居住小区设计说明简介(改)-1

设计方案一、概况“”坐落于新五中302国道西侧，南河及嘎呀河两条河湾交汇处。

小区占地约32.4万平方米，总建筑面积58.9万平方米(不含地下停车场)，容积率约1.81，日照间距1.7，绿化率大于30%，建筑密度小于30%，居住户数 6000户。

二、理念本着环保节能的原则，重视城市自然、人文特色的动态延续性，重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调。

立足城市新形象的塑造，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源、区位条件与交通条件，充分体现以人为本的居住理念，注意处理好自然环境、商业氛围与人的关系。

把居民对居住环境、居住类型和物业管理等方面的需求作为设计重点。

将“城区·蓝湾国际”建设成为具有学校、医院、商城、老年公寓、幼儿园、金融、休闲、健身、娱乐等多功能、全方位综合服务为一体的环境优美、具有极大吸引力与品牌效应，具有丰富的文化内涵的新型、高标准生态化小区和自然景观资源丰富的“滨水”居住环境，成为蛟河市城区西部的新形象的一大亮点。

三、方案以项目策划及产品定位为依据，对项目进行分析和研究，将临街商业门面进行深化及完善，同时将住宅单体设计多次推敲，小区以一条中央景观轴为中心，形成内敛的形式。

力求在总体空间布局、室内外环境、住宅类型、小区配套设施上有一定的超前性与创新性，推出具有精品意识的高尚生活区，诗意的栖居环境，体现健康向上的生活哲学。

设计方案注重对现代高尚休闲、娱乐、居住理念的体现。

场所的建立，即有物质性的建筑，更有精神上的生活氛围。

在设计中，把建筑、人类与环境景观紧密结合。

从微观的建筑角度上升到一个更宏观、综合的视角看其整体性。

把区内景观与周围的自然风光浑然一体。

大面积的绿色景观引入每户中，着重突出滨水园林特色与公共性活动之间的关系，使两者彼此交融，并提供居住与休闲两种不同的生活模式，使区内居者在尽情享受阳光、清凉林风、清新空气的同时，与现代生活、便捷资讯紧密联系在一起。

城区〃蓝湾国际工程项目分三期实施，第一期工程建筑面积为15万平方米，第二期工程建筑面积为20万平方米，第三期工程建筑面积为25万平方米。

（一）结构小区分为两个功能区：商业功能区、居住功能区。

商业功能区沿景观道路和滨河路布置，主要目的是将主要道路人流引入，商业建筑设计的主旨是营造特有的商业氛围；居住功能区紧紧围绕中央景观轴形成丰富的居住形式。

在经济效益上增加了沿街商铺的经济价值和经济活力，也大大方便了居住区内部居民的生活和消费，并能受周边的经济带动共同发展。

（二）建筑设计及造型住宅户型争取良好的通风采光条件，客厅与餐厅都有大面积的采光窗；沿街商铺，结构布置上可灵活分隔，方便业主，立面材料主要为花岗岩与落地玻璃相结合，统一安排广告位，在营造商业氛围的同时不失高雅的品位。

建筑形象上给人以强烈的时代感与现代气息，既体现楼盘本身引领时代潮流的领袖风范，又充分反映了其开拓进取，与时俱进的领先品质。

同时，在阳台、窗、檐口等细部处理上也力图做到亲切生动，营造自然的居家风格。

总体上给人以细腻、精致、优雅的感觉。

使建筑形式清新典雅而又符合现代城市气氛，建筑造型表现出一种韵律，增强亲切感和生活氛围。

建筑风格统一而又不千篇一律，使小区必将具有浓郁的地域风景及强烈的可识别性。

（三）布局人类居住活动的集约化是未来都市居住建筑的发展趋势。

本方案以此为前提，将住宅、社区的生活服务设施适当地集中，在满足人们社会交往、现代生活多种高标准的同时，有效控制建筑密度，让绿化环境成为居住空间真正的主题。

1、住宅布局以连接南北两侧地块景观大道为结构主轴，以南北景观带两侧各自形成四个主要住宅组团。

组团本身即是扩大的院落，各组团中心的景观节点均与小区结构轴相联系，形成由中心向四周发散的“龙纹”布局形态。

整个小区结构脉络清晰，为后续管理的低成本化创造了条件。

2、小区公共服务设施布局充分体现区位性与方便性。

小区公共服务设施的设置，结合整个居住小区建设的情况，以符合居民的活动规律和日常使用为原则，以适应家务劳动的社会化趋势和市场需求。

同时，所配置的内容也避免与周边地区的设施不必要的重复，兼顾其经营管理的合理性和经济性。

考虑现有地块使用的便利性，设计市政景观路（主轴）和滨河路布置兼具内外服务功能的商业部分。

在小区的中心布置容纳100名孩子的蓝湾幼儿园，20000平米的大型超市，在小区北侧设置会所（含游泳池），中心区域设置托老所、老年公寓及老年文体活动站、社区服务中心、健身房、美容、咖啡、茶座及金融、医疗、娱乐等服务功能，从而使小区公建的配置能最大程度地为全区服务。

小区垃圾实行袋装化管理，住宅院落设垃圾收集点。

其设置充分考虑了环境因素及便捷的原则。

3、交通布局（1）商业部分交通滨河道路及东西向市政景观道路设车行、步行道路（人车分离道路系统）；消防通道结合绿化景观设置，形成环路。

（2）小区部分交通整体性与景观性结合地形特点与空间布局，在加强各组团相互贯连并便利内外交通的同时，创造合理的道路系统。

道路设计与居住区设计相结合，强调对景与转折，以形成步移景异的空间变化，共同创造良好的内外部空间景观。

整体道路交通系统以车行系统和步行系统为框架，同时，宅间道路和步行道路有机结合，使二者自成体系。

规划注意协调机动车、自行车、人行三种交通方式的关系。

依据居民出行方向及外围城市道路妥善设置小区出入口。

小区道路分三级：小区级主路（宽7米），小区级次路（宽4米），宅间路（3米），区内道路曲径通幽顺而不穿、通而不畅，能够杜绝穿越性交通。

小区车行道路格局为一站式。

步行则主要通过小区内部的步行轴线进入各住宅院落，居民可就近通达居住地，保证居民生活的宁静和舒适。

在入口处规划设置残疾人坡道，实现小区无障碍设计。

小区内道路及铺装根据不同功能选取不同的材质。

如小区内主要车行道为沥青路面；人行道、住宅院落内的车行道采用彩色混凝土地砖，室外停车场采用植草砖，以丰富小区景观（3）停车静态交通也是本次规划设计的重要方面，适应小汽车的日益增长及用户的方便，充分考虑停车场的安排。

根据居住区停车库（场）设置标准测算，并结合设计要求，按每户0.3个停车位进行规划布置。

主要方式是：结合小区道路的路边式停车或住宅架空停车入库。

4、绿化景观系统系统性与生态性结合整体布局与组群设计，以步行绿化主轴为设计重点，以带状绿化为主要布置形式，结合步行系统规划，有机联系各组群绿地，将水体绿化、中心绿地、宅间绿地和沿街绿地相结合，使之成为统一绿化系统，增强户外空间连续性。

利用小区内建筑布置的形式营造小区中心的主景观轴。

主景观轴结合休闲广场，古亭及硬质铺地、绿化形成界面丰富而连贯的景观带，同时由主景观轴向小区各组团中心延伸，形成各组团中心的次景观核心。

各组团轴之间形成或保留原有形态优美的大型乔木，绿楔与主轴的交汇处形成新的景观节点，进一步强化了主景观轴。

组团内部各院落绿化以朴实、自然为原则，种植多样的地方树种，乔木、灌木、地被相结合，常绿、落叶、色叶、香花的搭配，形成生态植物群落，既满足生物学特性，又注重绿化景观效果，创造出安静和优美的环境。

在统一基调的基础上，树种力求变化，创造出优美的林冠线和林缘线。

充分利用植物的观赏特性，进行色彩的组合与协调，以植物的叶、花、果实、枝条和干皮等显示的色彩在一年四季中的变化为依据来布置植物，创造季相景观，形成各组团院落的绿色景观特色。

在强调组团空间个性化塑造的同时，更为注意整体意境，将小区户外环境变成充满诗情画意、最易居住的仙境。

（四）基础设施基础设施不仅要齐全，而且要做到安全、高效、可靠，建设现代化高效能的通信设施和协调的道路交通系统，建设高效能的上下水、清洁能源供应、消防等市政设施。

1、在热水方面一改传统的各户自行安装热水器，采用太阳能与建筑一体化应用系统，造型美观，适应建筑风格，与建筑完美结合，集中供水分户计量，达成集成化、模块化设计，达到节能、安装、操作、使用方便的目的。

2、采用地源热泵系统（也称为地温空调）作为冬季供暖和夏季空调的能量来源。

地源热泵系统的冷热源是利用地下浅层地热资源，即可供热、可制冷的高效节能空调系统。

地源热泵通过输入少量的高品位能源（电能），实现低温位热能向高温位转移。

其能量来源是低温热源，对环境没有污染，效率高，能够适应建筑物制冷和供热的环保、节能要求。

3、采用三网合一的信息通讯网络，即“三网融合”。

即电信网、广播电视网和计算机通信网的相互渗透、互相兼容。

“三网融合”是为了实现网络资源的共享，避免低水平的重复建设，形成适应性广、容易维护、费用低的高速宽带的多媒体基础平台。

“三网融合”后，民众可用电视遥控器打电话，在手机上看电视剧，随需选择网络和终端，只要拉一条线或无线接入即完成通信、电视、上网等。

（五）物业根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。

服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推选规范化服务，配备物业管家，为物业管理及服务提供便利条件，提高工作质量，降低管理成本。

四、优势（一）加强空间领域限定、提高居住安全性小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同的空间序列，并通过小区主入口以及级团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。

（二）留有改造余地增强小区的可持续性坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划设计。

注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。

（三）强调适度的人车分离，营构人性化的社区空间环境既为步行者提供安全、舒适的社区休闲环境，也为行车者提供便捷的交通、停车及入户线路。

（四）坚持以人为本和生态环境保护原则坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。

用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。

在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，强调绿地景观系统的均好性，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。

（五）节能低碳，发展绿色建筑，建设低碳城市在基础设施上，摒弃传统的电能、各自为营产品，采用目前国际上最先进、最科学的产品、设施，最大限度地营造绿色节能低碳小区。

“城区〃蓝湾国际”必将成为区域内的明星楼盘。