【房地产】某地产策划方案
房地产策划方案案例(14篇)
房地产策划方案案例（14篇）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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房地产策划方案范文集合6篇
房地产策划方案范文集合6篇房地产策划方案篇1一、活动背景根据中冶尚园项目计划，在1月14日(农历十二月二十一日)，即在新春佳节到来之际举办一场“新春嘉年华，看房送大礼”活动，为新老客户献上新年大礼。
二、活动目的1、制造新年市场热度，加强市场关注度;2、通过活动为新老客户加深对本项目的深刻印象，传递项目信息等;3、通过现场活动营造热烈气氛，聚拢人气，迅速累积客户。
三、活动理念1、注重人气凝聚，营造“中冶”品质;2、加大活动整体“新春嘉年华”氛围展现，充分体现“看房送大礼”活动意义;3、烘托“新春”的“乐与玩”，打造“看房送大礼”相关气氛活动;4、让更多贵宾加深“中冶尚园”的美好印象;四、活动地址信阳市洋山新区中冶尚园营销中心现场五、活动时间1月14日 8:30 ——17:30六、活动对象看房、购房准客户七、活动项目筹备安排：(1月9日-13日基准筹备)策划：郭森15____6011月9日：本活动项目策划汇报达成初步合作意向确定本活动方案1月10日：组建本活动项目小组确定本项目活动中所有执行人员确定各种物料、设备、人员等确定的前期筹备工作。
1月11日：项目正式筹备和实施房地产策划方案篇2时间：地点：1、海盐新天地广场2、现场售楼处活动目的：聚集开盘人气，重拳出击，在最短的宣传期间内，刺激大众，创造最佳口碑和打响海盐首盘小高层高档住宅小区的品牌。
活动方式：现场摇号、活动助兴、抽奖酬宾活动安排：一、前期广告宣传3。
30—4。
05着重以信息发布为主宣传，主要是摇号参加办法、地点、时间等信息告知。
发布途径为报纸、灯箱、跨街横幅。
宣传主题：未来城都市居住典范，海盐首期豪华高品位住宅楼销售在即。
引领都市时尚，坐居金仕海岸。
金仕海岸4月5号日真情放送，豪华住宅乍现海盐。
因为珍稀，所以珍贵。
金仕开盘有好礼，惊喜大奖等你拿。
二、摇号现场布置1、摇号方式：现场公开，即选即定。
具体摇号登记处暂定2处。
（确定小高层购买资格，建议摇号总数比实际户数多30%）2、地点选定：海盐新天地广场（a、需要一定活动场地。
房地产活动策划方案5篇
【导语】为了确保活动扎实开展，我们需要事先制定活动⽅案，活动⽅案是从活动的⽬的、要求、⽅式、⽅法、进度等都部署具体、周密，并有很强可操作性的计划。
以下是整理的房地产活动策划⽅案，欢迎阅读！1.房地产活动策划⽅案 ⼀、时间： XX年XX⽉XX⽇上午。
⼆、地点： xxxxxx售楼中⼼现场。
三、⼈员： ⼯作⼈员、客户、礼仪、主持⼈、贵宾等。
四、拟邀贵宾： 市政府有关主管领导、市建委、市房地产管理局领导、市建筑、规划设计院负责⼈等。
五、拟邀媒体： xx电视台、xx⽇报、xx新闻台等。
六、预定⽬标： 对外传达xxxxxx开盘典礼的信息，显⽰企业实⼒，扩⼤xxxxxx的社会知名度和美誉度，体现xxxxxx的美好前景，促进楼盘销售，与此同时进⾏企业社会公关，树⽴xx地区xxxx房地产开发有限公司积极良好的社会形象，并融洽与当地政府职能部门、客户及供应商的关系。
七、会场布置： 1、主席台区：主席台区也就是剪彩区设在售楼中⼼南边，主席台中间为主持⼈及贵宾讲话⽤的⽴式麦克风，台⾯铺有红⾊地毯，背景墙为喷绘画⾯，主题为“xxxxxx开盘庆典仪式”。
2、签到处：来宾签到处设置在主席台北侧。
签到处配有礼仪⼩姐。
签到处设置签到处指⽰牌。
3、礼品发放区：届时也可将签到处的桌⼦作为礼品发放桌。
4、贵宾休息区：可放在xxxxxx售楼中⼼现场，设置沙发、茶⼏饮料、⽔果、湿⽑⼱，摆放精美插花作为点缀。
⼋、开盘活动要点： 1、室内外表现 1）彩旗（彩条） 2）在售楼处⼤门外道路两旁悬挂，挂在沿街灯柱上，⽤以烘托热烈的销售⽓氛。
盆景花卉 在售楼处⼤厅的各个⾓落，分别摆设，以增加视觉美感、清新空⽓和烘托亲切氛围。
3）⽓拱门、⽓球 在⼯地现场、市区主⼲道布置⼤型⽓拱门、热⽓球、道旗，借以营造项⽬热烈的开⼯、开盘⽓氛。
2、现场表演活动内容 1）军乐队：⽤于演奏振奋⼈⼼的乐曲，作为背景⾳乐贯穿开盘庆典仪式的始终。
2）腰⿎队：在现场安排⼀⽀由20⼈组成的腰⿎队，⽤于迎宾和送宾，增添喜庆欢乐的⽓氛。
房地产策划方案(15篇)
房地产策划方案(15篇)房地产策划方案1一、前言本案是市政府继华苑、丽苑之后的又一重点、大型居民生活区，整体以“全国最大的生态居住区”为统一的、主要的诉求点。
一期工程拥有6块大小与规划均不同土地范围，去除商业用地和没有水域面积的地块以外，本案最主要的竞品项目为3号地华夏梅江芳水园。
二、推广策划原则本案蓝水园在推广策划过程中我们的指导思想是“跳出地产做地产”，这种体现了片区或区域经济思维神韵的做法，将随着城市化进程的不断加快，给房地产开发提供前所未有的广阔空间。
我们理解的房地产推广策划是，不局限于某一个时期某一个楼盘的成功与否，而是放眼于一个小区楼盘发展到大的综合社区，从单一的房地产开发项目到不同产业与房地产业进行资源整合，甚至期望能够带动一个区域经济版块的开发和兴旺。
我们理解并提出“跳出地产做地产”的泛地产理论，说到底是一种思维方式的变革。
是在房地产大盘化、郊区化、复合化的摸索中总结出来的。
从微观上讲，如果是100亩的小盘子，靠一、两个卖点就够了。
但如果是1000亩的大盘子怎么办？小盘是独奏曲，大盘是交响乐。
它必须有一个主题和灵魂。
因此，必须上升到泛地产的高度，来整合各种可以利用的资源。
从中观层面说，今天的地产必将跳出单一地产的格局，也就是我们常说的复合型地产。
从宏观上讲，但凡人类活动、居住的建筑环境合空间，都可以纳入泛地产的范畴，包括城市的规划和经济区域的开发。
在对蓝水园推广策划的考虑上，我们力求作到以上各点，宣传新颖、独到，能够充分涵盖本案的特色与特点，创造今后项目正式运作、营销通畅的生命力。
三、具体影响梅江蓝水园推广的六大因素蓝水园的具体推广受项目规划、价格策略、广告策略、销售执行、市场竞争和政经环境这六大因素的左右。
其中，项目规划、价格策略、广告策略和销售执行这四个因素应当是属于我们能够控制的营销组合的范畴，而市场竞争和政经环境则是我们所不可控制的微观环境和宏观环境。
我们的任务就是知道应该在哪里，应该怎么去适当安排营销组合合理的项目规划、周密的价格策略、有效的广告策略和彻底的销售执行，使之与不可控制的环境因素市场竞争和政经环境相适应。
房地产策划设计方案(五篇)
房地产策划设计方案商业地产销售发展日益成熟的的今天，房地产营销策划在商业地产的销售与招商过程中越来越重要，商铺要想卖得好，前期的营销策划必不可少，而且必须做到位。
____商业城项目是____房地产开发公司开发的精品物业，将成为____市北区的新型休闲地产商业的经典作品。
____商业城座落于____市城区北部的____广场旁，是____地产开发公司的新建项目。
本项目占地7____平方米，根据目前的建筑设计建议方案，项目由三层裙楼(含负一层)和两栋塔楼(分别高四层)组成，总建筑面积约为15____余平方米，地下车库及设备用房建筑面积为1____多平方米，商业裙楼建筑面积约8____平方米，塔楼建筑面积约6____余平方米。
项目总投资约1____万元。
经过前期的市场调研分析，本项目初步确定为现代化、多功能的休闲购物商城。
根据这个初步设想，结合目前项目现状，本营销企业方案对本项目做了比较系统的市场定位及营销可操作性分析，从营销策划的角度出发，对项目的整体形象包装、营销组织运行、市场推广、广告策略安排、销售促进等方面都做了全局性和可操作性的论述。
一、项目营销总体策略营销总体策略是仔细分析、科学划分并准确切入目标市场，通过全方位地运用营销策略，限度提升项目的附加价值，获取项目的利润，并全面树立和提升企业形象及项目形象。
概括本项目的营销总体策略，可以简述为“五个一”，即树立一个新锐概念、倡导一个财富理念、提炼一个鲜明主题、启动一个前卫市场、酝酿一场热销风暴。
二、项目营销目标方针根据本项目“五个一”的总体营销策略，拟订本项目的营销目标方针如下，作为本项目营销工作纲领的完善和充实。
1.树立一个新锐概念：休闲式购物商业。
2.倡导一个财富理念：创投性商业、休闲式购物、稳定性回报。
3.提炼一个鲜明主题：产权式商铺、休闲式商业。
4.启动一个前卫市场：崇尚“创投性商业、休闲式购物”，摒弃传统商业的纯购物环境压抑与约束，主要面向年轻新锐、有自己个性的消费群体，让其体验到休闲模式的商业环境，购物主题明确。
房地产策划设计方案范文(4篇)
房地产策划设计方案范文一、市场背景：汉沽位于天津东部滨海地区，是天津滨海新区的重要组成部分，辖区面积____平方公里区政府坐落在寨上街辖区内，全区共有常驻人口____万。
汉沽是我国重要的化学工业基地之一，已形成以海洋化工为主，多门类综合发展的工业体系，全区共有工业企业____余家，主要有制盐、化工、轻纺、服装、冶金、机械加工等十多个工业门类。
汉沽不仅是一个工业重地，而且还是一个鱼米之乡，盛产水稻、水果及水产品。
其中的茶淀葡萄和水产品久负盛名。
____所在寨上街，其南部为天津老牌化工企业—天津化工厂，她曾为汉沽区的发展立下了汗马功劳，但随着改革开放的进行及国有老企业的通病，企业的效益大不如前，也在某种程度上影响了汉沽区的发展。
随着汉沽新一届领导班子对当地经济结构的调整，将第三产业作为汉沽区结构的补充体，使汉沽成为一个经济结构多角化的地区，从而保证汉沽区经济的健康、可持续发展。
二、竞争对手分析：由于汉沽房地产市场的发展属于初级阶段，市场对价格的敏感度较高，面对产品的认知及感知程度相对较低，故此我们在分析竞争对手时主要针对地段、价格、产品三个层面进行归纳与比较，我们将其分为直接竞争对手与间接竞争对手。
1.在汉沽我们的直接竞争对手是谁呢?2.在汉沽我们的间接竞争对手?在汉沽市场中我们将绿地人家、滨河小区及富达花园定为间接竞争对手，具体原因我们分列如下：绿地人家处于天化的附近，滨河小区处于烈士陵园附近，他们都远离于城区中心相对的位置优势，不足以与第壹城形成竞争态势。
富达虽与第壹城相邻，但其销售已近尾声，故并不对第壹城销售造成直接威胁;绿地人家的产品规划属纯南方模式，不能与本地居住习惯相对接;而滨河小区的产品规划虽与本地居住习惯相符，但其产品的规划、设计水平与第壹城相比较仍不在同一层面，要落后与第壹城。
而富达花园的规划、设计，仍初级产品形态;绿地、滨河及富达的销售均价与第壹城相差____元左右，故此在目标人群层面，不与第壹城形成直接竞争。
房地产策划方案范文六篇
房地产策划方案范文六篇房地产策划方案篇1为配合“碧桂园”未来发展，以及在新一年“华南碧桂园”的上市推广，需制定一套长远功效而兼具促销力的广告策略方案，以此作为今后广告执行之蓝本。
为充分利用、发挥“碧桂园”品牌资源优势，以带动华碧及今后的碧桂园楼盘销售，本次提案主要侧重在品牌形象、华碧上市推广的广告策略和创意表现，并希就有关意见共同讨论，为增进合作共识及成功推动此项目而努力。
“碧桂园”的发展现状一年一个“碧桂园”的高速发展，将会呈现多个各具特色的“碧桂园”，满足不同的市场需求；各有各精采的每个“□□碧桂园”，它们各自的品牌个性与“碧桂园”母品牌的共性将会是“碧桂园”品牌的充实和延伸；结论：“碧桂园”的品牌形象将影响今后各个子品牌的发展。
楼市概况大规模、多功能、具各项完善生活配套设施的名牌优质盘受到追捧；但硬件性的配套设施同质性十分严重，你有的会所我有；你有网球场我有；你有的泳池我有……当楼盘的质量、功能及配套等都与其它楼盘相差无几时，楼盘的品牌个性是差异的唯一________；结论：发掘软件性的个性差异，是跳离硬件同质严重的最佳手段。
我们的品牌现状根据我们的调研结果：(用电话随机访问法，共有效访问了226人)强大的广告攻势，令“碧桂园”知名度几乎达100％.房地产策划方案篇2名城是一座集商品住宅和商业旺铺于一体的社区。
为使名城的销售达到“更上一层楼“的目的，特决定举办中秋晚会。
现对本次中秋晚会实施方案详述如下：一、活动时间9月12日（中秋节）18：00—21：00二、活动地点名城中心广场三、活动主题望月主题释义：该主题将开发商与中秋有机地结合起来，同时渲染出一种家的温馨氛围，暗喻进入就是回到了家。
四、活动目的1、为业主与开发商之间搭建近距离沟通的平台2、树立开发商企业形象和进一步宣传楼盘3、深度挖掘潜在消费群体五、活动预计参与人数中秋晚会：600人中秋酒会：400人合计：1000人六、活动宣传语“今晚回家吃饭吗？“活动宣传语释义：中秋佳节作为中国一个传统节日，有道是：“每逢佳节倍思亲”，佳节都是家人团聚的时候，故活动宣传语以一种亲人的问询来触发本次活动，这句话也更能引起大众的共鸣，同时也暗喻本次活动将为所有与会者以家的温馨感觉。
(房地产策划方案)青岛某地产策划方案
(房地产策划方案)青岛某地产策划方案房地产策划方案。
青岛某地产策划方案。
一、项目背景。
青岛作为中国著名的滨海城市，拥有得天独厚的自然资源和优越的地理位置，吸引了大量的投资和人才流入。
随着城市的不断发展壮大，房地产市场也日益活跃。
因此，我们计划在青岛某地区开展一项综合性的房地产策划项目，以满足市场需求，提升城市形象。
二、项目规划。
1. 地理位置，选址在青岛市中心区域，交通便利，周边配套设施完善。
2. 项目规模，占地面积约100亩，总建筑面积约50万平方米。
3. 项目定位，打造高端住宅区，结合商业、教育、医疗等配套设施，打造宜居宜业的社区。
三、项目特色。
1. 环境设计，充分利用自然资源，打造绿色生态社区，引入景观设计师，打造宜居环境。
2. 房屋设计，引入国际知名设计师，打造现代简约风格的住宅，满足不同人群的居住需求。
3. 商业配套，引入高端商业品牌，打造购物、餐饮、娱乐等一体化商业街区，提升居民生活品质。
4. 教育医疗，引入优质教育资源和医疗服务，满足居民的教育和健康需求。
四、项目营销。
1. 品牌营销，打造项目品牌形象，通过线上线下渠道进行推广，提升项目知名度。
2. 定制服务，提供个性化的购房咨询和定制服务，满足客户的需求。
3. 社区活动，定期举办社区活动，增进居民之间的交流和互动，营造良好的社区氛围。
五、项目效益。
1. 经济效益，项目建成后将成为当地的地标性建筑，提升周边房地产价值，带动地区经济发展。
2. 社会效益，提升城市形象，改善居民居住环境，促进城市可持续发展。
六、项目实施。
1. 立项阶段，进行市场调研和规划设计，确定项目定位和规模。
2. 开发阶段，进行土地开发和施工建设，确保项目质量和进度。
3. 推广阶段，开展项目营销和推广活动，吸引客户购房。
七、总结。
通过以上的房地产策划方案，我们将在青岛某地区打造一座高端住宅社区，提升城市形象，带动地区经济发展，为居民提供优质的居住和生活环境。
我们将全力以赴，确保项目顺利实施，达到预期效益。
房地产活动策划方案范文七篇
房地产活动策划方案范文七篇房地产活动策划方案篇1一、活动名称：购房抽车库目的：刺激销售思路：如今的客户对房子的要求是越来越高，对车子的需求也是越来越多，不是有车一族，也是即将要成为有车一族，因此在购买房子时，车库也是他们考虑的重要因素之一活动内容：选定一个活动日期，在活动规定期间内购房者，均可享受“购房抽车库”的活动，里面还可以包含一些其他的惊喜礼物，吸引客户的注意。
二、活动名称：网上房源，一线牵目的：让人感受三湖春天的现代气息，“春天”的生动形象活动目标客户群：年轻客户思路：网上冲浪、白领的生活、生存方式之一。
在网上拍卖房屋，是一种新兴的促销方式，具较强的吸引力，而且到达率极高，易于人际传播。
此活动与咸宁或嘉鱼的房地产合作。
活动内容：选取几套朝向湖边，景观上佳的单位，价高者得。
同时，选择一些主流媒体进行软性新闻的炒作。
三、活动名称：早起的风景更动人目标：直接刺激销售，聚集现场人气思路：年底售楼前，提前半个月投播广告，从而蓄积潜在购买人群。
在开售之际，按买家买楼先后给予不同折扣。
活动内容：在发售之初，按购买先后分别给予购楼折扣，前10名八六折，前20名九折，前50名九二折，前100名九五折。
(具体按成本和销售走势而定)。
四、活动名称：万元让利约“惠”三湖春天—买房送“菜单式装修”目的：促进销售思路：能够加快实现商品住宅的价值和使用价值，“毛坯房”交房后还要经过一段时间的装修、装饰，并购置家具家电，这就需要购房者投入大量时间和精力，通过买房送装修的活动，减少了消费者购房投入的大量精力。
活动内容：因为购房者的社会地位、文化程度以及个人气质等因素的不同，对室内设计的要求和表现出来的个性也不尽相同。
购房者常按照自己的喜好和习惯，选择适合于自己风格的室内装饰、装修的个性追求。
“菜单式装修”更适合现在促销活动，选各不同户型，以地段优势、小户型优势和精装修房优势为主要卖点。
或在活动期间，以菜单式装饰送购房者装饰。
房地产策划方案模板5篇
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以下是小编精选整理的房地产策划方案，欢迎阅读借鉴。
房地产策划方案1通过对润业苑项目的初步分析，我们感到这将是一个可塑性非常强的项目，通过专业的营销和策划操作，它不但可体现出开发商的实力和形象，更应在小高层市场上独树一帜。
我司经过长时间的市场调研，根据市场所反映出来的背景，结合自身所积累的经验，提出切合市场销售的建议供贵司参考。
如能有幸成为贵司的合作伙伴，届时将根据具体资料提供一套系统的极具可行性的营销策划报告，以飨贵司慧眼。
众成伟业房地产营销管理有限公司目录一、市场背景二、项目分析三、项目定位四、客源定位五、产品建议六、推案策略七、广告策略八、销售执行九、公司简介十、合作模式一、市场背景济南房产市场日趋规范，整体处于上升态势，在市场发展的过程中，我司认为可分为两个阶段，每个阶段市场构成要素的特征，简析如下：(一)九九年之前，被动销售的暴利阶段：客源特征：以高收入者为主，追求身份与地位的显示，此时市场选择范围小，客户购买存在一定盲目性。
开发商特征：政府对开发公司的实力要求不严，开发商实力良莠不齐，受传统观念束缚严重，不重视客源心理及市场发展特性，主观开发，追求暴利，无品牌意识，对专业销售机构极度排斥。
项目特征：产品形式单一(多层为主)，缺乏特色，不注重整体规划，且有明显区域性特征(集中在千佛山周边)。
销售特征：无整体营销思路，盲目追求高利，定价偏高，且无有效的表现及宣传手法，不注重品牌的培养和树立。
(二)_年以后，振荡中走向规范的过渡阶段客源特征：客源层次广泛，需求多样化，在楼盘选购及消费心理上趋于理性此时散户消费逐渐成为市场主力。
房地产的策划方案(必备8篇)
房地产的策划方案（必备8篇）房地产的策划方案第1篇一、活动概述活动背景：1、热烈庆祝我公司成为跨进中国百强企业唯一家民营企业，今后我们要更好的为国人们建造我们中国人自己的房子。
2、庆祝我公司在20年取得的优异的业绩让员工感受我公司的文化理念和管理理念，展望20年的工作。
活动时间20年x月日星期五下午14：00—22：00活动地点国际商务酒店视觉宴会厅参会人数公司x名全体职工，位特别嘉宾年会基调和谐、欢快、大气二、活动主题同心同行，共创未来三、活动口号集体的努力，大家的荣誉四、活动流程时间安排1、14：00准时进入会场，14：30分会议准时开始。
2、14：00开场舞，主持人宣布大会的开始，致《开幕词》。
3、15：00—15：30首先请总经理做陈述报告，总要概括我公司去年所取得的业绩。
4、15：30—16：30请各部门负责人做年终陈述。
5、16：30—17：00由副总经历宣读20年优秀员工名单，优秀员工上台领奖。
优秀员工发表获奖感言。
6、17：00—18：25联欢文艺汇演，首先由领导表演，员工代表表演员工自己准备的节目。
17：25—17：30所有演员上台齐唱《相亲相爱一家人》7、18：00—19：00互动游戏三七令用具：无人数：无限制方法：多人参加，从1—101报数，但有人数到含有“3、7”的数字或“3、7”的倍数时，不许报数，要拍下一个人的后脑勺，下一个人继续报数。
如果有人报错数或拍错人则罚酒。
兴奋点：没有人会不出错，虽然是很简单的算术。
开火车用具：无人数：两人以上，多多益善方法：在开始之前，每个人说出一个地名，代表自己。
但是地点不能重复。
游戏开始后，假设你来自北京，而另一个人来自上海，你就要说：“开呀开呀开火车，北京的火车就要开。
”大家一起问：“往哪开？”你说：“上海开”。
那代表上海的那个人就要马上反应接着说：“上海的火车就要开。
”然后大家一起问：“往哪开？”再由这个人选择另外的游戏对象，说：“往某某地方开。
房地产策划方案5篇
【导语】房地产活动的推⾏，有利于在最短的宣传期间内，刺激⼤众。
以下是⽆忧考整理的房地产策划⽅案，欢迎阅读！1.房地产策划⽅案 ⼀、活动⽬的 1、促进开盘成交客户合同签订； 2、提升开盘售楼部现场⼈⽓； 3、促进项⽬开盘成交，制造凯悦城的'声⾳，及快速去化房源。
⼆、活动时间 20xx年9⽉份（具体时间待定） 三、活动地点 凯悦城售楼中⼼ 四、活动前准备 1、置业顾问电话邀约时间：20xx年9⽉份 2、电器的购买 时间：20xx年8⽉30⽇3、抽奖券制作到位时间：20xx年9⽉初4、⽔果糕点现场布置到位时间：开盘前⼀天 五、活动内容 邀请凯悦城开盘，购房签约客户，将在售楼中⼼内部进⾏现场“砸⾦蛋得家电”活动，由项⽬经理对本次活动类容进⾏简单介绍，并传递前期购房客户，⽼带新活动政策，本次活动抽奖由当天购房客户现场抽取，产⽣以下奖励： ⼀等奖：笔记本电脑（2名） ⼆等奖：海尔冰箱（4台） 3000x2台=6000元1500x4台=6000元1000元x6台=6000元600元x10台=6000元 100元x90台=9000元 费⽤预估：33000元 三等奖：海尔洗⾐机（6名）四等奖：微波炉（10名） 五等奖：榨汁机或电饭煲或加湿器（90名） 六、活动流程 新客户到达售楼中⼼——进⼊签到区签到——拿排号单或序号——客户集中到门外——现场维持开盘前客户情绪，待开盘开始，由销售带客户购房，已签订购房认购的客户——由销售带客户进⾏现场砸蛋区——由客户砸蛋获取奖券——销售带客户去领奖去等级（需带认购和客户⾝份证）——核对后领取奖品——销售让客户从后门离开。
（置业顾问全程接待，并⼀对⼀介绍，促进成交⼏率，深⼊挖掘潜在客户群） 七、活动费⽤ 1、抽奖券数量：100张 抽奖箱：1个费⽤：100元 2、聘请婚庆公司费⽤：2500元 3、⽔果糕点费⽤：1000元 4、预计现场布置费⽤：费⽤：500元 5、⼩礼品购置费：⽑绒玩具等2000元 6、不可预计⽀出费⽤：费⽤：900元 7、家电费⽤：33000元2.房地产策划⽅案 ⼀、活动⽬的 时间飞逝，转瞬间，⼀年⼀度的圣诞节⼜即将来临，为了增进员⼯之间的感情，展现太东地产的企业形象，拟圣诞节当天举⾏圣诞欢聚派对，向员⼯和现场客户传递圣诞的祝福。
房地产置业方案策划4篇
房地产置业方案策划4篇房地产置业方案策划1一、开盘背景1、近几个月，全国楼市普遍升温，局部城市呈房价爆发状态，可以这样说，国内楼市已经全面复苏。
作为三线城市的六安，由于楼市多年来已持续个性发展，受外部影响不大。
但接下来预计可能会受到外部影响较大，会随着外部楼市变化后形成“蝴蝶效应”。
2、六安城南板块经近年开发经营后，渐趋成熟。
尤其是锦绣华府开盘后，着力提升了该区域房价。
以此为区域房价风向标，说明六安消费者对区域价格已基本认同，区域价格提升时机已经成熟。
3、本项目由于开发节奏原因，一、二期中均出现项目中位置的房源。
即项目房源已提前进入市场。
从获得开发效益目标来看，这是不利的。
4、二期预约以来，截止目前，约已有70余组客户小订，计二期180余套的占35%，若按140套计(可售房源)，则为50%左右。
至8月5日开盘尚有2个星期，预计小订客户数可达100套左右。
但存在部分客户所订房屋过于集中，若改进入大订可能会减少30%左右的客户。
二、推盘策略针对本期开盘的条件背景，我们现制订具有针对性二期推盘策略，力求既取得良好的销售，又取得的开发效益。
1、价位策略建议后面部分二期房源，以求掌握市场主动权和获得开发效益，若匆忙倾盘推出，对追求效益不利，亦不利于后续推广。
然后就是何时推出后面的精品房源，具体看二期首推情况、价格拉升效益，但不迟于三期开盘。
如遇特殊情况，价格持续上升，楼市趋热，且开发资金回笼，则可经营三期推盘。
销控应是本期推盘的主要策略之一。
2、价格策略无论从大、小环境看，楼市回升在近年内难以逆转。
由于一期为求人气，售价相对迎合市场，走势平淡。
但二期价格必须拉升，在迎合市场基础上，取得主动性。
我们应坚信：在目前背景下，此房子不愁卖。
因此，我们建议本期销售均价为2400元/平方米，除掉折扣及优惠后，销售价格实际应确保2350元/平方米左右。
具体价格拉升双方已经商量确认。
这样提价幅度的理由如下：a、大市趋上，影响消费心理;b、华府一期高开，已确立区域房价标杆;c、一期工程已亮相，新销售部已迁入，形象加分;d、本期为园区位置，物有所值3、效益目标二期价位目标应与一期力求速度不同，在追求一定的去化量的同时，更要强调效益，即经济效益。
关于房地产策划方案五篇
关于房地产策划方案五篇房地产策划方案篇1目录一、组织背景二、活动目的(一)、建筑外观整体方案征集活动目的(二)、正式公售系列活动目的三、活动时间表四、筹备组织五、建筑外观整体方案征集活动(一)、活动内容(二)、宣传活动分阶(三)、征集方案阶段1、平面广告2、新闻发布会(四)、公开评审会暨正式封顶新闻发布会(五)、__公司8周年及__广场封顶庆典酒会六、正式开盘公关活动(一)、公售活动现场要求(二)、广场庆典暨业主金卡赠卡仪式(三)、__广场之夏音乐会七、媒体计划(一)、平面广告(二)、软性__八、礼品九、部分筹备工作进度表十、费用预估一、组织背景__广场自“一会一节”期间正式开始内部认购，积累了一批客户，从大多数业主及客户的意见中反映出__广场前期的社会负面影响造成的购买信心缺乏已经成为限制销量增长的一个瓶颈因素，单靠报纸广告、工期承诺等手段已不足以解决问题。
借开盘的机会扩大社会正面影响，重塑项目形象，增加客户对项目的信心是__广场项目营销推广中至关重要的一步棋，具有“一子定乾坤”的作用，不可小视。
在此背景下，__公司特提交《__广场开盘公关活动策划方案》，谨供参考。
二、活动目的(一)、__广场建筑外观整体方案征集活动(暂名)是__广场开盘前的一项重要公关活动，其对楼盘形象宣传产生的推动作用即是本次活动的基本目的：1. 提升__广场的整体物业质素，使其成为地区以及整个滨江沿线的标志性建筑;2. 彻底改变一些不利于__广场社会形象的负面影响;3. 增加业主和购房者的信心，直接促进销售;4. 配合8.28大厦封顶新闻发布会，为8.30正式开盘蓄势。
(二)、开盘活动包括：广场庆典、业主金卡赠卡仪式、__广场之夏音乐会三个相对独立的部分，这三个活动使在开盘当天现场气氛持续沸腾一整天，达到扩大声势、形成轰动效应，引爆市场和增加销售量的目的。
三、活动时间表有奖征集活动：7月25日——8月15日方案征集阶段8月16日——8月26日方案初选8月28日 __广场封顶仪式、征集方案公开评审结果新闻发布会——__房地产开发公司8周年庆典酒会开盘日：8月30日8月30日 __广场开盘庆典(政要名人剪彩、舞狮表演)8月30日业主金卡赠卡仪式(优惠卡)8月30日 __广场之夏音乐会(邀请知名音乐家或上周报道的少年贫困钢琴家出场演出)四、筹备组织为确保以上活动顺利开展，由__公司、__公司、__公司共同成立筹备小组，人员组成如下：__公司策划部负责人员__公司__广场项目组__设计制作负责小组五、建筑外观整体方案设计有奖征集活动(一)、活动内容：根据工程进度及推广活动的需要，面向全社会征集：__广场大楼主体外观及住宅大堂装修方案、效果设计陕西路及朝东路广场景观设计及广场周围小环境设计要求：①、风格鲜明、特点突出②、具有现代感，庄重大气③、在朝天门地区具有唯一性④、有绿化，有雕塑(二)、奖项设置：设一等奖(1名) 奖金总额50000元正(若是具有施工能力的单位则优先考虑承担相应工程的施工)设二等奖(1名) 奖金总额30000元正设三等奖(1名) 奖金总额0元正入围奖(含单项奖3名) 奖金总额9000元正注：请贵公司根据市场标准调整裁定，但应考虑到充分调动社会的积极的参与。
房地产策划书(18篇)
房地产策划书（18篇）房地产策划书房地产策划书（精选18篇）房地产策划书篇1对公司拟投资项目进行初步考察，掌握基本情况和信息，制订具体的市场调查计划，开展正式的房地产市场调研工作，提出项目操作的初步总体思路，对项目入行初步的市场定位，为公司管理层的投资项目决策提供依据。
主要工作内容：一、对项目位置、规划红线图、项目相关的法律手续文件、项目周边环境、项目所在区域的市政规划入行了解熟悉;二、开展房地产市场调查①市场环境调查分析对项目所在地的城市规划、宏看经济、人口规模、土地资源和房地产市场入行考察②房地产市场调查分析对项目所在地的房地产市场供给、需求状况、价格现状和趋势、产品类型及市场缺位、销售渠道入行具体调查。
三、项目初步定位根据相应的市场研究分析后，初步明确项目的形象定位、产品定位、价格定位等，为项目开发提供切实可行的依据。
四、提出初步的项目操作总体思路。
第二阶段：项目开发阶段跟踪动态市场行情，进行竞争楼盘和竞争对手调查、消费者调查，对本开发进行优劣势分析，入一步明确的项目市场定位和项目的总体操作思路，提出相应的营销策略;主要工作内容：一、开展房地产市场动态调查深入了解项目所在区域的房地产市场供应、需求状况，价格现状和未来发展趋势，产品类型、销售渠道。
二、开展竞争楼盘和竞争对手势态调查分析①竞争楼盘扫描②替在竞争对手入入可能扫描;③供给量分析④竞争对手的产品分析，包括房型、规划、土地、综合配套;⑤竞争对手的市场定位及趋向⑥竞争对手的价格基准分析⑦竞争对手的背景和实力。
三、进行消费者调查，明确项目的目标客户群①消费者的二手资料分析②竞争对手消费者轮廓描述(职业特征、消费关注、消费心理、产品选择)四、明确项目的市场定位，明确项目的总体操作思路根据深渗透的市场研究分析后，明确项目的形象定位、产品定位、价格定位等;明确项目的总体操作思路①产品分析②本项目的SWOT分析(优劣势分析)基于SWOT分析(优劣势分析)提出针对性的营销策略五、战略分析与规划①项目卖点回纳②营销总策略③销售价格总策略④总推案分阶段策略⑤公关与宣传总策略⑥营销推广项目的策划*各阶段推广主题策划*各阶段营销分析与总汇*各阶段市场动态分析与对策*各阶段客户总体分析与推盘策略渗透市策划、强销策划、促入策划对本项目进行分析六、最终确定销售渠道选择①自售②代理：通过邀请招标或公开招标等方式确定入围的专业物业代理公司对项目进行交底，要求各投标代理公司各自提交营销策划报告组织公司相关人员对《营销策划报告》入行评审，选取最优方案，确定物业代理公司。
(房地产策划方案)青岛某地产策划方案
(房地产策划方案)青岛某地产策划方案青岛某地产策划方案。
一、项目背景。
青岛作为中国重要的经济中心城市之一，房地产市场一直备受关注。
随着城市发展和人口增加，对高品质住宅和商业地产的需求也在不断增加。
因此，我们计划在青岛开发一处高品质的房地产项目，以满足市场需求并提升城市形象。
二、项目定位。
本项目位于青岛市中心地段，周边配套设施完善，交通便利。
我们将定位为高端住宅和商业地产项目，力求打造成为城市的地标性建筑，提供给市民和外来客户优质的居住和商业环境。
三、项目规划。
1. 住宅区，打造高品质的住宅区，提供各类户型的公寓和联排别墅，注重空间设计和居住舒适度，配备完善的物业管理服务和生活配套设施。
2. 商业区，规划商业街区，引入国际品牌商铺和特色餐饮，打造成为市民休闲购物和社交的热门地段。
3. 公共设施，规划公园、健身设施、儿童乐园等公共设施，提升居民生活品质。
四、项目特色。
1. 环保节能，采用绿色建筑材料和节能设施，注重生态环保和可持续发展。
2. 文化艺术，引入艺术品展览和文化活动，打造文化氛围浓厚的社区。
3. 社区活动，组织各类社区活动和义工服务，促进居民之间的交流和互助。
五、市场营销。
1. 品牌推广，通过线上线下渠道进行品牌推广，提升项目知名度和美誉度。
2. 销售策略，针对不同客户群体制定差异化的销售策略，提供个性化的购房服务。
3. 客户服务，建立完善的客户服务体系，提供售后服务和居住体验跟踪。
六、风险控制。
1. 法律风险，严格遵守相关法律法规，确保项目合规运营。
2. 市场风险，密切关注市场变化，及时调整营销策略和产品定位。
3. 施工风险，严格把控施工质量，确保项目建设安全可靠。
七、项目收益。
通过以上规划和营销策略，我们预计本项目将在未来取得可观的经济收益，并为城市发展和居民生活质量做出积极贡献。
以上是我们对青岛某地产策划方案的初步规划，希望能得到您的支持和合作，共同打造这一优质项目。
房地产策划方案范文（五篇）
房地产策划方案范文一、活动目标与背景分析本次房地产启动活动预定于某某年某月某日，星期六举行。
自某某年度至本年____月，我们对"亿万酒店"项目进行了广泛的推广，随后在___月下旬启动的媒体宣传至今，"太极景润花园"已在市场上建立了显著的知名度。
通过媒体推广和销售服务，客户对项目的认知度已趋于成熟。
根据___月___日至今的销售数据，项目已登记的客户中潜在买家的比例较高，预计在开盘前，项目登记量将持续增长。
因此，活动的市场环境已具备成熟条件，同时，项目也已到达必须启动销售的阶段，再拖延可能导致客户流失。
二、活动时间某某年___月___日(星期六)三、活动地点太极景润花园项目销售中心现场四、开盘活动策划主题定位核心围绕“销售”，通过精心策划，力求在开盘两日内实现30~___%的成交率，同时提升项目在市场的知名度和声誉，为一期项目成功销售及二期推广、销售奠定坚实基础。
1) 开盘当天，通过现场及周边的装饰和庆典活动，营造浓厚的喜庆气氛，彰显开盘的盛况。
2) 通过售楼部的布置和提供的服务，展示项目的品质和档次，使客户感受到尊贵和荣誉。
3) 通过合理的区域划分和活动流程，确保现场秩序井然，展现出专业和层次感。
4) 在销售过程中，通过掌握客户心理，利用销售策略激发购房者的购买意愿，以实现成交，签订相关合同。
五、开盘活动现场布置规划1) 现场设置A. 在售楼部前搭建半米高舞台，配后设背景板，两侧装饰花篮。
设置鲜花装饰的讲台，用于嘉宾发言和领导致辞。
舞台主要作为剪彩和主持、发言的场所。
B. 在售楼部东北角设彩虹门，两旁立汽柱。
设置鞭炮气球、花篮、礼炮和花扁、花架装饰，入口铺设红地毯，广场设空飘。
C. 舞台前设两排座椅，共___个座位，供嘉宾和领导使用。
2) 周边道路布置A. 塔南路两侧按照排号活动期间的方案插设彩旗。
B. 项目工地临塔南路一侧设置空飘。
C. 塔南路与售楼部入口处设空飘，引导人流，吸引视线，宣传开盘活动。
房地产策划方案范例(5篇)
房地产策划方案范例一、活动目的和背景本次房地产开盘活动初定时间为__年___月___日，星期六。
从__年度至今年____月份在"亿万酒店"项目的推广，再加上___月下旬开始的媒体推广到现在，"太极景润花园"在市场上已经具有一定的知名度，通过媒体推广和销售接待，客户群对项目的了解已经趋于成熟，同时根据从___月___日到现在的项目销售情况统计说明，项目的已放号客户群中准客户所占比例较大，预计到开盘前夕，项目放号量将会持续增加，因此开盘活动的市场背景条件应该说是比较成熟的，同时通过一段时间的推广，项目也已到了必须开盘的时候，再推迟势必会造成客户的流失。
房地产开盘活动紧紧围绕"销售"为中心，通过一系列的包装等工作，在开盘后两天内争取达到30~___%的成交率，同时将"太极景润花园"的市场知名度和美誉度扩大化，为一期项目的销售成功和今后二期的推广、销售打下坚实的基础。
二、活动时间__年___月___日(星期六)三、活动地点太极景润花园项目销售中心现场四、房地产开盘策划方案主题思路定位强调氛围突出品位提升档次有条不紊圆满成功1)通过开盘当天在周边及现场的包装和庆典活动，给项目渲染出浓烈的喜庆氛围，突出表现项目的开盘盛典。
2)通过在售房部现场的包装和水酒供应，工作人员的细微服务来突出表现项目的品位和档次，让到来的客户都能从现场感受到一种尊贵感和荣誉感。
3)通过合理的区域划分，有效的活动流程安排，现场工作人员工作职责的合理分配以及对客户关于"选房、购房流程"的讲解和传达，有条不紊地对开盘当天的现场人流人群进行有效合理的控制，以使整个项目现场感觉有次序、有、层次，整个项目现场有条不紊。
4)通过一系列的工作辅助，最重要的是在销售过程中抓住客户心理，充分利用好销控掌握的方法，以置业顾问来积极调动购房者的迫切心态，以使之达到成交，签定相关合约。
房地产策划方案
房地产策划方案房地产策划方案范文集锦9篇为了确定工作或事情顺利开展，时常需要预先制定方案，方案是为某一行动所制定的具体行动实施办法细则、步骤和安排等。
方案要怎么制定呢？下面是店铺收集整理的房地产策划方案10篇，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。
房地产策划方案篇1一、策划缘起东部旅游节日在即，全城热销海岸生活7月22日，在**省文化厅和**市盐田区政府主办的“首届亚洲少儿艺术花会暨**省少儿艺术节”即将召开，在“东部旅游文化节”同时开幕的喜人背景下，盐田的旅游旺季和置业高潮已经到来。
随着万科东海岸和心海伽蓝的陆续开盘，东部家居生活不断朝着海岸新时尚升级。
**深处悄悄入伙等好消息启发人们，盐田需要宣传，盐田需要更加时尚的海风吹拂。
二、合作优势《××周刊》，先锋时尚为东部海岸生活冲浪领航同是7月22日，全球时尚生活资讯，白领精英读本《××周刊》正式创刊。
《××周刊》是**市公开发行的全彩色铜版纸印刷、在**两地同时发行、直投的第一张周报，经过7月8日试刊后，受到读者和业内外一致好评。
证明这一独特崭新媒体深受市场欢迎。
用精美的图片、优美的文字、精确的策划，《××周刊》为盐田生活传递信息。
三、媒体互动《××周刊》与分众液晶电视互动，开创最新传媒模式为了充分传达东部海岸生活气息，更加准确锁定白领、金领人士置业盐田，《××周刊》与名震全国的分众传媒机构联手，在遍布**、东莞的高档写字楼、高尚酒店、住宅等电梯间开辟液晶电视广告。
凡在《××周刊》投放特殊版位整版彩色广告的客户都将同时得到分众传媒赠送的滚动播出的一周每天48次每次5秒的宣传广告，产生更为广泛的传播效果，达到其它任何媒体无法做到的事半功倍之效。
房地产策划方案篇2一、置于项目售楼处门口 (12条)1、买房看过塞纳斯城再决定(两条)2、赛纳斯城五一享好价每天三套特价房 2500元/m2 起(两条)3、热烈祝贺赛纳斯城一期一段景观绿化全面启动欢迎参观!(两条)4、赛纳斯城——龙脉径袭，玉带环腰，风水宝地，荣耀一生(两条)5、五一看房双重好礼—免费送景区门票+新婚选房再送20xx元婚纱照基金 (两条)6、“塞纳斯城74-116m2典藏现房抄底最佳时机绝对不能错过 ! 详询：522***/999(两条)二、置于项目附近主要道路跨街 (7条)1、买房看过塞纳斯城再决定(两条)2、赛纳斯城五一享好价每天三套特价房 2500元/m2 起(两条)3、热烈祝贺赛纳斯城一期一段景观绿化全面启动欢迎参观!(两条)4、赛纳斯城——龙脉径袭，玉带环腰，风水宝地，荣耀一生(两条)5、五一看房双重好礼—免费送景区门票+新婚选房再送20xx元婚纱照基金 (两条)6、“塞纳斯城74-116m2典藏现房抄底最佳时机绝对不能错过 ! 详询：522***/999(两条)7、塞纳斯城寻找最美新娘活动火爆报名中······ 万元钻戒、苹果iPhone 6免费送给你!房地产策划方案篇3策划的立足点：任何一项活动影响面的大小、终极效果的好坏，都取决于该项活动提炼的主题———能否最大限度地引起全社会各阶层的重点关注，房地产项目宣传策划方案。
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一、青岛及房产市场概述(一)、青岛概况青岛属于温带季风性气候。
“三面沧海一面山”的独特地理格局,造就了青岛海洋性气候的特点，冬无严寒、夏无酷暑。
青岛市是我国东部沿海较重要的经济中心和港口城市及旅游胜地，我国五大港口之一，全国１5个副省级城市之一，计划单列城市。
青岛是一座海洋科技城。
辖市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛等七区和即墨、胶州、胶南、平度、莱西等五市（县级)。
2003年底,全市共有720.６8万人，其中，市区２46.77万人,其中市内四区登记暂住人口（1个月以上者)25．39万人。
青岛市中心区规划以公共建筑为主体组成，形成一个主中心和五个副中心的多中心均衡分布结构,是城市发展的核心地区。
五四广场成为青岛市新市区的标志。
“花中皇后”月季为青岛市花,山茶也是青岛市花之一。
市树为雪松。
“相约奥运,扬帆青岛”，青岛成为北京奥运伙伴城市,令青岛成为世界的聚焦点。
综合经济青岛市国民生产总值居山东省首位,综合经济实力在全国城市位居11 位。
居民生活人均可支配收入到20０3年底已达1０07５元，恩格尔系数降至40%以内(6０%以上为贫困；50%-60％为温饱；40%-５0％为小康；40%以下为富裕)。
在居民消费支出中，衣着、日用品等生活必需品支出也与恩格尔系数同步下降,而体现享受与发展需求的住房、健康、教育、消闲、交通、通信等项支出的比重迅速上升。
青岛市城市居民正从以吃饱穿暖为标准的温饱型生活向以享受和发展为标准的小康型乃至富裕型生活转变。
1、高低收入家庭的收入差距进一步扩大据抽样调查资料显示，2００３年占全部调查户10%的最高收入户人均可支配收入2820８元，10%的最低收入户人均可支配收入３２6３元,高低收入户收入之比为８.６5：1，比2002年进一步扩大。
2、不同收入阶层家庭的房屋资产有质与量的区别住房制度的改革,商品房市场的发展，使越来越多的家庭拥有了自己的房屋产权。
调查发现，由三成的城市居民家庭购买了商品房（包括二手商品房），近四成的家庭拥有了售后住房产权，拥有房产的居民家庭达到９8．0%，但是不同收入阶层家庭的房屋资产的质与量的状况有很大的区别。
其特征之一,绝大多数高收入家庭购买了商品房,大多数中等收入家庭拥有的是售后住房产权，而半数低收入家庭中没有房屋资产；特征之二，高收入家庭购买的商品房集中在１00平米以上，中等偏高收入家庭购买最多的是80-100平米的住房，中等偏低和低收入家庭则大多购买50-8０平米的住房；特征之三,有30%以上的高收入家庭拥有两处以上的住房,中等偏高和中等偏低收入家庭拥有两处以上住房的约分别占26％和1６％，绝大部份的低收入家庭仅有一处住房。
随着城市居民生活质量的改善和提高,房屋资产将成为居民家庭财产中最主要的一部分资产，不同收入阶层居民家庭房屋资产价值的差异,进一步验证了各类收入家庭之间的收入差距。
3、不同经济类型、职业和行业的收入差距也在扩大改革开放年以来，各行各业的收入都有不同程度地增长，但行业间收入的档次拉开了较大的距离。
从统计看，国有企业、集体企业、和其他单位的平均工资比2003年为1：0.4７:0.61。
调查资料显示，以户主收入为主要经济来源的家庭,由于户主的职业不同，家庭的收入状况差异显著。
在高收入家庭中,户主的职业集中在各类专业技术人员、效益好的企事业单位办事人员、私营企业主及国家机关企事业单位负责人等；低收入家庭中,户主大都是以工人、服务性工作人员和商业工作人员或是退休人员、失业协保人员。
据此看来，从大的方向上本案作为商品房项目与一、二期不同,应该以中等收入家庭一次二次置业为主，吸纳部分低收入家庭一次置业，吸引部分看好本区域升值潜力的高收入家庭三次四次置业。
由于项目(含三期、四期)体量较大，兼顾定位的逐步提升和项目的持续发展,推广策略上受众的设定不应局限于李沧区本身，可以李沧区中高收入家庭为主,广泛吸取市内其它三区置业投资人士，尽量避免目标客户群定位狭窄,造成市场空间狭小，增加后期操作难度。
(二）、青岛房产市场概况1、房产开发相关数据房地产开发投资03年０3年同比增长(%）04年１—11月04年同比增长(%）施工面积1747.７２3.1１9５7.2 31.3＃住宅１417．0 31.４1５75.７２9．9竣工面积537.8 2.8 411.2 ５６．２#住宅４５3.318.1 318.7 42.1销售面积453.2５．６384.839.4#住宅４02．7 ９.1３2４.７3３．3销售额(亿元)106.5 １5.８109.7 61.4＃住宅９2.0２4．5 ８4 43２004年一至三季度累计,全国房屋销售价格平均较去年同期上涨9.4%，青岛市的涨幅为13．８％,高于全国平均水平4.4个百分点,仍列全国三十五个大中城市第七位。
排在上海、沈阳、南京、重庆、天津、宁波之后。
从2004年三季度各楼盘的开发情况看, 住宅商品房开发大多集中在市南区的宁夏路以北和市北区的东部一带三级地段区域，价格在每平方米55０0元至6500元，房价比去年同期上升2０%左右，且多为高层住宅，而多层住宅的楼盘开发较少。
如位于宁夏路的万事兴家园多层砖混住宅商品房,去年开盘起价为每平方米5300元,今年该楼盘房屋售价已达到每平方米６7８0 元，价格上涨２０%之多。
位于五、六级地段市郊的李沧区的房价也由去年的每平方米3000元上升到360０元,较去年也升高20%。
２、居民住房状况青岛市民住房条件明显改善。
到20０3年底，城市居民人均现住房建筑面积为２0平方米，比20年前的７平方米增加了两倍多,绝大多数住上了设施齐全、水电气配套、拥有自主产权的单元房。
到200３年底,居住成套住房的家庭占８５.9%,拥有自主产权住房的家庭占86．9%，使用燃起的家庭占99%以上，冬季享受到集中供热和使用空调取暖的家庭占48%。
3、房产市场特点A、房产市场相对规范、成熟度较高。
因着青岛独特的城市发达程度和经济状态，青岛房产市场起步较早发展较快，成为山东省房产龙头，成熟度极高。
表现在三个方面。
一是新的土地审批制度较早在青岛实施，经过几年的运行,土地招拍挂成为青岛唯一的土地出让途径，较好地规范了土地市场和开发经营活动，确立了公平的市场竞争秩序,并使开发向着规模、品牌靠拢。
海信地产的大规模圈地可以视作开发资源二八定律的有力表现。
二是有序、高层次的开发促进了青岛地产的极大活跃,不仅拉动了本地买方市场,而且吸引了大批外来投资置业者融入这片热土。
三是青岛及时启动了经济适用房工程，大量不间断的适用房建设极大满足了低收入家庭的住房需求,同时丰富了青岛房产市场层次,避免开发失衡，使青岛房产稳定健康发展。
仅仅从青岛销售价格涨势就可见一斑。
B、市场层次分明,区域性强。
青岛是一个极具历史和个性的城市,青岛房产的市场特点也极其明显。
地域上,由于历史发展、环境资源和城市规划的原因,市南区、崂山区以及市北区房产市场高度发达,无论房产投资开发和买卖市场均呈现一派繁荣景象，以高层、高价为主要特征。
其他区（包括李沧区)由于配套、环境等原因房产市场起步较晚,且大多初期以经济适用房为主体,逐步向商品房开发过渡,从长远看开发运作、升值空间较大。
价格分布上,青岛市形成了梯次分明的落差格局,从崂山区、市南区沿海地带到市北区再到四方区，接下来是李沧区依次以2０00元／㎡为级差呈南高北低态势。
本项目位于青岛房产市场末端区域，但具有一定的升值空间。
因而在本项目发展定位、策略推广上要兼顾其在整体市场格局中的现实位置和作为上升区域中的高品质项目可持续发展性。
Ｃ、市场需求旺盛。
遍观山东,从来没有一个城市具有青岛这样的旺盛需求力。
虽然近几年政府加大了经济适用房开发力度和商品房土地入市批量,尤其２004年商品房开发面积进一步扩大,供给速度似乎仍有跟不上需求增长的趋势，可以用购销两旺来形容房产市场。
旺盛的购买力从哪里来??答案很明确。
一是市场的成熟运作、良性开发；二是地区经济的强大、居民购买力的坚挺、收入预期的利好；三是城市魅力和开发热潮吸引外来人员包括务工务商和投资客的青睐。
炒作泡沫在这里并不多见,价格比较遵循价值体现原则。
D、整体运营水平较高,特色鲜明。
市场规范必然带来理性的开发。
无论从土地的获取、产品塑造、项目定位还是规划建设、营销推广等等各个环节，青岛开发商表现出了极高的专业水准，充分体现了项目所具备的地段、环境、建筑、景观、营销力……方方面面的整合营销效力。
在营销推广上应当说已经形成了青岛特色,与省内其他城市不同,青岛房产发展到今天，其营销层面已经摒弃了泛泛而论，更加注重人的工作、学习、生活等因素,定位的层次感、诉求的针对性,无一不体现对人的心理需求的重视和把握。
这也是外来置业增多不可忽视的原因之一。
二、李沧区及房产市场概述(一)、李沧区概况李沧区位于青岛市区北端，辖11个街道办事处。
东依崂山山脉与崂山区接壤，西临胶州湾,南邻四方区,北靠城阳区与流亭国际机场相连,是进出青岛的咽喉之地,属典型的城乡结合部。
李沧区素有工业区之称,集中了青岛市近百家大中型骨干企业。
具有较强的辐射带动能力,逐步形成了以化工、建材、机械、针织服装、食品加工等行业为支柱的综合性加工工业体系。
也因此造成区域商务商业、文化娱乐、综合服务等生活性配套弱的先天不足,生产总值虽然高于市南、市北、四方,居住适宜指数却不能相提并论。
李村城区内的北方国贸大厦、崂山百货大楼、第一百盛购物中心形成了多流通渠道、多经济成分并存的大商贸格局,成为青岛市第二大购物中心。
李沧东部开发区(含中国民营企业家青岛创业园、山东省华侨华人青岛创业园）占地34平方公里,是青岛市市区内唯一一块可供大面积开发的投资宝地。
按青岛城市规划，自沧口广场沿李沧路至李村中心形成以商业及综合服务业为主的主城＂中部副中心＂，并建成市级商贸区,三大蔬菜集散中心之一。
在沧口城区内的振华路建设形成青岛15个分区级商业街区之一。
以现沧口体育场为基础建设李沧分区体育中心。
• 从李沧区和市政府规划看,未来李沧区中心仍在李村城区，本项目所在的沧口城区将会在一段时期内较多的保持老工业区和配套旧居住区的面貌,短时间内很难有比较大的改观，因而就限制了沧口城区内房产开发品次的提升,较大的突破需要项目自身竞争力的整合提高。
(二)、李沧区房产市场概况1、开发概况序号案名地址起价均价户型面积开发性质备注１北苑风景振华路原３５00 商品房结案2永馨苑永平路北段3４００商品房结案3 胜利花园胜利桥380０3400商品房结案4 永平家园四流中路3８00 400０商品房在售５百通馨苑金水路3400元80—150 商品房在建6 南岭风情重庆中路北部规划中商品房规划1 天惠府书院路３155 6１—１45 经济适用房在售２晟业家园长岭路未开盘78—1２0经济适用房在建3 聚富苑夏庄路北段未开盘10４—1４0经济适用房在售４金水翠园金水路2540 经济适用房在售5 福林苑小区青山路未开盘6０—128经济适用房在建６金秋小区巨峰路2890经济适用房在售７华易．春之都书院路2880 125—１４0 经济适用房在售８广业小镇延寿宫路２５00 118—13８经济适用房在售结案的经济适用房:西山小区、馨苑小区、振华苑、升平路小区、同盛园。