处理规定 （P146） 掌握：房改房办理房屋登记的特殊规定以及夫妻离婚后房改房登记程序。 14.房产原始档案、房屋登记簿的查询规定（P150） 掌握：登记簿查询主体、可查询、利用内容及查询要件，房产原始档案 资料的查询主体、可查询、利用内容、方式及查询要件。 熟悉：房产原始档案的查询主体、查询条件、可查询范围以及查询程序。 15解放前颁发的土地所有权状应用于现行登记的法律规定（P140） 了解：我国房屋登记的历史进程、发展阶段（P246），解放前旧政府颁 发的房地产权属证明文件的效力。
房屋登记办法》 第四部分 《房屋登记办法》有关内容讲解
一、新增内容 （一）建立了房屋登记簿制度 登记簿确立房屋物权生效的临界点 房屋登记簿的证据资格和登记簿的管理 （二）扩大了登记客体范围 增加了集体土地范围内房屋登记 增加了非房屋的其他建筑物和构筑物的登记 （三）增加了房屋登记的种类 预告登记 异议登记 更正登记 地役权登记丰富了不动产登记形式 （四）明确了登记机关的赔偿责任
房地产登记实务与案例
第一部分 房屋登记官培训考核说明
房地产登记实务与案例》 第二部分 《房地产登记实务与案例》考核范围 第三部分 《房屋登记办法》第三章至第六章 房屋登记办法》 房屋登记办法》 第四部分 《房屋登记办法》有关内容讲解 第五部分 模拟试题
第一部分 房屋登记官培训考核说明
一、考核题型 房屋登记官考核全部采取应考人员在计算机上答题方式进行， 房屋登记官考核全部采取应考人员在计算机上答题方式进行，有下列题 型： （一）单项选择题 每题由1个题干、 个备选项组成，其中有1 每题由1个题干、4个备选项组成，其中有1个为正确或最符合题意的选 项。 （二）多项选择题 每题由1个题干、 个备选项组成，其中有2 每题由1个题干、5个备选项组成，其中有2～4个为个正确或符合题意的 选项。 选项。 （三）判断题 每题为一个陈述句。 每题为一个陈述句。 （四）综合分析题 每大题由案情和5个小题组成。每个小题由1个题干、 个备选项组成， 每大题由案情和5个小题组成。每个小题由1个题干、4个备选项组成， 个为正确或符合题意的选项。 有1～4个为正确或符合题意的选项。
房地产登记实务与案例》 第二部分 《房地产登记实务与案例》考核范围
一、《中华人民共和国房地产管理办》关于房屋登记的有关 规定 二、《中华人民共和国物权法》关于房屋登记的有关规定 三、《房屋登记办法》 掌握：《房屋登记办法》条款具体内容及内涵。
房屋登记办法》 第三部分 《房屋登记办法》第三章至第六章
房屋登记办法》 第三部分 《房屋登记办法》第三章至第六章
27.英美法按揭与预购商品房抵押的区别（P231） 了解：英美法按揭与预购商品房抵押的区别。 28.最高额抵押权（P242） 掌握：最高额抵押权的概念和特征。 29.保证期间（P232） 熟悉：保证期间的概念和性质。 30.建设工程承包人、抵押权人和善意购房人的优先 受偿权（P235） 掌握：建设工程承包人、抵押权人和善意购房人的 优先受偿权。
房屋登记办法》 第三部分 《房屋登记办法》第三章至第六章
二、房地产登记案例分析 （一）行政案例 1.房屋登记案件中民事与行政的交叉（P1） 掌握：善意取得制度与房屋登记物权变动规则的法律关系；善意取得制度在房屋 登记中的法律适用。 了解：房屋登记案件中的民事与行政法律关系。 2.预告登记的实践运用（P22） 掌握：预告登记的变更、注销登记情形，单方申请办理预告登记的适用条件；预 告登记的受理要件、办件流程；预告登记与本登记的法律关系。 3.更正登记的实践运用（P28） 掌握：更正登记的法律规定和适用条件；掌握更正登记的受理要件、办理流程； 依申请的更正登记和依职权的更正登记的区别。 4.异议登记的实践运用（P32） 掌握：异议登记的法律规定和适用条件；异议登记的受理要件、办理流程、对交 易的效力以及消灭和注销。 5.集体土地上房屋登记的实践（P36、P40） 掌握：集体土地上房屋登记转移登记的特殊规定。 熟悉：集体土地上房屋转移登记的房、地登记顺序规定。
房屋登记办法》 第三部分 《房屋登记办法》第三章至第六章
6.已预售房屋办理在建工程抵押的特殊要求（P46） 熟悉：在建工程抵押与商品房预售之间的关系及处理方式。 7.土地抵押对房屋登记和预售的影响（P51） 掌握：土地使用权设定抵押后，预告商品房买受人办理预告登记及转移 登记的处理方式。 熟悉：已抵押土地与预售商品房的法律关系及处理程序，已抵押土地与 房屋初始登记的法律关系，已抵押土地与房屋转移登记的法律关系。 8.房屋登记机构对房屋交易价格的审查义务实践（P54） 熟悉：申请人对房屋交易价格如实申报的义务；房屋登记机构对交易价 格的审查义务及法律责任。 9.公证应用于房屋登记的实践（P56、P119） 掌握：房屋登记中须经公证的情形。 熟悉：登记机构对公证书的审查责任，撤销公证与房屋登记的法律关系 10.境外法院的判决书适用于房屋登记的实践（P59） 掌握：境外裁判文书、公证书在境内适用于房屋登记的程序性规定和处 理方式。 熟悉：香港、澳门、台湾地区法院民事裁判文书适用于房屋登记的法律 规定。
房屋登记办法》 第三部分 《房屋登记办法》第三章至第六章
1.定金（P177） 掌握：定金的概念和分类。 2.定金罚则（P177） 熟悉：定金罚则的适用。 3.合同补充条款的签订（P179） 熟悉：补充条款的签订原则。 4.预约金（P181） 熟悉：预约金的法律性质。 5.预定意向书（P182） 掌握：预定意向书的概念和性质。 6.预订意向书转化为商品房买卖合同的条件（P182） 熟悉：预定意向书转化为商品房买卖合同的条件。 7.商品房面积误差（P183） 熟悉：商品房面积误差的处理原则。