前期物业服务合同(一)实用版
物业和业委会签订的物业服务合同
物业和业委会签订的物业服务合同
（原创实用版）
目录
1.物业服务合同的定义和重要性
2.物业和业委会签订物业服务合同的流程
3.物业服务合同的主要内容
4.物业服务合同对业主和物业公司的影响
5.物业服务合同的法律效力和纠纷解决方式
正文
物业服务合同是指物业公司与业主委员会签订的，规定物业公司为物业管理区域内的业主提供物业服务的合同。
物业服务合同是物业管理的基础，对于维护业主的生活环境和保障物业公司的服务质量具有重要的作用。
物业和业委会签订物业服务合同的流程一般包括以下几个步骤：首先，物业公司应向业主委员会提交物业服务方案和收费标准，业主委员会对此进行审核。
其次，业主委员会与物业公司进行协商，确定物业服务的具体内容和收费标准。
最后，双方签订物业服务合同，并进行公示。
物业服务合同的主要内容包括物业服务的内容、服务标准、服务时间、收费标准等。
此外，物业服务合同还应包括违约责任、合同期限、续约方式等内容。
物业服务合同对业主和物业公司都有重要的影响。
对于业主来说，物业服务合同规定了物业公司的服务内容和服务标准，保障了业主的生活环境。
对于物业公司来说，物业服务合同确定了其服务范围和收费标准，保障了其服务质量。
物业服务合同具有法律效力，是解决物业服务纠纷的重要依据。
如果双方在物业服务合同的执行过程中发生纠纷，应首先通过协商解决。
如果
协商无果，可以向人民法院提起诉讼。
最实用物业业主手册范本
物业管理前言尊敬的业主：恭贺您乔迁新禧！我们很荣幸能为您提供各项专业化、人性化的物业管理服务，并期待着与您同心协力，共同创造高尚、文明、美好、温馨的生活居住环境。
我们将秉承温馨物业“敬业、专业、服务、创新”的企业精神，坚持“我们多努力，让您更满意”的服务理念，全心全意为您提供安全、文明、整洁、满足业主需求并且持续改进的高品质物业管理服务。
要成功实现这一目标，有赖于各位业主、住户之通力协作。
为了增进沟通与协作，现将我公司提供的各项管理服务要点、相关法律法规及注意事项编撰成册，谨作为您居住之指引，以便于您充分行使权利、履行义务，与我们共同携手创建高尚的文明社区。
如果您对物业管理有疑问、要求或建议，请通过或者亲临管理处反映。
感您对我们工作的理解和支持！祝您安居乐业，合家幸福，万事顺意！物业管理管理处二零年月物业管理简介凤凰县温馨物业管理成立于2010年，注册资金50万元，具有国家三级物业管理企业专业资质，目前公司管理三种类型的物业，管理面积近10万平方米。
能够承接政府机关、银行、医院、商住楼、工业小区等物业项目，是上规模、高品质的专业物业管理服务公司。
温馨物业的追求——让城市因我们更加文明，让社会因我们更加和谐，让社区因我们更加温馨，让物业因我们更有价值。
温馨物业勇敢地肩负起时代责任和社会使命，为客户提供更高价值的服务体验，超越平凡，不断创新，保持中国物业管理行业的领先地位。
目录一、物业管理常规服务 (5)二、入住指南（附入住手续流程图） (7)三、房屋装修 (11)四、公共秩序 (13)五、环境卫生 (16)六、消防安全 (17)七、公共安全 (18)八、物品搬迁 (20)九、停车场服务 (22)十、公用设施 (23)十一、电梯使用 (24)十二、日常维修服务 (26)十三、业主变更登记 (27)十四、居家安全 (29)十五、费用收缴 (32)十六、常用 (34)物业管理常规服务一、物业管理服务容管理处根据前期物业管理协议对本小区实施物业管理服务。
最新版的物业服务合同范本
最新版的物业服务合同范本生活中物业管理工作日益增多，需要的物业管理服务也越来越多，在提供或者寻求物业服务的时候，最好签订服务合同。
范本今天小编就给大家分享一下最新版的物业服务合同范本，喜欢的就来收藏哦最新版的物业服务合同代表人：地址;联系电话：________受委托方：________代表人：________注册地址：________联系电话：________物业基本情况物业类型：住宅及配套设施座落位置：______占地面积：平方米建筑面积：____平方米第一条根据《怡清园业主公约》、《怡清园业主大会议事规则》及有关法律、法规，怡清园业主委员会委托________公司为怡清园小区提供物业服务，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同。
受托方提供服务的受益人为本物业区域的全体业主和物业使用人，全体业主和物业使用人均应遵守本合同约定。
第二条委托服务的事项受托方应提供以下服务：1、房屋建筑共用部位的维修、养护，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等;2、共用设施、设备和附属建筑物、构筑物的维修、养护、和运行管理，包括：道路、上下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场、污水管、共用照明、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、门禁、电梯等;3、公共绿地的养护与管理;4、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生、公共场所的清洁卫生、垃圾的处理等;5、小区内交通与车辆停放秩序的维护;6、用安全监控、巡视、门岗执勤等手段维持公共秩序，阻止可疑之人进入本小区，将在本小区内作案的犯罪嫌疑人送有司查办;7、保管与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料;8、按北京市政府有关规定代收、代缴水电等费用;9、对业主或物业使用人违反《业主公约》的行为，根情节轻重采取规劝、制止(限于紧急状态且不得使用器械)向业主委员会报告、向法院起诉等必要措施;10、其他通常应当由物业服务公司提供的小区公共服务，如业主或物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。
2019前期物业合同(4篇)_合同范本
2019前期物业合同(4篇) 合同编号：_________甲方(房地产开发企业)：_________法定住址：_________法定代表人：_________职务：_________委托代理人：_________身份证号码：_________通讯地址：_________邮政编码：_________联系人：_________电话：_________传真：_________帐号：_________电子信箱：_________乙方(物业管理企业)：_________法定住址：_________法定代表人：_________职务：_________委托代理人：_________1 / 47通讯地址：_________邮政编码：_________联系人：_________电话：_________传真：_________帐号：_________电子信箱：_________甲方通过(□招投标，□协议选聘)方式将_________(物业名称)委托乙方实行物业管理服务。
为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。
第一条物业基本情况物业类型：_________座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号。
管理界限：东至_________;南至：_________;西至_________;北至：_________。
占地面积：_________平方米。
建筑面积：_________平方米。
2 / 47绿地占有率：_________%公建配套用房面积：_________平方米小区总户数：_________受益人口：_________委托管理的物业构成细目见附表。
第二条委托管理服务期限物业管理服务期限为_________年_________月(不超过整个物业管理区域房屋交付使用后_________年)，自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。
前期物业管理服务协议
药厂实验室URS（用户需求书）模板起草、审核与批准姓名部门职务签名日期起草人质量部经理审核人GMP办公室经理审核人生产部经理审核人公用工程部经理审核人总经理办副总经理净化施工单位确认签收公司名称职务签名日期确认人版本历史版本. 日期编写人变更描述00 起草01 修订目录1. 目的2.范围3.适用的法规和指南4. 定义和缩写5. 化验室改造工程描述6. 相关时间规定7. 化验室改造工程内容8. 系统URS描述9. 验证要求10. 文件方面的要求11. 质保期和售后服务12. 附件附件1各供应商按照我公司提供的平面图，自行设计并提供上述1-35项文件附件2品牌一经确认，施工时不可要求更换品牌，前期亦可提供更优质的材质，需提供样品。
1. 目的本用户需求说明（URS）的目的是为了规定######有限公司质量部化验室微生物实验区、理化实验区和辅助区等功能区的净化工程、围护结构（隔板和吊顶）、水电系统、地面、实验台柜、通风系统、排水等技术要求，为该系统的招标提供技术依据，并作为后续验证工作的基础。
在本URS中用户仅提出基本的技术要求和系统的基本要求，并未涵盖和限制供应方更高的设计与制造标准和更加完善的功能、更完善的配置和性能、更优异的部件和更高水平的控制系统。
投标方应在满足本URS的前提下提供供应方能够达到的更高标准和功能的高质量设备及其相关服务。
供应方的设备应满足中国有关设计、制造、安全、环保等规程、规范和强制性标准要求。
如遇与供应方所执行的标准发生矛盾时，应按较高标准执行（强制性标准除外）。
该URS在移交给服务商之后，将意味着所有指定的要求被涵盖在服务商的供应范围之内。
本文件的解释权由海南利能康泰制药有限公司GMP小组负责。
2. 范围本文件的范围涉及到#########化验室项目的最低要求，服务商应以URS作为详细设计以及报价的基础。
服务商在设计、施工、调试、验证时必须要按照URS来执行。
本项目初步设计由########有限公司完成。
万科物业专属服务合同实用版-1范例
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX万科物业专属服务合同实用版1合同编号_________一、合同主体甲方：____________________地址：____________________联系人：___________________联系电话：_________________乙方：____________________地址：____________________联系人：___________________联系电话：_________________二、合同前言2.1 背景和目的鉴于甲方为万科物业的业主，乙方为专业的物业服务企业，为了提高甲方的居住环境和生活品质，甲方特委托乙方提供万科物业专属服务。
2.2 合同依据三、定义与解释3.1 专业术语万科物业专属服务：指乙方针对万科物业小区提供的包括物业管理、绿化养护、环境卫生、公共设施维修等综合性服务。
3.2 关键词解释四、权利与义务4.1 甲方的权利和义务（1）甲方有权按照合同约定享受乙方提供的万科物业专属服务。
（2）甲方应按时支付物业服务费，不得无故拖欠。
（3）甲方应遵守物业管理的相关规定，配合乙方开展工作。
4.2 乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定收取甲方支付的物业服务费。
（2）乙方应按照合同约定提供万科物业专属服务，确保服务质量。
（3）乙方应定期向甲方报告物业管理工作，接受甲方的监督。
五、履行条款5.1 合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
5.2 合同履行地点万科物业小区范围内。
5.3 合同履行方式乙方按照合同约定提供万科物业专属服务，甲方按照约定支付物业服务费。
六、合同的生效和终止6.1 生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。
6.2 终止条件（1）合同到期；（2）双方协商一致；（3）一方严重违约，经另一方催告后15日内仍未改正；（4）法律规定的其他终止条件。
前期物业管理方案(5篇)
《前期物业管理方案》前期物业管理方案（一）：前期物业管理方案一、物业管理前期筹备工作（一）管理人员、水电工、保安人员，应提早介入了解图纸熟悉房屋结构、性能、水电管道布局，智能化安防监控系统等管理中应注意事项，加强培训，为往后提高、保养、维修、保值、增值打下基础，为业主解决后顾之忧。
（二）建立整理楼宇的详细资料，组织整理设备档案，资料档案及业主资料，做到档案齐全，有序管理。
（三）依据相关文件及本小区住宅特点制定《小区业主公约》，《管理处岗位职责》，以及员工的规章制度。
（四）制订详细的设备，设施维修，房屋保养计划和检查制度，《水电设施、设备巡检计划》，《公共照明维护计划》，《监控与消防系统维护计划》等。
（五）规范各部门的日常管理工作，做好人员调配岗位培训，一个月内所有员工务必全部到位，并针对项目管理特点现场培训，提高实用素质。
二、接管后的日常管理服务工作（一）设接待处，白天有专职人员接待住户，处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉。
服务做到十二字方针（即礼貌、热情、友善、乐观、主动、平等）。
（二）安防工作：1、保安人员着装统一、整齐，待人要礼貌礼貌、热情。
2、保安倒班制：实行24小时值班和巡视。
3、门卫进出管理要严格，来访车辆要登记，搬迁货物需由业主开具证明条。
4、充分发挥小区24小时电视监控系统、TV分割镜头监控系统、入户梯口电控防盗锁，搞好社区智能化管理。
5、做好消防工作，建立防火、防盗职责制，定期检查消防器械。
6、建立消防安全制度，开展消防知识宣传教育活动。
7、配有消防系统设施设备，能随时启用。
8、小区内出入口设有明显标志，各组、栋及单元（门）、户有明显标志，订有突发火灾应急方案前期物业管理方案活动方案。
9、加强与市保安和临近派出所联系，建立联防，共同维护楼区安全，以创造良好治安环境。
10、车辆收发卡并由保安员指挥进入车库和停车场，外来车辆未经许可不得入区，自行车、摩托车和电动车派专人管理（三）为了保障小区内公共秩序和全体业主生命财产安全，根据《中华人民共和国治安管理公司处罚条例》，特制定本规定：1、各业主（住户）应将全部常住人员状况如实填写在《业主入住登记表》中，并留下紧急联系办法；2、小区内公共区域的公共秩序维护由管理公司负责，管理公司工作人员及保安人员有权对违反小区管理规定的行为进行检查、纠正；屋内安全由业主或使用人自己负责；3、本小区实施准封闭式的保安管理办法，管理公司保安人员全天候24小时值班，业主（住户）应主动配合管理公司工作，防止各业治安事件的发生；4、各业主（住户）不得违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性物口，不得利用房屋从事危害公共利益或侵害他人正当权益的活动；5、为了保障业主利益，凡个人携手箱、包装箱及大件物品离开小区，需事先填写《物品搬迁登记表》经管理公司核实同意（房屋使用者需经业主签名同意）方可离开；6、凡住户搬离小区应提前通知管理公司，并填写《物品搬迁登记表》，经业主签名同意、经管理公司核实后方可离开小区；（四）环卫绿化工作：1、公共部位卫生区，派专职卫生员做到垃圾日产日清，楼道每3天清扫1次，楼梯扶手每3天擦洗1次；共用部位玻璃每季清洁1次；路灯、楼道灯每半年清洁1次，及时清除小区内主要道路积水、积雪。
前期物业管理服务协议2范文精简处理
前期物业管理服务协议2范文精简处理甲方：（以下简称“业主”）乙方：（以下简称“物业公司”）鉴于：1.业主是小区的房屋产权人，拥有本小区内房产。
2.物业公司是专业的物业管理服务机构，具备从事物业管理工作所需的相应权益与能力。
3.业主希望委托物业公司负责管理与维护其所拥有的房产，促进小区的和谐、安全与稳定发展。
经甲乙双方友好协商，就前期物业管理服务达成协议如下：第一条服务内容1.物业公司将负责小区内公共区域的清洁、绿化以及设施设备维修与保养工作。
2.物业公司将安排专人对小区内的公共设施设备进行定期巡检与维护，并在设备故障时及时采取相应措施进行修复。
3.物业公司将组织并管理小区内的停车场、门禁系统、垃圾处理等日常工作，确保小区居民的生活环境与安全。
第二条服务标准1.物业公司将严格按照政府及相关法律法规的要求执行物业管理工作，并保证服务质量达到相关行业标准。
2.物业公司将制定相应的服务操作流程、管理制度与标准规范，以确保服务内容的全面、准确与高效。
3.物业公司将及时回应业主提出的问题与意见，并在48小时内采取相应的解决措施。
第三条业主权益1.物业公司应保障业主的合法权益，不得侵犯业主的财产权、人身权与隐私权。
3.物业公司应保护业主的合法财产，防止小区内的盗窃、损坏与其他安全问题发生。
第四条服务期限本协议自签订之日起生效，有效期为1年，期满后双方可协商延长或终止。
第五条服务费用1.业主应按照物业公司制定的管理费用标准及时缴纳物业管理费用。
2.物业公司有权调整管理费用标准，但需提前30天书面通知业主。
第六条违约责任1.若物业公司未按照协议约定提供相关服务，则应承担相应的违约责任，并依法向业主进行赔偿。
2.若业主未按时缴纳管理费用，则应按照物业公司的规定支付违约金或滞纳金。
第七条保密条款双方应对协议内容予以保密，并未第三方透露相关信息。
如因违反保密条款而造成损失的，违约方应承担赔偿责任。
第八条争议解决第九条其他事项本协议的补充和修改应以书面形式进行，并经双方签字或盖章方为有效。
工业产区物业管理服务协议
工业产区物业管理服务协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1 甲方名称及住所1.2 乙方名称及住所1.3 物业定义第二条物业管理服务内容2.1 物业维护与管理2.2 消防安全管理2.3 环境卫生管理2.4 设施设备维护2.5 安全保卫工作第三条服务期限3.1 合同生效日期3.2 合同终止日期第四条服务质量标准4.1 物业维护标准4.2 消防安全标准4.3 环境卫生标准4.4 设施设备运行标准4.5 安全保卫标准第五条服务费用5.1 物业管理费5.2 维修基金5.3 其他费用第六条付款方式及时间6.1 付款方式6.2 付款时间第七条合同的变更与解除7.1 合同变更条件7.2 合同解除条件第八条违约责任8.1 甲方违约责任8.2 乙方违约责任第九条争议解决方式9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 仲裁解决9.4 诉讼解决第十条保密条款10.1 保密内容10.2 保密期限10.3 违约保密条款第十一条不可抗力11.1 不可抗力定义11.2 不可抗力后果第十二条合同的生效、中止、终止12.1 合同生效条件12.2 合同中止条件12.3 合同终止条件第十三条其他条款13.1 甲方权利和义务13.2 乙方权利和义务13.3 第三方权利和义务第十四条附则14.1 合同附件14.2 合同修改和补充14.3 合同解除和终止后的处理14.4 合同的法律适用14.5 合同的签订地点和日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1 甲方名称：___________，住所：___________。
1.2 乙方名称：___________，住所：___________。
1.3 物业定义：本合同所称物业指的是甲方拥有的位于___________的工业产区，包括但不限于厂房、仓库、办公楼、附属设施等。
第二条物业管理服务内容2.1 物业维护与管理：乙方负责对甲方物业进行日常维护和管理，确保物业的正常运行和使用。
2.2 消防安全管理：乙方负责制定和执行消防安全管理制度，定期进行消防安全检查，保障物业的消防安全。
物业管理委托合同范本3篇_合同范本
物业管理委托合同范本3篇物业管理服务合同，是委托方和物业服务企业在根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同。
以下是橙子为大家精心准备的：物业管理委托合同范本3篇，欢迎参考阅读!物业管理委托合同范本一委托方(以下简称甲方)：组织名称：____________________________法定代表人：__________________________地址：____________________________联系电话：____________________________受委托方(以下简称乙方)：企业名称：____________________________法定代表人：__________________________地址：____________________________联系电话：____________________________第一条根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就甲方将___________________委托给乙方实行物业服务有关事宜,协商订立本合同。
1/ 35第二条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。
第二章委托服务事项第三条乙方按甲方要求提供前期介入有偿服务。
第四条制订物业服务工作计划并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。
第五条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。
第六条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。
2024年实用物业管理合同范文（二篇）
2024年实用物业管理合同范文甲方：乙方：甲乙双方本着平等互利、互相合作的精神，甲方将东方圣景花园的物业管理承包给乙方，并达成以下协议。
具体细则如下：一、对于____年____月____日之前的工作与账目交接如下：1、____年____月____日之前业主所欠甲方费用为____万元;____年____月____日至____年____月____日乙方应上交甲方管理费为____万元，甲方共计应收____万元，扣除截止到____年____月____日甲方已收费用____元及需抵充业主费用____万元，截止到____年____月____日甲方应收费用为：420x0_____(333132.6+60000)元=____元。
2、乙方所欠____元费用须在本合同签订之日起十日内全额付给甲方，此项费用乙方支付后乙方与甲方关于____年____月____日前的所有费用(包括业主欠费、物业抵充费用)及____年____月____日至____年____月____日甲方管理费____万元全部结清，甲乙双方不存在任何争议。
3、甲乙双方同意该接管工作自____年____月____日起正式生效，乙方自即日起接替甲方在东方圣景花园的物业管理工作，并可沿用甲方名称至____年____月____日。
二、承包期限及管理费：1、乙方的承包期为四年，自____年____月____日至____年____月____日。
2、每年的管理费为____万元。
____年____月____日至____年____月____日的管理费第一条已经约定。
____年____月____日至____年____月____日的三、甲方的权利与义务：1、东方圣景花园物业管理中心公章由甲方统一管理乙方使用至____年____月____日。
____年____月____日起，乙方启用乙方自行注册的公司与公章。
公司变更不影响甲乙双方的任何权利与义务，由自然人许志国全权负责。
2、自本合同签订之日起，甲乙双方对东方圣景花园物业管理工作进行正式的移交，移交事项包括执业文件、原有设备、设施、原有物品及小区内树木、花卉绿化等，甲乙双方派出代表，在有关移交清单及现状图上签字确认。
产业园区物业服务合同(精选10篇)
产业园区物业服务合同（精选10篇）产业园区物业服务合同 1甲方：____________乙方：____________根据《中华人民共和国民法典》及国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对实行专业化、一体化的物业管理订立本物业服务合同。
第一条物业基本情况座落位置：____________区____________路____________号;占地面积：____________平方米;建筑面积：____________平方米;其中住宅____________平方米;物业类型：____________。
第二条委托管理事项1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理。
2.房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务。
3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理。
4.本物业规划红线内的属配套服务设施和公共环境的维修、养护和管理及清洁卫生。
5.交通、车辆行驶及停泊。
6.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作。
7.社区文化娱乐活动。
8.物业及物业管理档案、资料;9.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;第三条期限本合同期限为____________年。
自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。
第四条甲方的权利和义务1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同;3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施;第五条管理目标乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。
合同管理范文(实用7篇)
合同管理范文（实用7篇）合同管理范文第1篇甲方(委托方)：法定代表人：联系电话：地址：乙方(受托方)：营业执照号码：组织机构代码证号码：法定代表人：联系电话：地址：根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业管理、经营服务(下称“经营托管”或“托管”)事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。
第一条托管物业(房屋及附属设施)简况1、托管物业位于泰安市区泰山弗尔曼酒店公寓的房屋，建筑面积共计约为平方米(具体物业房号、权属证号、所有权人详细名单见附件)，。
2、托管物业需按照四星级酒店客房标准装修，并至少应包括下列附属设施：(1)电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房设备、热水器、电热水壶。
(2)家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、阳台休闲茶几和椅子、睡床、床垫、床头柜。
(3)其他类：窗帘等。
(4)配套设施：会议室3、上述附属设施的详细清单，在甲方交付托管物业时，由双方清点后签字盖章确认，确认清单作为本合同附件，是本合同不可分割的组成部分。
若交付时房间没有达到以上要求，甲方必须按照以上要求配齐或委托乙方代为配置(须另行签署代购委托书)，产生的相关费用由甲方承担。
第二条托管物业用途该物业用途为：度假式公寓出租经营。
第三条经营托管权限针对委托乙方管理经营的物业，甲方授予乙方如下权限：1、乙方具有排他的经营管理权限，自主制定经营和管理模式;2、乙方根据市场需求自主制定物业租赁价格或打折促销策略;3、乙方自主成立管理服务团队，团队人员与甲方无关;4、其他乙方应享有的经营托管物业之权利。
第四条经营托管期限1、本次经营托管服务的期限自甲方托管房屋全部交房之日起3年，交付的具体时间双方确定后签订补充协议，作为本合同附件。
2、甲方应在上述补充协议约定的日期内将符合约定条件的托管物业交付给乙方。
代理期限届满后，如甲方有意继续托管物业的，同等条件下乙方享有优先权。
陕西省前期物业服务合同备案指南
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最新物业服务合同包干制 物业管理服务包干制实用(2024精)
最新物业服务合同包干制物业管理服务包干制实用1. 引言随着城市化进程的加快，物业管理服务在社区和商业区域中扮演着越来越重要的角色。
为了提供高质量的物业管理服务，物业公司和业主之间的合作变得至关重要。
最新的物业服务合同包干制和物业管理服务包干制的实施，为物业管理带来了许多实用的好处。
本文将介绍最新的物业服务合同包干制和物业管理服务包干制的概念、特点以及实用性。
2. 定义•最新物业服务合同包干制：是指物业公司与业主签订一份合同，在合同中约定物业公司提供全面的物业管理服务，并以包干制的方式进行管理和运营。
•物业管理服务包干制：是物业管理服务的一种运营模式，物业公司负责对管理区域内的全部物业和设施进行综合管理，包括基础设施维修、安全保卫、环境卫生等方面。
3.1 全面覆盖最新的物业服务合同包干制和物业管理服务包干制要求物业公司提供全面的服务，涵盖了物业管理中的各个方面，如安全管理、环境卫生、设备维修等。
业主只需要与物业公司签订一个合同，就可以享受到全面的物业管理服务，简化了合作流程，提高了管理效率。
3.2 统一管理最新的物业服务合同包干制和物业管理服务包干制要求物业公司以统一的标准和方式对管理区域内的物业和设施进行管理。
通过统一管理，物业公司可以更好地协调各项工作，提高管理效果，增强社区或商业区域的整体形象。
3.3 高效运营最新的物业服务合同包干制和物业管理服务包干制将物业管理服务的责任和义务明确地分配给物业公司，提高了管理效率。
物业公司可以根据合同约定的要求，提供高质量的服务，保障业主权益，提升物业价值。
4.1 降低成本最新物业服务合同包干制和物业管理服务包干制可以降低物业管理成本。
通过将物业管理工作委托给专业的物业公司，可以避免业主自行雇佣人员和购买设备的成本，减轻了业主的负担。
同时，物业公司作为专业服务提供者，可以通过规模效应和专业化运作降低管理成本，提供更具竞争力的价格。
4.2 提高服务质量最新物业服务合同包干制和物业管理服务包干制可以提高物业管理的服务质量。
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YF-ED-J7650
可按资料类型定义编号
前期物业服务合同（一）
实用版
An Agreement Between Civil Subjects To Establish, Change And Terminate Civil Legal Relations. Please Sign After Consensus, So As To Solve And Prevent Disputes And Realize Common Interests.
（示范文稿）
二零XX年XX月XX日
前期物业服务合同（一）实用版
提示：该合同文档适合使用于民事主体之间建立、变更和终止民事法律关系的协议。
请经过一致协商再签订，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果。
下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。
第一章总则
第一条本合同当事人
委托方（以下简称甲方）
______________
名称：__________
法定代表人：___________
注册地址：_____________
联系电话：_____________
受委托方（以下简称乙方）：___________ 名称：__________
法定代表人：___________
注册地址：_____________
联系电话：_____________
根据有关法律、法规，通过招投标方式（或协议选聘方式），甲方将___________（物业名称）委托乙方实行物业管理，双方经平等协商一致，订立本合同。
第二条物业基本情况
物业类型：__________
座落：______________
四至：______________
占地面积：__________
总建筑面积：_______________
委托管理的物业构成细目见附件一。
第二章物业服务内容
第三条制定物业管理服务工作计划，并
组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度；___________。
第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、___、_________、_________、_________等。
第五条共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、______________、___、_________、_________等。
第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）、_____、
_________、_________、_________等。
第七条公共绿地的养护与管理。
第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、______________、_________、
_________。
第九条维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查______________、_________、_________。
第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。
第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，_________。
第十二条电梯的运行和日常维护管理。
第十三条房屋装饰装修管理服务。
第十四条其他委托事项
1．_________；
2．_________；
3．_________。
第三章物业服务质量要求
第十五条服务质量要求：
1．房屋外观：_________；
2．设备运行：_________；
3．房屋及设施设备的维修养护：_________；
4．急修：_________；
5．小修：_________；
6．绿化维护：_________；
7．环境卫生：_________；
8．公共秩序维护：_________；
9．停车管理：_________；
10．消防管理：_________；
11．电梯运行维护：_________；
12．装饰装修管理：_________；
13．其他：_________。
第四章物业服务期限
第十六条物业服务期限为__________年。
自___________年_________月_________日起至__________年________月_______日止。
第十七条合同期限未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订的物业服务合同生效时，本合同终止。
第五章物业服务费用
第十八条物业服务费价格
1．物业服务费价格为_________，费用构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、
共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_________、_________ 、_________；由乙方按年／季向业主收取；
物业服务费价格的调整，按政策规定／
_________调整。
2．业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日加收应缴费用的万分之
_________。
第十九条停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：
1．露天车位：_________
2．车库车位：_________
3．___________。
第二十条乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收
取。
第六章双方权利义务
第二十一条甲方权利义务
1．审定乙方制定的物业管理服务工作计划，检查监督乙方物业管理服务的实施情况。
2．合同生效之日起
日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房，物业管理用房所有权属于：
______________；管理用房位置：_________；管理用房由乙方按下列第_________项方式使用：
（1）无偿使用；
（2）按建筑面积每月每平方米_________元的标准租用。
3．甲方应在合同生效之日起_________日
内向乙方移交以下资料：
（1）竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
（4）各专业部门验收资料；
（5）房屋及配套设施的产权归属清单（包括业主姓名、联系方式等）；
（6）物业管理所必须的其它资料。
4．当业主和使用人不按规定交纳物业服务费时，协助催交。
5．协调、处理本合同生效前的遗留问题：
合同示范文本文件编号：YF-ED-J7650（1）___________；
（2）___________。
6．协助乙方作好物业区域内的物业管理工作。
第2页。