2020年10月自考00169房地产法试题及答案
2020年10月全国房地产评估自考试题及答案解析
全国2019年10月高等教育自学考试房地产评估试题课程代码：00122一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.地球空间和物质总量的固定决定了土地数量和面积的( )A.无限性B.有限性C.扩展性D.伸缩性2.房地产价格与租金的关系可简化为( )A.土地与地租的关系B.土地与房屋的关系C.地价与地租的关系D.房屋与租金的关系3.土地有限性所导致的土地的垄断经营是( )A.绝对地租产生的原因B.级差地租产生的原因C.垄断地租产生的原因D.城市地租产生的原因4.商业标准宗地的位置应是( )A.街角地B.多面临街地C.一面临街地D.畸零地5.市场比较法的理论依据是( )A.投资回报B.生产费用C.替代性D.投资收益6.土地定级中单元内主要因素分值差异不得．．大于或等于( )A.100/(n-1)B.100/(n+1)C.100/(n+10)D.100/(2n+1)7.某住宅使用年限30年，单价3000元/平方米，为了接近无限年价格，资本化率可取( )A.5%B.7%C.10 %D.15%8.资本化率的高低取决于相应的( )A.经营费用B.有效毛收入C.投资风险D.净收益9.估价人员搜集到的房地产实例中，有些交易实例并不适用，应( )A.把其剔除B.对应修正C.对其重新调查D.作为参考10.在市场比较法中，将可比交易实例价格修正为待估对象所处区域条件下的价格，是通过（）A.交易日期修正 B.交易情况修正C.区域因素修正D.个别因素修正11.旧建筑物评估价格等于( )A.建筑物重新建造成本+建筑物折旧B.建筑物重新建造成本-建筑物折旧1C.房地产重新建造成本-建筑物折旧D.房地产重新建造成本+建筑物折旧12.求取建筑物重新建造成本的方法中，简单、可靠性和准确性都比较高的一种是( )A.工料测量法B.指数调整法C.基准地价修正法D.单位比较法13.剩余法估价中，调查地块权利状况与确定开发完成后租金水平( )A.无关B.有关C.双关D.关系非常密切14.路线价估价法的理论基础是( )A.迭加原理B.替代原理C.延长原理D.插补原理15.深度百分率是指地价随临街深的( )A.高低变化的比率B.长短变化的比率C.大小变化的比率D.宽度变化的比率16.影响路线价的因素中，对路线价地价影响较大的是( )A.宽度B.长度C.深度D.高度17.基准地价的测算应根据( )A.评估区域的总价格B.评估区域内的评估价格C.评估区域内的标准宗地地价D.评估区域内的宗地地价18.测算得出的基准地价修正系数一般用于( )A.总地价测算B.宗地价修正C.平均地价测定D.标定地价评估19.公正而客观且合理的房地产交易价格评估结果应是( )A.参考国家指定价格B.没有偏向于任何一方C.偏向于买方D.偏向于卖方20.下列案件适用定型式评估报告书的是( )A.特别估价案件B.综合评估案件C.特殊估价案件D.一般的例行估价案件二、双项选择题（本大题共18小题，每小题1分，共18分）在每小题列出的五个备选项中有二个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
00169 房地产法案例题
1.钟某在甲市有一套价值200万元的别墅用于自住，2018年8月1日，由于急需资金，钟某向唐某借款100万元，借期1年，为保证到期还本付息，钟某将别墅抵押给唐某，双方签订了抵押合同并办理抵押登记。
2018年9月1日，钟某将甲市别墅以180万元价格出售给李某并签订了房屋买卖合同，李某于当天付清了房款，双方约定：钟某于2018年10月1日交付房屋并办理过户登记。
同年11月25日，钟某向胡某借款100万元，并将自己位于乙市价值180万元的某乡镇企业的一块空地抵押给胡某，双方11月27日签订了抵押合同，但未办理抵押登记。
2019年1月10日钟某以乙市乡镇企业的厂房作为抵押向银行借款150万元，借期1年，双方签订了抵押合同并办理抵押登记，2019年2月1日钟某在乙市乡镇企业的空地上新建了一个小型的车库用于停放车辆。
问题：（1）钟某是否可以将已抵押的别墅出售给李某？并说明理由。
（2分）（2）2018年10月1日，李某取得A市别墅所有权应履行何种程序？（3分）（3）胡某是乙市乡镇企业的抵押权人吗？为什么？（3分）（4）若2020年1月10日钟某对银行的债务到期不能偿还，银行是否可以就乡镇企业的厂房及新建的车库变卖所得的所有价款优先受偿？为什么？（3分）（1）可以。
（1分）根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事大男有约定的，按照其约定。
本案中，钟某与唐某没有就抵押的别墅另行约定，因而，钟某可以将已抵押的别墅出售给李某。
（1分）（2）2018年10月1日，钟某应当及时通知唐某，并与李某共同到别墅所在地的房屋登记管理部门办理房屋产权过户手续。
（1分）根据相关法律规定，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
买卖双方共同到房屋所在地的房屋登记管理部门办理登记手续。
（2分）（3）不是。
（1分）根据相关法律规定，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。
该案中，钟某以位于乙市的某乡镇企业的空地作为抵押，抵押权不成立。
月全国自考房地产法00169试题和答案
全国2012年1月高等教育自学考试《房地产法》试题和答案课程代码：00169一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1．在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为( A)1-1A．农用地、建设用地、未利用地B．农业用地、工业用地、建筑用地C．农用地、建筑用地、荒山荒地D．农业用地、工业用地、建设用地2．在地方权限范围内，行使征收土地批准权的机关是( B)1-31A．中央人民政府B．省级人民政府C．地市级人民政府D．县级人民政府3．征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的须由相关机关批准，该机关是( A) 1-30A．国务院B．省级人民政府C．县人民政府D．镇人民政府4．发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议2／3以上的成员或者( C)2-53A．1／3以上村民代表的同意B．1／2以上村民代表的同意C．2／3以上村民代表的同意D．3／4以上村民代表的同意5．为了保障农民的土地承包经营权利，《土地承包法》规定，草地的承包期限为( B )2-50A．30年B．30~50年C．30~70年D．经相关部门批准可无限期延长6．某村为修建村公共设施，占用了本村甲村民小组所有的土地，则该土地所有权归( C)2-71A．村民委员会B．国家C．甲村民小组D．该公共设施的管理者7．房屋结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑物而为不同所有人共有的房屋是( C) 3-78A．房屋共同共有B．房屋按份共有C．异产毗连房屋D．房屋相邻8．职工对于以标准价购买的公有住房，享有( B)7-191A．独立产权B．部分产权C．完全产权D．公有产权9．房屋因买卖、交换、赠与等原因而致使其权属发生转移，办理产权过户手续时所进行的登记是( D)3-98 A．变更登记B．他项权利登记C．注销登记D．转移登记10．下列建设用地中，不能．．通过行政划拨的方式取得土地使用权的是( A)4-117A．住宅用地B．城市基础设施用地C．社会公用事业用地D．军事用地11．居住用地土地使用权出让的最高年限为( D)4-114A．40年B．50年C．60年D．70年12．通过划拨获得土地使用权后，可以转让、出租、抵押土地使用权的单位和组织是( D ) 4-118A．社会团体B．事业单位C．行政机关D．企业13．征收范围确定后，被征收人可以进行的活动是( C)5-142A．改变房屋用途B．改建房屋C．暂时居住房屋D．扩建房屋14．下列关于房屋征收补偿的表述中，不正确．．．的是( A)5-144,146A．因征收房屋造成的停产停业损失不予补偿B．被征收人可以自己选择补偿方式C．被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换D．因征收房屋造成的搬迁、临时安置应给予补偿15．房屋征收的补助和奖励办法由一定级别的人民政府规定，该级别是( D)5-136A．乡镇级B．市、县级C．地市级D．省级16．依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的对象不包括．．．( A)6-151A．土地使用权B．土地上的房屋所有权C．土地所有权D．土地上的其他建筑物的所有权17．以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一，是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成一定比例以上的开发投资总额，该比例是( C ) 6-154A．10％B．15％C．25％D．50％18．依照《城市房地产管理法》的规定，商品房预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由相关机构规定，该机构为( D)6-160A．国家工商行政管理总局B．省级人民政府C．全国人大常委会D．国务院19．职工以标准价购买的公有住房，经过一定年限后可依法进入市场，该年限一般为( B ) 7-191A．3年B．5年C．8年D．10年20．公房出售的对象是( A)7-192A．职工家庭B．职工个人C．职工及其成年家属D．职工及出资购买该公房的其他家庭成员21．我国开始全面推行住房公积金制度是在( C )7-185A．1980年B．1986年C．1994年D．1998年22．业主大会的执行机构是( C)8-204A．物业管理公司B．居民委员会C．业主委员会D．房地产公司23．物业管理服务公司的权利源于( A )8-211A．业主大会和业主委员会B．政府土地管理部门C．居民委员会D．房地产开发企业24．下列属于物业管理服务企业义务的是( D)8-212A．向房地产行政管理部门提交重大管理措施B．减免业主委员会成员的物业管理费C．为业主提供个性化健康咨询D．定期向全体业主公布管理费用收支账目25．经济适用住房开发贷款期限由借贷双方根据经济适用住房建设周期协商确定，最长不得超过．．．．( C )9-220A．1年B．2年C．3年D．4年26．下列属于个人住房贷款借款人条件的是( A )9-217A．有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力B．具有中国国籍，年满23周岁C．已接受九年义务教育D．无犯罪记录27．个人住房贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，应该( A)9-219A．按相应利率档次执行新的利率规定B．按相应利率档次执行旧的利率规定C．经借贷双方协商确定利率标准D．由金融行政主管部门重新确定利率标准28．下列属于狭义房地产税的是( D) 10-229A．企业所得税B．个人所得税C．营业税D．土地增值税29．土地增值税的征税范围( A)10-233A．为土地使用权、地上建筑物及其他附着物B．仅为土地使用权C．为土地使用权和地上建筑物D．为地上建筑物及其他附着物30．在农村新建住宅时，可以给予减免耕地占用税的情形是( D)10-237A．农村致富带头人B．到农村创业的高校毕业生C．投资农业的外资企业D．农村革命烈士家属、革命残废军人、革命老根据地生活困难的农户31．外国人办理房屋登记时所提交的证件及文书( D)11-253A．可以提交副本B．经房屋登记部门同意可以提交副本C．经外国人国籍所在国证明可以提交副本D．须提交正本32．出现土地侵权纠纷时，当事人( C)12-262A．只能提交土地管理部门调解B．必须经过土地管理部门调解后提起诉讼C．可以直接提起诉讼D．必须申请仲裁33．阻碍土地行政管理部门的工作人员依法执行职务，应依法给予( D) 13-285A．行政处分B．纪律处分C．行政处分和治安管理处罚D．治安管理处罚或追究刑事责任二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
00169房地产法历年真题 副本
绝密★考试结束前全国2013 年10 月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。
选择题部分注意事项：1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。
2.每小题选出答案后，用2B 铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。
如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。
不能答在试题卷上。
一、单项选择题《本大题共30 小题，每小题1 分，共30 分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
错涂、多涂或未涂均无分。
1.依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高为A．20 年B．30 年C．50 年 D.70 年2.征收基本农田以外的耕地不足35 公顷的，由A．国务院批准B．省、自治区、直辖市人民政府批准C．市级人民政府批准 D.县级人民政府批准3．下列有关房屋预售条件的表述中，不．符．合．法律规定的是A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B．持有建设工程规划许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以浙 00169# 房地产法试题第 1 页共7 页上，并获得房地产管理部门批准4.国有土地租赁是出让方式的补充，其不．得．适用的情形是A．利用原有建设用地进行经营性房地产开发B．原有建设用地因发生土地转让后依法应当有偿使用C．原有建设用地因企业改制后依法应当有偿使用D．原有建设用地因改变土地用途后依法应当有偿使用5.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上A．应当采取货币补偿B.应当采取房屋产权调换C.既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换D．县政府必须提供改建地段房屋6.房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的A．勒令拆除B．不予补偿C．处以罚款D．补办手续7.《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是A．社会福利评估B．社会风险评估C．商业利益评估D．房屋价格评估8．下列土地所有权，只能归国家所有的是A．城市市区土地B．农村和城郊土地C．宅基地D．自留地、自留山9.不动产物权转让时办理的登记叫做A．初始登记B．总登记C．转移登记D．他项权利登记10.房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有A．优先购买权B．阻止权C．优惠购买权D．拒绝交租金的权利11.被征收人在法定期限内对补偿决定不申请复议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定的期限内又不搬迁的，由作出房屋拆迁决定的县、市人民政府申请浙 00169# 房地产法试题第 2 页共7 页A．仲裁机构执行B．行政机关执行C．人民法院执行D．社会机构执行12．房地产抵押合同的生效时间是A．签订之日B．登记之日C．履行之日D．约定之日13.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30 日以内A．向物业所在地居民委员会备案B．向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C．向物业所在地区、县级人民政府房地产行政主管部门备案D．向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职14.下列不．得．设定抵押的房地产是A．出让取得的国有土地使用权B．张某的个人房屋C．我国某名牌大学的教学楼D．某私营企业的国有土地使用权15．按《房地产管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》的规定，下列符合设立房地产开发企业应具备资本条件的是A．注册资本100 万元人民币以上B．注册资本50 万元人民币以上C．注册资本30 万元人民币以上D．注册资本10 万元人民币以上16.召开业主大会会议A.应当于会议召开1 个月前通知全体业主B.应当于会议召开15 日前通知全体业主C.应当于会议召开5 日前告知居民委员会D.每位业主应当作好业主大会会议记录17.下列关于住房公积金提取和使用的表述，不．正．确．的是A．职工死亡，其继承人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额B．职工提取住房公积金账户内的存储余额的，应由所在单位核实并出具提取证明C．住房公积金管理中心可以向他人提供担保D．申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保18．我国房产税中依照房屋租金计算缴纳的税率为A．1.2% B．12%C．15% D．20%浙 00169# 房地产法试题第 3 页共7 页照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不．包．括．A．房地产转让B．房地产抵押C．房地产开发D．房屋租赁价商品住房，对多次参加摇号均未摇中且轮候3 年以上（不含3 年）的申请家庭，区县住房保障管理部门可以A．优先配售B．重新摇号配售C．直接配售D．暂缓配售地增值税采用四级超率累进税率，下列表述正确的是A．增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30% B．增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50% C．增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60% D．增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为70%据《房地产开发企业资质管理规定》，注册资本≥100 万元人民币、具备从事房地产开发经营时间≥1 年、有已竣工的建筑工程、专业管理人员职称结构及人数符合规定标准的房地产开发企业，可达到资质评定标准是A．一级资质B．二级资质C．三级资质D．四级资质了保障建设工程质量和安全，法律禁止建筑工程A．招标发包B．直接发包C．肢解发包D．承包三将在A 市某住宅小区购得的房屋卖给王五，该行为实际上是完成了A．房产交易B．地产交易C．土地所有权转让D．房产交易和地产交易25．下列关于住房公积金管理委员会的主任的表述，正确的是A．应当由具有社会公信力的人士担任B．是管理委员会的法人代表C．应当由政府负责人担任D．应当由人大代表担任26．职工个人缴存的住房公积金，缴存的方式是A．由职工个人每月向受托银行缴存B．由职工所在单位每月从其工资中代缴C．由住房公积金管理委员会每月向受托银行缴存浙 00169# 房地产法试题第 4 页共7 页D．由设区的市级人民政府财政部门每月向受托银行缴存27.未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处罚款，其罚款的幅度为人民币A．1～5 万元B．5～20 万元C．10～15 万元D．10～20 万元28.房地产相邻关系的客体是A．两个以上房地产所有人或使用人的房地产B．一个房地产所有权C.不动产本身D.相邻关系人因行使所有权引起的经济利益或其他利益29.房地产经纪机构，必须到所在直辖市、市、县人民政府房地产主管部门备案的时间是领取营业执照之日起的A．5 日以内B．10 日以内C．15 日以内D．30 日以内30.下列关于商品房包销的描述，错．误．的是A．包销商一般是房地产经纪机构B．包销商拥有该商品房的独家销售权C．包销商对商品房的价格无任何决定权D．包销可以帮助开发商化解风险二、多项选择题（本大题共 5 小题，每小题2 分，共10 分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
房地产法自考试题及答案新编
房地产法自考试题及答案新编全国10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。
选择题部分注意事项：1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。
2.每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。
如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其它答案标号。
不能答在试题卷上。
一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
错涂、多涂或未涂均无分。
1．下列对房地产法律关系的要素的表述中，正确的是D A．国家机关只能是管理主体B．土地使用者依法转让的土地所有权是客体C．对房屋的权属确认行为不是客体D．主体享有的权利和承担的义务是房地产法律关系的内容2．根据《城乡规划法》规定，在城市规划区进行建设需要申请用地的，应当依法向城市规划行政主管部门申请取得BA．选址意见书B．建设用地规划许可证C．建设工程规划许可证D．建设用地土地使用权证3．中国土地的基本国策是 BA．实行国有土地有偿使用制度B．十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地C．建立土地统计制度D．实现土地管理的科学化和规范化4．土地使用权的内容中不包括．．．A．A．所有权B．使用权C．收益权D．处分权5．《农村土地承包法》规定，草地的承包期限为 B A．10～30年B．30～50年C．30～70年D．50～70年6．根据《土地管理法》规定，在土地征用中，应报请国务院批准征用的基本农田以外的耕地的面积是 AA．超过35公顷的B．超过50公顷的C．超过70公顷的D．超过75公顷的7．对于已办理审批手续的非农业建设占用耕地，未在一定年限内使用的，经批准，政府有权收回。
该年限是BA．1年B．2年C．3年D．4年8．下列关于乡（镇）村建设用地的表述中，正确的是B A．乡镇企业用地的审批权由乡（镇）级人民政府行使B．乡镇企业用地的审批权由县级人民政府行使C．为乡（镇）村公益事业建设需要使用土地的，能够收回集体土地使用权，无需补偿D．农村村民出卖、出租住房后，能够再申请宅基地9．在建筑物区分所有权的内容（权利）中，居于主导地位的是 AA．专有所有权B．共有部分持分权C．成员权D．共有部分所有权10．在房屋权属登记的程序中，核心程序是CA．登记收件B．勘丈绘图C．产权审查D．税费征缴11．下列对中国房地产开发用地的表述中，正确的是 A A．只能是城镇国有土地B．既能够是城镇国有土地，也能够是集体所有土地C．集体所有土地D．既能够是城镇国有土地，也能够是集体闲置土地12．房地产开发企业中的三级企业自有流动资金500万元以上的，注册资金不低于．．．C．A．万元B．1000万元C．500万元D．200万元13．因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的，应由 BB．该中介服务机构承担赔偿责任C．该中介服务机构和人员共同承担赔偿责任D．该中介服务人员承担赔偿责任，中介服务机构承担连带责任14．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第31条规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担责任的方式中不包括．．． D．A．赔偿责任B．刑事责任C．治安管理处罚D．行政训诫15．被征收房屋补偿的对象是 AA．房屋产权人B．房屋使用人C．房屋管理人D．房屋产权人和使用人16．在城市土地买卖中 BA．只能转移所有权B．只能转移使用权C．同时转移所有权和使用权D．同时转移所有权、使用权、收益权17．城市居民李某将自有临街住宅改为商铺出租，根据法律规定，其DA．收取的租金应上交国家B．收取的租金应按一定比例上交国家C．收取的租金归个人所有D．应将租金中所含土地收益上缴国家18．根据1994年国务院发布的《关于深化城镇住房制度改革的决定》，向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价。
房地产法试题及答案
房地产法试题及答案房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题〔本大题共30小题，每题1分，共30分〕在每题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多项选择或未选均无分。
1.权益人能够在某特定物之上直截了当行使支配力并享受一定利益的权益，称为( A )A.物权B.债权C.要求权D.形成权2.从1991年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部分依旧留给地点政府的部分，都必须专项用于( B )A.土地开发B.耕地开发C.水土保持D.公益建设3.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，假如超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家能够( D )A.处以罚款B.要求其在一个月内赶忙动工C.收回土地使用权，并退回土地出让金D.无偿收回土地使用权4.征收差不多农田或者差不多农田以外耕地超过35公顷的，必须由( B )A.省级人民政府批准B.国务院批准C.县级人民政府批准D.乡级人民政府批准5.复垦的土地应当优先用于( C )A.国防建设B.公用事业C.农业D.居民生活用地6.村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( D )A.作适当处理B.进行妥善安置C.给予双倍补偿D.给予适当的补偿7.房地产相邻权的主体可能是( A )A.两个或两个以上房地产所有人B.一个房地产所有人C.一个房产所有人D.一个地产使用人8.在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，( B )A.租赁关系随之终止B.原租赁协议连续履行C.承租人能够单方终止租赁关系D.原所有权人应当补偿承租人的缺失9.资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到( A )A.80%B.90％C.99％D.100％10.房屋拆迁治理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须通过的专门程序是( A )A.通过公证机关公证B.通过房屋所在地政府房管部门认可C.通过被拆迁人所在单位批准D.将协议储存于人民法院11.拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为( A )A.过渡费B.临时补助费C.安置费D.补偿金12.以划拨方式取得的土地使用权，( B )A.一律不得进入房地产市场B.原那么上不得进入房地产市场C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场D.具有地上建筑物的合法产权证明即能够转让13.房地产抵押权是( C )A.以物的使用价值为内容B.债权C.从权益D.平等受偿权l4.房地产抵押合同从( D )A.公证之日起生效B.抵押合同签订之日起生效C.主合同履行之日起生效D.抵押登记之日起生效15.能够出租房屋的条件之一是( A )A.共有房屋取得了共有人的同意B.共有房屋的共有人之一同意C.未取得房屋所有权证D.房屋的权属有争议16.房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，( B )A.应当将租金上缴国家B.应当将租金中所含土地收益上缴国家C.租赁关系无效D.应当由国家终止租赁关系17.城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将( B )A.全部转变为职工的货币工资B.要紧转变为职工的货币工资C.要紧用于房地产的开发D.要紧用于住房公共设施的建设18.职工的住房公积金( D )A.由职工家庭的节余开支中缴纳B.在职工及其家庭显现生活重大困难时能够启用C.由职工个人自愿缴纳D.能够用于职工及其家庭购买房屋19.职工以标准价购买的公有住房，( C )A.不得进入市场B.不得继承C.职工拥有部分产权D.单位有要求其退回的权益20.物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其托付而提供的服务称为( A )A.特约服务B.针对性的专项服务C.常规性的公共服务D.公众代办性质的服务21.召开业主大会会议，( B )A.应当于会议召开1个月前通知全体业主B.应当于会议召开15日前通知全体业主C.应当于会议召开15日前告知居民委员会D.每位业主应当作好业主大会会议记录22.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内( C )A.向所在居民委员会备案B.向物业所在地区、县级工商行政治理部门备案C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职23.公积金制度是一种住房社会保证措施，具有( A )A.互助性B.救济功能C.融资功能D.扶助功能24.经济适用住房贷款的期限最长不得超过．．．．( d )A.2年B.3年C.10年D.20年25.住房公积金治理委员会的主任( A )A.应当由具有社会公信力的人士担任B.是治理委员会的法人代表C.应当由政府负责人担任D.应当由人大代表担任26.土地增值税采纳四级超额累进税率( A )A.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B.增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%C.增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%D.增值额超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%27.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( C )A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收B.按照规定税额分次征收C.按照规定税额一次性征收D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收28.外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续的，能够( C )A.延期办理B.托付中国某机关代为办理C.托付中国律师代为办理D.不予办理但承认其产权29.在解决房地产纠纷的法律方式中，( D )A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决B.当事人能够不通过协议而直截了当提起仲裁C.一切房地产纠纷均能够进行行政处理D.仲裁和诉讼不能同时适用30.破坏或者擅自改变差不多农田爱护标志的，( B )A.由人民法院认定其行为的性质B.由县级以上人民政府土地治理部门责令复原原状C.由土地所在地的乡人民政府处以罚款D.由土地所在地的县人民政府处以罚款二、多项选择题(本大题共5小题，每题2分，共10分)在每题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
2022年自考房地产法试题和答案
10月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试题课程代码：00169一、单选题(本大题共33小题，每题1分，共33分)在每题列出旳四个备选项中只有一种是符合题目规定旳，请将其代码填写在题后旳括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.有权制定房地产行政法规旳部门是( )A.全国人民代表大会B.国务院C.建设部D.某自治县人民代表大会2.国有土地使用权出让属房地产交易旳( )A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.四级市场3.下列有关土地承包经营权流转旳说法中，对旳旳是( )A.土地承包经营权采用转包方式流转旳，必须经发包方批准B.土地承包经营权采用互换方式流转旳，必须登记，否则无效C.承包方将土地交由她人代耕不超过两年旳，可以不签订书面合同D.土地承包经营权采用出租方式流转旳，应当报发包方备案4.征收耕地旳土地补偿费，为该耕地被征收前3年旳平均年产值旳( )A.4—8倍B.4—10倍C.6—8倍D.6—10倍5.《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应当占本行政区域内耕地旳( )A.80％以上B.50％以上C.30％以上D.20％以上6.在辨别所有建筑物与基地运用权旳一体性旳问题上，存在旳两种模式是( )A.德国模式、美国模式B.日本模式、美国模式C.日本模式、德国模式D.美国模式、法国模式7.土地使用权原始获得旳方式重要有行政划拨和( )A.有偿出让B.免费转让C.有偿转让D.免费出让8.异产毗连房屋所有人以外旳人，如需使用异产毗连房屋旳共用部位时，应具有旳条件是( ) A.房屋管理部门批准 B.物业管理公司批准C.各所有人一致批准，并签订书面合同D.支付相应费用9.《都市房地产管理法》第25条规定，必须按照土地使用权出让合同商定旳土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同商定旳动工开发日期满1年未动工开发旳，可以征收相称于土地使用权出让金一定比例旳土地闲置费。
该比例为( )A.10％以上B.10％如下C.20％以上D.20％如下10.《都市房地产管理法》规定，设立房地产开发公司实行( )A.登记主义B.准则主义C.申报主义D.备案主义11.世界各国旳土地制度，大体可以分为三种模式。
全国自考《房地产法》试题及答案
全国自考《房地产法》试题及答案一、单选题（共30题，共60分）1.从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征是()。
A.基础性B.支配性C.风险性D.排他性ABCD正确答案：A2.依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为()。
A.30 年B.40 年C.50 年D.70 年ABCD正确答案：C3.住房公积金的贷款对象仅为住房公积金的缴存主体，除信用等级高的个人可以上浮外，单笔最高额度为人民币()。
A.20 万元B.30 万元C.40 万元D.50 万元ABCD正确答案：C4.房地产信托融资中，信托公司运用信托资金主要采取的信托方式中不包括()。
A.贷款信托B.股权信托C.财产权信托D.人格权信托ABCD正确答案：D5.《房屋登记办法》要求房屋登记机构自受理国有土地范围内房屋所有权登记申请之日起一定时间内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定，该时间是()。
A.1O个工作日B.15 个工作日C.30 个工作日D.60 个工作日ABCD正确答案：C6.划拨国有建设用地使用权依法转为出让国有建设用地使用权的，应申请()。
A.初始登记B.转移登记C.更正登记D.异议登记ABCD正确答案：A7.下列建设用地使用权流转属于土地一级市场的是()。
A.建设用地使用权入股B.建设用地使用权转让C.建设用地使用权出租D.建设用地使用权抵押ABCD正确答案：A8.根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是()。
A.乡级人民政府B.县级人民政府C.市级人民政府D.省级人民政府ABCD正确答案：C9.按照国家规定，需要有关部门批准或核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发()。
A.建设项目用地呈报说明书B.选址意见书C.项目规划书D.土地利用总体规划书ABCD正确答案：B10.对于经营性房地产开发用地，建设用地使用权合同设立的方式是()。
真题考试：2020 房地产法真题及答案(2)
真题考试：2020 房地产法真题及答案(2)共56道题1、《物业服务企业资质管理办法》将物业服务企业资质等级分为【】（多选题）A. 特级B. 一级C. 二级D. 三级E. 四级试题答案：B,C,D2、根据我国现行立法规定，教育、科技、文化用地的最高使用年限是【】（单选题）A. 40年B. 50年C. 70年D. 100年试题答案：B3、物业管理的本质是（单选题）A. 服务B. 管理C. 经营D. 监督试题答案：A4、下列不属于不动产相邻权利人正确处理相邻关系应遵循的原则是（单选题）A. 经济合理B. 方便生活C. 团结互助D. 有利生产试题答案：A5、物业管理关系的特征主要包括【】（多选题）A. 具有无偿性B. 具有有偿性C. 是不平等关系D. 是民事关系E. 等同于行政意义上的管理与被管理关系试题答案：B,D6、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地【】（单选题）A. 转用审批手续B. 征用审批手续C. 出让审批手续D. 转让审批手续试题答案：A7、根据《物权法》的规定，下列可以设定抵押的房地产是 ( ) （单选题）A. 土地所有权B. 建设用地使用权C. 依法查封的房地产D. 医院的医疗卫生设施试题答案：B8、为了保障建设工程质量和安全.法律禁止建筑工程【】（单选题）A. 招标发包B. 直接发包C. 肢解发包D. 总承包试题答案：C9、下列受民法调整，发生予平等主体之间的房地产关系是（单选题）A. 建设用地使用权转让关系B. 土地管理关系C. 房地产开发主体管理关系D. 房地产税费关系试题答案：A10、物业管理的法律性质是【】（单选题）A. 行政管理B. 公共管理C. 服务D. 既管理，也服务试题答案：C11、下列房地产中，不能设定抵押的是（单选题）A. 以出让方式取得的国有土地使用权B. 张某个人所有的房屋C. 我国某名牌大学的教学楼D. 某民营企业的国有土地使用权试题答案：C12、根据《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得农民集体所有建设用地使用权的企业，可以转移土地使用权的情形是 ( ) （单选题）A. 企业改变经营方向B. 企业连年亏损C. 企业发生破产、兼并D. 企业资不抵债试题答案：C13、下列需要纳入储备的土地包括（多选题）A. 依法收回的国有土地B. 收购取得的土地C. 行使优先购买权取得的土地D. 未办理农用地转用、土地征收未获批准的土地E. 其他依法取得的土地试题答案：A,B,C,E14、下列关于房地产交易中房屋和土地关系的表述，正确的是（单选题）A. 除有相反证据证明外，建设用地使用权人建造的建筑物的所有权属于建设用地使用权人B. 房屋所有权人当然享有占用±地的所有权C. 建设用地使用权转让，附着于该土地上的建筑物可以单独处分D. 以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权不得抵押，但转让时可以一并转让，所得价款，相当于土地的部分，抵押权人不享有优先权试题答案：A15、下歹列属于房地产中介服务的是（单选题）A. 房地产开发项目转让B. 房屋设施管理D. 房地产估价试题答案：D16、物业管理的本质是（单选题）A. 服务B. 管理C. 经营D. 监督试题答案：A17、房地产抵押人的义务之一是【】（单选题）A. 将抵押的房地产交抵押权人管理B. 保持抵押的房地产价值C. 就同一房地产不得再次设立抵押D. 优先履行主债务试题答案：B18、下列属于业主大会职责的是（单选题）A. 制定和修改管理规约B. 监督管理规约的实施C. 监督和协助物业服务企业履行物业服务合同D. 召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况试题答案：A19、我国2003年的《房地产业基本术语标准》把房地产市场区分为 ( )（多选题）A. 土地市场B. 房屋一级市场D. 房屋三级市场E. 房屋四级市场试题答案：A,B,C,D20、房地产评估机构从事房地产估价活动需要依法设立并取得房地产评价资质。
自考房地产法(00169)试题及答案解析
2015年l0月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试卷(课程代码 00169)本试卷共5页，满分l00分，考试时间l50分钟。
考生答题注意事项：1. 本卷所有试题必须在答题卡上作答。
答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。
2. 第一部分为选择题。
必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑o 3．第二部分为非选择题。
必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。
4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。
第一部分选择题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题l分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。
未涂、错涂或多涂均无分。
1．下列土地中不属于国家所有的是A. 被依法征收的土地B．农村宅基地C．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地D．城市市区土地2+下列关于《城市房地产管理法》调整范围的表述中，不正确的是A．调整范围只限制于城镇房地产法律关系B．既调整平等主体之间的房地产关系，也调整非平等主体之间的房地产关系C．调整国家实施房地产管理的行为D．调整房地产开发行为3．张三购买王二位于东海市某小区的商品房，该交易全部完成，张三取得了该商品房的 A．土地所有权、房屋所有权 B．土地使用权、房屋使用权C．土地所有权、房屋使用权 D．土地使用权、房屋所有权4．房屋出租、抵押、典当、承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易属于A．房屋一级市场 B．房屋二级市场 C．房屋三级市场 D．房屋四级市场5．在担保物权中，主要针对不动产设立的是A．质权 B．留置权 C．抵押权 D．典权6。
不动产物权变动的公示方式是A．公告 B. 登记 C．交付 D. 通知7．地役权的特征之一是A．地役权的客体仅限于土地B．地役权的主体限于需役地所有权人和供役地所有权人C．地役权具有可分性D．地役权具有从属性8．满足国家规定的一系列条件、利用农村集体建设用地建设的公租房，其产权归A．国家所有 B. 开发商所有C．农村集体经济组织所有 D．房屋租赁者所有9．出让取得的建设用地使用权，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商业、旅游、娱乐用地最高年限为A．70年 B．50年 C．40年 D. 30年10．根据《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得农民集体所有建设用地使用权的企业，可以转移土地使用权的情形是A. 企业改变经营方向 B．企业连年亏损C．企业发生破产、兼并 D. 企业资不抵债11．房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，违反该规定的A．给予警告 B．予以罚款 C．不予补偿 D．给予一定补偿12．根据《物权法》第149条的规定，住宅建设用地使用权出让合同的使用年限届满，土地使用者要继续使用土地的A. 自动续期 B．应当至迟于届满前一年申请续期C．重新签订土地使用权出让合同 D．按规定支付土地使用权出让金13．作为建设用地重要组成部分的房地产开发用地只能是+A．城镇国有土地 B．城市郊区土地C．农民集体所有土地 D．未利用地14．根据《城市房地产管理法》的规定，划拨建设用地使用权的批准主体是A．县级以上人民政府 B．市级以上人民政府C．省级以上人民政府 D．中央人民政府15．房地产估价机构资质的有效期限为A．10年 B．5年 C．3年 D．1年16．关于物业管理的基本含义，下列选项中不正确的是A．主要是对物的管理，实际上是一种服务行为B．从物业利用秩序的角度，是针对人的管理，目的在于约束物业使用人的行为C．本质上是一种行政管理行为D．从社区环境角度，管理主要是保安、清洁、绿化养护17. 房地产估价机构及执行业务的估价人员与委托人或者估价业务相对人有利害关系的A．应当回避 B．可以回避 C．不得回避 D．一般不需回避18．根据《房地产经纪管理办法》第25条的规定，对房地产经纪机构和房地产经纪人员低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价或承购、承租自己提供经纪服务的房屋行为A. 不支持不反对 B．进行保护 C. 不予保护 D．明确禁止19．下列选项中，不属于房地产开发所要求的是A. 政治效益B. 经济效益C. 社会效益 D．环境效益20. 下列体现国家对房地产交易管制的表述中，错误的是A．禁止特定种类的房地产交易 -B．规定特定种类的房地产交易的前置条件C。
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2020年10月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试卷(课程代码00169)一、单项选择题:本大题共30小题，每小题1分，共30分。
1.不动产主要指（A）A.土地及土地上的定着物B.独立于土地的客体C.土地上的建筑物D.森林、山岭、草原等自然资源2.下列不属于相邻关系的是（A）A.某学校为了学生出行的安全，与附近商家协议每天早上9点钟之前商家不得将小汽车开过学校门口B.范田为了赚取广告费用，给自家房子的外墙搭建了一个巨型广告牌，挡住了邻居陈星的采光C.毛小私下开设一个新的排污口，将生活废水直接排放至邻居家的外墙，造成邻居家外墙进水D.光某购买了一套商品房，在装修自家房子的时候不小心将天花板打穿，给楼上住户造成了严重的损失3.根据《土地管理法》，农村村民取得宅基地使用权，需要经乡(镇)人民政府审核和某一机关的批准，该机关为（ B ）A.乡级人大B.县级人民政府C.县级人大D.省级人民政府4.根据《物权法》，申请人自申请异议登记之日起一定期限内不起诉，将导致异议登记失效的法律后果，该期限为（C）A.5日B.10日C.15日D.30日5.土地二级市场不包括（C）A.建设用地使用权转让B.建设用地使用权出租C.建设用地使用权划拨D.建设用地使用权抵押6.下列不属于集体土地征收条件的是（ D ）A.出于公共利益的需要B.进行足额补偿、妥善安置C. .征收需要履行法定的程序D.被征收的单位和个人的同意7.国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，被称为（B）A.拍卖B.协议出让C.招标D.划拨8.房地产开发企业是指依法设立从事房地产开发和经营的（D）A.机关法人B.事业单位法人C.社会团体法人D.企业法人9.房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为，称为（B）A.商晶房现售B.商品房预售C.商品房预定D.商品房订购10.下列属于国有土地上的建设用地使用权特征的是（A）A.建设用地使用权是用益物权的一种B.建设用地使用权是担保物权的一-种C.建设用地使用权是自物权的一种D.国有建设用地使用权是存在于农村集体所有的土地上的权利11.下列不属于建设用地使用权消灭原因的是（B）A.有期限的建设用地使用权使用期限届满未申请续期B.土地闲置1年C.土地灭失D.单位撤销，停止使用原划拨的国有土地12.依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，政府对被征收人给予的补偿不包括（D）A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.征收房屋期间的生活费补偿13.根据.《城市房地产管理法》，房地产开发必须严格执行城市规划，按照（D）A.经济效益、环境效益、政治效益相统一的原则B.社会效益、生态效益、经济效益相统一的原则C.社会效益、环境效益、政治效益相统一的原则D.经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则14.设立房地产开发企业应具备的条件，下列说法正确的是（ A ）A.注册资本100万元以上B.注册资本200万元以上C.有3名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员D.有1名以上持有资格证书的专职会计人员.15.目前我国的《建设工程施工合同(示范文本)》主要由三部分组成，不包括（D）A.协议书B.通用条款C.专用条款D.图纸16.下列关于房地产交易的特征，说法不正确的是（B）A.房地产交易是平等主体间的法律关系B.房地产交易中心的房地产转让和抵押交易的完成，只要求当事人签订合同即可C.房地产交易行为受到政府的管制D.房地产交易行为受到政府的调控17.关于商品房预售应当符合的条件，下列说法错误的是（D）A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.持有施工许可证.D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到建设工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期18.关于商品房现售的条件，下列表述错误的是（C）A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件C.30日内进行竣工验收D.拆迁安置已经落实19.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法（B）A.提起民事诉讼B.提起行政诉讼C.申请仲裁D.申请国家赔偿20.下列关于项目公司开发房地产的优势，表述错误的是（D）A.项目公司开发房地产与我国现行的土地出让制度密切相关B.项目公司为投资者提供了管理、融资，并且降低了投资者自身的风险C.项目公司开发房地产能满足地方政府在众多方面的需要D.为房地产开发企业在必要时进入项目开发提供了便利21.下列不属于建筑物共有部分的是（C）A.建筑物的承重墙B.电梯C.户主的阳台D.走廊22.幸福小区的业主们想要开展某项活动，以下应经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主并且占总人数三分之二以上的业主同意的是（C）A.制定和修改管理规约B.选聘物业服务企业C.筹集和使用专项维修资金D.选举业主委员会23.某小区因物业费上调的问题一直未能解决，决定在3月16日召开业主大会，最晚发出开会通知的时间是（D）A.1月16日B.2月1日C.2月16日D.3月1日24.根据《物业管理条例》第56条规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人的合法权益时，责任人若不履行维修养护义务，经某一主体同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担，该主体是（B）A.业主委员会B.业主大会C.责任人D.过半数业主25.甲是大田村村民，甲通过家庭联产承包的方式获得了大田村三亩果园的土地承包经营权，通过拍卖的方式获得了六亩国有荒地的土地承包经营权，为购买种苗到某农商银行办理抵押贷款，下列可以用于抵押的财产是（D）A.用于种植水果的三亩果园B.甲自家的宅基地C.甲租用的村集体所有的水果加工厂D.六亩荒地的土地承包经营权26.周某于2017年购买的经济适用住房，在未取得完全产权前，该经济适用住房可以（A）A.由政府回购B.出租给低保户张某C.闲置D.出售给出价比政府高的刘某27.下列关于廉租住房保障说法不正确的是（B）A.由公共财政出资建设B.建筑面积控制在70平方米之内C.免征行政事业性收费D.实行货币补贴和实物配租等相结合28.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的（A）A.5%B.10%C.20%D.25%29.根据房地产居间活动的不同领域，可以将房地产居间分为（C）A.房地产买卖居间、房屋租赁居间和房地产抵押居间B.房地产买卖居间、房地产抵押居间、房地产投资居间和房地产代理居间C.房地产买卖居间、房屋租赁居间、房地产抵押居间和房地产投资居间D.房地产买卖居间、房屋租赁居间、房地产抵押居间和房地产代理居间.30.根据《城市房地产管理法》的规定，下列不属于房地产中介服务机构的是（B）A.房地产咨询机构B.房地产代销机构C.房地产价格评估机构D.房地产经纪机构二、多项选择题:本大题共5小题，每小题2分，共10分。
31.下列关于土地征收和征用的表述中，正确的有（CE ）A.公共利益不是土地征收的必要条件B.土地征收是紧急状态下的特别措施C.土地征收的实质是国家强行收买集体土地的所有权D.省政府是征地组织实施的主体E.政府必须通过法定程序进行土地征收32.按《土地管理法》的规定，下列属于建设用地的有（ABCDE ）A.城乡住宅和公共设施用地B.工矿用地C.交通水利设施用地D.旅游用地E.军事设施用地33.关于房地产开发企业的资质条件，下列符合法律规定的有（ACD）A.--级资质房地产开发企业的注册资本不得低于5000万元B.三级资质房地产开发企业的注册资本不得低于2000万元C.一级资质房地产开发企业从事房地产开发经营时间不得低于5年D.二级资质房地产开发企业从事房地产开发经营时间不得低于3年E.二级资质房地产开发企业近3年房屋建筑面积累计竣工不少于30万平方米34.下列关于业主委员会职责的表述中，正确的有（ACD）A.召集业主大会会议B.制定和修改管理规约C.监督管理规约的实施D.及时了解业主、物业使用人意见和建议E.选聘和解聘物业服务企业35."下列属于房地产中介服务主要特点的有（ACE）A.房地产中介服务以房地产中介机构的名义开展B.房地产中介人员可以以个人名义承接房地产中介业务或收取费用C.房地产中介服务是一种委托服务D.房地产中介服务是一种无偿服务E.房地产中介服务是一种有偿服务三、名词解释题:本大题共5小题，每小题3分，共15分。
36.属地登记：是指不动产(1分)应当由不动产所在地(1分)的登记机构办理。
(1分)37.狭义的房地产开发：是指房地产企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，(1分)并转让房地产开发项目(1分)或者销售、出租商品房的行为。
(1分)38.建筑物区分所有权：是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，(1分)对共有部分享有共有权(1分)和共同管理权的复合所有权。
(1分)39.住房保障制度：是指一国政府依据法律规定，(1分)通过国民收入再分配，(1分)保障其居民基本居住水平的一种制度。
(1分)40.房地产代理：是指房地产经纪机构在受托权限内，(1分)以委托人名义与第三者进行房地产交易，(1分)并由委托人直接承担相应的法律贵任的经纪行为。
(1分)四、简答题:本大题共4小题，每小题6分，共24分。
41.简述我国不动产登记的范围。
答：(1)土地权利登记、矿权登记与房屋权利登记。
(2分)(2)林权登记、草原所有权与使用权登记。
(2分)(3)水面滩涂养殖所有权登记与滩涂登记。
(1分)(4)耕地承包经营权登记。
(1分)42.简述国有土地上房屋征收补偿制度中征收决定的前置条件和程序。
答：(1)计划和规划的要求。
(1分)(2)征收补偿方案的确定。
(2分)(3)社会稳定风险评估。
(2分)(4)征收补偿费用的足额到位。
(1分)43.简述住房公积金的提取条件。
答：根据《住房公积金管理条例》第24条，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:(1)购买、建造、翻建、大修自住住房的。
(1分)(2)离休、退休的。
(1分)(3)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。
(1分)(4)出境定居的。
(1分)(5)偿还购房贷款本息的。
(1分)(6)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
(1分)44.简述房地产经纪服务收费管理的要求。
答：(1)房地产经纪服务实行明码标价制度。
(1分)(2)房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项、或者服务未达到房地产经纪服务合同的约定标准的，不得收取佣金。