土地评价与管理—第4章土地经济评价PPT课件
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……
.
分值
100 90 60 30 100 80 70 50
……
19
2. 计算农用地分等单元的自然质量分
确定指定作物
确定分等因素
划分分等单元（i）
确定指定作物的 分等因素质量分
确定各单元的 分等因素等级
以点带面， 面积比重
.
20
2. 计算农用地分等单元的自然质量分
确定指定作物
确定分等因素
分等单元划分
鹤岗市、萝北、绥滨、佳木斯市、汤原、桦川、桦南、 富锦市、同江市、抚远、依兰、七台河市、勃利、双 鸭山市、集贤、友谊、宝清、饶河、鸡东、密山市、 虎林、牡丹江市、林口、海林市、宁安市、穆棱市、 东宁、绥芬河市、鸡西市
吉林
蛟河市、桦甸市、延吉市、敦化市、安图、和龙市、 龙井市、图们市、汪清、珲春市、白山市、抚松、靖 宇、江源、临江市、长白、通化市、辉南、柳河、通 化、集安市
2级，粘土
3级，砂土
4级，砾质土
……
.
……
17
2. 计算农用地分等单元的自然质量分
确定指定作物
确定分等因素
研究 实例
确定不同地区各种指定作物
的分等因素质量分（fjk）
.
18
一、我国的《农用地分等定级规程》
实例：广东省水稻~分等因素~质量分关系表
推荐因子
有效土层厚度
表层土壤质地
……
因子分级
1级，>100cm 2级， 60～100cm 3级， 30～60cm 4级， <30cm 1级，壤土 2级，粘土 3级，砂土 4级，砾质土
• 绝对地租是土地价格存在的根源 • 级差地租的存在是决定土地价格高低 的主要因素 • 垄断地租是导致特殊地段土地价格高 的主要因素
.
6
土地经济评价的理论基础
➢ 地租地价理论
• 土地价值来源于收益，土地价格是土 地价值的货币表现 • 估价就是根据土地质量优劣、生产率 高低确定其价值的经济评价
.
7
土地经济评价的理论基础
《土地评价与土地管理》
第四章 土地经济评价
土地经济评价：对土地利用经济效益的评定
城镇用地 农用地
分等定级
估价
.
1
土地经济评价的理论基础
➢ 土地生产力理论
不同区域由于自然条件、社会发展 条件的差异，土地生产力存在着分异 。土地生产力是土地经济评价的前提 和基础。
.
2
土地经济评价的理论基础
➢ 土地区位理论
确定指定作物的 分等因素质量分
确定各单元的 分等因素等级
确定各分等单元各 指定作物的自然质 量分（Cij）
.
几何平均， 加权平均
21
2. 计算农用地分等单元的自然质量分
几何平均法的计算公式为： Cij = [（∏fijk ）1/m]/100 （k=1,2,…,m）
其中：Cij为分等单元农用地自然质量分，fijk为第i个分 等单元内第j种指定作物第k个分等因素的质量分。
.
9
《土地评价与土地管理》
第四章 土地经济评价
第二节 农用地分等与估价
农用地分等定级——根据农用地的自然 属性和经济属性，对农用地的质量优劣进行 综合评定，并划分等别、级别
.
10
一、我国的《农用地分等定级规程》
1. 资料的准备与初步整理 2. 计算农用地分等单元的自然质量分 附录1
确定指定作物 （j）
……
X.横断山区
XI.西北区
XII.青藏高原区
.
14
2. 计算农用地分等单元的自然质量分
自选 因素
推荐因素： 附录2
确定指定作物
确定分等因素（k）
.
15
一、我国的《农用地分等定级规程》
附录2：农用地分等推荐因子及分级、分值
推荐因子
有效土层厚度
表层土壤质地
剖面构型
盐渍化程度
土壤污染状况
土壤有机质含量
……
XI.西北区
……
XII.青藏高原区
……
.
省 …… …… …… …… …… …… …… …… …… …… ……
……
县 …… …… …… …… …… …… …… …… …… …… ……
…… 13
一、我国的《农用地分等定级规程》
附录1：全国耕作制度分区
一级区
二级区
作物组成
I.东北区 wk.baidu.comI.黄淮海区
……
杜能：农业区位论 韦伯：工业区位论 克里斯泰勒：中心地理论
.
3
土地经济评价的理论基础
➢ 土地区位理论
区位地租 作物A
作物B 作物C
农业区位论
市场距离
.
4
土地经济评价的理论基础
➢ 土地区位理论
付地租能力 零售业 工业和批发业 多层住宅 独立平房
城中心
.
农业 距离
5
土地经济评价的理论基础
➢ 地租地价理论
土壤盐碱度
障碍层次
排水条件
地形坡度
灌溉保证度
地表岩石露头状况
灌溉水源
.
16
一、我国的《农用地分等定级规程》
附录2：农用地分等推荐因子及分级、分值
推荐因子
因子分级
有效土层厚度
1级，>150cm,
2级，100～150cm，
3级，60～100cm，
4级，30～60cm，
5级，<30cm
表层土壤质地
1级，壤土
➢ 土地供需理论
• 土地提供的产品和服务受市场供求关系 的制约 • 土地本身作为商品，土地流转、价格受 供求关系的影响，土地的供不应求是绝对 的、普遍的
.
8
土地经济评价的理论基础
➢ 土地供需理论
• 自然供给：土地自有的可供人类利用的 部分。 • 经济供给：在土地自然供给的基础上， 投入劳动进行开发以后，成为人类可直接 用于生产、生活的土地的供给。
I1大小兴安岭山地区 I2三江平原长白山地区 I3松嫩平原区 I4辽宁平原区 II1燕山太行山山前平原区 II2冀鲁豫低洼平原区 II3山东丘陵区 II4黄淮平原区
……
春小麦、大豆 大豆
大豆、玉米 玉米
小麦-玉米，小麦/棉花 小麦-玉米，小麦/棉花 小麦-玉米，小麦-棉花 小麦-水稻，小麦-玉米，小麦/棉花
加权平均法的计算公式为：
Cij = [∑wk•fijk ]/100 （k=1,2,…,m）
其中：wk 为分等因素的权重
… …… …… ……
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12
…
一、我国的《农用地分等定级规程》
附录1：全国耕作制度分区
一级区
二级区
I.东北区 II.黄淮海区 ……
I1大小兴安岭山地区 I2三江平原长白山地区 I3松嫩平原区 I4辽宁平原区 II1燕山太行山山前平原区 II2冀鲁豫低洼平原区 II3山东丘陵区 II4黄淮平原区
……
X.横断山区
.
11
一、我国的《农用地分等定级规程》
附录1：全国耕作制度分区
二级区 省
县
I. I1 大 内蒙古 额尔古纳市、根河市、鄂伦春自治县、牙克石市、阿
东 小兴安
荣旗、扎兰屯市、扎赉特旗
北 区
岭山地 区
黑龙江
漠河、塔河、呼玛、黑河市、孙吴、逊克、 伊春市、 铁力市、嘉荫
I2 三 江平原 长白山 地区
黑龙江
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分值
100 90 60 30 100 80 70 50
……
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2. 计算农用地分等单元的自然质量分
确定指定作物
确定分等因素
划分分等单元（i）
确定指定作物的 分等因素质量分
确定各单元的 分等因素等级
以点带面， 面积比重
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2. 计算农用地分等单元的自然质量分
确定指定作物
确定分等因素
分等单元划分
鹤岗市、萝北、绥滨、佳木斯市、汤原、桦川、桦南、 富锦市、同江市、抚远、依兰、七台河市、勃利、双 鸭山市、集贤、友谊、宝清、饶河、鸡东、密山市、 虎林、牡丹江市、林口、海林市、宁安市、穆棱市、 东宁、绥芬河市、鸡西市
吉林
蛟河市、桦甸市、延吉市、敦化市、安图、和龙市、 龙井市、图们市、汪清、珲春市、白山市、抚松、靖 宇、江源、临江市、长白、通化市、辉南、柳河、通 化、集安市
2级，粘土
3级，砂土
4级，砾质土
……
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2. 计算农用地分等单元的自然质量分
确定指定作物
确定分等因素
研究 实例
确定不同地区各种指定作物
的分等因素质量分（fjk）
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一、我国的《农用地分等定级规程》
实例：广东省水稻~分等因素~质量分关系表
推荐因子
有效土层厚度
表层土壤质地
……
因子分级
1级，>100cm 2级， 60～100cm 3级， 30～60cm 4级， <30cm 1级，壤土 2级，粘土 3级，砂土 4级，砾质土
• 绝对地租是土地价格存在的根源 • 级差地租的存在是决定土地价格高低 的主要因素 • 垄断地租是导致特殊地段土地价格高 的主要因素
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土地经济评价的理论基础
➢ 地租地价理论
• 土地价值来源于收益，土地价格是土 地价值的货币表现 • 估价就是根据土地质量优劣、生产率 高低确定其价值的经济评价
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土地经济评价的理论基础
《土地评价与土地管理》
第四章 土地经济评价
土地经济评价：对土地利用经济效益的评定
城镇用地 农用地
分等定级
估价
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1
土地经济评价的理论基础
➢ 土地生产力理论
不同区域由于自然条件、社会发展 条件的差异，土地生产力存在着分异 。土地生产力是土地经济评价的前提 和基础。
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2
土地经济评价的理论基础
➢ 土地区位理论
确定指定作物的 分等因素质量分
确定各单元的 分等因素等级
确定各分等单元各 指定作物的自然质 量分（Cij）
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几何平均， 加权平均
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2. 计算农用地分等单元的自然质量分
几何平均法的计算公式为： Cij = [（∏fijk ）1/m]/100 （k=1,2,…,m）
其中：Cij为分等单元农用地自然质量分，fijk为第i个分 等单元内第j种指定作物第k个分等因素的质量分。
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《土地评价与土地管理》
第四章 土地经济评价
第二节 农用地分等与估价
农用地分等定级——根据农用地的自然 属性和经济属性，对农用地的质量优劣进行 综合评定，并划分等别、级别
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一、我国的《农用地分等定级规程》
1. 资料的准备与初步整理 2. 计算农用地分等单元的自然质量分 附录1
确定指定作物 （j）
……
X.横断山区
XI.西北区
XII.青藏高原区
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2. 计算农用地分等单元的自然质量分
自选 因素
推荐因素： 附录2
确定指定作物
确定分等因素（k）
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一、我国的《农用地分等定级规程》
附录2：农用地分等推荐因子及分级、分值
推荐因子
有效土层厚度
表层土壤质地
剖面构型
盐渍化程度
土壤污染状况
土壤有机质含量
……
XI.西北区
……
XII.青藏高原区
……
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省 …… …… …… …… …… …… …… …… …… …… ……
……
县 …… …… …… …… …… …… …… …… …… …… ……
…… 13
一、我国的《农用地分等定级规程》
附录1：全国耕作制度分区
一级区
二级区
作物组成
I.东北区 wk.baidu.comI.黄淮海区
……
杜能：农业区位论 韦伯：工业区位论 克里斯泰勒：中心地理论
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土地经济评价的理论基础
➢ 土地区位理论
区位地租 作物A
作物B 作物C
农业区位论
市场距离
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土地经济评价的理论基础
➢ 土地区位理论
付地租能力 零售业 工业和批发业 多层住宅 独立平房
城中心
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农业 距离
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土地经济评价的理论基础
➢ 地租地价理论
土壤盐碱度
障碍层次
排水条件
地形坡度
灌溉保证度
地表岩石露头状况
灌溉水源
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一、我国的《农用地分等定级规程》
附录2：农用地分等推荐因子及分级、分值
推荐因子
因子分级
有效土层厚度
1级，>150cm,
2级，100～150cm，
3级，60～100cm，
4级，30～60cm，
5级，<30cm
表层土壤质地
1级，壤土
➢ 土地供需理论
• 土地提供的产品和服务受市场供求关系 的制约 • 土地本身作为商品，土地流转、价格受 供求关系的影响，土地的供不应求是绝对 的、普遍的
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土地经济评价的理论基础
➢ 土地供需理论
• 自然供给：土地自有的可供人类利用的 部分。 • 经济供给：在土地自然供给的基础上， 投入劳动进行开发以后，成为人类可直接 用于生产、生活的土地的供给。
I1大小兴安岭山地区 I2三江平原长白山地区 I3松嫩平原区 I4辽宁平原区 II1燕山太行山山前平原区 II2冀鲁豫低洼平原区 II3山东丘陵区 II4黄淮平原区
……
春小麦、大豆 大豆
大豆、玉米 玉米
小麦-玉米，小麦/棉花 小麦-玉米，小麦/棉花 小麦-玉米，小麦-棉花 小麦-水稻，小麦-玉米，小麦/棉花
加权平均法的计算公式为：
Cij = [∑wk•fijk ]/100 （k=1,2,…,m）
其中：wk 为分等因素的权重
… …… …… ……
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一、我国的《农用地分等定级规程》
附录1：全国耕作制度分区
一级区
二级区
I.东北区 II.黄淮海区 ……
I1大小兴安岭山地区 I2三江平原长白山地区 I3松嫩平原区 I4辽宁平原区 II1燕山太行山山前平原区 II2冀鲁豫低洼平原区 II3山东丘陵区 II4黄淮平原区
……
X.横断山区
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11
一、我国的《农用地分等定级规程》
附录1：全国耕作制度分区
二级区 省
县
I. I1 大 内蒙古 额尔古纳市、根河市、鄂伦春自治县、牙克石市、阿
东 小兴安
荣旗、扎兰屯市、扎赉特旗
北 区
岭山地 区
黑龙江
漠河、塔河、呼玛、黑河市、孙吴、逊克、 伊春市、 铁力市、嘉荫
I2 三 江平原 长白山 地区
黑龙江