工程变更

工程变更

一、工程变更的定义：

在工程项目实施过程中，按照合同约定的程序对部分或全部工程在材料、工艺、功能、构造、尺寸、技术指标、工程数量及施工方法等方面做出的改变。

1、变更产生的原因

（1）业主方对项目提出新的要求；

（2）由于现场施工环境发生了变化；

（3）由于设计上的错误必须对图纸做出修改；

（4）由于使用新技术有必要改变原设计；

（5）由于招标文件和工程量清单不准确引起工程量增减；

（6）发生不可预见的事件，引起停工和工期拖延。

2、工程变更的范围

（1）对合同中任何工作工程量的改变

（2）任何工作质量或其他特性的变更

（3）增加或者减少工程量

（4）删减任何合同约定的工作内容

（5）新增工程按单独合同对待

（6）改变原定的施工顺序或时间安排

3、工程变更的性质

工程的变更具有一定的法律强制性。工程变更实质上是对合同文件进行修正，补充，使其更加完善。

4、工程变更的重要性

工程变更常常发生在工程承包合同执行过程中，通常是不可预见的，因而事先无法约定，需要监理工程师随工程进展现场定夺，若久拖不决，即使是合情合理的变更也会阻碍工程进展；况且大部分的工程变更会涉及到费用，若处理不当，不仅造成资金浪费，影响工程质量，埋下索赔隐患，甚至使业主对其工程投资失去控制或承包商的利益受到损害，监理单位的形象也会受到影响。

二、工程变更分类：

1、根据提出变更申请和变更要求的不同部门，将工程变更划分为三类：即业主单位变更、施工单位变更、监理单位变更。

2、根据变更项目的种类、工作量大小，又可将变更划分为一般变更设计、重要变更设计、重大变更设计三级。

三、工程变更的表现形式：

1）更改工程有关部分的标高、位置和尺寸；

2）增减合同中约定的工程量；

3）增减合同中约定的工程内容；

4）改变工程质量、性质或工程类型；

5）改变有关工程的施工顺序和时间安排；

6）为使工程竣工而必需实施的任何种类的附加工作。

四、工程变更原则：

1、设计文件是安排建设项目和组织施工的主要依据，设计一经批准，不得任意变更。只有当工程变更按本办法的审批权限得到批准后，才可组织施工；

2、工程变更必须坚持高度负责的精神与严格的科学态度，在确保工程质量标准的前提下，对于降低工程造价、节约用地、加快施工进度等方面有显著效益时，应考虑工程变更；

3、工程变更，事先应周密调查，备有图文资料，其要求与现设计相同，以满足施工需要，并填写“变更设计报告单”，详细申述变更设计理由（软基处理类应附土样分析、弯沉检测或承载力试验数据）、变更方案（附上简图及现场图片）、与原设计的技术经济比较（无单价的填写估算费用），按照本办法的审批权限，报请审批，未经批准的不得按变更设计施工；

4、工程变更的图纸设计要求和深度等同原设计文件。

五、公路工程变更的操作

1工程变更编制的基本要求：

（1）手续应齐全。

（2）内容应清楚。

（3）应符合编制工程变更价款的有关规定

（4）办理应及时。

2工程变更的操作步骤

2.1工程变更的提出

2.2工程变更的审查

审核工程变更一般遵循以下几项原则：

（1）工程变更不得使原合同失效。

（2）变更后的工程不能降低标准。

（3）变更项目在技术上必须可行。

（4）变更后的工程费用较之整体工程费用要在合理范围内。

（5）变更后的施工工艺不宜复杂，一般不应由于变更后的施工技术方案影响工期。

2.3工程变更工期和费用的评估

（1）确定工程变更项目与已有工程项目之间的类似程度和困难程度；

（2）确定工程变更项目的工程量；

（3）确定工程项目的单价或总价。

2.4工程变更价格的确定

（1）根据变更项目的特点从工程量清单中找出类似的项目，从而采用清单中的项目的单价。

（2）当报价单中没有相应的单价或虽然有却明显不合理时，可由项目业主、监理、承包商共同协商确定一个合理单价。

（3）当国家部门的价格表也没有相应的单价时，可以发货票为依据提供价格。

（4）如果采用发票价格也不合理时，监理工程师便提出一个他认为合适的价格。

2.5 工程变更文件的编制

2.5.1工程变更令

(1)变更的原因和依据

(2)拟采用的技术标准

(3)变更的内容和范围

(4)估算工程变更的价格

2.5.2工程量清单

2.5.3设计图纸

2.5.4其它有关文件

3认真对待工程变更的重要性