某住宅项目施工图设计任务书
中海-施工图-设计任务书
【_________________项目】施工图设计任务书_____________公司设计管理部二零__年__月第一部分总则.................................................. - 5 -一、目的............................................................ - 5 -二、依据............................................................ - 5 -三、适用围.......................................................... - 5 -四、图纸要求........................................................ - 5 -1.工程名称：.............................................................. - 5 -2.图面要求：.............................................................. - 5 -3.时间要求：.............................................................. - 6 -4.其他要求：.............................................................. - 7 -五、容说明.......................................................... - 7 - 第二部分建筑专业.............................................. - 8 -一、建筑专业设计任务书.............................................. - 8 -1.设计说明 ................................................................ - 8 -2.统一做法 ................................................................ - 8 -3.构造要求 ............................................................... - 11 -4.立面.................................................................... - 13 -5.外立面装修设计深度.................................................... - 13 -6.室装修设计深度 ........................................................ - 14 -7.环境.................................................................... - 14 -8.详图.................................................................... - 14 -9.其它.................................................................... - 14 -二、设计管理............................................................... - 14 -第三部分结构专业.............................................. - 15 -一、结构专业设计任务书............................................. - 15 -1.结构设计的一般要求.................................................... - 15 -2.结构设计的特殊要求.................................................... - 17 -3.荷载取值要求........................................................... - 18 -4.对设计全过程的配合要求 ............................................... - 18 -5.主体工程 ............................................................... - 19 -6.基础及地下室工程...................................................... - 19 -7.楼地面工程............................................................. - 20 -二、结构设计管理................................................... - 20 - 第四部分机电专业.............................................. - 21 -一、电气部分....................................................... - 21 -1.设计围及指标........................................................... - 21 -2.设计注意事项及我司的习惯做法......................................... - 21 -二、给排水部分..................................................... - 25 -1.设计围及指标........................................................... - 25 -2.设计注意事项及发展商的习惯做法 ...................................... - 25 -三、暖通部分....................................................... - 27 -1.设计围及指标........................................................... - 27 -2.设计注意事项及发展商的习惯做法 ...................................... - 27 -四、燃气部分....................................................... - 29 -五、设备安装初步设计成果要求....................................... - 29 -六、设备安装施工图设计成果要求..................................... - 31 -1.建筑给排水施工图成果要求............................................. - 31 -2.室外给排水施工图成果要求............................................. - 32 -3.建筑电气施工图成果要求 ............................................... - 33 -4.室外电气施工图成果要求 ............................................... - 34 -5.采暖施工图成果要求.................................................... - 35 -七、设计管理....................................................... - 36 -1.综合.................................................................... - 36 -2.设计过程管理........................................................... - 37 -八、附件........................................................... - 39 -1.附件一.................................................................. - 39 -2.附件二.................................................................. - 44 -3.附件三： ............................................................... - 48 -4.附件四： ............................................................... - 48 -5.附件五： ............................................................... - 49 -第一部分总则一、目的为保证【__________】项目施工图设计阶段的顺利进行，使设计成果达到高标准的居住、管理及维修要求，减少施工过程中的返工与改动，有效避免住宅设计中的常见问题，特制定本任务书。
初步设计施工图设计任务书
初步设计施工图设计任务书1. 项目背景本项目是针对某建筑项目的初步设计施工图设计任务。
该建筑项目是一个多功能的商业综合体，由多栋建筑组成，包括写字楼、商场、住宅等。
设计任务书的目的是明确初步设计施工图的要求和目标，以确保设计符合项目需求和规范。
2. 项目目标本项目的主要目标是完成初步设计施工图的设计，包括建筑的平面布局、立面设计、结构设计等。
具体目标如下：•提供符合项目需求的建筑平面布局设计方案。
•设计合理美观的建筑立面，以满足项目的外观和形象要求。
•进行结构设计，确保建筑的承重和安全性。
•编制完整的施工图纸，包括平面图、立面图、构造图等，以便施工和监理等后续阶段使用。
•遵循相关建筑设计规范和标准，确保设计的可行性和符合法律法规。
3. 设计内容本设计任务书包括以下设计内容：3.1 建筑平面布局设计根据项目需求，设计合理的建筑平面布局方案。
该方案应充分考虑建筑的功能需求、空间利用效率和人流流线等因素。
设计师需要采用适当的工具和方法，绘制出具体的平面图，包括房间分布、走廊和楼梯等。
3.2 建筑立面设计为了满足项目的外观和形象要求，设计师需要设计建筑的立面。
立面设计应考虑建筑的整体风格和项目的定位，以及与周围环境的协调。
设计师需要制定适当的立面图纸，标注材料和颜色等细节。
3.3 结构设计设计师需要进行建筑的结构设计，确保建筑的承重和安全性。
结构设计应根据项目的规模和要求，选择适当的结构体系和材料。
设计师需要绘制构造图，明确各个结构元素的尺寸、位置和连接方式等。
3.4 施工图纸编制设计师需要根据设计内容，编制完整的施工图纸。
施工图纸应包括平面图、立面图、剖面图等，以便施工和监理等后续阶段使用。
设计师需要遵循相关的标准和规范，确保施工图的准确性和可行性。
4. 时间安排本项目的时间安排如下：•阶段一：初步设计，包括平面布局设计、立面设计和结构设计。
预计完成时间为2周。
•阶段二：施工图纸编制。
预计完成时间为1周。
施工图预算毕业设计任务书
南阳师范学院毕业论文(设计)任务书土木建筑工程院(系) 工程管理专业( 本科)09 级 03班课题名称：XXX住宅楼施工图预算书的编制毕业论文(设计)起止时间：2013 年1月10 日～ 2013 年 4 月26 日学生姓名：袁文玉学号：同组学生姓名：杨改宋同杰指导教师：王秀琴任务下达日期： 2013 年 1 月 10 日课题的任务及具体要求一、设计题目XXX住宅楼施工图预算书的编制二、设计资料1、图纸：XXX住宅楼工程建筑、结构施工图一套2、施工单位及承包方式：施工单位为国家一级施工企业，采用包工包料的承包方式。
3、施工条件：场地范围内三通一平已经完成，土质全部为坚土，余土外运全部采用机械装卸土、自卸汽车运输，运距为5000米，基槽与室内回填土采用人工夯填。
垂直运输机械采用龙门架。
脚手架采用扣件式钢管脚手架。
4、编制依据①XXX住宅楼工程建筑施工图、结构施工图及所选用有关标准图集；②《河南省建设工程工程量清单综合单价》《2008》及配套的费用定额、手册及造价管理文件；③《中南地区建筑设计标准图集》④《中南地区建筑结构设计标准图集》⑤《03G101-1混凝土结构平面整体表示法》中国建筑工业出版社三、毕业设计内容1、熟悉图纸，确定工程量计算项目。
2、熟悉建筑工程预算定额、有关的补充规定、材料结算价，计算程序等。
3、根据设计图纸、预算定额列出分部分项工程项目。
4、计算出相应分部分项工程项目的工程量。
5、人、材、机数量分析。
6、计算主要材料价差。
7、计算工程总造价四、毕业设计进度安排（毕业设计共周）1、准备工作周①、借阅定额、造价信息刊、设计和施工规范等②、熟悉定额、仔细阅读图纸并看懂图纸2、工程量计算周依据《河南省建设工程工程量清单综合单价》（2008）工程量计算规则进行计算。
（可以利用软件计算）包括：①建筑面积②土石方工程③基础工程④钢筋混凝土工程⑤门窗工程⑥砖砌工程⑦楼地面工程⑧屋面工程⑨装饰工程3、套用《河南省建设工程工程量清单综合单价》（2008），利用定额计价方式编制预算书（可以利用软件进行）周①根据材料信息填写人材机价差表部分内容②编制定额补充表（,有则填无则不做）③编制工料机部分表（补充的附表）④编制定额分部分项工程表(累计出各人工\材料\机械的总数量)⑤再填写人材机价差表其余内容(如数量等)⑥编制措施项目附表及措施项目总表⑦编制其他费用表⑧编制规费表⑨编制单位工程汇总表⑩填写编制说明、封面、整理成册并装订4、毕业答辩周。
施工图设计任务书范本
设计任务书第一部分施工图设计内容及部分做法要求1．建筑部分1.1建筑：1.1.1本设计须以甲方确认的规划总平面图为总前提进行设计。
1.1.2本项目的建筑平面以甲方确定的户型平面图及组合平面图为依据进行设计。
1.1.3建筑物层数：XF,其中部分户型局部有一层地下室。
1.1.3.1建筑物层高：3米；地下室层高：在满足规范前提下，设计取最小的高度。
1.1.4墙体1.1.4.1填充墙（外墙及分户墙）砌筑材料建议采用厚200的加气砼砌块，局部户内隔墙可采用厚100的加气砼砌块。
1.1.4.2墙上所有预留孔洞均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸，梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施。
1.1.4.3外墙、及屋面须考虑保温节能要求，外墙采用室内保温。
1.1.5楼地面1.1.5.1各房间楼地面按水泥砂浆找平层考虑。
1.1.5.2厨房、阳台、楼地面找平层完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面50 mm, 卫生间、楼地面找平层完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面300 mm,厨房、卫生间防水材料建议选用“涂膜类”。
1.1.5.3雨蓬、露台均应设计防水和地漏,就近接入排水管,防水材料选用涂膜类。
1.1.5.4普通阳台利用砼结构自防水,地漏等局部做防渗漏处理,面层为防水砂浆压光面,大面不做防水。
1.1.5.5屋面雨水直接进入雨水井组织排放。
1.1.6内外墙及顶棚1.1.6.1厅、房内墙及顶棚为混合砂浆抹平满刮腻子两遍。
1.1.6.2厨房、卫生间内墙为水泥砂浆找平层。
1.1.6.3厨房、卫生间顶棚为混合砂浆抹平。
1.1.7门窗1.1.7.1所有门窗的标注尺寸应标明是建筑或结构洞口尺寸。
1.1.7.2入户门洞口尺寸：入户门1000x2100 (mm),标明开启方向。
1.1.7.3外墙部位门窗选用中空玻璃彩塑门、窗，公共区域的窗在满足规范要求下选用单玻璃彩塑窗,应注明门窗安装用图集或绘制门窗与主体连接大样。
住宅、幼儿园、配套及地下车库项目施工图设计任务书
南沙项目施工图设计任务书一、项目概况1．项目名称： XXX项目2．开发商： XXX有限责任公司3．建设地点：广州市南沙区4．占地面积： 32387平米5．设计内容：地上住宅、幼儿园、配套及地下车库等的扩初、施工图设计（含人防设计）6．设计周期：2020年08月至2020年11月。
二、设计依据及设计标准1、区规划局方案审批意见书（附件）。
2、市消防局方案审批意见书（附件）3、市人防办建设意见征询单（附件）4、市其他行政部门审批意见书（附件）5、珠江街四涌东侧、万泰路南侧居住地块规划条件6、本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准7、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关设计标准及规定8、设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求及甲方的其他要求。
其中装配式建筑设计深度应满足国家及政府相关要求。
8、当地实行的房产测绘办法9、其他国家现行有关规范三、建筑技术经济指标1．技术经济指标总建筑面积：151422㎡其总用地面积：32387㎡其中：住宅建筑面积：105685㎡公建配套（含地面停车楼）及商业面积：16910㎡幼儿园、托儿所建筑面积：3480㎡建筑容积率：3.37建筑密度：30%建筑层数：住宅33层；幼儿园3层。
机动车泊位数：满足规划要求。
2、限额指标：地上部分含钢量应控制在：（ 45 ）Kg/m2地下部分非塔楼区含钢量应控制在：（ 110 ）Kg/m2地下部分塔楼区含钢量应控制在：（ 140 ）Kg/m2地下人防区含钢量应控制在：（ 160 ）Kg/m2地上部分混凝土用量应控制在：（ 0.37）m3/m2地下部分非塔楼区混凝土用量应控制在：（ 1.1 ）m3/m2地下部分塔楼区混凝土用量应控制在：（ 2 ）m3/m2地下车库层高（非人防区域普通车库）：（3.5）m地下车库层高（人防区域普通车库）：（3.6）m地下车位平均面积：（34）m2/车3.设计变更率不得大于1%。
高层住宅施工图设计任务书
高层住宅施工图设计任务书一、项目概述1、项目名称＿____高层住宅小区2、项目地点项目位于_____市_____区_____路_____号，周边配套设施齐全，交通便利。
3、项目规模本项目总占地面积约_____平方米，总建筑面积约_____平方米，由_____栋高层住宅组成，地上_____层，地下_____层。
4、项目定位本项目定位为中高端住宅小区，旨在为业主提供舒适、安全、便捷的居住环境。
二、设计依据1、国家及地方现行的有关规范、规程和标准，包括但不限于《建筑设计防火规范》、《住宅设计规范》、《民用建筑设计通则》等。
2、项目规划设计方案及相关审批文件。
3、建设单位提供的设计任务书及相关要求。
三、设计范围1、本次施工图设计范围包括但不限于建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业的设计。
2、设计内容应涵盖地下室、主体结构、屋面、外立面、室内装修、室外工程等。
四、建筑专业设计要求1、平面布局（1）住宅户型设计应满足不同用户的需求，布局合理，功能分区明确，动静分离，流线顺畅。
（2）每套住宅应保证充足的采光和通风，卧室、客厅等主要房间应朝向良好。
（3）公共区域如电梯厅、楼梯间等应宽敞明亮，方便通行。
2、层高与净高（1）住宅标准层层高为_____米，室内净高不低于_____米。
（2）地下室层高根据设备布置及停车要求确定，净高不低于_____米。
3、外立面设计（1）外立面风格应简洁大方，与周边环境相协调，具有现代感和品质感。
（2）选用的建筑材料应经久耐用，易于维护和清洁。
4、墙体与保温（1）外墙采用_____保温材料，满足节能要求。
（2）分户墙、楼梯间隔墙等应具有良好的隔音性能。
5、门窗设计（1）外窗采用断桥铝合金窗，玻璃选用中空玻璃，满足节能和隔音要求。
（2）入户门采用_____材质，具有防火、防盗功能。
6、屋面设计（1）屋面防水等级为_____级，采用_____防水卷材。
（2）设置保温层和排水系统，确保屋面排水顺畅。
施工图设计任务书范本
施工图设计任务书范本项目施工图设计任务书建设单位: 时间: 年月日施工图设计任务书一、项目概况1.1、工程名称:1.2、建设单位:1.3、工程地点:1.4、建设规模:二、施工图设计依据、目标和深度要求1(施工图设计依据:1.1项目方案、初步、扩初设计成果,文本,1.2项目方案设计批复、初步、扩初设计批复～包括各职能部门专业审批意见1.3项目施工图设计任务书。
1.4岩土工程勘察报告及相关补勘资料。
1.5国家和地方现行有关技术规范、规定等。
2.目标:确保项目设计能更好地满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修便利的要求～力求使用功能完善合理～立面及造型协调美观～细部处理精致到位～通过施工图设计全面提高住宅产品的设计附加值。
3.设计深度要求:满足国家和建设部标准对施工图出图深度的要求～符合地方各相关职能部门对施工图报批报建深度和本设计任务书的相关要求。
4.与项目有关的其他专项要求:4.14.2三、施工图出图和设计配合的一般要求1施工图设计文件应最大限度地满足设计合同的要求～在内容上应包含设计合同要求所涉及的所有专业的设计图纸,含图纸目录、说明和必要的设备、材料表,。
2施工图应延续和完善前一阶段的设计成果～落实相关管理部门对项目的审批要求～落实业主对项目的使用功能、产品特色、工程质量和节点的要求～符合工程强制性条文的要求。
3施工图应满足工程实际施工的需要～能指导现场具体施工的定位放样、材料选择、工序安排和质量控制～最大限度地描述和表达产品的设计意图、构造要求和细部节点。
4施工图设计过程中的重要技术经济要点和环节应确保与甲方的充分沟通～在总图尺寸和细部调整、住宅平立剖面调整～结构优化设计～以及重要节点大样的做法确定等方面甲方需参与讨论。
5有关通用做法可套用通用图集～但应明确标注采用的图集和具体选用做法～当尺寸有明显差异时应出大样图～禁用院标通用图。
6在施工图设计完成前二周内～应出具地下室基础平面布置图～明确相应竖向标高～便于基坑围护方案设计。
施工图设计任务书
施工图设计任务书一、需求背景作为一个施工图设计师，负责为某个项目制作施工图。
施工图是工程项目实施的重要文件，它包含了具体的施工细节和各种技术要求。
本文档描述了本次施工图设计的任务需求和要求。
二、任务描述本次任务的目标是为某个工程项目制作施工图。
具体任务包括以下几个方面：1.建筑结构设计：根据项目要求和规范，设计各个建筑结构的施工图，包括梁、柱、墙等。
2.电气设计：根据项目要求和标准，设计电气布置图和电气设备的安装接线图。
3.给排水设计：根据项目要求和规范，设计给水管道、排水管道的布置方案和施工图。
4.通风空调设计：根据项目要求和标准，设计通风空调系统的布置方案和施工图。
5.消防设计：根据项目要求和法规，设计消防设备的布置方案和施工图。
6.室内装饰设计：根据项目要求和设计方案，设计室内装饰的施工图，包括地面、墙壁、天花板等。
三、任务要求1.专业知识：施工图设计师需要具备相关的建筑、电气、给排水、通风空调、消防、室内装饰等方面的专业知识，熟悉相关的规范和标准。
2.设计能力：施工图设计师需要有良好的设计能力，能够将项目要求和设计方案转化为具体的施工图。
3.技术要求：施工图设计师需要熟练运用相关的设计软件，如AutoCAD、Revit等，能够高效地完成施工图的绘制。
4.合作能力：施工图设计师需要与其他相关工程师密切合作，包括结构工程师、电气工程师、给排水工程师等，确保各个方面的设计协调一致。
5.准确性与完整性：施工图设计师需要保证施工图的准确性和完整性，确保施工过程中不会出现问题和纠纷。
四、交付要求1.交付时间：本次任务的交付时间为XX年XX月XX日。
2.交付内容：本次任务的交付内容包括所有相关的施工图文件，以及设计过程中所使用的数据和资料。
3.文件格式：交付的施工图文件需要以常见的CAD格式文件（如DWG、DXF等）进行提交。
五、支付方式本次任务的支付方式为按工作量支付。
具体的工作量和报酬标准将在任务完成后与设计师协商确定。
某房地产施工图设计任务书
某房地产施工图设计任务书1. 引言本任务书旨在明确某房地产施工图设计的目标、任务和要求，以确保设计师对项目有清晰的理解并按照要求进行设计。
任务书适用于施工图设计阶段，旨在为设计师提供指导和约束，确保设计的准确性和有效性。
2. 项目背景某房地产项目位于城市的中心地带，占地面积2000平方米。
项目计划建设一栋综合性大楼，包括商业区、办公区和住宅区。
施工图设计任务包括建筑的平面布局、立面设计、设备布置等方面，以满足项目的功能和美观要求。
3. 任务目标本次施工图设计任务的目标是完成某房地产项目的施工图设计，确保设计方案满足项目的功能、空间布局和外观要求。
具体任务目标如下：•完成建筑的平面布局设计，包括房间功能划分、走廊、楼梯等区域的布置。
•完成建筑的立面设计，确保建筑外观与项目整体风格相符。
•完成设备的布置设计，包括电力设备、通风设备、给排水设备等。
4. 任务要求为了实现任务目标，设计师需要满足以下任务要求：4.1 建筑平面布局设计要求•合理划分房间功能，满足项目的功能需求。
•确保走廊和楼梯的布置符合规范，便于人员流动和疏散。
•针对商业区、办公区和住宅区，根据不同需求设计相应的空间布局。
4.2 建筑立面设计要求•建筑外观设计应与项目整体风格相协调。
•确保建筑外墙材料的选用和颜色搭配符合项目规划和市场需求。
4.3 设备布置设计要求•考虑建筑内的设备布置，包括电力设备、通风设备、给排水设备等，确保其合理性和安全性。
5. 交付物设计师需要按照项目需求完成以下交付物：•建筑平面布局设计图纸；•建筑立面设计图纸；•设备布置设计图纸；•相关设计说明文档。
6. 时间安排本次施工图设计任务的时间安排如下：•阶段一：收集需求和资料，进行初步设计。
预计耗时2周。
•阶段二：与项目负责人进行沟通和修改。
预计耗时1周。
•阶段三：完成最终设计和文档整理。
预计耗时2周。
7. 任务验收设计师需要按照任务目标和要求完成设计工作，并提交相应的交付物。
某住宅小区施工图设计任务书
某住宅小区工程施工图设计任务书编制单位河南某房地产开发有限公司编制日期2014-9-13目录一概述 (2)二设计范围 (2)三设计原则 (2)四总图设计 (3)五设计深度要求 (3)5.1 建筑专业 (3)5.2 结构专业 (5)5.3 给排水专业 (5)5.4 设备布置 (6)5.5 电气专业 (6)六施工图设计工作要求 (7)某住宅小区住宅施工图设计任务书河南XX置业有限公司开发建设的某住宅小区项目，位于某市某镇。
本次设计为项目的一期工程，根据设计合同相关内容进行设计。
本任务书中如有与设计合同冲突的内容，原则上以设计合同内容为准。
一、设计依据：1、经规划部门及我公司认可的规划设计文件；2、某小区项目场区工程地质勘查报告。
3、施工图设计应符合国家有关工程建设的政策和法令，符合国家现行的建筑工程建设标准、设计规范和制图标准。
二、设计范围1、1# ~ 10#楼2、按照双方签订的设计委托合同书内容设计。
3、包含总图、建筑、结构、给排水、暖通、电气等。
三、技术要求（一）建筑专业1. 遵循建筑设计、防火疏散、无障碍方面的规范要求。
2. 沿街1#10#楼为框架剪力墙结构，一、二层为商业网点，三~十一层为住宅，其余2# 5# 9#为剪力墙结构，均为纯住宅；（具体参照总平面图）；3# 4# 6# 7# 8#为砖混结构，均为纯住宅。
（具体参照总平面图）；3. 标高及层高：1# 10#商业网点层高一层为3.90米，二层为3.50米，住宅层高为2.9米；其他楼住宅层高均为2.90米.，地下车库底标高-4.70米。
4. 墙体：多层砖混结构用烧结页岩砖，填充墙体采用加气混凝土砌块墙，外墙外保温材料采用聚苯板。
5. 门窗：单元门采用电子对讲门；防火门采用乙级（木制）防火门；入户采用钢质防火防盗单门，外墙部位门窗及阳台选用断桥铝合金中空玻璃。
户内门仅预留门洞口，小于1米宽门洞高按2.1米，大于1米宽门洞高至梁底。
6. 屋面：屋面设保温层，防水层采用高分子复合卷材或SBS卷材防水,有组织排水。
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**********施工图设计任务书一、工程概况**项目位于**内，距市中心6～7公里。
南临城市主干道**路，西临**街,北临**，建设用地面积为54179.20平方米，合81.267亩。
拟建总建筑面积55.5万平方米，其中计容建筑面积约45.5万平方米、不计容建筑面积约10万平方米，拟建产品有3栋29层**，建筑面积为134846.70平方米、5栋29层**，建筑面积为2566313.18平方米、裙房为**，建筑面积为54526.59平方米；容积率8.41，建筑密度43.90%，绿化率29.39%。
二、设计范围及内容：按照双方签订的设计委托合同书内容设计。
三、设计总体要求1、应严格按发包人的限额设计要求进行施工图设计，在满足使用功能的前提下尽量节约造价，特别是对钢筋单方用量、单方砼用量的控制。
限额设计要求3、严格按业主提供的建造标准进行设计。
4、在新技术、新材料的运用上应与发包人充分沟通并考虑造价因素。
5、在设计说明中，建筑面积指标应满足建筑面积计算规则的要求。
四、经济技术指标**规划指标：五、建筑设计技术要求(一) 建筑专业1．1建筑层高1.1.1 高科产品展示中心：底层层高为5.1米，二、三层层高为4.5米，；7#、8#、9#、11#、12#楼底层层高为3.6米，二层层高为3.2，其他楼层层高按3.0米设计；10#、13#楼一层架空层高度为2.6米，其他楼层层高按3.0米设计；10#～13#楼之间的地下室建筑层高按3.9米设计,地下室设计为平战结合的地下室车库（按6级人防设计），结构布局要合理以适应平面布局的变化。
1.1.2 幼儿园层高为3.6米，音体室层高可局部加高。
1.1.3 社区商业服务综合楼一层层高为4.2米，二、三层层高为3.3米。
1.2 墙体1.2.1 外墙采用全玻璃幕墙，须考虑保温节能要求，部分外墙和内隔墙采用多孔粘土砖（住宅卫生间采用120厚实心砖墙）。
1.2.2 内墙根据需要设置，墙体厚度在满足规范要求的情况下考虑较薄的墙体。
1.2.3 墙上所有预留孔洞（如空调管预留孔等）均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸。
1.2.4变压式排风道应尽量布置在靠窗墙角。
1.3 楼地面1.3.1总部楼及商业楼面为钢筋混泥土面层直接拉毛 (卫生间加设防水层，防水材料选用涂膜类)即可, 其他楼面暂按水泥砂浆找平层考虑。
1.3.2总部楼及公寓楼楼梯间为水泥砂浆找平层。
1.3.3 厨房、阳台、卫生间楼地面找平层完成面标高应低于同层相邻楼地面找平层完成面50㎜，露台楼地面找平层（包括保温层）完成面标高应低于同层相邻楼地面找平层完成面50㎜。
1.3.4 普通阳台、空中花园利用砼结构自防水，地漏等局部做防渗漏处理。
1.3.5 雨蓬、露台均应设计防水和地漏，就近接入排水管，防水材料选用涂膜类。
1.3.6 住宅各户考虑洗衣机设置位置。
1.3.7 住宅电梯前室（不包括底层入口大堂）的装修设计，包括在本次施工图设计范围内；设计前设计单位可先提高装修档次，待甲方认可后再进行施工图设计。
1.4 内外墙及顶棚1.4.1 外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。
1.4.2 外墙装修采用通体砖或涂料（线条）,通体砖应考虑与外保温层的有效结合。
1.4.3 住宅：户内天棚装修采用粉刷处理，户内墙采用水泥砂浆打底。
1.4.4卧室靠电梯井道边应设计简易的防噪音处理1.4.5幼儿园、社区商业服务综合楼顶棚、内墙、楼梯踏步、墙裙等可由设计院按中等装修考虑选材及做法。
1.5 门窗1.5.1外墙部位门窗选用塑钢窗，应注明门窗安装用图集并绘制门窗分割大样。
1.5.2 幼儿园、社区商业服务综合楼内门为胶合板门。
1.5.3 住宅：门窗除入户门与外墙门窗外，均留待业主二次装修；厨房、卫生间仅预留门洞口，其中厨房门洞尺寸为不小于800×2100、卫生间门洞尺寸为不小于700×2100。
1.6 屋面1.6.1平屋面（或露台）现浇砼板中加防水外加剂，屋面及地下室防水应采用经济实用的方案。
1.6.2屋面保温节能应采用经济实用的方案。
1.7 其他1.7.1 对特殊部位—墙地面交接、窗台、窗顶、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均需提供设计详图。
1.7.2 提供各栋面积计算图(在平面图中设面积计算图层)和面积计算表。
1.7.3 各种管道的布置须尽量设于隐蔽处,减少对日常使用的干扰。
1.7.4 各种雨披、钢构件、幕墙均为本次施工图设计内容，不再另行委托设计。
1.7.5电梯井道尺寸问题: 电梯井道尺寸应认真复核,应考虑选取通用型电梯所需的尺寸。
1.7.6建筑上应考虑发电机组安装的合理性。
(二)结构专业1、设计原则1．1结构设计需满足国家及地方现行结构设计规范强制性条文的要求，确保结构设计技术先进、安全可靠，顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查；1．2结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，避免竖向构件局部突出影响使用、水平构件影响净高等。
1．3结构设计需经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，做到精心设计、不断优化，结构造价和含钢量控制在要求范围之内；1．4结构设计需保证产品的质量，避免由于设计原因造成开裂、渗水、不均匀沉降等质量通病的发生：2、上部结构设计2．1不宜在卧室和厅的上部顶棚设梁(上翻梁除外)，确保净空高度。
若结构要求无法避免，应征得甲方同意。
2．2结构梁的受力钢筋需计算确定，不得任意加大或减少配筋量，简支粱上部构造钢筋量按受力钢筋的四分之一考虑；2．3建筑构件，包括装饰构件，优先考虑采用钢筋混凝土结构，并出结构详图，大样图应避免直接在建筑大样画出配筋图，从而造成图纸不清晰，或尺寸标注不全等2．4结构图纸中应包含结构留孔图及孔边钢筋加强图：2．5结构设计中需有防止质量通病的措施的说明，并对材料的应用、施工措施等提出明确的要求。
3、结构含钢量控制标准在满足结构设计规范和相关技术要求的前提下，通过精心设计、精确计算、合理布筋，每平方米建筑面积结构含钢量应控制在以下标准，如超出以下标准，需向委托方说明情况，分析原因，并得到委托方的认可，钢筋要求：圆筋采用Ⅰ、Ⅱ钢筋；螺纹筋采用Ⅲ级钢；设计院在设计中应将各单个工程基础型式的选定通报我公司并征得我公司的认可方能实施设计。
4、地基基础设计：应根据上部结构的使用功能和结构形式在确定的场地条件下选择适宜的地基基础方案并确定其技术细节，使设计的地基基础在预定的使用期限内和规定的使用条件下能够安全正常地工作，在此基础上满足降低造价和保护环境的要求。
(三)给水排水专业1、总体要求1．1根据小区现状，结合本项目的具体情况，给排水设计应满足简洁合理、经济实用、维修方便等基本要求。
1．2室内给水排水设计，应相对集中，布置紧凑，合理占用空间，宜为住户进行装修留有灵活性。
1．3公共部位的各种管道的设置应尽量隐蔽。
1．4水电专业与建筑专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，并进行各专业图纸的相应调整。
1．5水、电、暖各专业与建筑有关的部分，如设备用房、管道井（特别是卫生间管道井），须在建筑平面中绘出，无特殊原因不得随意改动。
1．6空调穿墙套管、天然气入户套管、热水器、抽油烟机的烟道套管在水施图中标示平面位置及标高。
2、室外给排水2．1总图设计应考虑小区内雨水管网系统。
场地内必须的设备管道及化粪池等应尽量隐蔽，且应注意安全问题。
2．2雨、污分流，雨水排放系统要密切结合地形、竖向标高进行设计布置，就近将各雨、污水子系统分别接入雨、污水总管中，以减少输送管长度。
2．3室外给水管材选用宜结合总平面考虑，室外给水主干管由自来水公司施工，其采用PE给水管，但室内立管仍应采用钢塑管（内衬塑管）。
2．4室外排水按管径大小可采用双壁波纹管和U-PVC排水管。
2．5室外消防给水与生活给水共用管网。
2．6室外化粪池根据地形、建筑布局集中设置于隐蔽地带。
2．7小区给水表分为二种：生活用水表、绿化用水表。
在给水总平管网布置上须加以考虑。
2．8给排水总平面施工图须结合本项目分三期施工的情况进行综合考虑，须预留后期接口。
2．9给排水检修井设于绿地内，避免设于道路上，单元门前避免设置各种管井。
2.10 D3—D5地块的室内消防系统的水池及水泵均设D3地块的地下室中。
3、室内给水3．1每户供水按户设表进行单独设计。
水表布置应方便抄表，尽量不入户。
每户水表集中布置在室外恰当位置或水表井内。
如集中设置于水表井内，水表井应设在隐蔽处，并应提供水表井的定位图及大样图。
3．2单元中单层房每户给水管设计到入户，复式房每户给水管设计到每层入户，并在给水入户处加设阀门，室内给水支管由用户二次装修自行处理。
3．3给水管材室内选用PP-R给水管，屋面明露部分选用钢塑管。
室内给水管全部暗设，敷设在墙体与板面内。
3．4住宅应预留安装热水器的位置或空间。
3．5合理考虑并设置气表、热水器、洗衣机位置，以及相应管道接口位置。
在考虑热水器配水点时，必须充分考虑电与气之间的安全距离。
3．6每户入户花园设置浇花给水接口1个，设置专用排水接口1个，结合雨水系统考虑排水。
3．7水箱、水池需绘制大样，各种管线定位准确，各种系统图必须完备。
3．8设计说明中应明确给水管穿过柱、剪力墙、砖墙、板面的具体作法及施工中的注意事项。
3．9给水管避免在电梯井道剪力墙上敷设。
3．10在施工说明中需强调：埋有暗管的墙体表面要弹红线作出相应标记。
避免住户装修时对暗埋管破坏。
4、室内排水4．1水施图必须反映雨水排放。
空调冷凝水排放、阳台排水宜与雨水立管综合考虑，空调室内机、室外机排水应有组织排放。
空调板处设置凝结水地漏，当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管合用。
雨水管材采用U-PVC塑料排水管。
4．2所有雨污水立管均应考虑设置在外墙相对隐蔽处，尽量不外露。
如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。
并根据外墙面色彩做相应处理。
4．3上部屋面雨水立管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应设防护措施，并应考虑上一层屋面的防盗问题。
4．4每户入户花园设置浇花给水接口1个，设置专用排水接口1个，结合雨水系统考虑排水。
4．5厨房排水立管布置应尽可能减少对厨房使用功能的影响，立管与烟道位置宜综合考虑，厨房应设地漏。
4．6卫生间排水立管、洗衣机排水立管原则上放在室外，但需暗设，尽量不外露。
4．7有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。
污、废水管道布置应充分考虑对相邻房间及上、下层的影响。
4．8卫生间如设置强排风孔，宜与室内排水管综合考虑，但不得靠近给水管。
4．9屋面通气管的位置尽量靠墙，避免影响花园、露台的使用。