租赁合同纠纷被告代理词
房屋租赁合同纠纷代理词
房屋租赁合同纠纷代理词尊敬的审判长、审判员：我受XXX律师事务所的指派，担任原告XXX与被告XXX的房屋租赁合同纠纷案的诉讼代理人。
现结合案件事实和相关法律规定，发表如下代理词。
一、事实陈述原告与被告于XXXX年XX月XX日签订了《房屋租赁合同》，约定被告将位于XXX的房屋出租给原告使用，租赁期限为一年。
合同签订后，原告依约支付了租金，并对房屋进行了装修和改造。
然而被告在租赁期间擅自提高了租金，并在合同到期后拒绝返还房屋，构成违约行为。
二、诉讼请求基于以上事实，原告提出以下诉讼请求：1. 请求判令被告返还剩余租期的租金；2. 请求判令被告支付违约金；3. 请求判令被告赔偿因房屋装修和改造所造成的损失。
三、事实和理由分析1. 关于租金上涨：根据《房屋租赁合同》第五条：“租赁期间，如甲方需提前终止或变更本合同的，应提前一个月通知乙方，并征得乙方的书面同意。
甲方应当每月按照合同总租金的百分之X向乙方支付违约金。
”由于被告在租赁期间擅自提高租金，违反了合同约定，因此应当承担相应的违约责任。
2. 关于违约金：根据《房屋租赁合同》第十条：“甲方未按时交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解约条件的，以及乙方未按时支付租金的，应按__________标准支付违约金。
”由于被告未按时返还房屋，违反了合同约定，因此应当承担相应的违约金责任。
3. 关于损失赔偿：根据《房屋租赁合同》第九条：“租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的__________倍向乙方支付违约金。
甲方向乙方支付违约金后，乙方有权单方面解除本合同。
”由于被告擅自提高租金并拒绝返还房屋，导致原告遭受了经济损失，因此被告应当承担相应的损失赔偿责任。
四、法律依据1. 《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
”被告在租赁期间擅自提高租金并拒绝返还房屋，违反了合同约定，因此应当承担相应的违约责任。
房屋租赁合同纠纷代理词
房屋租赁合同纠纷代理词法院诉讼代理词原告：（自己的姓名/公司名称/地址）被告：（对方的姓名/公司名称/地址）原告与被告就房屋租赁事宜签订《房屋租赁合同》，经共同协商，双方同意在法律法规的基础上签订本合同。
一、双方基本信息1.1原告基本信息（1）个人：姓名、身份证号码、家庭住址和联系方式。
（2）公司：公司名称、法定代表人姓名、营业执照号码、地址和联系方式。
1.2被告基本信息（1）个人：姓名、身份证号码、家庭住址和联系方式。
（2）公司：公司名称、法定代表人姓名、营业执照号码、地址和联系方式。
二、各方身份、权利、义务2.1 原告身份、权利、义务原告是该房屋的合法所有者或者受让人，有权选择租赁对象。
原告应按照合同的约定提供符合安全、卫生、环保等要求的整套房屋，以供被告正常使用。
2.2 被告身份、权利、义务被告是依法取得租赁权利的租赁人，有权合法占用租赁房屋。
被告应按照合同的约定，按时支付房屋租金，对房屋进行适当的维修保养，并且不得擅自改变房屋的结构和用途。
三、履行方式3.1租金及支付方式被告应按照合同的约定，按时支付房屋租金。
支付方式可以采取银行转账或现金支付的方式。
3.2维修保养双方商定，被告承担租赁房屋日常维修和保养费用。
对于因被告过失或由于其使用不当、违约所引起的房屋设施损坏及财产损失，由被告负责赔偿。
四、期限及违约责任4.1 合同期限本合同自________年___月___日起生效，至________年___月___日止，期限为_______个月。
如租赁期满双方同意继续租赁，租赁期需另行协商。
4.2 提前解约如被告需提前解约，则应在解约前一个月书面通知原告，并缴纳相应的违约金。
4.3违约责任（1）如被告未按时支付房屋租金，应按照每日房屋租金的3%支付违约金。
（2）如被告未按期履行维修和保养责任，原告有权聘请第三方进行维修，并由被告承担维修费用。
五、需遵守中国的相关法律法规本合同的签署、履行、变更和解除，应当遵守中华人民共和国的相关法律法规。
租赁合同被告的代理词
租赁合同被告的代理词篇一：一起租赁合同纠纷案件之一审代理词尊敬的审判长：湖州伟升皮业有限公司诉湖州市南浔德泰顺皮业有限公司租赁合同纠纷一案，根据本案被告的委托，本代理人出庭代理诉讼，现就本案几个关键问题、争议焦点，以及本案被告的案件处理意见发表如下代理意见：一、原、被告合同履行期间，被告已全面履行合同义务，相反原告持续存在根本违约行为，原告应承担继续履行合同，向被告承担违约责任的义务。
据此，被告要求原告继续履行合同、立即纠正其违约行为，并就其违约行为向原告承担违约责任。
（一）、合同签订后，被告已向原告提供租赁场所，并就皮革生产加工项目取得全部合法手续，被告亦不存在不能有效供电、水、蒸汽等后勤保障、不能提供合同约定的加工能力的事实。
1、被告具备年生产70万张牛皮沙发革生产线的合部合法手续。
被告具备营业执照、年生产70万张牛皮沙发革生产线技改项目备案表、排污许可证在内的全部牛皮加工生产的合法手续。
2、根据原、被告双方间的各项协议，特别是2019年5月10日签订的《补充协议书》，原告明确承诺按原协议约定向被告履行付款义务，说明原告对此前被告的合同行为及合作项目是认可的。
并且前述协议文件中，原告不止一次地强调了对被告加班费用的计付方法，说明被告不但保障了工作时间的正常生产，还保障了加班时间的生产。
如被告不能正常供电、供水、蒸汽等后勤保障，又怎能够完成生产任务？3、被告签订合同即为获取加工效益，根据原、被告双方合同约定，被告是按加工牛皮的10.5元/张取酬的，说明这个计价标准对被告来说在扣除所有生产成本后是能获取正常市场效益的，加工项目产量越高，被告利益（利润）就越大，被告有何动机不依合同约定供水、供电、供气？4、完全不存在被告不能提供合同加工能力的问题。
根据原被告双方间签订的各项合同，以及双方于2019年1月1日签订的投资合作协商纪要，被告的合同义务是负责基建，通电、水、汽及建有厕所，车间内生产所需设备、设施及水、电、汽工程由原告负责。
2024版房屋租赁合同纠纷代理词
2024版房屋租赁合同纠纷代理词尊敬的仲裁员：我代表甲方（出租方）/乙方（承租方）在此房屋租赁合同纠纷案件中提出以下代理词：一、案件基本情况甲方与乙方于2024年1月1日签订了房屋租赁合同，合同编号为[合同编号]，约定甲方将位于[地址]的房屋出租给乙方，租赁期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止，租金为[租金金额]，押金为[押金金额]。
二、纠纷事实乙方自2024年[具体月份]起未按照合同约定支付租金，经甲方多次催告，乙方仍未履行支付义务。
此外，乙方在租赁期间未经甲方同意擅自改变房屋结构，违反了合同约定。
三、甲方/乙方诉求甲方/乙方请求仲裁庭依法裁决：1. 乙方支付拖欠的租金[具体金额]，并按照合同约定支付违约金；2. 乙方赔偿因擅自改变房屋结构造成的损失[具体金额]；3. 甲方/乙方请求解除合同，并要求乙方立即搬离租赁房屋；4. 甲方/乙方请求乙方支付仲裁费用。
四、法律依据根据《中华人民共和国合同法》第[相关条款]条，乙方未按合同约定履行义务，甲方/乙方有权要求乙方承担违约责任。
根据《中华人民共和国合同法》第[相关条款]条，乙方擅自改变房屋结构，甲方/乙方有权要求乙方赔偿损失。
五、证据材料甲方/乙方提交以下证据材料：1. 房屋租赁合同原件；2. 租金支付记录；3. 乙方擅自改变房屋结构的证据；4. 催告乙方支付租金的书面通知；5. 其他相关证据。
六、结论基于上述事实和法律依据，甲方/乙方请求仲裁庭支持其诉求，依法作出公正裁决。
此致[仲裁委员会名称]甲方/乙方代理人：[代理人姓名][代理人联系方式][日期]。
租赁合同纠纷代理词
租赁合同纠纷代理词尊敬的法官：我代表原告方，就本案租赁合同纠纷提出以下代理词：一、案件基本情况本案涉及原告与被告之间签订的房屋租赁合同。
合同编号为XXXXXX，签订日期为XXXX年XX月XX日，租赁期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。
合同约定租金为每月XXXX元，押金为XXXX元。
二、争议焦点1. 被告未按时支付租金，已构成违约。
2. 被告在租赁期间擅自改变房屋结构，违反合同约定。
3. 被告在合同到期后拒绝搬离，导致原告无法正常使用房屋。
三、事实与证据1. 根据合同约定，被告应于每月XX日前支付租金。
但自XXXX年XX 月起，被告开始拖欠租金，至今未支付。
原告已多次催告，但被告仍未履行。
2. 被告在未经原告同意的情况下，擅自拆除房屋内部分墙体，改变房屋结构。
原告提供了房屋原始结构图和现状照片作为证据。
3. 合同到期后，原告多次通知被告搬离，但被告以各种理由拒绝。
原告提供了书面通知和录音证据。
四、法律依据1. 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
2. 根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，承租人未经出租人同意，不得擅自改变房屋结构。
3. 根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。
五、诉讼请求1. 请求判令被告支付拖欠的租金XXXX元。
2. 请求判令被告赔偿擅自改变房屋结构造成的损失XXXX元。
3. 请求判令被告立即搬离房屋，并支付逾期占用房屋的费用XXXX 元。
综上所述，原告请求法院依法判决，维护原告的合法权益。
代理人：[代理人姓名][日期]。
租赁合同被告代理词
租赁合同被告代理词篇一：租赁合同代理词代理词审判长：浙江****律师事务所接受原告的委托，指派本人作为原告的委托代理人，依法参加本案的诉讼。
根据出庭前对案情和证据的了解，刚才又参与了法庭调查，现发表代理词如下：1、在原告起诉时被告拖欠租金达五个多月，已构成根本违约。
根据双方签订的房屋租赁合同第1条的约定，租金为一年付一次。
因此被告应于20XX年4月25日前支付第一年的房租共计54000元，但是被告并没有完全按照合同约定履行支付租金的义务。
仅仅通过银行转账支付了半年的房租27000元后就没有再支付房租。
在此之后原告一直向被告催要所欠的房租，但是被告一直不予理会。
在20XX年10月28日在原告报警后，被告出具一份保证书以保证自己会支付房租，但是被告一直没有履行他应该履行的义务。
后于20XX年1月18日又出具保证书保证会在20XX年1月21日前会支付，但是被告又没有履行。
之后被告就不再接听原告的电话，也不和原告见面协商房屋房租的相关事宜。
2、根据租赁协议书的约定，从20XX年4月至20XX年4月第一年的房租，共计54000元，被告原本应该在20XX年4月全部支付，但是被告仅支付了半年的租金共27000元，剩余的至今没有支付，按照约定第一期未支付的房租暂计6个月，从10月份开始的房屋租金暂计6个月为27000元。
3、原告有权解除房屋租赁合同。
根据房屋租赁协议书约定，如果被告不付租金，原告有权强制另行出租而不负任何责任。
《合同法》第227条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人预期不支付的，出租人可以解除合同。
所以原告三番五次的向被告催要没有支付的租金后仍不支付租金，所以原告有权解除合同。
综上，本代理人认为，被告拖欠租金达七个多月，已构成根本违约，原告有权解除房屋租赁合同，原告无任何违约行为，被告理应支付原告房租损失及违约金。
因此请求人民法院依法支持原告合理的诉讼请求！此致****人民法院代理人：篇二：宋建军租赁合同纠纷一案代理词代理词尊敬的审判长、陪审员：我接受宋某某之委托，依法作为其代理人参与裴某某与被告租赁合同纠纷一案的一审诉讼活动，通过必要的调查及阅卷和今天的庭审，兹就本案根据事实和法律提出如下代理意见：中心意见根据法律规定，租赁物产生的补偿、孳息等应当归所有权人所有；原告租赁被告车辆鲁UT3771经营时间没有十个月之久，实际经营时间只有一个月左右；原告主张的燃油补贴、交通费、误工费等无事实和法律依据。
房屋租赁合同纠纷被告代理词的
房屋租赁合同纠纷被告代理词的房屋租赁合同纠纷被告代理词的模板篇一：房屋租赁纠纷代理词——原告北京某某房地产经纪有限公司诉被告赵某某房屋租赁合同纠纷案尊敬的审判长、审判员：根据我国《律师法》、《民事诉讼法》等法律的有关规定，北京市辽海律师事务所（以下简称“本所”）依法接受本案当事人赵某某女士的委托和特别授权，指派王细香律师担任被告诉讼代理人。
在查阅案卷基础上，代理人发表代理意见如下：一、“交还房屋”应以腾退房屋和交还钥匙为标准，被告已经如期交还房屋，根本不存在违约行为。
本案中，原告提起诉讼的理由是“被告违约”，“违约行为”具体体现在未按照编号为004781的《北京市房屋租赁合同》（以下简称房屋租赁合同）第十条第五款的规定交还房屋，该规定为“乙方应当在承租期满当日交还房屋。
乙方未交还房屋视为违约，乙方须向甲方支付相当于月租金额两倍的违约金，同时应赔偿甲方所受的损失。
留置在房屋内的物品，甲方有权按丢弃物处理，甲方不承担赔偿责任。
”对此，被告坚决认为被告已按期交还房屋。
正如原告在起诉状中所写“原告于2012年1月4日通知被告房屋租赁期满，被告本人未去房屋，而是委托其朋友王振才前往……交房期间被告对其居住期间造成的房屋设备设施损坏不认可，不予修复，双方协商不一致，……”，如此可见，原告认可交房当日双方已经在履行房屋交还手续，只是对房屋设备设施损坏未能达成一致，原告不接受被告交房，并不是被告不履行交房，这与原告起诉被告不按期交还房屋的说法自相矛盾。
房屋设备设施损坏牵涉到的是押金退还问题，与房屋是否交还不是一个概念。
因此，原告所称被告未按时交还房屋纯属乱讲。
事实上，被告早已签下另一《房屋租赁合同》并于2012年1月3日搬出本案所涉房屋，旧房钥匙也一并归还于原告。
从实践上说，正如交房以交钥匙为标准一样，交还房屋应以腾空房屋交还钥匙为认定标准，被告如期腾退房屋并交还钥匙，显然已完成交还房屋任务。
原告起诉被告不按期交还房屋，没有任何事实和依据，其状告被告违反合同不交还房屋，无非是想侵占被告的押金和攫取其他不当得利。
2025年租赁合同纠纷代理词
租赁合同纠纷代理词一、案件概述本案为甲方房屋租赁合同违约纠纷案件。
甲方作为自然人，持有一套房产用于租赁，被告作为租户应承担租赁合同约定的租金，并于约定期限内按时交付租金。
然而，被告在合同履行期内未能按约定履行付款义务，造成甲方损失。
本案的重点争议焦点为：是否被告构成合同违约，应当承担相应赔偿责任。
二、案件事实甲方和被告于2020年1月1日签订了一份租赁合同，约定被告承租甲方房产一套，并支付租金10,000元/月。
合同期为12个月，自2020年1月1日起至2021年12月31日止。
合同生效后，被告按约在每月的1日前后按时履行租金支付义务，直至2021年5月份，被告未能准时支付5月份租金，并于2021年6月底损坏甲方房产装修等设施，且未及时赔偿。
甲方因此提起诉讼，要求被告赔偿其损失。
三、争议焦点本案的争议焦点主要在于以下两点：1.被告是否构成合同违约，应当承担相应赔偿责任；2.被告在损坏甲方房产装修等设施后，是否应当承担相应的维修费用等支出。
四、代理意见1.被告构成合同违约，应当承担相应赔偿责任根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，合同一方未履行义务，或者履行义务不符合约定的，应当承担损害赔偿责任。
甲方与被告之间签订了一份租赁合同，约定被告应承担租金支付义务，被告未能按约履行义务，已构成合同违约行为。
2.被告应当承担相应的维修费用等支出被告损坏甲方房产装修等设施，已经影响了甲方的正常生活，严重影响其房产的使用价值。
根据《中华人民共和国侵权责任法》第四十三条规定，侵权造成财产损失的，应当赔偿被侵权人因此所受的直接经济损失。
被告应当对甲方损失承担相应的赔偿责任。
五、诉讼请求1.判令被告支付2021年5月租金10,000元；2.判令被告赔偿甲方损失20,000元，包括房产装修及维修费等；六、诉讼风险说明本案的诉讼风险主要在于是否能够取得有效证据证明被告的合同违约和损害行为。
同时在诉讼过程中，需要甲方出示租赁合同和有关付款等记录，以证明被告违约的事实。
租赁合同纠纷代理词模板
尊敬的审判长、审判员：您好！我是XXX律师事务所的律师，依法接受本案原告（或被告）的委托，担任其与被告（或原告）租赁合同纠纷一案的代理人。
在此，我代表我的当事人陈述事实、理由和证据，并提出如下代理意见：一、案情概述原告（或被告）与被告（或原告）于××××年××月××日签订了《租赁合同》，合同约定原告（或被告）将位于××××的房产（或设备、店面等）出租给被告（或原告），租期为××年，租金为每月××元。
合同签订后，原告（或被告）按照约定交付了房产（或设备、店面等），被告（或原告）支付了租金。
然而，在租赁期间，被告（或原告）未能按照合同约定履行支付租金的义务，严重违约。
因此，原告（或被告）依法向贵法院提起诉讼，请求判令被告（或原告）支付欠缴的租金、违约金以及相关损失。
二、法律依据1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人对标的物的占有，自交付时起转移。
”本案中，原告（或被告）已按照合同约定交付了房产（或设备、店面等），被告（或原告）自交付之日起取得了房产（或设备、店面等）的占有权。
2.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。
”本案中，合同双方约定了租金支付时间和违约金计算方式，被告（或原告）未能按照合同约定支付租金，构成违约，应承担违约责任。
3.《中华人民共和国合同法》第一百二十二条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定承担违约责任。
”本案中，被告（或原告）未能按照合同约定支付租金，违反了合同约定，应承担违约责任。
三、证据情况1.租赁合同：证明原告（或被告）与被告（或原告）之间存在租赁关系，约定了租金支付时间、违约金计算方式等。
房屋租赁合同案件代理词模板
尊敬的法官：我方是根据被告的委托，指派担任本案的一审代理人，依法参加本案的民事诉讼活动。
在此，我方将就原告诉请终止租赁合同关系、返还预付金和赔偿经济损失等诉讼请求，发表代理意见。
首先，我方认为原告的诉讼请求没有任何事实和法律依据，应依法判决驳回原告的诉讼请求，并判令原告继续履行双方的房屋租赁合同，承担违约责任。
我方认为，双方签订的房屋租赁合同符合法律规定，是依法成立的，应受法律保护的合同。
被告已按照约定实际、全面履行了自己的义务，且原告已接受租赁物并使用，故双方应继续履行合同。
从证据上看，双方的房屋租赁合同同时满足了生效的约定条件和法定条件，合同已生效。
作为依法缔结的合同，对双方当事人具有法律的约束力，任何一方当事人都应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
被告已全面、适当、协助地履行了自己的义务，不存在足以影响合同目的实现的根本性违约，也没有违反国家房地产租赁管理的有关规定。
其次，我方认为原告的终止租赁合同关系、返还预付金和赔偿经济损失的请求，没有事实和法律依据。
首先，根据合同约定，原告应按期支付租金，但原告未能按时支付租金，已构成违约。
其次，原告未能提供证据证明被告存在违约行为，因此原告的赔偿经济损失的请求缺乏事实依据。
最后，原告请求返还预付金，但根据合同约定，预付金是在租赁期结束后退还，且原告未能履行合同约定的支付租金的义务，因此原告的返还预付金的请求也没有法律依据。
在此，我方恳请贵院依法判决原告继续履行双方的房屋租赁合同，承担违约责任，并支付拖欠的租金。
同时，原告的赔偿经济损失和返还预付金的请求，缺乏事实和法律依据，应依法判决驳回。
最后，我方将积极履行代理职责，为被告争取合法权益。
谢谢。
业主与租客租赁合同纠纷案件代理词
业主与租客租赁合同纠纷案件代理词尊敬的审判长、审判员：作为本案原告的诉讼代理人，我谨就本案涉及的租赁合同纠纷及押金返还问题，基于案件事实和相关法律规定，发表以下代理意见，恳请法庭予以细致考量，并依法作出公正裁决。
一、案件基本事实原告与被告签订了房屋租赁合同，租赁被告房产，租赁期限为1年。
合同约定，原告需支付押金（金额相当于两个月租金），用于保障房屋的正常使用及应对可能发生的退租时费用。
租赁期满，原告依约退租并完成合同规定的各项义务。
然而，被告却以房屋轻微损坏、水电费未结清为由，拒绝退还押金，导致原告遭受经济损失。
二、押金返还的法律依据及事实依据1.押金返还的法定义务根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。
返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
本案中，租赁合同已到期，原告已返还房屋且符合合同约定的使用状态，被告应当退还押金。
2.押金返还条件已成就根据合同约定，原告在租赁期间按时支付租金，妥善使用房屋，并履行了合同规定的所有义务。
合同期满后，原告按时退租，房屋无明显损坏，且原告未拖欠任何费用。
因此，押金返还的条件已经成就，被告无权扣留押金。
3.被告扣留押金的无效性被告以房屋存在轻微损坏或日常使用痕迹为由拒绝退还押金，但这些理由不构成法定或合同约定的合理扣款依据。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，房屋因正常使用产生的损耗是合理的，不应作为扣除押金的理由。
被告未能提供有效证据证明原告造成了实质性损失，其扣留押金的行为缺乏法律依据。
三、租客权益的保护1.租客的合法使用权根据《民法典》第七百零三条的规定，原告在租赁期间享有对租赁房屋的合法使用权，被告不得以不合理理由干涉原告的正常使用。
原告在租赁期间遵守合同约定，按时支付租金，并合理使用房屋，其合法权益应得到保护。
房屋租赁合同纠纷代理词
房屋租赁合同纠纷代理词尊敬的法官：我代表原告（姓名/公司名称）在此提起房屋租赁合同纠纷诉讼，请求法院依法判决。
现将案情陈述如下：一、案情概述原告与被告于（签订日期）签订了《房屋租赁合同》（合同编号：XXXXXX），约定原告将位于（房屋地址）的房屋出租给被告。
合同期限为（租赁开始日期）至（租赁结束日期）。
双方在合同中约定了租金、押金、维修等事项。
在租赁期间，被告按照合同约定支付了租金。
然而，在租赁期届满后，被告未能按照合同约定归还房屋。
原告多次催告被告归还房屋，但被告置之不理。
因此，原告无奈之下诉至法院，请求判令被告归还房屋，并支付逾期归还房屋的违约金。
二、事实和理由1.双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应履行合同义务。
2.被告在租赁期届满后未归还房屋，构成违约。
3.原告多次催告被告归还房屋，但被告未能履行合同约定。
4.根据《中华人民共和国合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
综上，原告请求法院判令被告归还房屋，并支付逾期归还房屋的违约金。
1.《房屋租赁合同》及其附件2.租金支付凭证3.原告与被告的沟通记录4.律师代理词敬请法院充分考虑上述事实和理由，作出公正判决。
原告代理人：其他为一份房屋租赁合同纠纷代理词的示例，供您参考。
您可以根据具体案情进行修改和完善。
如有其他需要，请随时告诉我。
尊敬的法官：在上述案情概述中，我已经陈述了原告与被告之间的纠纷。
现在，我将进一步阐述原告的立场和请求，并提供更多的证据和理由支持。
四、原告的立场和请求1.合同的合法性和有效性：原告提交的《房屋租赁合同》及其附件是双方真实意思表示，且符合法律法规的规定，应被视为合法有效。
合同中明确规定了租赁期限、租金支付、押金退还等条款，双方都有义务遵守。
2.被告的违约行为：被告在租赁期届满后未能按照合同约定归还房屋，这一行为明显违反了《房屋租赁合同》的相关条款。
模板租赁合同纠纷案代理词
尊敬的审判长、审判员：您好！我是XXX律师事务所的律师，我代表原告（或被告）在此就租赁合同纠纷案发表代理意见。
首先，请允许我对案件的基本情况作一简要介绍。
本案涉及原告（或被告）与被告（或原告）之间的一份租赁合同，合同编号为XXXXXX。
原告（或被告）是该合同的出租方（或承租方），被告（或原告）是该合同的承租方（或出租方）。
合同约定原告将其位于XX市的XX房屋出租给被告，租期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。
租金为每月XX元，付款方式为每月末支付当月租金。
然而，在履行合同过程中，双方发生了纠纷。
原告主张被告未按约定支付租金，已构成违约。
被告则主张，原告未能履行合同约定的维修义务，导致房屋存在严重安全隐患，故有权拒付租金。
双方因此产生争议，未能达成一致。
原告遂向贵法院提起诉讼，请求判令被告支付欠付的租金、违约金以及相关费用。
在此，我代表原告（或被告）提出以下代理意见：一、被告（或原告）未按约定支付租金，构成违约。
根据租赁合同的约定，被告（或原告）应每月末支付当月租金。
然而，被告（或原告）自XX年XX月XX日起，未能按约定支付租金。
截至起诉之日，被告（或原告）已欠付原告（或被告）租金共计XX元。
被告（或原告）的上述行为已构成违约。
二、原告（或被告）未能履行合同约定的维修义务，导致房屋存在严重安全隐患。
根据租赁合同的约定，原告（或被告）有义务对租赁房屋进行维修，确保房屋的安全和正常使用。
然而，在合同履行过程中，原告（或被告）未能履行维修义务，导致房屋存在严重安全隐患。
例如，房屋的电线老化、燃气管道泄漏等。
被告（或原告）因此有权拒付租金。
三、原告（或被告）的诉讼请求合理，应予以支持。
鉴于被告（或原告）的违约行为，原告（或被告）提出的要求被告支付欠付的租金、违约金以及相关费用的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，应予以支持。
综上所述，我代表原告（或被告）请求贵法院判决被告（或原告）支付欠付的租金、违约金以及相关费用。
租赁合同被告的代理词
租赁合同被告的代理词篇一：一起租赁合同纠纷案件之一审代理词尊敬的审判长：湖州伟升皮业有限公司诉湖州市南浔德泰顺皮业有限公司租赁合同纠纷一案，根据本案被告的委托，本代理人出庭代理诉讼，现就本案几个关键问题、争议焦点，以及本案被告的案件处理意见发表如下代理意见：一、原、被告合同履行期间，被告已全面履行合同义务，相反原告持续存在根本违约行为，原告应承担继续履行合同，向被告承担违约责任的义务。
据此，被告要求原告继续履行合同、立即纠正其违约行为，并就其违约行为向原告承担违约责任。
（一）、合同签订后，被告已向原告提供租赁场所，并就皮革生产加工项目取得全部合法手续，被告亦不存在不能有效供电、水、蒸汽等后勤保障、不能提供合同约定的加工能力的事实。
1、被告具备年生产70万张牛皮沙发革生产线的合部合法手续。
被告具备营业执照、年生产70万张牛皮沙发革生产线技改项目备案表、排污许可证在内的全部牛皮加工生产的合法手续。
2、根据原、被告双方间的各项协议，特别是2019年5月10日签订的《补充协议书》，原告明确承诺按原协议约定向被告履行付款义务，说明原告对此前被告的合同行为及合作项目是认可的。
并且前述协议文件中，原告不止一次地强调了对被告加班费用的计付方法，说明被告不但保障了工作时间的正常生产，还保障了加班时间的生产。
如被告不能正常供电、供水、蒸汽等后勤保障，又怎能够完成生产任务？3、被告签订合同即为获取加工效益，根据原、被告双方合同约定，被告是按加工牛皮的10.5元/张取酬的，说明这个计价标准对被告来说在扣除所有生产成本后是能获取正常市场效益的，加工项目产量越高，被告利益（利润）就越大，被告有何动机不依合同约定供水、供电、供气？4、完全不存在被告不能提供合同加工能力的问题。
根据原被告双方间签订的各项合同，以及双方于2019年1月1日签订的投资合作协商纪要，被告的合同义务是负责基建，通电、水、汽及建有厕所，车间内生产所需设备、设施及水、电、汽工程由原告负责。
租赁合同纠纷答辩状及代理词
租赁合同纠纷答辩状及代理词尊敬的法庭：本案系因租赁合同纠纷而引起的诉讼。
本人系被告方，特委托本所律师进行代理，依照我国法律规定和事实真相提出如下答辩状及代理词：一、基本信息被告：（姓名）、（身份证号）、（住址）原告：（姓名）、（身份证号）、（住址）二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任1. 被告身份：我系上述租赁合同的承租人，拥有对该房屋的使用权。
2. 原告身份：我系上述租赁合同的出租人，拥有该房屋的所有权。
3. 各方权利和义务：（1）租赁期限：租赁合同约定了租赁期为一年，自（起始日期）起至（终止日期）止。
（2）履行方式：被告已按约定支付了租金，但由于一些不可抗拒原因，未能按期搬入房屋居住。
（3）违约责任：双方在合同中均有约定，对于违约行为采取相应赔偿措施。
三、需遵守中国的相关法律法规双方租赁合同中所有条款均遵守我国相关法律法规。
本人保证租赁行为的合法性，并愿意受到法律的严格约束。
四、明确各方的权力和义务双方在租赁合同中均有明确的权利和义务，被告同意遵守各项约定，并保证按时履行租金等义务。
同时，被告按时搬入居住并妥善保护房屋财产。
五、明确法律效力和可执行性本案租赁合同属于合法有效，且双方均已签订并认可其条款内容。
双方均同意遵循合同条款，并承担相应的法律责任。
在合同规定的期限内，原告有权要求被告租住该房屋。
同时，被告有义务按期支付租金及其它相关费用。
综上所述，本人认为租赁合同纠纷争议仍需协商解决，并请求法院根据相关法律规定，对本案进行公正判断和裁决。
特此说明，并请法庭根据上述事实和理由判决。
此致，敬礼！（代理人署名）。
租赁合同纠纷被告代理词范文
租赁合同纠纷被告代理词范文# 租赁合同纠纷被告代理词。
尊敬的审判长、审判员：[律师事务所名称]接受本案被告[被告姓名]的委托，指派我作为其诉讼代理人参与本案的诉讼活动。
经过详细了解案件事实、审查相关证据，现发表代理意见如下：一、关于合同的订立与履行。
1. 合同条款理解。
原告方对合同中的某些条款存在严重的曲解。
就拿租金的支付方式来说吧，合同里明确写着是先使用场地[X]天后再支付租金，可原告却在还没到时间的时候就开始催租，这就好比在菜还没熟的时候就想摘下来吃，太心急了。
我们被告可是一直按照合同约定的时间节点来安排资金的，这一点上我们没有任何过错。
而且合同里对于场地的使用范围也有明确界定。
被告在使用场地过程中，一直都是在这个规定的范围之内活动的，没有越界，没有搞什么“扩张领土”的小动作。
但是原告却指责被告超出使用范围，这简直就是无中生有，就像在空地上硬说看到了高楼大厦一样。
2. 履行中的沟通与协调。
在合同履行期间，被告一直保持着积极的态度与原告进行沟通。
比如说场地设施出现了一些小问题，被告第一时间就通知了原告，并且耐心等待原告来维修。
这就好比租客发现房子的水龙头漏水了，马上告诉房东，然后等着房东来修，这是很正常的事情。
可是原告呢，在处理这些事情的时候拖拖拉拉，还反过来指责被告事儿多，这不是颠倒黑白吗？二、关于原告所主张的违约事项。
1. 所谓的“逾期付款”原告一直揪着被告逾期付款这件事不放，可实际上这完全是个误会。
前面我们也提到了租金支付的时间节点，被告是严格按照合同来的。
而且在这个过程中，还存在一些不可抗力的因素，就像老天爷突然下了一场暴雨，打乱了我们原本的资金安排计划。
被告已经及时跟原告解释了这个情况，并且表示会尽快按照合同付款。
这就好比一个人在路上遇到了堵车，迟到了一会儿，但也不是故意的，而且还提前打了招呼，怎么能算是违约呢？2. 场地状况争议。
原告声称被告把场地弄得乱七八糟，损坏严重。
这可真是冤枉啊！被告在使用场地的时候一直很爱护，就像对待自己的宝贝一样。
租赁合同纠纷被告代理词范文
租赁合同纠纷被告代理词范文# 租赁合同纠纷被告代理词。
尊敬的审判长、审判员：[律师事务所名称]接受本案被告[被告姓名]的委托，指派我作为其诉讼代理人参与本案的诉讼活动。
经过对本案事实的深入了解、证据的仔细分析以及相关法律法规的研究，现发表代理意见如下：一、关于合同的订立与履行。
# （一）合同订立的真实意图。
咱们先来说说这个合同是怎么签的。
原告和被告当时签订租赁合同，那可是基于双方的真实意愿，就像两个人交朋友，都是觉得彼此合适才走到一起签这个合同的。
被告租这个场地（或者物品，根据实际情况说），就是为了正常地开展自己的小生意（或者满足某种合理需求），没有任何不良企图。
而且在签合同的时候，双方都是把条款看得明明白白的，不存在谁骗谁的情况。
# （二）履行中的合理变动。
在合同履行过程中呢，有些小变化那也是在所难免的，就像生活中计划赶不上变化一样。
被告这边确实有一些小小的调整，但这些调整都是在合理范围内的，并且也没有对合同的根本目的产生影响。
比如说，可能因为市场行情变了，被告调整了一下营业时间，但是这并没有违反合同里关于租赁场地（物品）使用方式的核心约定啊。
二、原告所主张的违约事项。
# （一）租金支付问题。
原告说被告没有按时交租金，这可有点冤枉人了。
被告其实一直都在积极筹备租金，只是中间出了点小岔子。
大家都知道，现在的经济环境有时候就像天气一样变幻莫测。
被告的资金链遇到了一些临时的困难，就像小河里的水突然干涸了一下，但被告可没有想赖账啊。
而且被告也及时跟原告沟通了这个情况，这就像朋友之间有困难互相打个招呼一样，并不是故意拖欠租金。
再说了，被告后来也在能力范围内尽快补上了一部分租金，这足以证明被告的诚意。
# （二）场地（物品）使用问题。
原告还说被告对场地（物品）使用不当，这更是无稽之谈。
被告一直都是按照合同约定的用途在使用场地（物品），没有搞什么破坏或者违规的操作。
就好比租了房子用来住，被告可没有在屋里拆墙打洞搞违建啊。
房屋租赁合同(反诉)纠纷案代理词
房屋租赁合同(反诉)纠纷案代理词篇一：房屋租赁合同纠纷案代理词代理词尊敬的审判长、审判员：西安XXXX有限公司与XXX、XXX房屋租赁合同纠纷一案，我们接受西安滨成商贸有限公司的委托并受陕西XX律师事务所指派，作为本案原告西安XXXX有限公司的代理人参加今天的庭审，根据本案的基本事实，结合庭审情况，依据相关法律规定，现就本案发表如下代理意见：一、本案事实清楚、法律关系明确，二被告已明显违反合同约定，应属根本违约。
20XX年2月5日原、被告双方签订了房屋租赁合同，合同明确约定“原告承租被告位于西安市XX大道XXX号XXX物流园的库区B1库房共计1340㎡，租期4年，从20XX年2月28日起至20XX年2月27日止，押金为5000元，第一年库房租金为20XX00元，合计金额共计206000元。
合同签订之日向被告支付第一年租金，以后每年提前一个月交下一年度承包费。
租期内原告违约或中途退出，所余租金不退，并按承租期租金10﹪计收违约金。
遇有被告统盘规划改造须提前三个月通知原告。
被告违约退还原告剩余租金，并按承租期租金10﹪计付违约金”。
合同签订后原告分别于20XX年2月9日、20XX年2月15日向被告支付了租房押金和第一年的房屋租赁款共计206000元，并于20XX年2月15日、20XX年2月28日向被告支付了房屋维修费用款22000元，维修工程款15000元，上述事实有XXX本人出具的四张收条为证。
但在20XX年5月4日在原告所租赁的库房仅仅使用了67天之后就被XX市国土资源局XXXX分局强制拆除了，被告并没有按照合同约定“遇有被告统盘规划改造须提前三个月通知原告”，也未提前告知原告拆除的原因，导致租赁合同不能履行并给原告造成了巨大的经济损失，我们认为被告的行为已明显违反合同约定，违背了诚实信用原则，已属根本违约，应按照《合同法》第一百零七条和其他法律法规的规定承担违约责任。
二、二被告应按照合同约定和相关法律规定退还原告房屋租赁款、租房押金和房屋修缮款，支付原告违约金，并赔偿原告的直接经济损失。
租赁合同纠纷代理词
租赁合同纠纷代理词概述此次纠纷案件涉及租赁合同纠纷，我作为您的代理律师，将为您协助解决此纷争。
本文档将提供对案件的简要概述以及我们的解决策略。
案件背景此案件涉及一份租赁合同，签署双方为甲方（承租人）和乙方（出租人）。
根据合同，甲方租赁乙方的物业用于商业目的，并按约定支付租金。
然而，双方在合同履行过程中发生了分歧，导致产生了纠纷。
甲方指控乙方未按合同约定提供租赁物业的必要维护和修复工作，严重影响了甲方的商业运营。
甲方要求解除合同并要求返还部分租金。
乙方则辩称甲方未按时支付租金，并指控甲方未履行合同约定的其他义务。
乙方主张甲方应当继续履行合同并支付所有欠款。
解决策略在这种情况下，我们将采取以下简明直接的策略来解决纠纷：1. 审查租赁合同：首先，我们将仔细审查租赁合同的条款和条件，确保对双方的权利和义务有清晰的了解。
2. 收集证据：我们将收集相关的证据，包括租赁合同、付款记录、邮件往来等，以支持我们的主张。
3. 调解或协商：在法院诉讼之前，我们将尝试与对方进行调解或协商，以达成双方都可以接受的解决方案。
4. 法律诉讼：如果调解或协商不成功，我们将采取法律诉讼的方式解决纠纷。
我们将依法提出申请，并逐步展开诉讼过程。
5. 辩护：我们将以您的利益为重，对对方的指控进行辩护，并提供相关证据和法律依据，以支持我们的主张。
6. 寻求赔偿：如果法院最终支持我们的主张，我们将寻求合理的赔偿，包括解除合同、退还租金和其他可能的损失赔偿。
结论通过采取上述解决策略，我相信我们能够为您解决此租赁合同纠纷，确保您的合法权益得到维护。
我将全力以赴代表您，提供最优质的法律服务。
请您提供与此案件相关的所有文件和信息，以便我们能够更好地处理此事。
如有任何进一步的问题，请随时与我联系。
谢谢！。
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201X年2月5日原、被告双方签订了房屋租赁合同，合同明确约定“原告承租被告位于西安市XX大道XXX号XXX物流园的库区B1库房共计1340㎡，租期4年，从201X年2月28日起至201X年2月27日止，押金为5000元，第一年库房租金为201X00元，合计金额共计206000元。
合同签订之日向被告支付第一年租金，以后每年提前一个月交下一年度承包费。
租期内原告违约或中途退出，所余租金不退，并按承租期租金10﹪计收违约金。
遇有被告统盘规划改造须提前三个月通知原告。
被告违约退还原告剩余租金，并按承租期租金10﹪计付违约金”。
合同签订后原告分别于201X年2月9日、201X年2月15日向被告支付了租房押金和第一年的房屋租赁款共计206000元，并于201X年2月15日、201X年2月28日向被告支付了房屋维修费用款2201X元，维修工程款15000元，上述事实有XXX本人出具的四张收条为证。
但在201X年5月4日在原告所租赁的库房仅仅使用了67天之后就被XX市国土资源局XXXX分局强制拆除了，被告并没有按照合同约定“遇有被告统盘规划改造须提前三个月通知原告”，也未提前告知原告拆除的原因，导致租赁合同不能履行并给原告造成了巨大的经济损失，我们认为被告的行为已明显违反合同约定，违背了诚实信用原则，已属根本违约，应按照《合同法》第一百零七条和其他法律法规的规定承担违约责任。
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现结合今天的庭审情况针对双方争议的焦点发表如下代理意见：一、原被告签订的《天津市xxx生活广场商铺租赁合同》（以下简称租赁合同）符合法定解除的条件，该合同依法已经解除。
1、被告迟延履行合同的主要债务，经原告催告后在合理期限内仍不履行。
（迟延履行合同义务）原被告于20XX年9月20日签订了租赁合同（见证据2）。
双方约定，20XX年11月15日为商铺交场日（交场日：双方签订交付确认书、实际交付商铺日期），并于20XX年圣诞节前正式开业。
而至20XX年12月31日，被告商场内外部装修工程仍未完成，无法为原告及其他商户提供入场经营的条件。
经原告催告后，被告承诺延至20XX年4月15日可全面完工，为原告提供入场经营条件。
但，经原告催告并给予4个多月的合理期限后，至再次约定的完工期限即20XX年4月15日，商场内外施工场地仍凌乱不堪，没有丝毫完工迹象。
以上事实可由原告于20XX年4月份拍摄的现场照片证实（详见证据17）。
根据合同法第九十四条第三款的规定，以上情形符合法定解除合同的情形，原告可以解除合同。
2、在租赁合同约定履行期限届满之前，被告明确表示不能履行主要债务，并且根据被告商场的现状表明，被告也无法履行租赁合同主要债务。
（预期违约）在20XX年12月底和20XX年4月15日前，原告曾多次找到被告，均被被告明确告知因工程未完工、招商情况不好而不能为其提供入场经营的条件，即明确表示不能履行租赁合同的主要债务，根据合同法第九十四条第二款的规定，以上情形符合法定解除合同的情形，原告可以解除合同。
3、被告迟延履行合同债务已致使原告不能实现合同目的，符合我国合同法中规定的法定合同解除的情形。
（根本违约）原告租赁被告商铺的目的是经营袋鼠品牌专卖店并已取得特许经营授权，经营权的期限至20XX年9月21日。
被告未按合同约定履行合同主要义务，多次拖延交场期，将交场日期从20XX年11月预计延长至20XX年9月，并且仍不能确保至该月能够为原告提供入场经营的条件。
被告的行为已严重侵害原告的合法权益，因原告不能按期开业，已导致原告因装修商铺、租赁员工住房、办理营业执照等各项损失，现小本经营的原告已被拖累的从财力、物力和人力上都无法继续开业经营，租赁商铺开业经营袋鼠品牌的合同目的已无法实现。
根据合同法第九十四条第四款的规定，符合法定解除合同的情形，原告可以解除合同。
4、原告主张解除合同前，已履行了合同法规定的催告义务（见证据21）。
20XX年4月10日，原告委托律师通过快递方式向被告发出履行合同催告函，按照双方合同第83条第二款的约定，快递员签收的次日即20XX年4月11视为送达，即该履行义务催告函已经送达被告。
5、原告主张解除合同，已履行了合同法第九十六条规定的通知义务（见证据22）。
原告在20XX年4月15日，得知被告已无法按双方约定履行合同主要义务，提供入场经营的条件后，分别于20XX年4月16日、20XX年4月22日，向被告发出解除合同通知书（详见证据11），按照双方合同约定，快递员签收的次日视为送达，即该通知已经送达被告。
因为合同解除权是形成权，合同解除人只要将解除的意思表示通知对方，即产生解除合同的效果，不以对方当事人是否同意为条件。
如果对方有异议，可以提请法院或仲裁裁决。
所有，租赁合同自通知到达被告时已经解除。
（合同法第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除。
对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
）综上，依据合同法第九十四条中（二）、（三）、（四）款、第九十六条的规定，原被告之间的合同已依法解除。
二、赔偿损失是合同解除后的一项法律后果。
合同解除后，被告应该向原告返还收取的这种款项，应该赔偿原告各项损失。
1、根据合同法第九十七条，合同解除后，原告可以要求恢复原状。
被告应向原告返还商铺租赁意向金、商铺租赁押金及装修物管费、垃圾清运费、装修保证金、临时水电费总计30105元。
应向原告赔偿各项损失总计109980元。
原告基于实现租赁合同目的而向被告支付各种款项总计30105元。
合同依法解除后，被告收取的各种款项应当向原告返还。
原告基于实现租赁合同目的支付了各种费用损失总计109980元，合同依法解除后，原告造成的损失可以向被告主张赔偿。
从租赁合同及原告提供的证据（证据7-15、18、19、23）可知，原告已因租赁合同的解除造成实际损失总计109980元，被告应当依法赔偿，明细如下：1、原告租赁店员宿舍的房租金损失9100元。
（详见证据9、10、11、12）。
原告与被告签订租赁合同后，原告为按被告要求及时开业经营，招聘店长并为店长租赁宿舍一间，租期一年，支付6个月租金8400元，支付中介费700元，总计9100元，该损失属于原告遭受的合理的、实际的财产损失，依法应当由被告予以赔偿。
2、办理营业执照损失330（60+270）元，交通费、快递费及利息等损失1450元；（详见证据7、8、18、19、23）。
因被告根本违约致使合同解除而使原告遭受的损失还包括办理营业执照损失330、交通费损失170元，快递费损失20元，打印被告企业基本信息费1元，被告资金占用给原告造成的利息损失1146.29元。
因与被告交涉多次往返于天津与北京之间，大量票据并未保存，仅向被告主张1450元的损失，属于合理的、实际的损失，被告应当赔偿。
（合同法第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
）篇二：房屋租赁合同纠纷代理词(修改版)代理词尊敬的审判长、人民陪审员：原告xx诉被告xx租赁合同纠纷一案，xx律师事务所接受xx的委托，指派律师xx担任本案原告的诉讼代理人。
接受委托后，代理人收集、查阅、研究了本案有关材料，向证人了解情况，并经过本案的开庭审理，对本案的事实、证据作了全面了解，现发表如下代理意见，请合议庭予以考虑。
一、本案原告是适格的诉讼主体。
我国《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效”。
被告以“买卖不破租赁”的原则来否认原告的主体资格是错误的。
所谓“买卖不破租赁”，即在租赁关系存续期间，出租人将租赁物让与他人，对租赁关系不产生任何影响，原租赁合同在买受人（新的所有人）和承租人之间继续有效，双方无须重新签订租赁合同，承租人可依据原租赁合同继续占有使用该租赁物，并按照原租赁合同向新的所有权人交纳租金、承担原租赁合同中的义务。
原告在获得xx转让的房屋所有权（并非被告辩称的债权转让）后，当然地取得了该房屋的收益权，在本案中，原告依据《xx租赁合同》（以下简称《租赁合同》）向被告主张房屋租金，既有前述法律依据，也有被告一直以该房屋为经营地而办理工商登记的事实依据。
所以，原告是适格的诉讼主体。
二、原告的诉讼请求并不存在超过诉讼时效的问题。
1、本案的客观事实表明原告的诉讼请求并未超过诉讼时效原告自xx年取得房屋产权以来，一直委托xx到房屋催收租金，并且还通过书面的催收函催收租金，原告所提供的一系列证据已经形成一个完整的证据链条，足以证明原告一直在催收租金的事实。
2、原告针对诉讼时效的证据依法应予以采信根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十条的规定：“凡是知道案件情况的单位和个人，都有义务出庭作证??”。
本案中由于证人皆是受原告的委托到房屋向被告催收过租金，了解案件真实情况，因此，他们有义务出庭作证。
3、根据司法解释的规定原告的诉讼请求并未超过诉讼时效本案中原、被告在租赁合同中所约定的租金是一个整体债务，分xx期履行，这些义务的设定是依据同一份《租赁合同》，其义务内容的总和作为一个整体构成了权利人的权利内容，权利人依据该《租赁合同》所享有的权利也是一个整体的合同权利，其主张合同权利也是对合同整体权利的主张，所以权利人可以在该项作为整体的权利最终到期而未能实现时就该项权利提出主张。
根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定：“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算”。
所以，本案应从最后一期债务履行期限届满之日（即xx年xx月xx日）起计算诉讼时效。
原告在xx年xx月xx日向法院提起诉讼，原告的诉讼请求并未超过诉讼时效。
4、原告的诉讼请求并未超过诉讼时效有最高人民法院和地方高级人民法院的判例及指导意见佐证。
（1）最高人民法院（20XX）民二终字第147号判决书。
（2）《江苏省高级人民法院关于民商事审判适用诉讼时效制度若干问题的讨论纪要》苏高法审委[20XX]17号第四条规定：“当事人在合同中约定债务人以分期履行的方式履行债务的，诉讼时效期间自最后履行期届满的次日起计算。
”三、被告以优先购买权受到侵害为由拒付租金的辩解不成立。
首先，被告主张的优先购买权与原告主张的租金请求，属于两个不同的法律关系，理应另案处理。
其次，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条、二十四条的规定，被告以优先购买权受侵害为由并不能宣告原告的房屋买卖合同无效，更何况原告已经取得房屋的物权。
因此，即使被告主张权利，也应当向房屋出让人主张，并不能以此对抗原告的诉讼请求，所以被告以优先购买权受到侵害为由拒付租金的辩解不成立。
综上，代理人认为本案事实清楚，证据确凿充分，原告诉讼请求理应得到主张，为此，希望合议庭充分考虑并采纳上述代理意见。
xx律师事务所律师：年月日篇三：房屋租赁合同纠纷案代理词代理词尊敬的审判长、审判员：西安xxxx有限公司与xxx、xxx房屋租赁合同纠纷一案，我们接受西安滨成商贸有限公司的委托并受陕西xx律师事务所指派，作为本案原告西安xxxx有限公司的代理人参加今天的庭审，根据本案的基本事实，结合庭审情况，依据相关法律规定，现就本案发表如下代理意见：。