房屋修缮工程造价指标
上海市93房屋修缮工程预算定额费用标准
上海市93房屋修缮工程预算定额费用标准上海市, 预算定额, 工程, 房屋, 费用上海建设委员会（通知）关于发布《上海市房屋修缮工程预算定额（一九九三）及费用标准》的通知沪建建（96）第 0212号各建设、设计、施工单位：上海市建设工程定额管理总站组织编制的《上海市房屋修缮工程预算定额（一九九三）及费用标准》，经有关专家、部门审查和我委审核，现予批准发布。
《上海市房屋修缮工程预算定额（一九九三）及费用标准》自1996年 6月1日起执行，凡1996年6月1日后签订的工程承发包合同必须执行九三新定额；此前签订的工程承发包合同，其未完工程原则上仍按原合同规定执行。
《上海市房屋修缮工程预算定额（一九九三）及费用标准》由市建设工程定额管理总站负责解释。
执行中有何问题请及时告市建筑业管理办公室。
上海市建设委员会一九九六年三月二十一日抄报：建设部抄送：市定额总站，各有关委、办、局，各区、县建委（建设局）、浦东新区城建局、建设银行市分行。
上海市房屋修缮工程预算定额费用标准（一九九三）本费用标准的项目划分以国家计划委员会、中国人民建设银行计标(1985)352号《关于改进工程建设概预算管理工作的若干规定》等三个文件以及建设部、中国人民建设银行建标（1993）894号《关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规定》为依据，结合上海市房屋修缮工程的实际情况进行编制。
费用标准（造价）由直接费（包括其他直接费）、综合间接费、开办费、利润、其他费用、调整费用、税金和工程造价计算顺序表八部分组成。
费用标准与《上海市房屋修缮工程预算定额（一九九三）》配套使用。
第一章直接费直接费由定额直接费和其他直接费组成一、定额直接费是指与每一单位房屋修缮工程施工直接有关（直接消耗于工程上）的费用，其内容：包括人工费、材料费。
定额直接费按《上海市房屋修缮工程预算定额（一九九三）》及有关规定计算。
二、其他直接费是指因进行房屋修缮工程施工需要，而发生的其他费用。
造价工程师的建筑物修缮费
造价工程师的建筑物修缮费建筑物修缮是保障建筑物安全和延长使用寿命的重要环节。
作为造价工程师，了解建筑物修缮费的计算和管理是至关重要的。
本文将介绍造价工程师在建筑物修缮费方面的职责、相关计算方法以及费用管理的重要性。
一、建筑物修缮费的定义与职责建筑物修缮费指的是对建筑物进行维修和改善的费用，包括材料费用、人工费用、设备租赁费用等。
作为造价工程师，在建筑物修缮方面的职责如下：1.评估建筑物修缮项目：造价工程师需要对建筑物进行全面评估，确定修缮的范围和优先级，并根据建筑物的状况提出修缮方案。
2.编制修缮费用预算：在确定修缮方案后，造价工程师需要根据修缮的范围和具体要求，编制修缮费用预算表。
预算表应包括各项费用的明细，以及相关费用的计算依据和说明。
3.费用控制与管理：在修缮过程中，造价工程师需要监督费用的支出，确保修缮费用在预算范围内，并及时处理费用偏差。
二、建筑物修缮费的计算方法1.材料费用计算：材料费用是建筑物修缮费用的重要组成部分。
造价工程师需要根据修缮方案确定所需材料的种类和数量，并结合市场行情计算材料费用。
2.人工费用计算：人工费用是指工人在修缮过程中的劳务报酬。
造价工程师需要根据修缮方案中涉及的工种和工时，结合劳动力市场的行情，计算人工费用。
3.设备租赁费用计算：修缮过程中可能需要借助一些设备和工具，如脚手架、起重机等。
造价工程师需要根据使用时间和设备类型，结合租赁市场的行情，计算设备租赁费用。
三、建筑物修缮费的管理建筑物修缮费的管理对于保证修缮工作的顺利进行和预算的控制至关重要。
以下是一些重要的费用管理原则：1.制定详细的修缮方案：在修缮前，应制定详细的修缮方案，明确修缮的范围、方法和预算。
修缮方案应经过审批并得到相关部门的支持。
2.合理采购材料和设备：为了控制费用，应优先考虑品质良好、价格合理的材料和设备。
此外，合理采购也需要考虑供应商的信誉和售后服务等因素。
3.监督施工进度与质量：造价工程师需要对修缮过程进行监督，确保施工进度和质量符合预期要求。
北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额动态调整(第二号) 建筑装饰综合定额文档
北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额动态调整（第二号）
各有关单位:
根据北京市住房和城乡建设委员会《关于印发〈关于建筑业营业税改征增值税调整北京市建设工程计价依据的实施意见〉的通知》（京建发〔2016〕116号）的规定，现发布2012年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额》古建筑工程计价程序动态调整（第二号），调整的计费基数及费率按照文件规定执行。
附表一：房屋修缮（古建筑）工程预算计价程序表
附表二：房屋修缮（古建筑）工程结算计价程序表
北京市建设工程造价管理处
2016年4月12日
附表一：
房屋修缮（古建筑）工程预算计价程序表
附表二：
房屋修缮（古建筑）工程结算计价程序表。
房屋修缮范围和标准
房屋修缮范围和标准(试行)未分类2008-4-10在进行《住宅专项维修资金管理办法》培训中，经常遇到大家对于共用部分之日常维修（小修）、中修、大修、翻修和综合维修的区分与界定，为此特将建设部的前身“中华人民共和国城乡建设环境保护部”在1984年颁布的《房屋修缮范围和标准（试行）》提供给大家供参考。
城乡建设环境保护部关于印发《房屋修缮范围和标准》的通知（１９８４年１１月８日）为了统一掌握房屋修缮范围和标准，充分发挥维修资金效益，延长房屋使用年限，我部委托南京市房地产管理局编写了《房屋修缮范围和标准》，现批准自１９８５年１月１日起在房地产管理部门试行。
请各单位在执行中认真总结经验，提出修改和补充意见，并随时函告编写单位，以供将来修订时参考。
房屋修缮范围和标准(试行)(1984年11月8日中华人民共和国城乡建设环境保护部“城住字第677号”文件发布)1．1 本标准适用于房地产管理部门的经营管理单位管理的房屋。
1．2 本标准是以当前租金处于较低的一般水平为根据制定的。
1．3 凡具备下列条件之一，允许采取适当提高修缮标准：1．3．l 当房屋租金处于成本租金水平以上时；1．3．2 当经过修缮后，能合理调增租金时；1．3．3 当用户自愿投资时。
1．4 凡具备下列条件之一，允许适当降低修缮标准或采取其他措施：1．4．1 当房屋租金过低时；1．4．2 当房屋坐落偏远、分散、不便管理时。
1．5 在本标准规定的适用范围里：1．5．1 房屋的修缮必须贯彻充分利用、经济合理、牢固实用的原则，以不断提高房屋完好率，逐步改善住用条件。
1．5．2 在资金和其他条件允许时，应尽可能按照城市总体规划的要求，有计划地实现破危房屋的更新改造。
2．修缮工程分类2．1 按照房屋完损状况，其修缮工程分类为：翻修、大修、中修、小修和综合维修。
2．2 翻修工程2．2．1 凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程。
2．2．2 翻修工程应尽量利用旧料，其费用应低于该建筑物同类结构的新建造价。
工程造价各项单方指标参考
工程造价各项单方指标参考工程造价是指在工程项目的设计、招标、施工和竣工过程中所需的所有费用。
它是一个复杂的系统工程，包括材料费、劳务费、机械设备费、人员费用、管理费用等。
为了准确计算工程造价，需要参考各项单方指标。
下面是几个常用的单方指标参考。
1.材料费指标参考材料费是指工程项目所需的各种材料的费用。
在计算材料费时，可以参考国家发布的单价指标，如《建筑材料市场价格》等。
此外，还可以参考当地的市场行情和供需关系，以及历史交易价格。
2.劳务费指标参考劳务费是指工程项目所需的工人和技术人员的费用。
在计算劳务费时，可以参考国家发布的工资指导线，如《建筑业企业从业人员工资指导线》等。
此外，还可以参考当地的劳动力市场行情和人工成本水平。
3.机械设备费指标参考机械设备费是指在工程项目中所需的各种机械设备的费用。
在计算机械设备费时，可以参考国家发布的租赁单价指导线，如《建筑工程施工机械设备租赁单价指导线》等。
此外，还可以参考当地的机械设备市场行情和租赁价格。
4.人员费用指标参考人员费用包括工程项目所需的各类管理人员和技术人员的费用。
在计算人员费用时，可以参考国家发布的人力资源地区市场报告，如《建筑业人才市场供求报告》等。
此外，还可以参考当地的人才市场行情和薪资水平。
5.管理费用指标参考管理费用是指工程项目中所需的管理人员和办公费用等。
在计算管理费用时，可以参考国家发布的管理费用比例指导线，如《建筑工程管理费用比例指导线》等。
此外，还可以参考当地的管理费用行情和企业实际情况。
需要注意的是，以上指标仅作为参考，具体的工程造价计算需要根据项目的实际情况、地区差异和市场变动等因素进行调整和确定。
此外，还应该考虑到工程项目的特殊性和复杂性，以及其他可能影响造价的因素，如设计变更、材料价格波动等。
因此，工程造价计算需要综合考虑各方面的因素，进行科学合理的评估和预测，以确保工程项目的顺利进行。
《福建省房屋修缮工程预算定额》(2002版)
《福建省房屋修缮工程预算定额》（2002版）总说明一、《福建省房屋修缮工程预算定额》（2002版） (以下简称本定额)，依据建设部颁发的《全国统一房屋修缮工程预算定额》（GYD-601-95～GYD-605-95），并结合我省实际情况编制。
二、本定额是我省完成规定计量单位房屋修缮分项工程的人工、材料、机械台班消耗量标准；是编制房屋修缮工程施工图预算、招标标底和确定工程造价的依据；是编制房屋修缮工程设计概算、投资估算、企业定额和投标报价的基础。
三、本定额适用于在我省行政辖区范围内各类房屋建筑及其附属设备的拆除工程、修缮工程、加固工程、不变更房屋外型和建筑结构的翻修工程以及零星项目的修补工程，不适用于新建、扩建工程和临时性工程。
四、本定额是依据国家和省有关现行产品标准、设计规范、施工及验收规范、技术操作规程、质量评定标准和安全操作规程编制的，并参考了有代表性的工程设计、施工资料和其他资料。
五、本定额是按照正常的施工条件，目前多数企业具备的机械装备程度，施工中常用的施工方法、施工工艺和劳动组织，以及合理工期和合格工程进行编制的，反映了社会平均消耗水平。
六、本定额的人工消耗量：人工不分工种、技术等级，以综合人工日表示。
内容包括基本用工、超运距用工、人工幅度差和辅助用工。
七、本定额的材料消耗量：1.材料消耗量包括施工中消耗的主要材料、辅助材料和零星材料等，并计算了相应的施工场内运输及施工操作损耗。
2.混凝土、砌筑砂浆等半成品配合比是按现行规范、检验评定标准及有关规定计算的。
混凝土消耗量按现场拌合考虑。
混凝土的养护按自然养护考虑。
3.周转性材料已按规定的周转次数摊销计入定额内。
4.木材的出材率按综合出材率考虑：松、杉原木为66％，硬原木为50％。
5.用量少、占材料费比重小的材料合并为其他材料费，以"元"表示。
6.施工工具用具性消耗材料，未列出定额消耗量，在其他直接费的工具用具使用费中考虑。
房屋大中修标准
第一章总则第一条为确保房屋安全和正常住用，延长房屋的使用年限，改善房屋的居住条件，为房屋产权和管理单位房屋修缮定案提供依据，制定本标准。
第二条城镇公有住宅楼房的大、中修定案均应执行本标准。
其他楼房可参照执行。
第二章大、中、小修工程分类第一条：概括【大修工程】是指凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需要全部拆除的工程。
大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。
【中修工程】是指凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋的规模和结构的工程。
中修后的房屋70% 以上必须符合基本完好或完好的要求。
【小修工程】是指凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程。
大修工程指建筑主体结构部位损坏严重及失效，为恢复原有使用价值而进行的修理工作。
大修工程需迁动或拆换部分主体构件，修理范围大而集中。
具有整体性，需全屋拆除。
修理次数较少，间隔时间长，费用大，但不修就不能正常用。
大修后必须符合基本完好房的标准。
《房屋修缮范围和标准》规定：大修工程主要适用于严重损坏房屋。
房屋大修时，应注意做到尽可能按抗震设计规范和抗震鉴定加固标准进行设计施工，要与防治白蚁，预防火灾，抗洪防风、防范雷击相结合。
并在确保居住安全及节约财力物力条件下改善居住条件。
大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25 ％以上。
《房屋修缮工程施工管理规定》、《房屋修缮技术管理规定》和《房屋修缮工程质量检验评定标准》是大修工程施工管理和竣工的法律依据。
中修工程指需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程。
中修工程主要适用于一般损坏房屋。
修理损坏部位，便能恢复住宅原有使用功能。
其特点是，修理次数较多，修理间隔时间短，每次修理费用少。
如修补房屋较大面积的漏雨部位、拆砌局部墙体，中修结果只能保持正常使用，不能消除其破损。
中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20 ％以下；中修后的房屋70 ％以上必须符合基本完好或完好的要求。
中修工程的施工管理和质量验收，应按《房屋修缮工程施工管理规定》、《房屋修缮技术管理规定》和《房屋修缮工程质量检验评定标准》进行。
大学宿舍楼修缮工程造价指标
木压条
m
660.50
0.271
38
装饰线条80以外
m
162.37
0.067
39
塑料压条
m
15.93
0.007
40
硬塑料线条40x30mm
mห้องสมุดไป่ตู้
888.30
0.364
41
双防火门
m2
38.59
0.016
42
钢板防盗门
m2
206.20
0.085
43
不锈钢防盗栅门
m2
17.98
0.007
44
检修孔不锈钢盖板
主要项目
原房屋情况
现大修改造
屋面
卷材破旧，隔热板缺损严 重
拆除所有原隔热板，铲除原卷材，调换APP防水卷
材，安装新预制隔热板。
外墙
外墙面砖，部份空鼓、裂 缝，铁皮雨水管。
清洗，凿除空鼓，并在面砖上满批马赛克腻子二遍， 满批防水腻子，刷抗碱封闭底面处理剂一遍，弹性 外墙涂料二遍。
走道
均为水泥地面，1.25m高墙 砖、天棚为乳胶漆，有空 鼓。
15
玻化地砖600X600
m2
116.68
0.048
16
同质地砖200X200
m2
36.54
0.015
17
地砖300*300
块
18700.15
7.670
18
红缸砖100X100
块
370.00
0.152
19
墙砖300X450
块
9937.02
4.076
20
环氧地坪
m2
384.21
房屋修缮工程造价指标分析
房屋修缮工程造价指标分析1. 前言房屋修缮工程是指对既有房屋进行维修、翻新、改建等工程。
人们对居住环境的要求越来越高，加之房屋老化、功能不够满足需求等因素，房屋修缮工程在现代社会中得到了广泛应用。
本文旨在通过对房屋修缮工程造价指标的分析，探讨房屋修缮工程的预算及设计。
2. 工程造价指标工程造价指标是指衡量房屋修缮工程造价的标准，包括直接费用和间接费用两个方面。
2.1 直接费用直接费用是指直接用于工程的费用，包括人工费、材料费、机械设备使用费等。
人工费主要包括施工工人的工资、保险、汽油等费用；材料费主要包括购买、运输、储存材料的费用；机械设备使用费主要包括租赁设备的费用、操作员的工资等。
2.2 间接费用间接费用是指直接费用以外的费用，包括建设管理费、财务费用、风险费用、合同约定的费用等。
建设管理费主要包括项目管理、土建工程的施工管理、大型设备、工具租赁等费用；财务费用主要包括资金筹措费、借款利息等费用；风险费用主要包括人力成本、技术风险等费用；合同约定的费用主要包括工程招标费、监理费等。
3. 影响工程造价的因素工程造价与许多因素有关，下面列出了几个关键因素。
3.1 建筑用途建筑用途是影响工程造价的重要因素。
不同的建筑用途，需要的功能、装修、材料以及工艺等都不一样，因此造价差别也很大。
比如，商业用途的房屋修缮工程通常需要考虑到商场氛围、商标展示、顾客体验等因素，设计和材料的选择都不同于住宅用途的房屋修缮工程。
3.2 施工难度施工难度也是影响工程造价的主要因素之一。
施工难度越大，则工程的造价通常越高。
施工难度包括环境、技术、安全等多方面因素，在施工前就需要进行评估。
比如，在一个非常繁忙的商业街进行房屋修缮工程，需要特别注意交通安排，以免影响市民正常出行。
3.3 建筑的年限建筑的年限也会影响房屋修缮工程的造价。
随着时间的流逝，建筑物的结构及材料有可能会出现老化、腐蚀等问题，需要更高的修缮费用。
比如，在一座已有25年历史的房屋进行修缮工程，需要将建筑物的结构、材料、设备及设施都进行检测并对有问题的部分进行处理，所花费的费用自然会更高。
房屋修缮范围和标准
房屋修缮范围和标准城乡建设境环保护部城住字677号1.引言1.1 本标准适用于房地产管理部门的经营管理单位管理的房屋。
1.2 本标准是以当前租金处于较低的一般水平为根据制定的。
1.3 凡具备下列条件之一，允许采取适当提高修缮标准：1.3.1 当房屋租金处于成本租金水平以上时；1.3.2 当经过修缮后，能合理调增税金时；1.3.3 当用户自愿投资时。
1.4 凡具备下列条件之一，允许适当降低修缮标准或采取其它措施：1.4.1 当房屋租金过低时；1.4.2 当房屋座落偏远、分散、不便管理时。
1.5 在本标准规定的适用范围里：1.5.1 房屋的修缮必须贯彻充分利用、经济合理、牢固实用的原则，以不断提高房屋完好率，逐步改善住用条件.1.5.2 在资金和其它条件允许对，应尽可能按照城市总体规划的要求，有计划地实现破危房屋的更新改造。
2.修缮工程分类2.1 按照房屋完损状况，其修缮工程分类为：翻修、大修、中修、小修和综合维修。
2.2 翻修工程2.2.1 凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程。
2.2.2 翻修工程应尽量利用旧料，其费用应低于该建筑物同类结构的新建造价。
2.2.3 翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。
2.2.4 翻修工程主要适用于：2.2.4.1 主体结构严重损坏、丧失正常使用功能，有倒塌危险的房屋。
2.2.4.2 因自然灾害破坏严重，不能再继续使用的房屋。
2.2.4.3 地处陡峭易滑坡地区的房屋，或地势低洼长期积水无法排出地区的房屋。
2.2.4.4 无修缮价值的房屋。
2.2.4.5 基本建设规划范围内需要拆迁恢复的房屋。
2.3 大修工程2.3.1 凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。
2.3.2 大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25％以上。
2.3.3 大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。
2.3.4 大修工程主要适用于严重损坏房屋。
2.4 中修工程2.4.1 凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。
房屋修缮工程工程量清单计价规范
关于贯彻实施《房屋修缮工程工程量清单计价规范》的通知京造修〔2009〕8 号各区县建委房管局、各集团总公司、各有关单位：北京市《房屋修缮工程工程量清单计价规范》（DB11/T638—2009）（以下简称《房修计价规范》）已于2009年2月6日由北京市住房和城乡建设委员会与北京市质量技术监督局联合发布，自2009年5月1日起实施。
现根据《关于发布北京市地方标准<房屋修缮工程工程量清单计价规范>的通知》（京建科教〔2009〕104号）文件精神，就本市贯彻实施《房修计价规范》提出以下意见：一、本市行政区域内的房屋修缮工程工程量清单计价活动，执行《房修计价规范》和本通知。
工程量清单计价活动包括：工程量清单、招标控制价、投标报价的编制，工程合同价款的约定、施工过程中工程计量、工程价款调整及竣工结算办理等活动。
工程量清单计价活动应遵循客观、公正、公平的原则，除应遵守《房修计价规范》外，还应符合国家现行有关标准的规定。
二、全部使用国有资金投资或使用国有资金投资为主的各类房屋建筑及其附属设施的修缮工程项目应执行《房修计价规范》；使用住宅专项维修资金的修缮工程项目宜执行《房修计价规范》。
其他修缮工程项目，若采用工程量清单计价方式亦应执行《房修计价规范》。
三、房屋修缮工程工程量清单是指房屋修缮工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目、税金项目的名称和相应数量等的明细清单。
工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程价款、调整合同价款、办理竣工结算等的依据之一。
采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。
招标文件中的工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基础，工程计量及竣工结算的工程量，按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定。
发、承包双方应在合同中对工程量的计量时间、程序、方法和要求作出明确约定。
关于发布《山东省房屋修缮工程计价定额》的通知鲁建标字[2008]5号
![关于发布《山东省房屋修缮工程计价定额》的通知鲁建标字[2008]5号](https://img.taocdn.com/s3/m/8ef140e86294dd88d0d26b23.png)
鲁建标字［2008］5号关于发布《山东省房屋修缮工程计价定额》的通知各市建委（建设局）、各有关单位：为加强工程造价管理，完善我省工程计价依据体系，适应工程计价需要，合理确定修缮工程价格，结合我省实际，我厅组织编制了《山东省房屋修缮工程计价定额》（以下简称定额），现予以发布，并就有关问题通知如下：一、本定额自2008年7月1日起施行。
凡在2008年7月1日前已签定合同的修缮工程，仍按原合同及有关规定执行。
二、本定额的使用按省建设厅鲁建发［2002］41号《山东省建筑工程施工发包与承包计价管理办法》的规定执行。
三、自本定额施行之日起，原省建设厅鲁建标字［2000］11号文件发布的相关定额同时停止使用。
四、本定额由山东省工程建设标准定额站负责管理、解释。
在执行过程中，有任何问题和意见，请及时反映给山东省工程建设标准定额站。
二〇〇八年三月二十六日鲁建标字［2008］6号关于发布《山东省房屋修缮工程费用项目构成及计算规则》的通知各市建委（建设局）、各有关单位：为加强工程造价管理，完善我省工程计价依据体系，适应工程计价需要，合理确定修缮工程价格，结合我省实际，我厅组织制定了《山东省房屋修缮工程费用项目构成及计算规则》（以下简称《费用计算规则》），现予以发布，并就有关问题通知如下：一、本《费用计算规则》自2008年7月1日起施行。
凡在2008年7月1日前已签定合同的修缮工程，仍按原合同及有关规定执行。
二、本《费用计算规则》的使用按省建设厅鲁建发［2002］41号《山东省建筑工程施工发包与承包计价管理办法》的规定执行。
三、自本《费用计算规则》施行之日起，原省建设厅鲁建标字［2000］11号文件发布的相关定额同时停止使用。
四、本《费用计算规则》由山东省工程建设标准定额站负责管理、解释。
在执行过程中，有任何问题和意见，请及时反映给山东省工程建设标准定额站。
二○○八年三月二十六日。
房屋修缮范围和标准
房屋修缮范围和标准城乡建设境环保护部城住字677号1.引言1.1 本标准适用于房地产管理部门的经营管理单位管理的房屋。
1.2 本标准是以当前租金处于较低的一般水平为根据制定的。
1.3 凡具备下列条件之一，允许采取适当提高修缮标准：1.3.1 当房屋租金处于成本租金水平以上时；1.3.2 当经过修缮后，能合理调增税金时；1.3.3 当用户自愿投资时。
1.4 凡具备下列条件之一，允许适当降低修缮标准或采取其它措施：1.4.1 当房屋租金过低时；1.4.2 当房屋座落偏远、分散、不便管理时。
1.5 在本标准规定的适用范围里：1.5.1 房屋的修缮必须贯彻充分利用、经济合理、牢固实用的原则，以不断提高房屋完好率，逐步改善住用条件.1.5.2 在资金和其它条件允许对，应尽可能按照城市总体规划的要求，有计划地实现破危房屋的更新改造。
2.修缮工程分类2.1 按照房屋完损状况，其修缮工程分类为：翻修、大修、中修、小修和综合维修。
2.2 翻修工程2.2.1 凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程。
2.2.2 翻修工程应尽量利用旧料，其费用应低于该建筑物同类结构的新建造价。
2.2.3 翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。
2.2.4 翻修工程主要适用于：2.2.4.1 主体结构严重损坏、丧失正常使用功能，有倒塌危险的房屋。
2.2.4.2 因自然灾害破坏严重，不能再继续使用的房屋。
2.2.4.3 地处陡峭易滑坡地区的房屋，或地势低洼长期积水无法排出地区的房屋。
2.2.4.4 无修缮价值的房屋。
2.2.4.5 基本建设规划范围内需要拆迁恢复的房屋。
2.3 大修工程2.3.1 凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。
2.3.2 大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25％以上。
2.3.3 大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。
2.3.4 大修工程主要适用于严重损坏房屋。
2.4 中修工程2.4.1 凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。
北京市房屋修缮工程计价依据 预算消耗量标准
北京市房屋修缮工程计价依据预算消耗量标准一、引言北京市作为我国的首都和经济中心，房地产行业发展迅速，房屋修缮工程在其中占据重要地位。
随着城市建设和房地产市场的不断发展，房屋修缮工程的计价和预算管理也越发重要。
本文主要探讨北京市房屋修缮工程的计价依据，以及预算消耗量标准的相关内容。
二、北京市房屋修缮工程计价依据1.《北京市建设工程工程量清单计价规范》北京市建设工程工程量清单计价规范是北京市建设工程计价的依据，其中包括了房屋修缮工程中常见的工程量项目和计价方法。
根据该规范，房屋修缮工程的计价依据主要分为工程量清单计价和预算消耗量标准两种方式。
2. 工程量清单计价工程量清单计价是指根据工程量清单中列出的各项工程量项目，按照规定的计价劳动、材料、施工机具台班等价格指标，进行计算得出工程的造价。
这种计价方式能够较为精确地反映工程的实际成本，是一种比较常用的计价方式。
3. 预算消耗量标准预算消耗量标准是指根据工程的设计方案、规范要求，以及实际施工情况，制定出的各项工程量项目的消耗量标准。
预算消耗量标准可以作为工程计价的参考依据，能够帮助工程师和预算员合理地控制工程造价。
三、预算消耗量标准的制定1. 考虑实际施工情况制定预算消耗量标准时，需要充分考虑实际施工情况，包括施工环境、材料供应情况、人工技术水平等因素。
只有充分考虑这些因素，才能够制定出合理可行的预算消耗量标准。
2. 参考国家和行业标准在制定预算消耗量标准时，需要参考国家和行业的相关标准规范，确保预算消耗量标准符合国家和行业的要求，不偏离实际情况。
3. 结合项目特点不同的房屋修缮工程项目，其特点和要求都有所不同，制定预算消耗量标准时需要充分考虑项目的特点，确保预算消耗量标准与实际工程情况相匹配。
四、预算消耗量标准的应用1. 施工过程控制预算消耗量标准能够作为施工过程的控制依据，帮助管理人员监控施工过程中各项材料和工程量的消耗情况，及时调整施工进度和施工方案。
房屋修缮工程计价定额
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房屋修缮工程计价定额（2源自将窗扇五金拆换和门扇五金拆换的相关子 目调整、合并为门窗五金拆换。
（3）一些项目的做法或工艺已淘汰，在本章将 其删除或改为其它子目替代。如拆换窗纱、筒子板 拆换、挂镜线拆换、批水条拆换、木板天沟拆换、 牛腿制安。
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房屋修缮工程计价定额
第八章 金属结构
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房屋修缮工程计价定额
（三）明确了维修房屋的高度
对维修高度、垂直运输和超高人工、机械降效 费的计算作了规定，定额是按建筑物檐口高度20m 以内和多层建筑六层以内编制的，檐口高度超过 20m和多层建筑6层以上的超高垂直运输及人工、 机械降效费按规定计算（总说明中有列表）。
v 地下室修缮工程和拆除工程不计超高人工、机 械降效费。
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房屋修缮工程计价定额
第三章 砌筑工程
1、内容组成及子目设置 本章共有5节，分别是砖砌体、补作石沟、翻修 石作、钻孔凿洞剔槽、压浆干砸砂浆锚杆，共计70 个定额子目。 2、主要调整内容 （1）重点调整了钻孔、凿洞、剔槽相关子目， 按孔径和对象不同进行编制。 例如：“人工凿洞” 按对象不同分为砖墙、石墙、混凝土墙等，而且分列 了凿洞大小100mm、200mm、300mm等。 （2）新增了100厚砖墙、200厚砖墙、空心砖墙、 空心砌块墙、打墙安箱1/2砖墙、打墙安线盒、石墙 剔槽等子目。
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房屋修缮工程计价定额
第十章 屋面工程
1、内容组成及子目设置 本章共有3节，分别是瓦屋面、柔性屋面翻修、 屋面排水，共计23个定额子目。 2、主要调整内容 （1）根据当前屋面工程使用的材料和做法，新 增了玻璃钢瓦屋面、彩钢瓦屋面、卷材防水屋面、涂 膜防水、塑料水落管等子目。
修缮定额说明及计算规则（建筑）
修缮定额说明及计算规则（建筑）修缮定额说明及计算规则（建筑）总说明⼀、《云南省房屋修缮⼯程消耗量定额》(以下简称本定额)包括⼟建分册、古建筑分册、安装分册(暖通分册、电⽓分册、电梯分册)。
⼆、本定额是以分项⼯程表⽰的⼈⼯、材料⽤量的消耗标准，是确定房屋修缮⼯程造价的依据，是编制房屋修缮⼯程招标⽂件、确定标底的基础，亦可作为施⼯企业制定企业定额和投标报价的基础。
三、本定额适⽤于各类房屋建筑和附属设备的修缮⼯程，以及随同房屋修缮⼯程施⼯的零星(300m2以内)添建⼯程、装饰装修⼯程、抗震加固⼯程，⼀般单层房屋的翻建⼯程，古建筑保护性的移地翻建⼯程。
不适⽤于新建、扩建⼯程和临时性⼯程。
四、本定额的编制依据：1.国家和有关部门颁发的房屋修缮⼯程、抗震加固⼯程、建筑安装⼯程的设计、施⼯、质量、安全操作等规范、规程及标准。
2.现⾏标准图集和典型设计图纸资料。
3.各个时期有关房屋建筑⽅⾯的⽂献资料。
4.全国统⼀房屋修缮⼯程预算定额。
5.《云南省2003版建设⼯程造价计价依据的相关定额》。
6.其他有关资料。
五、本定额在调查各地的施⼯环境、⽓候条件等情况的基础上，依据正常的施⼯条件，合理的施⼯组织设计及使⽤合格的建筑材料、成品、半成品编制的，在确定定额⽔平时，已考虑了房屋修缮⼯程中普遍存在的施⼯地点分散、现场狭⼩、连续作业差、保护原有建筑物及环境设施等造成不利因素的影响。
六、本定额以建筑物檐⾼在20m以下为准。
檐⾼超过20m时的整个修缮⼯程，应根据《云南省建筑⼯程消耗量定额》第⼗三分部“建筑物超⾼增加费”计算列⼊直接⼯程费。
七、本定额除个别章、节另有说明外，均以⼿⼯操作或配合中⼩型机械作业为准。
⼋、本定额各⼦⽬均包括全部施⼯过程中的主要⼯序和⼯料消耗量，次要⼯序或⼯作内容虽未⼀⼀列出，均已包括在定额内，其中：1.本定额所列的综合⼯⽇，其内容均已包括基本⼯和⼈⼯幅度差、现场材料加⼯和材料运输等其他⽤⼯。
2.本定额所列的材料⽤量，只列出了主要消耗量，其他材料费按主要材料总价的1%计算。
北京市房屋修缮工程预算定额说明费用标准
2012 年北京市房子修葺工程估算定额说明-花费标准附录二花费标准说明一、依据国家及北京市相关法例、规章、规范性文件规定，联合本市实质状况，编制了2012 年《北京市房子修葺工程花费标准》（以下简称“本标准”）。
二、本标准包含按规定计取的公司管理费、收益、规费、税金、总承包服务费等五项花费，与 2012 年《北京市房子修葺工程计价依照——估算定额》配套使用。
三、因为修葺施工而发生的“占地费”、“申报掘路施工手续费”、“绿地保护赔偿费”等由修葺投资单位负担，另行结算。
四、各项花费包含的内容：1．公司管理费：指建筑安装公司组织施工生产和经营管理所需的花费。
内容包含：1.1 管理及服务人员薪资指依照规定支付公司管理及服务人员的岗位薪资、薪级薪资、绩效薪资、津补助贴、其余补贴、特别状况下支付的薪资等。
(1)岗位薪资：指按工作人员所聘岗位职责和要求支付的薪资。
(2)薪级薪资：指按工作人员的资历和工作表现支付的薪资。
(3)绩效薪资：指按工作人员的实绩和贡献支付的薪资。
(4)津补助贴：指为了赔偿员工特别或额外的劳动耗费和因其余特别原由支付给个人的津贴。
(5)其余补贴：指交通补贴、通信补贴、误餐补贴等。
(6)特别状况下支付的薪资：指依照国家法律、法例和政策规定支付的加班薪资和加点薪资。
因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、按期休假、歇工学习、履行国家或履行社会义务等按计时薪资标准或计时薪资标准必定比率支付的薪资。
1.2 办公费：指公司管理人员办公用的文具、纸张、帐表、印刷、软件、电脑耗材、储存介质、网络、影音图像制品、书报、通信邮资、会议、水电、烧水、集体取暖及生活用燃料、物业管理等花费。
1.3 差旅交通费：指员工因公出差、工作调换发生的差旅费、住勤补贴费，市内交通费，员工探亲路费，劳动力招募费，员工退休、离职一次性路费，工伤人员就医路费，管理部门使用的交通工具的油料燃料费、高速公路通行费、泊车资及牌照费等。
房屋修缮工程计价定额
(3)鉴于一些材料和做法已经淘汰， (3)鉴于一些材料和做法已经淘汰，部分构件 鉴于一些材料和做法已经淘汰 采取拆换的方式已不适合， 采取拆换的方式已不适合，故将一些拆换项目单 列为拆除项目，如板条、石棉排水管等。 列为拆除项目，如板条、石棉排水管等。 (4)调整了个别子目的计量单位 如将“ 调整了个别子目的计量单位， (4)调整了个别子目的计量单位，如将“炉灶 拆除”的计量单位“10个 调整为“ 拆除”的计量单位“10个”调整为“m3(外围体 )”， 砼地面拆除”的计量单位“ 积)”，将“砼地面拆除”的计量单位“10m2”调 整为“ 整为“m3”。
二、总说明调整情况
（一）对本定额的适用范围作了规定 本定额适用于本市行政区域内的房屋建筑和附属 设备的修缮(含加固 拆除)工程 含加固、 设备的修缮 含加固、拆除 工程 。 （具体一点就是包括小修工程、中修工程、大修 工程和一般房屋的翻修工程、抗震加固工程、房屋拆 除工程，以及随同房屋修缮工程施工的零星添建工程、 装饰装修工程。不适用于新建、扩建工程和临时性工 程。）
第四章 脚手架工程
1、内容组成及子目设置 、 本章共有2节 分别是外脚手架、 本章共有 节，分别是外脚手架、其它单项 脚手架，共计13个定额子目 个定额子目。 脚手架，共计 个定额子目。 2、主要调整内容 、 （1）考虑到房屋修缮工程的脚手架有反复 ） 或多次搭设的实际情况， 或多次搭设的实际情况，在计算规则中明确了 脚手架按实际搭设次数计算。 “脚手架按实际搭设次数计算。”
（2）取消了单排外脚手架子目，施工中实际搭 ）取消了单排外脚手架子目， 设单排脚手架时，按相应外脚手架项目乘以系数0.7。 设单排脚手架时，按相应外脚手架项目乘以系数 。 （3）考虑到当前对安全文明施工要求提高，修 ）考虑到当前对安全文明施工要求提高， 缮工程脚手架搭设也日益规范， 缮工程脚手架搭设也日益规范，本章新增加了满堂式 钢管支架和安全网、密目网垂直封闭等定额子目。 钢管支架和安全网、密目网垂直封闭等定额子目。
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PPR条板
m2
111.25
0.071
41
PVC角条
m
130.59
0.084
42
夹板门扇(制品)
m2
37.92
0.024
43
百叶门
m2
4.62
0.003
44
铝合金门
m2
35.78
0.023
45
防盗拉门
m2
12.97
0.008
46
铝合金窗
m2
206.16
0.132
47
铝合金纱窗
m2
41.35
0.027
2.58
0.002
65
平板玻璃(厚3-5mm)
m2
259.73
0.166
66
块
270.48
0.173
10
彩瓷砖200×300
块
4089.77
2.622
11
地砖
m2
70.79
0.045
12
缸砖、广场砖
m2
31.51
0.020
13
大理石饰面板
m2
36.39
0.023
14
木材
m3
4.37
0.003
15
板条(1.2m)
捆
17.18
0.011
16
装饰夹板
m2
292.86
0.188
17
房屋修缮工程造价指标分析
一、工程概况
房屋类型
幼儿园
结构形式
混合结构
建筑面积(m2)
1560
层 数
1层～2层
修缮标准
大修工程
工程总价
69.12万元
基本情况
房屋修缮工程执行《上海市房屋修缮工程预算定额（2000版）》，人工单价取定：30元/工日～36元/工日，综合管理费取定12%，给排水工程、卫生洁具、电气设备执行《上海市安装工程预算定额》。
0.224
25
型钢
kg
663.71
0.425
26
铁件
kg
86.11
0.055
27
镀锌铁脚
个
1463.48
0.938
28
钢板网
m2
107.12
0.069
29
组合钢模板
kg
172.66
0.111
30
木模板成材
m3
0.18
0.000
31
钢管支撑φ48
kg
169.76
0.109
32
零星卡具
kg
19.26
0.012
48
不锈钢防盗窗
m2
7.61
0.005
49
浴厕间壁(木)
m2
33.45
0.021
50
复合地板
m2
530.10
0.340
51
铰链100
个
2.18
0.001
52
弹簧铰链
副
270.38
0.173
53
竖臂拉手
副
2.00
0.001
54
执手锁
把
21.00
0.013
55
地弹簧
只
2.00
0.001
56
毛巾架
套
12.00
搭建2排和4排竹建脚手架。
二、工程造价指标
分项名称
造价(元/m2)
占比率(%)
工程造价
443.08
100.00
1、拆除工程
12.81
2.89
2、砌筑工程
3.19
0.72
3、混凝土工程
0.96
0.22
4、金属工程
26.78
6.04
5、木装修工程
52.37
11.82
6、屋面工程
3.09
0.70
7、粉刷工程
金属工程
楼梯靠墙不锈钢管扶手、不锈钢管栏杆、钢构架夹胶钢化玻璃采光天棚、不锈钢旗杆、不锈钢衣架、不锈钢装饰架。
屋面工程
平屋面裂缝凿嵌环氧树脂外粉水泥、局部新做三元乙丙橡胶卷材屋面、搭建彩钢夹芯板屋面。
粉刷工程
新砌外墙混合砂浆粉刷、新粉、修补墙柱面水泥黄沙粉刷、走道水泥砂浆台度、厨房间、卫生间墙面、大便槽铺贴彩瓷砖。
主要工作内容
拆除工程
局部铲除屋面卷材防水层、局部拆除一砖墙、素砼基础、素砼地坪、拆除铝合金窗、门、木门、拆除木地板、踢脚板、隔墙、护墙板、橱柜等、铲除墙面瓷砖，拆除砖砌水盘、池、槽、包括垃圾清运费。
砌筑工程
局部新砌一砖墙、半砖墙、砌粉大便槽、砌粉水盘(连脚)
混凝土工程
钢筋砼独立基础、零星钢筋砼平板、现浇现拌砼台阶。
3mm夹板
m2
42.45
0.027
18
12mm夹板
m2
33.84
0.022
19
细木工板
m2
404.53
0.259
20
防火板
m2
12.24
0.008
21
装饰木线条20以内
m
543.90
0.349
22
装饰木线条80以内
m
438.69
0.281
23
铜嵌条3×12
m
52.50
0.034
24
钢筋
kg
349.90
0.008
57
肥皂架
套
16.00
0.010
58
衣钩
只
280.00
0.179
59
不锈钢旗杆
m
8.00
0.005
60
不锈钢衣架
只
4.00
0.003
61
不锈钢装饰架
m
8.00
0.005
62
不锈钢管φ25-φ60
m
923.17
0.592
63
不锈钢法兰圈φ25-φ35
个
160.68
0.103
64
不锈钢卡口槽
m
水卫工程
室内聚丙烯给水管、新装硬质聚氯乙烯排水管、安装大便器、立式小便器、台上洗脸盆.、室内消火栓、安装毛巾架、肥皂架。
电气工程
总配电箱、PZ配电箱、暗配钢管电线管、硬塑料电线管、安装86型开关插座、开凿电管墙槽、地槽、安装吸顶式、嵌入式双管荧光灯具、防水防尘灯、标志诱导灯、装饰灯具、安装吊风扇。
脚手架工程
33
毛竹（摊销量）
根
344.33
0.221
34
竹篾
百根
178.87
0.115
35
安全网（摊销量）
m2
20.05
0.013
36
轻钢龙骨
m
1271.41
0.815
37
轻钢龙骨吊件、挂件、支托
个
3084.39
1.977
38
轻钢小龙骨接插件
个
139.31
0.089
39
纸面石膏板(厚9mm)
m2
180.71
0.116
综合人工
工日
2782.00
1.783
2
水泥
kg
26144.74
16.759
3
黄砂
kg
75546.43
48.427
4
碎石
kg
9918.53
6.358
5
道渣(20-70)
m3
1.74
0.001
碎砖
m3
1.45
0.001
7
石灰膏
kg
494.82
0.317
8
统一砖
块
4927.56
3.159
9
白瓷砖150×150
门窗工程
新做木夹板门包括门框和门套、安装铝合金门、推拉窗、平开窗、铝合金纱窗、不锈钢防盗窗、安装钢板防盗门、安装无框玻璃门包括不锈钢门洞框。
沟路工程
新做砼路面、现浇砼台阶、广场砖面层。
油漆工程
木板壁聚氨酯清漆、踢脚板酚醛清漆、木门聚氨酯色漆、壁橱硝基清漆、新旧墙面平顶抹灰面乳胶漆、外墙刷苯丙乳胶漆。
楼地面工程
部分新做砼地坪、水泥砂浆面层找平层、修粉地面水泥砂浆面层、新铺地坪地砖、修铺楼梯地砖、教室铺复合地板金属压条、卫生间、厨房铺缸砖面层。
木装修工程
新做木隔断、护墙、装饰夹板面和防火板面、台度木装饰线条、 新做轻钢龙骨吊平顶基层、纸面石膏板面和PPR条板面、新做细木工板壁橱包括百叶门、大理石洗漱台、浴厕间壁。
46.85
10.57
8、楼地面工程
58.57
13.22
9、门窗工程
101.35
22.87
10、沟路工程
1.85
0.42
11、油漆工程
67.24
15.18
12、电气工程
42.88
9.68
13、水卫工程
17.04
3.84
14、脚手架工程
8.09
1.83
三、主要工料指标
序号
工料名称
计量单位
数量
平方米指标
1