物业服务费调价公示方案出炉 物业费调整,要听业主、业委
物业费用调整说明及听证会通知
物业费用调整说明及听证会通知随着城市持续发展和社会经济的不断进步,物业管理行业也面临着新的挑战和机遇。
为了更好地满足居民的需求,我们物业公司决定对部分物业费用进行适当的调整。
下面我们将为您详细介绍调整的具体情况,并就此举行听证会,欢迎广大业主积极参与。
物业费用调整的背景近年来,随着物价指数的不断上涨,物业管理的各项成本也在不断上升。
电费、水费、人工成本等支出都呈现逐年增长的趋势。
为进一步完善小区的基础设施,维护好公共环境,我们也需要投入更多的资金。
因此,适当调整物业费用已经成为必然选择。
物业费用调整的内容经过认真的研究和测算,我们决定对以下几个方面的费用进行调整:水电费：根据当地水电价格的变化,适当提高水电费标准,预计每户每月增加5-10元。
保洁费：随着环境卫生标准的提高,保洁人员工资及所需材料成本均有所上涨,保洁费标准拟适当提高,预计每户每月增加2-5元。
绿化费：为打造更加优美的小区环境,我们将投入更多资金用于绿化管理和维护,绿化费标准拟适当提高,预计每户每月增加3-6元。
安保费：随着社会治安形势的变化,加强小区安保力度势在必行。
我们将增加保安人员编制并提高待遇,安保费标准拟适当提高,预计每户每月增加4-8元。
此次物业费用调整幅度较小,调整后的费用标准仍处于合理水平,我们将继续致力于提高服务质量,让广大业主真切感受到物业费用的实在回报。
听证会安排为广泛听取业主的意见和建议,我们将于XX月XX日下午XX:XX在小区活动中心举行物业费用调整听证会。
届时,我们的管理团队将详细解释调整方案,并欢迎业主踊跃参与,共同探讨物业服务的未来发展。
希望广大业主能积极参与到本次听证会中来,为我们提供宝贵的意见和建议。
我们将认真倾听广大业主的声音,并在后续工作中不断完善和改进,以提供更加优质的物业服务。
此次物业费用调整是经过深思熟虑的结果,目的是为了更好地满足广大业主的需求,我们将切实履行好物业管理的责任和义务。
让我们携手共进,共创美好的小区生活!。
小区物业费调整公告
小区物业费调整公告尊敬的小区业主：根据小区物业管理委员会的决定，为了更好地维护小区的日常运营和管理，提高小区的服务质量，经过充分的讨论和研究，决定对小区物业费进行调整。
现将调整方案公告如下：一、调整原因随着小区的不断发展和业主的增加，小区的日常运营和管理工作也面临着更大的压力。
为了更好地满足业主的需求，提供更优质的服务，我们不得不对物业费进行适当的调整。
二、调整内容根据小区的实际情况和运营成本的变化，决定对小区物业费进行适度的调整。
具体调整内容如下：1. 住宅类物业费：原物业费每平方米每月为X元，调整后为Y元。
2. 商业类物业费：原物业费每平方米每月为X元，调整后为Y元。
3. 其他类物业费：原物业费每平方米每月为X元，调整后为Y元。
三、调整时间为了给业主们充分的准备时间，新的物业费调整将于XX年XX月XX日起生效。
请业主们在调整生效前，按照新的费用标准进行缴费。
四、缴费方式业主们可以选择以下方式进行物业费的缴纳：1. 现金缴费：业主可携带物业费缴费通知单至物业管理处，现场缴纳物业费。
2. 银行转账：业主可将物业费转账至指定的银行账户，具体账户信息请咨询物业管理处。
3. 在线缴费：业主可通过小区官方网站或相关手机应用程序进行在线缴费。
五、其他事项1. 物业费调整后，小区的服务质量将得到进一步提升，包括但不限于小区环境的整洁与美化、公共设施的维护与更新、安全管理的加强等。
2. 物业费调整后，物业管理处将加强与业主的沟通与合作，及时解决业主们的问题和需求。
3. 物业费调整后，如有业主对调整方案有任何疑问或建议，请及时与物业管理处联系，我们将竭诚为您解答。
请各位业主理解和支持物业费的调整，相信通过我们的共同努力，小区的管理和服务将会更加完善和便利。
谢谢大家的配合！特此公告。
小区物业管理委员会日期：XX年XX月XX日。
小区物业费调整公告
小区物业费调整公告尊敬的小区业主：您好！首先，感谢您一直以来对小区物业管理工作的支持和理解。
为了持续提升小区的物业服务品质，更好地满足广大业主的需求，保障小区的正常运转和维护，根据小区的实际运营情况和成本变化，经过慎重考虑和充分调研，我们决定对小区的物业费进行调整。
现将有关事项公告如下：一、物业费调整的原因1、人力成本上升随着社会经济的发展，劳动力成本不断增加。
为了给您提供更优质、更贴心的服务，我们需要招聘和留住高素质的物业工作人员，包括保安、保洁、维修人员等。
他们的工资、福利和保险等费用都有了显著的提高。
2、物价上涨近年来，各类物资和服务的价格持续上涨，小区日常维护所需的材料、设备、工具等采购成本也大幅增加。
例如，清洁用品、绿化养护用品、维修配件等的价格都有不同程度的上涨。
3、服务品质提升为了不断提高小区的居住环境和生活品质，我们加大了对小区设施设备的维护和更新投入，增加了公共区域的清洁和绿化频次，完善了安保措施和智能化管理系统等。
这些改进和提升都需要相应的资金支持。
4、法规政策变化随着物业管理相关法规政策的不断完善和更新，我们需要按照新的要求和标准来规范和改进物业服务，这也导致了运营成本的增加。
二、调整后的物业费标准自_____年_____月_____日起，小区物业费将按照以下标准进行调整：1、原物业费标准为_____元/平方米/月，调整后为_____元/平方米/月。
2、收费方式不变，仍按照季度/半年/年度收取。
三、调整后的服务内容和标准在物业费调整的同时，我们也将进一步提升服务质量和水平，为您提供更加优质、高效、便捷的物业服务。
具体包括但不限于以下方面：1、安保服务加强小区的门禁管理，增加巡逻频次，提高安保人员的应急处理能力，确保小区的安全和秩序。
2、环境卫生增加保洁人员和清洁设备，提高公共区域的清洁卫生标准，定期进行垃圾清运和消毒杀菌，保持小区环境的整洁和卫生。
3、绿化养护加强小区绿化的日常养护和管理，增加绿植的品种和数量，定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治，营造优美的绿化景观。
业主大会决议公示物业费调整方案
业主大会决议公示物业费调整方案作为业主,我们对自己的社区环境和生活质量都有很高的要求。
为了实现这个目标,物业管理公司定期与业主沟通,了解大家的需求,并根据实际情况调整物业费用。
最近,我们社区也迎来了一次物业费的调整。
那么,这次调整都有哪些内容呢?让我来为您一一道来。
调整背景我社区的上一次物业费调整已经是3年前的事情了。
从那时到现在,社区的运营成本、员工工资以及各项服务费用都有了较大幅度的上涨。
业主对社区环境管理和服务水平也提出了更高的期望。
为了满足广大业主的需求,保证社区的良性运转,物业公司经过慎重考虑,决定适当调整物业费标准。
调整内容此次物业费调整方案主要包括以下几方面:基础物业费用上调:根据前几年的实际运营情况,基础物业费标准将适当提高约15%。
这部分费用主要涵盖日常的物业管理、绿化养护、公共区域维修等方面。
增加垃圾处理费用:随着社区人口规模的不断扩大,日常垃圾量也越来越大。
为了更好地维护社区环境卫生,物业公司将单独增加垃圾处理费,标准为每户每月2元。
新增智能停车管理费:为了解决停车难的问题,社区将引入智能停车管理系统,对车辆出入进行实时监控和管理。
每个车位将收取10元/月的管理费。
增加公共区域安保费:近年来社区治安形势日益严峻,为了给业主营造一个更加安全、放心的居住环境,公司将增加公共区域的巡查和管理力度,每户每月收取5元的安保费用。
这次物业费调整方案是经过充分论证和测算的,旨在满足广大业主的需求,维护社区的长期稳定发展。
物业公司将严格按照调整方案执行,并接受业主的全程监督。
如果您对此有任何疑问,欢迎随时与我们沟通反馈。
作为一名资深的物业管理人员,我认为这次物业费调整是合情又合理的。
虽然对于部分业主来说可能会增加一些经济负担,但从长远来看,这样的调整将有利于改善社区环境、提升管理水平,最终惠及全体业主。
只有保证充足的运营资金,物业公司才能更好地履行职责,维护好我们的家园。
相信通过物业公司和业主的共同努力,我们的社区一定会变得更加美好。
物业管理费用调整征求意见调整公告
物业管理费用调整征求意见调整公告尊敬的业主：根据《物业管理条例》等相关法规要求，本小区物业管理费用自上次调整以来已连续三年未调整。
为了更好的维护小区的正常运营和改善服务质量，经过多方面的考虑和研究，小区物业管理委员会决定对物业管理费用进行调整。
一、调整目的物业管理费用调整的目的是为了确保小区的正常运营及居民的居住环境质量不断提升。
随着时间的推移和市场物价的上涨，原有的物业管理费用已不能满足小区的运营需求。
为了保障小区各项服务的高质量提供，经过综合比较和分析，小区物业管理委员会决定适度调整物业管理费用。
二、调整依据根据小区的实际情况和居民的需求，结合市场价位的变化，小区物业管理委员会秉承公平、公正、公开的原则，制定了新的物业管理费用调整方案。
具体的费用调整依据如下：1. 小区物业运营成本的变化；2. 地区市场物价的变动；3. 居民的居住需求及反馈意见。
经过权威机构调查和多次协商，提出的费用调整方案符合实际情况和公众意见，并且合理合法。
三、费用调整方案根据小区物业管理委员会的讨论和研究，决定对物业管理费用进行调整。
具体的费用调整方案如下：1. 物业管理费按照建筑面积进行计费，计费标准为每平方米0.5元；2. 公共设施维护费按照建筑面积进行计费，计费标准为每平方米0.3元；3. 清洁卫生费按照建筑面积进行计费，计费标准为每平方米0.2元；4. 绿化维护费按照建筑面积进行计费，计费标准为每平方米0.15元。
四、意见征集为了确保费用调整的公平合理，我们特此征求业主的意见和建议。
如果您对物业管理费用的调整有任何疑问或建议，请在本公告发布后十五天内联系小区物业管理办公室，或将意见书面反馈至办公室。
我们将认真收集和评估您的意见，并根据实际情况进行调整。
五、调整时间本次物业管理费用调整将于公告征求意见期结束后开始执行。
具体的执行时间将另行通知，请居民们保持关注，及时了解调整的最新动态。
我们衷心感谢您的支持和配合，相信通过费用调整能够改善小区管理服务、提高居住环境质量，确保小区和谐稳定的运行。
物业管理费调整通告
物业管理费调整通告亲爱的业主朋友们:时光荏苒,转瞬即逝。
作为您的住宅小区的物业管理公司,我们一直秉持着”服务至上,用心呵护”的经营理念,竭尽全力为您提供优质的生活环境和贴心的服务。
随着社会的发展进步,各项物业管理成本的不断上升,我们经过深思熟虑,决定对物业管理费进行适度调整,以确保我们能够为您持续提供优质服务。
调整时间与方案根据相关政策规定,我们将于2023年4月1日起,对物业管理费进行适度调整。
具体方案如下:住宅物业:单元房:原价每月X元,调整后为每月Y元。
别墅:原价每月A元,调整后为每月B元。
非住宅物业:商铺:原价每月C元,调整后为每月D元。
写字楼:原价每月E元,调整后为每月F元。
此次调整主要考虑了以下因素:员工工资和保险成本的上涨。
日常维修、绿化、清洁等服务成本的增加。
电费、水费等公共设施运营成本的上升。
国家和地方政府相关政策法规的变化。
我们深知此次调整可能会给您带来一定的经济负担,但相信凭借我们专业的管理团队和完善的服务体系,定能为您奉献更优质的生活体验。
提升服务质量为了回馈广大业主的信任与支持,我们将在此次调整中不遗余力地提升服务质量:加强物业巡查,及时发现并解决各类问题。
优化绿化景观,营造更舒适的居住环境。
完善安防系统,确保小区安全。
提升物业人员的服务意识和专业技能。
建立便捷高效的沟通渠道,及时处理业主诉求。
我们相信,通过此次调整,我们能够为您提供更优质的生活服务,让您在这片温馨的社区里感受到家的温暖与舒适。
亲爱的业主朋友们,感谢您一直以来的支持与理解。
我们将继续以客户为中心,不断提升服务水平,为您营造更加美好的生活环境。
如果您对此次调整方案有任何疑问或建议,欢迎随时与我们沟通交流。
让我们携手共进,共创美好明天!物业管理公司XXX物业。
物业服务费调整公告
物业服务费调整公告尊敬的各位业主：您好！首先，衷心感谢您一直以来对我们物业服务工作的支持和理解！为了持续提升小区的物业服务品质，给您和您的家人创造一个更加舒适、安全、整洁的居住环境，我们经过认真的成本核算和综合评估，决定对物业服务费进行适当的调整。
现将有关事宜公告如下：一、调整的背景和原因随着时间的推移，物价不断上涨，人力成本、设备维护成本、能源费用等各项物业服务支出也在持续增加。
同时，为了满足业主们日益增长的服务需求，我们不断加大对小区设施设备的更新改造投入，提升服务标准和质量，这些都导致了物业服务成本的大幅上升。
为了维持小区物业服务的正常运转，保障服务的稳定性和持续性，我们不得不对物业服务费进行调整。
我们深知每一次费用的调整都可能给您带来一定的影响，但请相信，这是为了更好地服务您和整个小区。
二、调整的依据和标准我们的物业服务费调整是基于以下几个方面的综合考虑：1、市场调研：我们对周边同类型小区的物业服务费水平进行了调研和分析，确保调整后的费用处于合理的市场范围内。
2、成本核算：对物业服务过程中产生的各项直接和间接成本进行了详细的核算，包括人员工资、社保福利、物料采购、设备维修保养、公共区域能源消耗等。
3、服务品质提升计划：根据小区的实际情况和业主的需求，制定了一系列服务品质提升计划，如增加安保巡逻次数、提高绿化养护标准、加强设施设备的日常维护等，这些都需要相应的资金支持。
经过谨慎评估和计算，我们决定将物业服务费调整为____元/平方米/月。
三、调整后的服务内容和质量承诺为了让您更加清晰地了解物业服务费调整后的变化，我们将为您详细介绍调整后的服务内容和质量承诺：1、安保服务增加安保人员数量，加强小区出入口的管理，严格执行外来人员和车辆登记制度。
增加巡逻频次，特别是在夜间和重点区域，提高小区的安全性。
定期组织安保人员进行培训和演练，提高应急处理能力。
2、环境卫生服务增加保洁人员数量，提高公共区域的清洁频率，包括楼道、电梯、垃圾桶等。
上调物业管理费方案范本
上调物业管理费方案范本一、调整原因随着社会经济的发展和物价的上涨，物业管理费已经无法满足当前的管理需求。
为了提高小区的整体管理水平，保障业主的生活品质，我们经过充分调查和论证，决定对物业管理费进行适当调整。
二、调整范围本次调整涉及小区内的所有业主，具体调整幅度为每平米月费增加0.5元。
三、调整方式1. 业主大会决定方式：业主委员会将提出调整物业管理费的方案，并邀请所有业主参加业主大会，经过业主的表决，确定调整的幅度和方案。
2. 书面通知方式：业主委员会将以书面形式通知所有业主关于物业管理费调整的决定和具体内容。
四、调整原则1. 充分听取业主意见：在制定调整方案的过程中，将充分听取业主的意见和建议，保证调整的合理性和透明度。
2. 公平合理原则：调整的幅度将根据小区的实际情况和管理需求，保证在保障业主利益的基础上，尽量节约开支。
3. 透明公开原则：调整后的物业管理费将会公开透明地向业主公示，确保业主有权了解和监督管理费的使用情况。
五、调整用途1. 提高服务水平：调整后的物业管理费将用于提升小区的服务水平，包括保洁、绿化、安保等方面的提升。
2. 设备维护更新：部分资金将用于小区内设备的维护和更新，确保小区设施的正常运转和长期使用。
3. 社区活动举办：部分资金将用于举办小区内的文化、体育等各类活动，增强小区居民的凝聚力和社区感。
六、调整实施本次物业管理费的调整将于公示之日起生效，业主需按照新的费用标准进行缴纳。
业主委员会将定期对管理费的使用情况进行汇报，确保费用的合理使用和管理。
七、结语本次物业管理费的调整是为了提高小区的整体管理水平，带动小区的发展和提升业主的生活品质。
我们希望所有业主能够理解并支持这一调整，共同营造一个和谐、美好的居住环境。
如有任何疑问或建议，欢迎随时联系业主委员会，我们将竭诚为您服务。
特此公告业主委员会日期：XXXX年XX月XX日。
物业管理费调整公告
物业管理费调整公告尊敬的各位业主：大家好！首先，衷心感谢广大业主一直以来对我们物业管理工作的支持和理解。
为了持续提升小区的物业管理服务质量，保障小区的正常运转和维护，根据小区的实际运营情况和成本变化，经过深入调研和审慎评估，我们决定对物业管理费进行适当调整。
现将有关事项公告如下：一、调整背景随着时间的推移，物价不断上涨，人力成本、维修材料成本、公共设施设备维护成本等各项费用都有了显著的增加。
同时，为了满足业主对小区环境、安全、服务等方面不断提高的要求，我们也加大了在服务品质提升方面的投入，如增加安保人员的培训和配置、优化小区绿化养护、升级智能化管理系统等。
然而，现有的物业管理费收入已经难以覆盖日益增长的运营成本，为了保持小区物业管理的良性发展，保障服务质量不下降，调整物业管理费已成为必然之举。
二、调整幅度经过详细的成本核算和综合评估，物业管理费将在现有基础上适度上调。
具体调整幅度如下：具体收费标准及调整后的金额三、调整时间新的物业管理费标准将于具体日期起正式执行。
在具体过渡时间内，我们将按照原收费标准收取费用，以便业主们有足够的时间做好准备。
四、费用用途调整后的物业管理费将主要用于以下几个方面：1、人员成本包括招聘更多经验丰富、专业素质高的物业管理人员，提高员工薪资待遇，以吸引和留住优秀人才，为业主提供更优质的服务。
2、设施设备维护加大对小区公共设施设备的日常维护和保养力度，及时更换老化和损坏的设备，确保其正常运行，提高小区的安全性和舒适性。
3、环境改善增加绿化养护、卫生清洁的投入，提升小区的整体环境质量，营造一个整洁、美观、宜居的生活环境。
4、社区活动组织开展更多丰富多彩的社区文化活动，增进业主之间的交流与互动，营造和谐的社区氛围。
5、智能化建设引入先进的物业管理系统，提高管理效率和服务响应速度，实现小区管理的智能化和信息化。
五、服务提升承诺我们深知，物业管理费的调整对于业主来说是一件重要的事情。
物业收费标准调整公告
物业收费标准调整公告尊敬的业主们，大家好！根据物业管理条例和相关政策要求，为了更好地提升小区的管理和服务水平，保障广大业主的合法权益，经小区业委会审议通过，决定对物业收费标准进行调整。
现将有关事项通告如下：一、调整范围本次调整将涉及小区的物业管理费、停车费、公共设施使用费等项目。
二、调整原因随着社会经济的发展和居民生活水平的不断提高，小区内部的保洁、绿化、安保等工作任务也在不断增加。
与此同时，市场物价上涨和人工成本增加等因素也给物业管理工作带来了一定压力。
为了更好地维护小区环境秩序，改善居住环境，提升物业服务质量，有必要对收费标准进行适当调整。
三、调整内容1. 物业管理费根据小区实际情况和维护成本，对物业管理费按照每平方米面积每月增加0.5元进行调整。
2. 停车费针对小区停车位紧张的情况，对停车费按照每月增加20元进行调整。
3. 公共设施使用费针对小区公共设施的维护与更新，对公共设施使用费按照每户每月增加10元进行调整。
四、执行时间以上收费调整将于公告发布之日起生效，请各位业主提前做好相应的准备和安排。
五、其他事项此次收费标准调整仅适用于本小区，若居民有异议或意见可向业委会反映；收费标准调整后，物业公司将及时更新缴费通知单并向各位业主发送最新的缴费信息；物业公司将会结合实际情况制定收费使用细则，并及时向小区居民进行说明。
特此公告！感谢各位业主对本次收费标准调整工作的理解与支持，我们将竭诚为您提供更优质、更高效的物业管理服务。
希望各位业主能够珍惜现有的居住环境，共同营造一个和谐美好的生活社区！小区业委会日期：XXXX年XX月XX日。
物业管理费涨价方案公示
物业管理费涨价方案公示大家好！我们是负责管理您所居住的小区的物业管理公司。
首先，我们要感谢您对我们的信任和支持。
在这里，我们要公布一个重要的事项，即小区物业管理费将会有所调整。
经过我们公司对小区物业运营情况的认真分析和梳理，以及对市场行情和服务需求的综合考量，我们决定适时对物业管理费进行涨价。
首先，我们要说明的是，小区物业管理费的调整并非是我们随意而为之，而是出于对小区整体运营和服务质量的考量。
随着社会经济的发展和小区居民生活水平的提升，物业管理工作面临了新的挑战和责任。
为了更好地维护小区的秩序、安全和卫生，提升服务质量、增加物业设施的更新和维护，我们不得不采取相应的措施，调整物业管理费用。
其次，我们要向广大业主朋友们汇报一下小区物业管理费调整的具体方案。
根据我们公司的调查研究和实际情况，我们拟定了以下涨价方案：1. 调整金额：将原物业管理费每平方米调整为**元/月，调整幅度为**元/平方米/月。
具体涨价金额以您所居住的楼栋、单元为准，我们将在后期提供详细的计费规则和说明。
2. 调整原因：主要因素包括小区设施更新、人工成本上涨、服务水平提升等。
我们会在后期的物业管理服务中，对小区设施进行维护和升级，提升物业管理人员的培训水平，提高服务水平，让您的居住环境更加舒适和安全。
3. 调整时间：调整时间为**年**月**日起正式生效，请广大业主朋友们提前做好调整准备。
最后，我们要强调的是，调整物业管理费是出于对小区整体利益和居民生活质量的维护。
我们将继续秉承“以人为本、服务至上”的宗旨，竭诚为您提供更优质的物业管理服务。
我们也欢迎您对我们提出宝贵意见和建议，共同努力，打造一个更加美好的居住环境。
感谢您的支持和理解！物业管理公司全体员工**年**月**日。
物业费用调整通知
物业费用调整通知尊敬的业主：您好！首先感谢您对本小区物业工作一如既往的支持与配合！为了保障小区设施的正常运转和提升小区环境品质，根据《中华人民共和国物业管理条例》和政府部门相关规定，我单位决定对小区物业费用进行调整，现将有关事项通知如下：一、调整原因随着市场经济的不断发展，物价水平逐年上涨，小区设施设备的维护和更新成本也在增加。
同时，为了提供更加优质的物业管理服务，我们加大了对保安、保洁、绿化等服务人员的培训和绩效考核力度，增加了物业管理服务的投入。
但是，在过去的多年中，小区物业费用并未出现调整，根据实际情况和需求，我们不得不对物业费用进行适当调整，以保证物业服务的可持续发展和稳定提升。
二、调整方案根据物业管理条例和市场情况，本次调整将涉及到以下几项：（一）基础服务费：按建筑面积计算，增加0.5元/平方米，即自2022年1月1日起，基础服务费由每平方米每月8元调整为每平方米每月8.5元。
（二）水费：由每吨3.5元调整为每吨4元。
（三）电费：由每度0.7元调整为每度0.8元。
以上费用调整仅为基础服务费，不包含其他附加服务费用，如停车费、住户委员会工作经费、维修基金等。
其他费用标准不变。
三、付费方式为了方便业主缴纳物业费用，本次调整付费方式不变，即次月1日起，由物业公司在小区居委会设立的收费点接收业主物业费用，或业主自行前往银行网点缴纳。
四、调整时限本次物业费用调整自2022年1月1日起执行，届时请各业主准时缴纳调整后的物业费用。
最后，感谢您的理解和支持，我们将继续致力于为业主提供更贴心、更优质的物业管理服务。
特此通知。
此致敬礼！xx小区物业管理服务有限公司2021年12月15日。
物业管理费用调整通知调整公告
物业管理费用调整通知调整公告尊敬的业主们：我们非常重视物业管理服务，并始终致力于提供高质量的物业管理服务。
为了更好地满足您的需求，我们决定对物业管理费用进行调整。
自即日起，我们将根据市场行情、运营成本以及社区设施的使用情况开展费用调整工作。
具体调整细则如下：一、范围本次调整涵盖全部业主，并适用于社区内所有物业管理服务。
二、调整原因随着时间的推移，社区的运营成本不断上升，为了保持和提升服务质量，适当调整物业管理费用是必要的。
三、调整方式根据不同类型的住宅及实际楼层，我们将按照以下方式进行费用调整：1. 住宅类别一：高层住宅对于高层住宅，费用调整幅度为每平方米每月增加xx元。
根据不同建筑面积，具体调整如下：- 建筑面积在60平方米以下的住宅，费用调整幅度为xx元；- 建筑面积在60-100平方米之间的住宅，费用调整幅度为xx元；- 建筑面积在100平方米以上的住宅，费用调整幅度为xx元。
2. 住宅类别二：别墅对于别墅，费用调整幅度为每套每月增加xx元。
无论别墅的建筑面积大小，费用调整均按照统一标准执行。
3. 住宅类别三：商业用房对于商业用房，费用调整幅度为每平方米每月增加xx元。
具体调整金额根据商业用房的不同面积而定。
四、生效时间本次费用调整将于xx年xx月xx日起生效，届时业主们将在下一期物业管理费账单中看到调整后的费用。
五、其他事项1. 如有疑问或需要进一步了解本次费用调整的详情，请联系物业管理办公室，我们将竭诚为您解答。
2. 物业管理费用调整不影响您享受我们提供的各项服务，我们将继续为社区提供周到的物业管理服务，确保您的生活质量。
再次感谢您对我们物业管理工作的支持与信任！祝愿您和家人生活愉快！物业管理公司名称日期。
物业费用调整公告
物业费用调整公告尊敬的各位业主：大家好！首先，感谢大家一直以来对我们物业服务工作的支持和理解。
为了持续提升小区的物业服务品质，更好地满足业主们日益增长的服务需求，同时也为了应对不断上涨的运营成本，经过慎重考虑和充分评估，我们决定对小区的物业费用进行适当调整。
以下是关于此次物业费用调整的详细情况说明：一、调整背景1、服务成本增加随着时间的推移，物价不断上涨，人力成本、物料成本、设备维护成本等各项费用都有了显著的增加。
例如，员工工资的提升以吸引和留住优秀的服务人员，保证服务质量；维修材料和设备的价格上涨，导致维修和保养费用增加。
2、服务品质提升为了给大家提供更优质、更全面的服务，我们不断加大了在小区设施维护、绿化养护、安保管理、环境卫生等方面的投入。
新增了巡逻设备、绿化工具，加强了安保人员的培训和管理，定期对小区的公共设施进行全面检修和维护等。
3、市场行情变化同行业的物业服务费用普遍有所调整，以适应市场环境的变化和服务质量的提升。
二、调整幅度经过仔细核算和权衡，本次物业费用调整幅度为X%。
具体调整后的收费标准如下：不同户型和面积的收费标准明细三、调整后的服务提升计划1、加强安保服务增加巡逻次数，提升小区的安全性；安装更先进的监控设备，实现小区监控全覆盖；加强对安保人员的培训，提高应急处理能力。
2、优化环境卫生增加保洁人员数量，提高清洁频率；引进更高效的清洁设备和环保清洁剂，提升小区的整体卫生水平。
3、完善设施维护建立更完善的设施维护计划，定期对小区的电梯、路灯、排水系统等进行检查和维护，确保设施的正常运行；及时更换老旧和损坏的设施，提高业主的使用体验。
4、提升绿化品质增加绿化品种，优化绿化布局；加强对绿化植物的养护和修剪，打造更美观、舒适的小区环境。
5、增强客户服务设立专门的客户服务热线，及时响应业主的咨询和投诉；定期开展业主满意度调查，根据反馈意见不断改进服务。
四、实施时间本次物业费用调整将于具体日期正式实施。
物业费用调整公示
物业费用调整公示尊敬的各位业主：大家好！首先，感谢大家一直以来对我们物业服务工作的支持和理解。
为了持续提升小区的物业服务品质，给大家营造一个更加舒适、安全、整洁的居住环境，经过慎重考虑和深入调研，我们决定对小区的物业费用进行适当调整。
现将相关情况向大家公示如下：一、物业费用调整的原因1、人力成本的增加随着社会经济的发展，劳动力成本不断上升。
为了保持小区物业服务团队的稳定性和专业性，我们需要提高员工的薪酬待遇，以吸引和留住优秀的人才。
同时，按照国家相关法律法规的要求，我们也需要为员工缴纳更多的社会保险和福利费用。
2、设施设备维护成本的上升小区内的各类设施设备，如电梯、消防系统、给排水系统等，随着使用年限的增长，维护和维修成本也在不断增加。
为了确保这些设施设备的正常运行，保障业主的生命财产安全，我们需要投入更多的资金进行定期维护、保养和更新。
3、物价上涨近年来，物价水平持续上涨，物业服务所需的各类物资，如清洁用品、绿化养护材料、办公用品等，价格都有了不同程度的上涨。
这也导致了物业服务成本的增加。
4、服务品质提升的需要为了满足业主们日益增长的对高品质物业服务的需求，我们计划增加一些新的服务项目和服务内容，如智能化物业管理系统的建设、社区文化活动的组织等。
这些都需要相应的资金投入。
二、物业费用调整的幅度和标准经过认真核算和评估，我们拟定将物业费用标准从现行的_____元/平方米/月调整为_____元/平方米/月，调整幅度约为_____%。
具体的收费标准如下：1、住宅物业：多层住宅：由原来的_____元/平方米/月调整为_____元/平方米/月。
高层住宅：由原来的_____元/平方米/月调整为_____元/平方米/月。
2、商业物业：商铺：由原来的_____元/平方米/月调整为_____元/平方米/月。
3、车位物业服务费：地下车位：由原来的_____元/个/月调整为_____元/个/月。
地面车位：由原来的_____元/个/月调整为_____元/个/月。
小区物业调价实施方案
小区物业调价实施方案为了更好地提高小区物业管理服务质量，满足业主的需求，小区物业决定对物业费用进行调价，并制定了以下实施方案。
一、调价原因。
随着社会经济的发展和通货膨胀的影响，小区物业管理成本不断上升，原有的物业费用已经无法满足小区日益增长的管理需求。
为了保障小区的正常运转和提高物业服务水平，调整物业费用是必要的。
二、调价范围。
本次调价范围包括小区内的物业管理费、保洁费、绿化维护费等相关费用，具体调整标准如下：1. 物业管理费，根据小区内不同户型的面积和居住人口情况，合理调整物业管理费标准，以更好地满足业主的需求。
2. 保洁费，根据小区内公共区域的面积和保洁频次，适当提高保洁费用，以保证小区内的环境卫生。
3. 绿化维护费，根据小区内绿化面积和植物种类，适当调整绿化维护费用，以维护小区内的绿化环境。
三、调价实施时间。
为了尽量减少业主的经济负担，本次调价将于下个月起正式实施。
在此期间，物业公司将通过小区公告、短信通知等方式向业主进行详细说明，并接受业主的意见和建议。
四、调价方案执行。
为了保证调价方案的公开、公平和公正，物业公司将成立专门的调价执行小组，负责具体的调价工作。
同时，将建立业主代表会，由业主代表监督调价方案的执行情况，确保调价方案的合理性和透明度。
五、调价后的服务保障。
调价后，物业公司将继续提供优质的物业管理服务，保障小区内的环境卫生、安全和秩序。
同时，将加强与业主的沟通，及时解决业主的问题和意见，不断改进服务质量。
六、调价方案的公示。
为了让业主了解调价方案的具体内容，物业公司将在小区内设立公示栏，公布调价方案的相关文件和执行情况，接受业主的监督和建议。
七、调价方案的调整。
如果业主对调价方案有异议或建议，可以通过业主代表会向物业公司提出，物业公司将认真听取并进行调整，以确保调价方案的合理性和公正性。
八、结语。
小区物业调价实施方案旨在提高物业管理服务质量，保障业主的合法权益，希望业主们能够理解和支持本次调价，共同为小区的和谐发展努力。
调升物业管理费方案通知
调升物业管理费方案通知大家好！感谢大家一直以来对我们物业管理工作的支持与关注。
为了更好地提升小区的管理服务质量，满足广大业主的需求，经小区业委会审议，我们决定对物业管理费进行适当调整。
一、调整原因随着小区基础设施的维护与改善、物业服务水平的提升，以及人工成本、材料成本的上涨，当前物业管理费已无法满足小区运营的需求。
为了维持小区的正常运转和良好的居住环境，我们不得不进行适度的调整。
二、调整范围我们将对小区的物业管理费进行适度上调，具体调整幅度为每平方米每月增加1元。
具体调整方案如下：1. 住宅区：调整为每平方米每月8元。
2. 商业区：调整为每平方米每月10元。
3. 办公区：调整为每平方米每月12元。
三、调整时间新的物业管理费调整方案将于本月起正式实施。
届时，我们将对所有业主进行详细的说明和解释，确保大家对费用的调整有充分的了解和认识。
四、调整内容新的物业管理费调整将主要用于以下方面：1. 小区环境维护：加大绿化投入，提升景观品质，增加环卫人员，保持小区整洁有序。
2. 安全设施更新：增加监控设备数量，加强安全巡查，提升小区安保水平。
3. 社区活动丰富：增加社区文化活动频次，丰富业主的居住生活。
4. 服务质量提升：提升物业服务水平，加强维修保养工作，快捷高效解决各类问题。
五、调整意义通过物业管理费的适度调整，我们可以更好地维护小区的运营，提升小区的管理与服务质量，为业主提供更优质的居住环境。
我们相信，经过大家的理解与支持，小区的发展将迎来更好的明天。
最后，再次感谢大家对物业管理工作的支持与合作，希望我们能够携手共同努力，共同打造一个更加美好的居住环境！特此通知。
小区物业管理办公室日期：XXXX年XX月XX日。
业主大会决议公告物业费调整方案
业主大会决议公告物业费调整方案邻里和谐,物业管理是关键。
作为业主代表,我们经过充分讨论,认真调研,结合小区实际情况,决定对物业费进行适度调整。
本次调整旨在为业主提供更优质的管理服务,让我们共同营造更美好的生活环境。
调整原因分析小区建成多年,随着物价水平的不断上涨,人工成本、维修费用、设备更新等各项支出都有了大幅增加。
原有的物业费标准已经无法满足小区日常运转的需求,无法确保各项服务的质量。
为了确保小区环境卫生、绿化养护、设备运转等各项工作的正常进行,同时提升业主的生活体验,物业费调整势在必行。
调整方案详情经过反复论证和权衡,我们确定了以下物业费调整方案:对于住宅物业,物业费标准由原来的每平方米2.5元/月调整为3.2元/月。
这一标准较同类小区的平均水平略有偏低,但考虑到我们小区的实际情况,我们认为这一标准是合理和可接受的。
对于商业物业,物业费标准由原来的每平方米4.5元/月调整为5.5元/月。
商业物业的管理和维护成本相对较高,此次调整有利于为商户提供更优质的服务。
对于车位,物业费标准由原来的每个车位100元/月调整为120元/月。
车位管理和维护也需要一定的人力和物力投入,适当调整有利于提升停车环境。
以上标准自202X年X月X日起执行,届时物业公司将发放新的物业费账单。
如有任何疑问,请及时与物业公司或业委会联系。
调整后的预期效果通过本次物业费适度调整,我们将进一步优化小区环境管理,完善各项配套设施,为广大业主提供更周到、更舒适的生活体验。
我们将持续关注小区运营情况,并及时听取业主意见,不断完善物业服务,让大家真正感受到物有所值。
我再次感谢大家的理解与支持。
让我们携手共建美好家园,共同努力,共创美好生活!。
物业管理费用调整通知公告
物业管理费用调整通知公告尊敬的业主：根据物业管理公司为了维护小区良好的管理秩序，提升服务质量，经过充分调研和综合考虑，决定对物业管理费用进行调整。
现将有关事项通知如下：一、调整原因为了更好地维护小区的公共设施和改善服务水平，适应日益增长的物业管理成本，我们不得不适当调整物业管理费用。
此次调整旨在提高物业管理服务的质量和效率，确保小区内的生活环境和居住更加舒适与安全。
二、调整范围和标准新的物业管理费用调整范围包括保洁、绿化、安保、维修和公共设施维护等方面，具体费用项目及调整标准如下：1. 保洁费：原每平方米xx元/月，调整为每平方米xx元/月；2. 绿化费：原每平方米xx元/月，调整为每平方米xx元/月；3. 安保费：原每户每月xx元，调整为每户每月xx元；4. 维修费：原每户每月xx元，调整为每户每月xx元；5. 公共设施维护费：原每户每月xx元，调整为每户每月xx元。
以上费用调整将从下个月起生效，调整后的费用将与业主办理物业费缴纳时一同收取。
三、缴费方式业主可通过以下方式缴纳物业费用：1. 线上缴费：登录小区物业管理平台，在缴费界面选择相应的费用项目进行缴纳，支持支付宝、微信支付等多种线上支付方式；2. 线下缴费：业主可携带纸质物业费通知单至物业管理处进行现金或刷卡缴费。
四、咨询与反馈如果有关于物业费用调整的问题或疑虑，您可以通过以下方式进行咨询和反馈：1. 联系物业管理处：拨打物业管理处电话（联系方式详见小区公告栏）；2. 在物业管理平台留言：登录小区物业管理平台，在留言板块中提交您的问题或建议。
物业管理公司将根据合理的成本核算和细致入微的服务，为广大业主提供优质高效的物业管理服务。
我们衷心希望您理解并支持本次调整，共同努力为小区的居民提供更好的生活环境。
感谢您一直以来对我们工作的支持和信任！物业管理公司日期。
物业服务费调价公示方案出炉物业费调整要听业主业委
物业服务费调价公示方案出炉物业费调整要听业主业委根据我国《物业管理条例》的规定，物业服务费是指物业管理单位向业主或住户收取的费用，用于支付物业管理公司对小区的日常维护、保洁、安全、绿化等服务费用。
随着物业管理行业的发展和小区公共设施的不断提升，物业服务费的调整也成为了一项重要工作。
1.了解业主需求：在制定物业服务费调价方案之前，物业管理公司将通过调查问卷、业主代表会议等方式，了解业主对服务质量的评价、对物业服务费的态度以及对物业服务提升的需求。
2.召开业主大会：物业管理公司将召开业主大会，全面向业主公开物业服务费的支出明细和账目，解释费用的合理性，并听取业主的建议和意见。
3.成立业委会：在进行物业服务费调价前，物业管理公司将与业主代表共同成立业委会，代表业主参与物业服务费的调整决策。
4.规范服务项目：根据小区的实际情况和业主的需求，物业管理公司将对物业服务项目进行细化，清晰地列出服务内容和标准，确保业主支付的费用合理、公平，并符合物业服务的实际需求。
5.公示方案：物业管理公司将制定物业服务费调价的方案，并在小区内进行公示，公示内容包括调价的原因、调整的幅度、调整后的服务内容等。
同时，公示的时间应有充分的预期，以便业主和业委会有足够的时间进行讨论和表达意见。
6.接受业主意见：公示期间，物业管理公司将设立意见反馈渠道，接受业主的意见和建议。
物业管理公司将认真对待业主的意见，积极回应业主关切，并在最终确定调价方案时予以充分考虑。
7.公示结果：根据业主和业委会的意见反馈，物业管理公司将对调价方案进行适当的修改和调整，并最终公示调价结果。
公示结果应包括调价方案的最终决定、调整后的物业服务费收费标准和具体实施时间等。
本次物业服务费调价公示方案的出炉，是物业管理公司与业主共同参与、共同决策的结果。
通过听取业主和业委会的意见，以及公示调价方案，可以确保调价过程的透明公开，提高业主对物业服务费的认可度和满意度。
同时，物业管理公司在调价过程中应注重与业主的沟通和合作，及时回应他们的关切和疑虑。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
公示收支要落到实处
“物业收支要公平公开。 每年都收物业 费，哪些人交了，哪些人没有交，这个我们 也不清楚。 另一方面是公开，每年收取的物 业费以及小区的一些广告， 物业把这些钱 花在哪些方面了？ ”市民江先生说，物业费 如果要涨价，得先让业主明明白白消费，把 账目公示清楚。
［专家］
业主、物业应各尽其责
物 业 服 务 费 调 价 公 示
【已成立业委会小区，看这边!】
业委会同意，就可实施调价
对于已召开业主大会成立业主 委员会的小区，《通知》也制定出了 明确的调价规则。 《通知》明确，物 业服务企业拟定“质价相符”的服务 方案。 经业主委员会同意后，可以 参照上述办法实施调价。
根据《通知》的规定，经业主委
《通知》明确，经业主委员会同 意后， 可以参照上述办法实施调 价。 是不是意味着，业主们的话语 权就丧失了？ 孔亚彬告诉记者，物 业服务企业在上调物业服务费前， 应该召开业主大会，听取业主代表 的意见。“物业条例当中有标准，如 果仅征得一两个业主的意见就上
调物业费，业主委员会将会承担这 一责任。 ”
三级 0.50元/月·平方米 0.65元/月·平方米
二级 0.35元/月·平方米 0.50元/月·平方米
一级 0.20元/月·平方米 0.30元/月·平方米
无选定哪些小区作为试点？ 孔亚彬 介绍说，目前虽然有少数小区前来 备案，但是试点还未选定。“试点由 各个区房管、 物价等部门进行选 择， 届时也将有多个部门参加，保 证公正化、透明化。 ”
【各方声音】
物业费调价 听听大家怎么说？
新的调价规则已经出炉， 可操作 性怎么样，到底能不能成行？ 无论是物 业公司、业主，还是业内人士，都有自 己的看法。
扬州物业管理商会秘书长吴 琪也指出，业主委员会的成员是由 业主选出来的，可以代表业主们的 利益。 如果业主们怀疑业委会成员 与物业“同穿一条裤子”，也可以依 据相关程序？
●将先试点后推行
据 悉 ， 此 次《通 知》也 同 时 明 确，为确保物业服务小区调整工作 的公正性和合理性，将在市区范围 内选择1-2个项目进行试点。 试点 过程中相关部门进行支持和帮助， 并邀请媒体进行宣传和监督。 形成 经验后，向市区全面推广。 目前有
少于一半的业主反对就可调价
《通知》同时明确，如持反对意 见的业主人数不足二分之一时，由 街道办或居委会出具证明，物价部 门给予备案，同意物业服务企业按 照公示价格进行调价。 如持反对意 见的业主人数超过二分之一以上 时，物价部门不予备案，并要求物 业服务企业按照原服务费价格标 准向业主收取服务费。
根据《物权法》的相关规定，有 关共有和共同管理权利的其他重大 事项，由业主共同决定。 比如调整物
疑问二 如何保证业主意见反馈的真实性？
●意见表注明个人信息，写清反对理由
按照《通知》规定，业主如有 反对意见，可填写意见表投放至意 见箱内，也可到街道办或社区居委 会当面反映意见，还可电话反映意 见。 如何确保业主填写的意见是否 真实？
孔亚彬告诉记者，业主在填写
意见表时应当填写完整个人信息 （包括姓名、住址、联系方式等），确 保意见表的真实性。 持反对意见 的，应当明确反对的理由。“我们应 该相信前来反映意见的业主，如果 意见不属实，也能通过个人信息找 到是谁写的意见表。 ”
［部门］
物业收费终将“业主自制”
孔亚彬提及我市小区物业服务费的最 终趋势， 虽然目前政府给予物业服务费调 整指导价， 但是最终还得征得业主同意。 “我们最终的指导思想是各个小区业主自 己管理自己。 ”孔亚彬表示，市场不成熟的 情况下，政府给予物业服务费指导价，而趋 势是“业主自制”，由物业服务企业进行定 价，与业主进行协调，双方达成共识后最终 定案。
价费， 应当经专有部分占建筑物总 面积过半数的业主且占总人数过半 数的业主同意。“以前小区的物业公 司就是不停地上门跑票， 比如小区 有1000户家庭， 至少要跑到500张 票，这是非常困难的。 ”扬州物业管 理商会秘书长吴琪指出，这一条款， 如今变成了“持反对意见的业主人 数不足二分之一”，这既尊重了《物 权法》本身的规定，也考虑到了物业 公司本身调价的难度， 让物业公司 调价的可操作性更强。
【未成立业委会小区,看这边!】
物管费调价要征求业主意见
记者了解到，此次《通知》根据 小区类型的不同，分别制定了不同 的调价规则。 根据《通知》的规定， 未召开业主大会成立业主委员会 的小区，物业企业在调价前要先征 求业主的意见，并公布收支情况。
《通 知》明 确 ， 物 业 服 务 企 业 应 当 遵 循“质 价 相 符 ” 的 原 则 ， 拟 定服务收费标准的调整方案，包 括物业服务内容和等级标准，物 业服务人员配置和收支测算，并 在小区大门口醒目位置向业主公 示并征求业主意见， 进行充分酝 酿。 物业服务企业将新的物业服 务费调整方案在小区业主出入大 门口、小区公示栏，并到每幢楼每
A06
关注点
2013 年 8 月 22 日 星期四 责任编辑：陈光 版式：成金鹏 校对：陈冬云
物业服务费调价公示方案出炉
物业费调整，要听业主、业委会意见
通讯员 熊婷婷 本报记者 金鑫 陈晨
今年3月15日召开的市区物业管理工 作 推 进 大 会 上 ，市 物 价
在局和市房管局联合发布了 《关于调整并公布市区普通住宅 物业公共服务费指导价标准的通知》，公布了最新的物业服 务费政府指导价标准。 新的收费标准出炉了，但并不意味就 能随便涨价了。 日前，市物价局和市房管局联合出台《关于公布市区物业 服务费调价公示方案的通知》，物业费调价，这次有谱了。 调价公示方案 究竟有何亮点？ 本报记者请专家进行了解读。
【新闻链接】
普通住宅物业公共服务费 指导价标准
物业收费 等级
2009年的老标准
新的物业指导价
七级 1.20元/月·平方米 1.60元/月·平方米
六级 1.00元/月·平方米 1.30元/月·平方米
五级 0.70元/月·平方米 1.00元/月·平方米
四级 0.60元/月·平方米 0.80元/月·平方米
［物业］
新规让物业公司看到希望
“现在亏欠的物业费，每个小区都有上 百万。 就康乐新村，算上养老保险等，每年 亏三四十万。 ”扬州康乐物业公司总经理刘 铁坦言，价格不调整，扬州很多的物业公司 都将难以为继，调价是势在必行的。
刘铁说，以前想调价，经本小区二分之 一以上业主同意几乎是不现实的。 此次，只 要反对意见的业主人数不足二分之一，就 可以调价，这给了物业公司希望。“这既尊 重了物权法和民意， 也给物业公司调价降 低了难度。 ”
个单元底层向业主进行公示，公 示时间15天。 公示内容必须包括 方案征求意见的公告、 上年度物 业服务费收支情况、 拟提高的服 务费标准和预算、 物业服务等级 标准及内容。
此外， 项目所在地街道办或 社区居委会在公示位置设立意见 回收箱。 业主如有反对意见，可填 写意见表投放至意见箱内， 也可 到街道办或社区居委会当面反映 意见，还可电话反映意见。 在公示 时间结束后，由所在地物价、房管 和街道办或居委会工作人员共同 打开意见箱， 进行统计并将统计 结果向业主公告。
员会同意和征求业主意见后，征求 意见的相关材料留存备查。 物业服 务企业按照新的价格标准与业主 委员会签订物业服务合同，并依照 物业服务合同向业主收取物业服 务费。 其标准告知所属地物价部门 备查。
■焦点问答
疑问一 已成立业委会小区要不要备案？
●不需要备案可以直接调
未召开业主大会成立业主委 员会的小区，由街道办或居委会出 具证明，物价部门给予备案后进行 调价。 那么，已成立业委会的小区， 还要不要备案？
吴琪认为，业主坚持不调价，这样的情 况，看似对业主有利，实则有害。 物业费上 调难执行， 部分物业公司只能降低服务质 量或是直接撤离小区，这样的情况下，小区 的环境就会进一步恶化， 业主生活的环境 也只会越来越糟。 物业公司也应该做好自 己的服务工作， 自己的收支情况对业主要 透明。 只要服务到位，业主们自会“欣然买 单”。 业主、物业应各尽其责，上调物业费才 能出现皆大欢喜的局面。
■焦点问答
疑问一 如何衡量小区入住率“偏低”？
●这一“门槛”执行中还需细化
记者发现，《通知》 中尽管明 确，未召开业主大会成立业主委员 会的小区，物业服务企业应拟定调 整方案，并在小区醒目位置向业主 公示并征求业主意见。 但也同时提 及：“业主入住率偏低的小区，不宜 采用该公示方案。 ”
“业主入住率偏低的小区，不 宜采用该公示方案”，如何衡量“入 住率偏低”这一词？ 有无准确的数 字界限？ 扬州市物价局副调研员孔 亚彬介绍说， 小区入住率是否偏 低，准确的界限将在执行中进一步 细化。
孔亚彬告诉记者，根据《通知》 规定，物业服务企业按照新的价格
标准与业主委员会签订物业服务 合同，并依照物业服务合同向业主 收取物业服务费。 其标准告知所属 地物价部门备查。“没有成立业委 会的是需要备案后进行调价的，成 立业委会的，则不需要到物价部门 备案了。 ”
疑问二
业主话语权会不会丧失？
●物业条例有标准，业委会要担责
疑问三
是否意味备案难度减少？
●街道办或居委会将出具证明
原先要“双过半”业主同意，如 今只要少于一半的人反对就行了， 这无疑是调价程序中最“核心”的部 分。 若是业主不投票或者没有关注 调价的事宜，反对人数如何计算？是 否意味着备案难度也因此减小？
孔亚彬表示，没有成立业主委
员会的小区以“1/2”业主人数为界 限，属于反向操作，之前标准是一 半的业主同意调价。“其中是否真 正达到一半人数反对或者支持，由 街道办或居委会出面证明，他们经 过调查才能出具这项证明的，备案 难度并没有因此降低。 ”