自建房买卖合同的法律效力
张家港农村自建房可以转让吗？有什么限制
张家港农村自建房可以转让吗？有什么限制导读:本文介绍在房屋买房，二手房过户事宜的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
凡是对房地产的土地政策有了解的朋友们都知道，我国农村地区的土地目前还没有入市交易，因此，大部分农民们的自建房是没有房产证的，而且房子在对外出售转让的时候也面临着许多的限制条件。
那么张家港农村自建房可以转让吗？有什么限制？不妨看看文章的解读吧。
张家港农村自建房可以转让吗？１、张家港农村自建房可以转让，但转让必须具备以下条件：如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准。
２、对于张家港农村自建房买卖合同，至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的转让，也没有哪一条法律或行政法规对张家港农村自建房转让做出了禁止性规定。
３、即使有地方法规或地方政府的规章，在认定转让行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定转让行为无效。
因此，张家港农村自建房是可以转让的。
张家港农村自建房转让有什么限制？１、由于农村房屋宅基地的特殊性质，张家港农村自建房交易是有一定条件限制的，张家港农村自建房的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：张家港集体组织内部成员和集体组织以外的成员。
２、张家港集体组织内部成员又有三种具体情况：ａ、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。
根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请张家港宅基地是不可能得到批准的。
ｂ、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。
对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。
ｃ、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。
对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。
因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。
售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。
农村自建房无房产证买卖合同
农村自建房无房产证买卖合同随着中国农村发展的进程，越来越多的农民开始自建房屋来满足自己的居住需求。
由于各种原因，许多农村自建房无法获得合法的房产证。
这给农民在房屋买卖和转让方面带来了困扰。
为了更好地维护农民的权益并促进农村房屋交易的正常进行，买卖双方可以根据具体情况签订一份农村自建房无房产证买卖合同。
一、合同的主要内容1.当事人信息：买方和卖方的姓名、住质、联系号码等基本信息。
2.房屋基本情况：包括房屋的具体位置、建筑结构、面积、使用权属等情况的描述。
3.交易价格：明确买卖双方同意的房屋交易价格，并约定支付方式和时间。
4.权益保障：买方和卖方的权益保障措施，如保证房屋产权真实性和完整性，保证买卖双方的合法权益不受侵害等。
5.责任和违约条款：规定买卖双方在履行合同过程中的责任和义务，以及违约情况下的违约责任。
6.附条件条款：根据具体情况，合同中可以加入一些特殊的条件，例如房屋交割和过户手续办理的约定等。
二、合同的法律效力农村自建房无房产证买卖合同的法律效力受到我国《合同法》的保护。
根据《合同法》第三条的规定，合同的订立、修改、终止和履行等行为，应当遵循自愿、平等、互利的原则，并应当依法得到保护。
只要合同的内容符合法律的规定，买卖双方按照合同约定履行各自的义务，合同即可产生法律效力。
由于农村自建房无法提供房产证，在交易过程中可能存在一些法律风险。
因此，在签订合同时，买卖双方应当仔细核对房屋的合法性和真实性，并留下充分的证据，如相关建筑物证明、协议等。
同时，建议买方在交付房款之前，与卖方共同前往当地房地产部门核实房屋的合法性，以保障自身的权益。
三、合同的争议解决农村自建房无房产证买卖合同涉及的争议解决方式可以选择合同争议调解、仲裁或诉讼。
买卖双方可以协商一致选择适合的争议解决方式。
一般情况下，为了避免繁琐的诉讼程序和高额的诉讼费用，选择仲裁或调解是更加经济、便捷的方式。
四、其他注意事项1.在签订合同时，双方应当确保自身的权益不受侵犯。
乡村自建房转让协议书（精选5篇）
乡村自建房转让协议书（精选5篇）乡村自建房转让篇1出让方(以下简称甲方)：买受方(以下简称乙方)：甲、乙双方经过平等协商，自愿就房屋买卖事项一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
第一条甲方自愿将自有坐落在屋(包括使用权(土地使用权书证号为房)及相应的土地)有偿转让给乙方。
第二条甲方出售给乙方的房屋及土地使用权范围东至、南至、西至、北至(附该土地土地使用权属证件复印件一张)第三条双方协议商定房屋及土地使用权转让价款共计元整，乙方已于________年____月____日支付元定金，双方同意于本协议签订之日乙方再支付给甲方购房款元。
第四条乙方如未按照约定时间支付所欠的相应款项，甲方有权解除合同，对乙方已交款项可不予退还。
第五条甲方应自本契约签订之日起天内将上述房屋交付给乙方，并保证所交付的房屋的主体结构和原有的基本装饰(门窗、水电等)完好无损，不得故意毁坏，否则应当负责恢复原状，并赔偿损失。
房屋交付后，该房屋的管理权和使用权，以及对外出租和收益均归乙方所有，第六条甲方保证所提供的土地使用权相关权属证件(原始证件)真实合法，并保证其出卖给乙方的房屋产权及土地使用权权属清楚，绝无他项权利设定或其他债权债务和四邻纠份，没有抵押贷款或担保的情形，如出现上述情形或第七条协议签订后，在乙方没有交纳完全部购房款期间，甲方所提供的土地使用权证书(原件)由见证人保管，在此期间，甲乙双方均不得要求保管人交出该证件。
乙方在交付完全部购房款后，在得到甲方确认后，由保管人将该证件交付给乙方。
第八条乙方在交付完全部购房款后，如需办理相应权属证件的过户手续时，需要甲方出面配合的，不论何时，甲方应予协助。
第九条甲方在协议签订后，在所提供的土地使用权证书由见证人保管期间，其不得以土地使用权丢失等理由重新办理证件或者在合同履行期间出现单方要求增加房屋出售价格或一房多卖的情形，如出现上述情形，妨碍乙方权利的行使，甲方同意按照乙方所交房款的双倍价格赔偿乙方的损失，在乙方未得到实际赔偿的情况下，乙方可继续合法占有使用该房屋，甲方不得提出异议。
农村私人自建房买卖协议书（精选7篇）
农村私人自建房买卖协议书（精选7篇）农村私人自建房买卖协议书1出卖人(甲方)：身份证号码：买受人(乙方)：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
在签订合同时，双方享有平等知情权。
一、甲方自愿将位于省县______________的自建房屋(建筑面积________平方米)以人民币______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(________元)的价款出售给乙方。
二、乙方支付甲方合同定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。
三、由于系自建房屋，没有房屋产权证书。
故本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。
将来如果过户条件成熟时，甲方应该协助乙方办理房屋产权手续。
所发生的一切费用由乙方负担。
四、本合同签订后，甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方，乙方承担房屋购买后的一切义务。
五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳相关费用。
本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;六、违约责任1、甲方应当于________年____月____日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。
逾期超过___个月时，乙方有权解除本合同。
解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_________元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。
其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。
逾期超过________个月时，甲方有权解除合同。
解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。
3、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。
八、本合同自双方签字或盖章之日起生效。
本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
农村自建房买卖合同协议书
农村自建房买卖合同协议书(实用版)编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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农村自建房地皮买卖合同8篇
农村自建房地皮买卖合同8篇篇1甲方（卖方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________住址：____________________乙方（买方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________住址：____________________鉴于甲方是地皮的所有权人，乙方有意购买甲方的地皮进行农村自建房，为明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，经双方协商一致，达成如下协议：第一条标的物1. 甲方自愿将其所拥有的位于____________的地皮（以下简称“标的物”）出售给乙方，乙方同意购买。
2. 标的物的具体面积、位置、四至界限等详见本合同附件之相关证明材料。
第二条交易价格及支付方式1. 双方同意，标的物的交易价格为人民币________元整（大写：____________________元整）。
2. 乙方应在合同签订之日起____日内将全款支付至甲方指定账户。
第三条交付与验收1. 甲方应在乙方完成付款后的____日内将标的物交付给乙方。
2. 标的物的交付包括交付地皮的相关证明材料。
甲方应确保交付时地皮上无任何建筑物、构筑物及其他附属设施。
3. 乙方应在交付之日起____日内对标的物进行验收，如有问题应当及时书面通知甲方。
第四条权利义务1. 甲方保证对标的物拥有完全的所有权，并保证在交易过程中无任何第三方主张权利。
如因甲方原因导致乙方无法取得地皮所有权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方的损失。
2. 乙方取得地皮后，应依法办理相关建房手续，并按照国家法律法规及相关政策进行建设。
3. 乙方建房过程中，应遵守当地的规划、建设、环保等法律法规，不得擅自改变土地用途，不得违法建设。
如因乙方违法建设导致的损失由乙方自行承担。
2024年常用自建房买卖合同标准版本（3篇）
2024年常用自建房买卖合同标准版本甲方：_____，身份证号码：_____乙方：_____，身份证号码：_____基于平等自愿和协商一致的原则，双方就房屋买卖事宜订立以下合同条款，以供共同遵守。
在签署合同时，双方均享有充分的知情权。
一、甲方同意将位于省县____的自建房屋（建筑面积____平方米）以人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整（____元）的价格出售给乙方。
二、乙方在签订合同时支付甲方一万元作为定金。
如甲方违约，需双倍赔偿；如乙方违约，定金不予退还。
三、鉴于该房屋为自建，无房屋产权证书，故在签订合同时，双方均不具备过户条件。
若未来过户条件成熟，甲方应协助乙方办理产权手续，所有费用由乙方承担。
四、合同生效后，甲方对房屋的所有权（包括使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利）转移给乙方，乙方承担房屋购买后的所有义务。
五、甲方保证乙方享有与甲方同等的居住权利，乙方须按期支付相关费用。
合同生效后，甲方不得再与第三方签订涉及该房屋的买卖合同。
六、违约责任1. 若甲方未能按合同规定日期交付房屋，每逾期一天，按房价总额的千分之一支付违约金给乙方。
逾期超过____个月，乙方有权解除合同，甲方需退还全部房价款并赔偿乙方经济损失人民币____元。
2. 若乙方未按约定日期和方式支付款项，逾期部分每日按千分之一支付违约金给甲方。
逾期超过____个月，甲方有权解除合同，乙方已付的房价款的____%作为甲方的损失赔偿金。
3. 本合同签订后，未经双方同意，任何一方不得擅自变更或解除。
八、自双方签字或盖章之日起，本合同即生效。
未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方：_____乙方：_________年____月____日____年____月____日2024年常用自建房买卖合同标准版本（二）甲方(卖方)身份证号：___________ 乙方(买方)身份证号：___________双方在平等、自愿、协商一致的前提下，就房屋买卖事宜达成以下协议：一、甲方拥有位于______的土地使用权，土地编号为____，建设许可证编号为____，土地面积为____平方米。
买农村房子签协议有效吗
买农村房⼦签协议有效吗农村房屋是指兴建在宅基地是的房屋，农村房屋买卖是受很多法律限制的，⽽买卖双⽅要签订农村房屋买卖合同或者协议，这样才能保障双⽅的利益，那么买农村房⼦协议有效吗?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
买农村房⼦协议有没有法律效⼒虽然农村房屋可以买卖，但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。
因为农村房屋买卖合同主体不同，所涉及的相关法律、法规、政策也⼤有不同。
因此，在适⽤法律认定农村房屋买卖合同效⼒时也会得出不同的结论。
具体如下：(⼀)对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。
购买者具有房屋所在地集体经济组织成员⾝份，这便排除了宅基地不能进⾏流转的障碍，要买卖双⽅所订⽴的买卖合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定买卖合同有效。
(⼆)对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效⼒的认定。
我国相关法律、法规虽然禁⽌将农村宅基地使⽤权向本集体经济组织成员以外的⼈转让，但法律、法规对农村居民转让房屋所有权并⽆禁⽌性规定，也⽆禁⽌向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。
因此，对这类农村房屋买卖合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同。
(三)农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定⽆效。
在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放⼟地使⽤证”。
因此对这类合同，应因违反国家政策⽽认定为合同⽆效。
⼆、农村房屋买卖合同什么情况下⽆效(⼀)产分离出卖，合同⽆效。
由于房屋是建筑在⼟地上的，为⼟地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖⽽转让时，该房屋占⽤范围内的⼟地使⽤权也必须同时转让或随房屋转移。
如果出卖⼈将房产和⼟地使⽤权分别卖与不同的买受⼈，或者出卖房屋时只转让房屋所有权⽽不同时转让⼟地使⽤权，买受⼈可以提出这种买卖合同⽆效。
农村自建房买卖合同范本3篇
农村自建房买卖合同范本农村自建房买卖合同范本精选3篇（一）合同编号：_____________卖方：〔身份证号码/营业执照号码〕__________ 住所/地址：_____________ 联络：_____________买方：〔身份证号码/营业执照号码〕__________ 住所/地址：_____________ 联络：_____________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，为明确双方的权益和义务，卖方与买方达成以下协议，以自愿、平等、公平的原那么，就农村自建房的买卖事宜达成如下合同：第一条交易房屋的根本情况1. 房屋坐落：__________2. 房屋类型：农村自建房3. 房屋面积：__________平方米4. 房屋建筑年代：__________5. 房屋所有权归属：属于卖方所有第二条交易价格及支付方式1. 交易总价款：人民币__________元，大写__________。
2. 买方应支付的首付款为人民币__________元，买卖双方自行约定分期支付或一次性支付。
第三条房屋权属和过户手续1. 卖方应保证其对该房屋的所有权是合法、有效的，并不存在任何纠纷。
2. 房屋交付后，买方有权委托律师或相关部门办理过户手续，过户费用由双方按照约定或实际发生情况共同承当。
第四条房屋交付1. 根据双方约定，卖方应在本合同签署之日起__________个工作日内将房屋交付给买方。
2. 交房时，买卖双方应对房屋进展验收，确保房屋的根本设施和功能完好无损。
第五条违约责任1. 任何一方如不履行或不完全履行本合同的约定，应承当相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
2. 对于因不可抗力或政府行为等不可预见的原因导致合同无法履行，双方应及时协商解决，并互不承当责任。
第六条争议解决1. 本合同履行过程中如发生争议，协议解决，假设协商不成，应提交所在地人民法院裁决。
2. 本合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。
宅基地自建房买卖合同3篇
宅基地自建房买卖合同3篇篇1宅基地自建房买卖合同一、合同双方甲方：（卖方）姓名：身份证号码：住址：电话：乙方：（买方）姓名：身份证号码：住址：电话：二、宅基地自建房基本情况1. 宅基地位置：____________________________________________________2. 宅基地面积：____________________________________________________3. 宅基地规划用途：________________________________________________4. 自建房建筑面积：_______________________________________________5. 房屋建设标准：_________________________________________________6. 房屋建设工程时间进度计划：_____________________________________7. 自建房竣工验收及领取使用权证书时间：____________________________三、宅基地自建房交易方式1. 交易价格：本次宅基地自建房交易价格为人民币___________元整，大写：______________________________________。
2. 付款方式：双方约定，买卖双方于签订本合同之日起____日内支付全款，现金/银行转账等方式支付购房款项。
3. 风险责任：宅基地自建房装修过程中，买方需承担装修风险，卖方不承担装修风险。
四、宅基地自建房权属及过户手续1. 房屋竣工验收合格后，双方办理宅基地自建房过户手续，并将房屋产权证书办理过户至买方名下。
2. 宅基地自建房交易手续已由双方共同协商一致办理完毕，无误后方可过户。
五、宅基地自建房交易附加条款1. 本合同一式两份，买卖双方各持一份，具有同等法律效力。
农村自建房购房协议书（4篇）
农村自建房购房协议书甲方（出卖方）：身份证号码：联系电话：地址：乙方（购买方）：身份证号码：联系电话：地址：为了明确双方权益，甲、乙双方在平等协商的基础上，达成以下协议：一、房屋基本情况1. 甲方是农村自建房的合法产权人，拥有房屋的所有权；2. 房屋位于（具体地址）；3. 房屋建筑面积为（具体面积）平方米；4. 房屋结构为（具体结构）；5. 房屋用途为自住房。
二、房屋买卖价格1. 甲方同意将房屋出售给乙方，出售价格为人民币（具体金额）元；2. 乙方同意按约定的价格购买房屋，并支付相应的购房款项；3. 购房款项由乙方在（具体时间）内一次性支付完成。
三、房屋交付及权属转移1. 甲方保证房屋处于良好的使用状态，并承诺在签订本协议后不再处置该房屋；2. 乙方购买房屋后即成为该房屋的合法所有人，并享有相应权益；3. 甲方在收到购房款项后，自愿将房屋的产权转移到乙方名下，并办理相关的房屋权属变更手续，包括但不限于：房屋买卖合同签订、房屋产权证办理等；4. 房屋权属变更手续办理期间，甲方应妥善保管房屋相关证件，并协助乙方顺利办理相关手续。
四、过户及税费问题1. 房屋过户及相关费用由乙方负责；2. 乙方购买房屋后，应按照相关规定缴纳房屋交易税费，并自行承担相关税费的缴纳义务；3. 在房屋过户及税费缴纳过程中，甲、乙双方应互相配合，确保过户顺利完成；4. 若因乙方原因导致房屋过户及税费缴纳延误或遗漏，乙方应承担相应的责任和损失。
五、违约责任1. 若甲方未按照约定时间将房屋的产权转移至乙方名下或无法办理相关房屋权属变更手续，甲方应承担违约责任，包括但不限于退还购房款项并支付相应的违约金；2. 若乙方未按照约定时间支付购房款项或无法支付购房款项，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付相应的违约金；3. 一方发生违约行为，应承担给对方造成的相应经济损失，并赔偿其他因此产生的费用。
六、争议解决1. 本协议存在争议时，双方应友好协商解决；2. 若协商未果，任何一方均有权向有关部门或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。
农村自建房买卖合同协议书
农村自建房买卖合同协议书农村自建房买卖合同协议书甲方（出卖方）：___________________身份证号码：___________________联系地址：______________________________________________________ ___乙方（购买方）：___________________身份证号码：___________________联系地址：______________________________________________________ ___经协商，甲、乙双方在遵守中国有关法律法规的基础上，就甲方所拥有的位于_____________________（填写所在地区）的自建房房屋买卖事宜，达成如下协议：一、房屋信息1. 产权情况：甲方为该房屋的合法所有人，并拥有完整的房产证原件。
2. 房屋面积及结构：该房屋总建筑面积为_____ 平方米，结构为_________。
3. 房屋现状：该房屋为居住房屋，维修状况良好，无重大毛病。
二、权利与义务1. 甲方权利与义务（1）甲方保证所售房屋系自行建造，并系其合法所有，不侵犯他人权利。
（2）甲方应确保房屋可用，乙方收到房屋后无明显瑕疵或其他隐蔽性瑕疵。
（3）甲方应妥善保管该房屋的房产证、权证等合法证件，并在签订本合同后即刻将以上证件交付给乙方。
2. 乙方权利与义务（1）乙方保证购买房屋所提供的所有信息真实、准确、完整。
（2）乙方在签订本合同后应按时支付购房款项。
（3）乙方应在签订本合同后的一个月内办理房屋过户手续，并承担过户所需的税费、工本费等相关费用。
三、价格及支付1. 本房屋的买卖价格为________ 元，以此作为合同的成交价。
2. 乙方应在签订本合同后的一个月内向甲方支付全部房款，无任何扣除。
3. 乙方支付房款后，甲方提供完整房产证原件，协助完成过户。
四、违约责任1. 如因甲方原因导致无法按照合同约定完成交房手续，甲方应负赔偿责任并赔偿乙方已经支付的全部房款并依法承担违约责任。
农村自建房买卖合同协议（二篇）
农村自建房买卖合同协议甲方（卖方）：（以下简称甲方）身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：（以下简称乙方）身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方是一名合法的自建房产权所有者，愿意将自己名下的房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买甲方的房屋，双方经友好协商，达成以下协议：第一条房屋描述1. 甲方将位于（详细地址）的自建房出售给乙方。
2. 房屋类型：（如农村砖瓦房、小洋楼等）3. 房屋面积：（建筑总面积，包括室内使用面积和外部附属面积）4. 房屋结构：（如几室几厅、楼层情况等）第二条房屋权属1. 甲方保证自己就该房屋的所有权和使用权，没有任何法律纠纷、抵押或从他人处获得借款等附加负担。
2. 甲方保证该房屋不会因有关政府部门要求拆迁等原因导致甲方的房屋权属受到争议或丧失。
第三条房屋价款及支付方式1. 乙方同意以人民币（以下简称“元”）支付给甲方的房屋价款为（大写）人民币。
2. 乙方同意在签订本合同之日起的（详细期限）内按下列方式支付房屋价款：a) 在签订本合同时支付价款的（如定金）元；b) 于（详细日期）前支付房屋价款的（如首付）元；c) 于（详细日期）前支付房屋价款的（如尾款）元。
3. 乙方同意在收到房屋权状的30天内，支付剩余房屋价款的余额。
第四条房屋交付1. 房屋的所有权交付给乙方，需要由甲方提供相关房屋权状文件以办理过户手续。
2. 房屋的交付日期为双方签署本合同后的（详细日期）内，具体时间双方商议。
3. 如无特殊情况，甲方应确保交付房屋时房屋的基本设施和功能正常。
第五条房屋权证和相关手续1. 甲方承诺将房屋权证交付给乙方，乙方负责办理房屋权属过户手续。
2. 如因甲方原因导致乙方无法正常办理房屋权属过户手续，甲方应承担因此造成的损失和费用。
第六条房屋质量保证和维修1. 自双方签订本合同之日起，房屋质量保证期为（详细期限）。
2. 在房屋质量保证期内，如因甲方自身原因导致房屋质量问题，甲方应负责修复。
城市自建房买卖合同协议书
城市自建房买卖合同协议书甲方（卖方）：_____________________身份证号码/统一社会信用代码：_____________________地址：_____________________乙方（买方）：_____________________身份证号码/统一社会信用代码：_____________________地址：_____________________鉴于甲方是位于________市________区（县）________街道（乡镇）________社区（村）的自建房屋的所有权人，乙方有意愿购买甲方所有的该自建房屋，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1. 房屋坐落：________市________区（县）________街道（乡镇）________社区（村）________号。
2. 房屋结构：________结构，建筑面积________平方米，使用面积________平方米。
3. 房屋权属：甲方拥有该房屋的完全所有权，权属清晰，无任何纠纷。
4. 房屋现状：房屋为________（毛坯/简装/精装）状态。
第二条房屋交易价格及支付方式1. 经双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币（大写）________元整（￥________元）。
2. 乙方同意按下述方式支付房款：a. 签订本合同之日支付定金人民币（大写）________元整（￥________元）。
b. 剩余房款人民币（大写）________元整（￥________元）于房屋过户手续办理完毕之日起________个工作日内支付。
第三条房屋交付1. 甲方应于收到乙方全部房款之日起________个工作日内将房屋交付给乙方。
2. 交付时，甲方应保证房屋结构安全，附属设施完好，并结清房屋交付前的所有费用。
第四条产权过户1. 甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，并提供必要的文件和资料。
自建房门面买卖协议书范本
自建房门面买卖协议书范本甲方（卖方）：_____________________地址：___________________________身份证号码：_____________________联系电话：______________________乙方（买方）：_____________________地址：___________________________身份证号码：_____________________联系电话：______________________鉴于甲方为自建房门面的合法所有者，乙方有意向购买甲方的自建房门面，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就自建房门面买卖事宜达成如下协议：第一条标的物甲方同意将其位于_____________________（具体地址）的自建房门面出售给乙方。
该门面的建筑面积为______平方米，结构为______，用途为______。
第二条价格及支付方式1. 双方同意该自建房门面的转让价格为人民币（大写）______________________元整（￥______________________元）。
2. 乙方应于本协议签订之日起______个工作日内支付定金人民币（大写）______________________元整（￥______________________元）至甲方指定账户。
3. 余款人民币（大写）______________________元整（￥______________________元）乙方应于______年______月______日前支付给甲方。
第三条产权过户1. 甲方应在收到乙方支付的全额款项后______个工作日内，协助乙方办理产权过户手续。
2. 产权过户过程中产生的税费，由甲乙双方按照国家相关法律法规的规定各自承担。
第四条交付条件1. 甲方应在产权过户手续办理完毕之日起______个工作日内，将门面交付给乙方。
自建房出售协议细则(2024年最新)一
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX自建房出售协议细则（2024年最新）一本合同目录一览一、自建房出售协议概述1.1 自建房出售协议的定义1.2 自建房出售协议的适用范围1.3 自建房出售协议的目的和原则二、房屋基本信息2.1 房屋的位置和面积2.2 房屋的构造和质量2.3 房屋的所有权和使用权三、出售方信息3.1 出售方的身份证明3.2 出售方的权利和义务3.3 出售方的承诺和保证四、购买方信息4.1 购买方的身份证明4.2 购买方的权利和义务4.3 购买方的承诺和保证五、房屋交易价格5.1 交易价格的确定5.2 交易价格的支付方式5.3 交易价格的调整和变更六、房屋交付和过户6.1 房屋交付的时间和方式6.2 房屋过户的程序和时间6.3 房屋交付和过户的风险责任七、房屋质量和维修7.1 房屋质量的保证7.2 房屋维修的责任和方式7.3 房屋维修的期限和费用八、房屋使用和保管8.1 房屋使用的范围和限制8.2 房屋保管的责任和方式8.3 房屋使用和保管的监督和检查九、违约责任9.1 出售方的违约行为和责任9.2 购买方的违约行为和责任9.3 违约责任的赔偿和解决方式十、争议解决10.1 争议的解决方式10.2 争议解决的期限和地点10.3 争议解决的费用和承担方式十一、合同的变更和解除11.1 合同变更的条件和程序11.2 合同解除的条件和程序11.3 合同变更和解除的法律后果十二、合同的生效和终止12.1 合同的生效条件12.2 合同的终止条件12.3 合同终止后的权利和义务处理十三、其他条款13.1 合同的保密条款13.2 合同的转让条款13.3 合同的补充条款十四、附件和附录14.1 附件的说明和效力14.2 附录的说明和效力14.3 附件和附录的变更和解除方式第一部分：合同如下：一、自建房出售协议概述1.1 自建房出售协议的定义1.2 自建房出售协议的适用范围本协议适用于甲方将其自建房屋出售给乙方的情况，包括但不限于房屋的买卖、交付、过户等事宜。
农村宅基地的买卖合同范例（二篇）
农村宅基地的买卖合同范例合同编号：（编号）甲方（卖方）：姓名：住所：身份证号码：乙方（买方）：姓名：住所：身份证号码：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经友好协商，就乙方购买甲方拥有的农村宅基地事宜达成一致，经过各方明确约定，以资共同遵守。
本合同如下：第一条合同的标的甲方拥有以下农村宅基地：地点：面积：权属证号：该农村宅基地属于（国家、集体）所有，土地性质为（农用地、建设用地），使用性质为（农村宅基地、农田、自建房地）。
该宅基地产权证辖区所属村委会和乡镇（街道）办事处均无异议。
乙方确认对该宅基地的位置、面积及权属证明的真实性无异议，并愿意按照本合同的规定购买该农村宅基地。
第二条买卖价格及支付方式1. 乙方同意以人民币（大写）作为购买该宅基地的价格，价格为（小写）元。
2. 乙方应在签署本合同之日起（时间）内向甲方支付该宅基地购买款项。
支付方式为（一次性支付、分期支付）。
第三条过户手续1. 甲方在接受了乙方支付的全部宅基地购买款项后，应协助乙方办理有关宅基地过户手续。
2. 过户费用由乙方承担，甲方应提供办理过户所需的相关资料和证件。
第四条宅基地权证1. 宅基地权证在过户手续办理完毕后由甲方移交给乙方。
2. 宅基地权证移交前，任何与宅基地有关的纠纷由甲方负责解决。
第五条提示和保证1. 甲方依法拥有该宅基地的所有权，并保证该宅基地的所有权清晰、完整，并不存在第三方对该宅基地权属的主张。
2. 甲方确保该宅基地没有租赁、抵押、查封、强制执行等情况，不存在任何影响乙方使用和权益的负面情况。
3. 如因甲方原因导致权属不清晰或买卖无效，甲方应承担违约责任，并返还乙方已支付的宅基地购买款项。
第六条违约责任1. 如乙方在约定的支付时间内未支付宅基地购买款项或其他约定的费用，应向甲方支付逾期利息，利息按照未支付金额的（利息比例）计算。
2. 如甲方违反本合同约定，导致本合同无效或影响乙方购买宅基地的权益，甲方应承担违约责任，并向乙方支付相同金额的违约金。
简单的自建房买卖合同协议书
合同编号：__________甲方（出卖方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（买受方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有位于_________________________的自建房一套，坐落地址为：_________________________，建筑面积为：_________________________平方米，土地使用权性质为：_________________________，乙方有意向购买该自建房，双方经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 自建房基本情况：- 建筑结构：_________________________- 建筑年代：_________________________- 产权证号：_________________________- 土地证号：_________________________2. 自建房配套设施：- 水电供应：_________________________- 燃气供应：_________________________- 交通状况：_________________________- 周边环境：_________________________二、买卖双方的权利与义务1. 甲方权利与义务：- 甲方保证所售房屋产权清晰，无任何权属纠纷。
- 甲方应向乙方提供房屋产权证、土地使用权证等相关证件。
- 甲方应确保房屋无抵押、查封等情况。
- 甲方应在合同约定的期限内将房屋交付给乙方。
2. 乙方权利与义务：- 乙方在签订本合同时支付定金，金额为人民币_________________________元。
- 乙方在签订本合同后，按照约定支付购房款。
北京农村房屋买卖合同效力-二中院调研报告
北京农村房屋买卖合同效⼒-⼆中院调研报告⼗⼋届三中全会通过的《中共中央关于全⾯深化改⾰若⼲重⼤问题的决定》就新型城镇化明确提出：“形成以⼯促农、以城带乡、⼯农互惠、城乡⼀体的新型⼯农城乡关系，让⼴⼤农民平等参与现代化进程、共同分享现代化成果”。
同时，该决定也对农民房屋流转进⾏了原则性规定，“保障农户宅基地⽤益物权，改⾰完善农村宅基地制度，选择若⼲试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收⼊渠道。
建⽴农村产权流转交易市场，推动农村产权流转交易公开、公正、规范运⾏”。
“有产者始有恒⼼”，农村房屋流转不涉及农民的切⾝利益，更是农村社会稳定与发展的重要因素，稍有不当便可能产⽣⼀系列连锁反应，动摇根本。
如何在新型城镇化背景下，发挥司法能动性与谦抑性，妥善处理农村房屋买卖合同纠纷⼀直是司法实务中的重要课题。
⽽从历史⾓度来看，对于农村房屋买卖合同纠纷处理，北京市⾼级⼈民院亦多次组织研讨试图统⼀司法尺度。
2004年12⽉，北京市⾼院民⼀庭出台了《农村私有房屋买卖纠纷合同效⼒认定及处理原则研讨会会议纪要》，确⽴了我市农村私有房屋买卖合同以认定⽆效为原则，以认定有效为例外。
2006年9⽉14⽇，北京市⾼院⼜出台了《北京市⼈民法院民事审判实务疑难问题研讨会会议纪要》，重申了合同⽆效原则，但强调“可以根据实际情况依法确认合同的效⼒。
例如，买卖双⽅都是同⼀集体经济组织的成员，或者诉讼时买受⼈已将户⼝迁⼊所购房屋所在地的集体经济组织的，可以认定合同有效；对于1999年1⽉1⽇《⼟地管理法》修订之前，将房屋转让给回乡落户的⼲部、职⼯、退伍军⼈以及华侨、港澳台同胞的，亦可认定转让合同有效”；该会议纪要也强调了在赔偿问题上，“在合同⽆效的原因⽅⾯，出卖⼈负有主要责任，买受⼈负有次要责任”。
2009年7⽉，北京市⾼院民⼀庭《关于房⼭法院请⽰农村私有房屋买卖合同纠纷案件相关问题的答复》确⽴了“对买受⼈因合同⽆效所致之信赖利益损失，仍应酌情予以赔偿，但赔偿⽐例和数额应当考虑房屋所在地周边交通、商业、环境等⽅⾯的发展、⼟地升值情况及是否存在拆迁可能等因素综合考量”的原则，对没拆迁可能的原则性不予以拆迁补偿等。
自建房工程合同注意事项
自建房工程合同注意事项一、合同当事人在合同中，应当明确列出合同当事人，即发包方（甲方）和承包方（乙方）的名称、地址、联系方式等基本信息。
合同当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，以确保合同的有效性和可执行性。
二、标的合同的标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。
在房屋买卖合同中，标的就是房屋。
合同中应当明确房屋的基本情况，如房屋的地理位置、面积、结构、建筑材料等。
三、房屋的价格及付款时间约定合同中应当明确房屋的价格及付款时间约定。
房屋的价格应当按照市场行情和双方协商的结果确定，并应当在合同中明确币种、金额等。
付款时间约定应当明确付款的具体时间、付款方式等。
四、交房期限合同中应当明确交房期限。
交房期限是指承包方完成房屋建设并交付给甲方使用的时间。
交房期限的约定应当合理，并考虑到天气、材料供应等因素的影响。
五、权利担保合同中应当明确权利担保。
权利担保是指承包方对房屋建设的质量、安全等方面承担的义务。
合同中应当明确承包方对房屋质量的保证、安全措施的落实等。
六、违约责任合同中应当明确违约责任。
违约责任是指合同当事人违反合同约定应当承担的法律责任。
合同中应当明确违约行为的具体表现、违约责任的承担方式等。
七、合同双方认为应当约定的其他事项除了以上事项外，合同双方认为应当约定的其他事项也应当在合同中明确。
如房屋建设的具体要求、变更事项的处理、争议解决方式等。
以上是自建房工程合同中应当注意的一些事项。
在签订合同时，合同当事人应当认真阅读合同条款，确保自身权益的保障。
同时，合同应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。
在履行合同过程中，合同当事人应当严格遵守合同约定，确保工程质量和安全。
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自建房买卖合同的法律效力
房子的买卖对于我们每个人来说都是一件十分重要的事情，所以在买卖房屋的时候都需要签订相应的买卖合同。
但是很多人都不确定自建房的买卖合同是否具有效力。
下面就让为大家带来自建房买卖合同的法律效力的相关内容，一起来看看吧。
一、自建房买卖合同的法律效力
在房屋买卖过程中，不管是城市里面的新建商品房，还是农村自建房屋，都有一个房屋买卖合同，那么，属于小产权房的农村自盖房屋买卖协议的效力该如何认定。
如何认定农村自盖房屋买卖协议效力?以有效认定为原则，无效认定为例外;在1999年前的农村房屋买卖合同一般均应作有效认定。
这一原则既严格遵守了基本的法理、遵循了立法本意和立法趋势，同时还综合考虑到了相关政策规章的特殊性及此类矛盾纠纷发生的原因力。
认定有效的基本条件：
1、房屋买卖时，买方家庭成员中有农村集体经济组织成员的;
2、在1999年《土地管理法》第二次修正之前发生的农村房屋买卖;
3、出卖方的现有身份已经不属于当地农村集体经济组织成员的;
4、购买方在交易时符合农村宅基地使用条件或者已经审批使用宅基地的;
5、转让行为已经审批或者已经当地农村集体经济组织认可的;
6、相关宅基地已经国有化的;
7、同一房屋经过多次买卖，或者相关房屋已经大规模合法的翻建、扩建，已经无法与原有房屋区分的;
8、相关的房屋已经纳入拆迁范畴或者已经拆迁而不存在的。
笔者认为，符合上述任何一要件的农村房屋买卖，均不会损害国家利益、集体利益或者第三人利益，均应作有效认定，否则，只会给不诚信者的恶意得到法律的支持，从而破坏已经形成的市场交易秩序及社会主义新农村的环境稳定。
例外，单独买卖宅基地的;并非为居住而进行买卖;1999年以后、尤其在2004年以后发生的农村房屋买卖均应一律认定无效。
二、买卖合同特征
1、买卖合同是有偿合同。
买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。
这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。
是有偿民事法律行为。
2、买卖合同是双务合同。
在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。
而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。
是双务民事法律行为。
3、买卖合同是诺成合同。
买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。
4、买卖合同一般是不要式合同。
通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。
5、买卖合同是双方民事法律行为。
三、买卖合同类型
分期付款
分期付款买卖，是指买受人将其应付的总价款，在一定期限内分次向出卖人支付的买卖合同。
其特点在于，合同成立之时，出卖人将标的物交付给买受人，价款则依合同约定分期支付。
除法律另有规定或合同另有约定外，标的物的所有权自出卖人交付时起转移给买受人。
买受人应按期履行支付价金的义务，若未按期付款，应承担违约责任。
根据合同法规定，分期付款买卖的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的1/5，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。
出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。
样品买卖
样品买卖，又称货样买卖，是指标的物品质依一定样品而定的买卖。
当事人约定依样品买卖的，视为出卖人保证交付的货物与样品具有同一品质，其意义是出卖人提供一种质量担保。
样品买卖的当事
人应当封存样品，并可对样品质量作出说明。
出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。
样品买卖的买受人不知道样品有隐蔽瑕疵的，即使出卖人交付的标的物与样品相同，买受人仍有权要求其交付符合同种物通常质量标准的标的物。
试用买卖
试用买卖，又称为试验买卖，是指合同成立时出卖人将标的物交付给买受人试用，买受人在试用期间内决定是否购买的买卖。
此类买卖合同常见于新产品的买卖。
一般认为，试用买卖合同属于附停止条件的买卖合同，即在所附买卖条件成就前，出卖人应将标的物交付给买受人试验使用，最终是否同意购买取决于买受人的意愿。
试用期间届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买。
拍卖
根据我国拍卖法，拍卖是指以公开竟价的形式，将特定物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。
具体地说，买卖公开进行，
参加竟拍的人在拍卖现场根据拍卖师的叫价决定是否应价，当某人的应价经拍卖师三次叫价无人竞价时，拍卖师以落槌或以其他公开表示拍定的方式确认买卖成交。
房屋买卖
房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权依约转给买受人所有，买受人支付价金的买卖合同。
房屋买卖合同与一般买卖合同的不同之处，在于房屋属于不动产，对于房屋买卖法律有如下特别规定：
1、房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。
2、在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。
3、出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等
条件下的优先购买权。