住宅成本估算

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【房地产经营管理】房地产建筑成本估算

【房地产经营管理】房地产建筑成本估算

房地产建筑成本估算1、桩基工程(如有):70~100元/平方米;2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;­3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;­4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);5、抹灰工程:25~40元/平方米;­6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方(按小区档次,多层略低一些)8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;­10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);­11、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;13、人工费:130~200元/平方米;14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。

建筑工程及房地产建筑成本价格估算

建筑工程及房地产建筑成本价格估算

建筑工程及房地产建筑成本价格估算第一篇:建筑工程及房地产建筑成本价格估算建筑工程及房地产建筑成本价格一、建筑工程清包工价格模板:19-23元/平米(粘灰面)砼:38-41元/立,钢筋:310-420元/吨,或者10-13元/m2砌筑:55-70元/立。

抹灰:7-15元/平米(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)面砖粘贴18/m2.室内地面砖(600*600)15元/平米,踢脚线:3元/米,室内墙砖:25元/平米(包括倒角)楼梯间石材:28元/平米,踏步板磨边:10元/米。

石膏板吊顶:20元(平棚)铝扣板吊项:25元/平米,蹲台隔断:120-300元/蹭位。

大白乳胶漆:6元/平米。

外墙砖:43元/平米,外墙干挂蘑菇石:50元/平米。

屋面挂瓦:13元/平米。

水暖:9元/平米(建筑面积)电气照明部分:6元/平米。

木工:18-24元/平米(粘灰面),木工35-50元/m2,架子工5.5元/m2,二、房地产建筑成本(按建筑平方米算)1、桩基工程(如有):70~100元/平方米;2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);5、抹灰工程:25~40元/平方米;6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);11、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;13、人工费:130~200元/平方米;14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。

成本法评估房屋报告案例

成本法评估房屋报告案例

成本法评估房屋报告案例成本法评估房屋报告是用于对房屋进行评估的一种方法。

下面是一个关于成本法评估房屋的案例。

某地一栋房屋需要进行评估。

这栋房屋是一栋三层楼的住宅,总建筑面积为200平方米。

房屋建成于1990年,使用了钢筋混凝土结构,外墙为砖混结构。

目前房屋的使用状态良好,无需进行大规模的维修。

首先,对该栋房屋进行建筑物评估。

根据房屋的建筑面积、建筑结构和使用年限等因素,确定了房屋的基准价格。

例如,每平方米的建筑造价为5000元。

根据房屋面积和基准价格,可以计算出该栋房屋的基准价值为100万元。

接下来,对该栋房屋进行设备和家具的评估。

通过调查和估算,确定了房屋内部的设备和家具总价值。

假设设备和家具的总价值为10万元。

然后,对该栋房屋进行土地评估。

土地评估主要考虑房屋所在地的土地价格和使用权。

根据当地的土地市场价格,估算出该栋房屋的土地价值为50万元。

最后,将建筑物价值、设备和家具价值以及土地价值加总,并减去折旧和磨损等因素,得出该栋房屋的评估价值。

假设折旧率为5%,则折旧金额为5万元。

假设磨损率为1%,则磨损金额为1万元。

将原价值100万元加上设备和家具价值10万元、土地价值50万元,再减去折旧金额5万元和磨损金额1万元,得出该栋房屋的评估价值为154万元。

综上所述,根据成本法评估房屋的方法,该栋房屋的评估价值为154万元。

该方法通过对房屋的建筑物、设备和家具以及土地进行评估,综合考虑了各项因素,得出了一个相对客观和准确的评估价值。

当然,成本法评估房屋还需要考虑一些其他因素,比如市场需求和供应情况、房屋所在地的地理位置和环境等。

这些因素也会对房屋的评估价值产生影响。

因此,在进行房屋评估时,需要进行充分的调查和研究,以准确地评估房屋的价值。

房地产成本估算的方法

房地产成本估算的方法

房地产成本估算的方法房地产成本估算的方法房地产在现代社会中扮演着重要的角色,因为它们是人们居住和办公的场所。

在房地产市场上,成本估算是一项关键任务,可用于确定房产的价格和价值。

房地产成本估算涉及多种方面,包括土地成本、建设成本、人力成本、材料成本等。

以下是几种常用的房地产成本估算的方法。

1.比较市场法比较市场法是最常用的成本估算方法之一。

它基于比较类似房产的销售数据,使用近似分析来确定相邻物业的价值。

这种方法要求将房地产与类似的房产进行比较,例如位于同一区域并具有类似的建筑面积和属性的房产。

该法通常用于估算住宅和商业房地产的市场价值。

2.收益法收益法是估算商业房地产价值的一种方法。

这种方法基于建筑物的资本利得和租金收益,来决定该房产对于投资者的价值。

该法考虑到房产的年利润以及相对应的利率和市场价格,通常用于估算商业地产的价值。

3.成本法成本法是以建筑物的替代成本为基础,来估算建筑物的价值。

这种方法基于重建或买下类似的建筑物的成本,来确定该房地产的价值。

在该法中,估算的房产建筑成本包括材料成本、人工成本和其他与建筑物有关的费用,例如设计费和建筑许可等费用。

此法适用于新建和已经存在的房地产。

4.回报率法回报率法是收益法的一种变体,用于确定房地产价格的一个市场回报率。

该法使用资本资产定价模型计算出市场上典型的权益费用率,然后结合比较市场法来计算不同房地产的回报率。

然后,这些回报率可以与建筑物资本结合,来估算房地产的价值。

总结:房地产成本估算是一个复杂的过程,其中采用的估算方法取决于多种因素。

对于评估房产的价值,需要考虑物业类型、地理位置、建筑物结构和其他因素。

需要从多个角度综合考虑,因此需要综合对比各种估价方法以获得最精确的结果。

高层住宅-层造价估算指标

高层住宅-层造价估算指标

高层住宅-层造价估算指标高层住宅的层造价估算指标是衡量高层住宅建设成本的重要参考依据。

本文档详细介绍了高层住宅的层造价估算指标,包括土建工程、安装工程、装饰工程和其他费用等方面的内容。

1. 土建工程1.1 桩基工程:根据地质条件、设计要求及施工方法,桩基工程的造价指标一般为每米桩长XX元。

1.2 地下室工程:地下室工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。

1.3 主体结构工程:主体结构工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。

1.4 屋面工程:屋面工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。

2. 安装工程2.1 给排水工程:给排水工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。

2.2 供电工程:供电工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。

2.3 照明工程:照明工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。

2.4 暖通工程:暖通工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。

3. 装饰工程3.1 室内装饰工程:室内装饰工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。

3.2 外墙装饰工程:外墙装饰工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。

3.3 门窗工程:门窗工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。

4. 其他费用4.1 建设前期费用:包括可行性研究费、规划设计费、地质勘察费等,一般为项目总投资的XX%。

4.2 建设期利息:根据贷款额度、利率及还款方式,计算建设期利息。

4.3 预备费:包括基本预备费和价差预备费,一般为项目总投资的XX%。

4.4 税费:包括增值税、营业税、城市维护建设税、教育附加税等,根据税率计算。

本文档仅供参考,实际造价可能因地区、设计方案、施工方法等因素而有所差异。

在具体项目报价时,请结合实际情况进行调整。

请注意,本文档仅为示例,实际内容可能与您的项目需求有所出入。

在实际操作中,请根据项目具体情况调整和完善相关内容。

如有需要,请随时向我提问,我将竭诚为您提供帮助。

5. 估算指标的应用在高层住宅项目的前期策划和预算编制阶段,通过层造价估算指标可以对项目的总投资有一个初步的预估。

住宅成本及利润测算公式

住宅成本及利润测算公式

住宅成本及利润测算公式测算前提条件:都市国有土地、混凝土框架结构、毛胚房住宅成本简要测算:A都市住宅成本=(B土地楼面成本+C建筑安装成本+D其他费用)*E分摊系数都市住宅成本包括土地成本、建筑安装费用及在项目中开发其他费用,同时依照不同地域进行调整,通常南方都市中住宅建筑安装成本比北方低。

B土地楼面成本=土地综合地价/小区建筑面积土地购买价格即综合地价,包括拍卖或转让时、拆迁补偿费用、土地出让金、相关交易税金。

C建筑安装成本=(结构建筑+安装工程+装修装饰+室外基础设施配套)*调整系数K结构建筑成本包括土石方、基础、钢筋混凝土主体结构、砌筑、防水、保温等。

7层以下框架结构建筑成本=600-700元7-18层框架结构建筑成本=700-800元18层以上框架结构建筑成本=800-1000元安装工程成本包括给排水、采暖、强电照明、弱电系统、通风空调、消防系统、电梯、煤气、中水处理、变电所等。

7层以下安装工程成本=100-120元7-18层安装工程成本=200-250元18层以上安装工程成本=500-700元装饰装修成本包括门窗、外墙面装饰装修、楼梯间等公共部分装饰装修等7层以下装饰装修成本=100-150元7-18层装饰装修成本=200-250元18层以上装饰装修成本=350-450元室外基础设施配套成本包括、室外水网、室外电气、室外煤气、室外绿化景观、室外供热网、室外照明等。

室外基础设施配套成本=100-150元依照中国地域不同,北方需要采暖及保温、墙壁也厚,而南方差不多没有采暖保温,墙壁也薄。

一样以山东一带为基数1,黑龙江为1.1,广东为0.9。

调整系数K=0.9-1.1,D其他费用包括勘查设计费、工程监理费、工程造价咨询费、政府收费、配套扩容费、工程保险、建设单位办公治理费、人防、白蚁费等等。

其他费用成本=450-500元(在小都市这笔费用会专门低)综合上述简要分析,各楼层建筑安装成本如下表:序号项目名称7层以下7-18层18层以上1 结构建筑600-700 700-800 800-10002 安装工程100-120 200-250 500-7003 装饰装修100-150 200-250 350-4504室外基础配套100-150 100-150 100-1505 小计900-1100 1200-1400 1750-23006 调整系数0.9-1.1 0.9-1.1 0.9-1.1E分摊系数是指小区中,存在部分公用面积,即所有建筑面积中存在部分不可出售面积,如楼梯间、物业治理用房、车库等7层以下可取1.05,7-18层可取1.07,18层以上可取1.1。

第四代住宅结构成本指标(含钢量、混凝土量)计算公式

第四代住宅结构成本指标(含钢量、混凝土量)计算公式

第四代住宅结构成本指标(含钢量、混凝土量)计算公式特别说明:本文指标为结构模型测算所得,仅用于分析或方案、初设阶段参考。

关于住宅结构成本指标含钢量和混凝土量的计算方式,大家想必都比较熟悉。

这里先要说明下:不同的建设单位规则并不相同,从钢筋的统计方式,到面积的计算方式均有差异。

以常见的100m高层住宅、含钢量42kg/m2为例,按不同规则计算得到的含钢量如下:所以说不同的建设单位之间,含钢量和混凝土量这些成本指标没有相互参考的价值。

因此在探讨第四代住宅的成本指标的时候,我们不想去分析各类规则的影响。

这里将常规住宅的含钢量指标记作→S1。

◆第四代住宅的结构成本指标计算公式和常规项目相比,第四代住宅的结构成本影响影响因素有哪些不同?我们在对指标测算的过程中发现,有以下几点不可忽视:1.飘窗、设备平台随着各地飘窗、阳台新规的出台,飘窗挑板宽度可以做到800m,长度占据整个开间,转角飘窗、全屋飘窗的户型也出现了。

建筑面积100平米的住宅,赠送的飘窗面积可以达到12~15平米。

在以往的含钢量计算标准中,悬挑长度不大于600mm的挑板是不算在结构面积当中的。

但那时候住宅的飘窗面积只有2~3平米,对整体指标影响不大。

现在的飘窗面积已经达到了建筑面积的12%~15%,显然不考虑这部分面积是不合适的。

不过在测算中我们也发现,当前住宅基本采用全现浇外墙或预制混凝土填充墙,如果将混凝土墙改为飘窗,实际的荷载变化并没有那么大。

要注意的是,户型中有转角飘窗且采用大悬挑的话,对梁配筋有一定影响。

还有一点就是S1指标默认是采用全砼外墙的情况。

2.空中花园空中花园不同于大阳台,各地关于空中花园的建筑面积计算规则也并不相同。

这里以《武汉市住宅阳台及空中花园规划管理细则(试行)》(文1)中规定为例,空中花园不计入建筑面积。

(文1附件一中第一.4和二.3条)以常规高层75%的得房率估算,空中花园赠送面积可达到建筑面积的22.5% 空中花园有覆土面积比例要求,同时非覆土区要采用双层混凝土板,荷载远大于常规阳台。

估算下杭州一平方米高层住宅(100米以内毛坯)建安成本多少钱?

估算下杭州一平方米高层住宅(100米以内毛坯)建安成本多少钱?

/thread-21070696-1-1.html很多人认为建安成本就是主体成本或者总包的承包价。

实际上,即便是一个项目的总包,承包的范围也不是建安的全部(比如说某些必须由城市配套部门来实施的基础设施,如供水、供电)。

更何况总包承包的范围都只是开发成本的一小块。

这样就不奇怪为什么很多人概念中成本只有2000、1500甚至只有1200这个数量级(我还见过造房子只要600块造成本,而且仅仅是部分的建安成本。

好价钱,关于地下室价格可以看我有关车位成本的帖子),这些不能出售部分的成本都需要折算到住宅面积中去,这些成本是搞施工出身的人经常忽略的。

经常我跟搞施工的人说住宅建造成本要超过2500,他们都惊呆了,我还告诉他们,不节省着点,2500完全打不住。

更不用说很多分项工程不在总包范围内(比如地基处理),甚至还有很多费用和建设是无关的,但是又必须支付的(比如前期各种奇怪的评审:交通组织评审等等,不审不给办证)。

(啰嗦一句,一个项目,施工方会说我们接了一个20万平的建设工程,但是开发商的销售会说我们开发了一个15w平的住宅小区,这中间的5w 平差异就是这些不可售的部分)。

还有绿化、道路、居委会用房、物业管理用房等等一系列配套工程,这些成本都需要讲完概念,下面言归正传。

虽说扣除土地成本,不过成本还是要从土地开始说起,就像你想知道面包的成本就得从买面粉开始算起。

以某公司在杭州的一个项目为例,有些特殊性(主要是地价比较便宜),但是你可以看出成本的组成土地拍完后,可以折算出楼面地价,很早以前的地,1300略微不到。

土地款不是全部,交完拍卖的钱后就要交契税,5%,这样土地成本大约1350左右。

接下来是配套费,我们当时配套费是320,按住宅面积算,现在已经涨到430了。

然后是水、供电、电视、电话、燃气、网络各项小配套费,按建筑面积来算,这几项加起来大概400块钱,但是由于是按照建筑面积来算的,所以折算到可销售的住宅面积,大概要乘于1.3,相当于每平销售面积大约520块钱。

房地产评估成本法

房地产评估成本法

房地产评估成本法房地产评估成本法概述房地产评估成本法是一种常用的评估房地产价值的方法之一。

该方法主要通过评估房地产开发或投资过程中产生的各项成本,来确定房地产的价值。

这种评估方法可用于确定各种类型的房地产价值,包括住宅、商业和工业用途等。

在房地产投资和开发过程中,评估房地产的成本是十分重要的。

准确的成本评估将帮助投资者和开发商做出明智的决策,并避免潜在的损失。

房地产评估成本法可以帮助确定投资回报率、决定租金定价、制定预算计划等。

房地产评估成本法的步骤1. 确定评估目的和范围在进行房地产评估成本法时,首先需要明确评估的目的和范围。

评估的目的可能是为了购买或出售房地产、确定租金定价、制定投资计划等。

评估的范围可能涉及房地产的物理状态、市场条件、土地价值等。

2. 收集基本数据和信息收集和整理房地产投资和开发过程中的基本数据和信息,包括土地成本、建筑成本、装修成本、开发许可费用、运营成本等。

这些数据和信息将用于后续的成本评估。

3. 分析成本组成根据收集到的数据和信息,对房地产的成本进行分析和归类。

常见的成本组成包括土地成本、建筑成本、设备成本、人工成本、管理费用等。

通过分析成本组成可以更好地了解房地产项目的投资情况。

4. 确定成本估计方法根据成本组成和评估目的,确定使用的成本估计方法。

常见的成本估计方法包括建筑造价法、市场比较法、收益法等。

不同的方法适用于不同的评估目的和情况。

5. 计算评估值根据确定的成本估计方法,对各项成本进行计算和估算,得出房地产的评估值。

评估值是基于成本的房地产价值,可以作为决策的依据。

优势和限制房地产评估成本法有以下优势和限制:优势- 相对简单易懂:房地产评估成本法基于具体的成本数据进行计算,相对简单易懂,不需要复杂的统计和市场分析。

- 独立性较高:房地产评估成本法不受市场波动的影响,主要依赖于房地产的具体成本数据。

- 可靠性较高:成本数据一般是具体而真实的,通过合理的计算和估算可以得出相对可靠的评估值。

深圳市住宅开发成本估算参考

深圳市住宅开发成本估算参考

住宅开发成本估算参考表(深圳市范围内)注:1、土地成本可能有以上的一项或几项,视项目具体情况而定(目前的土地交易当中,一般第2、3项包含在第1项当中)。

2、通常所称的“楼面地价”=土地成本总额÷项目总建筑面积,而以上计算单位成本的基数是可售总建筑面积,而非项目的总建筑面积,这样计算的意义在于:所有的土地成本都应该体现在可售部分的价格当中,都要从可售部分的销售收入中找回来。

注:1、简单结构指平面、立面设计较简单,梁柱相对较少,立面细节、线条较少,阳台数量和面积较少的结构;一般结构指平面、立面设计为目前通常的类型,梁柱数量、尺寸适中,立面细节、线条不太复杂,阳台数量和面积适中的结构;复杂结构指平面、立面设计比较复杂,梁柱数量多或尺寸较大,立面细节多、线条丰富、阳台数量多面积大,或建筑结构需作特别的加强处理的结构。

2、别墅虽然层数不高,但阳台较多(只能按照一半面积),所以单位土建成本比1~7层的略高。

注:各类层高的设备安装成本差别主要来源于:a.电梯的级别和数量;b.消防设备成本(多层只有一趟楼梯,而小高层、高层有两趟消防楼梯,而且层数越高,消防要求就越高,成本越高);c.小高层、高层很多有裙楼,裙楼面积一般比标准层大,而且对消防的要求高,因此消防成本比多层有所增加。

注:1、初装修内容通常为:地面铺普通地砖,墙面普通乳胶漆,卫生间安装普通洁具,上下水系统安装到位及安装龙头等配件;其它部分未作处理。

2、中档装修内容通常为:中高档地砖(或普通大理石、花岗岩),墙面中高档乳胶漆,厨卫天花吊顶,其它天花完成造型,厨卫设施洁具到位,衣柜、厨柜等木制用具基本齐全,门窗包边完成,照明系统完成。

此装修已达到入住条件。

3、高档装修(精装修)内容通常为:所有装修全部完成且使用高档材料,配备主要家具及高档照明系统,甚至部分家电。

注:1、简单园林指只有基本的绿化与简单的园林设计;一般园林指普通水平的园林与绿化设计,包括适量的小品和运动设施;精致园林指内容丰富、层次分明的园林与绿化设计,包括丰富的小品、运动设施等。

普通住宅项目成本利润预估

普通住宅项目成本利润预估

普通住宅项目成本利润预估在房地产业中,普通住宅项目是指建设、销售和租赁普通住宅单位的项目。

在规划和开发这类项目时,准确地估计成本和利润是至关重要的。

本文将探讨普通住宅项目的成本估算和利润预估方法,以及在此过程中需要考虑的因素。

一、成本估算1. 土地成本:购买土地是开展普通住宅项目的首要步骤。

土地的价格取决于其位置、区域规划和供需关系等因素。

在成本估算中,开发商需要考虑土地的购买价、土地开发和改造所需的费用,以及相关的土地交易税费。

2. 建筑材料和劳动力成本:普通住宅的建设需要大量的建筑材料和劳动力。

成本估算应包括建筑材料的购买成本、运输费用以及建筑施工所需的工人人工费用。

考虑到材料和劳动力市场的波动,预估成本时应谨慎考虑可能的价格变化。

3. 基础设施成本:普通住宅项目需要配套的基础设施,包括道路、给排水系统、电力和通信网络等。

这些基础设施的建设成本应在项目成本估算中予以考虑。

4. 设备和装备成本:建造普通住宅还需要各种设备和装备,如起重机、建筑机械和安全设备等。

这些设备的购买和租赁费用应计入成本估算。

5. 管理和销售费用:项目的管理和销售费用是不可忽视的成本项目。

这包括项目管理人员的薪酬、市场调研费用、广告宣传费用以及销售人员的提成等。

二、利润预估1. 销售价格:普通住宅项目的利润主要来自于销售价格与成本之间的差额。

在确定销售价格时,应考虑到市场需求、竞争对手的定价、项目的位置和品质等因素。

合理的销售价格能够确保项目的盈利能力。

2. 销售周期:普通住宅项目的销售周期对利润预估有重要影响。

销售周期长意味着项目的资金回笼速度缓慢,而销售周期短则能够更快地获得利润。

因此,开发商需要对市场需求和销售渠道进行准确的预测。

3. 政策和法规:政策和法规的变化对普通住宅项目的利润预估产生重要影响。

例如,政府出台的购房限制政策可能导致住宅销售放缓,从而影响开发商的利润。

因此,在进行利润预估时,开发商需要全面了解相关政策和法规,以便进行准确的风险评估。

住宅成本估算

住宅成本估算

住宅成本估算建筑工程清包工价格模板:19-23元/平米(粘灰面)砼:38-41元/立,钢筋:310-420元/吨,或者10-13元/m2砌筑:55-70元/立。

抹灰:7-15元/平米(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)面砖粘贴18/m2室内地面砖(600*600)15元/平米,踢脚线:3元/米,室内墙砖:25元/平米(包括倒角)楼梯间石材:28元/平米,踏步板磨边:10元/米。

石膏板吊顶:20元(平棚)铝扣板吊项:25元/平米,蹲台隔断:120-300元/蹭位。

大白乳胶漆:6元/平米。

外墙砖:43元/平米,外墙干挂蘑菇石:50元/平米。

屋面挂瓦:13元/平米。

水暖:9元/平米(建筑面积)电气照明部分:6元/平米。

木工:18-24元/平米(粘灰面),木工35-50元/m2,架子工5.5元/m2 ,房地产建筑成本(按建筑平方米算)1、桩基工程(如有):70~100元/平方米;2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);5、抹灰工程:25~40元/平方米;6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);11、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;13、人工费:130~200元/平方米;14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。

农村别墅的成本要怎么估算

农村别墅的成本要怎么估算

农村别墅的成本估算方法包括整体估算和细节估算,下面是具体介绍,有需要的朋友可以了解下:一、整体估算造价整体估算是一种非常粗略的估算,主要及时针对房屋整体的造价水平进行一种类比估算。

最同行的办法就是通过了解同类型房屋的总体造价来获得一个基本的数值。

例如,周围邻居去年刚建好的楼房,大概花费了20万元,自己也大概要建这么大小的房屋,但是装修可能要稍微好一点,这样,价格可能就在23万元左右。

还有就是通过造价指标来进行估算,比如一般的自检小别墅造价指标为1500-2000元/平方左右,只要知道大概的建筑面积,就能够得出一个基本总价。

不过这样的估算,虽然最快,但是误差也比较大,只能作为一开始的初步估算造价。

二、细部估算造价主要是通过对建筑结构的分解,将一个个项目的价格估算出来,最后再汇总成整体价格。

相对而言,这种估算方法要准确得多,当然,过程也会复杂一些。

1~4列出了一些农村别墅施工过程中可能会用到的价格指标,供大家对比参考。

农村别墅建材价格参考1、模板:22-45元/平米(粘灰面)2、混凝土:45-50元/立3、钢筋:600-850元/吨,或者绑扎一个平方20-37元4、砌筑:90-150元/立5、抹灰:10-18元/平米(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)6、面砖粘贴:28/平米7、室内地面砖:(600*600)28元/平米8、踢脚线:12元/米9、室内墙砖:30元/平米(包括倒角)10、楼梯间石材:45元/平米11、踏步板磨边:16元/米12、石膏板吊顶:26元(平棚)13、铝扣板吊项:35元/平米14、蹲台隔断:180-360元/蹭位15、大白乳胶漆:16元/平米16、外墙砖:65元/平米17、外墙干挂蘑菇石:90元/平米18、屋面挂瓦:43元/平米19、水暖:22元/平米(建筑面积)20、住宅电气照明部分:23-26元/平米21、架子工:一般挑架15到19一平米,爬架13到16元,不含施工期间图纸变更,市政装潢18-32元(实搭面积)注:以上价格仅供参考,各地的人工差异巨大,价格这块谁也说不准。

农村别墅成本估算方法

农村别墅成本估算方法

别墅可以说是人类居住的最终形态,如今,随着社会经济的发展,越来越多人回到农村盖建别墅,落叶归根,享受生活。

那么,要建一座农村别墅,大概造价是多少呢。

农村别墅的造价会因为面积、楼层、结构、形式的不同而不同,我们可以通过快速估算,大概得出一个预估造价,下面就教你估算造价的方法。

一、整体估算造价整体估算是一种非常粗略的估算,主要及时针对房屋整体的造价水平进行一种类比估算。

最同行的办法就是通过了解同类型房屋的总体造价来获得一个基本的数值。

例如,周围邻居去年刚建好的楼房,大概花费了20万元,自己也大概要建这么大小的房屋,但是装修可能要稍微好一点,这样,价格可能就在23万元左右。

还有就是通过造价指标来进行估算,比如一般的自检小别墅造价指标为1500-2000元/平方左右,只要知道大概的建筑面积,就能够得出一个基本总价。

不过这样的估算,虽然最快,但是误差也比较大,只能作为一开始的初步估算造价。

二、细部估算造价主要是通过对建筑结构的分解,将一个个项目的价格估算出来,最后再汇总成整体价格。

相对而言,这种估算方法要准确得多,当然,过程也会复杂一些。

1~4列出了一些农村别墅施工过程中可能会用到的价格指标,供大家对比参考。

农村别墅建材价格参考1、模板:22-45元/平米(粘灰面)2、混凝土:45-50元/立3、钢筋:600-850元/吨,或者绑扎一个平方20-37元4、砌筑:90-150元/立5、抹灰:10-18元/平米(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)6、面砖粘贴:28/平米7、室内地面砖:(600*600)28元/平米8、踢脚线:12元/米9、室内墙砖:30元/平米(包括倒角)10、楼梯间石材:45元/平米11、踏步板磨边:16元/米12、石膏板吊顶:26元(平棚)13、铝扣板吊项:35元/平米14、蹲台隔断:180-360元/蹭位15、大白乳胶漆:16元/平米16、外墙砖:65元/平米17、外墙干挂蘑菇石:90元/平米18、屋面挂瓦:43元/平米19、水暖:22元/平米(建筑面积)20、住宅电气照明部分:23-26元/平米21、架子工:一般挑架15到19一平米,爬架13到16元,不含施工期间图纸变更,市政装潢18-32元(实搭面积)注:以上价格仅供参考,各地的人工差异巨大,价格这块谁也说不准。

房地产估价方法之成本法

房地产估价方法之成本法
详细描述
成本法通过估算重新取得或重新开发房地产所需的各项成本费用,然后加上正常的利润和应纳税金来确定房地产 价值。在住宅房地产估价中,成本法可以综合考虑土地取得成本、房屋建设成本、费用和税金等,从而得到较为 准确的估价结果。
案例二:商业房地产估价
总结词
成本法在商业房地产估价中应用广泛,适用于不同类型商业地产的估价。
影响因素
市场比较法受市场供求关系、房地产市场行情等因素影响 较大,而成本法则主要受人工、材料、设备费用等成本因 素影响。
与收益法的比较
01
成本法与收益法的差异
收益法是通过估算估价对象的未来收益来评估其价值的,而成本法则是
基于重新构建或重新购置估价对象所需的成本来评估其价值的。
02
适用范围
收益法更适用于有稳定收益、未来发展前景较好的房地产,而成本法则
04
成本法与其他估价方法的比 较
与市场比较法的比较
成本法与市场比较法的差异
市场比较法是通过比较类似房地产的近期交易价格来得出 估价对象的价值的,而成本法则是基于重新构建或重新购 置估价对象所需的成本来评估其价值的。
适用范围
市场比较法更适用于房地产市场较为发达、近期内有类似 房地产交易的地区,而成本法则在缺乏市场交易数据时更 为适用。
详细描述
商业房地产包括商场、办公楼、酒店等,其价值影响因素复杂。成本法在商业房地产估价中,可以综 合考虑土地取得成本、建筑安装成本、商业运营成本等,同时考虑商业地产的地理位置、市场供求等 因素,从而得出较为准确的估价结果。
案例三:工业房地产估价
总结词
成本法在工业房地产估价中具有重要地位,尤其在评估工业用地价值时。
房地产估价方法之成本法
目录

住宅商品房开发项目成本费用估算及清单及其他

住宅商品房开发项目成本费用估算及清单及其他

住宅商品房开发项目成本费用估算及清单以下数据为估算,仅供参考。

具体以项目的实际情况为准。

一、土地费用1、土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上2、土地出让契税出让金×3%二、建安费用810元/M2—1260元/M2含建设及基本安装三、前期费用中高档楼盘约80元/M2—100元/M2 、别墅约180元/M21、规划设计费建安费×3%2、设计招投标管理费总投资×0.02%3、勘查费设计概算×0.5%4、设计监理规划设计费×2%5、施工监理建安费×1.4%6、施工证费7、规划证费建安费×0.6%四、配套费用约 190元/M2—230元/M21、住宅配套费用用地红线外2、大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、电话等五、其它费用1、管理费用(建安+前期+配套)×3%2、销售推广费用按销售收入约1.5~3%计3、不可预见费用(建安+前期+配套)×3%或以上六、营业税费销售收入×6.1%1、营业税销售收入×5%2、城市维护建设税营业税×7%3、教育附加税营业税×4%4、印花税销售收入×0.05%5、交易管理费销售收入×0.5%七、融资成本1、土地使用权取得费附加1.1 国土契税土地评估价格×3%1.2 城市配套费凡公开招标、挂牌出让的土地,免城市基础设施配套费。

1.3 拆迁管理费1.4 国土勘测费1.5 拆迁代办费1.6 现状实测费2、前期工程费中高档楼盘约80元/M2—100元/M2 别墅约180元/M22.1 方案设计费多层1.8元/M2,高层2.2元/M22.2 水文地质勘察设计费多层3.1元/M2,高层3.6元/M2 2.3 施工图设计费多层18-22元/M2,高层35元/M2,别墅100元/M22.4 施工图图审费多层1.8元/M2,高层2.2元/M22.5 基础设施设计费2.5.1 市政工程设计费多层1.8元/M2,高层2.5元/M22.5.2 电信设计费 1元/M22.5.3 有线电视宽带设计费 0.4元/M22.5.4 管煤/给水/给电工程设计费3.4元/M22.6 施工用电供配电贴费 1.2 — 2.7元/M22.7 测绘定点费+灰线验费 0.85元/M22.8 晒图费 0.5元/M22.9 编标费及委托编制标底费用3.2元/M22.10 工程招标管理费 0.42元/M22.11 环保费/日照分析费 0.5元/M22.12 建筑地方高等教育费 12元/M22.13 人防费多层15元/M2 (旧城 10元/M2)2.14 商品房测绘费 0.8元/M2(住宅) 1.2元/M2(商业用房)2.15 白蚁防治费 1.6元/M22.16 散装水泥专项基金墙改 10元/M23 建筑安装工程费 810元/M2—1260元/M23.1 建安成本多层800元/M2,高层1250元/M23.2 监理工程招标费管理费多层0.1元/M2,高层0.14元/M2 3.3 土建工程监理费多层8.4元/M2,高层10元/M23.4 土建工程质检费多层1.5元/M2,高层2.1元/M24 基础设施建设费 190元/M2—230元/M24.1 市政工程建设费多层70元/M2,高层100元/M24.2 市政工程质检费多层1元/M2,高层1.5元/M24.3 小区供电工程费 22元/M24.4 小区给水工程费供水基金 15元/M2 接水 15元/M24.5 小区供气工程费 14元/M24.6 有线电视宽带工程费 6元/M24.7 小区路灯工程费双路 64万/公里单路39万/公里4.8 小区绿化费 25—30元/M24.9 小区通讯通邮费 16元/M2房地产开发程序一、立项审批1、项目立项申请报告书(原件一份)2、项目建议书或项目可行性研究报告(一份)3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书(一份)4、项目建设投资概算(一份)5、银信部门出示的资金证明(原件一份)6、企业法人营业执照副本(复印件一份);(房地产项目需提供资质证明一份)7、项目地形图(一份)8、有关职能部门的意见。

房地产评估成本法

房地产评估成本法

房地产评估成本法房地产评估成本法简介房地产评估成本法是房地产评估的一种常见方法,它的核心思想是根据房地产的成本来评估其价值。

这种方法主要适用于新建的房地产项目,用于估算项目建成后的市场价值。

成本法的基本原理成本法的基本原理是根据房地产项目的建设成本以及土地使用权的价值来评估房地产的价值。

它假设一个前提,即房地产项目通过建设和开发获得的价值应该等于投资者支出的成本,即建设成本加上土地使用权的价值。

在评估过程中,需要考虑到建设成本、土地价格、项目管理费用等多个因素。

建设成本建设成本是指房地产项目从规划设计到竣工交付所需的一切成本,包括土地购置费用、建筑材料费用、劳动力成本、设备设施费用等。

建设成本通常是评估房地产的核心指标,可以通过对建筑工程所需的资源和费用进行详细的估算和计算得出。

土地使用权的价值土地使用权的价值是指用于房地产项目的土地的使用权所带来的经济效益。

在评估中,需要考虑土地的位置、规划用途、市场需求以及土地市场的供求情况等因素,综合判断土地使用权的价值。

项目管理费用项目管理费用是指在房地产项目建设过程中所需的管理费用,包括项目管理人员的工资、办公场地租金、行政费用等。

项目管理费用是评估成本的一个重要因素,它反映了项目的管理水平和费用效益。

房地产评估成本法的具体步骤基于房地产评估成本法的实施,可以分为以下几个具体步骤:步骤一:确定评估对象首先,需要确定评估的房地产项目。

评估对象可以是正在规划或者正在建设中的新建房地产项目,也可以是已建成的房地产项目。

评估对象的选择应根据具体的评估目的和需求来确定。

步骤二:收集项目相关信息收集评估对象的相关信息是评估成本法的基础。

需要收集的信息包括建设成本的估算、土地使用权的市场价值、项目管理费用等。

同时,还需要了解项目的规划设计、建设进度、市场需求等信息。

步骤三:进行成本估算在这一步骤中,需要对房地产项目的建设成本进行估算。

建设成本的估算可以通过编制项目预算,考虑到建筑工程的各个方面,如材料费用、劳动力成本、设备设施费用等进行计算。

楼盘主楼成本计算公式

楼盘主楼成本计算公式

楼盘主楼成本计算公式在房地产开发中,楼盘主楼的成本是一个非常重要的指标,它直接影响着开发商的盈利能力和项目的竞争力。

因此,对于开发商来说,准确计算楼盘主楼的成本是非常重要的。

本文将介绍楼盘主楼成本的计算公式,并对其中涉及的一些关键因素进行解析。

楼盘主楼成本计算公式如下:楼盘主楼成本 = 土地成本 + 建筑成本 + 设备设施成本 + 软装修成本 + 其他成本。

下面我们将逐一解析上述公式中的各个成本项:1. 土地成本。

土地成本是指开发商购买土地所支付的费用,包括土地购买价、土地开发费用、土地整理费用等。

在城市中心地段的土地成本通常会非常昂贵,而在郊区或者偏远地区的土地成本相对较低。

因此,土地成本是楼盘主楼成本中的一个重要组成部分。

2. 建筑成本。

建筑成本是指楼盘主楼的建筑结构和装修所需的费用,包括建筑材料、施工人工、建筑设计费用等。

建筑成本是楼盘主楼成本中的一个主要组成部分,它直接影响着楼盘主楼的质量和品质。

3. 设备设施成本。

设备设施成本是指楼盘主楼所需的设备和设施的费用,包括电梯、空调、暖气、给排水系统、消防系统等。

这些设备和设施的质量和性能直接关系着楼盘主楼的使用体验和舒适度,因此设备设施成本也是一个非常重要的成本项。

4. 软装修成本。

软装修成本是指楼盘主楼内部的装饰和家具等费用,包括墙面装饰、地面装饰、家具、灯具、窗帘等。

软装修成本直接关系着楼盘主楼的装饰风格和舒适度,因此也是一个不可忽视的成本项。

5. 其他成本。

其他成本包括楼盘主楼的规划设计费用、项目管理费用、营销费用、税费等。

这些成本项虽然在整体成本中比例较小,但也是不可忽视的。

通过上述楼盘主楼成本计算公式的解析,我们可以看出,楼盘主楼成本是一个复杂的多因素综合计算结果。

在实际项目中,开发商需要对每个成本项进行细致的分析和核算,以确保楼盘主楼的成本控制在合理范围内,同时保证项目的品质和竞争力。

除了以上述的成本项之外,楼盘主楼的成本还受到一些其他因素的影响,比如市场需求、政策法规、竞争对手等。

地产住宅建安成本估算参考指标

地产住宅建安成本估算参考指标

地产住宅建安成本估算参考指标1、土石方工程土石方综合单价参考:(1)石方价格:80~150元/m³,(2)土方价格:35~65元/m³2、桩基柮1、计算口径:按总建筑面积测算的经验单方造价。

2、经验成本(含税建面单方)参考:3、基坑支护1、计算口径:按总建筑面积测算的经验单方造价。

2、经验成本(含税建面单方)参考:4、土建主体结构1、计算口径:按建筑面积单方进行统计。

2、经验成本参考:5、外墙工程(含外保温)1、计算口径:按外墙面积×综合单价进行测算。

2、经验成本参考:3、内面保温单价参考6、门窗工程1、计算口径:按外门窗面积×综合单价进行测算2、经验成本参考:3、经验成本参考:防火门按门面积综合单价约400元/㎡。

7、栏杆工程1、计算口径:按栏杆长度*综合单价进行测算2、经验成本参考:8、防水工程防水建面单方参考:1、地上建面单方25元/㎡(地上建筑面积),2、地下部分建面单方180元/㎡(地下室建筑面积)。

9 、精装修工程1、计算口径:按精装修面积×装修单方进行测算2、经验成本参考:10 、水电安装工程1、计算口径:按建筑面积单方进行测算。

2、经验成本参考:11 、消防工程1、计算口径:按建筑面积单方进行测算。

2、经验成本参考:12 、电梯工程1、计算口径:视方案深度可按建筑面积单方或电梯台数,根据装修档次进行测算2、经验成本参考:13 、红线内配套工程1、市政工程建面单方约30元/㎡。

2、园林绿化工程经验成本参考:。

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房地产开发成本主要有以下9个方面构成:土地成本、建安造价、前期手续、配套设施、营销、财务费用、企业管理费用、不可预见费、营业税。

一、土地成本
土地成本因地而异,是一般商品房成本的主要构成之一(高端住宅如别墅、排屋等除外,下同)。

现在在县市级城市,地价一般在50-100万/亩左右,甚至超过。

折合到销售价格中,则必须通过容积率换算成楼面价 (即每建筑平方米里的土地成本),简单的公式是:
楼面地价=地价(单位:万元/亩)÷666.67÷容积率例:地价50万/亩,容积率2.0,楼面地价为375元/㎡;地价100万/亩,容积率2.0,楼面地价750元/㎡。

所谓的容积率,就是建筑面积除以占地面积。

一般而言多层和小高层(10-17层)容积率:约1.5-2.0左右,最大不能超过2.0.
二、建安造价
建安造价也是一般商品房成本的主要构成之一。

这个在全国都基本上差不多,小城市也只是人工费和地材(即土方材料)低些。

以县市级城市为例,企业基础建安造价如下(包括地基处理)
1、砖混多层带地下室:800元/㎡-1000元/㎡,全框架多层增加成本100元/㎡
2、小高层(10-17层)带地下室和人防:1300元/㎡-1600元/㎡(不
含电梯),一部电梯约25万元,摊到建筑面积里一部电梯约增加建筑
成本45元/㎡左右,12层以上须配两部电梯,成本约增加60元/㎡。

3、高层(18层及以上)带地下室和人防:1400元/㎡-1800元/㎡(不
含电梯)
若是国家倡导的绿色环保节能型住宅建安成本要增加200元/㎡左
右。

三、前期勘查、规划及施工图设计、政府配套、工程监理、临时设
施、原材试验、环境、沉降、消防、防雷、实体检测等
1、土地勘察费2.5-3.0元/㎡(征地面积)
2、设计方案及设计图费11-15元/㎡
3、图纸审查费1.5元/㎡,(人防工程审查费7.5元/㎡)
4、规划配套费住宅10元/㎡,非住宅12元/㎡
5、墙体基金及散装水泥10.5元/㎡
6、项目立项及评估费按项目收取30000元/征地面积(约合1.0元/㎡)
7、项目环境评价费按项目收取15000-20000元/征地面积(约合0.4元/㎡)
8、工程造价咨询费1.0元/㎡
9、工程招标代理费30000元(10万平米以下一次收取)(约合0.3元/㎡)
10、招投标网上交易费30000元(10万平米以下一次收取)(约合0.3元/㎡)
11、规划地形测绘、放线费(规划局收费标准)
12、原材料试验检验及各项检测费约15元/㎡
13、工程监理费约7元/㎡
14、三通一平、临时设施费约30-50元/㎡
15、拿到各个许可证的办证及公关费暂定1.0元/㎡
综合以上各项约合90-120元/㎡,有些收费项以各部门收费标准和实际情况确定。

四、小区配套设施
包括燃气、电、供排水、通讯、道路、景观等,除掉景观外,成本约150-200元/㎡。

景观因项目而异。

以达到市级绿化小区为例:设计费用和景观、树木、苗木采购及施工费用约为50元/㎡。

五、营销费用
广告、策划、宣传、销售代理、预售测绘等费用根据销售情况投入,差距较大,一般为30-200元/㎡。

暂取50元/㎡。

六、财务费用
按银行及公司有关情况估算
七、公司管理费用
根据公司和开发的项目不同,差别较大,一般为20-200元/㎡,
暂取30元/㎡。

八、不可预见费
建设部有关规定,取费基数暂定10元/㎡
九、营业税
营业税、土地契税、企业所得税约为11%
综上按征地价50万/亩,容积率2.0,楼面地价为375元/㎡,小高
层(10-17层)地下室2层(战时为人防工程),2个单元每单元2部电梯,建安工程造价取1360-1660元/㎡,前期手续取费90元/㎡,小区配套设施及市级绿化取费250元/㎡,营销取费50元/㎡,公司管理取费30元/㎡,不可预见费取费取费10元/㎡,单位建筑面积的成本约为2165-2465元/㎡。

县市级住宅小区开发成本估算2017年2月23日。

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