工程造价案例分析课件1.pptx
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工程造价案例分析PPT课件
• 案例三
• 背景
• 某新建建设项目正常年份的设计生产能力为100万件， 年固定成本为580万元，每件产品销售价预计60元，销 售税金及附加的税率为6%，单位产品的可变成本估算为 40元。
• 问题
• 1.对建设项目进行盈亏平衡分性，加速建设项目的产量 盈亏平衡点和单价盈亏平衡点。
• 2.在市场销售良好的情况下，正常生产年份的最大可能 盈利额为多少？
• 第3年应计利息＝2205 ×10% ＝220.5万元
• 2.计算投产后的前4年应偿还的等额本息
A
P
1 in 1 inBiblioteka i 12205
110%4 10% 110%4 1
2205
0.3155
695.61万元
• 借款还本付息计划表
单位：
万元
序
年份 1
2
3
4
• 3.本项目第3年投产，当年生产负荷达设计生产能力70%，第4年达到设计生产 能力90%，以后各年均达到设计生产能力。流动资金全部为自有资金。
• 4.股东会约定正常年份按可供投资者分配利润50%比例，提取应付投资者各方 的股利。运营期的头两年，根据达产比例正常年份70%和90%比例提取。
• 5.项目的资金投入、收益、成本，见表所示。
• 与工程造价类课程的关系
• 施工图预算、定额计价、工程量清单计价
建设项目财务评价
• 概述 • 案例
概
述
• 概念：
• 是根据国家现行的财税制度和价格体系，分析、计算建设项目直 接发生的财务效益和费用，计算评价指标，考察建设项目的盈利 能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况，并且据以判别建设项 目财务可行性的一种具体操作方法。
工程造价案例分析课件
根据市场价格信息和行业经验数据，确定材 料单价。
材料用量
根据工程量清单和设计图纸，计算各种材料 的用量。
材料费占比
分析材料费在项目总投资中的比例，与其他 费用进行比较。
机械费分析
01
机械种类
根据工程施工需要，列出主要的施 工机械。
机械台班单价
根据市场价格信息和行业经验数据， 确定机械台班单价。
03
02
01
03
建设规模：总建筑面积为 8000平方米，包括住宅楼、
配套设施等
建设内容：住宅楼土建、给 排水、电气、暖通等工程
04
05
投资估算：总投资约为2000 万元人民币
编制依据
01
02
03
04
国家及地方相关法律法 规和规范
建筑工程预算定额及费 用标准
材料市场价格及人工费 用标准
工程量清单计价规范及 工程量计算规则
课程目标
01
掌握工程造价案例分析的基本方法和流程。
02
了解实际工程中常见的造价问题和解决方法。
03
提高学生在工程造价管理方面的实践能力和综合素 质。
工程造价基础
02
工程造价概述
1 2
定义
工程造价是指进行某项工程建设所花费的费用， 即从筹建到竣工验收交所使用的全部费用。
组成
由直接费、间接费、利润和税金等部分组成。
THANKS.
万元人民币
材料费占比
02
本项目材料费占总投资的35%左右，符合一般住宅楼项目的比
例范围
材料费分析结论
03
本项目的材料费相对较高，主要原因是部分材料的市场价格较
高，且本项目的建设规模较大，对材料的需求量较大
材料用量
根据工程量清单和设计图纸，计算各种材料 的用量。
材料费占比
分析材料费在项目总投资中的比例，与其他 费用进行比较。
机械费分析
01
机械种类
根据工程施工需要，列出主要的施 工机械。
机械台班单价
根据市场价格信息和行业经验数据， 确定机械台班单价。
03
02
01
03
建设规模：总建筑面积为 8000平方米，包括住宅楼、
配套设施等
建设内容：住宅楼土建、给 排水、电气、暖通等工程
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05
投资估算：总投资约为2000 万元人民币
编制依据
01
02
03
04
国家及地方相关法律法 规和规范
建筑工程预算定额及费 用标准
材料市场价格及人工费 用标准
工程量清单计价规范及 工程量计算规则
课程目标
01
掌握工程造价案例分析的基本方法和流程。
02
了解实际工程中常见的造价问题和解决方法。
03
提高学生在工程造价管理方面的实践能力和综合素 质。
工程造价基础
02
工程造价概述
1 2
定义
工程造价是指进行某项工程建设所花费的费用， 即从筹建到竣工验收交所使用的全部费用。
组成
由直接费、间接费、利润和税金等部分组成。
THANKS.
万元人民币
材料费占比
02
本项目材料费占总投资的35%左右，符合一般住宅楼项目的比
例范围
材料费分析结论
03
本项目的材料费相对较高，主要原因是部分材料的市场价格较
高，且本项目的建设规模较大，对材料的需求量较大
工程造价案例分析课件齐宝库
优化设计方案
在设计阶段进行多方案比选， 选择最优方案以降低成本。
加强合同管理
严格履行合同条款，避免因合 同纠纷引起的额外成本。
04
案例二：某商业广场工程造价分析
项目概况
某商业广场是一个集购物、休闲、娱 乐为一体的综合性商业项目，位于市 中心繁华地段，占地面积约为5万平 方米。
项目总投资约为2亿元人民币，计划 建设周期为2年。
02
加强与设计、施工等各方的沟通与协作，确保设计 方案的经济合理性和施工过程的节约。
03
定期对项目成本进行审计和分析，及时发现和纠正 偏差，确保项目总投资控制在预算范围内。
05
案例三：某桥梁工程造价分析
Байду номын сангаас
项目概况
地理位置
规模
建设内容
建设条件
某市内的一座跨江桥梁， 连接两岸交通。
桥梁全长800米，主桥 跨度为300米，引桥跨
03
04
建设内容：住宅楼及配套设施
建设周期：2年
05
06
投资方：某房地产开发公司
投资估算与预算
01
02
03
投资估算
根据类似项目的成本数据 和当前市场价格进行估算， 总投资约为2亿元人民币。
预算编制
根据设计方案和施工计划， 将投资估算分解到各个分 项工程中，形成详细的预 算。
预算审核
邀请第三方机构对预算进 行审核，确保预算的合理 性和准确性。
背景
随着建筑行业的快速发展，工程造价 成为了一个重要的领域。为了满足市 场需求，培养具备实际操作能力的工 程造价人才显得尤为重要。
案例分析的意义
理论联系实际
01
通过案例分析，将理论知识与实际工作相结合，加深学生对工
造价工程师培训—造价工程师案例分析完整ppt课件
（1）建设投资估算方法
1）工程费用及工程建设其他费用估算方法
单位生产能力估算法
C2
C1 Q1
Q2
f
生产能力指数估算法
C2
C1
Q2 Q1
x
f
1.1 建设项目投资估算
系数估算法 设备系数法:
C=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3+……）+I
n培训中心
主体专业系数法:
C=E（1+f1P1’+f2P2’+ f3P3’+……） +I
Hale Waihona Puke 涨价预备费：nPF It (1f)m (1f)0.51ft11 t1
1.1 建设项目投资估算
n培训中心
（2）建设期贷款利息估算方法
各年贷款利息＝∑（年初累计借款额＋当年借款金额 ÷2）×贷款年利率
实际利率＝（１＋名义利率／年计息次数）年计息次数－1
（3）流动资金估算方法
扩大指标估算法 分项详细估算法
1.2 建设项目财务评价
财务评价案例 [案例四] [案例五] [案例七]
n培训中心
1.3 不确定性分析
n培训中心
基本概念： 在建设项目的经济评价中，所研究的问题都是发
生于未来，所引用的数据也都来源于预测和估计， 从而使经济评价不可避免地带有不确定性。因此， 对于大中型建设项目除进行财务评价外，一般还需 进行不确定性分析。
1.2 建设项目财务评价 1.2.2 融资后财务分析
n培训中心
编制还本付息计划表、总成本费用表、利润与 利润分配表、项目资本金现金流量表，计算总投 资收益率、资本金利润率。
还本付息计划表，见表1-12。 总成本费用表，见表1-13。 利润与利润分配表，见表1-14。 项目资本金现金流量表，见表1-15。
《建筑工程造价案例》PPT课件
计量单位
第2页 共2页
m3
清单工 程量
112
合价
人工费
材料 费
机械费
管理费
利润
人工费
材料 费
机械费
管理费
利润
A1-
回填土 夯实机夯实 槽、 100m
147
坑
3
人工单价
综合工日90元/工日
2.466
1006.02
0
179.07
综合单价
小计 未计价材料费
材
料
费
主要材料名称、规格、型号
单位
明
细
116.12 181.07 数量
3.密实度要求整:0.9理以p下pt
计量单 位
m3
m3
工程量
第 1 页 共 1 页：
金额（元）
综合单价
合价
82.28
256.12
1
解: (2). 计算基础土方工程清单工程量
基础土方清单工程量 =垫层底面积×挖土深度 =2.0*2.0*(1.8+0.1-0.3)*20个 =128.00m3
解: (3). 计算计价工程量
解: (4). 根据上述数据，填写计算挖基础土方综合单价
整理ppt
9
整理ppt
10
砌筑工程案例
广州砌筑工程，框架结构，三层，室外地坪标高为-0.300m，室内标高为±0.000,基础梁 顶 部 标 高 为 -0.500, 首 层 层 高 4.20 米 , 二 层 、 三 层 均 为 3.60 米 , 所 有 框 架 柱 截 面 尺 寸 为 500mm*500mm,所有框架梁截面尺寸为300mm*600mm，板厚为100mm，外墙和栏板使 用 粘 土 实 心 砖 ， 内 墙 使 用 蒸 压 加 气 混 凝 土 砌 块 ， 均 使 用 M7.5 水 泥 石 灰 砂 浆 。 C1:1200*1800 C2:1500*2100,M1:1000*2100,窗台高900mm,所有门窗均设混凝土过梁， 过梁宽同墙厚，过梁高为50mm，两端各伸入墙内150mm，试编制该工程砌筑工程工程量 清单和计算其综合单价（人工费按90元/工日，利润按人工费的18%计算，M7.5砂浆按150 元/m3，其他按广东省2010建筑与装饰工程综合预算定额计算。）
工程计价典型案例解析课件
具备一定的实作技能；
▪ 【相关知识】（1）清单编码的规定与应用；（2）
清单名称及细目名称的理解与应用；（3）项目特征 的描述原则与方法；（4）计算单位的合理选用。 （参见《计量教材》P273-279）
▪ 【案例一】《09考题》题一 ▪ 【案例二】《07考题A》 〖习题集P74〗 ▪ 四、根据附图所示，编制花岗岩地面分部分项工程
▪ 【相关知识】（1）定额计价的费用构成及计算
用表；（2）定额的套用技巧（套用、代用、换 算）（《计价教材》P103-105）；（3）直接工 程费的计算；（4）措施费的计算：（5）其它 费用及总价的计算。
▪ 【案例一】《10考题》题4
P156
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第四题、拦标价、工程价款的计算
▪ 1．请根据已知条件和《云南省2003版建设工程造价计
15
1．请按附图所示，依据《云南省建筑工程消耗量定额》的规定，计算该工程圈
梁(不含地圈梁)钢筋的工程量（不计算加强筋、附加钢筋等构造钢筋；工程量以
kg为单位)。
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《09考题》（二）
119
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19
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细目特征
计量单位
1．柱高度：5.5m(顶标高为4.200m)
2．柱截面尺寸：300mm×300mm
1
010402001 101
矩形柱
3．混凝土强度等级：C25
m3
4．混凝土拌合料要求：碎石粒径40，现场拌
制
1．柱高度：5.48m(顶标高为4.180m)
010402001
2．柱截面尺寸：400×400 mm
▪ 【相关知识】（1）清单编码的规定与应用；（2）
清单名称及细目名称的理解与应用；（3）项目特征 的描述原则与方法；（4）计算单位的合理选用。 （参见《计量教材》P273-279）
▪ 【案例一】《09考题》题一 ▪ 【案例二】《07考题A》 〖习题集P74〗 ▪ 四、根据附图所示，编制花岗岩地面分部分项工程
▪ 【相关知识】（1）定额计价的费用构成及计算
用表；（2）定额的套用技巧（套用、代用、换 算）（《计价教材》P103-105）；（3）直接工 程费的计算；（4）措施费的计算：（5）其它 费用及总价的计算。
▪ 【案例一】《10考题》题4
P156
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第四题、拦标价、工程价款的计算
▪ 1．请根据已知条件和《云南省2003版建设工程造价计
15
1．请按附图所示，依据《云南省建筑工程消耗量定额》的规定，计算该工程圈
梁(不含地圈梁)钢筋的工程量（不计算加强筋、附加钢筋等构造钢筋；工程量以
kg为单位)。
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《09考题》（二）
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细目特征
计量单位
1．柱高度：5.5m(顶标高为4.200m)
2．柱截面尺寸：300mm×300mm
1
010402001 101
矩形柱
3．混凝土强度等级：C25
m3
4．混凝土拌合料要求：碎石粒径40，现场拌
制
1．柱高度：5.48m(顶标高为4.180m)
010402001
2．柱截面尺寸：400×400 mm
建设工程造价案例分析完整1ppt课件
2.3 费用分析比较法
一、常用费用指标
最小费用、最大收益、净现值、等额年值、终值。 最大（小）期望值
二、生命周期成本理论的应用
工程生命周期成本评价常用费用效率（CE）法评价。
CE SE SE LCCICSC
• 系统效率 ：投入寿命周期成本后所取得的效果或者说明任务 完成到什么程度的指标
• 寿命周期成本：为设置费和维持费的合计额，也是在系统寿 命周期内的总费用。
建设工程造价案例分析
课程内容：
第1章 建设项目投资估算与财务评价 第2章 工程设计、施工方案技术经济分析 第3章 工程计量与计价 第4章 建设工程招标投标 第5章 工程合同价款管理 第6章 工程结算与决算
第1章 建设项目投资估算与财务评价
考试大纲要求的内容： 建设项目投资估算 建设项目财务分析 建设项目不确定性分析与风险分析
一、评价指标体系
（1）定性评价指标 （2）定量评价指标
二、评价方法
（1）确定每项指标权重 （2）对每个方案的各项指标打分 （3）将每项指标得分乘以权重，得到加权得分 （4）合计（综合）加权得分，得分最高方案为优
综合评价案例：[案例二]
2.2 价值工程法
一、价值工程原理
V=F/C
二、多方案比选中的应用
来，所引用的数据也都来源于预测和估计，从而使经济评 价不可避免地带有不确定性。
因此，对于大中型建设项目除进行财务评价外，一般还 需进行不确定性分析。
盈亏平衡分析和敏感性分析是项目不确定性分析中常用 的方法。
1.3 不确定性分析
一、盈亏平衡分析
1.3 不确定性分析
盈亏平衡分析的基本公式：
产量盈亏平衡点×产品单价（1-销售税及附加税率）
《建筑工程造价案例》课件
研究展望
展望建筑工程造价领域的 未来发展，鼓励学员深入 研究。
课程交流和答疑
为学员提供交流和答疑的 机会，提升学习效果。
计算方法
介绍工程造价的计算方法，以便准确预测和评估工程造价。
估算方法
介绍工程造价的估算方法，帮助项目经理制定合理的预算。
建筑工程造价的控制和管理
1
原则
探讨建筑工程造价控制和管理的原则，确保项目按预算进行。
2
方法
介绍建筑工程造价控制和管理的方法，帮助实现项目的经济效益。
3
目标和任务
阐述建筑工程造价管理的目标和任务，确保项目顺利进行。
建筑工程造价的案例分析
案例1 ：某小区住宅楼
分析某小区住宅楼建设工程的 造价，探讨其预算和成本控制 策略。
案例2 ：某某公司办公楼
分析某某公司办公楼建设工程 的造价，研究其经济性和投资 回报。
案例3 ：某某学校教学楼
分析某某学校教学楼建设工程 的造价，探索其建设成本和效 益。
总结和展望
总结
对本课程进行总结，复述 建筑工程造价的重要内容。
《建筑工程造价案例》 PPT课件
欢迎来到《建筑工程造价案例》PPT课件！本课程将为您介绍建筑工程造价 的重要性、组成、控制和管理以及案例分析，帮助您深入了解该领域的知识。
课程简介
本节课程将介绍《建筑工程造价案例》的目的和重要性，以及建筑工程造价的定义、意义和作用。
建筑工程造价的组成
组成
探讨建筑工程造价的组成要素，分析直接
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
1.2 建设项目财务评价
3. 项目投资的抗风险能力 通过不确定性分析(如盈亏平衡分析、敏感性分析)和风险分析，预测分析
客观因素变动对项目盈利能力的影响，检验不确定因素的变动对项目收益、 收益率、投资借款偿还期等评价指标的影响程度，考察建设项目投资承受各 种投资风险的能力，提高项目投资的可靠性和盈利性。
1.2 建设项目财务评价
1.2.2 项目财务评价的目标
财务评价是根据国家现行财务制度和价格体系，分析计算项目直接发生的财 务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目的盈利能力、清偿 能力及外汇平衡等财务状况，据以判断项目的财务可行性。 1. 项目的盈利能力 项目的盈利能力是指项目投资的盈利水平。 2. 项目的偿债能力 项目的偿债能力是指项目按期偿还到期债务的能力。通常表现为借款偿还期
案例类型：
（1）项目预备费 （2）资金时间价值 （3）生产能分析 （4）盈亏平衡分析 （5）现金流量
1.1 投资估算
1.1.1 投资估算概述
投资估算是指对建设项目的投资数额所进行的大概估计，即一个 项目从开始研究时投资额的估算，直至初步设计时的设计概算及施工 图设计阶段甚至施工阶段的预算都可以纳入投资估算的范畴。
—f 不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等综合调整系数；
—n —生产能力指数，0≤≤1n 。
1.1 投资估算
3) 系数估算法 系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建项目的主体工程费 或主要设备费为基数，以其他工程费占主体工程费的百分比为 系数估算项目总投资的方法，一般用于项目建议书阶段。系数 估算法的种类很多，下面介绍几种主要类型。
目前，投资估算一般专指项目投资的前期决策过程中对项目投 资额的估计。
1.1 投资估算
1.1.2 投资估算的内容
设备原价
设备购置费 设备运杂费
固 定
设备及工、 工程费用 器具购置费用 工器具及生产家具购置费
资
建
产 投
建设投资
设资
项
（ 工
目程
建筑安装 工程费用
总 投
造 价
）
资
工程建设其他费用
预备费 建设期贷款利息
式中：It——建设期中第t年的投资计划额(可根据建设项目资金使用计划表得出 ƒ——年平均价格预计上涨率(可根据工程造价指数信息的累计分析得出)；
m ——建设前期年限（从编制估算到开工建设）；n ——建设期年份数。
1.1 投资估算
（2）建设期贷款利息估算方法
qj
p j1
1 2
Aj
i
qj
p j1
Aj
1.1 投资估算
1.1.3 投资估算的编制方法
投资估算的编制一般分为静态投资估算的编制、动态投资估算的编制。
1. 静态投资估算的编制方法
1) 单位生产能力估算法 采用单位生产能力估算法，依据调查的统计资料，利用相近规模的
单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。其计算公式为： 拟建项目投资额=已建类似项目生产能力×拟建项目的生产能力×综
工程造价案例分析
授课内容：
第1章 建设项目财务评价 第2章 工程设计、施工方案技术经济分析 第3章 建设工程计量与计价 第4章 建设工程施工招标与投标 第5章 建设工程合同管理与工程索赔 第6章 工程价款结算与竣工决算
第1章 建设项目财务评价
本章学习要求和目标
(1)了解建设项目投资构成与投资估算的方法。 (2)掌握建设项目财务评价中基本报表的编制。 (3)了解建设项目财务评价指标的分类。 (4)掌握建设项目财务评价的静态、动态分析的基本方法。 (5)掌握建设项目评价中的不确定分析。
(1)设备系数法。 (2)主体专业系数法。 (3)朗格系数法。 (4)指标估算法。
1.1 投资估算
2.动态投资估算的编制方法
动态投资估算主要包括涨价预备费和建设期贷款利息的估算两个内容。 (1) 涨价预备费的估算公式涨价预备费：
n
PF It (1 f )m (1 f )0.5 1 f t1 1 t 1
合调整系数 综合调整系数是指不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的 综合
生产能力指数法是一种根据已建类似项目的投资额和生产能力及拟
建项目的生产能力估算拟建项目的投资额的方法。要求资料可靠，条
件基本相同。计算公式见式
n
C2
C1
A2 A1
f
式中：C1、C—2 —已建类似项目或装置和拟建项目或装置的投资额； A1、—A—2 已建类似项目或装置和拟建项目或装置的生产能力；
1.1 投资估算
2. 从体现资金的时间价值的角度分类 从体现资金的时间价值的角度，可将投资估算分为静态投资和动态投
资。 (1) 静态投资是指不考虑资金的时间价值的投资部分，包括建筑安装 工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用中的静态部分(不涉 及时间变化因素的部分)，以及预备费中的基本预备费(不是全部的预备费， 不包括预备费中的涨价预备费)。 (2) 动态投资包括工程建设其他投资中涉及价格、利率等时间动态因 素的部分，如预备费中的涨价预备费、建设期贷款利息以及固定资产投资 方向调节税。
基本预备费 涨价预备费
直接费 直接工程费
措施费
间接费 利润
规费 企业管理费
税金
建设用地费
与项目建设有关的其他费用
与未来生产经营有关的其他费用
固定资产投资方向调节税
流动资产投资（流动资金）
1.1 投资估算
1.1.2 投资估算的内容
投资估算分类
1.投资估算可分为固定资产投资估算和流动资产投资估算。 (1)固定资产投资估算的费用内容为建筑安装工程费用、设备及购置费、工程建设 其他费用、预备费、建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税等。 (2)流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料，支付工资及其 他经营费用等所需的周转资金。流动资金的概念，实际上就是财务中的营运资金。 含铺底流动资金30%。
i
（3）流动资金估算方法
•扩大指标估算法
•分项详细估算法
1.2 建设项目财务评价
1.2.1 建设项目财务评价的概念
项目财务评价是根据国家现行财税制度和市场价格体系，从 项目的财务角度，分析预测项目直接发生的财务效益和费用， 编制财务报表，计算财务评价指标，考察建设项目盈利能力、 清偿能力和抗风险能力等财务状况，据以判断项目的财务可行 性，为项目投资决策提供科学依据。