(房地产管理)某小区智能化系统标准方案

（房地产管理）某小区智能化

系统标准方案

某小区智能化系统

深化设计

方

案

书

深圳xxx科技有限公司

2020-06-03

目录1、总体设计3

1.1、需求描述4

1.2、设计思路4

1.3、设计依据5

1.4、方案总体说明5

2、安全防范子系统9

2.1、小区周界防越报警系统10

2.1.1、系统总体设计10

2.1.2、设备选型10

2.1.3、系统设备清单和报价12

2.2、闭路电视监控系统12

2.2.1、系统总体设计12

2.2.2、前端设备12

2.2.3、机房控制设备13

2.2.4、系统设备清单和报价13

2.3、可视访客对讲系统（含家庭防盗）13

2.3.1、系统总体设计13

2.3.2、设备选型14

2.3.3、系统功能特点：14

2.3.4、系统基本功能15

2.3.5家庭防盗系统18

2.4、门禁管理系统20

2.4.1、系统总体设计20

2.4.2、系统组成20

2.4.3、系统功能21

2.4.4、门禁系统设计说明21

2.4.5、授权发卡管理中心21

2.4.6、设备清单和报价23

2.5、电子巡更系统23

2.5.1、设计说明23

2.5.2、系统工作过程23

2.5.3、信息钮的配置23

3、设备管理子系统24

3.1、公共广播系统25

3.1.1、系统总体设计25

3.1.2、系统组成25

3.1.3、设备配置28

3.1.4、设备清单及报价29

3.2、停车库管理系统29

3.2.1、系统总体设计29

3.2.2、系统组成29

3.2.3、功能说明30

3.2.4、系统软硬件、介绍32

3.2.5、关键设备技术说明：36

3.2.6、系统优越性39

3.2.7、系统总框图：39

3.2.8、系统工作流程图：40

3.2.9、设备清单及报价40

4、信息网络布线子系统41

4.1、智能小区布线概述42

4.2、布线系统的基本组成和特点42

4.2.1、结构化布线系统的组成42

4.2.2、布线系统的特点和优势43 4.3、系统设计44

4.3.1、设计标准与规范44

4.3.2、设计原则45

4.4、设计方案46

4.4.1、工程概况46

4.4.2、家庭布线设计47

5、智能小区信息服务子系统48 5.1、智能小区的特点49

5.2、系统目标49

5.3、系统的体系结构50

5.3.1、系统功能简介52

5.3.2、系统的特点53

5.4、智能物业集成信息平台简介54 5.5、智能化小区信息服务系统简介54

5.6、系统报价57

6、售后服务和培训58

6.1、概述59

6.2、意外故障维修59

6.3、定期维护保养59

6.4、培训目的及目标59

6.5、培训资源59

5、系统工程综合报价60

（一）总体设计

（二）需求描述

某小区是由某有限公司开发现代化住宅小区，小区用地面积7.7公顷，总建筑面积达10万平方米，小区19栋多层楼房组成，共612户。

某小区分成两期进行建设，智能化建设方面这两部分既相对独立又相互统一，特别是物业管理、周界报警、环境监控和小区环境广播等更是统一设计、分步实施，做到集中控制、统一管理。

第一期工程包括：1#、2#、3#、4#、8#、9#、10#、13#、14#和15#住宅楼及所在区域，其中1#、2#、3#、4#、13#和15#楼为A户型，其他为B户型。智能化建设主要有安防系统、电话通信系统、有线电视系统、宽带信息网和地下车库（两进两出）系统。其中电话通讯和有线电视的前端进线分别由电信、有线电视台设计和实施，在此不再多做考虑。

（三）设计思路

1、实用性：遵循“回归自然，以人为本”的原则，适合不同层次住户的使用.

2、先进性：采用先进的自动控制、软件数据库技术、计算机网络通讯技术、物业信

息管理技术和住宅智能化系统的集成理念。

3、安全性：在住宅周边区域、公建设施等方面全方位地应用最新的安防产品构成系

统，为住宅住户提供安全的生活空间。

4、可靠性：系统所选用的技术及配套设备必须成熟可靠，以保证整个系统的长期正

常运行。

5、经济性：在考虑整个系统先进、可靠的同时，还着重考虑了系统的经济实用性。

6、高效性：通过信息系统的集成，方便物业管理人员对整个住宅进行有效的管理，

提高工作效率，控制管理成本。

7、开放性：系统所使用的产品都符合一定的标准，并具备一定的开放性，使系统可

供二次开发。

8、可扩充性：系统的设计都考虑了将来扩容和后期连接的需要。

9、可操作性：各子系统的使用界面简单明了，方便住宅各种层次的用户的使用。

（四）设计依据

本次工程设计主要参考了以下相关标准：

1、《智能建筑设计标准》（DBJ08-47-95）

2、《住宅设计规范》（GB50096-1999）

3、《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-94）

4、《通信局（站）接地设计暂行技术规定（综合布线部分）》（YDJ26-89）

5、《建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T50311-2000）

6、《安全防范系统通用图形型号》（GA/T74-2000）

7、《安全防范报警设备安全要求和试验方法》（GB16796-1997）

8、《入侵探测器通用技术条件》（GB1048.1-89）

9、《建筑设计防火规范》（GBJ16-37）

10、《火灾自动报警系统设计及验收规范》（GB50166-92）

11、《显示屏通用规范》（SJ/T11141-1997LED）

（五）方案总体说明

按照建设部《全国住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲》要求，示范小区智能化系统功能框图，如图所示：

根据建设方提供的建设要求，结合《示范工程建设要点与技术导则》，综合考虑工程的一些具体的情况，我们对小区建设的总体目标进行分解成以下十二个子系统：安全防范子系统

小区周界防越报警

小区周界防越报警系统本次设计采用周界防越主动红外对射报警系统，对周边非法侵入者进行主动探测、定位和报警，给保安人员判明哪一对射区发生情况，提示保安人员进行处理。

闭路电视监控