楼宇设计方案
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楼宇智能化设计
————
小型别墅
专业： 班级： 姓名： 学号：
一、工程概述
这所别墅一共三层，总建筑面积约 386.10 平方米。 布线系统需求分析。别墅作为一栋现代化的别墅，其综合布线所提供 的环境的建设是至关重要的。依据建设方提出的对弱电工程的要求，包括 结构化综合布线系统 （GCS） 、 保安监控系统 （SAS） 、 有线电视系统 （CATV） 等几个主要的弱电系统。结构化综合布线系统（GCS）作为各弱电子系统 的物理支撑，在设计上的合理性、经济性、灵活性和长远性显得尤为重要。 从功能实现上，以上各系统的传输介质均可通过结构化布线系统实现，但 从合理性、实用性及经济性的角度考虑，在系统的配置上主要考虑讲语言 通信系统和计算机网络系统两个主要的子系统挂到 GCS 上，其他各个子系 统相对比较独立，考虑到投资效益比，单独布线更合理。 功能要求。为别墅的语音通信（程控交换机系统）、数据图像通信及 自动化管理设备等系统之间提供高性能的传输链路。
四、工程造价
1 工程预算
本预算为《无锡商业职业技术学院别墅综合布线工程预算》，工程投 资预算值为 101897.88 元。 工程概况：本工程为无锡商业职业技术学院建一别墅，总共三层，为 较高档别墅。 工程范围：本工程内容为楼层设备机房配线架至别墅内信息点的所有 光、电缆布放及成端端接、机架安装、配线架安装、光配线架安装、信息 插座安装和测试；布放、连接园区宽带 4 芯多模室外光缆和预留电信电缆 位置。不含楼层管道和线槽敷设、室外管道建设、电源等内容。
4
系统功能
本设计提出的综合布线系统实现了别墅内各弱电系统物理层上的 相互联系， 满足各子系统间信息共享的要求， 为别墅内各子系统的集中 管理、实现楼宇自动化建立了基础设施，也为将来别墅建成后的运营、 管理节约了资金，提供了方便性。 具体来说，本设计提出的布线系统支持以下各类应用及其设备；
1) 语音：交换机、电话、传真、卫星通信、电话会议、语音信箱等； 2) 数据：快速以太网、千兆以太网、FDDI、ATM、TCP/IP、IPX、Internet 等。
100 1199.98 100 0 0.06 0 1347.9 0 48.72 0
1.6 1299.18 3.445 2843.74 100 85390.58
6
2）材料清单
序号 1 2 3 4 5 6 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 名称 双开信息面板 单开信息面板 底盒 信息模块 语音模块 网络线 光纤 跳线 PVC 管 桥架 无线路由 交换机 光纤配线架 网络配线架 语音配线架 机柜 规格 梅兰日兰隐藏式 德力西 西门子 TCL 蓝马 LMD107 安普超五类 NOCOSENSC-SC 铠装单模双 芯 50 米 双喜鹊 中财 PVC-U315-20 吴安 3030 斐讯 FIR300M 腾达 TEG1024G ODF 光纤配线架 大唐保镖 DT2804-524 大唐保镖 DT2805-50 京峰 WL6618 单位 只 只 只 只 只 100m 100m 根 100m 10m 台 台 台 台 台 套 数量 11 2 25 11 11 24 1 13 24 57 2 1 1 1 1 1
2 系统设计标准
1) IEEE 802.3 局域网标准； 2) EIA-606 民用建筑通信管理标准； 3) ISO/IEC 11801 标准建筑电气设计规范； 4) EM55022/ ClassB 级/DDINVDE0878EMC 电磁干扰标准；
4
5) EIA/TIA 568B-2 工业及国际商务建筑布线标准； 6) 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 GB/T 50311-2007； 7) 智能建筑设计标准 GB/T 50314-2006； 8) 综合布线系统工程设计规范 GB50311-2007； 9) 计算机场地技术要求 GB288
5
设计方案：本系统采用星形拓扑结构连接，每层楼设立设备间 1 个， 基本上每间房间都设有宽带信息点或者语音点，既得信息点 247 个和语音 点 173 个。考虑到各楼层信息点较多，每层楼设弱电间 2 个，弱电间位于 各楼的两侧，以减少配线蓝线长度。
2 相关费率的取定
(1) 管理费费率 39% （2）利润费率 14% （3）税金 3.477%
3）分部分项工程费
7
安防
1 单位工程
费用名称 计算依据 计算基数 工程量清单计价 措施项目计价 其他项目计价 [5]+[6]+[7]+[8] [1]+[2]+[3] [1]+[2]+[3] [1]+[2]+[3] [1]+[2]+[3] [1]+[2]+[3]+[4] [1]+[2]+[3]+[4]+[9 ] 费率 合计 分部分项工程量清 工程量清单计 单计价合计 价合计 措施项目清单计价 措施项目清单 合计 计价合计 其他项目清单计价 其他项目计价 合计 合计 规费 工程定额测定费 清单合计*费率 安全生产监督费 清单合计*费率 建筑管理费 劳动保险费 税金 工程造价 清单合计*费率 清单合计*费率 100 13326.95 100 100 100 0 0.06 0 1.6 3.445 0 199.91 224.55 0 8.12 0 216.43 473.74
三．系统设计
本项目综合布线系统所有信息点根据实际情况采用 86 型的信息面板， 楼宇的数据传输介质采用 24AWG 线规的超五类非屏蔽双绞线。线槽按不同 容量选用相应规格的 PVC 线槽和金属桥架。我们经过充分考虑本项目的环 境、运行方式和可能采用的网络结构，结合以往的工程经验。
1 系统设计原则
本项目的网络建设应本着高性能、高稳定性、高可靠性、可扩展性与 经济适用的原则。为达到项目网络建设的目标要求，在综合布线方案设计 构建中，应坚持以下布线原则实用性、灵活性、统一性、可靠性、 性 先进
3 管理设计
本布线系统采用 3 级管理方式，针对设备间、电信间和总设备间。宽 带信息电表号采用：点类+楼层+2 位数点号,点类分为宽带点为 F 和语音点 P，例如 J308，即为三楼宽带信息点第八个宽带点。 语音电缆编号采用：点类＋楼层＋2 位数线对号（和语音点对应）例如 M202 为 2 楼语音点第 2 对线，对应第二对语音点。见附录 楼层 1 2 3 数据点 5 4 2 语音点 5 4 2
4 设备间设计
在空余的一个工人房内，安装一个多大的机柜，总设备间中用多大的 机柜，放置二个光缆配线架、语音配线架和交换机。同时要预留安装交换 机的位置。最好安装一台空调用来控制设备间里的温度和湿度来维持设备 的正常运行，室外的光缆安装接地和桥架接地。 本工程不单独设立进线间，光缆宽带语音直接从室外接入设备间，进 入设备间后直接接地处理．
（4）规费 2.6%
3 综合布线
1）单位工程
费用名称 计算依据 计算基数 工程量清单计价 措施项目计价 其他项目计价 [5]+[6]+[7]+[8] 清单合计*费 率 清单合计*费 率 清单合计*费 率 清单合计*费 率 [1]+[2]+[3] [1]+[2]+[3] [1]+[2]+[3] [1]+[2]+[3] [1]+[2]+[3]+[4] [1]+[2]+[3]+[4]+[9] 费率 合计 分部分项工程量清 工程量清单计 单计价合计 价合计 措施项目清单计价 措施项目清单 合计 计价合计 其他项目清单计价 其他项目计价 合计 合计 规费 工程定额测定费 安全生产监督费 建筑管理费 劳动保险费 税金 工程造价 100 79998.96 100 0
展需要，具有功能的先进性和可行性、系统的可靠性，布局的合理性和灵 活性，以及投资的经济性和可扩展性。 1) 面向实际需要和今后的发展需要： 就是在设计上立足于满足别墅的目前 需要，符合中国国情，同时着眼于未来发展，充分考虑潜在的技术发展 要求、可能的功能扩展和系统升级。 2) 系统可靠性：就是要充分考虑系统的安全性、可靠性和信息保密性，保 证别墅内各项业务的正常运行。 3) 布局合理性、 灵活性： 保证每个办公区域及每张办公桌都有就近的插座， 同时尽量注意美观。 4) 投资经济性： 即系统设计要兼顾技术先进与项目投资的最佳平衡点， 同 时综合布线系统应在最少 15 年内不落后。在今后增加心系统时，能对 新设备提供信号传输的支持，体现长远效益。
2
3
设计依据
Βιβλιοθήκη Baidu
1) 《 Commercial Building Telecommunication Wiring Standard 》 (EIA/TIA 568-B); 2) 《Ceneric Cabling for Customer Premises Cabling》(ISO 11801:2002); 3) 《综合布线系统工程设计规范》（GB 50311—2007）； 4) 《综合布线系统工程验收规范》（GB 50312—2007）； 5) 《计算站场地技术条件》（GB 2887—89）； 6) 《计算站场地安全要求》（GB 9361—88）； 7) 《电子计算机机房设计规范》（GB 5017493）； 8) 《民用建筑电气设计规范》（JGJ 16—2008）。
1
设计思想
综合布线系统作为对语音和数据系统的综合支持，是智能建筑中至关
重要的部分。就智能建筑而言，要构成一个真正智能化的环境，建筑中智 能化系统之间要能够根据实际需要自由交换信息，因而更需要一个开放、 灵活、能满足现在及未来发展需要的集成布线系统作为支持。
2
设计原则
别墅综合布线系统工程的设计原则是：面向别墅的实际需要和今后发
3
个主要的子系统挂到综合布线系统上，其他各个子系统相对独立；考虑到 投资效益比，单独布线更为合理。 考虑到现有的网络技术发展情况和实际需求，主干采用基于光纤的千 兆位以太网解决方案， 铜缆宽带不下于 100MHz 到桌面， 同时能满足 550MHz 的模拟宽带语音应用，逻辑上采用两层星形拓扑结构。 本工程设计遵循以下相关标准： 1) 《Commercial Building communication Wiring Standard》(EIA/TIA 568-B)； 2) 《 Generic Cabling for Customer Premises Cabling 》 (ISO 11801:2002)； 3) 《综合布线系统工程设计规范》(GB 50311-2007)； 4) 《综合布线系统工程验收规范》(GB 50312-2007)； 5) 《计算站场地技术条件》(GB 2887-89)； 6) 《计算站场地安全要求》(GB 9361-88)； 7) 《电子计算机机房设计规范》(GB 5017493)； 8) 《民用建筑电气设计规范》(JGJI 2008)。
100 14225.15
2）材料清单
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 名称 枪机 硬盘录像机 显示器 19 英寸 硬盘 80G 室外防尘罩 室外支架 信号线 电源线 PVC 管材 主动红外探测器 报警控制器 警号 键盘 电源 型号 乔安 JA-513CRF 海康威视 DS-7808HW-E1/M 惠科 S932 希捷 思远 BA-360b 海康威视 达而稳 RV2*1.0 金牛 PVC-U 科泰 KZL0405 夜狼 YL-007E 柯泰 KT-J008 畅安捷 CA5003CD 安钛克 单位 台 台 台 个 个 个 100m 100m 100m 对 台 个 台 个 数量 5 1 1 6 6 6 6.3 1.5 1.5 5 1 1 1 5
二、需求分析
在用户需求调查、预测和现场勘查完毕后，系统的调查分析结果应该 用文档正是记录下来。在对别墅综合布线工程进行用户需求调查和现场勘 查后，我们对该工程进行了用户需求分析，编写了别墅综合布线工程需求 文档(技术方面)。
布线系统技术要求
别墅总面积约为 386.10 平方米。根据甲方提出的对弱电工程的要求， 包括综合布线系统、保安监控系统、有线电视系统、楼宇自控系统等几个 主要的弱电系统。综合布线系统作为各弱电系统的物理支撑，在设计上的 主要思路是合理性、经济性、灵活性和长远性。在功能实现上，以上各系 统的传输介质均可通过综合布线系统实现；但从合理性、实用性及经济性 的角度上考虑，在系统的配置上主要考虑将电话系统和计算机网络系统两
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小型别墅
专业： 班级： 姓名： 学号：
一、工程概述
这所别墅一共三层，总建筑面积约 386.10 平方米。 布线系统需求分析。别墅作为一栋现代化的别墅，其综合布线所提供 的环境的建设是至关重要的。依据建设方提出的对弱电工程的要求，包括 结构化综合布线系统 （GCS） 、 保安监控系统 （SAS） 、 有线电视系统 （CATV） 等几个主要的弱电系统。结构化综合布线系统（GCS）作为各弱电子系统 的物理支撑，在设计上的合理性、经济性、灵活性和长远性显得尤为重要。 从功能实现上，以上各系统的传输介质均可通过结构化布线系统实现，但 从合理性、实用性及经济性的角度考虑，在系统的配置上主要考虑讲语言 通信系统和计算机网络系统两个主要的子系统挂到 GCS 上，其他各个子系 统相对比较独立，考虑到投资效益比，单独布线更合理。 功能要求。为别墅的语音通信（程控交换机系统）、数据图像通信及 自动化管理设备等系统之间提供高性能的传输链路。
四、工程造价
1 工程预算
本预算为《无锡商业职业技术学院别墅综合布线工程预算》，工程投 资预算值为 101897.88 元。 工程概况：本工程为无锡商业职业技术学院建一别墅，总共三层，为 较高档别墅。 工程范围：本工程内容为楼层设备机房配线架至别墅内信息点的所有 光、电缆布放及成端端接、机架安装、配线架安装、光配线架安装、信息 插座安装和测试；布放、连接园区宽带 4 芯多模室外光缆和预留电信电缆 位置。不含楼层管道和线槽敷设、室外管道建设、电源等内容。
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系统功能
本设计提出的综合布线系统实现了别墅内各弱电系统物理层上的 相互联系， 满足各子系统间信息共享的要求， 为别墅内各子系统的集中 管理、实现楼宇自动化建立了基础设施，也为将来别墅建成后的运营、 管理节约了资金，提供了方便性。 具体来说，本设计提出的布线系统支持以下各类应用及其设备；
1) 语音：交换机、电话、传真、卫星通信、电话会议、语音信箱等； 2) 数据：快速以太网、千兆以太网、FDDI、ATM、TCP/IP、IPX、Internet 等。
100 1199.98 100 0 0.06 0 1347.9 0 48.72 0
1.6 1299.18 3.445 2843.74 100 85390.58
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2）材料清单
序号 1 2 3 4 5 6 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 名称 双开信息面板 单开信息面板 底盒 信息模块 语音模块 网络线 光纤 跳线 PVC 管 桥架 无线路由 交换机 光纤配线架 网络配线架 语音配线架 机柜 规格 梅兰日兰隐藏式 德力西 西门子 TCL 蓝马 LMD107 安普超五类 NOCOSENSC-SC 铠装单模双 芯 50 米 双喜鹊 中财 PVC-U315-20 吴安 3030 斐讯 FIR300M 腾达 TEG1024G ODF 光纤配线架 大唐保镖 DT2804-524 大唐保镖 DT2805-50 京峰 WL6618 单位 只 只 只 只 只 100m 100m 根 100m 10m 台 台 台 台 台 套 数量 11 2 25 11 11 24 1 13 24 57 2 1 1 1 1 1
2 系统设计标准
1) IEEE 802.3 局域网标准； 2) EIA-606 民用建筑通信管理标准； 3) ISO/IEC 11801 标准建筑电气设计规范； 4) EM55022/ ClassB 级/DDINVDE0878EMC 电磁干扰标准；
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5) EIA/TIA 568B-2 工业及国际商务建筑布线标准； 6) 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 GB/T 50311-2007； 7) 智能建筑设计标准 GB/T 50314-2006； 8) 综合布线系统工程设计规范 GB50311-2007； 9) 计算机场地技术要求 GB288
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设计方案：本系统采用星形拓扑结构连接，每层楼设立设备间 1 个， 基本上每间房间都设有宽带信息点或者语音点，既得信息点 247 个和语音 点 173 个。考虑到各楼层信息点较多，每层楼设弱电间 2 个，弱电间位于 各楼的两侧，以减少配线蓝线长度。
2 相关费率的取定
(1) 管理费费率 39% （2）利润费率 14% （3）税金 3.477%
3）分部分项工程费
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安防
1 单位工程
费用名称 计算依据 计算基数 工程量清单计价 措施项目计价 其他项目计价 [5]+[6]+[7]+[8] [1]+[2]+[3] [1]+[2]+[3] [1]+[2]+[3] [1]+[2]+[3] [1]+[2]+[3]+[4] [1]+[2]+[3]+[4]+[9 ] 费率 合计 分部分项工程量清 工程量清单计 单计价合计 价合计 措施项目清单计价 措施项目清单 合计 计价合计 其他项目清单计价 其他项目计价 合计 合计 规费 工程定额测定费 清单合计*费率 安全生产监督费 清单合计*费率 建筑管理费 劳动保险费 税金 工程造价 清单合计*费率 清单合计*费率 100 13326.95 100 100 100 0 0.06 0 1.6 3.445 0 199.91 224.55 0 8.12 0 216.43 473.74
三．系统设计
本项目综合布线系统所有信息点根据实际情况采用 86 型的信息面板， 楼宇的数据传输介质采用 24AWG 线规的超五类非屏蔽双绞线。线槽按不同 容量选用相应规格的 PVC 线槽和金属桥架。我们经过充分考虑本项目的环 境、运行方式和可能采用的网络结构，结合以往的工程经验。
1 系统设计原则
本项目的网络建设应本着高性能、高稳定性、高可靠性、可扩展性与 经济适用的原则。为达到项目网络建设的目标要求，在综合布线方案设计 构建中，应坚持以下布线原则实用性、灵活性、统一性、可靠性、 性 先进
3 管理设计
本布线系统采用 3 级管理方式，针对设备间、电信间和总设备间。宽 带信息电表号采用：点类+楼层+2 位数点号,点类分为宽带点为 F 和语音点 P，例如 J308，即为三楼宽带信息点第八个宽带点。 语音电缆编号采用：点类＋楼层＋2 位数线对号（和语音点对应）例如 M202 为 2 楼语音点第 2 对线，对应第二对语音点。见附录 楼层 1 2 3 数据点 5 4 2 语音点 5 4 2
4 设备间设计
在空余的一个工人房内，安装一个多大的机柜，总设备间中用多大的 机柜，放置二个光缆配线架、语音配线架和交换机。同时要预留安装交换 机的位置。最好安装一台空调用来控制设备间里的温度和湿度来维持设备 的正常运行，室外的光缆安装接地和桥架接地。 本工程不单独设立进线间，光缆宽带语音直接从室外接入设备间，进 入设备间后直接接地处理．
（4）规费 2.6%
3 综合布线
1）单位工程
费用名称 计算依据 计算基数 工程量清单计价 措施项目计价 其他项目计价 [5]+[6]+[7]+[8] 清单合计*费 率 清单合计*费 率 清单合计*费 率 清单合计*费 率 [1]+[2]+[3] [1]+[2]+[3] [1]+[2]+[3] [1]+[2]+[3] [1]+[2]+[3]+[4] [1]+[2]+[3]+[4]+[9] 费率 合计 分部分项工程量清 工程量清单计 单计价合计 价合计 措施项目清单计价 措施项目清单 合计 计价合计 其他项目清单计价 其他项目计价 合计 合计 规费 工程定额测定费 安全生产监督费 建筑管理费 劳动保险费 税金 工程造价 100 79998.96 100 0
展需要，具有功能的先进性和可行性、系统的可靠性，布局的合理性和灵 活性，以及投资的经济性和可扩展性。 1) 面向实际需要和今后的发展需要： 就是在设计上立足于满足别墅的目前 需要，符合中国国情，同时着眼于未来发展，充分考虑潜在的技术发展 要求、可能的功能扩展和系统升级。 2) 系统可靠性：就是要充分考虑系统的安全性、可靠性和信息保密性，保 证别墅内各项业务的正常运行。 3) 布局合理性、 灵活性： 保证每个办公区域及每张办公桌都有就近的插座， 同时尽量注意美观。 4) 投资经济性： 即系统设计要兼顾技术先进与项目投资的最佳平衡点， 同 时综合布线系统应在最少 15 年内不落后。在今后增加心系统时，能对 新设备提供信号传输的支持，体现长远效益。
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设计依据
Βιβλιοθήκη Baidu
1) 《 Commercial Building Telecommunication Wiring Standard 》 (EIA/TIA 568-B); 2) 《Ceneric Cabling for Customer Premises Cabling》(ISO 11801:2002); 3) 《综合布线系统工程设计规范》（GB 50311—2007）； 4) 《综合布线系统工程验收规范》（GB 50312—2007）； 5) 《计算站场地技术条件》（GB 2887—89）； 6) 《计算站场地安全要求》（GB 9361—88）； 7) 《电子计算机机房设计规范》（GB 5017493）； 8) 《民用建筑电气设计规范》（JGJ 16—2008）。
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设计思想
综合布线系统作为对语音和数据系统的综合支持，是智能建筑中至关
重要的部分。就智能建筑而言，要构成一个真正智能化的环境，建筑中智 能化系统之间要能够根据实际需要自由交换信息，因而更需要一个开放、 灵活、能满足现在及未来发展需要的集成布线系统作为支持。
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设计原则
别墅综合布线系统工程的设计原则是：面向别墅的实际需要和今后发
3
个主要的子系统挂到综合布线系统上，其他各个子系统相对独立；考虑到 投资效益比，单独布线更为合理。 考虑到现有的网络技术发展情况和实际需求，主干采用基于光纤的千 兆位以太网解决方案， 铜缆宽带不下于 100MHz 到桌面， 同时能满足 550MHz 的模拟宽带语音应用，逻辑上采用两层星形拓扑结构。 本工程设计遵循以下相关标准： 1) 《Commercial Building communication Wiring Standard》(EIA/TIA 568-B)； 2) 《 Generic Cabling for Customer Premises Cabling 》 (ISO 11801:2002)； 3) 《综合布线系统工程设计规范》(GB 50311-2007)； 4) 《综合布线系统工程验收规范》(GB 50312-2007)； 5) 《计算站场地技术条件》(GB 2887-89)； 6) 《计算站场地安全要求》(GB 9361-88)； 7) 《电子计算机机房设计规范》(GB 5017493)； 8) 《民用建筑电气设计规范》(JGJI 2008)。
100 14225.15
2）材料清单
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 名称 枪机 硬盘录像机 显示器 19 英寸 硬盘 80G 室外防尘罩 室外支架 信号线 电源线 PVC 管材 主动红外探测器 报警控制器 警号 键盘 电源 型号 乔安 JA-513CRF 海康威视 DS-7808HW-E1/M 惠科 S932 希捷 思远 BA-360b 海康威视 达而稳 RV2*1.0 金牛 PVC-U 科泰 KZL0405 夜狼 YL-007E 柯泰 KT-J008 畅安捷 CA5003CD 安钛克 单位 台 台 台 个 个 个 100m 100m 100m 对 台 个 台 个 数量 5 1 1 6 6 6 6.3 1.5 1.5 5 1 1 1 5
二、需求分析
在用户需求调查、预测和现场勘查完毕后，系统的调查分析结果应该 用文档正是记录下来。在对别墅综合布线工程进行用户需求调查和现场勘 查后，我们对该工程进行了用户需求分析，编写了别墅综合布线工程需求 文档(技术方面)。
布线系统技术要求
别墅总面积约为 386.10 平方米。根据甲方提出的对弱电工程的要求， 包括综合布线系统、保安监控系统、有线电视系统、楼宇自控系统等几个 主要的弱电系统。综合布线系统作为各弱电系统的物理支撑，在设计上的 主要思路是合理性、经济性、灵活性和长远性。在功能实现上，以上各系 统的传输介质均可通过综合布线系统实现；但从合理性、实用性及经济性 的角度上考虑，在系统的配置上主要考虑将电话系统和计算机网络系统两