杭州楼盘考察报告
上海、杭州考察报告-龙湖景观序列
片植梅林
福区景观部
随着道路的转弯，穿过一片水杉林（收），映入眼前的是一片红 梅林（半开敞），再往前走又是一片放开的大草地（放）。
开敞草地
福区景观部
随着道路的再次转弯，两侧是一片火红的红叶李林（收），前方 是一片朴树的绿岛（半开敞），此时随着园路的转弯又将自然溪 流带进了我们的视线（放），我们进入了步行通道。
三、软装小品布置
福区景观部
项目介绍
福区景观部
杭州龙湖滟澜山项目概况：龙湖滟澜山位于杭州东部中心金沙湖畔，是龙湖地产在杭
州的开山之作。业态类型包含了花园洋房、高层公寓、酒店式公寓和22万方的大型购物 中心，托斯卡纳的建筑风格，均价1.5W。
福区景观部
福区景观部
小高层入口：托斯卡纳风情的岗亭强调了建筑的风情感，混色搭 配的波斯菊展现了浪漫的气氛 福区景观部
考察项目：
1、杭州：绿城· 翡翠城三期、绿城· 新绿园、绿城· 蓝色钱江、绿城· 丽江公寓、龙湖滟澜山（杭州）、杭州龙湖 香醍溪岸、绿城· 富春和园 2、上海：绿城· 玫瑰园、金地· 艺境、长泰· 西郊别墅、绿城· 外滩黄浦湾、绿城· 玉兰花园、浦东· 星河湾、龙湖 滟澜山（上海）
福区景观部
目录
考察项目解读
福区景观部
穿过朴树夹道（收），随着道路的转弯呈现在眼前的是一片放开 的大草地（放），自然生态的溪流，起伏的群山尽收眼底。
开阔的大草地
福区景观部
随着道路的转弯，穿过一片水杉林（收），映入眼前的是一片红 梅林（半开敞），再往前走又是一片放开的大草地（放）。
水杉夹道
福区景观部
随着道路的转弯，穿过一片水杉林（收），映入眼前的是一片红 梅林（半开敞），再往前走又是一片放开的大草地（放）。
杭州绿城桃李春风考察报告3
产品创新
关键词四： 1:1庭院赠送
每户拥有接近1:1的庭院面积赠送 入户小院、主院、侧院、天井、边院
产品创新
关键词五：全精装交付
解决远郊项目客户一大痛点； 室内配备地暖、中央空调、新风系统等先进设备； 融入适老化设计，小夜灯、卫生间无障碍设计、紧急呼叫系统； 适度降低吊柜和开关等的高度。
户型鉴赏
项目总设计师
蒋愈
浙江绿城建筑设计有限公司董事 国家一级注册建筑师
曾主笔云栖玫瑰园、元福里、江南里、桃李春风、 十里风荷等绿城中式项目序列
设计师
园林景观设计师
宋淑华
绿城景观设计师 绿城风景园林设计有限公司总经理
曾主笔四季酒店、云栖玫瑰园、江南里、桃李春风、 十里风荷等绿城中式项目序列
设计与营造
天人合一的中国传统
杭州绿城 桃李春风
青山湖
杭州市区
地价
2015年4月10日，绿城集团收购浙江交通投资集团旗下子公司临安金基 房地产开发有限公司的51%股权，共同合作开发“青山湖板块颐养小镇” 项目。
定位
定位及目标——颐乐生活小镇 功能定位
——为长江三角洲地区提供居住、健康、颐养、教育、农业、商业、服务等配套服务。
配套
人和繁华：家门口的生活配套
特色餐饮、超市、净菜场、手工艺店、家居饰品店、花店、 面包店、宠物店、母婴用品店、画廊、影楼、洗衣店、酒吧、茶楼、咖啡馆……
配套
人与自然：融于自然的路网设计
慢跑道/景观跑道
配套
人与自然：富于野趣的生活体验
农庄生活体验区
地道野奢垂钓区
特色山水民宿
配套
人和人：兴趣的凝聚，业主俱乐部
配套用地：占地120亩，配套与住宅比例约1:6
杭州小区调研报告
杭州小区调研报告杭州小区调研报告一、调研目的和方法为了了解杭州市内小区的实际情况，本次调研主要目的是研究杭州小区的规模、居住环境、配套设施等方面的情况。
我们采用了问卷调查的方法，共有200份问卷发放，回收有效问卷176份。
二、调研结果1. 小区规模根据调查结果显示，杭州市内的小区以多层住宅为主，占调查样本的55.68%，其次是高层住宅，占比为20.45%。
小区的户数较为集中，多数小区的户数在1000户以下，占调查样本的69.32%。
2. 居住环境调查结果表明，杭州市内小区的居住环境普遍较好。
超过80%的受访者认为小区的环境干净整洁，绿化率较高。
同时，大多数受访者也表示小区的安保措施比较完善，居住安全性较高。
然而，也有一小部分受访者表示存在一些环境问题，如小区噪音较大、卫生状况不佳等。
3. 配套设施调研结果显示，杭州市内的小区配套设施相对较为齐全。
超过90%的受访者表示小区内有幼儿园、中小学、商场、公园等基础设施。
此外，文化活动场所、医疗机构等服务设施也较为齐全。
受访者中有部分人表示希望小区能够增设更多便民设施，如超市、健身房等。
4. 物业管理调查结果显示，大部分小区的物业管理状况良好。
超过90%的受访者表示物业服务态度良好，维修及时。
同时，也有少部分受访者对物业的服务质量提出了不满意见，例如服务态度不好、收费不透明等。
三、调研结论根据本次调研的结果，我们可以得出以下结论：1. 杭州市内的小区规模以多层住宅为主，多数小区户数在1000户以下。
2. 大部分小区的居住环境良好，干净整洁，绿化率较高，安保措施较为完善。
3. 小区的配套设施相对齐全，包括基础设施和服务设施。
但也有一部分受访者对便民设施的增设提出了希望。
4. 大部分小区的物业管理状况良好，但仍有少部分受访者对物业服务存在不满意见。
综上所述，杭州市内的小区整体状况较好，为居民提供了良好的居住条件和基础设施支持。
然而，也需要进一步加强物业管理，提升服务质量，以满足居民的需求和期望。
调查杭州市居民住宅现状与需求调查调研报告
调查杭州市居民住宅现状与需求调查调研报告一、引言杭州作为中国东部地区的重要城市之一，近年来经济快速发展，对住宅需求也有着不断增长的需求。
为了了解当前杭州市居民住宅的现状和需求，本次调查针对杭州市的居民进行了广泛的调查，旨在提供有关未来住宅规划和发展的指导意见。
二、调查方法本次调查采用了问卷调查的方式对杭州市范围内的居民进行调查。
我们在不同的区域选择了一定数量的居民进行了随机抽样，并发放了调查问卷。
问卷包括了关于居民住房状况、住房需求、住房满意度等方面的问题。
共收集到了500份有效问卷。
三、调查结果分析3.1 居民住房状况从调查结果来看，杭州市居民普遍拥有自己的住房，占比达到80%以上，其中绝大多数居民选择购买的方式获得住房，只有少数居民选择租房或借房。
此外，调查结果显示，大部分居民住房面积在60-120平方米之间，住房类型以多层住宅和小区住宅为主。
3.2 住房需求对于住房需求，调查结果显示，杭州市居民普遍对居住环境要求较高，超过70%的居民认为居住环境是选择住房的重要因素。
此外，安全性、交通便利度和生活设施的配套程度也是居民选择住房的重要指标。
同时，部分受访居民还表示对住房价格的可承受能力有一定要求。
3.3 住房满意度在住房满意度方面，调查结果显示，大部分杭州市居民对自己的住房条件较为满意。
其中超过60%的受访者表示满意度为较高或高水平，仅有少部分居民表示不满意。
满意度较高的原因主要包括便利的交通、良好的居住环境和配套设施完善等。
四、需求分析及建议4.1 住房供应根据调查结果，尽管大部分杭州市居民对自己的住房情况比较满意，但仍有一部分人对住房面积较小、价格较高的诉求。
为了满足这部分居民的需求，建议在未来的住房规划中，增加中小型住宅的供应量，并探索合理的价格补贴政策，使得住房更加平价且适合不同需求的家庭。
4.2 提升住宅品质根据调查结果来看，居住环境对居民选择住房的重要性不言而喻。
因此，在住房规划和建设中，应注重提升住宅小区的环境质量，增加绿地和公共设施的建设，提升居民的居住体验。
龙湖杭州紫荆天街业态调研
杭州龙湖紫荆天街项目考察报告目录一、基本概况 (2)二、项目构成 (3)三、购物中心 (3)1.主题文化 (3)2.商场体量 (3)3.目标客群 (4)4.主力业态 (4)5.首进品牌 (5)四、龙湖天街特色 (5)旅游研究院2020.1.20一、基本概况紫荆天街位于杭州市西湖区三墩板块核心位置，地铁2号线三墩站B出口直达。
项目用地面积约47公顷，建筑面积约13万平方米，总辐射人口超30万人。
并于2019年12月21日正式开业，开业双日客流破30万人次，总营业额破2200万元。
紫荆天街区位图二、项目构成紫荆天街项目是体量约30万㎡的TOD综合体，集购物中心、独栋商业、公寓产品和国际BLOCK商业街区于一体。
其中：·购物中心：面积约13万公平米，包括主力店、零售、餐饮、服务、娱乐、家居等。
·独栋商业：铂金岛，一座可售型独栋商业，用来引入奢侈品牌旗舰店。
·公寓产品：紫金上城，有5幢高层精品公寓。
·国际BLOCK商业街区：位于公寓底部，一条24h开放的国际商业街区。
三、购物中心1.主题文化紫荆天街以“院子文化”为主题，将江南庭院融入商场，打造“聚院、动院、静院、智院、宴院、静院”六院主题空间，独具江南水乡、白墙黑瓦的特色。
2.商场体量·项目体量：86000㎡；·楼层分布：B1-6F；·车位分布：超1500个。
六院空间分布图3.目标客群天街以亲子、家庭为核心目标群，以服务亲情欢聚，追求更有品质生活的成熟家庭为核心，让家的美好在紫荆天街得到延伸。
聚焦“细分社群”的精确性，致力于为三墩居民打造“第二个家”。
以“家庭”为核心客群定位，结合区域客群成熟、高校多、年轻人多的特点，将客户群划分为：萌宝家庭、文艺少女、运动狂人等个性鲜明的“细分群体”，针对不同群体，设计专属矩阵。
通过丰富业态组合，打造有偏好的共同体。
4.主力业态以健康休闲生活、健身运动、儿童游乐、影院等主力业态。
1-杭州天目里产业园考察报告--设计类
3.1 景观效果
风
设计项目考察报告
水
空
3.1 景观效果
设计项目考察报告
景观大开大合，由波尔多交易所广场的水景设计 公司JML事务所打造轻盈的水镜广场。
8-9层 35.94% 15600方 慧展科技（GOA大象设计、江南布衣） 2012 - 2019
1.3 总图和指标
设计项目考察报告
主力店： 1、茑屋书店 2、江南布衣 3、木里三克映画 4、G-SUPER 5、山葵家烧鸟居 6、Seesaw Coffee 7、目里百货
PART 2
建筑篇
Project
设计项目考察报告
3.2 泛光照明
园区泛光照明设计低调和谐，着重强 调建筑本身透射出的泛光，景观仅在墙身， 水景等小部分节点做柔和的补光，手法非 常简洁，亮度适宜即可。
PART 4
室内篇
Project
4.1 室内效果—公区
设计项目考察报告
公区装修现代简约，去风格化，采用低饱和度的配色，着重体现材料本身的质感和高超 的做工，标准较高，工艺精良。
3.1 景观效果
设计项目考察报告
下沉庭院使得空间丰富多变。
3.1 景观效果
设计项目考察报告
地面铺装变化丰富，部分铺装采用特别工艺 浇筑，在下雨、洒水的时候水滴并不会立刻 渗透，而是有趣的保持，防滑防积水。
设计项目考察报告 3.1 景观效果 丰富有趣的艺术家装置，广场内50棵树木，每棵树木一位艺术家认领，均不相同。
2.1 建筑平面
设计项目考察报告
杭州市商品住宅市场调研分析报告
杭州市商品住宅市场调研分析报告杭州市商品住宅市场调研分析报告⼀、前⾔根据公司近期进⼊杭州房地产开发市场的计划，特组织开展针对杭州房地产市场的专项调研并形成报告，以供公司领导决策参考。
本次调查主要⽬的是为公司竞价“杭政储出2007(20号)”⼟地使⽤权提供决策依据。
由于地块的出让起价、地理位置、周边环境等因素决定其定位偏向于⾼档公寓楼盘，因此调查⼯作以杭州城区范围内⾼档公寓楼盘市场情况为重点，结合对地块周边在售楼盘和⼆⼿次新房价格⽔平的调查，从⽽使调查⼯作更具针对性。
⼆、杭州商品住宅市场宏观状况⼀)杭州商品住宅市场发展回顾杭州的住宅市场，是整个杭州房地产市场中最为重要，也是发展最好的分⽀市场。
⾃上个世纪90年代初开始起步以来，杭州开发商以城西蒋村开发为起步点，住宅开发⽔平不断提⾼，精品楼盘不断涌现，并在90年代末形成了以绿城、南都、⾦都等民营品牌为代表的⼀批房地产中坚企业。
1998年下半年开始，杭州房地产市场进⼊了快速的发展期，供应放量，需求旺盛，销售价格飞速上涨，市场⽕爆程度在全国罕见。
尤其是2002年⾄2004年上半年宏观调控以前，杭州商品住宅市场发展到最⾼潮，每年房价涨幅超过1000元/平⽅⽶，并且严重供不应求，市区范围内可供房源稀少，开发格局向周边郊区转移。
杭州房价上涨幅度较快，主要由于供求关系的严重失衡引起。
杭州是全国第⼀个实⾏⼟地“招拍挂”的城市，⼟地的不饱和供应令⼟地成交价格连年倍升，2003年，杭州的⼟地交易价格涨幅为%，排在全国35个⼤中城市之⾸，⾼额的地价成本直接抬⾼了房产价格。
加上“创业在杭州”⼀系列引进⼈才、购房⼊户等优惠措施，杭州城市⼈⼝不断增长，市场对房地产的需求⾮常旺盛，⽀撑着杭州房地产价格的不断上升。
2005年，房价的⾼速上涨受到严重抑制，杭州楼市出现转折点。
政府针对投机需求、过度投资、超前消费和过度消费等四个⽅⾯的不合理需求制定了⼀系列的政策，过热的市场需求开始降温，投资需求退潮。
杭州项目考察报告含乌镇雅园PPT课件
定制式护理照顾保障 引进国际知名护理服务品牌； 建设成半护理和全护理养老中心； 提供订单式服务。
| 绿城乌镇雅园
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绿城乌镇雅园项目内部配套有自身的水乡风情商业街以及度假酒店
风情水乡休闲体验 将湿地公园与商业休闲体验相结合， 营造出一处毗邻水湾、雅致丰富、充满 生机的综合休闲体验型商业街。
生态湿地环抱的精致优养体验 公园、生态湿地与五星级酒店融合，可 提供高端会议、会展服务，又可以为乌 镇国际旅游区提供高端养生度假式的酒 店服务。
国际养老护理中心将引进国际知名护理服务品牌，建设成非自理养老中心，满足养生居 住区老人随着年龄增长产生的护理需求，采用先进的养老护理模式提供订单式服务。
| 绿城乌镇雅园
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未来绿城乌镇雅园可充分依托雅达国际健康生态产业园内养生养老、休闲度假、商
业、医疗等设施，实现自身养老地产价值的最大化作
引入德国专业医疗团队 酒店式高端康复医疗中心 2012年6月正式开工建设，建成后将成为中国首 统病患（如脑卒中、脑外伤术后、 周围神经损伤）和亚健康人群健康管理等方面的 专业医疗服务。
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采用素雅的新民国建筑风格加上江南园林风格的造景，使得整个社区呈现出一派自
然的意境
新民国风建筑风格 白墙青瓦，格调素雅，新民国风格建 筑， 蕴含江南画卷里的诗情古韵。
移步异景，林木掩映。这里不仅有四季分明的江南风光，还有“就在樊笼里，复得返自然” 的纯美 社区园林，一派自然画境。
| 绿城乌镇雅园
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白马湖
连廊
园林小景
水榭亭阁
| 绿城乌镇雅园
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绿城自建社区最核心配套——养老会所
配套1：3.5万方颐乐学院，学习、运动、休闲、健康一站式生活主场
上海杭州龙湖、万科、绿城等别墅项目考察报告
2012年2月28日本次考察概况｛考察目的考察对象人员时间考察项目｝ 考察项目介绍｛上海杭州｝项目借鉴点整理｛设计借鉴点工程借鉴点营销借鉴点｝考察目的：沈阳锦联上水溪谷项目目前处于冬停期，项目一期工程建设及营销的准备工作有序开展。
鉴于锦联上水溪谷是集团打造的首个高端项目，操作更需谨慎。
为了能做出高标准、高品质的别墅项目，更好的完成2012年经营计划，我司拟利用这段时间走出去学习经验，同时也为项目后期规划产品做好准备。
考察对象：口碑较好,销售业绩突出的, 以及在国内市场中极具考察价值的成熟楼盘。
考察时间：2012年2月20日~2012年2月24日考察人员：高明、马荣和、王守祥、丛昊男、姜峰、赵阳、潘显扬考察项目：龙湖滟澜山、龙湖好望山、绿城玫瑰园、万科翡翠、保利茉莉公馆、绿城桃花源、绿城青山湖红枫园、郡原列岛花园、郡原九树、万科良渚文化村本次考察概况｛考察目的考察对象人员时间考察项目｝ 考察项目介绍｛上海杭州｝项目借鉴点整理｛设计借鉴点工程借鉴点营销借鉴点｝项目概况：龙湖滟澜山位于上海市青浦区，距人民广场仅25公里，距虹桥机场约15公里，走沪青平高速公路可到达市区，紧邻佘山周边高端配套丰富。
社区环境优美，拥有长达1.6公里的天然水岸，并且河面大部分宽度超过30米，种植有40岁珍稀古树，200余种丰富植物。
二期香醍半岛总建筑面积144500平方米，绿化率高达50%。
整个社区以纯粹地中海风情为主题，整个社区地面标高抬高一层，形成完全立体人车分流以及独特的非下沉下沉式庭院。
同时社区内的高低落差达到7-8米。
二期产品双拼23栋，叠拼89栋，联排:20栋（地上3层，部分带有地下室）。
叠拼别墅面积175平，总价470-600万/套，送75平的地下室和花园。
一期联排别墅现房在售，面积220平，送80平地下室，总价698万/套。
基本信息：地理位置: 青浦赵巷嘉松中路6788弄总建面: 144500平方米容积率: 1.0绿化率：≧35%平面规划：截取1.6公里自然黄金水岸，纵横规划出浪漫“五轴五镇”园林风格: 地中海园林风格建筑风格：西班牙/意大利托斯卡纳产品类型：双拼:23栋; 联体:20栋;叠加:89栋（规划730户）投资商:上海龙湖置业有限公司物业管理：重庆新龙湖物业服务有限公司建筑设计: 美国百盛年/拉古尼建筑设计和土地规划公司区位图：交房标准：安保系统：周界红外报警系统、电子围栏、24小时电子巡更 智能化设施：楼宇对讲系统供水系统：变频供水空调新风系统：预留空调机位车库配置：独立车库外墙：涂料、文化石进户门：实木装甲门窗户：塑钢推拉窗该楼盘地块为带状，出于容积率考虑，单体建筑规划为联排或叠拼，建筑密度大，楼间距较小，为提高园区景观绿化面积，将车库全部设于地下，集中出入。
杭州仁恒滨江园考察报告
售楼处
洗手间全部为单间设计，每个单间内配置智能马桶和洗手台，洁具选型及细节有质感，具备高端的调性，且单 间设计体现出了尊贵感和私密性。
户型
170㎡：
【功能空间配置】两厅两厨四房三卫三阳台+家政间
1.客厅有超大飘窗，保证日间室内有更多自然光，坐在房屋中间时，可欣赏窗外 景观。 2.餐厅与客厅相连，室内视野更开阔。 3.中西厨全具备，适应不同生活方式。 4.卧室区有室内小玄关，确保居住私密性。 5.三个卧室全部朝南，两个套间.
杭州仁恒滨江园考察报告
基本信息
仁恒滨江园，项目所在的钱江新城核心区南星 桥板块，以稀贵地理区位成就杭州房产品“天 选之地”。约1平方公里区域内，金色海岸、 蓝色钱江、壹品等十余个高端豪宅林立，被媒 体评价为杭州最大、最纯粹的豪宅区。仁恒滨 江园定址于此，建筑面积约13.3万方，以围合 式布局打造高端国际社区，是国际社区营造 者——仁恒置地、高端品质标准制订者——滨 江集团，两大“梦之队”合力打造的当代杭州 TOP级产品。其中身为新加坡房企的[仁恒置 地]，深耕上海26年，始终践行国际社区营造 理念，每一个作品都以国际化产品力和独特社 区氛围，擎动国际人居迭代，被誉为上海人居 水准代言者。而代表杭州精装修乃至豪宅领域 开发至高水平的滨江集团，深耕杭州27载，更 以多个豪宅作品一举奠定南星桥豪宅品质标杆 地位与纯粹贵气。可谓一部南星豪宅史，半壁 滨江造。
书房
样板间Байду номын сангаас
玄关
家政间与厨房相连
厨房
设备阳台
优势总结
1.展现了强大的储藏和收纳功能：包括独立储藏间、家政间、玄关柜、客厅壁柜、中岛台、 卧室壁柜以及厨房收纳柜等，形成一套完备的全屋收纳系统，住户各个年龄——从小孩子的 玩具物品，到男女主人的衣服鞋子，再到父母的生活用品都能储藏其中。 2.所有户型在四房规划的基础上，以成员平等和具有足够私密性为设计原则，设置“多套房” 格局，无论是二孩家庭、三口之家还是三代同堂，皆能保证每个家人的居住品质。 3.厨房与餐厅设计，大部分用一座中岛台，创造高频互动的家庭中心，以一条环形动线，让 家庭生活围绕中岛台展开，实现更多情感与视觉的交流。
居住区景观规划考察报告(杭州武林府、绿城翡翠园)
在这个城市以绿城滨江唯马是瞻的地产景观中，武林府这种风格的景观算是另类，充满以叶子为主题的形式感，阐 述着地产景观的另外一种可能性，不再纠结于之前种种欧式豪宅的情结，超越功能之外的形式美，形成了另外的张 力。
水之三味 人们常叹“平淡如水”，武林府确能道出水中三味。波澜 不惊的中央水池， 倒影水之明净；树影摇曳下的流泉，呈现水之清冽；景墙 上跌落的瀑泉， 又演绎着水之练达
心得体会
随着房地产行业的迅猛发展，居住区作为城市人居环境的重要组成部分，其环境质量正在成为衡量一个城市生 存发展的关键。以下先从日照采光、用地布局、通风系统、交通组织等几个规划中的主要方面来具体理解： 1 朝向采光 要达到住宅的日照标准, 合理的朝向布局非常关键。南向是获取日照的最佳朝向，增加北向房间的采光，北 向虽采光照度低，但照度均匀度好，通过在南向墙面设置高反射率的镜面材料将光线引入北向。生活阳台面 积偏大是当前一个比较普遍的现象，实际生活中人们在阳台上的驻留时间很短，所以生活阳台面积过大是一 种资源浪费。在北方地区，大进深的南向阳台还会遮挡宝贵的冬季日照。 2 用地布局 规模过大的用地开发建设，在一定程度上鼓励了私人小汽车的出行而减少了步行和自行车出行。而过于单一 的用地功能，与大地块共同产生了巨型居住社区。住区内部的主要功能为居住，较少考虑用地的混合和在一 定区域内提供足够的就业岗位，导致城市中大量的钟摆交通与长距离通勤。 3 通风系统 良好的通风组织也是提高居住品质和节约能源的有效手段，现在已可以应用计算机技术进行居住小区未来风 环境模拟，并根据模拟结果对规划方案进行调整。 4 交通组织 现代居住区二氧化碳排放的主体来源是私家车,因此提供方便快捷的公共交通系统是减少二氧化碳关键措施。 那么在设计居住区道路时, 应提高土地利用率，做好动态交通和静态交通的组织。居住区内交通规划应尽可 能设计环境优美的园林式步行系统，吸引居民在居住区内多采用步行系统。车库也可尽量利用天然采光和自 然通风来设计，这样也能够大幅度减少常规能源消耗。
宁波杭州项目市场考察汇报
嘉里华庭二期
华山夏都苑
【长风借鉴】 通过大堂外挑门厅，以建筑立面的或古典、或挺拔的形象，提升楼栋入口的档次
杭州·绿城翡翠城
建筑风格
2
2.1 入口（车库）
杭州·绿城新绿园为地下二层车库。 上图为车库地下大堂单元的进入口，立面全石材，由密码门禁控制；右图为车库至单城
建筑风格
2
2.2 立面风格
如果说园林景观令人心旷神怡，那么或恢弘、或精致的建筑立面则令人心生折服……
杭州·公元沐桥
2.2 立面风格
建筑风格
2
【长风借鉴】 鉴于其与绿城·新绿园立面相近，可取其立面挺拔、俊朗等优势，注重线脚、窗棂等细节设计
2.3 社区围墙
建筑风格
1.3 活色生香
园林景观
1
【长风借鉴】 园林绿化从社区氛围开始，高品质小区不仅注重内部，同时也将大力改造外围道路及绿化档次
考察心得
园林景观
1
建筑风格
精装研究
营销细节
2
3
4
建筑风格
2
2.1 入口（社区）
绿城翡翠城、丽江公寓及中海篁外都采用了开敞式的绿化园林入口，区别于传统的门廊式入口，各项目均通过集中的圆形绿化布置形成中轴轴心，在入口处营造视觉亮点。
【长风借鉴】 与考察楼盘接近的是，长风同样运用了轴对称社区入口，但其左右两侧结合地库入口的装饰石材墙面，使入口更为大气恢弘。
建筑风格
2
2.1 入口（楼栋）
二层挑高的入口门廊，元素符号的运用，精致的灯饰，使得绿城新绿园的楼栋入口豪宅气派立现
建筑风格
2
2.1 入口（楼栋）
长风项目入口大堂仅一层，建议做外挑廊处理，增加气派感
3.2 适度讨巧
杭州金沙印象城考察报告
数据来源：边界猎手
德胜快速路
地铁1号线
金沙湖板块 （居住、商务、商业、政务）
高沙路站
金沙湖 3km
金沙印象城
高教园区（西区）板块
绕 城 高 速
4.2km
工业园区板块 4
项目基本情况
2019年10月10日
项目名称：金沙印象城 项目位置：金沙大道97号 项目体量：总建筑面积18.6万㎡，购物中心面积16.2万㎡项目业态 Nhomakorabea特色（L2）
Nike
主中庭
全棉时代
ID酷舞咖
次中庭
品牌：除了全棉时代城市点和NIKE Beacon 750 旗舰 店，其他品牌均比较一般；
公区、吊顶等硬件装修也比较一般较一楼有明显差距； 公区环境整体一般，相比之下卫生间的硬件及效果就明
显要比公区走廊要好很多；
12
项目业态及特色（B1）
超市进出口 方向
迪卡侬
迪卡侬在印象城算是绝对的主力店了，因项目 周边超 市集中1.5km范围内已有3家大型超市，所 以印象城 没有规划生活超市业态。
• 除主力店迪卡侬之外主要业态还是以餐饮美食 集市为
• 主（15家）其次是美容/护理（4家）； 为提高B1层的曝光率及吸引力，产品打造了“花 园 步梯”及“星空主题吊顶”，但实际视觉效果一般 。
杭州·下沙 金沙印象城项目考察报告
考察时间：2020年08月10日 作者说明：本篇为完整考察报告，带logo背景图已去掉，谢谢付费使用；
1
目录
CONTENTS
项目基本情况
1
2 项目业态及主题
3 项目运营及活动 4 项目产品及细节
2
项目区位
杭州金沙印象城:位于杭州下沙
杭州西溪印象城考察调研报告
微主营业种
代表品牌
卖场
山姆会员店
B1
美食 曼诺莎、一席地、可莎蜜儿、咬不得
美容保健
尊和名品、藏鼎堂、卡士通
珠宝配饰
老凤祥
西溪印象城地下一层主要为山姆会员店与停车场：山姆会员店为仓 储式大卖场连锁店，总面积为21000平方米，客流量较大；外场业 态主要为美食和保健品为主，客源多为超市区客流。印象城的从地 下一层到4层都有停车场，总停车位逾2000个。
项目特点分析
优点
项目分析 缺点
每层均设有停车场，增加消费者可达
便利性；
长条形结构，中间一条主通道，弧形 停车场设计有缺陷； 设计，店铺易逛易找，人流引导方便； 地下广场附近业态设计不合理，
春、夏、秋、冬四中庭设计，别致独 人流较少；
特、增强愉悦性；
建筑面积利用率较低，24万方的
每层的业态都比较丰富、受众广泛： 建筑面积实际可出租的面积为8万
微观业态
业态布局
楼层
主营业种
服饰
餐饮
L3
鞋包
儿童
娱乐
代表品牌
雅戈尔、芬狄诗、新世家族 coffe bene、外婆家、避风塘
新百伦童鞋、100KM集合店 巴拉巴拉、木马王国、悠游堂、O-land
中国国际影城、银乐迪量贩KTV
印象城L3的业态定位为家庭体验式消费。其中主要以餐饮和儿童 用品以及体验式消费为主。餐饮的品牌相对L2更加适合家庭消费， 人均消费在40-100元之间。成人服饰较少，儿童配套业态居多， 同时有悠游堂、木马王国游乐公园、奥兰德海洋村等儿童游乐店。 娱乐方面还有中国国际影城和银乐迪量贩KTV，体验式项目面积较 大。业态经营较佳，周末人流量大。
商业案例—西溪印象城
银泰in77 A区考察报告
湖滨国际名品 街
0 国际顶级品牌专卖店的聚集地
1
0
湖滨国际名品街紧挨西湖景区，是一组由东坡路、湖滨路、平海路围绕的商 业建筑街区，“一线三圈”市级商业中心的核心区块。总商业面积约
18000平方米，共由34家国际著名品牌专卖店围聚而成，主要经营国际品
2
牌服饰、箱包、珠宝、手表、皮草、家居、美容及中西式餐饮等。 与传统的零售业态不同，集聚多个国际顶级品牌的名品街，是独立品牌旗舰 店的组合，是一种更与国际接轨、更加高尚优雅的商业地带。
湖景观优雅结合
湖滨国际名 品街
名店街依着西湖边呈不规则的 狭长形,在中式建筑风格的基础 上，运用钢材、灰砖瓦、玻璃 等现代的材料，将商业空间和 西湖景观优雅结合，同时，适 当
湖滨国际名品街
名店街依着西湖边呈不规 则的狭长形,在中式建筑 风格的基础上，运用钢材、 灰砖瓦、玻璃等现代的材 料，将商业空间和西湖景 观优雅结合
建筑面积： 作为湖滨一期的延续，定 位高档奢侈品 规划、招商中 CHANEL、DIOR……
湖滨国际名品 街
品牌
D&G Gucci Cartier Hermes
YSL Prada Ferragamo G&H Armani 万宝龙
LV Chanel
Dior fendi Loewe TOD’S
湖滨名品街独家品牌较少，与杭州其他商场相比，重叠率高
湖滨国际名品街
名店街依着西湖边呈不 规则的狭长形,在中式建 筑风格的基础上，运用 钢材、灰砖瓦、玻璃等 现代的材料，将商业空 间和西湖景观优雅结合
总结
基于对该项目的考察，对我项目借鉴点有：
湖滨名品街硬件设施极佳，建筑风格颇有特色， 设计大气，街区设计很有情调，同时放置供行 人休息小憩的座椅和遮阳伞，在购物的同时， 体验高雅舒适的环境。
万科随园嘉树考察报告
服务质量是养老市场竞争的核心要素之一， 万科随园嘉树应不断提升服务质量，以满足 客户的需求和期望。
发展趋势
个性化服务
随着消费者需求的多样化，养老服务将更加注重个性 化、差异化，以满足不同客户的需求。
智能化管理
智能化、信息化技术将在养老产业中得到更广泛的应 用，提高管理效率和服务质量。
社区化养老
布局特点
社区布局合理，充分利用地形地貌， 将住宅、公共设施与自然环境有机结 合，形成和谐共生的居住环境。
建筑风格
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建筑特点
万科随园嘉树的建筑风格以现代 简约为主，注重细节处理和品质 打造。
材料选择
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03
设计细节
建筑材料选用环保、耐久性好的 材料，确保建筑质量与长期使用 效果。
建筑设计在满足功能需求的同时 ，注重采光、通风和视线等细节 处理，提升居住舒适度。
景观设计
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景观理念
万科随园嘉树的景观设计 以“自然、生态、人文” 为理念，强调与自然环境 的和谐共生。
绿化配置
绿化配置丰富多样，注重 植物的生长习性与季节变 化，打造四季皆宜的绿色 居住环境。
景观特色
景观设计结合当地文化特 色，融入艺术元素，提升 社区的文化内涵和艺术氛 围。
配套设施
设施种类
万科随园嘉树考察 报告
目录
• 项目概况 • 考察内容 • 考察总结 • 未来展望
01
CATALOGUE
项目概况
项目背景
万科随园嘉树项目是在中国房 地产市场快速发展的大背景下 推出的高端养老住宅项目。
随着中国人口老龄化趋势的 加剧，养老市场需求不断增 长，万科随园嘉树项目旨在
杭州申花板块研究报告
杭州申花板块研究报告
杭州申花板块是杭州市区内的一个具有较高发展潜力的地区，下面是对该板块的研究报告。
杭州申花板块位于杭州市江干区，距离市中心较近，交通便利。
板块内有多个重要的道路，包括申花路、三堡路等，与杭州城区以及周边城市相连，方便居民出行。
此外，板块周边也有多个公交站点，进一步方便居民的通勤出行。
杭州申花板块的商品房供应较为丰富，开发商的开发项目较多。
板块内有多个住宅小区，涵盖了不同的户型和价格，能够满足不同人群的需求。
此外，还有商业、办公、教育等配套设施建设，使得居民在品质生活方面有更多的选择。
申花板块的房价相对较低，是杭州市区内的一个相对性价比较高的地区。
与杭州市中心和其他热门板块相比，申花板块的房价更为亲民，适合普通家庭购房。
此外，随着城市发展和基础设施建设的不断完善，申花板块的房价有望进一步增长。
杭州申花板块周边的配套设施相对较为完善。
板块内有多个大型购物中心，如申花路购物中心、三堡万达广场等，满足了周边居民的购物需求。
此外，还有多所学校和医疗机构，方便居民的教育和医疗需求。
板块内还分布有多个公共休闲场所，如公园、健身房等，提供了居民休闲娱乐的场所。
总体来说，杭州申花板块是一个具有较高发展潜力的地区。
板块拥有良好的交通便利性、丰富的商品房供应、相对亲民的房
价以及完善的配套设施。
随着城市的不断发展，申花板块的地价和房价有望继续上涨，成为投资者和居民的理想选择。
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总结：
小区为公园改造项目，群山环绕，自然资源丰富 。 项目定位高端，多层公寓的面积都是190㎡（跃 层）—360㎡（平层）
置业顾问的服务有待提高，整个售场只有1名置业 顾问在进行大量客户的集体讲解，其余的都在前 台休息。
该项目的高端定位及异常丰富的山地自然资源让其 20000的均价也能成为杭州的明星项目。
金地自在城
项目指标：
具体位置：西湖区三墩镇金渡北
路通济路
交通：距武林广场市中心约10.5
公里 ，我们从市中心纳德大酒店 出发车程大概30分钟
占地面积：364000㎡ 总建筑面积：850000 ㎡ 容积率：1.80 绿化率：30% 业态：精装修高层公寓、联排别
墅
物业费：2元/平方米·月
项目简析
去样板间的小路，全 用草花、树木搭配成 景。色彩分明，形态 各异，行走其间，给 人置身花丛的感觉。
精装修公寓的异地样 板间。从树阵中穿过 进入独栋建筑形式的 样板间给人良好的景 观体验感受
功能说明及面积标示
样板间内所有阳台、 露台、房间等功能分 区里均在墙上标示有 该位置的功能说明及 面积明细，让客户能 够一目了然。简单清 晰，值得学习。
售房部里分园区的《或 有事项公示》 《或有事项公示》和重 庆的《不利因素公示》 相仿，但因其分组团说 明做得更细致，更让人 感觉到开发商的大气及 诚信经营的态度。 《或有事项公示》的内 容不但包含不利因素提 示，同事也有简要的组 团情况介绍，在置业顾 问繁忙时，可起到一定 的置业顾问介绍作用。
杭州楼盘考察报告
2009.11.3
目录
考察安排 金地自在城 坤和和家园 绿城项目（翡翠城、春江花月）
考察安排
考察时间：10.31—11.1（上午） 同行人员：
营销：季婷婷、姚南、练君力、谢鸷譞 造价：吴畏、沈春妮 工程：王金川、陈刚 研发：李非（带队人）
考察楼盘（按考察顺序)：
金地自在城、绿城翡翠城、坤和和家园、绿城春江花月
从小区中间流过的小 河，河岸边修建了一 个较大的喷水景观， 让客户有良好的景观 体验
专门针对联排别墅区 域设置的带游泳池的 小型会所。给予别墅 业主更尊贵的享受。
园区内的树木上都挂上了铭牌，铭牌上不但标示 了该树木的名称，同时也增加了关于该树种的不 管是杜撰还是流传下来的一些美好的传说或描述 。让客户不断的产生联想。
树木高大 茂密，冠 幅宽广， 带给客户 行走林间 的感觉。
此为多层公寓立面。个 人认为其立面色彩过于 深沉，但开发商也许是 为了体现该项目的高端 气质而采用了这种较深 的颜色搭配。 立面效果值得一提的是 其阳台的处理，均采用 玻璃栏板包梁的形式， 让人感觉整齐大气。
景观打造无特点可言 。而且园区内还有枯 败发黄的草坪、树木 无人护理，物业服务 从这方面来说没做到 位。
园区内道路两旁的草坪内不经意的就会发现点缀 其间的制作精美的小木牌，其上充斥着对美好的 生活场景的描述，又是一个不得不让客户产生联 想并有良好体验感受的妙招。
总结：
小区景观打造细致，草木相映成趣。
环境细节考虑到位，带给客户良好的体验感受及 美好的生活遐想。 30分钟车程距市中心较近，16000均价价格适 中
春江花月为滨江纯住宅小区
纯粹的海派立面及宽阔的市政绿 化带，让住宅与大江良好的结合 ，共成一景。
真正意义上的阔江、豪景。
总结：
立面打造为绿城强项，整洁纯粹的里面让客户“ 一眼就心动” 绿城对景观及立面的用心打造及维护，也让绿城 的项目在二手房市场上有强大的增值潜力。
因此销售火爆的情况也就不难理解了。
坤和和家园
项目指标：
具体位置：西湖区西溪路南 侧西穆坞 交通：距离武林广场11公里 ，20分钟内到达。 占地面积：580000㎡ 总建筑面积：1000000㎡ 容积率：1.20 绿化率：30% 业态：多层公寓、联排别墅 物业费：2.5元/平方米· 月（ 公寓），3元/平方米· 月（排 屋）
绿城项目
上图为绿城翡翠城 下图为绿城春江花月 立面设计大同小异， 均为海派建筑。，临街高层有底商设计。 翡翠城住宅对面即其住宅配套的商业项目 社区商业体量50000㎡，全为地中海风格 全面的商业配套能够实现翡翠城业主生活、休 闲、商业、娱乐、运动、教育的需求