物业工程部电梯日常维修保养规程
物业管理工程维修制度
物业管理工程维修制度一、总则1. 本制度是为了规范物业管理区域内的工程维修工作，确保业主和使用人的合法权益，提升物业服务质量，依据相关法律法规而制定。
2. 物业管理单位应建立健全工程维修管理制度，配备专业的维修人员和必需的工具设备，保证维修工作的及时性和有效性。
二、维修范围1. 日常维护：包括小区内公共区域的日常清洁、照明设施、绿化养护等常规检查与小修小补。
2. 定期巡检：对电梯、消防、供水排水系统等重要设施进行定期的检查与保养。
3. 应急抢修：针对突发性的设施故障或损坏，如水管爆裂、电路短路等，需立即组织力量进行抢修。
4. 大型修缮：涉及结构安全、系统升级等大型工程，需提前规划并报相关部门审批。
三、维修流程1. 报修：业主发现公共区域设施设备损坏或故障时，应及时向物业服务中心报修。
2. 受理：物业服务中心接到报修后，应在规定时间内做出响应，并根据情况安排维修工作。
3. 施工：维修人员按照维修计划和操作规程进行作业，确保维修质量。
4. 验收：维修完成后，由物业服务中心组织相关人员进行验收，并做好记录。
四、责任划分1. 物业管理单位负责公共区域的工程维修工作，并对维修质量负责。
2. 业主或使用人应对个人财产内的维修负责，如需物业协助，可协商解决。
3. 对于因维修不及时或不当造成的损失，物业管理单位应承担相应责任。
五、费用管理1. 日常维护和定期巡检的费用应计入物业管理费中。
2. 应急抢修和大型修缮的费用，根据实际情况和相关法规，由业主大会决定或按比例分摊。
3. 维修费用的使用应公开透明，接受业主监督。
六、监督管理1. 物业服务中心应定期向业主公布维修工作的进展和结果。
2. 业主有权对维修工作提出意见和建议，物业应认真听取并及时改进。
3. 对于违反维修制度的行为，应依法依规进行处理。
七、附则1. 本制度自发布之日起实施，由物业管理单位负责解释。
2. 本制度如有变更，需经业主大会讨论通过后实施。
电梯日常维护保养安全操作规程模版
电梯日常维护保养安全操作规程模版1. 一般要求1.1 操作人员应经过专业培训，熟悉电梯的结构与原理，掌握操作规程。
1.2 操作人员应着装整洁，佩戴好工作证明，确保身份明确。
1.3 操作人员应按照规定的工作制度进行工作，不得随意更改。
1.4 操作人员应持续关注电梯运行情况，如发现异常应及时报修。
1.5 操作人员应遵守安全操作规程，确保电梯的平稳与安全运行。
2. 日常维护保养2.1 定期检查电梯各部件的运行情况，包括电梯井道、机房、轿厢、厅门等。
2.2 定期清洁电梯各部件，保持电梯的良好状态。
2.3 定期更换电梯的润滑油，确保电梯各部件的正常运转。
2.4 定期测试电梯的紧急救援装置，确保在意外情况下及时启动。
2.5 定期校准电梯的运行参数，确保电梯运行的平稳和安全。
2.6 定期检查电梯的电气设备，确保其正常工作。
3. 安全操作规程3.1 操作人员在开启电梯门前，应先向电梯内喊询是否有乘客。
3.2 操作人员在关门后，应立即离开电梯门区域，确保安全。
3.3 操作人员在紧急情况下，应第一时间启动紧急救援装置。
3.4 操作人员应按照规定的运行指令操控电梯的升降运行。
3.5 操作人员应注意观察电梯运行情况，如发现异常应及时停止运行。
3.6 操作人员应随时保持与电梯监控中心的通讯畅通。
3.7 操作人员应遵循电梯的负荷限制，不得超载运行。
4. 防止事故的措施4.1 操作人员应定期检查电梯的安全装置，确保其正常运行。
4.2 操作人员应注意电梯的病态运行迹象，并及时报修。
4.3 操作人员应保持电梯的清洁，避免堆积物堵塞相关部件。
4.4 操作人员应定期进行紧急救援演练，提高应急能力。
4.5 操作人员应定期检查电梯的滑轨和导向装置，确保其正常运行。
5. 事故处理5.1 在发生事故时，操作人员应立即停止电梯运行，并通知维修人员。
5.2 在事故处理过程中，操作人员应积极配合维修人员的工作。
5.3 在事故处理过程中，操作人员应采取必要的安全措施，确保自身安全。
电梯维修保养制度模版
电梯维修保养制度模版一、目的本制度旨在规范公司电梯维修保养工作，确保电梯的正常运行和使用安全，提高电梯的运行效率和使用寿命。
二、适用范围本制度适用于公司所有所属楼宇内的电梯维修保养工作。
三、管理责任1. 公司将成立专职的电梯维修保养部门，负责电梯的维修保养工作，并委托专业的电梯维保公司进行日常维护和保养。
2. 电梯维修保养部门负责制定、实施和监督本制度的执行，并负责电梯维修保养工作的组织、协调和管理。
3. 楼宇管理部门负责对电梯维修保养部门的工作进行监督和检查，及时解决电梯维修保养工作中的问题。
四、工作流程1. 维修保养计划制定(1) 每年初，电梯维修保养部门将制定当年的维修保养计划。
(2) 维修保养计划应包括每个月的维修保养安排、维修保养的重点、维修保养的周期等内容。
2. 维修保养工作组织(1) 每月初，电梯维修保养部门将根据维修保养计划，组织专业的电梯维保公司进行维修保养工作。
(2) 维修保养工作应确保不影响员工和租户的正常使用电梯。
3. 定期检查和维护(1) 定期检查：电梯维修保养部门和电梯维保公司将按照维修保养计划，进行定期的电梯检查。
检查内容包括但不限于电梯井道、电梯机房、电梯轿厢、电梯控制系统等的巡查和清洁工作。
(2) 维护：根据检查结果，电梯维修保养部门将制定维护方案，并委托电梯维保公司进行必要的维修和更换工作。
4. 故障报修和维修管理(1) 租户和员工在发现电梯故障时，应立即向电梯维修保养部门进行报修。
(2) 电梯维修保养部门将及时响应报修，并委托电梯维保公司进行维修工作。
(3) 维修工作完成后，电梯维保公司应进行测试和验收，确保维修质量符合要求。
五、安全管理1. 安全告知：楼宇内应设置电梯使用安全告示牌，告知使用者电梯的安全注意事项和紧急情况下的自救方法。
2. 月度安全演练：电梯维修保养部门和楼宇管理部门应每月组织一次电梯紧急情况的模拟演练，提高员工和租户的应急处置能力。
3. 预防措施：电梯维修保养部门和电梯维保公司应定期对电梯设备进行预防性维修和更换，避免可能发生的故障。
物业工程部维修管理制度(三篇)
物业工程部维修管理制度一、维修项目分类根据维修内容和紧急程度，将维修项目分为紧急维修、日常维修和计划性维修三种类型。
1. 紧急维修：指需要立即修复的紧急情况，如水管爆裂、电路故障等，严重影响生活和工作的问题。
2. 日常维修：指较为常见的维修情况，如水龙头堵塞、墙面刷漆等，对生活和工作影响较小的问题。
3. 计划性维修：指根据定期检查或设备寿命周期等制定的维修计划，如设备更换、建筑外墙修复等。
二、维修流程1. 报修：职工或用户发现维修问题后，应当及时向物业工程部报修，可以通过电话、邮件、在线平台或者个人到物业工程部进行报修申请。
2. 维修申请受理：物业工程部接到报修申请后，核实相关信息（如报修人、联系方式、维修内容等），并将其记录在维修管理系统中。
3. 维修派工：根据维修内容、紧急程度、工作量等因素，物业工程部进行维修派工，确定维修人员和时间。
4. 维修实施：维修人员按照派工单上的要求进行维修工作，维修过程中需保持工作区域的整洁和安全，尽量减少对居住者生活的影响。
5. 维修验收：维修完成后，维修人员进行验收，确保维修问题完全解决，并将维修结果记录在维修管理系统中。
6. 修复反馈：物业工程部将维修结果通知报修人，解释维修情况及费用（如有）。
三、维修管理制度1. 安全保障：物业工程部工作人员在进行维修时，应严格遵守安全操作规程，确保人员和财产安全。
2. 维修人员培训：物业工程部应定期组织维修人员进行相关培训，提高维修技能和专业素养。
3. 维修记录：物业工程部应及时记录每一次维修的相关信息，包括报修时间、维修过程、维修结果等，以备后续查询和统计分析。
4. 预算管理：物业工程部应根据维修项目的紧急程度和重要性，合理安排预算，确保维修工作有足够的经费支持。
5. 维修质量检查：物业工程部应定期进行维修质量检查，对维修工作进行评估和改进，确保维修工作的质量和效果。
6. 维修投诉处理：对于用户的投诉和意见反馈，物业工程部应积极对待，并及时进行处理和回复，保证用户对维修工作的满意度。
物业 电梯运行维修保养监管工作规程
1 维保单位职责1.1 每日工作职责1.1 1 负责电梯的日常故障维修以及巡视检查。
1.1.2 负责每日上午07:00-10:00电梯巡查工作。
1.1.3 在电梯机房巡查后记录巡查情况，注明巡查日期和时间并签名确认。
1.1.4 负责第一时间突发事故的应急处理，保障电梯安全运行。
1.1.5 负责电梯机房设备卫生清洁。
1.1.6 发现一般性问题第一时间报告工程部电梯工和主管，经确认后立即采取措施处理，紧急事情可以先采取应急安全保障措施后立即报告工程部电梯工和主管，经确认后立即采取措施处理，事后在《电梯故障处理纪录表》记录情况。
1.2 每月工作职责1.2.1 负责每月25日前提供下个月度维保计划。
1.2.2 提供的维保计划必须按照维保合同要求详细列明，有针对性。
1.2.3 负责项目一年两次停电检修期间切换电梯和消防测试时电梯迫降和恢复正常。
1.2.4 负责在维修保养服务单上详细注明维保内容，内容真实详细。
1.2.5 维保内容必须包括：1.2.5.1 维保开始时间和结束时间；1.2.5.2 维保内容项目；1.2.5.3 更换零部件以及数量；1.2.5.4 电梯维保前后的状态。
1.2.6 维保完成后需经项目工程部电梯工现场签名确认方为有效。
1.3 每季工作职责负责每季度安排技术主管对电梯进行检测，提供书面的电梯运行检测报告。
1.4 每年工作职责1.4.1 负责12月提供下个年度维修保养计划，维保工作计划要全面并包括季度和月度维保内容。
1.4.2 负责代理电梯的年检，并确保通过。
1.4.3 负责每年度开展两次培训，针对电梯常见故障的检查处理和困人救援操作。
1.5 其他职责1.5.1 负责电梯故障排除和应急处理，对常见故障提出整改意见措施，并在下个月度维保内容中加以体现，有针对性地进行维保工作。
1.5.2 依照合同约定电梯故障次数以及困人事故超过约定的，除扣除合同约定维保款项以外，需要出具整改报告限期整改。
1.5.3 发生电梯困人故障，要在30分钟内赶到现场实施救援，超过时间到达现场的依据合同扣除约定维保款项。
电梯日常维修保养规程模版
电梯日常维修保养规程模版一、维修保养规程介绍1.目的本规程的目的是确保电梯的正常运行和安全性，延长电梯的使用寿命，提高电梯的运行效率，保障乘客和财产的安全。
2.适用范围本规程适用于各种类型、各种用途的电梯的日常维护保养工作，包括但不限于乘客电梯、货梯、观光电梯等。
3.主管部门和责任人电梯的维修保养工作应由专业的电梯维修保养公司或者机构负责，其主管部门和责任人具体由业主和电梯维修保养公司或机构协商确定。
二、维修保养工作内容1.日常巡检1.1 定期检查电梯内外部的各种按键、指示灯、显示器等是否正常运转。
1.2 定期检查电梯轿厢门、层门、门锁等是否完好，是否存在松动、损坏等情况。
1.3 定期检查电梯走廊的照明设备是否正常运行，有无灯泡烧坏等问题。
1.4 定期检查电梯轿厢内的紧急呼叫装置、报警装置、火警装置等是否正常工作。
1.5 定期检查电梯轿厢内的地板、墙壁、天花板等是否存在损坏、变形等情况。
2.清洁卫生2.1 定期清洁电梯轿厢内部的地板、墙壁、天花板及相关装置，确保其干净整洁。
2.2 定期清洁电梯走廊、楼层等公共区域，确保其整洁无垃圾。
2.3 定期清洁电梯轿厢内的照明设备，确保其亮度正常，无灰尘遮挡。
3.润滑维护3.1 定期检查电梯运行部件的润滑情况，如轨道、导轨、滚轮、链条、齿轮等，确保其润滑良好。
3.2 定期清洁电梯运行部件，清除积尘、异物等，避免阻碍运行。
3.3 定期更换电梯运行部件的润滑油，确保其性能良好。
4.电气设备检修4.1 定期检查电梯的电气设备，如电源线路、开关、断路器等，确保其安全可靠。
4.2 定期检查电梯的控制系统，如按钮、控制面板等，确保其正常运转。
4.3 定期检查电梯的驱动系统，如电机、减速机等，确保其运行良好。
5.安全检查5.1 定期检查电梯的安全装置，如限速器、安全钳、顶部缓冲器等，确保其正常工作。
5.2 定期检查电梯的门锁系统，如层门锁、轿门锁等，确保其可靠性。
5.3 定期检查电梯的紧急救援系统，如救援电话、手动开闸装置等，确保其功能正常。
电梯管理、维护制度模版
电梯管理、维护制度模版电梯是现代社会生活中必不可少的设施之一，其使用安全和顺畅对于居民生活的质量至关重要。
为了确保电梯的正常运行和居民的安全，每个小区或建筑物都应该制定一套完善的电梯管理和维护制度。
下面是一个电梯管理、维护制度的模板，供参考。
一、安全责任1.1 小区或建筑物的业主、物业公司和相关部门应共同承担电梯的安全责任。
1.2 业主应定期委托专业电梯维修公司进行电梯的定期维护和检测，并及时整改发现的问题。
1.3 物业公司应组织安全专岗人员对电梯进行巡检，确保电梯的正常运行和安全使用。
二、日常维护与检修2.1 电梯维修公司应定期对电梯进行维护，确保其正常运行。
2.2 电梯维修公司应按照国家标准进行年度检修，检查电梯的各项指标是否符合要求，并整改发现的问题。
2.3 业主应配合电梯维修公司的工作，提供必要的协助和支持。
三、操作规范3.1 电梯的使用应遵守相关的规章制度，不得擅自关闭、占用或改变电梯的工作状态。
3.2 电梯的使用应注意安全，不得在电梯内吸烟、饮食、打闹或使用危险物品。
3.3 如果发生停电或其他异常情况，应按照电梯内的紧急救援指南操作，并及时报告物业公司或相关部门。
四、应急措施4.1 物业公司应建立健全的电梯事故应急预案，并定期进行演练和培训，提高工作人员的应急处理能力。
4.2 业主应积极配合物业公司的应急工作，做好安全撤离和救援准备。
五、监督与投诉5.1 业主对电梯的安全和服务质量有关的问题有权向物业公司或相关部门提出投诉。
5.2 物业公司和相关部门应及时处理业主的投诉，并做好记录和反馈。
六、法律责任6.1 对于违反相关规定而导致电梯事故或损害他人利益的行为，相关责任人应承担相应的法律责任。
6.2 物业公司、电梯维修公司和业主都应加强法律法规的学习和宣传，提高安全意识和法律意识。
七、其他事项7.1 其他与电梯管理和维护相关的事项，应根据实际情况进行制定和执行。
7.2 相关部门应加强对电梯管理和维护的监督和指导，确保制度的有效执行。
电梯维修保养制度范例
电梯维修保养制度范例第一章总则为了保障电梯设备的正常运行，避免因故障造成人员伤亡和财产损失，特制定本维修保养制度。
第二章维修保养单位1. 本单位负责电梯的检修、保养和维修工作，可委托专业电梯维修公司进行相关工作。
2. 维修保养单位应具备相应资质和证书，技术人员应具备相关培训和资质。
3. 维修保养单位应按时到岗排查、检修电梯设备，及时处理故障，并做好记录和报告工作。
第三章维修保养内容1. 定期检修：按照规定时间对电梯设备进行全面检修，包括电梯轿厢、电梯门和驱动系统等部件。
2. 日常保养：定期清洁电梯设备、润滑轴承、调整张紧度等，确保电梯设备的正常运行。
3. 故障维修：对电梯设备出现的故障及时处理，确保电梯的安全运行。
4. 紧急维修：对电梯设备出现严重故障时，应立即进行紧急维修，排除安全隐患。
第四章维修保养流程1. 巡查：维修保养单位每班次巡查一次电梯设备，检查电梯运行是否正常。
2. 检修：定期对电梯设备进行全面检修，包括检查电气系统、机械系统和安全系统等。
3. 故障排除：对电梯设备出现的故障进行排除，确保电梯正常使用。
4. 记录报告：维修保养单位应做好电梯维修保养记录和报告，及时汇报工作情况。
第五章维修保养责任1. 维修保养单位应按照规定时间进行维修保养工作，确保电梯设备的正常运行。
2. 如委托专业电梯维修公司进行维修保养工作，应加强监督和管理，确保服务质量。
3. 维修保养单位应保证技术人员的技术水平和维修保养质量，确保电梯设备的安全使用。
第六章紧急处理措施1. 如电梯设备出现紧急故障或事故，应立即采取紧急处理措施，确保乘客安全。
2. 维修保养单位应建立紧急处理预案，并组织人员进行应急演练，提高处理紧急情况的能力。
3. 维修保养单位应做好紧急故障的记录和报告工作，以便事后追查和处理。
第七章监督检查1. 本单位应建立电梯维修保养记录和档案，做到规范、完整和及时。
2. 相关部门应定期对电梯维修保养工作进行检查和评估，确保维修保养工作的质量和效果。
电梯日常检查和维护安全操作规程模版
电梯日常检查和维护安全操作规程模版一、总则1. 本规程适用于各类电梯的日常检查和维护工作，旨在确保电梯运行的安全可靠性。
2. 本规程的依据主要包括相关法律法规、国家标准、行业规范以及电梯生产厂家的要求。
二、日常检查1. 检查电梯井道及周边环境（1）确保井道地面无杂物、无积水，井道内无异味。
（2）检查井道照明是否正常，灯泡是否需要更换。
（3）检查井道门和门刀是否完好，门锁是否牢固。
2. 检查电梯内部设施和功能（1）检查电梯内部按键是否正常，按钮是否灵敏。
（2）检查电梯底坑是否清洁，检查止挡是否完好。
（3）检查电梯门的开闭是否灵敏，门锁是否正常。
（4）检查电梯外呼器是否正常，声音是否清晰。
（5）检查电梯上行和下行过程中是否有异响或震动。
3. 检查电梯运行状态（1）检查电梯运行是否平稳，电梯门的开闭是否顺畅。
（2）检查电梯运行中是否存在卡梯、震动等异常情况。
（3）检查电梯停靠楼层是否准确，层门是否对齐。
（4）检查电梯载重量是否正常，是否超载。
4. 检查电梯安全装置（1）检查电梯超速保护装置是否正常工作，超速制动效果是否良好。
（2）检查电梯缓冲器是否正常，是否需要更换。
（3）检查电梯安全钳和安全触点是否灵敏。
三、维护操作1. 维护人员应定期进行电梯各部件的清洁工作，确保电梯外观整洁，按钮干净。
2. 定期检查电梯轿厢内外结构和装饰板，如发现损坏或脱落，应及时修复或更换。
3. 定期对电梯的传动部件进行润滑和保养，确保电梯运行平稳、减少噪音。
4. 定期检查电梯乘载部件，如钢丝绳、液压缸等，确保其安全可靠。
5. 定期检查电梯的控制系统，如电梯主机、门机、电气设备等，确保其正常工作。
6. 定期清洗井道和机房内的灰尘，保持空气畅通，减少火灾隐患。
7. 定期对电梯的紧固件进行检查，如发现松动或损坏，应及时进行修复或更换。
四、急救处理1. 在紧急情况下，维护人员应确保第一时间到达电梯故障现场，并采取相应的急救措施。
2. 在发生电梯故障时，应迅速与电梯乘客进行沟通，指导其保持冷静，并告知相关救援措施。
电梯日常维护保养规程模版
电梯日常维护保养规程模版一、安全检查1. 每日开机前，检查电梯各部位的开关是否正常，如按钮、门开关等。
2. 每日检查电梯轿厢内的电器设备是否正常运行，如照明灯、指示灯等。
3. 每日检查电梯轿厢内的应急通话设备是否正常。
4. 每日检查电梯轿厢和井道的各种防护装置是否完好，如门锁、导轨等。
5. 每日检查电梯门的开闭速度是否正常，是否存在异常噪音。
6. 每日检查电梯行走过程中是否出现晃动、异响等异常情况。
二、设备保养1. 每周对电梯轿厢内的照明灯进行清洁和更换，确保良好的照明效果。
2. 每月对电梯轿厢内的地板、墙壁等进行清洁，并检查是否存在损坏或污损的情况。
3. 每季度对电梯轿厢内的按钮、指示灯等进行清洁，并修复或更换损坏的部件。
4. 每半年进行一次大规模保养，检查电梯电器设备的连接是否牢固，是否存在损坏的情况，修复或更换损坏的部件。
5. 每年对电梯轿厢内的地板、墙壁等进行清洁和涂漆，保持外观的整洁。
6. 每年对电梯的防护装置进行检查和维修，确保其正常运行。
三、紧急救援1. 每月进行一次紧急救援的演练，培训员工使用电梯应急通话设备和相关的操作流程。
2. 每季度对电梯应急通话设备进行维护，保证其正常运行。
3. 每月检查电梯的紧急停止按钮和呼唤按钮是否正常运行。
四、记录和报告1. 每日维护保养完成后，将维护保养情况记录在电梯维护保养日志中。
2. 每月、每季度、每年对电梯维护保养情况进行统计和分析，制定相应的维护保养计划。
3. 每月将电梯维护保养情况报告给上级主管部门，确保相关部门对电梯的维护保养工作有所了解。
五、安全培训1. 每季度对电梯使用人员进行一次安全培训，包括电梯的基本原理、日常维护保养知识和安全操作流程等内容。
2. 每次发生电梯事故后，要进行事故原因的分析和总结，并对相关人员进行相应的安全培训。
六、外部合作1. 每年对电梯的制造商、维修公司等进行评估，确保其具备相关的资质和技术能力。
2. 每年与电梯的制造商、维修公司签订维护保养合同，明确双方的权利和义务。
物业工程部维修管理制度(4篇)
物业工程部维修管理制度1. 目的：制定物业工程部维修管理制度，以保障物业设施设备的正常运行，提高物业管理水平，满足业主和租户的需求。
2. 适用范围：适用于物业工程部的维修工作。
3. 职责分工：- 物业工程部负责维修工作的组织和协调。
- 维修人员负责具体的维修工作，按照要求进行维修和保养。
- 楼宇管理员负责接收业主或租户的报修请求，并及时转交给物业工程部。
- 物业经理负责监督和检查维修工作的质量和效果。
4. 报修流程：- 业主或租户发现设施设备出现故障或需要维修时，向楼宇管理员报修。
- 楼宇管理员记录报修信息，并及时转交给物业工程部。
- 物业工程部收到报修信息后进行评估，确定维修优先级，安排维修人员进行维修。
- 维修人员按照要求对设施设备进行维修和保养。
- 维修完成后，维修人员向楼宇管理员报备维修情况。
5. 维修标准：- 维修人员应按照相关的维修标准和规范进行操作，确保维修质量。
- 维修人员应具备相应的专业知识和技能，能够熟练操作维修工具和设备。
- 维修人员应及时反馈维修情况和维修结果，以便及时了解维修工作的进展。
6. 维修记录：- 物业工程部应建立维修记录，包括设施设备的故障情况、维修过程和维修结果等信息。
- 维修记录应存档，并定期进行整理和归档，以便日后查询和参考。
7. 总结和改进：- 物业工程部应定期进行维修工作的总结和评估，以提高维修效率和质量。
- 物业工程部应根据维修情况和反馈意见，及时修改和完善维修管理制度，以适应不断变化的需求。
以上是物业工程部维修管理制度的基本要点，具体内容和流程可根据实际情况进行调整和完善。
物业工程部维修管理制度（2）工程部岗位职责和考核细则工程部是实施楼宇设备、设施正常运行的职能部门。
工程部管理具有严密的科学性和较高的技术性，它是为业主(用户)创造安全、文明、舒适、方便的工作环境和生活环境的基本保障和坚强后盾，是反映楼宇服务水准、良好形象和社会声誉的重要标志。
主要职责范围是:1、负责楼宇供(配)电系统、电讯系统、电梯系统、给排水系统、空调系统的运行管理，维护保养和故障检修。
电梯维修、保养安全操作规范
1.0 目的标准电梯的维修和保养的安全作业，确保电梯处于良好运行状态，保障操作人员的人身安全，防止事故发生。
2.0 适用范围本标准适用于公司所辖服务项目电梯的管理。
3.0 职责3.1 项目处总监/主任、工程部经理负责对电梯维保单位进行资质评估和合同签订，催促其按照合同要求及国家法律法规要求对合约电梯进行定期检查、维护及保养。
3.2 项目处工程主管负责对辖区的电梯进行日常管理和安全督导。
每月根据合同规定和电梯运行状况对电梯维保公司保养情况进行评估，并将评估结果及要求书面知会电梯维保公司，对相关维修保养记录及资料妥善保存。
3.3 电梯设备责任人负责电梯的日常巡视和电梯本体的清洁工作，对一般问题及时给予处理，特殊情况及时汇报并联系电梯维保公司进行处理，并对电梯维保公司的维修及定期保养工作质量进行监督。
4.0 工作要点4.1 电梯维修人员的基本要求必须经过电梯专业技术培训和安全操作培训。
并经主管部门考核合格，取得特殊工种安全操作证，方可独立操作，严禁无证或未经过电梯专业技术培训的人员作业。
4.2 电梯维修的安全操作4.2.1机房盘车操作：◆先切断电梯电源开关，挂上“禁止合闸”标识牌。
◆使用松闸扳手松开抱闸。
◆确定电梯升降方向。
◆两人配合手动盘车至平层位置。
◆松开抱闸，恢复电源。
◆盘车操作必须由两名持证电梯操作人员实施；当电梯未超出顶层或底层的平层位置时，可向较省力的方向移动电梯。
必要时利用盘车装置盘动电梯；当盘动轿厢下行时，遇到不能盘动时可能电梯的安全钳已经发生作用，进一步的工作则需由电梯维保公司工作人员或资历较深的专业技工进行。
◆操作时防止工具、物品从机房地面曳引绳孔等掉入井道。
◆控制柜的门，除作业以外必须关闭上锁，将门打开作业时尽量防止带电作业。
4.2.2轿顶、轿厢及井道检修的操作4.2.2.1进出电梯轿顶的操作步骤◆戴好安全帽，将电梯呼到最高层，然后进入电梯轿厢，向下呼两层。
◆用厅门门锁匙插入匙孔，顺时针方向旋转并拉动厅门向两旁推开门。
电梯维修保养规程模版
电梯维修保养规程模版一、引言本规程旨在确保电梯设备的安全、可靠运行，延长使用寿命，减少故障和事故的发生。
所有维修和保养人员都必须遵守本规程，并按照规程的要求进行操作。
二、工作范围1.电梯维修保养的范围包括但不限于以下内容：a.电梯运行、停靠和开关门系统的检修和调整；b.电梯驱动、控制和安全系统的检修和调整；c.电梯井道、底坑和机房的清洁和维护；d.电梯各种部件和配件的更换和维修；e.电梯故障排除和事故处理。
三、维修保养周期1.定期维修保养周期为每半年一次，并做好相应记录；2.报警故障和事故处理必须立即进行维修保养。
四、维修保养措施1.维修保养必须由经过培训并持有相应证书的维修人员进行；2.维修保养工作应按照相应的操作规程和流程进行；3.维修保养过程中必须佩戴好安全装备，如安全帽、防护眼镜等；4.必须使用正确的工具，工具的使用和存放必须符合相关要求；5.维修保养过程中必须严格遵守电梯相关安全操作规范；6.发现问题或异常情况时，必须及时报告相关负责人。
五、维修保养记录1.每次维修保养都必须制定详细的维修保养记录；2.记录内容应包括但不限于以下内容：a.维修保养日期、时间和地点；b.维修保养人员姓名和工号；c.维修保养内容和步骤；d.维修保养所用工具和设备；e.发现问题和异常情况的描述；f.维修保养结束后的检验和测试结果；3.维修保养记录必须经过维修保养人员和相关负责人签字确认。
六、维修保养质量控制1.维修保养工作必须符合相关法规和标准的要求；2.维修保养质量必须经过检验和测试，确保达到安全和运行要求；3.维修保养工作不得影响电梯的正常运行和使用。
七、事故处理1.发生报警故障和事故时，必须立即采取相应措施进行处理；2.事故处理应按照相关的应急预案进行，确保人员安全和电梯的正常运行；3.事故处理后必须进行事故分析和记录，查明事故原因并采取相应措施；4.对于重大事故，必须报告相关主管部门，并配合调查和处理。
电梯维修保养制度范本
电梯维修保养制度范本一、总则1. 为了确保电梯的安全运行，减少故障发生，提高电梯的使用寿命，制定本维修保养制度。
2. 本制度适用于本单位所管理的所有电梯。
3. 电梯维修保养工作由专门的维修保养人员负责，并按照本制度的要求进行维修保养工作。
4. 所有电梯维修保养工作必须遵守国家相关法律法规和标准。
二、维修保养分类1. 预防性维修保养：按照维修保养计划定期进行，包括按时更换易损件、润滑油品等工作。
2. 故障维修：指电梯在运行中出现故障时，应迅速进行处理。
三、维修保养流程1. 维修保养计划编制：由维修保养人员按照电梯的使用频率、技术状况等因素制定维修保养计划，并提交给相关负责人审核。
2. 维修保养工作的执行：维修保养人员按照维修保养计划进行维修保养工作，确保按时完成。
3. 维修保养记录：维修保养人员在每次维修保养后，应填写维修保养记录，包括维修保养日期、内容、所用材料等。
4. 维修保养反馈：维修保养人员应及时向相关负责人反馈维修保养情况，如发现异常情况或需要更换大件等。
四、维修保养责任1. 维修保养人员：负责按照维修保养计划进行维修保养工作，并保证工作质量和安全性。
2. 相关负责人：负责审核维修保养计划、监督维修保养工作的执行，并按需汇报上级主管部门。
3. 主管部门：负责对维修保养工作进行监督和检查，确保维修保养工作符合相关要求。
五、安全维护1. 常规巡查：维修保养人员应定期对电梯进行巡查，检查电梯各部位是否正常运行，是否存在异常情况。
2. 定期检查：根据国家标准和要求，进行定期检查，包括电梯的各个零部件、安全装置等。
3. 快速故障处理：一旦发现电梯出现故障，维修保养人员应迅速到达现场进行处理，确保故障尽快修复。
六、安全培训1. 维修保养人员培训：维修保养人员应定期接受相关培训，提高维修保养技能和安全意识。
2. 使用者培训：为电梯使用者提供必要的安全使用知识培训，提高其安全意识和操作能力。
七、应急预案1. 维修保养人员应制定电梯故障应急预案，确保在发生故障时能够迅速采取应对措施。
电梯维护保养管理规定
目的确保电梯技术性能处于安全、良好状态,保证电梯的正常运行.2.适用范围适用于物业服务中心对电梯设备维护的管理.3.职责服务供方提供的维护保养计划由物业服务经理中心会同工程维修部主管对方案进行审核,物业服务中心不定期检查电梯保养情况及相关质量记录,对电梯突发故障、大修及重要维修工作进行监督和提供指导.工程维修部主管负责电梯设备的管理工作,监督外委单位制定维修保养方案.工程维修部负责电梯设备的日常巡视、应急救人及监督检查维保单位进行检修、故障排除、年检工作.4.方法和过程控制维修管理制度各项目应配备电梯安全管理人员,持证上岗,监督电梯维保单位严格按照电梯维修保养计划表对电梯进行维修、保养,抽查并做好记录.维保单位应有资质,监督维保单位应有两人同时对电梯进行维修保养,两人配合协调,互相提醒,确保安全,每月检修至少两次并有记录.维保单位每次到现场工作时,应对每部电梯进行巡视检查,发现问题及时处理.对安全系统做到定期检查,及时配合处理电梯的突发故障,并作好记录.监督电梯维保单位做好电梯的清洁工作,特别对轿厢和厅、轿门地坎的清洁,保证厅、轿门的开、关顺畅.协助做好电梯机房的“三防”工作,如机房门窗有损坏时,应及时修复.电梯机房、井道、底坑进水时,应及时配合切断电梯电源,并手动将电梯升到最高层.当电梯年检期临近时,协助电梯维保单位对电梯进行年检保养,并根据电梯年检报告,督促维保单位整改不合格项目.电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备.保管好电梯机械钥匙、操作面板钥匙和机房钥匙.电梯机房门应上锁,门外有警告标识,门窗应有防飘雨设施.安全操作要求4.2.1电梯维修人员必须经过国家相关部门的专业培训并取得上岗证后方可上岗工作.4.2.2开启厅门进入轿厢之前,需注意轿厢是否停在该层.4.2.3严禁在电梯运行中开启厅门.4.2.4电梯因故停用时,必须将轿内照明、风扇开关断开,必要时关断电梯主电源.4.2.5严禁在正常情况下用检修档来替代正常运行.4.2.6手动盘车,必须先将电梯总电源断开,同时注意轿厢位置,以免电梯冲顶或蹲底,盘车完毕将专用工具放回原处.4.2.7维修时,如机房无人必须锁上机房门.4.2.8监督电梯维修人员进入轿顶、底坑作业时,必须切断急停开关,同时穿戴好防护用品,注意轿厢、配重的移动,以免挂伤.4.2.9监督检修时的短接跨线,完工后必须拆除.4.2.10监督更换保险管丝必须与原规格相同,严禁用铜丝替代保险管丝.4.2.11电梯机械钥匙、操作面板钥匙必须由电梯专业维修人员保管和使用.4.2.12物业公司应制定相关的应急预案,如：电梯困人、发生火灾、自然灾害等.维修工作制度4.3.1电梯维保人员上岗前做到不酗酒、不熬夜,上岗时保持精神饱满、头脑清醒,思维敏捷.4.3.2监督电梯维保人员维修时须严格遵守本手册电梯安全操作要求及电梯维修有关规定,并在电梯基站厅门前设置“电梯维修,请勿靠近”等告示牌.4.3.3监督维修中若需要切断电源,则必须在电源处悬挂“有人操作,严禁合闸”警示牌.4.3.4监督电梯维修人员严禁电梯正常运行时将安全回路和保护回路元件如安全窗开关、安全钳开关等用机械或电气方法短接.维修情况下进行短接,检修后必须立即恢复.4.3.5监督电梯维修人员在轿顶作业时,应断开安全钳联动开关及轿顶检修急停开关.在底坑作业时,应断开限速器安全开关及底坑检修急停开关.检修后各类开关要及时复位.4.3.6监督电梯维修人员井道中作业时,必须戴安全帽.严禁作业时一脚踏在轿顶,一脚踏在井道中任何一支点上作业.并注意轿厢间和轿厢同配重交错时的距离.以防止人身及工具与配重发生碰撞.4.3.7监督电梯维修人员检修作业时,严禁从井道外探身到轿厢内或轿厢顶作业.4.3.8监督电梯维修人员检修时所用照明必须是36V安全电压.4.3.9监督电梯维修人员维修中,严禁擅自更改系统电气线路,保证系统线路同图纸保持一致.4.3.10监督电梯维修人员维修结束后,必须将各线路、开关等恢复到原始状态正常运行状态,并清理干净工作现场,保证清洁.然后将电梯上下运行两次,正常后才能投入使用.4.3.11监督电梯维修人员维修中无关人员严禁入内.4.3.12监督电梯维修人员维修中做好故障状态和故障处理记录工作.运行使用制度4.4.1轿厢内严禁吸烟,严禁嬉戏打闹等任何可能损坏轿厢及影响电梯正常运行的举动.严禁和杜绝一切发生在电梯内的不良和不法行为.4.4.2电梯严禁运载易燃易爆的危险物品及国家规定禁运的任何物品.4.4.3电梯运行稳定,开关门灵活,舒适感好,平层准确,轿厢通风、照明良好, 从启动到平层皆无异常震动和异常声响.4.4.4电梯运行货物时,应注意将货物分散、均匀堆放,避免集中放置和偏角堆放,使轿厢运行平稳.避免货物损坏轿厢内壁.4.4.5电梯正常运行时,严禁将检修开关作为正常运行开关使用.电梯的检修状态不能作为电梯的正常运行状态.4.4.6电梯在不使用时,必须停放在基站,关断轿厢内的控制开关,关好轿门和4.4.7电梯钥匙必须由维修部电梯专人负责管理使用,任何个人不得私自加配和使用.4.4.8运输大量物品时,须由专人进行手动操作此项工作提前通知设备主管部门.严格控制室内温度,夏季机房内温度超过36度开启降温设备,保证电梯正常运行,工程维修部应设立专人管理降温设备和严格控制开启时间可根据气温变化进行调整.操作注意事项4.5.1全自动运行4.5.1.1进入停放在基站的电梯内,打开轿厢内的操作箱.打开轿内照明开关,将风扇开关打开,使风扇正常运行.将自动/手动开关置于自动状态.4.5.1.2将自动/手动开关置于“自动”状态.并关闭操作箱.经数秒后,电梯自动关闭轿门厅门,按所需楼层,电梯即可正常运行.4.5.2手动运行4.5.2.1将操作箱内自动/手动开关置于“手动”状态.电梯呈开门状态.4.5.2.2按预选楼层,按下关门按键至关门起动后松手,电梯进入手动状态运行.4.5.3安全运行程序4.5.3.1监控中心值守人员24小时监控电梯运行情况,发现异常及时通知电梯维修人员,杜绝乘客的不文明行为,严禁易燃、易爆等危险物品和超长超重等物品进入电梯.4.5.3.2电梯维修人员每周进行一次检查保养,并作好记录,督促电梯维保公司按照合同要求进行相关的工作.4.5.3.3任何人不得在电梯机房、轿厢、井道吸烟.4.5.4电梯机房的管理4.5.4.1电梯机房内所有设备非电梯维修工作人员、电梯公司专业人员,禁止4.5.4.2非工作人员进入机房,须经工程维修部主管批准后,由电梯维修人员陪同,方可进入,并做好外来人员登记.电梯机房地面应铺装或进行油漆.4.5.4.4保持良好的照明和通风,保持机房内温度适宜,温度保持在5至38摄氏度之间,保持门窗开启灵活无破损.4.5.4.5保持机房内整洁,不准堆放杂物.4.5.4.6定期对电梯机房地面进行维护,防止地面起砂和地面灰尘对设备的影响,造成设备正常运行.4.5.4.7盘车、救人设施设备应安放在机房明显位置,盘车、救人规章制度粘贴在明显位置；钢丝绳有明显平层标识；粘贴平层标识对照表.4.5.5运行异常4.5.5.1当发生火灾时监控中心值守打开迫降开关,将消防电梯全部降至基站,消防电梯自动进入消防状态,电梯维修人员应当迅速关闭无消防功能的电梯.4.5.5.2当楼层被水淹而使井道边或底坑进水,应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯及总电源.4.5.5.3电梯湿水后,由电梯公司做湿水处理,并提交相应报告.维护保养4.6.1维修保养工作过程中,严格遵守电梯安全操作程序.4.6.2电梯设备责任人按电梯维保检查记录电梯巡查记录进行巡检、监督、检查.4.6.3电梯维保公司按电梯维保合同对电梯作半月、月、季、年保养,按电梯维修保养工作程序规定记录.日常巡检4.6.4.1日常巡视项目每天检查控制柜和电机温度是否过高,空调器的制冷状况,电梯运行声音是否正常；电梯机房应有通风降温设施,温度保持在5—38度之间,月平均气温不高于25度；承重梁和吊钩应标明最大允许负荷；无机房电梯底坑的防水与排水的控制措施到位.4.6.4.2每天巡视客梯、货梯的运行情况,如有异常需立刻停止使用并及时处理或通知服务供方处理,做好对服务供方维修、保养的监督工作,并做好记录.4.6.5周检电梯设备维保责任人或服务供方应每周一次对电梯的主要机构和设备检查其动作的可靠性和工作的准确性,并进行必要的修正和润滑.轿厢按钮和停车按钮检查其动作,要求动作可靠,操作轻便.4.6.5.3轿厢照明应良好,光亮足够、信号指示器、方向箭头准确.4.6.5.4合格平层状态平层误差在正负7MM以内；4.6.5.5轿厢门检查门的开关动作,要求开关门灵活,声音正常,自动门检查门的重开线路按钮、安全触板、光电管等,安全触板的动作应灵敏可靠,电梯故障时在轿箱内能用手将门拨开.4.6.5.6厅门检查门锁是否灵活,接点之间是否正常,在必要时进行调节更换.4.6.5.7检查门导轨中有无污物.4.6.5.8检查制动闸的情况,制动盘与制动瓦之间的间隙是否正常及有否磨损,必要时调整或更换制动瓦.4.6.5.9曳引机和电动机检查油位是否在油位线上,必要时添加润滑油.检查驱动电动机有无异常噪声和过热现象,轴承温升不超过80摄氏度.4.6.5.11导向轮、选层器检查其润滑、运行情况.4.6.5.12检查开门机是否灵活,电磁力是否足够.4.6.5.13缓冲器所有螺栓应紧固无泄漏,无锈蚀.4.6.5.14电梯轿顶、机房设备、井道设施、底坑无杂物,无油污,无积水.4.6.5.15门导轨、电机、轴承、锁钩、臂及滚轮应灵活转动润滑良好.4.6.6季度检查4.6.6.1机房4.6.6.2维保人员应对其一般重要机械和电气装备进行蜗轮蜗杆减速箱及电动机轴承端润滑检查是否正常；传动杠杆配合转动处应有良好机油,润滑钳口滚动或滑动部位涂锂基润滑脂,保持灵敏可靠.4.6.6.3制动器动作是否正常、制动瓦与制动盘之间的间隙是否正常.4.6.6.4曳引钢丝绳是否渗油过多而引起滑移；4.6.6.5限速器动作应灵敏可靠、张紧装置正常工作,断绳安全开关可靠；供方应有资质,每月检修至少一次,有检修记录.4.6.6.6继电器、接触器触点应吻合,无积碳和熔焊现象；检查控制盘、各种开关、按钮、蜂鸣器、电铃、对讲,指示灯、照明不缺损,工作正常,灵活可靠,接线端子压接牢固,导线编号清楚无误.4.6.6.7轿厢顶和井道4.6.6.8检查门的操作、调节和清洁门驱动装置的部件,如电动机皮带轮的皮带、电动机、速度控制开关、门悬挂滚轮、安全开关和弹簧等.4.6.6.9清洁轿门、厅门门坎和上坎门导轨.4.6.6.10检查全部门刀和门锁滚轮之间的间隙与直线度情况.4.6.6.11调节和清洁全部厅门及其附属件,如尼龙滚轮、触杆、开关门铰链、门滑轮停止块、门与门坎之间的间隙等.4.6.6.12检查并清洁全部厅门门锁和开关触点,以及井道内的接线瑞子.4.6.6.13检查对重装置和轿厢联接件补偿链.4.6.6.14滑动导靴的衬垫工作面磨损量小于1毫米,间隙均匀.4.6.6.15钢丝绳断丝在各绳股之间均匀分布,在一个拧距内最大断丝数不允许超过总数10%,不允许钢丝绳表面有较大的磨损或锈蚀,磨损钢丝绳的剩余直径不得小于原直径的90%.轿厢内部4.6.6.17检查轿厢操纵箱上的按钮和停车按钮的工作情况.4.6.6.18检查轿厢门的开关动作情况按钮、安全触板、光电管、关门限制器等,电梯故障时能在轿厢将门拨开.4.6.6.19检查紧急照明装置.4.6.6.20检查并调节电梯起动、运行、减速和停止是否舒适良好.4.6.6.21检查平层准确度；4.6.6.22层站检查停靠层厅门旁的按钮及厅外层楼指示器的工作情况.4.6.6.23保持减速器内润滑油清洁和润滑性能,油面高度在油标规定范围内.4.6.7年检电梯在运行一年之后,维保单位须负责由技术监督局对电梯的年度技术检验工作,物业服务中心、工程维修主管应予配合,按要求检查电梯的机械、电气、安全设备的情况和主要零部件的磨损程度,磨损量超过允许值或损坏的部件须更换.电梯困人故障的救援步骤4.7.1当电梯运行出现故障后,有电梯上岗证或具备救援知识的人员应在30分钟内到达现场救援处理；发生困人事故时,必须先救人,然后进行维修.救人时先通过各种方式联系被困人员,以稳定其情绪.同时尽快联系电梯维保公司.4.7.2切断电梯机房总电源,并挂上“正在维修”的标示牌.4.7.3检查电梯机房内情况是否一切正常.4.7.4机房必须有足够的照明,查看钢丝绳上的楼层标记,确定停放的位置.4.7.5如果轿厢停于接近厅门位置,且高于或低于楼面不超过米：4.7.5.1用专用厅门钥匙开启厅门.4.7.5.2轿顶用人力开启轿厢门.4.7.5.3协助乘客离开轿厢.4.7.5.4重新将厅、轿门关妥.4.7.6如果轿厢停于远离层门位置时,应先将轿厢移至楼层门,然后按上述步骤救出乘客：4.7.6.1用对讲机通知乘客保持安静,并说明轿厢随时可能移动,不可将身体任何部分探出轿厢外,以免发生危险,同时如果轿厢门处于半开闭状态,则应将其完全关闭.4.7.6.2用抱闸扳手前：确保电梯总开关已切断,确保所有厅门、轿门已关好.4.7.6.3使用抱闸扳手,必须由一人控制松闸而另一人转动手轮.4.7.6.4将放在制动器上的抱闸扳手向下拉,使制动器慢慢松开,另一人转动手轮向左或向右,以比较易扳动方向为准.4.7.6.5再次提醒乘客救援工作在进行中,然后慢慢绞动轿厢,轿厢会由于自重而移动,为了避免轿厢上升或下降太快发生危险,操作时应断续动作使轿厢逐步移动,以免发生意外.4.7.6.6慢慢提升或下降轿厢,直到接近楼层门.使用厅门钥匙开启前,必须确保轿厢地坎与厅门地坎相差小于100毫米才能让乘客离开轿厢.4.7.8当所有乘客离开电梯后必须把厅、轿门关好.4.7.9操作时尚应注意：如果轿厢停于最上层厅门以上或最下层厅门以下,不可只撬开制动器令轿厢自由移动,而应在撬开制动器的同时把持紧手轮,并用人力扳绞,使轿厢向正确方向移动.5.附则6.支持性文件无7.相关记录。
电梯日常维护保养制度模版
电梯日常维护保养制度模版1. 前言本制度旨在规范电梯的日常维护保养工作，确保电梯的安全运行。
所有维护人员应严格遵守本制度的规定，做到每日维护保养工作的落实和记录，以确保电梯的正常运行和使用者的安全。
请各位维护人员认真学习和执行本制度。
2. 维护人员职责2.1 维护人员应严格按照维护计划进行检修工作，确保电梯设备的正常运行。
2.2 维护人员应做好维护日志的记录，包括每次维护的具体内容、时间和维护人员的签名。
2.3 维护人员应定期进行设备检查，发现问题及时上报，并协助维修人员进行故障排除。
2.4 维护人员应保持工作区域的整洁和工具设备的维护，确保工作环境安全。
3. 维护计划3.1 维护人员应按照设备制造商和相关法规的要求，制定每日、每周、每月的维护计划。
3.2 维护计划包括设备的各项维护内容和维护周期，维护人员应按照计划进行工作，确保电梯的安全运行。
4. 维护工作内容4.1 日常维护工作包括电梯的清洁、润滑、紧固、调整和检查等。
4.2 维护人员应根据维护计划，进行电梯的电气、机械、安全装置等方面的检查。
4.3 维护人员应检查电梯的门锁、防撞装置等安全装置的可靠性，确保其正常运行。
5. 维护记录5.1 维护人员应每天记录维护的具体内容、维护时间和维护人员的签名。
5.2 维护记录应详细、准确，便于查阅和追溯。
5.3 维护记录应及时归档，并定期进行整理和归类。
6. 异常情况处理6.1 维护人员应及时上报电梯的异常情况，例如设备故障、噪音、异常震动等。
6.2 维护人员应配合维修人员进行故障排除，并记录处理结果。
6.3 维护人员应及时通知相关部门或管理人员，以确保电梯的安全运行。
7. 安全注意事项7.1 维护人员在进行维护工作时，应切勿将手、身体或工具等放入运行的电梯设备内部。
7.2 维护人员在操作电梯设备时，应严格按照设备操作规程和安全标准进行，确保个人安全。
7.3 维护人员应穿戴好劳动防护用品，包括安全鞋、安全帽等，以预防意外伤害。
电梯日常维修保养规程
电梯日常维修保养规程一、总则1.1 为了确保电梯的安全运行，提高电梯的使用效率，根据《电梯安全规范》和《电梯维护保养规范》的要求，制定本规程。
1.2 本规程适用于各类电梯的日常维修保养工作。
1.3 电梯日常维修保养应由具备相应资质的维修保养人员进行。
二、日常维修保养内容2.1 日常检查2.1.1 每日开启电梯前，应对电梯进行全面检查，确保电梯安全运行。
2.1.2 检查电梯的门锁、限速器、安全钳、缓冲器等安全装置是否正常，发现问题应及时处理。
2.1.3 检查电梯的悬挂装置、导轨、滚轮等部件是否正常，发现问题应及时处理。
2.1.4 检查电梯的电气设备是否正常，发现问题应及时处理。
2.2 定期保养2.2.1 每两周对电梯进行一次全面保养，确保电梯的正常运行。
2.2.2 保养内容包括：2.2.2.1 清洁电梯内部和外部，保持电梯整洁。
2.2.2.2 检查和调整电梯的悬挂装置、导轨、滚轮等部件，确保其正常运行。
2.2.2.3 检查和更换电梯的油脂，确保电梯的传动系统正常运行。
2.2.2.4 检查电梯的电气设备，更换损坏的元件，确保电梯的电气系统正常运行。
2.2.2.5 检查电梯的安全装置，更换损坏的元件，确保电梯的安全系统正常运行。
2.2.3 每半年对电梯进行一次深度保养，包括但不限于：2.2.3.1 对电梯的悬挂装置、导轨、滚轮等部件进行解体检查和维修。
2.2.3.2 对电梯的电气设备进行解体检查和维修。
2.2.3.3 对电梯的安全装置进行解体检查和维修。
2.2.3.4 对电梯的控制系统进行升级和优化。
2.2.4 每年对电梯进行一次全面检查和评估，确保电梯的安全运行。
三、维修保养记录3.1 电梯维修保养人员应详细记录每次维修保养的时间、地点、内容、发现的问题及处理结果。
3.2 电梯维修保养记录应保存至少一年。
四、安全防护措施4.1 电梯维修保养人员应具备相应的资质，熟悉电梯的结构和原理，掌握电梯维修保养的技术和方法。
电梯维护和保养工作规程
电梯维护和保养工作规程一、工作目标1. 提高电梯的运行效率和安全性，确保乘客的出行安全；2. 延长电梯的使用寿命，降低维修成本；3. 遵守相关法规和标准，确保维护和保养工作的合法合规。
二、工作内容1. 日常巡检1.1 每天对电梯进行巡检，检查电梯的各项功能是否正常；1.2 检查电梯的运行状态，包括起停平稳、开关门灵敏、电梯运行声音是否异常等；1.3 检查电梯内部的装修是否完好，如地板、墙壁、天花板等；1.4 检查电梯的安全装置是否正常，如限速器、安全钳、电气保护装置等；1.5 检查电梯的紧急救援设备是否齐全，如通话装置、紧急开门装置等；1.6 检查电梯的门锁是否牢固可靠，防止乘客被困在电梯内；1.7 检查电梯的信号指示装置是否正常工作，如运行指示灯、层站指示器等。
2. 定期保养2.1 按照制定的计划进行定期保养，时间间隔一般为每季度或半年；2.2 定期对电梯进行全面检修，包括机房设备、电梯井道、轿厢和层站装置等；2.3 对电梯的各个部件进行润滑和清洁，确保电梯的运行顺畅；2.4 定期更换电梯的易损件，如刹车片、轮槽套等；2.5 检查电梯的固定螺栓和螺母是否松动，如有松动及时紧固；2.6 定期检查电梯的绝缘电阻，确保电气设备的安全可靠；2.7 定期对电梯进行运行试验，检查电梯的运行性能是否符合要求。
3. 故障处理3.1 对电梯故障进行及时排除，确保乘客的安全和便利；3.2 对常见的故障进行分析和处理，如电梯无法启动、停在中途、开关门异常等；3.3 对意外事件进行应急处理，如乘客被困在电梯内、电梯突发故障等；3.4 对故障原因进行记录和分析，总结经验教训，提出改进措施。
三、工作要求1. 技术要求1.1 具备电梯维护和保养的相关技术知识和操作技能；1.2 熟悉电梯的结构和工作原理，能够独立进行巡检和维修工作；1.3 熟悉电梯的故障排除方法和应急处理措施。
2. 安全要求2.1 遵守安全操作规程，正确使用维护设备和工具，确保自身和他人的安全；2.2 熟悉电梯的安全操作规定和事故应急预案，能够迅速做出正确的反应；2.3 坚持安全第一的原则，发现安全隐患及时报告和处理。
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物业工程部电梯日常维修保养规程
为规范电梯维修保养工作，确保电梯各项性能完好，特制定本规程。
1．0 电梯维修保养安全操作
1． 1 维修保养前的安全准备工作：
a.在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌；
b.关好厅门，不能关厅门时，用合适的护拦挡住入口
处，防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道；
c.有人在轿顶上做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的检修开关，关好厅门。
1. 2 检修过程中的安全注意事项：
a.给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯；
b.人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得
有油污，否则应打扫干净，以防滑倒；
c.人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作
情况时，必须牢牢握住钢丝绳，并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内,防止被其他部件碰伤。
需由轿内检修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯；
d.禁止在井道内和轿顶上吸烟；
e.检修电器部件
时应尽可能避免带电作业，必须带电操
作或难以在安全切断电源的情况下操作时，应将底坑检测视
灯箱上的急停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开；应预
防触电，并应有监护人，必备的工具和材料，特别应注意电
梯突然起动运行。
f.使用的手灯必须采用带护罩的，电压为36V以下的安全灯。
最好使用手电筒；
严禁维修人员站在井沿处向井道内探身，严禁维修人员
两只脚分别站在轿厢顶与门；
g.厅上坎之间进行长时间的维修操作;
h.底坑深度超过1.5M的，应用梯子上下，禁止攀附随
线和轿底其他部位上下。
进入底坑后，应将底坑检视灯箱上的急停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开
i.应尽量避免在井道内
上下同时作业，必须同时作业时，
下方作业人员应戴上安全帽；
j .检修未完，检修人员需暂时离开现场时，应做到：
——关闭所有厅门，暂时关不上的必须设置明显标示物，进行安全围挡，并在该厅门口悬挂“危险、切勿靠近”警告牌，并派人看守；
——切断电梯总电源开关；
——排除热源，如烙铁、电焊、喷灯等。
k .检修保养工作结束后应做到：
——将所有开关恢复到原来状态，检查工具、材料有无遗落在设备上；
清点工具、材料、打扫工作现场，摘除悬挂的告示
牌；
——送电试运行，观察电梯运行情况，发现异常及时整改；
——通知有关人员电梯恢复正常运行。
2．0 电梯的日常保养维修由外委完成。
3．0 每月对电梯各部位进行二次检查、清洁、润滑（着重对各安全装置效能检查），对电梯进行保养时，可以一台电梯的全部保养项目一次性进行，也可以对所有电梯分项目进行保养。
3．1 检查曳引电动机、减速箱有无异常响声，如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油，对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。
3． 2 检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损坏，如有则应更换弹性圈，检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。
3．3 检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍，否则应加润滑剂，检查各固定螺栓、弹簧调
节螺母是否紧固无松动，如松动则应拧紧。
制动器温度不超
过60 C。
3．4 门机自流电动机碳刷磨损如果超过新装时的1/3 时则应更换。
3．5 限速器转销处应加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，如磨损严重则应更换并作必要调整；钢丝绳应完好无油污；限速器夹绳钳口应无油污或异物，发脚螺栓应紧固。
3．6 检查张紧装置动作是否正常，否则应作机械调整；检查限位器开关是否处于正常位置，如未在正常位置则应扳回。
3．7 检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻，如果有
阻滞现象则应对各传动加注润滑油，安全钳楔块与导轨间隙应为2—4mm。
安全钳钳口应清洁无油污。
3．8 清洁控制柜内各元器件，检查接触器、继电器动作是否正常，有无异常声响，触点有无打火、熔焊、积碳现象，如有则应进行整修，整修达不到要求的则应更换同型号规格
的接触器、继电器；检查熔断器有无松动、发热现象，如有
则应处理并拧紧；检查各仪表、信号灯是否正常，如损坏则应予以更换。
3．9 检查机械选层器钢带有无断齿、开裂和扭曲现象，
如有则应更换钢带；检查各传动机构动作是否灵活无阻滞，
如阻滞则应对各传动部位加润滑油；检查电气触头或开关接触是否良好，否则应擦拭和修理。
3．10 清除轿门、各厅门导轨的灰尘、油污。
3．11 检查各厅门门锁接触是否良好，否则应修理，门锁转动部位应注入润滑油；检查操纵箱按钮、开关操作是否灵活可靠，失效的应及时更换。
3．12 检查自动门传动机构，安全触板传动机是否正常，
各部位螺钉、定位装置是否紧固，门机皮带有无损坏，开关门动作是否灵活可靠，轿厢门限位开关、减速开关、门锁接
点、电阻器等有无损坏。
要求门刀距厅门地坎5—8mm，运
行中门刀不能碰门辘轳，门刀与门辘轳间隙为3mm，厅门不能从外面用手扒开。
对各转动轴加润滑油，保证转动自如，安全触板动作灵敏可靠。
3．13 检查轿厢和对重导靴油盒中油量（正常应为2/3油盒），缺油应及时加好；检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀，如开
裂、膨胀则应更换。
3．14 检查断相保护、超速保护、机械联锁、厅门和轿门机电联锁油压缓冲器复位开关、急停开关、安全开关、检修开关、终端限位安全装置是否动作可靠，对不符合要求的要调整或更换，对传动部位应加润滑油。
3．15 清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物，清扫底坑，清洁接油盒。
3．16 检查紧固感应器各部位螺栓，清除各部位尘土、
污物。
3．17 检查曳引钢丝绳张力是否一致，绳有无伸长，如伸长则应作相应调整。
曳引轮绳槽应清洁无油污。
3．18 检查导轨连接板、压道板螺栓是否紧固，如松动则应拧紧。
3．19 做好中间接线盒外部清洁，紧固各端子板压线螺母。
4．0 每年对电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试。
4． 1 每年对减速箱更换一次新的蜗轮蜗杆油。
4．2 检查制动片磨损情况，如磨损厚度超过新装时厚度
的1/2 时则应更换。
4．3 清洁限速轮、张紧轮并加润滑油。
4．4 张紧轮底平面距底坑地面距离应为500±50mm ，超过规定的应予以截绳。
4．5 检查安全钳楔块和导靴的间隙（正常值2—4mm），
试验安全钳动作是否灵敏可靠，如不满足要求则应作机械调4．6 清洁机械选层器，对各转动部位加润滑油，损坏的元器件应予以更换。
4．7 清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳，更换磨损的门轮、地脚滑块，调整好门机速度。
4．8 调整厅轿门位置、门锁位置，紧固各部位螺栓，门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢的间隙应保证5—8mm 。
4．9 紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部位螺栓，调整紧固补
偿链，运行时应无撞击声。
4．10 加缓冲器油，作缓冲器复位试验时，复位开关应动作准确传动部分应灵活。
4．11 对终端极限开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以外50—70mm 。
4．12 对终端极限开关做越程试验，其越程距离为上下
端站厅站地坎以外150—200mm
4．13 检查动力部分绝缘电阻应在0.5 兆欧以上，其余
电气线路应在0.25 兆欧以上，电气设备的金属外壳对地应在
4 兆欧以上，如果达不到要求则应进行干燥处理。
4．14 检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是否工作正常，如果不行则应更换。
5．0 突然发生的电梯故障，先组织解决而后写出《——事故报告》并上报公司。
6．0 工程部主管应对上述维修保养工作进行监督，并要
求外委公司清晰、完整、规范地记录在电梯维修保养检查报告内，并
于每次维修保养后的 3 天内整理成册存档，保存期为长期。