传统商业街更新改造 ppt课件

2、我国目前对历史街区保护的几个误区
1）“积极保护”，与“消极保护”。
2）将历史街区仅仅看作是旅游资源，而将保护看作为开发 旅游的手段。
3）把历史街区作为房地产开发的项目，
4）把历史街区保护整治规划等同于一般城市旧区改建或旅 游景点的规划设计
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3、具体体现：
• 1） 对城市历史保护的片面理解，历史街区的“建筑躯 壳”得到保护与恢复,但街区所依附的环境已不复存在,支 撑街区的固有活力丧失殆尽。
• 1、总体情况：
• 1）理论上：我国对于传统建筑保护的理念与国外不同， 有着将保护和利用截然对立的潜在意识。
• 2）实践上： 良莠不齐、好坏参半
• 3）政府认识层面： • 1985年建设部将“具有一定的代表城市传统风貌的街区”
作为核定历史文化名城的标准之一，这标志着历史街区保 护政策得到政府的确认；
临海紫阳街：国家第一批资助保护的历史街区，又名北新椒 街，始建于清康熙年间，至光绪二十四年（1898年），海门港 正式立埠通商后，此处街道店铺林立，商贾云集，景象繁荣， 是当时海门镇的政治、经济、文化中心，积淀着浓厚的台州历 史文化。在同济大学国家历史文化名城研究中心制订的保护与 整治规划的指导下，2001年，椒江区人民政府投资8000万元， 对老街进行改造，如今老街南北长225米，占地面积共计31亩。 采取先试点、后推广的方式，使紫阳街得到了很好的保护和利 用，成为展示历史文化名城临海的重要窗口。
• 另一方面，宽窄巷子是成都历史文脉格局中的重要组成部分， 它体现的是成都独特的市井生活文化，对清代川西民居的研 究也具有重要意义。
• 2003年，成都市开始启动实施宽窄巷子的保护性改造，并于 2008年对外开放，成为成都的“第一会客厅”。
功能丰富的成都 宽窄巷子
尺度宜人的成都 宽窄巷子
山东淄博周村大街
• 4、历史街区改造面临的问题
1）历史街区现状问题 （a）人口问题 （b）环境和基础设计问题 2）规划建设中面临的问题 （a）资金问题 （b）限高与容积率：
3）管理政策问题
• 商业容量Q=α·β·P·（1+n）365
• Q———该商业区或商场在某一时间内，依据其环 境等条件，可吸引顾客购物及相关活动的能力；
3、确定历史风貌街区的原则:
1)具有较完善的历史风貌。有历史典型性和鲜明的 特色，能够反映城市的历史风貌，代表城市的 传统特色。
2)有真实的历史遗存。街区内的建筑、街道、院墙、 古树等能反映历史面貌的物质实体应是历史遗 存的原物，不是仿古假造的。由于年代久远， 能成片保存至今是十分难得的，其中难免有后 代改动的建筑存在，但应该只占少部分，而且 风格与历史遗存应是统一的。
• 周村大街古商城位于周村区中部， 由大街、丝市街、银子市街、绸子 街、芙蓉街等古商业街组成，古商 业街内店铺林立，古迹众多，且大 多保存完好，现有保存完好的古建 筑约5万m2，是北方地区不可多得 的古商业街区，历史文化内涵深厚
2.周村主要街道及历史文化遗迹
• 周村古商城保存完好的街道主要包括大街、丝市街、 银子市街等，这些古商业街市是周村商业兴旺发达 的历史见证。
• 1996年“黄山会议”明确指出“历史街区的保护已经成为 保护历史文化遗产的重要一环”。1997年8月建设部转发 了《黄山市屯溪老街的保护管理办法》，对历史街区保护 的原则方法给予行政法规的确认，也为各地制定历史街区 管理办法提供了范例。
• 4）行动： • 1996年，在著名科学家钱伟长等专家
的建议下，国家设立了历史文化名城 保护的专项资金，主要用于重点历史 街区的保护规划、维修、整治。 • 1997年丽江、平遥等16个历史街区共 得到3000万元的资助，此后每年有10 个左右的历史街区得到了这项资助。
成都宽窄巷子
• 宽窄巷子的前身是清朝时期驻守的八旗清兵的军营宿舍， • 宽巷子提供给军官居住，士兵混居在窄巷子。后来在历史的
发展进程中，宽巷子慢慢发展成达官贵人居住的“高尚社 区”，
• 窄巷子则成为平民聚居的大杂院。 • 宽窄巷子在历史的积淀中慢慢暴露出许多环境恶化的问题，
原有的生活设施已满足不了现代生活的需求。
• 但各类假保护、提升城市文化的对传 统文化街区的破坏以及制造各类假古 董之风盛行。如“清风一条街等”。
• 黄山市屯溪老街：在清华大学朱自煊教授的具体指导下进 行规划和整治，1995年被定为建设部试点保护的历史街区。 政府投资改善基础设施，整治环境，居民自已出资整饰店 面。现在屯溪老街的旅游业发展良好，成为黄山旅游者的 必游之处。
• 2.传统商业街空间尺度适宜，使人感到亲切 自然;
• 3. 传统商业街的空间界面清晰，易别性强.
• 4.传统商业街为人们提供了人际交往的共享 空间——中介空间
• 5.传统商业街充分体现了当地的风俗民情
• Tim Heath等人将之归纳为“具有相对较小 尺度、混合功能、良好的步行环境(满足但 不鼓励使用汽车)、不同类型与尺度的建筑 以及使用权的多样化商业空间”
• 大街是周村最大、最古老的一条商业街。大街北段 主要为手工业加工区，南段则多是富丽堂皇的商业 楼房。周村开埠后，大街的显赫地位进一步突出， 谚云：“大街不大，日进斗金”。
• 大街两边建筑多为二层，主要是清末——民国时期 建成的青砖硬山屋顶的砖木结构传统建筑，偶尔有 带有柱式装饰的西式建筑。大街现存的建筑许多为 当时有名的老商号的商铺及加工间。
安徽省黄山市的屯溪老街，起于宋代，明清时期发展成为徽州 的物资集散中心。老街店铺密集紧凑，店面、作坊和住宅三位一体， 保留古代商家“前店后坊”或“前铺后户”的经营格局和特色。建筑 高仅两、三层，多为木穿榫式结构。石础、砖砌、、马头墙、小青瓦、 徽派木雕、金字招牌、朱阁重檐、古朴典雅、华丽高洁。老街街面宽58米，均用褚色的大块石条铺成，雨后纹理清晰，洁净如画，人行其上， 无 喧 无 忧 ， 空 灵 悠 远 ， 俨 然 回 到 古 时 ， 引 发 无 尽 的 遐 想 ......... 。
• 1、各种复杂性与矛盾性的各种表现： • 多段时空的混杂：古代的、近代的、现代的 • 多种功能的交织：商业的、居住的、手工业的 • 多种利益的纠结：公有、私有、集体 • 多头管理的无序：城建、规划、工商、文物、 • 多种改造方式的争夺：大拆大建、小规模、渐进
式、政府主导与市场主导 • 不同社会观点的交锋：保护、更新、文物至上、
• 以一定规模的历史遗存为基础，具 有较为完整的历史风貌，且有延续 的社会结构和功能的商业街区 （道）。
上 海 多 伦 路
3、传统商业街区的形成与发展
1）相对历史时期的产物：时间 2）延续发展的商业街道：空间
二、传统商业街的特点
• 1.传统商业街集商业、服务、娱乐、游览、 休息为一体，具有综合的功能；
• α———日变化系数（α≥1）； • β———辐射区内常住和暂住人口平均年出行至该
• 桐乡市乌镇古街：乌镇是风貌保存比较完整的江南古镇。 1999年起在同济大学国家历史文化名城研究中心的指导下， 桐乡市组织成立了专门机构，制定一系列政策文件，有步 骤地对历史街区进行了环境和建筑整治，完整地保护恢复 了原业的历史风貌和景观。乌镇用旧料来更换修补老屋、 老街、老桥的办法，重现古镇原貌，“三线入地”，沿街 每户设抽水马桶，旅游事业得到很快发展
• 1985年5月，建设部城市规划司建议设立“历史 性传统街区”，国务院采纳了这个建议，提出 “对文物古迹比较集中，或能较完整地体现出某 一历史时期传统风貌和民族地方特色的街区、建 筑群、小镇、村落等也予以保护，……” 。
• 2、传统商业街
• 具有一定历史时空的老旧商业街街 区。如北京的前门大街、南京夫子 庙、重庆瓷器口等.
3)有一定规模，视野所及范围内风貌基本一致。风 貌街区只有达到一定规模，才能构成一种环境 气氛，使人从中得到历史回归感，只有寥寥几 栋房子是不够的。
四、传统商业街的作用
• 1文化方面的作用
• 通过改造旧城区、保护古城，保存了城市历史的 连续性和历史风貌的特点，留下一座充满回忆的 城市，使城市价值得到升华，这就是城市改造的 文化效益所在。
扬州东关历史街区：市政府专门成立了东关历 史街区工作领导小组，制定了一系列政策文件， 对工程的实施、资金落实和使用、拆迁补偿和安 置办法等做出规定，保证了历史街区保护和整治 工作的顺利进行，取得了较好的效果。
泉州中山路：近代形成的骑楼街，长约2.5km，宽12m，在泉 州市统一规划领导下，采取政府补助、业主和居民部分出 资的方式进行全面整治。根据不同情况用“洗脸”、“镶 牙”等貌，同时也振兴了街市商业，改善了环境。
•
平遥南大街：南大街位于平遥古城中心区，1997
年的整治，将架空电缆和电讯线埋入地下，并把沥青
路面恢复为条石铺砌，鼓励沿街居民开店铺和办民俗
展览。经过修整，该街区很好保存了历史风貌，同时
又繁荣了经济、发展了旅游。
平 遥
丽江：第一批接受国家资助的历史街区， 利用这笔资助，丽江对古城街区的排水工程和 照明工程进行改造，极大地改善了古城的环境， 促进了古城的保护和经济的发展。
周村丝市街
银子市街——城市的“金融街”
• 银子市街南起棉花市街，北止丝市 街，长约200m。明末清初，周村 工商业兴盛，集市贸易发达，当时 以银作为货币交易，此街设有几家 较大银庄，专为商家储存、出卖和 调换整零银两，故名银子市街。
周村银子市街
周村银子市街
周村银子市街
周村银子市街
三、传统商业街的复杂性与矛盾性
• 3社会方面的作用
• 项目实施的结果能导致当地社会结构的优化，改 变过去单一的居民结构和就业结构，提供更多的 就业机会，充分利用当地剩余劳动力，这无疑是 正面的社会效益。通过参与旧城改造项目的实施， 改善了城市中低收入者的生活条件，并获得较多 的直接经济收入，
五、我国现阶段条件下传统商业街更新的状况
• 拆，是短线操作;保存，是放长线，吊大鱼。说的 就是通过保护而提升的文化效益，往往可以起到 吸引社会关注，增加项目人气，提高所在地段附 近的商业价值等一系列的作用，最终间接的促使 经济效益提升。
• 2经济方面的作用
• 旧城改造的经济效益(包括它的直接经济效益和间 接经济效益)是旧城改造项目成功的前提，
民生至上
2、传统商业街现状的评估与保护和利用价值的判断：
旧城区经济现状(C1)、居住区改建投入(C2)、工商业网点 改建投入(C3)、道路改建投入(C4)、公共服务设施改建投 入(C5)、路网运营效益(C6)、居住建筑收益(C7)、休闲观 光收益(C8)、居民满意程度(C9)、社会物质结构的合理程 度(C10)两项指标、自然生态环境质量(C11)、城市建筑形 体、风格(C12)以及人文景观(C13)
• 2 ）“破坏性保护”现象严重，打着保护的旗号,以获取 高额利润为目的,以历史街区原住居民的利益为代价,通过 大量的仿古建筑和一些不伦不类的功能,来实现所谓的 “复兴”。结果是形成新的破坏。
• 3 ）空间、功能、原住人口的变化与社会生活和人文网 络的破坏以商业开发运作方式进行的保护、改造,不可避 免的是原住居民的流失。居民间原有的邻里关系和社会网 络、长期以来形成的居住模式和居住文化遭到破坏。
周村大街
周村大街
周村大街
周村大街
丝市街
• 丝市街是周村另一条著名的古商业 街，它西起大街南头，东至保安街 十字路口，总长不过300m。明代 称兴隆街，清代中叶由于这里成为 集中的蚕丝交易市场，并出现了以 代客买卖蚕丝为主要业务的丝店， 因而易名为丝市街。
周村丝市街
周村丝市街
周村丝市街
全国一级注册建筑师继续教育
建筑资源的再利用策略
第九章 传统商业街的更新改造
一、传统商业街的概念
• 芒福德:“人类的每一种功能作用,人类相互交 往中的每一种实验,每一项技术上的进步,规 划建筑方面的每一种风格形式,所有这些,都 可以在它拥挤的市中心区找到”
• 1、关于历史（传统）街区的概念：
• 西方一种普遍观点认为：城市历史街区 (historiurban quarters) 应 该 是 保 护 区 (conservation place)和城市街区(urban quarters) 两个概念的融合体。