最新住宅施工图设计委托书样本

住宅施工图设计委托

书样本

施工图设计委托书

工程名称：XXXXXXXXXX施工图设计

委托人：XXXXXXXXXX公司（以下简称“甲方”）

设计人：XXXXXXXXXX（以下简称“乙方”）

【施工图设计委托书编制说明】

1、本设计委托书是XXXXXXXXXX公司根据审批的规划设计提出的施工图设计要求，作为我公司委托设计单位进行施工图设计的主要依据。

2、本设计委托书是我公司对产品提出的成本控制和设计要求，设计单位进行施工图设计时，都必须遵照执行。设计委托书的部分内容，设计单位根据具体情况，同房地产公司进行沟通，可以作一定幅度的微调和必要的补充。

3、本设计委托书的未尽事宜，设计单位要遵照国家有关标准规范执行。

第一章设计要求

1.1 设计依据：

1.1.1 本施工图设计委托书。

1.1.2 有关部门审批的规划方案设计。

1.1.3 国家有关法律、法规、标准、规范及省、市有关设计技术规定。

1.2 设计原则：

1.2.1 满足安全经济：

设计要满足安全性和耐久性，要符合国家规定的设计规范和各项强制性标准，安全放在建筑设计的首要位置。在保证安全的前提下，满足经济合理，特别是地下车库要有多种设计方案，进行优化设计，降低建造成本。

1.2.2 发挥户型优势：

我公司的户型设计具有优势，面积小，但功能齐全，深受居民喜欢，满足市场需求，是其他房地产公司无法做到的。公司经济、舒适、时尚的户型特色，不能因为施工图存在设计缺陷，影响公司的产品质量。要充分考虑设计细节，诸如空调机位、室内外管线的隐藏、家用电器的安放、洗衣机位置等，提高建筑品质。

1.2.3 方便居民生活：

设计要按照居住者的生活习惯与生活方式，追求多样性、舒适性，满足居民的不同需要。要坚持以人为本的设计理念，为方便居民生活，体现人本效应，满足居民物质生活需要，为人的使用创造更有利的条件。地下车库设计时，要充分考虑与住宅地下室直接相连，考虑居民停车后回到居所的便利性。业主可从地下车库直接到达住宅楼的地下电梯前室，直接入户，方便居民生活。

1.2.4 满足设计深度：

施工图设计要表达清楚，特别是影响建筑外部造型的处理，要深入细化，要有节点详图，满足直观性要求，以方便预结算人员、现场管理人员和施工人员的理解，不能因为设计图表达不清晰明了而让人产生误解，避免无法将设计理念落实到施工的现象。在图纸中不允许出现“甲方二次细化设计”等内容。需要出现的部分需提前同甲方交流，征得甲方同意后方可标注。

1.2.5 符合环保节能：

合理处理生活污水、垃圾并循环利用，将环保、节能理念融于设计中去，在考虑经济可能性的条件下，应用新材料和新技术。根据小区的环评报告。采用的新材料、新技术要提前与甲方相关部门沟通，在甲方同意的情况下采用。

1.3 成本分析控制：

1.3.1项目成本控制：

1.3.1.1项目的成本应按各分项工程进行控制，控制内容包括：土建结构、墙体、防水、门窗、电梯、公共部位装修、户内装修、电气、给排水和暖通等子项。

1.3.1.2设计单位应对各分项进行拆分，对结构体系选型、机电设备系统设计、材料选择、设备选型、管材选择要进行优化设计和成本比对，严格按规划的项目预算进行控制施工图的土建和安装的造价。

1.3.1.3设计采用专利产品的材料需事前与甲方沟通再行确定。1.3.2项目投资分析控制：

项目投资分析控制表

1.4总图设计：

1.4.1 总平面设计：

1.4.1.1 建筑物之间的距离应满足防火间距、当地规划要求的日照间距与退缩间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。住宅楼入口要考虑无障碍设计。

1.4.1.2 地下车库设计时，小区人车分流，车库入口设置在小区车行入口较近处，方便开车的客户进入小区后直接进入地下车库，不影响小区地面的人行及环境。地下车库要结合景观做到自然通风、采光，做到客户进入地下车库后没有压抑的感觉。要表达与场地周围市政设施的结合方式。

1.4.1.3非采暖部分应利用地形条件，考虑设计自然通风采光的地下停车场。

1.4.

2.4高差较大的地形可以结合地形条件设计阳光地下室，充分利用地形营造丰富的室内空间。

1.4.1.5 各管线检查口尽量设于绿化中。

1.4.2 标高设计：

1.4.

2.1 室内外标高不得有误，要注意其与周围道路、地下车库及环境的关系。道路场地整体坡度应满足排水管线的埋设要求。总图标高与单体设计标高必须协调。

1.4.

2.2 道路标高坡向与雨水口位置相符，道路面层标高设计应向坡向雨水排水口方向，坡度宜控制在0.2%～1%。

1.4.3 道路设计：

1.4.3.1 根据情况小区内的建筑物周围要设消防车道，满足消防规范。

1.4.3.2 小区内的道路应考虑搬家车辆能够进出。

1.4.3.3小区内机动车道上的排水沟盖板要选用带胶边的铸铁或其它产品，不采用水泥盖板。

1.4.4 附属用房设计：

1.4.4.1 管理用房应尽量设在小区显著位置(如出入口附近)。

1.4.4.2 垃圾站应设在住宅区的下风向和较隐蔽处，与住宅保持一定距离，外部与道路相连，垃圾站要配置给排水设施。

1.4.4.3 须结合环境布置水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下车库、围墙、煤气调压站等设施，设计应一并考虑，不能影响美观；泵房、变电站设计门窗应考虑防火要求，门口尺寸应保证设备能够正常的进出。水泵房、变电站的位置考虑放在地下室部分，凡是水泵房、变电站内设备需经过的门口，门口尺寸均应满足设备的进出。

1.5建筑设计：

1.5.1 在施工图出图前，设计单位应与建设单位相关部门相互沟通，就相关做法达成共识，并在总说明中注明。