房屋拆迁需要经过哪些法律程序
拆迁步骤流程和时间
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拆迁步骤流程和时间拆迁是指政府或相关部门为了进行城市建设或其他公共项目的需要,对某一地区的房屋或土地进行征收,并给予相应的补偿。
拆迁步骤流程和时间是在进行拆迁工作时需要遵循的一系列程序和时间安排。
下面将详细介绍拆迁的步骤流程和相应的时间安排。
一、拆迁准备阶段1. 项目规划:政府或相关部门根据城市规划和发展需要,确定拆迁项目的范围和目标。
2. 拆迁方案制定:根据拆迁项目的具体情况,制定拆迁方案,包括拆迁范围、补偿标准、安置方案等内容。
3. 征收通知发布:发布征收通知,告知被拆迁户有关拆迁的相关信息,包括征收范围、征收补偿标准等。
二、拆迁实施阶段1. 拆迁协商:征收单位与被拆迁户进行协商,商定补偿和安置方案等具体事项。
2. 拆迁协议签订:双方达成一致后,签订拆迁协议,明确各项具体内容。
3. 搬迁安置:被拆迁户按照协议进行搬迁,征收单位提供相应的搬迁补助和安置补偿。
4. 拆迁实施:征收单位组织专业团队进行拆迁工作,确保拆迁过程安全、顺利进行。
三、补偿发放阶段1. 补偿评估:征收单位对被拆迁户的房屋、土地等进行评估,确定补偿金额。
2. 补偿发放:征收单位根据评估结果,按照协议约定的时间和方式,将补偿款项发放给被拆迁户。
四、拆迁后期工作1. 建设项目开工:拆迁完成后,相关建设项目可以开始施工。
2. 建设项目验收:建设项目完成后,进行验收,确保符合规划和质量要求。
3. 拆迁区域整治:对拆迁区域进行整治和绿化工作,恢复城市的整体环境。
总体来说,拆迁步骤流程和时间是一个相对复杂的过程,需要政府和相关部门的协调和组织。
具体的时间安排会根据不同的拆迁项目而有所不同,有些可能需要几个月甚至几年的时间。
在拆迁过程中,政府和征收单位应与被拆迁户进行充分的沟通和协商,确保拆迁工作的公平、合理和顺利进行。
同时,政府和相关部门也应加强对拆迁过程的监督和管理,保证拆迁工作的合法性和规范性。
拆迁是城市建设和发展的必要手段,但也需要充分尊重被拆迁户的权益,合理安排补偿和安置工作,以实现城市和谐发展的目标。
拆迁步骤流程和时间
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拆迁步骤流程和时间拆迁步骤和时间近年来,随着城市化的发展,拆迁成为了城市更新的重要一环。
拆迁主要是指政府为了进行城市规划、改善城市基础设施、推动经济发展等目的,将原有的房屋等建筑物进行强制或协商性的拆除,并为被拆迁人提供相应的补偿。
下面我们将详细介绍拆迁步骤和时间,并将其分为前期准备、拆迁安置和后期保障三个阶段。
一、前期准备阶段:1.规划和立项阶段:在这个阶段,政府规划部门会对目标区域进行调查和研究,制定拆迁规划并进行评估。
如果区域的拆迁符合政府的发展目标和要求,规划部门会进行立项,确定拆迁任务。
2.拆迁方案的制定和公示:政府会与拆迁区域的相关部门、专家和被拆迁人代表进行座谈,了解拆迁双方的需求和利益,并据此制定拆迁方案。
拆迁方案制定完成后,会进行公示,以听取公众的意见和建议。
3.协商和签订补偿协议:政府和被拆迁人代表进行协商,确定拆迁范围、开始时间、补偿方式等内容,并签订拆迁补偿协议。
4.审批和备案:拆迁方案和协议需要经过相关部门的审批和备案。
审批和备案过程的长度根据具体情况而不同,有时可能需要较长的时间。
二、拆迁安置阶段:1.拆迁公告及安置通知:政府会发布拆迁公告,告知被拆迁人的拆迁时间和方式,并发布拆迁安置通知,告知被拆迁人的安置政策和措施。
2.拆迁实施:拆迁工作在政府和相关部门的组织下进行,包括对被拆迁物进行评估、拆除、清理等工作。
在拆迁过程中,政府会确保拆迁安全,并保障被拆迁人的合法权益。
3.安置补偿和安置房分配:拆迁结束后,政府会按照拆迁协议的约定,向被拆迁人提供相应的补偿,包括金钱补偿、安置房分配等。
三、后期保障阶段:1.申请和领取补偿款、安置房:被拆迁人需要根据拆迁协议的要求,向相关部门申请补偿款和安置房。
2.停止供水、供电和通信:3.历史建筑修复和保护:如果有历史建筑在拆迁范围内,政府会进行修复和保护。
这个过程可能需要较长的时间。
拆迁的时间长度因地区和具体情况而异。
对于规模较小的拆迁,整个过程可能只需要几个月,而对于规模较大、涉及更多利益关系的拆迁,整个过程可能需要几年甚至更长时间。
司法强制拆迁程序有哪些流程
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司法强制拆迁程序有哪些流程依据我国相关法律的规定,对房屋进⾏拆迁时,如果被拆迁⼈不遵守相关法律规定的,是可以进⾏强制拆迁的,强制拆迁包括⾏政强拆、司法强拆等,那么司法强制拆迁程序有什么流程?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
司法强制拆迁程序有哪些流程司法强制拆迁由城市房屋拆迁主管部门向法院申请,经审查后,由法院按民事诉讼程序实施强制拆迁。
1、拆迁管理部门应依法律规定向法院提出书⾯的执⾏申请,同时,交付执⾏根据,即⾏政裁决书及有关材料。
2、法院收到强制执⾏申请等材料后,要从申请程序、事实和法律等⼏个⽅⾯进⾏审查。
对执⾏申请合法、材料齐备的,⽴案并及时执⾏。
3、对⽴案执⾏的,法院要向被拆迁⼈或被拆迁房屋承租⼈发出通知书,指定履⾏期限,如仍不履⾏则将强制拆迁。
4、法院应将执⾏结果书⾯通知申请执⾏的拆迁管理部门。
《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》第⼆⼗⼋条被征收⼈在法定期限内不申请⾏政复议或者不提起⾏政诉讼,在补偿决定规定的期限内⼜不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级⼈民政府依法申请⼈民法院强制执⾏。
强制执⾏申请书应当附具补偿⾦额和专户存储账号、产权调换房屋和周转⽤房的地点和⾯积等材料。
不得施⾏强制拆迁的⼏种情形1、未经裁决,不得实施⾏政强制拆迁。
2、拆迁⼈未按裁决意见提供补偿资⾦或者符合国家质量安全标准的安置⽤房、周转⽤房的,不得实施强制拆迁。
3、房屋拆迁管理部门实施强制拆迁,应当提前⼗五⽇通知被拆迁⼈,并认真做好宣传解释⼯作,动员被拆迁⼈⾃⾏搬迁,裁决应当⾃收到申请之⽇起三⼗⽇内做出。
4、此外,强制拆迁时,应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁⼈单位代表到现场作为强制拆迁证明⼈,并由公证部门对被拆迁房屋及房屋内物品进⾏公证。
5、政府申请⾏政强制拆迁时应提交被拆房屋证据保全公证书的规定,即在政府下达⾏政强制拆迁决定书前,被拆房屋的证据保全公证就办好了,实践中,都是在取得⾏政强制拆迁决定书后,实施⾏政强制拆迁前完成该项公证⼯作的。
征地拆迁流程是怎样的
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征地拆迁流程是怎样的征地拆迁是指政府为了推进城市建设、农村或者国家基础设施建设,对居民或者农民土地进行征用和拆迁的过程。
该过程通常涉及政府、征地公司、居民或农民等多个主体的参与,需要按照法律法规进行合规操作。
以下是征地拆迁流程的详细介绍。
一、征地拆迁前期准备阶段:1.招标及选定征地拆迁公司:政府部门会发布征地招标公告,并根据相关规定进行招标。
完成招标后,政府会根据评标结果选定征地拆迁公司。
2.拆迁纳入规划:政府制定城市建设规划或者农村规划时,会将需要拆迁的区域列入规划范围中。
3.评估土地价值:政府会委托专业评估机构对征地拆迁区域的土地进行评估,确定土地的价格。
二、征地拆迁程序阶段:1.发出征收通知书:政府会向被征地拆迁户发送征收通知书,说明政府的征收计划及需要征收的土地面积。
2.签订补偿协议:政府与被征地拆迁户协商土地的征收补偿标准,并签订补偿协议。
3.征收裁定:政府会根据相关法律法规,依法发布征收裁定书,确认土地的征收范围和用途,并对征收户进行公告。
4.支付补偿费用:政府根据补偿协议的约定,向被征地拆迁户支付征收补偿费用。
5.迁户安置:政府需要为被征地拆迁户提供安置房、经济补偿和就业帮助等,确保他们的基本生活和就业权益。
6.征地拆迁程序公示:政府会通过官方媒体等途径公示征地拆迁程序,接受社会各方面的监督。
三、征地拆迁实施阶段:1.拆迁准备工作:征地拆迁公司会制定拆迁方案,并组织相关人员开展拆迁准备工作,包括给被征地拆迁户发放搬迁通知、组织房屋评估等。
2.拆迁实施:征地拆迁公司会在相关部门的指导下,按照拆迁方案进行拆迁工作,确保拆迁程序的合法和有序进行。
3.确认按拆房屋数量:征地拆迁公司会在拆迁后核实被征地拆迁户的房屋数量和面积,确保补偿的准确性。
4.支付残疾费用:政府会根据被征地拆迁户房屋损失的实际情况,支付相应的残疾费用。
5.完成区域清理工作:征地拆迁公司会对拆迁区域进行清理和修复,确保区域安全和卫生。
正确的拆迁流程
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正确的拆迁流程
一、拆迁通知
1. 相关部门联系业主或住户,通知拆迁事宜,并提供相关的拆迁政策及程序。
2. 业主或住户需核实通知的真实性,如确认无误,则签署相关协议。
二、评估拆迁房产和资产
1. 拆迁部门派遣专业评估机构实地勘察房产,确认拆迁房产的价值。
2. 业主或住户需提供真实的产权证明、身份证等相关资料。
3. 根据评估结果,拆迁部门按规定的赔偿标准进行资产补偿。
三、搬迁安置
1. 拆迁部门根据赔偿标准,安排业主或住户在规定时间内从拆迁房产中搬离。
2. 如业主或住户需重新购置住房,可在规定范围内选择新房,并获得一定的财政补贴。
四、房屋拆除及清理
1. 拆迁部门按照规定的工期和拆迁方法,对房屋进行拆除和清理。
2. 如业主或住户有特殊需求,拆迁部门需进行协商并得到双方的认可。
五、验收及结算
1. 拆迁部门完成拆除和清理工作后,需与业主或住户进行现场验收。
2. 如验收结果符合规定要求,拆迁部门需及时结算赔偿款项。
以上是正确的拆迁流程,希望对您有所帮助。
征收拆迁程序有哪些步骤
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一、征收拆迁程序有哪些步骤1、办理用地申请用地单位需要征用土地进行项目建设的,应当向土地所在地的区县国土房管局提交相关文件、资料,提出用地申请。
2、拟定征地方案行政主管部门收到用地单位提出的用地申请后,应自申请之日起30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、工地方案。
3、征地审查国土房管局根据各项征地相关方案编制建设项目呈报说明书,并报送同级人民政府审核。
4、征地审核与批复行政主管部门收到建设项目呈报说明书和有关方案后,对文件资料齐全符合条件的,应当在5日内报经同级人民政府审核。
5、征用土地方案的公告征用农民集体所有土地的,征用土地方案应当在被征用土地所在的村、组内以书面形式公告,其中征用乡(镇)农民集体所有土地的,在乡(镇)人民政府所在地进行公告。
6、制定征地补偿安置方案区县国土房管局根据征用土地方案和征地补偿登记情况,拟定征地补偿、安置方案。
7、征地补偿、安置方案的公告有关人民政府的国土房管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案,在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为单位拟定征地补偿、安置方案并予公告。
8、补偿安置的实施区县国土房管局应当依照征地补偿、安置费方案向被征用土地的农村集体经济组织和农民支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费。
9、颁发建设用地批准书征收拆迁程序有哪些步骤二、房屋拆迁许可证审批流程1、区、县国土房管局应当在收到申请之日起30日内,对申请事项进行审查,经审查符合条件的,核发房屋拆迁许可证。
2、属于市人民政府确定的重大市政基础设施建设工程,区、县国土房管局应当报经市国土房管局复审同意后,方可核发房屋拆迁许可证。
3、跨区、县建设工程的,区、县国土房管局应当报经市国土房管局复审同意后,方可核发房屋拆迁许可证。
4、国土房管局在审查房屋拆迁申请时,设计拆迁中央国家机关、军队所有房屋时,应当征求有关管理部门的意见。
5、区、县国土房管局审查、核发房屋拆迁许可证后,报市国土房管局备案。
图解拆迁流程是怎样的
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一、图解拆迁流程是怎样的1、调查核实拆迁人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口,以及全部房产情况,按表格逐一登记,并上门大量核实,逐户走访拆迁人应成立拆迁小组,对所有的被拆迁人逐户走访,全面进行宣传接触,了解被拆迁人的拆迁安置愿望。
2、编制拆迁计划根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定,及时编制拆迁计划和拆迁方案,确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式,申请拆迁拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案,向当地拆迁主管部门提出申请,经申查批准并领到拆迁许可证后,方可进行拆迁。
3、发出拆迁公告拆迁许可证一经批准发放,拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布,同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。
4、签订协议,在公告规定的时限内,拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书,协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等,协议经双方同意,可送拆迁图解拆迁流程是怎样的二、拆迁怎样补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。
以下介绍三种法定评估依据:1、市场评估价。
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
2、商品房交易均价。
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
3、重置价。
重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。
政府房屋拆迁需要什么手续
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政府房屋拆迁需要什么手续政府在公共利益需要的情况下,可以对国有土地上的房屋进行征收拆迁,征收拆迁房屋,需要给予经济补偿。
征收拆迁房屋需要一定的程序,那么政府房屋拆迁需要的手续有哪些?我整理相关知识,希望对大家有帮助。
一、政府房屋拆迁需要什么手续政府征收拆迁房屋的,需要先作出房屋征收决定,然后房屋征收部门拟定征收补偿方案,产权调查后,签订征收补偿协议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:(一)国防和外交的需要;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。
征求意见期限不得少于30日。
第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
二、房屋拆迁补偿的方式有哪些(一)货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。
(二)产权置换产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。
价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。
强拆需要经过哪些程序
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一、强拆需要经过哪些程序(一)立案:对初步审查符合立案条件的违法行为,在7日内决定是否立案。
(二)调查:执法人员7日内制作《调查询问笔录》及收集其它相关证据。
(三)审批:执法人员对违法行为调查终结后,提出处理意见,由负责人对调查结果及执法人员提出的建议进行审查,然后根据不同情况,分别作出决定。
(四)告知:拟给予处罚的,执法人员将所认定的违法事实,处罚的理由和依据处罚的具体内容告知行政相对人,收到告知书之日起3日内有向本机关进行陈述和申辩要求听证的权利。
(五)听证:被告知听证权利之日起3日内提出听证申请的,行政机关应当在3日内决定是否予以听证;行政机关应当于举行听证的七日前将举行听证的时间、地点通知申请人、利害关系人,必要时予以公告(六)处罚决定:行政执法主体作出处理、处罚决定,若不服决定,可在收到决定书之日起六十日内申请行政复议,也可以在三个月内直接向人民法院提起行政诉讼。
(七)送达:把行政处罚、处理决定书送达行政相对人。
如违法当事人在三个月的行政诉讼期限届满当日向人民法院提起诉讼,法院或行政机关可中止或停止起动强制执行程序,待二审终结后再起动强拆程序(具体时间无法确定)。
(九)催告:根据《中华人民共和国行政强制法》第三十五条,依法予以催告,自收到催告之日起10日内履行。
(十)强拆决定:根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条和《中华人民共和国行政强制法》第三十七条规定。
若不服决定,可收到决定之日起六十日内申请行政复议,也可以在三个月内直接向人民法院提起行政诉讼。
(十一)拆除公告:自公告发布之日起15日内自行拆除。
逾期未拆除,将依法强制拆除。
(十二)执行:当事人不履行的,由县政府责令相关部门进行强制拆除违法建筑。
强拆需要经过哪些程序二、司法强拆需要什么文件(一)拆迁方申请裁决的通知书;(二)拆迁方申请行政裁决的告知书;(三)行政裁决批准文件(经核实,该行政单位不承担批件的法律纠纷);(四)听证通知书;(五)行政强拆告知书。
政府强制拆迁的法定程序有哪些
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一、政府强制拆迁的法定程序有哪些
1、制定房屋征收年度计划,市房屋征收部门结合市区建设工程规划项目拟定市区年度房屋征收计划。
2、提出征收申请,审核相关材料。
3、确定征收范围,明确实施单位。
4、发布征收预告,告知停办手续。
5、拨付工作经费,组织房屋登记。
6、组织对未登记房屋认定。
7、组织对被征收和拟建产权调换房屋进行预评估。
政府强制拆迁的法定程序有哪些
二、强制拆迁的法律条文有哪些
《城乡规划法》第六十五条规定,在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
《土地管理法》第七十七条规定,农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
实施拆迁首先需要制定房屋征收计划,向相关单位提出征收房屋土地的申请并提交相关的资料审核。
然后确定征收房屋土地的范围明确实施拆迁的单位,再发布征收土地预告划拨经费,组织房屋登记后进行拆迁工作。
房屋拆迁的流程
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最后一个过程是结案过程。
最后是拆迁工作结束,项目结案,从拆迁人来讲等所有的人走了以后,他要统计最后花了多少钱?可能和最初上报的拆迁实施方案有一些区别,比如说多给了一些奖励费。另外因为钉子户的存在,费用可能增加了。拆迁人最终需要把实际的拆迁补偿成本报到政府部门备案,这是最后一个过程。一共大概就是这十个阶段。
第七个步骤是出一个正式的评估报告。
这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告,一般是每一个被拆迁人都出一份报告,正式报告需要评估机构正式签字盖章。
第八个步骤是送达拆迁评估报告。
送达的方式有当面送达,也有邮递的方式。
第九个步骤是动迁。
动迁是专业名词,实际上就是签订拆迁补偿协议,然后被拆迁人搬家,把房屋交给拆迁人。动迁的主要工作是签订拆迁补偿协议。评估报告送达后,由拆迁人(一般拆迁人不亲自出面,而是委托拆迁公司和评估公司)在现场组成动迁办公室,接待拆迁户主动过来商谈搬迁事宜。拆迁补偿费用除了包括拆迁评估报告的金额之外,有一些额外的奖励,如提前搬家奖、工程配合奖等。
第五个步骤是申请拆迁许可证。
拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料,包括拆迁实施方案、规划文件等,去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。
第六个步骤是发布拆迁公告。
就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时,要把《拆迁许可证》公开张贴出来,以说明拆迁行为的合法性和时间安排。
第三个步骤是内业计算。
实际就是评估公司进行内业输机和数据测算,根据外业调查的资料数据进行初步测算,算出一个大致的初步评估价格。
第四步是制定拆迁实施调查和内业计算,了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱,编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案,是货币补偿还是实物补偿,货币补偿需要耗资多少,补偿资金的筹措方式等。
强制拆除手续及法律依据
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一、强制拆除手续及法律依据《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称“条例”)。
该条例规定的城市房屋强制拆迁的方式有两种,即拆迁和司法强制拆迁。
城市房屋行政强制拆迁是指行政机关在被拆迁人不履行生效行政裁决中确定的搬迁义务时,依照法定的权限和程序,迫使被拆迁人履行裁决规定义务的行为。
根据条例第十七条规定,实施强制拆迁前,拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。
二、城市房屋行政强制拆迁的相关程序按条例规定,只有在被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,而且该裁决已经生效,房屋所在地的市、县人民政府已作出行政强制拆迁决定书的前提之下,才真正适用于城市房屋行政强制拆迁。
建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》(以下简称“规程”)的出台,是对条例的补充和完善,对于维护当事人的合法权益,规范城市房屋行政强制将起到十分重要的作用。
主要体现在:首先,拆迁当事人向房屋拆迁管理部门申请裁决。
按照条例和规程的规定,拆迁人与被拆迁人就搬迁期限、补偿方式、补偿标准以及搬迁过渡方式、过渡期限等原因达不成协议的,向房屋拆迁管理部门申请请求裁决,这也是申请裁决的前提。
行政强制拆迁的依据是生效的裁决,所以适用行政强制手段拆迁的前提条件是拆迁当事人向房屋拆迁管理部门提出了裁决的申请,且有了生效的裁决,行政强制拆迁才可能发生。
其次,强制拆迁前必须先调解。
房屋拆迁管理部门审查决定受理以后,应进行调解。
调解是房屋拆迁管理部门作出裁决前的必经程序,房屋拆迁管理部门在调解中必须充分听取当事人的意见,对当事人提出的合理要求应当采纳。
拆迁当事人拒绝调解的,房屋拆迁管理部门应依法作出裁决。
再次,强制拆迁前召开两次听证会。
其一是未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高的,房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前,应当进行听证。
其二是房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前,应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等,对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容,进行听证。
房屋拆迁走哪些流程
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一、房屋拆迁走哪些流程1、拆迁单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门取得拆迁许可证。
2、房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时,应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项,以房屋拆迁公告的形式予以公布。
3、房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。
4、拆迁人与被拆迁人应当依照法律的相关规定,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。
拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
5、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。
房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。
裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。
拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。
6、拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院起诉。
诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。
7、被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁,或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。
实施强制拆迁前,拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。
房屋拆迁走哪些流程二、违建店铺强拆有补偿吗依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,对违法的建筑进行拆除的是没有补偿的,只有对合法的房屋拆迁时才有经济补偿。
相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房屋拆迁安置流程有哪些
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房屋拆迁安置流程有哪些依据《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》的规定,房屋拆迁安置的程序是双⽅协商安置问题,签订安置补偿协议,按安置补偿协议约定进⾏安置补偿;协商不成的,征收部门作出征收补偿决定。
关于房屋拆迁安置流程有哪些的问题,下⾯由店铺⼩编为你详细解答。
⼀、房屋拆迁安置流程有哪些1、房屋拆迁安置的流程如下:(1)、房屋征收拆迁部门和被征收⼈协商房屋拆迁安置问题,协商⼀致的,签订安置补偿协议;(2)、安置补偿协议⽣效后,房屋征收拆迁部门按安置协议的约定,对被征收⼈进⾏安置补偿;(3)、就拆迁安置补偿协商不成的,征收部门作出征收补偿决定,当事⼈不服决定的,可以申请复议或者提起⾏政诉讼,逾期不执⾏,⼜不申请复议或者诉讼的,征收部门可申请强制执⾏。
2、法律依据:《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》第⼆⼗五条、第⼆⼗六条。
⼆、签订拆迁补偿协议包括哪些内容在实际中,⼀旦确定了房屋拆迁,就要明确拆迁补偿协议,并且协议内容应当具体、明确,否则的话,双⽅容易引起不必要的争执。
具体⽽⾔,拆迁补偿协议通常包括以下⼏点内容:1、拆迁补偿的具体措施实践中,拆迁补偿时可以是货币补偿,也可以是产权置换。
⽤货币补偿的话,要明确补偿数额的计算,并确定最终的补偿款。
⽤产权置换的话,置换的位置和置换⾯积都要做出详细的约定,以免签了协议、把房⼦拆了之后,双⽅可能再出现纠纷。
2、拆迁补偿款的⽀付时间,或者是安置房交付的期限按规定,“作出房屋征收决定前,征收补偿费⽤应当⾜额到位、专户存储、专款专⽤。
”所以,拆迁⽅作出决定前,就要保证有⾜够的补偿⾦额,所以约定拆迁协议时,也能够确定补偿款的⽀付时间,以及安置房等的交付时间。
3、违约责任⼀般地,签订拆迁补偿协议后,拆迁房到期交不了房⼦,或是拿不出补偿款,那么,被拆迁⼈即可以根据协议积极起诉维权。
依据《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》的规定,房屋拆迁安置的程序是双⽅协商安置问题,签订安置补偿协议,按安置补偿协议约定进⾏安置补偿;协商不成的,征收部门作出征收补偿决定。
房屋拆迁流程
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房屋拆迁流程
1、房屋拆迁过程需要参照《政府拆迁指引》依照有关规定执行,首先是房屋拆迁的政府核准手续;
2、落实拆迁正式准备,完成有关拆迁法律文件的传真、拆迁诉讼的具体安排;
3、对拆迁影响的污染等风险,向政府提供相应安全措施;
4、准备拆迁影响区域的设施拆除和搬迁,并对财务赔偿的细节进行协商;
5、准备拆迁影响区域的人民家庭搬迁,确定搬迁后的住房安置;
6、对拆迁中涉及到的工作进行实施,包括拆除和搬迁;
7、对拆迁当事人的征收赔偿进行实施,并尽可能尊重当事人意愿;
8、搬迁后的社区重建,完善重建的生活设施和基础设施;
9、拆迁后的环境日常管理,确保重建社区的安全稳定;
10、拆迁结束后,向当地政府提交相关文件,正式完成拆迁工作。
拆迁步骤流程和时间
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拆迁步骤流程和时间拆迁是指政府为了进行城市规划、基础设施建设或其他公共利益需要,对既有建筑物进行强制性搬迁或拆除的行为。
拆迁涉及的步骤流程和时间是非常重要的,下面将详细介绍。
一、立项阶段在进行拆迁之前,政府部门首先需要进行立项,确定拆迁的范围和目标。
这一阶段的时间一般较短,通常在数天到数周之间。
二、征收通知阶段拆迁开始前,政府部门会向被拆迁户发出征收通知,告知他们需要搬迁或拆除的时间和方式。
这一阶段的时间一般为数天至数周,具体取决于拆迁范围的大小和涉及的人数。
三、拆迁协商阶段在征收通知发出后,政府部门会与被拆迁户进行协商,商讨搬迁补偿等事宜。
这一阶段的时间会比较长,通常为数周至数个月不等,具体取决于协商的结果和双方的配合情况。
四、搬迁准备阶段一旦拆迁协商达成一致,被拆迁户需要开始进行搬迁准备工作。
这包括找房、清理旧房、办理相关手续等。
这一阶段的时间一般为数周至数个月,具体取决于被拆迁户的情况和配合程度。
五、搬迁实施阶段搬迁实施阶段是拆迁的核心阶段,政府部门会组织人力物力进行搬迁工作。
这包括提供搬迁车辆、搬运人员等。
搬迁的时间一般为数天至数周,具体取决于拆迁范围和搬迁工作的复杂程度。
六、拆除阶段搬迁完成后,政府部门会进行拆除工作,将被拆迁的建筑物进行拆解和清理。
这一阶段的时间一般为数天至数周,具体取决于拆除工作的复杂程度和拆迁范围的大小。
七、补偿发放阶段在拆迁完成后,政府部门会按照协商结果发放搬迁补偿。
这包括货币补偿、安置房等。
补偿发放的时间一般为数天至数个月不等,具体取决于补偿的方式和金额的确定。
八、后续工作阶段拆迁完成后,政府部门还需要进行相关的后续工作,包括土地规划、道路建设等。
这一阶段的时间会比较长,通常为数个月至数年不等,具体取决于后续工作的复杂程度和进度安排。
总结起来,拆迁的步骤流程和时间包括立项阶段、征收通知阶段、拆迁协商阶段、搬迁准备阶段、搬迁实施阶段、拆除阶段、补偿发放阶段以及后续工作阶段。
拆除房屋流程
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拆除房屋流程在进行房屋拆除之前,我们需要认真了解整个拆除流程,以确保安全、高效地完成拆除工作。
以下是拆除房屋的详细流程:1. 调查与规划。
在开始拆除房屋之前,首先需要进行调查与规划。
这一步是非常重要的,因为它涉及到拆除的合法性、安全性以及周边环境的影响。
在调查阶段,需要了解目标房屋的建筑结构、材料、周边环境等信息。
同时,也需要了解当地的拆除政策和规定,以确保拆除工作的合法性。
在规划阶段,需要制定详细的拆除方案,包括拆除的顺序、方法、安全措施等。
2. 获取拆除许可证。
根据当地的相关法规,进行房屋拆除需要获得相应的拆除许可证。
在规划阶段完成后,需要向相关部门递交申请,经过审批后才能获得拆除许可证。
拆除许可证是进行拆除工作的合法凭证,没有许可证进行拆除属于违法行为,会受到法律制裁。
3. 安全防护措施。
在进行拆除工作之前,需要做好必要的安全防护措施。
这包括周边区域的封闭、警示标识的设置、安全围栏的搭建等。
同时,也需要对拆除工作人员进行安全培训,确保他们了解拆除过程中的安全注意事项。
4. 拆除工作。
一切准备就绪后,可以开始进行实际的拆除工作。
根据拆除方案,按照预定的顺序和方法进行拆除。
在拆除过程中,需要严格遵守安全操作规程,确保拆除工作的安全性和高效性。
同时,也需要注意周边环境的保护,避免对周边建筑物和设施造成损坏。
5. 清理与处理。
拆除完成后,需要对拆除现场进行清理与处理。
这包括清理建筑垃圾、处理废弃材料、修复周边环境等工作。
清理与处理工作同样需要做到安全、高效,确保拆除现场的整洁和安全。
6. 监督检查。
最后,需要进行监督检查,确保拆除工作的合格性。
相关部门会对拆除现场进行检查,对拆除工作的安全性、合法性、环保性等方面进行评估。
只有通过监督检查,拆除工作才能算是真正完成。
总结。
拆除房屋是一项复杂的工程,需要经过严谨的调查与规划、合法的许可证申请、严格的安全防护措施、高效的拆除工作、细致的清理与处理以及监督检查等多个环节。
房屋征收的程序是怎么样的
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房屋征收的程序是怎么样的根据《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》的规定,政府作出房屋征收决定应经过以下程序:⼀、项⽬启动程序:建设单位(项⽬建设业主)依据《条例》第⼋条所列的批准⽂件提出房屋征收申请,政府组织发改、规划、国⼟、住建委、财政等有关部门,就实施房屋征收的建设项⽬是否符合《条例》规定的相关规划、计划,建设项⽬的⽴项、⽤地范围、征收补偿费⽤及拟征收范围内的⼟地使⽤权收回等事项进⾏研究论证,并由相关部门出具书⾯意见。
为提⾼⼯作效率,避免多部门征求意见带来的重任务,也可政府召集有关部门召开会议进⾏研究,以会议纪要的形式明确各部门意见,作为房屋征收启动依据。
⼆、由有关部门暂停在拟征收范围内办理新建、扩建、改建和改变房屋⽤途的相关⼿续;三、房屋征收管理部门组织有关单位对房屋的权属、区位、⽤途、⾯积等情况组织调查登记摸底,并在房屋征收范围内予以公布;四、房屋征收部门拟定征收补偿⽅案,报政府研定;五、政府组织有关部门对征收补偿⽅案进⾏论证并予以公布;六、征收补偿⽅案征求公众意见。
政府将征求意见情况和修改情况及时公布,征求意见期限不得少于30⽇;七、责任单位对房屋征收项⽬合法性、合理性、科学性、安全性、适时性等开展社会稳定风险评估;⼋、政府组织由被征收⼈和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改⽅案;九、政府组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进⾏调查、认定和处理;⼗、征收补偿费⽤⾜额到位,专户存储;⼗⼀、政府作出征收决定,并及时公告,应载明征收范围、征收补偿⽅案、⾏政复议、⾏政诉讼权利等;⼗⼆、房地产价格评估机构公开抽签确定,实施现场评估⼯作,评估结果在房屋征收范围内公布于众;⼗三、签订征收补偿协议;⼗四、依法及时作出补偿决定并在房屋征收范围内予以公告;⼗五、依法申请法院强制执⾏;⼗六、依法建⽴房屋征收补偿档案,并将分户补偿情况向被征收⼈公布。
强拆的法律程序有哪些?
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强拆的法律程序有哪些?一、与拆迁户进行协商。
二、限期户主签订拆迁协议书。
三、制定强制拆除房屋维稳自评报告。
四、将以上所有资料送法制部门进行审查。
五、将法制部门审查的资料送法院申请强制执行。
六、限期户主拆除房屋。
七、法院按相关规定启动强制执行程序,对可强制拆除房屋进行强制拆除。
为了最大程度上维护公民的合法权利,我国的法律当中包含了一些强制性的法律程序。
强制性的法律程序主要出现在当事人拒不配合公务,妨碍公务以及当事人的特殊性质的情况当中。
那么强拆的法律程序有哪些呢?下文中就进行了详尽的分析与说明。
强拆的法律程序有哪些?强制拆迁的法律程序主要有:一、在政府作出责成决定后,房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人,并认真做好宣传解释工作,尽量动员被拆迁人自行搬迁。
二、被拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬迁的,人员才能正式实施强制搬迁。
三、强制拆迁时,应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁单位负责人到现场作为强制拆迁证明人,并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。
实施强制拆迁时,被执行人应当到场,当然,如果其拒不到场,也不影响执行机关的执行。
四、强制拆迁房屋证据保全时,公证机关应通知被拆迁人到场。
如其拒不到场,公证员应在笔录中记明。
公证员应当组织对所有物品逐一核对、清点、登记,分类造册。
并记录上述活动的时间、地点,交两名有完全行为能力的在场人员核对后,由公证员和在场人员在记录上签名。
被拆迁人拒绝签名的,公证员应在记录中记明。
五、物品清点登记后,应运至指定处所,交给被执行人接收。
不能立即交于被拆迁人的,拆迁人应将物品存放在合适的仓库中,同时,拆迁人应制作通知书,通知当事人在一定期限内领取物品。
逾期不领的,拆迁人应办理提存。
六、强制执行腾出的房屋,由裁决机关接收。
根据《裁决规程》的有关规定,实施强制拆迁的时候,不得采取恐吓、胁迫以及停水、停电、停止供气、供热等非法手段进行。
在实施强制拆除房屋过程中,还应注意:1、组织强制拆迁的力量。
房屋拆迁的一般程序是怎么样的
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房屋拆迁的⼀般程序是怎么样的房屋拆迁是因为国家有需要占⽤⼟地房屋进⾏公共设施建设的需要,那房屋拆迁的⼀般程序是怎么样的?接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于这⽅⾯的知识,欢迎⼤家阅读!房屋拆迁的⼀般程序是怎么样的房屋拆迁程序⼀般有以下⼋个步骤:第⼀个阶段叫暂停公⽰由建设主管部门颁发⼀个⽂件,要求在拆迁范围内暂停户⼝迁移、房屋改建、加建、扩建的⼯程,这就是暂停公⽰,需要在有关的场合进⾏公告,公⽰期不能超过⼀年。
第⼆个步骤是⼊户调查评估在确定拆迁范围之后,拆迁⼈要办⼀些有关的⼿续、⽂件,⼀般来说需要取得《建设⽤地规划许可证》或者《建设⼯程规划许可证》这两个规划⽂件,那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。
在此之后就可以进⾏拆迁的⼯作了。
拆迁⼯作的第⼀步是先⼊户调查,即到现场⼀户⼀户的调查。
通常⼊户调查是⼏个单位同时去,包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁⼈等。
拆迁公司是进⾏⼈⼝、户⼝调查;⽽评估公司是评估的现场勘查,按照评估规则进⾏拍照和记录。
第三个步骤是内业计算实际就是评估公司进⾏内业输机和数据测算,根据外业调查的资料数据进⾏初步测算,算出⼀个⼤致的初步评估价格。
第四步是制定拆迁实施⽅案拆迁⼈需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算,了解拆迁范围内的补偿费⽤⼤概是多少钱,编制拆迁投资预算⽅案。
同时制定拆迁补偿⽅案,是货币补偿还是实物补偿,货币补偿需要耗资多少,补偿资⾦的筹措⽅式等。
第五个步骤是申请拆迁许可证拆迁⼈拿着⼀系列前期⼊户调查的材料,包括拆迁实施⽅案、规划⽂件等,去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。
第六个步骤是发布拆迁公告就是声明此次拆迁⾏为即将开始。
⼀般发布拆迁公告的同时,要把《拆迁许可证》公开张贴出来,以说明拆迁⾏为的合法性和时间安排。
第七个步骤是出⼀个正式的评估报告这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告,⼀般是每⼀个被拆迁⼈都出⼀份报告,正式报告需要评估机构正式签字盖章。
第⼋个步骤是送达拆迁评估报告送达的⽅式有当⾯送达,也有邮递的⽅式。
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遇到征地拆迁问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>>房屋拆迁需要经过哪些法律程序核心内容:房屋拆迁需要经过哪些法律程序?下面,赢了网拆迁安置栏目小编为您详细介绍相关的法律知识内容。
为了加强城市房屋拆迁的管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障建设项目的顺利进行,国家对房屋拆迁在不同的方面作出了具体的规定,但由于各项规定散见于不同的法律法规,现将房屋拆迁的法律程序归纳如下:一、取得建设项目批准文件。
任何一个建设项目的开工建设,都必需取得建设用地所在政府计划委员会的立项批准文件,获取建设法律许可。
二、取得建设用地规划许可证。
用地单位持建设项目批准文件到当地政府的规划局或规划办公室办理核发建设用地规划许可证。
三、取得国有土地使用权批准文件。
用地单位在办理好前两项批文后,到当地国土资源局申请办理国有土地使用权批准文件,国土资源局通过审查后认为该幅用地符合国家有关政策的规定,将会核发国有土地批准文件。
四、拟定拆迁计划和拆迁方案拆迁人对规划拆迁范围内的建筑物、构筑物、居住人口、地理环境及被拆迁户的经济条件等进行调查核实,全面掌握具体情况,分析拆迁工作中可能会出现的情况及走势,认真研究制定切实可行的拆迁工作方法、确定拆迁期限。
五、开设拆迁资金专用账户。
拆迁人必须在专业银行开设专门的拆迁资金账户,按照拆迁工作的需要,足额存入拆拆迁资金,专款专用。
六、申领拆迁许可证。
拆迁人在取得上述条件后,持有关部门的批准文件到当地的房地产管理局或建设局办理拆迁许可证,取得拆迁许可证后方可实施拆迁。
七、发布拆迁公告拆迁许可证发证单位在核发拆迁许可证的同时发布拆迁公告,公告内容包括:拆迁人名称、拆迁实施单位、拆迁范围、拆迁期限、搬迁日期等。
八、拆迁冻结拆迁公告发布后,任何单位和个人不得从事下列活动:(一)房屋及其附属物的新建、扩建、改建;(二)房屋买卖、交换、赠予、租赁、抵押、析产、分列房屋租赁户名;(三)改变房屋和土地用途;(四)企业工商登记和事业单位、社会团体法人登记。
九、签订拆迁补偿安置协议拆迁公告发出以后,拆迁人应当在拆迁期限内与被拆迁人依据国家和本地法律法规的规定,就补偿、安置等问题进行协商,并签订书面协议。
拆迁补偿安置协议依法订立后即产生法律效力,各方当事人均应履行,拆迁人应依约对被拆迁人和房屋承租人给予补偿和安置,被拆迁人或房屋承租人则应在协议约定的搬迁期限内完成搬迁。
被拆迁人或房屋承租人搬迁后,拆迁人应及时在批准的拆迁范围内和拆迁期限内实施拆迁。
十、强制拆迁在规定的拆迁期限里,拆迁人与被拆迁人未能就拆行补偿安置事宜达成一致意见,拆迁人将通过法律程序实施强制拆除被拆迁房屋。
如果您还有关于拆迁安置的问题没有解决,可以咨询全国拆迁律师。
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