地价评估与地价分摊_真题-无答案

地价评估与地价分摊

(总分51,考试时间90分钟)

(一)单项选择题

(每题的备选答案中只有一个最符合题意)

1. 下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。

A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

2. 路线价法主要适用于( )的估价。

A．城镇街道两侧商业用地 B．城镇街道两侧居住用地

C．乡村街道两侧商业用地 D．城镇街道两侧各类用地

3. 运用路线价法估价的前提条件是( )。

A．街道不规整，但临街各宗土地排列较整齐

B．街道较规整，两侧临街各宗土地排列较整齐

C．街道较规整，两侧临街各宗土地排列不整齐

D．街道、临街各宗土地排列均不整齐

4. 标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价( )。

A．逐渐降低 B．逐渐升高 C．可视为基本不变 D．为零

5. 当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价×路线价=( )临街宽度。

A．单独深度价格修正率 B．累计深度价格修正率

C．平均深度价格修正率 D．混合深度价格修正率

6. 随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是( )。

A．单独深度价格修正率 B．累计深度价格修正率

C．平均深度价格修正率 D．加权深度价格修正率

7. 已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。

A．65.4 B．81.8 C．87.2 D．109.0

8. 某临街深度为30.48m(即100ft)，临街宽度为20m的矩形土地，总价为121.92万元。按“四三二一”法则，其相邻临街深度为15.24m(即50ft)，临街宽度为25m的矩形土地的总价为( )万元。

A．53.34 B．85.34 C．106.68 D．213.36

9. 一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为( )m。

A．22 B．28 C．38 D．50

10. 基准地价是城市中均质区域内的土地( )。

A．最低价格 B．最高价格 C．平均价格 D．成交价格

11. 某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为( )。

A．1.0% B．1.5% C．2.0% D．2.5%

12. 按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为( )。

A．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积

B．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积×土地总价÷总建筑面积

C．某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额

D．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积÷土地总价

13. 某居民楼总建筑面积为5000m2，总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元，某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m2，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为( )。

A．3% B．3.5% C．7% D．4%

14. 某栋大厦的总建筑面积为10000m2，房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250m2，房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为( )。

A．1.67% B．2.33% C．2.75%D．3.33%

15. 某房地产开发用地，其土地面积为10000m2，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价( )万元。

A．375 B．450 C．500 D．600

(二)多项选择题

(每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意)

1. 在实际中计算地租量的方法有( )。

A. 从房租中分离出地租

B. 由地价求出地租

C. 采用比较法求出地租

D. 采用类似假设开发法的方法求出地租

E. 由土地开发成本求出地租

2. 应用路线价法需要进行( )等修正。

A. 临街深度

B. 土地形状

C. 交易日期

D. 临街宽度

E. 交易情况

3. 在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是( )。

A. 求得的路线价已是正常价格

B. 求取路线价时没有搜集非正常交易实例

C. 该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致

D. 路线价是标准宗地的平均水平价格是正常价格

E. 该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格

4. 路线价法特别适用于( )估价。

A. 个别房地产

B. 房地产税收

C. 市地规划

D. 在大范围内同时对大量土地进行的

E. 房地产征收补偿

5. 在划分路线价区段时，应符合的条件包括( )。

A. 形状相似

B. 在同一条街道上只有一个路线价区段

C. 面积接近

D. 可及性相当

E. 地块相连

6. 确定路线价时，选取标准宗地应符合( )等要求。

A. 一面临街

B. 两面临街

C. 土地形状为矩形

D. 容积率为所在区段具有代表性的容积率

E. 土地形状为正方形

7. 路线价法估价时需要用路线价再配合( )计算出待估宗地的价格。

A. 深度百分率

B. 资本化率

C. 收益率

D. 其他价格修正率

E. 物价指数

8. 临街深度价格修正率表的制作形式有( )。

A. 单一深度价格修正率

B. 多种深度价格修正率

C. 单独深度价格修正率

D. 平均深度价格修正率

E. 累计深度价格修正率

9. 应用路线价法制作深度价格修正率的要领有( )。

A. 设定标准深度

B. 将标准深度分为若干等份

C. 制订容积率修正系数