建筑面积计算
2.建筑面积的计算
勒脚
1、定义：建筑外墙在室外地面以上的局部称为勒脚，勒脚的高度一般在 室外地面至室内地面标高或底层窗台标高之间。 2、作用：保护该部分墙体，防止室外人为碰撞及雨水、地下潮气的侵入 而有损墙体。同时勒脚部分也常作为建筑立面处理的手段之一。
3、做法： 1）墙体外表面作防护处理 2）防潮处理 勒脚防护处理的做法:
试分别计算高低联跨建筑物的建筑面积，如图所示。
120
15000
（13层） 高层住宅
600
（3层）
24000
人民商场
120
120
63000
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人 民
商 场
试分别计算高低联跨建筑物的建筑面积，如图所示。
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（13层） 高层住宅
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（3层）
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人民商场
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22、 有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、 加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面 积的1/2计算建筑面积。
23、 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕 墙外边线计算建筑面积。 24、 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材 料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面 积。
25 、 与室内相通的变形缝，应按其自然 层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高 低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时， 其变形缝应计算在低跨面积内。
(1) 水泥砂浆粉刷 (2) 贴面类 (面砖、天然石板、人造石板） (3) 石材砌筑该部分墙体成为石砌勒脚
勒脚的防潮处理 （防潮层） 室询电话400-808-4880
2 、建筑物内设有局部楼层时，对于局部 楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应 按其围护结构外围水平面积计算，无围护 结构的应按其结构底板水平面积计算，且 结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面 积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2 面积。 3 、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上 结构外围水平面积计算；二层及以上楼层 应按其外墙结构外围水平面积计算。层高 在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不 足2.20m者应计算1/2面积。
建筑面积的计算
一、建筑面积的计算规则：按建筑物外墙结构外围水平投影面积之和计算，2.2m及以上计算全面积，2.2m以下计算1/2面积。
S=（3.6*3+0.12*2）*（4.2+0.12*2）*5=49.02m2 （5层）二、建筑物内设有局部楼层规则：建筑物内设有局部楼层，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的按围护结构外围水平面积计算，无围护结构的按其结构底板水平面积计算，2.2m为界。
2、内设局部楼层例题S=(18+6+0.24)*(15+0.24）+（6+0.24）*（15+0.24）3、例3S=(48+4+2=0.24)*(6+12+0.24)+(3*4+0.24)*(6+0.24)*2 三、形成建筑空间的坡屋顶：按外墙结构外围水平投影面积计算。
结构净高在1.2m以下的不计，在1.2及以上至2.1的计一半面积，在2.1及以上计全面积。
边跨：S=（12+0.35）*（60+0.175*2）*2中跨：S=18*(60+0.175*2)2、坡屋顶实例2，此宿舍为六层，除通道相当于二层高度外，其他按多层建筑的建筑面积算S=（68.8+0.24）*（12+0.24）*6-（4-0.24）*（12+0.24）四、场馆看台下的建筑空间：①结构净高在1.2m以下的不计，在1.2及以上至2.1的计一半面积，在2.1及以上计全面积。
②室内单独设置的悬挑看台，按其结构底板水平投影面积计算③有顶盖无围护设施的看台，按顶盖水平投影面积计算五、地下室、半地下室的的计算规则：按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2m以下计一半面积，2.2m及以上计全面积2、例题2S=10.6*14+(1.9*5.6)六、出入口外墙外侧有顶盖的坡道部位规则：按其外墙外围水平面积的1/2计七、建筑物的架空层及吊脚架空层、深基础架空层规则：按其结构顶板水平投影面积计算，2.2m为界S=（18+0.4)*(8+0.4)八、建筑物间的架空走廊规则:有顶盖有围护计全面积，有围护设施的按其结构底板计算一半面积1、有顶盖有围护S=5*2.72、有围护设施无顶盖九、有围护设施的室外走廊（挑廊)计算规则：①按其结构底板水平面积的1/2计算②有围护结构或（柱）的檐廊，按结构或（柱）外围水平面积的1/2计算十、门斗规则：按外墙外围水平投影面积计算，2.2m为界S=2.5*3十一、门廊规则：①按底板水平投影面积的1/2计算②有柱雨篷，按雨篷结构底板水平投影面积的1/2计算③无柱雨篷：雨篷的结构外边线至外墙结构外边线宽在2.1m及以上的按雨篷结构板水平投影面积的1/2计算十二、有围护结构的舞台灯光控制室按结构外围水平面积计算，2.2m为界S=长方形面积-左上角三角形面积-右下角三角形面积=【（2+3）*（3+4）-2*3/2-（2+3-2.6）*（3+4-2）/2】十二、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等规则：结构层高在2.2m及以上算全面积，2.2m以下计一半面积十三、附属在建筑物外墙的落地橱窗规则：按外墙外围结构水平投影面积计算，2.2m为界。
建筑面积怎么计算
建筑面积怎么计算建筑面积怎么计算？建筑面积包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。
以下是建筑面积计算方法详细介绍：1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：(1) 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m 者应计算1／2面积。
(2) 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。
2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。
3、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算.层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。
4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
5、地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算.层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。
6、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m 的部位应计算1／2面积。
设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
国家规定建筑面积的计算方法
国家规定建筑面积的计算方法建筑面积计算规则大全建筑面积是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。
面积是所占平面图形的大小，建筑面积主要是墙体围合的楼地面面积。
建筑面积还包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等建筑部件的面积。
建筑面积可以分为使用面积、辅助面积和结构面积。
(一)应计算建筑面积的范围及规则1.建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2面积。
(计算建筑面积时不考虑勒脚)2.建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3.形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
4. 场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。
室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。
5. 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
6.出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。
7.建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
建筑面积的计算方法
建筑面积的计算方法建筑面积计算方法是建筑设计和施工中一个非常重要的环节，它直接关系到建筑物的使用功能、成本预测等。
以下是建筑面积的计算方法的详细介绍：1.建筑面积的定义：建筑面积是指建筑物在水平投影上的面积总和，是一个建筑物的主要统计指标之一、它包括了建筑物从地面到屋顶的所有部分，包括室内和室外的空间。
2.常见的建筑面积类型：- 建筑总面积（Gross Floor Area，简写GFA）：指建筑物各层平面投影面积总和，包括室内和室外的空间。
通常包括各个楼层的主要功能区域、走廊、楼梯、电梯井、设备间等。
- 建筑净面积（Net Floor Area，简写NFA）：指建筑物的实际可使用面积，去除了不可使用的空间，如走廊、楼梯、电梯井等。
建筑净面积是衡量建筑物使用效率的重要指标。
- 使用面积（Usable Floor Area）：指建筑物内可以用于特定功能的实际可用面积，通常不包括公共区域和设备间。
- 地板面积（Floor Area）：指建筑物各层地面投影的总和，包括室内外的空间，但不包括走廊、设备间等。
- 占地面积（Site Area）：指建筑物所占据的地面面积，不包括水平投影上的任何部分。
- 建筑物高度（Building Height）：指建筑物的最高部分与水平参考面之间的垂直距离。
3.建筑面积计算方法：-确定计算范围：根据建筑设计需求，确定计算建筑面积的范围，包括需要计算的楼层、区域等。
-绘制建筑平面图：用CAD等绘图软件绘制建筑物的平面图，包括分层平面、功能分区等。
平面图应准确反映建筑物的实际布局和尺寸。
-测量建筑尺寸：在平面图上标注建筑物各个房间、走廊、楼梯等空间的尺寸，包括长度、宽度等。
可以使用测量仪器如测量尺、激光测距仪等进行测量。
-计算面积：根据平面图上的尺寸数据，计算各个空间的面积。
一般可以使用面积计算公式，如矩形面积公式（面积=长度*宽度）、圆形面积公式（面积=π*半径^2）、三角形面积公式（面积=底边长度*高/2）等。
建筑面积计算公式
建筑面积计算公式
建筑面积计算公式是建筑物的基础设计和施工的必备知识，它是建筑工程师和建筑施工人员计算建筑物的面积所必需的公式。
建筑面积计算的核心公式是“面积＝宽度x长度”，这个公式适用于矩形和正方形的建筑物。
对于圆形或椭圆形的建筑物，则可以采用“面积＝πr2”，其中r表示圆半径。
除此之外，还有一些更复杂的面积计算公式，如三角形，多边形，梯形等。
三角形的面积可以使用“面积＝（底边x高）/2”来计算，多边形的面积可以用“面积＝（底边x高）/2”和“面积＝（顶角度x 底边）/2”两种公式来计算，梯形的面积可以使用“面积＝（上底+下底）x高/2”公式来计算。
建筑面积计算公式是建筑工程师和建筑施工人员计算建筑物的面积的必备知识，它不仅可以帮助他们更准确地计算建筑物的面积，而且还可以帮助他们更准确地估算施工成本。
因此，任何想要从事建筑工程的人都应该掌握建筑面积计算公式，以确保建筑施工的准确性和成本效益性。
建筑面积的计算范围和方法
（原创实用版3篇）编制人员:_______________审核人员:_______________审批人员:_______________编制单位:_______________编制时间:____年___月___日序言下面是本店铺为大家精心编写的3篇《建筑面积的计算范围和方法》，供大家借鉴与参考。
下载后，可根据实际需要进行调整和使用，希望能够帮助到大家，谢射!（3篇）《建筑面积的计算范围和方法》篇1建筑面积是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，计算方法是：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。
1. 有效面积：是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
2. 结构面积：是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。
3. 使用面积：是指建筑物各层平面中为生产或生活活动所需而使用的净面积的总和，如居住建筑的使用面积为住宅套内净面积之和。
4. 辅助面积：是指建筑物各层平面中为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，如居住建筑的辅助面积为住宅套内使用面积之和。
5. 建筑物的建筑面积通过实测获得后，可以与建筑物的设计图纸中的面积尺寸进行比较，从而检查设计尺寸与实测尺寸是否一致，特别是检查墙、柱等结构尺寸与设计是否一致。
《建筑面积的计算范围和方法》篇2建筑面积是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，计算方法是：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。
1. 有效面积：是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
2. 结构面积：是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。
3. 使用面积：是指建筑物各层平面中为生产或生活活动所需的净面积的总和。
4. 辅助面积：是指建筑物各层平面中为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和。
《建筑面积的计算范围和方法》篇3建筑面积是房地产评估中最重要的指标之一。
计算建筑面积，首先应该明确计算的范围：1. 单层建筑物的建筑面积计算，按照建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算，多层建筑物的建筑面积计算，按各层建筑面积之和计算。
建筑面积计算规则及示例
图1-1-7-1某单层仓库
二、计算示例
【例 2】求图（ 1-1-7-2 ）某办公楼的建筑面 积。 解：此办公楼为四层楼，，每层均为同一面 积。楼梯间按自然层计算面积，走廊按层计 算面积，因此，此办公楼可以不分楼梯间和 走廊，统一按外墙外围的水平面积计算建筑 面积。 建筑面积： （38.5+0.24)X(8+0.24)×4=1277m2
三、有关问题解答 ( 摘自建设部标准定额 司《有关应用问题解释》)
4.室内电梯井、提物井、垃圾道、管道井、
附墙烟囱，应按建筑物的自然层水平投影面
积之和计算建筑面积，突出外墙的附墙柱、
垛、不计算建筑面积。
三、有关问题解答 ( 摘自建设部标准定额 司《有关应用问题解释》)
5.有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱 外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷、 单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水 平投影面积的一半计算建筑面积。双排柱雨 篷、车棚、站台等计算的建筑面积小于顶盖 水平投影面积一半时，按其顶盖水平投影面 积的一半计算建筑面积。
(13)建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观 望间、电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等， 按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。 (14)建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊，按柱外 围戒平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、 檐廊挑出墙外宽度在 1.5m以上时，按其顶盖投 影面积一半计算建筑面积。无围护结构的凹阳 台、挑阳台、按其水平面积一半计算建筑面积。 建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投 影面积计算建筑面积。
图1-1-7-11)。
三、有关问题解答 ( 摘自建设部标准定额 司《有关应用问题解释》)
3.室内楼梯(包括大厅多层平台楼梯，或旋 转楼梯)不论高度如何按其自然层楼梯的投影 面积之和计算建筑面积。室外楼梯作为主要 通道，或用于疏散及消防安全楼梯等不论何 种结构(爬梯除外)，分层按投影面积计算建 筑面积。室内电动扶梯分层按投影面积计算 建筑面积。地下楼梯，按其自然层投影面积 计算建筑面积。
建筑面积的计算公式怎样算出来
建筑面积计算原理及方法
建筑面积是指建筑物底面积的总和，包括各楼层的总和，是衡量建筑物实际占地面积的重要指标。
建筑面积的计算方法可以通过以下公式来求解：
建筑面积 = （地面面积 + 二、三层总面积+ … + 顶层总面积） * 使用系数
下面将详细介绍如何按照这个公式来计算建筑面积。
1. 地面面积的计算
首先，我们需要测量建筑物地面的面积。
一般地面的面积是通过对建筑物底部的长和宽进行测量，然后相乘得到的。
得到地面面积后，我们将其记作A。
2. 各层面积的计算
接下来，我们需要计算建筑物各个楼层的总面积。
对于每一层来说，都是通过该层的长和宽进行测量，然后相乘来得到的。
假设一个建筑物有n层楼，那么每
层的面积我们分别记作A1, A2, … , An，则整个建筑物二、三层直到顶层的总面积
为A2+A3+…+An。
3. 使用系数的确定
最后，我们需要确定一个使用系数，这个系数一般由建筑规范和标准来制定。
建筑物不同部分的使用功能不同，也会有不同的系数。
通常情况下，我们会将地面面积、各层总面积相加后，乘以一个系数K，即建筑面积 = （A + A2 + A3 + … + A n) * K。
结论
通过以上步骤，我们就可以得出建筑面积的计算结果。
需要注意的是，在实际计算中，需要有准确的测量数据和合理的计算方法，遵循建筑规范的要求来确定建筑面积。
建筑面积的准确计算对于房地产开发、建筑设计等领域具有重要意义，因此建筑面积的计算公式是非常关键的一步。
建筑面积计算方法
建筑面积计算方法一、公式：商品房面积＝套内建筑面积＋公用建筑面积二、套内建筑面积（一）组成部分1、套（单元）内的使用面积套内使用面积要符合如下规定：（1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和；（2）跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；（3）不包含在结构面积内的烟囱、通风管、管道均计入使用面积。
2、套内墙体面积新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙和非共有墙两种。
新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
内墙面积装修厚度均计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；（3）凹阳台按其净面积（含女儿墙）的一半计算建筑面积；（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
（二）公式：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积三、公用建筑面积（一）组成部分：1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。
2、套（单元）与公用建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
公用建筑面积＝全幢建筑面积－全幢各套内建筑面积之和－单独具备使用功能的独立使用空间（如地下车库、仓库、人防工程等）。
（二）公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物各套内建筑面积之和×100％（三）公式：分摊的公用面积＝套内建筑面积×公用面积分摊系数。
建筑面积的计算方法
建筑面积的计算方法
建筑面积是衡量建筑物面积大小的重要指标，对于设计师、建筑师、房地产开发商等都具有重要意义。
建筑面积的计算方法主要包括以下几种常见方式：
方法一：净面积计算
净面积是指建筑内部可利用的面积，通常不包括墙壁、柱子等构件的面积。
净面积的计算方法是将建筑平面图进行分割，将不可利用的部分排除，然后计算可利用部分的面积总和。
方法二：总体积减去扩建后的体积计算
这种方法常用于对建筑物进行扩建后的面积计算。
首先计算建筑物扩建前的总体积，然后在扩建后的建筑中减去扩建前的部分，得到扩建后的建筑面积。
方法三：按土地使用现状计算
通过查看土地使用权证或权属证书上的建筑面积数据，可以直接获得建筑面积的计算结果。
这种方法适用于已经建好的建筑物，可以快速获取准确的建筑面积数据。
方法四：按规划设计规范计算
建筑面积的计算还可以根据当地的建筑设计规范来进行。
设计规范通常会详细规定建筑面积的计算方法，包括净面积、总面积等概念的定义和计算方式。
方法五：通过软件进行计算
现今市面上有许多建筑设计软件可以辅助计算建筑面积，这些软件通常可以根据用户输入的建筑平面图，自动计算出建筑面积等相关数据，提高了计算的效率和准确性。
综上所述，建筑面积的计算方法有多种途径，可以根据需要选择合适的方法进行计算。
通过准确计算建筑面积，可以为建筑设计和规划提供重要参考，也有助于合理利用土地资源，确保建筑物的合理布局和设计。
如何计算建筑面积公式
如何计算建筑面积公式
建筑面积是指建筑物在地面上所占的面积，是评估建筑物大小的重要指标。
计
算建筑面积的公式会根据建筑物的形状和结构的不同而有所不同。
下面将介绍几种常用的计算建筑面积的公式。
矩形建筑的面积计算
对于矩形形状的建筑物，建筑面积可以通过以下公式计算：
建筑面积 = 长 × 宽
其中，长代表建筑物的长度，宽代表建筑物的宽度。
圆形建筑的面积计算
如果建筑物的形状为圆形，建筑面积的计算公式如下：
建筑面积= π × 半径的平方
其中，π 是一个数学常数，约等于 3.14159。
半径是建筑物中心到边缘的距离。
复杂形状建筑的面积计算
对于不规则形状的建筑物，可以通过将建筑物分割成多个简单形状来计算总面积。
然后将各个部分的面积相加得到建筑物的总面积。
举例计算
假设一个矩形建筑物的长为20米，宽为15米，那么该建筑物的面积为：
建筑面积 = 20米 × 15米 = 300 平方米
再假设一个圆形建筑物的半径为10米，按照圆形面积计算公式计算该建筑物
的面积为：
建筑面积 = 3.14159 × 10米 × 10米≈ 314.159 平方米
总结
计算建筑面积是评估建筑物大小的常见方法，不同形状的建筑物有不同的计算
方法。
熟练掌握各种建筑面积的计算方法可以帮助工程师和设计师更准确地评估建筑物的大小和规模。
希望以上介绍的建筑面积计算公式对您有所帮助。
如何算建筑面积
如何算建筑面积
买房时，开发商会给买家说明是建筑面积、套内面积和公摊面积，这些面积对买家来说，关系到后期应承担的费用，分清建筑面积和套内建筑面积，可以有效衡量新房的实际使用面积，面积的使用率越高，对购房者来说越好。
接下来，就为大家介绍如何算建筑面积?
如何算建筑面积
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
建筑面积是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。
面积的概念
1、公摊面积
指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等，开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数：公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。
2、套内建筑面积
是指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积，套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。
3、分摊的墙体面积
是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊(各占1/2)。
此外，阳台根据与主体结构位置区分，计算不同的面积，主体结构外的阳台，只计算1/2的建筑面积。
建筑面积计算规则
建筑面积的计算规则建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积(1)建筑面积:指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。
它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
(2)使用面积:指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
(3)辅助面积:指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
(4)结构面积:指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
依据不同的使用目的建筑面积可分为以下几类:1、依据对建筑物建筑面积的组成部分可划分:总的建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积这些术语是为了描述独幢建筑物的总的建设规模，以及地上部分建筑规模的量和地下部分建筑规模的量。
这些概念主要出现在《国有土地使用权出让合同》中土地出让金的计算依据、《建设工程规划许可证》中建设项目的建筑规模的审批情况说明、项目竣工验收后房屋的初始登记需做的《房屋测绘成果技术报告书》中等很多环节。
2、依据是否产生经济效益划分:可收益的建筑面积、无收益的建筑面积、必须配套的建筑面积(无收益部分)建筑物通过出售、转让、置换、租赁、投入运营等方式可产生经济收益，经常在估算房地产的买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、课税价值等时需要依据房地产(或建筑物)的可收益部分、无收益部分和必须配套部分的综合分析判断最终价值。
3、按建筑物内使用功能不同划分:住宅功能的建筑面积、商业功能的建筑面积、办公功能的建筑面积、工业功能的建筑面积、配套功能的建筑面积、人防功能的建筑面积。
这类划分主要依据人们对建筑物不同的使用功能来划分，能更好的满足人们生产或生活的不同需求。
当然不同的使用功能所产生的经济效益和使用目的基本不同。
4、按成套房屋建筑面积构成划分:成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积房屋的套内建筑面积和其分摊的共有公用建筑面积就是房屋权利人所有的总的建筑面积，也是房屋在权属登记时的两大要素。
建筑面积计算公式
一、建筑面积计算公式建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积二、建筑面积计算方法1、1层住宅建筑物，不管高度怎样，都按1层算，并且是由建筑物外墙墙脚之上的墙体外周水平投影面的面积来算。
单层住宅如里面含有局部楼层(如阁楼)也要算。
2、2层以上的住宅建筑物，按每层建筑面积之和来算，底层建筑面积由方法来算，2层及以上由外墙墙体外周水平投影面的面积来算，所以建筑面积对多层及高层住宅而言，也叫建筑展开面积。
3、地下室、半地下室和相当出入口的建筑面积，由它上口的外墙墙体外周水平投影面的面积来算，未含采光井、防潮层和保护墙等。
4、多层及高层住宅中的楼梯间、垃圾道以及通风道等都以建筑物自然层数纳入总建筑面积，高层建筑物中的技术层(供放管道装置及修理养护)如层高超出2.2米要100%来算。
5、凸出墙外的门斗、含顶盖及柱子走廊、檐廓以及雨篷，比如：城市一带的骑楼，四合院中的抄手廓等，要由柱子的外边线水平面积来算面积。
无柱子、走廊、雨篷的，按它投影面积的一般来算。
6、多层或高层住宅建筑里，凸出房顶围护构造的楼梯间、水泵机房、水箱间以及电梯机房等，以围护构造墙体外周水平投影面的面积来算。
7、封闭式阳台，以它水平投影面积的一般来算。
8、室外楼梯不管是做主通道，还是供疏散使用，都要以各层的投影面积来算。
三、、如何区别套内面积和建筑面积1、定义不同：建筑面积是广义和泛指，由墙外皮为沿边来算的所有建筑面积，套内面积指1户建筑的利用面积，不包括墙和公摊。
2、大小不同：套内面积往往要比利用面积更大，利用面积相对更小。
3、包含不同：套内建筑面积包括了利用面积、内墙面积、外墙的1/2面积和分户墙的1/2面积的建筑面积，利用面积是可以供真正利用的套内面积，但是不包括内墙、外墙等所占面积的。
4、计算公式不同：建筑面积=套内建筑面积+分摊面积，套内面积=利用面积+墙面面积+阳台面积。
5、计算公摊的情况不同：套内面积是不需要计算公摊的，而建筑面积是需要计算公摊的。
房屋的建筑面积怎么计算
房屋的建筑面积怎么计算房屋的建筑面积是指房屋室内的所有可使用空间的总和，包括各个房间、走廊、厨房、卫生间等。
建筑面积的计算对于购房、设计和装修都非常重要。
在计算建筑面积时，可能需要考虑不同的计算方法和标准，下面将介绍一些常见的计算方法。
1. 建筑总面积（Gross Floor Area, GFA）：这是最通用和常见的计算建筑面积的方法。
GFA是指建筑物所有楼层的总面积，包括内外墙、外檐、楼梯间、电梯井、屋顶花园等。
通常，地下室和阁楼的面积也会计入GFA之内。
对于多层建筑物，每层的面积会单独计算，然后相加得到总面积。
2. 净建筑面积（Net Floor Area, NFA）：净建筑面积是指除去墙壁、柱子、走廊、电梯间、楼梯间等非可使用空间后的实际可使用面积。
NFA通常用于计算房间的实际使用面积，在购房过程中也是比较关注的指标。
3.建筑面积计算方法：建筑面积的计算可以采用不同的方法，根据不同的目的和需求。
下面列举几种常见的计算方法：-外墙法：采用外墙的外围尺寸计算建筑面积，可以简单快捷地估算建筑面积，但不考虑墙壁的厚度和墙内空间的利用率。
-中心线法：采用墙壁的中心线计算建筑面积，可以更准确地考虑墙壁的厚度，适用于新建和装修过程中对墙体厚度要求较高的场合。
-底板法：采用建筑物各层的底板尺寸计算建筑面积，包括内外墙之间的空间。
适用于多层建筑或存在跨层结构的建筑物。
-房间法：采用房间的实际尺寸计算建筑面积，通常用于计算单个房间的面积。
这种方法一般用于室内设计和装修过程中，更加关注实际使用空间的面积。
4.注意事项：在计算建筑面积时，需要注意以下几点：-单位换算：在计算时，要确保面积的单位一致，通常使用平方米（㎡）作为面积的单位。
-圆角调整：建筑物通常有一些非规则的弧形结构或圆角，要根据实际情况进行调整，确保计算结果准确。
-非使用空间：在计算建筑面积时，应该排除不可使用的空间，例如墙壁、柱子、走廊、电梯间等。
建筑面积的计算
（2）当高跨为中跨时，高跨建筑面积为高勒高脚跨跨以为上为边两中端跨山跨时墙时外表面间的水平
长度，乘以中柱外边线的水平长度计算。
高跨建筑面积S=A×B 低跨高跨建建筑筑面面积积S==A单×层B 建筑物总面积－高跨建筑面积
低跨建筑面积=单层建筑面积－高跨建筑面积
高 跨：
S1＝（20.00＋0.50）×（6.00＋0.40）＝131.20（m2)
右低跨： S2＝（20.00＋0.50）×（4.00＋0.25－0.20）＝83.03（m2) 左低跨： S3＝（20.00＋0.50）×（4.00＋0.25－0.20）＝83.03（m2)
S＝S1＋S2＋S3 ＝131.20＋83.03 × 2＝297.26 ≈ 297（m2)
❖ 2. 建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空 层或深基础地下架空层——如果设计加以利 用时且层高超过2.2m，按围护结构外围水平 面积计算建筑面积。
H＞2.2m 并且设计加以利用
±0.000
1—1
建于坡地的建筑物
例题 5
解： 架空部分建 筑面积 S＝ （6.00＋0.40）
× （5.50＋0.40）
货台平面图
解：S=结构层＋货架层 结构层建面
＝（12.00+0.24） × （6.00+0.24） ＝76.38（m2）
货架层
＝1.00 ×5.00 ×5 ×5 ＝125.00 （m2） S=结构层＋货架层
＝76.38＋125.00 ＝201.38 （m2）
❖ 6. 有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护 结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。
扣：1.50（2.4+2.1） －6.75m2
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计算方法因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。
在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：（1）单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。
单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。
（2）多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
（3）地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
（4）用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
（5）穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。
大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
（6）电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
（7）住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
（8）雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨棚结构板的水平投影面积的一半计算面积（有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致）。
（9）突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
（10）两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。
无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
（11）突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
（12）建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。
阳台不论是挑阳台还是凹阳台，也不论是封闭阳台还是非封闭阳台，均按阳台水平面积的1/2计算阳台的建筑面积。
（13）住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。
（14）计算全部建筑面积的范围1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。
2、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面积计算。
3、房屋天面上层高在2.20m以上（含2.20m）的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。
4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上（2.20m）的，按其结构的外围水平投影面积计算。
5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。
6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。
9、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。
楼梯井不作为挑空层认定。
[4]另外，在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有：（1）突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。
（2）检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。
（3）独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。
（4）没有围护结构的屋顶水箱间。
（5）层高在2.2米以内的技术层(设备层)。
（6）单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。
（7）层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。
从以上可以看出，住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。
消费者在购房时，如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，依照上述标准重新测量计算。
1、国内常用的建筑面积单位为平方米，实际工作中房屋的建筑面积计算，主要依据国家颁布的《房产测量规范》的规定，一般计算房屋建筑面积应具备的基本条件有五条： 1）应具有上盖； 2）应有围护结构； 3）结构牢固，属于永久性的建筑物； 4）层高在2.20米或2.20米以上； 5）可作为人们生产或生活的场所。
2、具体在计算房屋建筑面积时依据计算方法的不同可分为三大类：I.符合以下条件之一的需计算房屋的全部建筑面积：a、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
b、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20M以上部位计算建筑面积。
c、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20M以上的，按其水平投影面积计算。
d、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
e、房屋在天面上，属永久性建筑，层高在2.20M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20M以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
f、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算（此条为老规定，新规定是：建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。
阳台不论是挑阳台还是凹阳台，也不论是封闭阳台还是非封闭阳台，均按阳台水平面积的1/2计算阳台的建筑面积）。
g、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算II.符合以下条件之一的只能计算房屋的全部建筑面积的一半：a、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
b、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
c、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
d、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
e、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
III．符合以下条件之一的不能计入房屋的建筑面积：a、层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。
b、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
c、房屋之间无上盖的架空通廊。
d、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
e、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
f、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
g、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
h、活动房屋、临时房屋、简易房屋。
i、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
3、与建筑面积有关的几个概念1）容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，能反映土地的具体利用强度。
2）建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。
如建筑物基底面积和各层建筑面积一致，则宗地面积、建筑密度和房屋总层数的乘积为总建筑面积。
3）房屋的使用率是指房屋的套内建筑面积与房屋总建筑面积的比值。
一般用来衡量购买成套房屋的单独占有建筑面积占该套房屋总建筑面积的百分比，比值越高说明该套房越值，有效使用面积会更高。
4、与建筑面积有关的重要技术经济指标与建筑面积有关的重要技术经济指标编辑本段公共面积建筑面积中，具争议的是公共面积内有多少项目被包括在内，当中可能包括：楼梯、走廊、停车场、管理处、升降机及其公众大堂、天井、单位窗户外的“窗台”等。
因此，合理、准确地计算建筑面积是工程造价确定与控制过程中的一项重要工作。
公用建筑面积分摊：1、分摊原则A、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。
公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。
与幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。
B、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。
公用建筑面积分摊后，不区分各户摊得面积的具体部位。
公用建筑面积部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。
C、商、住、办综合楼，其房屋内部部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的最小单位为层），然后再分摊各自公用建筑面积。
D、商品房按“套”或“单元”出售。
商品房销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积。
套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 2、计算方法套内建筑面积由以下三部分组成：A、套（单元）内的使用面积套内使用面积的计算应符合下列规定：a、套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、而所、储藏室、壁柜等分戾门内面积的总和；b、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；c、不包括含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；B、阳台建筑面积a、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；b、挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；c、阳台按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半计算建筑面积；d、半挑半阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积3、公用建筑面积由以下几部分组成：A）电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走疲乏、地下设备、值班警卫室等。
B）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积（如地下车库、仓库、人防工程等）。
C）公用建筑面积分摊系数整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
分摊的公用面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数。