【可编辑】苏州桃花源样板区营造总结——成本篇
苏州桃花源样板区营造总结
样板区建筑与道路尺度关系
东西住宅到住宅间距≥7米 围墙到围墙间距≥4米 住宅到住宅间距≥13米 围墙到围墙间距≥6米
上海融创绿城房地产开发有限公司
2m
6m
5m
南北巷道围墙到围墙间距4米
东西巷道围墙到围墙间距6米
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一、规划 二、建筑 三、景观
经济技术指标 容积率：0.6
建筑密度：44%(含合院内院)
36%（不含合院内院） 绿化率： 34%（合院内院计入绿化率） 19%（合院内院不计入绿化率） 用地面积：213852平方 建筑面积：262746平方 地上建筑面积：127716平方 建筑层数：地上2层，局部3层
上海融创绿城房地产开发有限公司
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2）石材深化的难点
石材深化设计的难点不在于石材本身，而在于石材与木 结构、砖墙、混凝土等连接的节点处理。 此外，由于石材不能突出涂料墙面过多，大量采用点挂， 点挂需要预先浇筑混凝土，而总包处于抢工期，对图纸理解 不透彻，未做混凝土，仅做砖墙，造成现场返工。
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苏州桃花源项目 样板区营造总结
——设计篇
2014年5月21日
上海融创绿城房地产开发有限公司
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缘起
绿城集团于2009.9在苏州工业园区取得二块土地，分别 是御园楼面价2.1万/平方米，桃花源楼面价2.8万/平方米。
御园容积率0.8，定位为当时集团内最高端的法式平层 官邸+法式合院产品，于2013.12全部交付。 桃花源容积率0.6，由于楼面价比御园高7000元/平方米 ，定位困难，至2012.6一直处于反复定位调整阶段。
桃花源模板工程施工方案 2
江苏吴中地产集团有限公司桃花源北地块模板工程施工方案编制单位：苏州市顺浩建设工程有限公司编制人：审核人：编制日期：模板工程施工方案一、工程概况江苏吴中地产集团有限公司开发姑苏桃花源北地块，位于苏州市吴中区经二路东、张金浜路南。
本工程由苏州苏合建筑设计顾问有限公司设计，由苏州鑫万盛管理有限公司监理，由苏州市顺浩建设工程有限公司总承包施工。
本工程总建筑面积71406㎡，其中地上面积44330㎡，地下面积25955㎡。
框架结构，别墅地上三层，多层地上六层，地下一层。
耐火等级：二级；防水等级：Ⅱ级，两道设防；抗震烈度：6度。
设计使用年限为50年。
（1）一般要求:①模板均选用本地产优质木胶合板，支撑采用Ф48钢管及扣件。
②模板及支撑必须有足够的强度与精确度，以保证构件的几何尺寸标高位置。
模板表面平整、接缝严密。
③跨度≥4.0m的现浇楼板及梁底模，均须在中央部位起拱。
除图纸特别注明外，起拱尺寸按2‰考虑。
④施工前模板、支撑详图及施工步骤（包含拆模）须经现场主任工程师审核签字认可。
⑤根据设计及规范要求，楼面结构模板待砼浇筑后最少七天且强度必须达到拆模要求方可拆模，其它类推，特殊模板的拆除须经甲方监理同意。
⑥模板表面隔离剂采用不污染表面的无色矿物油，且经甲方监理审定合格后使用。
内外墙体（暗柱）两面模板采用M12对拉螺栓拉结收紧，对拉螺栓间距不大于600mm。
外墙（暗柱）对拉螺栓中间加焊一块-4钢板止水片，螺栓两头根据墙体厚度各焊一个垫圈（两头套10mm的塑料套封闭），控制墙体尺寸。
内墙（暗柱）对拉螺栓为可卸式（加PVC套管）。
（2）施工方法：①框架柱支模；模板选用18mm防水胶合板，柱模背肋采用50×100木料，木料位于柱模连接节处必须事先刨光刨直，并用2寸元钉将胶合板固定于木料上，将柱模板按设计尺寸配置好。
为保证形状、尺寸准确，先预拼成筒形，长边≥1000mm的柱模在长边设M12对拉螺栓，竖向间距不大于600mm，加PVC套管，两头套塑料套封闭。
苏州桃花源年中营销报告2013年
0
650 0 0 0 1
另有12组客户为渠道接待
二季度渠道销售工作分析
二季度销售工作分析 渠道组
柏器平
来人
发展下线情 况 合同金额 （万元） 回款金额 （万元）
孟波
顾婷
吴杨冬 黄永康 王佳妮 张晓珏 朱小燕 黄国涛 王艳婷 张纤纤
齐金歌 （电话营销）
54
1 1068 320
17
6 0 0
25
5 0 0
小结：如表格所示，改善性自住成为购买主要 目的。
自住 投资 自住兼投资
自住 204
投资 53
自住兼投资 38
二季度客户年龄分析（来人）
来访客户年龄段分析
3% 15%
45%
37%
小结：如表格所示，40岁以上客0岁
50岁以上
30岁以下 30-40岁 9 44
常熟
张家港 太仓
昆山
上海 江苏省内
园区 177
新区 6
姑苏区 相城区 吴中区 15 15 6
吴江 21
常熟 9
张家港 3
太仓 3
昆山 9
上海 15
省内 12
二季度客户职业分析（来人）
来访客户职业分析
3% 5% 7% 5%
公务员 私企业主 企业高管 事业单位 其他
80%
小结：如表格所示，客户主要为私企业主。
一期（样板区）
地上建筑面积：29099.58平方米
一期（二标段）8.10 占地面积：31510平 方米
产品类型：小合院 (70套）、中合院（2 套）
三期
二期（二标段）
一期（二标段）
地上建筑面积： 23219.25平方米 地下建筑面积： 25694.71平方米
融创地产集团+绿城地产集团 研发设计 最高端产品线 苏州桃花源样板区营造总结-设计篇
园林 街巷
南北轴线——一轴多进院
上海融创绿城房地产开发有限公司
园林 街巷
东西轴线——水街东西连
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园林 街巷
明过
暗 暗 深 深 浅 浅 的 体 验 ， 使
栽 花 种 草 的 天 井 ， 经 过 粉
经 过 各 式 各 样 的 门 户 ， 经
中式景观构筑物与建筑 立面本身形式统一，在重要 构筑物前，人视点仅看到景 观立面，建筑成为背景。
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苏州桃花源项目 样板区营造总结
——设计篇
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上海融创绿城房地产开发有限公司
缘起
绿城集团于2009.9在苏州工业园区取得二块土地，分别 是御园楼面价2.1万/平方米，桃花源楼面价2.8万/平方米。
御园容积率0.8，定位为当时集团内最高端的法式平层官 邸+法式合院产品，于2013.12全部交付。
低总价
高单价
面积做小
什么产品能支持高单价
地上面积300平方
中式，全独栋
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理解城市：苏州的城市肌理——水系城市，街巷文化——组合院落
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理解地块：独一无二的湖景资源——基地和湖景形成一个“大园林”
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理解园林：中国传统宅、园密不可分，小区整个建筑群以园林化进行组合。
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一、规划 二、建筑 三、景观
上海融创绿城房地产开发有限公司
一、规划 二、建筑 三、景观
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城市 独墅
容积率：0.6 全别墅社区
桃花源商业项目定位及营销框架思路
（5）沿街价值：
项目围合公园而布，环型商业，四面全临街，沿街面长，它不 同于内商场和线性沿街商业等类型，具有人流聚集便利、可不断 循环、有灵活的自我调节能力、商业培育快等众多方面的优势。 同时也不存在管理统一难的问题，能最大程度的缩短商业培育周 期，加快街区商业的成熟。
3、项目隐性价值分析值：
交通价值会影响土地和项目的价值，由于区域可达性的提升， 使得许多拥有优质资源的地区会获得更多发展机会，例如本案； 本项目就是位于1纵2横的大交通网络中，南北向紫阳大道直抵高 速入口，东西向凤凰大道和三清山大道，贯穿上饶中心城区东西， 是两条上饶当前最重要的交通主干道，交通的便捷性，是未来商 业成型所需人流、商业流顺利到达的基础。
上饶至今还没有一个地方可以成为城市名片，例如上海有新天地，南昌 有八一广场，这些都能充分代表了一座城市，这就是城市的个性魅力，一 个城市必须要有一个代表性的地方。——城市有打文化牌的要求
紫阳公园本就是为宣扬朱熹文化而设，是政府钦定的特色文化公园，本 身即蕴涵了深厚的文化底蕴，这与后天强硬填鸭上的文化有本质的区别， 其次，作为文化载体的建筑，古典的徽派建筑语言很完美的符合了文化的 营造体现；再者，商业项目不仅要做好，还要做得久，做得有口皆碑，那 就必须跳出项目做项目，不仅需要有一个主题、还要提升到城市的高度， 让项目拥有持久的生命力。——项目有打文化牌的要求
D、出文化牌不可独自唱戏，需借势、借力，整合多方资源；
文化不具像，是一种精神内涵，对于文化的理解，也是各人见 仁见智，出文化牌，其实就是一场炒作，如果仅凭一家之言，难 起大势，必须联合政府资源、板块内其他开发商资源、品牌商家 资源、名人资源、文化资源等，整合多方资源，合力炒作，众生 唱戏，倾全城之力，才可打响这张文化牌。
【豆地主原创踩盘】苏州桃花源【容积率0.6】
苏州苏州桃花源踩盘报告2017.03 BY豆地主苏州园林别墅区苏州·桃花源发展商融创占地213852㎡建面128590㎡容积率0.6套数351套户型680-1000㎡（私家庭院面积80-1500㎡）均价40000元/㎡（毛坯）景观设计苏州园林设计院有限公司、上海大器景观设计有限公司位置苏州·桃花源地理位置极佳，中心城区，临湖苏州绿城桃花源位于苏州工业园区金鸡湖、独墅湖双湖核心位置，金鸡湖大道以南，高和路旁，独墅湖北侧。
项目为2009年9月绿城集团以36亿高价竞得的苏州地王地块，楼面价2.8-2.9万/㎡。
该项目为绿城集团继杭州绿城桃花源与杭州西子湖四季酒店之后的第三个高端中式别墅产品，也是城市顶级物业的代名词。
湖西CBD湖东CBD商圈外界评价花源作为集团最高产品系，从产品研发到规划设计，倾注了诸多专家级的智慧结晶。
它汲取苏州园林传统造园精髓，传承江南人居的花园式宅院的理念，以意境见长，以独具匠心的艺术手法在有限的空间内点缀安排，通过借景、一步一景、步移景异等苏州园林的传统技艺工法，让建筑与自然融为一体，实现宅院合一的最高境界，筑就世界园林孤品。
面对这样一部史诗巨制，世界的声音是怎样的？桃花源2013年10月正式亮相，惊艳中国，吸引了众多来自北京、台湾、香港等两岸三地的高端买家，被业界誉为“当代中国第一中式别墅”。
2013年度被中国日报网、凤凰网、第一财经、亚洲房地产俱乐部、中国地产联盟等多家一线媒体和专业机构评为“全球华人典藏别墅”。
世界的声音“桃花源的建筑太优美了，各种细节都显得精致而完美，连每一个门头的雕工都那么细腻。
”——奥巴马政府前最高行政长官、美国移民局署长Morrie Berez“一座桃花源便是一座姑苏城的浓缩。
苏州桃花源的园林由非遗国匠手工打造，非常值得收藏。
”——苏州大学艺术学院曹林娣教授“作为苏州园林的断代之作，苏州桃花源已经超越了人居意义，达到传播与弘扬世界文明的高度，甚至可以作为中华民族文化信仰的建筑图腾，成为未来的世界文化遗产。
苏州桃花源案例分析介绍
2015年12月31日52套中式合院别墅入住
70年 3500万套起 在售主力户型为680-1000平（私家庭院面积80-1500平米） 绿城物业服务集团有限公司 6.31元/平米/月 车位配比1：3 大昌建设集团有限公司 苏州园林设计院有限公司 上海大器景观设计有限公司
建筑施工 景观设计
中观层面
居住区总平面
水巷的设计参照了苏州平江路的水乡 感觉，但平江路多为单边道路，另一 边宅院直接倚水的设置。苏州桃花源 则考虑南北入户的便利性与景观视觉 效果，做了中间水巷，两边道路。
东西轴线以水巷为主
车行道路系统
步行道路系统
用地构成
微观层面
建 筑 细 节
建 筑 细 节
建 筑 细 节
项目主入口及入口庭院实景
路伴随花园。
南北中轴线空间序列
主入口景观 扬 紧接着通过狭 长内道收缩视 线 抑
中心花园大面水 池，亭台楼榭， 豁然开朗 扬
再通过狭窄巷 道过度 抑 最后呈现主会 所 曲径通幽 别有洞天 扬
入口庭院参照苏州博 物馆设计尺度 尺度20m*33m
33米 20米
参照平江路水巷，调整为中间水巷，
两边道路
项目主入口庭院至中心景观实景
项目中心景观实景
公共设施会所平面及实景
住宅单元一层平面图
住宅单元二层平面图
苏州桃花源
魏琦
桃花源官方照片
宏观层面
区位条件金鸡湖独墅湖本项目基地位于苏州市东部，
苏州工业园区中部，金鸡湖东 南侧。
周边环境
苏州桃花源
北接高和路，东，南，西三 面与独墅湖相接。基地整体 地势平坦，视野开阔，景观 资源优越。
独墅湖
独墅湖
S343省道
杭州桃花源西锦园别墅设计管理总结
主院面积：724㎡ 北院面积：128㎡ 前院面积：72㎡ 烧烤院面积：116㎡ 东南亚院面积：121㎡ 私密庭院面积：16㎡ 后勤院面积：112㎡ 下沉及侧院面积：174㎡
主院水池亭廊区
车 道 后 勤 院 门 楼 前 院 门 厅 北院休闲区
私密 套院
主院面积：724㎡ 水系面积：389㎡， 水系占比53.7%
常见元素尺度
怡园藕香榭对景
环秀山庄
17×18
16×9
1.8
约2.5
蹬道：0.8~1 石矶：2.0~4.0 山顶亭：2.5×2.5 绝壁：0.9 悬崖：0.5 峰：3.0×3.0~5.0×5.0 花池树池：1.2×1.2
1.古典园林山水基本技法分析：
基于高远-高低错落有致，园林进深有限，假山在营造层 次时往往垂直山水轴线展开，而深远的要求又限定了假山 的高度，太多的峰头意味着轮廓的水平展开太大，容易形 似平岗，如留园的假山占地远大于环秀山庄但却感觉平淡。 在堆山时除山峰高耸、各峰错落外还要技巧性的不露山 脚，使人不知山有多高，主峰必陡，不现山坡，其次类似建 筑退层，各峰逐次后退展现重叠上升的形象，第三，控制峰 头的高差和可登临的面积、位置。越是控制视距形成仰视、 山体陡峭的假山越容易营造高远的感觉。
最是那一抹浓重的淡雅
---桃花源西锦园景观总结设计篇
一.组团总体规划布局 二.庭院空间布局划分 三.中式庭院设计元素技法分析 四. 管理经验得失总结 五.结语
一.组团总体规划布局 二.庭院空间布局划分 三.中式庭院设计技法分析 四. 管理经验得失总结 五.寄语
一.组团总体规划布局 1.空间层次划分理念：将整个组团空间划分成多个区 域，赋予其不同的景观主题和园林意境构成各具特色 的街坊空间。根据区位及街巷划分为七个以传统植物 为主题的二级街苑，每个街苑入口处设计一组中式标 志片墙，街苑片墙主题与节点石雕地铺对应，形成街 坊内外之分，丰富公共景观空间层次，既增强了不同 巷道别墅的识别个性，也增强了业主的归属感与尊贵 感。
浅谈桃花源生态休闲居住区规划设计
浅谈桃花源生态休闲居住区规划设计1 概况桃花源生态休闲居住区位于余杭市余杭镇凤凰山，紧邻杭州市西郊，交通十分便捷，基地总用地面积78.54hm２，山明水秀，鸟语花香，一派优美的田园风光。
该居住区由绿城房地产开发公司下属的杭州桃花源房地产开发有限公司参加开发。
面对多样化的社会结构，充分利用风景区环境景观，提出了高档独立住宅与面向大众的休闲度假村相结合的新型模式，也作为对高档风景独立住宅园区规划研究的一项探索。
2 对用地状况的评价与分析用地范围内以丘陵为主，相对高度30～50m，地形缓和起伏，地势北高南低，西北多山冈，东南多缓坡。
针对不同坡度的基地，可以设计富于变化的不同类型的住宅户型。
现状用地主要由水塘、山地、农田以及农居组成。
基地东西两边各有一行政村，东部修筑有三个水库和若干水塘，西部有两个大水塘、一个水库，可保留开发作水景之用。
农田耕地主要集中在用地东南部，可保留作农业观光园。
基地内主要植被是树龄不大的马尾松，还有部分杉树林、竹园和茶园，考虑尽量择良保留。
根据坡向分析，可以看到基地内的坡地以适宜居住的南向坡地为主，在建筑安排上可以有良好的选址。
综合以上各项，可以看出大面积的用地都是适宜居住的。
3 规划定位桃花源生态休闲居住区，规划定位于风景区游憩休闲与高档居住相结合的新型模式，因而，规划设计上除了普通独立住宅园区所必须的内容外，还应考虑到游憩度假地的规划原则：以不破坏地区的生态和优美景观为原则的建设；满足短期休闲度假地的基本设施，包括少量的住宿设施、餐饮设施(会馆中心)、游憩设施(30项游憩景点)以及交通设施；游憩项目的策划；如季节休闲游、农业观光游、体育健身游、团体组织游等。
交通上除了预留游憩的停车位外，还设置作为保安巡逻、游客接送之用的电动车。
4 规划原则(1)生态性原则：作为与游憩相结合的居住园区，对自然环境的尊重以及对生态结构的调整，是规划的基本出发点。
在规划过程中，仔细分析了现有地形的基础，不采用对基地进行大规模的平整、开挖等，对现状地形适当整治改造，依托山势和溪流湖水，合理组织场地排水走向。
姑苏桃花源项目住宅设计说明
姑苏·桃花源北地块规划及建筑设计方案说明目录一、工程概况二、规划设计依据三、规划设计构思四、总体规划设计五、建筑设计六、消防设计七、技术经济指标姑苏·桃花源北地块规划及建筑设计方案说明一、工程概况1．1 工程名称：姑苏·桃花源北地块1．2 建设单位：苏州吴中地产集团有限公司1．3 区位及基地分析：木渎位于苏州城西，太湖之滨，是江南著名古镇。
境内风光秀丽，物产丰饶，又恰在天平、灵岩、狮山、七子等吴中名山环抱之中，故有“聚宝盆”之称。
木渎是与苏州城同龄的水乡古镇。
作为沟通苏州城和浩淼太湖的交通枢纽，木渎是名副其实的太湖门户，因而在明清时期，木渎即是苏州城西最繁华的商埠。
乾隆的宫廷画师徐扬绘有一幅反映当时姑苏繁华风貌的写实性长卷《盛世滋生图》，又名《姑苏繁华图》，全长1225厘米，其中一半篇幅画了木渎，木渎当年之繁华可见一斑。
姑苏·桃花源北地块位于木渎镇中心西北侧，东距苏州市12公里，距苏州新区10.8公里，紧靠沪宁高速公路、312国道和京杭大运河，为苏州市西南部各乡镇和风景区之交通枢纽。
1．4基地规划分析：基地内现状场地标高约为黄海高程5.50米，较周边城市道路高出约2米。
用地面积为43293.6平方米，约64.9亩。
基地南面为木渎镇老镇区，商业繁荣，东面有实验小学等教育资源，西面为木渎风景区，风景秀丽。
基地北临张金浜河，与河岸之间约有15米的绿化带，河对岸为张金浜路；西至经二路，南至桃花源地块，东至环山路。
规划用地面积为：43293.6平方米，容积率1.0-1.05。
基地基本呈三角形形状，南侧长约466米，西侧宽约207米，北侧长约490米。
基地北侧张金浜路宽24米，西侧经二路宽18米，东侧环山路宽24米。
建筑东退红线5米，南退红线6米，西退红线6米，北退红线5米。
1．5 项目定位本项目总用地43293.6平方米，约为64.9亩。
规划计容积率建筑面积为45451.27平方米，容积率约为1.05，规划总户数334户。
苏州桃花源案例分析介绍
基 本 信 息
项目位置 开发商 总占地面积
苏州园区金鸡湖高尔夫球场西侧、高和路东 苏州绿城玫瑰园房地产开发有限公司 213852平方米
总建筑面积
总套数 总层数 绿化率 容积率
128590平方米
351户 地下一层，地上二三层 40% 0.6
交房时间
产权 价格 户型/面积 物业公司 物业 费 车 位
2015年12月31日52套中式合院别墅入住
70年 3500万套起 在售主力户型为680-1000平（私家庭院面积80-1500平米） 绿城物业服务集团有限公司 6.31元/平米/月 车位配比1：3 大昌建设集团有限公司 苏州园林设计院有限公司 上海大器景观设计有限公司
建筑施工 景观设计
中观层面
居住区总平面
水巷的设计参照了苏州平江路的水乡 感觉，但平江路多为单边道路，另一 边宅院直接倚水的设置。苏州桃花源 则考虑南北入户的便利性与景观视觉 效果，做了中间水巷，两边道路。
东西轴线以水巷为主
车行道路系统
步行道路系统
用地构成
微观层面
建 筑 细 节
建 筑 细 节
建 筑 细 节
项目主入口及入口庭院实景
设计理念
以苏州古典园林和街巷文化为本源，凸显“市井深宅·隐逸
文化；城市山林·园林情节；咫尺庭园·多方胜境”的经典
园林风格。
造园是设计的精髓。强调对意境的深层次术提炼，超越现
实的物景及情景的普通园林营造手法。
借鉴留园与平江路， 园林与水巷双轴规划
南北轴线以园林为主， 东西轴线以水巷为主，
辅以组团邻里庭院，道
路伴随花园。
南北中轴线空间序列
主入口景观 扬 紧接着通过狭 长内道收缩视 线 抑
苏州建筑文化和地域特色介绍可编辑全文
苏州旳做法和经验
工程实践（古建老宅）
丁宅王小慧艺术馆
苏州旳做法和经验
工程实践（古建老宅）
潘祖荫旧居修缮后：文旅探花府花间堂酒店
1. 《苏州老式民居营造探原》 2. 《苏州老式民居建筑图集》
3. 《苏州老式民居保护修缮导则》
图集目录
导则目录
苏州旳做法和经验
规划研究（地域建筑）
苏州市建筑设计引导研究之一： 近30年苏州古城公共建筑设计中旳地域风格研究
经过对苏州古城区内30数年来建成旳多座地域风格旳公共建筑中旳主要手法进行了系统旳整顿和归纳， 并对设计特点旳变化进行了统计与分析，利用数据统计、图表分析旳措施研究这些手法旳延续与变迁，将这 30数年旳实践过程进行了阶段划分，并总结了各阶段旳设计特点。
江南园林 城中园
五楔山水 园中城
东方水城 老苏州
双面刺绣 新天堂
苏州旳做法和经验
规划研究（城市空间）
苏州市公共空间环境建设规划
规划从细节上落实总规总设，系统建设公共空间，把握关键区段和节点，强化城市构造， 增强空间 辨认性。改善民生旳环境建设工程，打造“全民受益”旳公共空间环境建设。建成环境旳经营与维护 从悲观旳“补遗纳漏”整改到主动旳“系统提升” 建设提升城市环境软实力。最终形成统筹环境建设各 项工作旳总纲。
苏州旳做法和经验
工程实践（古建老宅）
潘世恩旧居修缮后
苏州旳做法和经验
工程实践（古建老宅）
潘世恩旧居——苏州状元博物馆
苏州旳做法和经验
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建筑物占地面积
庭院环境面积（m2）
小合院 (320m2)
中合院 (370m2)
沿湖合院A(480m2)
沿湖合院B(680m2)
公共环境面积（m2）
规划总建筑面积
地上总建筑面积
地下总建筑面积
容积率
户数
小合院
其中
中合院 沿湖合院A
沿湖合院B
单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 户 户 户 户
层/层
m m m
% 1:X m2/车 位 m3/m 2 m3/m 2 m3/m 2
kg/m2
kg/m2 kg/m2
2/1 3.8/3.3
7.1 5.7 0.39 67.07 1:3
21.4
0.922
0.32
1.82
85 42 148
2/1 3.8/3.3
7.1 5.7 0.51 67.07 1:3
21.4
配置材质 及标准
配置材质 及标准
配置材质 及标准
沿湖合院B （680m2）
配置材质 及标准
地下车库
配置材质 及标准
地上层数/地下层数
标准层层高 檐高
非人防地库层高 窗地比
赠送面积比例 车位配置比例 单位车位平均面积 （非人防车库）
地上地下综合砼含量
地上砼含量
地下砼含量
地上地下综合钢筋含量
地上钢筋含量 地下钢筋含量
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2
●项目总平、分期、指标、产品标准
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3
桃花源总平面
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4
经济技术指标
序号 1
2 2.1 2.2 3 4
项目
总用地面积
其中合院 小合院 (320m2)
中合院 (370m2)
沿湖合院A(480m2)
沿湖合院B(680m2)
样板区，地上地下均为纯木窗（综合单价2920元/m2）；其它，地下铝木复合（综合单位1800元 /m2），地上纯木窗（综合单价2850元/m2）。纯木窗1、门窗木材采用核桃楸木； 2、油漆采用水 性油漆；3、副框材料采用2cm厚木副框；4、门窗五金件品牌采用：德国格屋；5、门窗玻璃全部采 用5mm +12mmA+5mm中空钢化玻璃。
100
/ 0.983
/ 119.000
上海融创绿城房地产开发有限公司
6
号 一 1
2 3 4 5
6
7 二 1
2
3
项目名称 主要产品配置标准
外檐装饰工程
外檐窗（窗户面积）
单元门--围墙大门 入户门--入户大门 大门门楼、围墙
木结构挑廊、门廊工 程
智能化工程 其它产品配置标准
外墙保温
空调工程
环境工程(景观面积）
0.960
0.35
1.87
84 41 150
2/1 3.8/3.3
7.1 5.7 0.61 67.07 1:3
21.4
1.048
0.39
2.03
91 46 159
2/1 3.8/3.3
7.1 5.7 0.62 67.07 1:3
21.4
0.960
0.35
1.87
85 41 150
0/1 / / 5.7
户
合计 213852 108815.69 39609.82 48931.48 16495.00 71718.23 76276.79 29001.37 11855.02 28670.40 6750.00 65856.97 263089.61 128468.67 134620.94
0.60 351 224 67 51
苏州桃花源项目 样板区营造总结
——成本篇
上海融创绿城房地产开发有限公司
1
目录
第一部分：成本概况 ●项目总平、分期、指标、产品标准 ●分项成本介绍及优化措施（重点古建、石材、门窗） 第二部分：成本控制经验交流 ●设计优化（材料替换） ●招标控制（总价包干、招标限价） ●产品定位、成本平衡 ●施工方案优化 ●严格执行平台成本制度（集采优势、审批例会制度、签证、责任 成本等）
0.57 88 2 56 28
2
上海融创绿城房地产开发有限公司
备注
5
序号
一 1
1.1 1.2 1.3 1.4 2 3 4 5
7
7.1 7.2
8 8.1 8.2
项目名称
主要规划设计指标 层数、标准层高、檐高
项目设计指标及配置标准表
单位
小合院（约320㎡） 中合院（约370㎡）
沿湖合院A（约 480m2）
600.00 9350.00 5250.00 30948.49 105813.33 51852.70 53960.63
0.58 139 110
5 17
7
三期 62909.99
961.14 32752.14 25498.71 3698.00 20859.67 27220.00
240.00 10080.00 15400.00 1500.00 14830.32 71192.24 35964.94 35227.30
9
一期 62556.00 53353.02 3801.21 5401.77
0.00 21821.05 20656.79 15561.37 1175.02 3920.40
0.00 20078.16 86084.04 40651.03 45433.01
0.65 124 112
6 6
0
二期 88386.00 54501.53 3056.47 18031.00 12797.00 29037.51 28400.00 13200.00
实木门：采用山纹花梨木17000元/樘，耶鲁YDM3211电子密码锁1580元/把 将军门：采用山纹花梨木29000元/樘，耶鲁YDM3211电子密码锁1580元/把 门楼：普通库门按12万/个计；围墙：土建900元/米，小瓦顶700元/米，围墙弹性涂料（小橘皮工艺） 700元/米 围墙顶采用蒙古黑石材、石材勒脚采用莆田锈1100元/米，漏窗3米一个，单价3000元/个 廊，采用菠萝格木（印尼产，原木价9000元/立方）、清漆工艺，木廊完成价（含顶、地铺等）9000 元/平米 亭，采用老杉木混水漆完成价7320元/平米，其他部位与建筑相连及小构采用菠萝格木、其它部位采 用老杉木
项目设计指标及配置标准表
单位
小合院（约320㎡）
配置材质 及标准
中合院（约370㎡）
配置材质 及标准
沿湖合院A（约 480m2） 配置材质 及标准
沿湖合院B（680m2）
配置材质 及标准
元/m2
元/m2 元/樘 元/樘 元/m
元/m2
元/m2
外墙面弹性涂料（小橘皮工艺）样板区及其它综合单价分别为132元/m2，70元/m2 2、局部石材 博风（蒙古黑，荒料价4800元/立方）、勒脚（莆田锈，荒料价3200元/立方）、垛头 （葡萄牙白砂，荒料价12000元/立方）、门窗套照壁抛枋（葡萄牙灰，荒料价13000元/立方）