大连大华御庭(二期)别墅项目营销推广提案_152

思考 我们对项目本身之前的
：
现有案名“大华御庭·岭秀艺墅”
---------未突出项目真正的打人之处，即“星海湾”……
本案定位“城市别墅倡导者”
---------消费者对“城市别墅”概念的理解，》》定位的不明确性，导致需要再度诠释……
本案现在状态导致不可变的因素
---------本案基本建筑结构已经确定，前期定位与市场面对时存在的差距……
本案项目宣传
---------面对消费者时，对项目本身亮点展示不果断，宣传思路不明确、不系统……
比如：
? 宣传册封面，为什么2次提到“岭秀艺居 开启都市隐居时代”
------是诉求要素的重复还是宣传思路的不明晰？
? 针对项目健康卖点的宣传，画面如下：
------简单的文字游戏对项目高端定位能产生多少积极意义？ ------如此雷同的画面和诉求点，重复宣传意义何在？
文化·品味·生活
【篇章二】：一些圈子、一些路
【高屋建瓴 魅力独具】
2007年大连高端物业市场现状：
随着大连城市化进程的不断推进，经济持续增长，市政规划逐渐兑现，公共配套不断完善，在经济
社会持续发展和楼市调控的双重作用影响下，大连2008年商品住宅市场消费需求仍将继续保持持续增长。 楼市价格将延续2007年的发展轨迹，呈现稳步上升、涨幅趋缓、平稳运行的发展态势。
2、上海 入选理由： 再造金融中心，不知积累了多少的地产泡沫。一切为了面子，磁悬浮，f1，什么都敢玩……
.……
5、大连 入选理由： 城市美的像欧洲，农村破的像非洲，最会搞政绩工程的城市……
面 子……
俗语说：“吃在广州，玩在上海，穿在大连”
虚 荣……
字典上说：虚荣就是表面上的光彩。其实，它是人类向往高层次目标的缩影
我们不卖房子，仅出售健康 和生活
我们不仅卖房子，更出售健康 和生活
? 项目主入口的站台广告，画面如下：
------2块广告相距不到10米，为何从画面到内容反差这么多？ ------“等的不耐烦了么？”到底是在和谁说呢？
我们的“上帝”是谁？
？
? 项目人群定位：
------大隐的定位准确么？
小隐隐于野，大隐隐于市
大连： 足球之城、服装之城、广场之城、浪漫之城 中国软件产业国际化示范城市 ……
现在发展成为中国的经济中心、国际化大都市
现在发展成为东北亚经济枢纽、著名旅游城市
一个网友引发的思考：
中国最铺张浪费的十大城市排名
1、北京 入选理由： 用全国人民的钱修一个北京，北京自己的财政收入一年才多少？居然打算在08年奥运投入2000亿搞市政建设，钱 都从哪里来的？什么时候北京市政府上市了……
大华在大连：
2007大华御庭·岭秀艺居开盘· 2008大华御庭·新座开盘· 2008大华御庭·岭秀艺墅开盘·
印象 大华御庭·岭秀艺墅之于我们的
：
投资商是20年大华集团（中国地产TOP10） 本案大华集团进入大连市场第一个项目 大华集团即将上市 大华御庭·岭秀艺墅位于星海湾商务区附近 大华御庭·岭秀艺墅是北欧风格的town house物业 大华御庭·岭秀艺墅项目是位于台山北坡的山林高档住宅 ……
张 扬……
张朝阳说：创造财富是最时尚、最高尚的事
与其说“闯关东”带来的海南丢、温锅、鲁商后代等关键词，造就了大连人诚实、豪爽的性格，那 么俄日近半个世纪的殖民历史，对大连的日常生活、建筑设计、城市规划等产生了重大影响.
日前公布的《2007年大连市国民经济和社会发展统计公报》，把这样一个城市概念推到了我们眼前：我 市实现GDP（地区生产总值）3131亿元，按可比价格计算，增幅达到1994年以来的最高值。人均GDP突 破7000美元，达到7067美元，处于全国领先水平。 由此，大连市成功跻身只有十几个成员的全国城市“GDP3000亿俱乐部”。 大连是闻名国际的“浪漫之都”。这种浪漫不仅仅来自于蔚蓝的大海、灵秀的山峦、宜人的气候和旖旎 的风光，也来自于酝酿百年的欧式建筑风格和融汇于此的异域风情。 无论是以万科·溪之谷、亿达·蓝湾的别墅项目为代表的西班牙风情，还是鲁能旗下的东方·优山美地 打造的美式庄园，都为大连的城市建设和文化营造增添了亮色，更为大连人的生活提供了更有品质更丰富 多彩的选择。
我们说
“大连人”不再是苞米面肚子，而毛料裤子也正在悄然升级……
市民给人的整体印象较好，市民的综合素质一般。 缺乏浓厚的文化气息，人文氛围较差。 市容环境、城市景观、城市夜景是大连
城市形象中最令人满意的三大要素。 大连给人的整体印象是现代的、条件优越的、特色鲜明的城市。
现今“大连人”思考更多的是
——刘邦
【本次提案主题】：
City城市·Culture文化·Lives生活
…… ……
【本次提案思路】：
【篇章一】：一些数字、一些文化 【篇章二】：一些圈子、一些路 【篇章三】：一些房子、一些景 【篇章四】：一些生活、一些人 【篇章五】：一些图画、一些事 【篇章六】：一些收获、一些思考
【篇章一】：一些数字、一些文化
165 · 110
公元1843年，五口通商后开埠 的上海----距今165年
海派文化 上海的文化被称为“海派文化”。它是在中国江 南传统文化（吴文化）的基础上，与开埠后传入 的对上海影响深远的欧美文化等融合而逐步形成， 既古老又现代，既传统又时尚，区别于中国文化， 具有开放而又自成一体的独特风格。
公元1899年，俄国在青泥洼建 立大连市----距今110年
！!当然，做的好的地方，这也是后期推广需要继续贯彻的。
比如：自大华进入大连，项目宣传开始，一以贯之的集团品牌形象 ------1997-2007 大华·在途中------20年·新起点
夫运筹帷幄之中，决胜千里之外，吾不如子房； 镇国家，抚百姓，给馈饷，不绝粮道，吾不如萧何；
连百万之军，战必胜，攻必取，吾不如韩信。 此三人，皆人杰也，吾能用之，此吾所以取天下也。
大华集团·大连房地产开发有限公司
大华御庭(二期)·别墅项目 营销推广提案
20’NEW START
20年 · 新起点
【写在前面】：
大华在中国：中国地产TOP10
1998初创·1998注册大华商标·1999走出大华、发展大华·2001开始全国 化战略·2003进入中国ຫໍສະໝຸດ Baidu00强企业行列·2006销售金额突破80亿元人民 币·2007大华on the way品牌提升行动全面展开·2008 20年，新起点