造价员资格考试辅导《建设工程造价管理基础知识》共80页文档

《建设工程造价管理基础知识》

教材：《建设工程造价管理基础知识》中国建设工程造价管理协会编中国计划出版社第一章建设工程造价管理相关法规与制度§1.1 增建设工程造价管理相关法律法规一.建筑法——《中华人民共和国建筑法》1.建筑许可①按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证；②申请施工许可证应具备的条件：a)已办理建筑工程用地批准手续；b)在城市规划区里的建筑工程，已取得规划许可证；c)需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；d)已经确定建筑施工单位；e)有满足施工需要的施工图纸及技术资料；f)有保证工程质量和安全的具体措施；g)建设资金已经落实；h)法律、行政法规规定的其他条件。

③施工许可证的有效期限：建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工，延期以两次为限，每次不超过3个月。

既不开工又不申请延期或延期超时的，许可证自动废止。

④在建工程因故中止施工的，建设单位应自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并做好维护管理工作。

⑤批准开工的建筑工程因故不能按期开工超过6个月的，应重新办理开工报告批准手续。

2.建筑工程承发包①联合承包：联合承包的各方对承包合同承担连带责任，并应按资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程；将共同投标协议连同投标文件一并提交；②除总承包合同已约定的分包外，须经建设单位认可；③但禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义全部转包给他人；禁止分包单位将其承包的工程再分包；④建筑工程总承包单位按总承包合同约定对建设单位负责，分包单位按分包合同约定对总承包单位负责，总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任；3.建筑工程监理实施建筑工程监理前，建设单位应将委托的工程监理单位、监理内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业；4.建筑安全生产管理1)“安全第一、预防为主”的方针2)安全生产责任制度和群防群治制度3)施工现场安全有建筑施工企业负责；实行施工总承包的，由总承包单位负责，分包单位向总承包单位负责；建筑施工企业须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费；二.增合同法1.合同的主体：自然人、法人、其他组织：2.合同的基本原则：平等、自愿、公平、诚实信用、合法的原则三.*其他相关法律法规1.价格法—《中华人民共和国价格法》1)政府在必要时，可对下列商品和服务价格实行政府指导价或政府定价：①与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；②资源稀缺的少数商品价格；③自然垄断经营的商品价格；④重要的公用事业价格；⑤重要的公益性服务价格。

11.造价员《建设工程造价管理基础知识》精讲教程文件

教材：《建设工程造价管理基础知识》中国建设工程造价管理协会编中国计划出版社第一章建设工程造价管理相关法规与制度§1.1 增建设工程造价管理相关法律法规一.建筑法——《中华人民共和国建筑法》1.建筑许可①按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证；②申请施工许可证应具备的条件：a)已办理建筑工程用地批准手续；b)在城市规划区里的建筑工程，已取得规划许可证；c)需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；d)已经确定建筑施工单位；e)有满足施工需要的施工图纸及技术资料；f)有保证工程质量和安全的具体措施；g)建设资金已经落实；h)法律、行政法规规定的其他条件。

③施工许可证的有效期限：建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工，延期以两次为限，每次不超过3个月。

既不开工又不申请延期或延期超时的，许可证自动废止。

④在建工程因故中止施工的，建设单位应自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并做好维护管理工作。

⑤批准开工的建筑工程因故不能按期开工超过6个月的，应重新办理开工报告批准手续。

2.建筑工程承发包①联合承包：联合承包的各方对承包合同承担连带责任，并应按资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程；将共同投标协议连同投标文件一并提交；②除总承包合同已约定的分包外，须经建设单位认可；③但禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义全部转包给他人；禁止分包单位将其承包的工程再分包；④建筑工程总承包单位按总承包合同约定对建设单位负责，分包单位按分包合同约定对总承包单位负责，总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任；3.建筑工程监理实施建筑工程监理前，建设单位应将委托的工程监理单位、监理内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业；4.建筑安全生产管理1)“安全第一、预防为主”的方针2)安全生产责任制度和群防群治制度3)施工现场安全有建筑施工企业负责；实行施工总承包的，由总承包单位负责，分包单位向总承包单位负责；建筑施工企业须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费；二.增合同法1.合同的主体：自然人、法人、其他组织：2.合同的基本原则：平等、自愿、公平、诚实信用、合法的原则三.*其他相关法律法规1.价格法—《中华人民共和国价格法》1)政府在必要时，可对下列商品和服务价格实行政府指导价或政府定价：①与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；②资源稀缺的少数商品价格；③自然垄断经营的商品价格；④重要的公用事业价格；⑤重要的公益性服务价格。

建设工程造价管理基础知识

建设工程造价管理基础知识
工程招标应具备的条件包括（）。 A．施工图设计已经完成； B．建设资金已全部存入指定银行； C．招标文件已经编制完成并经批准； D．征地拆迁等准备工作已经就绪； E．监理单位已经确定答案：CD
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建设工程造价管理基础知识
施工项目评标的标准应该采用（）。 A．法规规定的评标标准； B．建设行政主管部门规定的评标标准； C．招标文件规定的评标标准； D．评标委员会确定的评标标准答案：C
）。
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建设工程造价管理基础知识
第三章建设工程合同管理
第一节合同概述合同是各方当事人依法设立、履行、变
更、终止民事主体权利和义务关系的协议。建设工程合同是承包人进行工程建设，发
包人支付价款的合同。
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建设工程造价管理基础知识
一、合同的订立（一）合同的形式和内容 1、合同的形式
13 2024/6/22
（二*）建筑工程承发包 1、工程发包：禁止的行为 2、工程承包：联合承包（三）建筑工程监理（四）建筑安全生产管理 1、施工现场安全：负责制（五）建筑工程质量管理
建设工程造价管理基础知识
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建设工程造价管理基础知识
二、合同法（一）合同主体
自然人、法人、其他组织（二）合同基本原则平等自愿诚实信用公平合法（三）合同法的构成
特点：业主承担全部费用风险承包商的报酬较低
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建设工程造价管理基础知识
（二）施工合同类型选择表3-2
53 2024/6/22
建设工程造价管理基础知识
二、建设工程施工合同示范文本（重要）（一）文件组成

建设工程造价员基础考试辅导汇总

建设工程造价员基础考试辅导汇总建设工程造价员是从事建筑工程管理的专业人员之一，掌握相关知识和技能至关重要。

作为建设工程造价员，需要具备一定的基础知识和相关资格证书。

其中，建设工程造价员考试是考核其基础知识的一项重要指标。

本文旨在对建设工程造价员基础考试进行辅导汇总，帮助考生全面了解考试内容，备考顺利通过考试。

一、考试内容建设工程造价员考试分为两个部分：理论考试和实务考试。

1. 理论考试理论考试主要考核以下科目：•建筑工程造价理论•工程预算和结算•工程造价管理•工程造价案例分析2. 实务考试实务考试主要考核以下科目：•工程量清单编制•工程计价和核算•工程结算和支付•工程造价案例分析二、备考建议1.建立基础知识建设工程造价员考试的理论部分内容较多，考生需要充分掌握相关基础知识，建议在备考前集中时间进行系统学习。

2.熟悉考试内容考生需要详细了解建设工程造价员考试的相关内容和考试形式，尤其是实务考试阶段。

通过模拟练习，考生可以更好地适应考试形式和时间，增强应对考试的信心和能力。

3.精炼笔记考生在学习的过程中可以将重点知识点整理成笔记，方便日后查阅和记忆，同时也有助于深化记忆。

4.重视实践能力在备考的过程中需要注重实践能力的培养，可以通过实习或者参加相关培训进行实践练习，加强对造价管理实际操作的理解和掌握。

三、考试培训机构推荐考虑到历年来建设工程造价员考试难度较高，考生可以通过选择良好的考试培训机构进行辅导。

以下是一些值得推荐的培训机构：1.中国建筑物业管理与维修行业协会（CBPA）培训中心由中国建筑材料工业协会和中国建筑物业管理与维修行业协会等多个权威机构联合创办，拥有丰富的造价培训经验和权威的考试指导。

2.中建培训中心中建培训中心是中国建筑集团旗下的专业培训机构，拥有全国覆盖的学习中心，提供丰富的课程和考试辅导服务，同时还能提供学员毕业后的就业推荐。

3.北京科技大学建筑与规划学院北京科技大学建筑与规划学院是一所具有一流造价师培养能力的高等学府，其专业教练队伍优秀，拥有优秀的培训课程和长期的培训经验，可为考生提供高质量的教学和服务。

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《建设工程造价管理基础知识》辅导提纲汇编第一章建设工程造价管理相关法规与制度•第一节建设工程造价管理相关法律法规•一、建筑法•1,施工许可•(1)施工许可证一条件、期限、中止•(2)从业资格一单位资质和个人资格•2,工程承发包一发包方式、承包地几种形式•3,监理制度一代表业主形式监督权力•4,安全生产管理一八个字方针•二、合同法一合同的订立方含义•三、招标投标法•1,招标一其他规定•2,投标•(1)投标文件截止时间前允许做的事•(2)连带责任概念•四、其他法律法规•1，价格法•(1)价格与价值的关系•(2)定价依据、范围•2, 土地管理法一土地使用权的收冋和补偿•3,保险法一保险费的支付两种情况•4,税法一累进税率、行为税中城镇土地使用税第二节建设工程造价管理制度•1,工程造价管理体制一行政管理+行业自律2,造价专业人员资格管理•(1)造价工程师•(2)造价员•3,工程造价咨询企业•(1)资质标准•(2)业务承接•(3)法律责任第二章建设工程项目管理•第一节项目管理概述•1,项目组成与分类•(1)含义•(2)分类•2,建设程序•(1)强调合理交叉、不能颠倒•(2)建设准备的几项工作•(3)竣工验收，竣工图三种情况•3,项目管理一发展趋势第二节工程目标管理•1,控制原理和方法•(1)主动控制和被动控制•(2)控制措施•(3)工程进度/造价控制的方法第三节项目风险管理•1,风险管理程序•(1)风险分类一自然风险有哪几种？•(2)承包商的风险一责任风险•(3)风险管理流程一风险清单•2,风险应对策略一四种方式(自留、转移)第三章建设工程合同管理•第一节合同概述•1,合同的订立•(1)要约和承诺•(2)格式条款的解释•(3)缔约过失两个前提，三个赔偿条件•2,合同的效力•(1)合同的生效•(2)合同效力待定、无效合同、无效合同•3,合同的履行一一般规定中几种情况•4,合同的权利义务终止•(1)不影响执行的条款•(2)标的物提存•5,违约责任•(1)特点•(2)违约责任承担•6,合同争议解决途径及管辖权•第二节建设工程造价管理相关合同•],主要合同关系•(1)业主的主要合同关系•1)工程承包合同几种形式•2,工程合同类型一发包和承包中不允许的几种情况•第三节施工合同及总承包合同的管理•1,合同计价模式及选择•(1)总价合同、单价合同、成本+酬金合同特点• (2)合同选择考虑的情况2,施工合同示范文本组成（1）三个部分（2）三个附件（3）争议解决3,总承包合同管理（1）EPC合同的履行管理4,劳务分包合同管理第四章建设工程造价构成第一节建设工程造价和含义和特点1,工程造价的含义一两种含义2,工程造价的特点一五个特点第二节建设工程造价的内容和构成b项目工程造价的构成图4-1是投资者或业主角度的工程造价2,建筑安装工程造价的构成（1）图4-2是供给主体角度的工程造价（单价法）（2）图4-3是供给主体角度的工程造价（工程量清单报价法）1）直接费概念及内容2）间接费概念及内容3,设备及工器具费构成（1）国产设备原价一交货价、合同价（带备件）（2）进口设备原价一到岸价/抵岸价4,工程建设其它费用（1）划分成四种费用1）固定资产其他费用一管理费、用地费、引进技术/设备费2）无形资产其他费用一四项费用•3）形成其他资产费用（递延资产）•5,预备费、建设期贷款利息•],预备费•（1）基本预备费概念及运用场合一会做计算题（计算基数选取）•（2）价差预备费概念及运用场合一会做计算题（复利计算）•2,建设期贷款利息概念及运用一会做计算题（利滚利计算）第三节各阶段工程造价的关系和造价控制b各阶段工程造价关系图4-4对应关系要牢记！2,各阶段工程造价控制（1）设计阶段是关键，1%与75%的关系！（2）技术与经济相结合是手段3,造价控制主要内容（1）各阶段重点1）初步设计阶段一三种方法2）施工图设计阶段一两种方法（2）控制环节1）决策一投资估算2）设计一限额设计3）招投标一施工招标4）施工一合同管理第四节建设工程造价的计价方式1,基本方法1）综合单价是重点•2,定额计价与工程量清单计价•（1）相同的是前三条、最后两条•（2）不相同的是中间三条第五章建设工程造价的计价依据•第一节工程定额的概念和分类•1,定额的概念一一句话•2,工程建设定额的分类•（1）按生产要素分一人、机、料•（2）按用途分一施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、估算指标•（3）按编制单位和执行范围分一全国、地区、行业、企业、补充•（4）按投资的费用性质分一建筑工程、设备工程、建安工程费用、工程建设其他•第二节工程造价计价依据的分类•1,计价依据分类•（1）按用途分类一可行性研究•（2）按适用对象分类一规范对象•第三节预算定额、概算定额和估算指标•（1）预算的概念、作用、编制原则、依据、步骤、消耗指标确定、附录的用途•（2）概算的概念、作用、编制步骤•（3）概算指标的作用、形式•（4）投资估算指标作用•第四节人工、材料、机械台班消耗量定额•1,劳动定额•（1）时间定额与产量定额的倒数关系•（2）工作时间研究一工人、机械2,材料消耗定额（1）消耗定额内容及公式•3,施工机械台班定额•（1）台班产量定额公式一8小时一个台班•第五节人工、材料、机械台班单价及定额基价•1,人工单价一包含的内容•2,材料单价•（1）材料预算价概念及内容•（2）材料原价概念及内容一检验试验费的特定含义•3,施工机械台班单价•（1）单价组成•（2）折旧费公式•4,定额基价•（1）不完全价格与完全费用单价•（2）基价换算公式•第六节建筑安装工程费用•1,编制原则一三项•2,间接费定额一三种取费基数•3,企业管理费一三种取费基数•4,利润--三种取费基数•5,税金一三种情况•第七节工程建设其它费用定额•1,联合试运转一公式及与单机调试的区别•第八节工程造价信息、资料积累与造价指数•1,工程造价信息一四类信息•2,工程造价资料•（1）按不同阶段分•（2）量、价、技术经济条件•（3）制度建立、数据库作用•3,工程造价指数一各种分类第六章决策和设计阶段工程造价的•第一节建设项目投资估算•1,决策的概述一直接关系到投资和造价水平的几个因素•2,投资估算的概念与作用•（1）需编制的几个阶段•（2）作用•（3）内容一流动资金概念•3,项目建议书阶段的投资估算•（1）投资估算的几种方法和公式（要学会计算！）•（2）项目规划、建议书阶段的投资估算精度要求•4,可行性研究阶段的投资估算•（1）概念•（2）估算的几种方法•（3）预可行性、可行性阶段投资估算精度•5,投资估算工作内容一书上一段文字•6,资金筹措的几种形式•第二节建设项目设计概算•（1）作用•（2）内容•（3）文件组成一二级编制、三级编制•（4）综合吨位指标法（会做计算题）•（5）审查概算的方法•（6）调整的几个前提•第三节建设项目施工图预算•1,施工图预算的概念和作用•(1)同一套图纸，结果不一样•(2)对各方的目的和作用•2,施工图预算的内容一三级预算•(1)单位工程预算划分•3,施工图预算编制依据一七条•4,施工图预算书组成•5,施工图预算的编制方法一单价法•(1)工料单价法•(2)综合单价法•6,施工图预算的审查和批准•(1)审查内容•(2)审查方法•第四节决策和设计阶段工程造价的控制•1,工程造价控制的意义一两条比较重要•2,影响工程造价的主要因素•(1)决策阶段是项目建设规模•(2)设计阶段是总平面设计和工艺设计•3,方案比选一三个原则•4,限额设计一目标、过程第七章建设工程招投标与合同价款的确定•第一节建设工程招标•1,招投标概念一被业主选屮的条件2,建设工程招标范围一必须招标的范围3,工程招标的分类一施工招标的分类4,招标方式一公开、邀请；经批准可以直接发包5,招标组织一代理机构与行政机关关系6,招标文件的组成与内容（1）投标须知（2）工程量清单的组成（三部分）（3）货物招标文件一与施工招标文件不同的部分7,招投标程序（1）图7-2程序图一弄清先后位置（2）邀请招标至少三家（3）资格的预审和后审（4）勘察现场的时间（5）答疑的两种方式第二节建设工程招标工程量清单的编制1，丁•程量清单的组成内容一内容及编制人2,分部分项工程量清单的编制一含义和四统一（1）五级编码表示什么？（2）项目特征的描述内容3,措施项目清单的编制一概念、自行补充项口的问题4,其他项目清单的编制（1）有几项内容（2）谁来填写，承包商可补充的部分•5,规费与税金一三项税金•第三节建设工程招标标底的编制•1,标底的概念•2,编制原则一可靠、完整、合理、唯一•3,编制依据•4,编制内容•5,标底编制方法•（1）分部分项四统一•（2）综合单价•（3）措施项目清单计价•1）没有的填“0”•2）组价两种方法，其中费率形式的三种基价•6,编制标底需考虑4个因素•7,标底保密，且只能是一个•第四节工程投标报价的编制方法•1，内容一了解10个文件•2,图7-4投标程序图一先后次序•3,编制方法•（1）编制依据•（2）措施项廿增加•3,评标•（1）设标底的情况•（2）成员应遵守的规定第八章•第一节建设工程施工阶段工程造价的控制与调整施工预算与工程成本控制•（3）初评中废标情形规定•（4）重大偏差的约定•（5）评标与定标•第六节合同价款的确定•1,确定方式一通过招标决定合同价、通过协商谈判决定合同价•2,合同价款的确定一以投标文件为准•第五节开标、评标与定标•1,开标•（1）不予受理的情况判别•（2）废标情况判别•2,评标委员会•（1）成员比例•（2）成员条件•1,概念（比较与施工图预算的差异）与作用•2,编制的两种方法•3,成本控制•（1）人工费的控制•（2）材料费的控制•第二节工程变更与合同价的调整•1,工程变更•（1）概念•（2）产生原因•（3）变更的控制•（4）变更处理程序•（5）变更价款的计算一3种方法•2,合同价款的调整•(1)原因•(2)调整方法•第三节工程索赔•1,概念一强调不是惩罚•2,索赔的作用一主要的三条•3,索赔的分类•(1)按目的分类•(2)按合同依据分类•(3)按处理方式分类•4,索赔文件的组成一重点是索赔报告•5,承包商索赔的主要事项•6,索赔费用组成及计算•(1)组成•(2)不允许索赔的费用•7,工期索赔一比例法(要求会用工程量比例法求出增加的工期天数) •8,费用索赔屮分项法易于接受的特点•9,反索赔的概念和索赔内容•第四节工程价款的结算•1,建安工程价款结算•(1)预付款比例和拨付时间，违约责任•(2)进度款结算(两种结算方式)、支付•(3)竣工结算报告审查时限表8-3数据• (4)竣工结算的审核•第五节工程造价争议的解决•1,纠纷的起因•2,纠纷的表现形式•3,造价争议解决的途径•(1)一般途径：和解一调解一仲裁或诉讼•(2)三种调解的不同处•(3)两种裁决，但申请执行只在一处第九章竣工决算的编制与保修费用的处理•竣工结算与竣工结算的差别•第一节竣丁•验收•1,竣工验收的内容•(1)概念一谁是主体？•(2)验收内容一工程资料、工程内容•2,竣工验收的依据和标准•(1)验收的条件•(2)验收依据•(3)验收标准一注意第4条•3,竣工验收程序与组织•根据工程规模，两种验收方式。

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建设工程造价管理基础知识

教材：《建设工程造价管理基础知识》中国建设工程造价管理协会编中国计划出版社考试说明一. 造价员考试科目“工程造价基础知识”和“工程计量与计价实务（XX工程）”，两个科目分别单独考试，单独计分。

二. 考试时间基础两个小时，实务三个小时三. 考试题型现在“工程造价基础知识”考试试题实行100分制，试题类型为单选题和多项选择题。

1. 单项选择题（共60题，每题1分。

每题的备选项中，仅有1个最符合题意）2. 多项选择题（共20题，每题2分。

每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）选项有A、B、C、D、E共五项。

第一章建设工程造价管理相关法规与制度§1.1 建设工程造价管理相关法律法规一. 建筑法——《中华人民共和国建筑法》1. 建筑许可①按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证；②申请施工许可证应具备的条件：a) 已办理建筑工程用地批准手续；b)在城市规划区里的建筑工程，已取得规划许可证；c)需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；d)已经确定建筑施工单位；e) 有满足施工需要的施工图纸及技术资料；f) 有保证工程质量和安全的具体措施；g)建设资金已经落实；h)法律、行政法规规定的其他条件。

③施工许可证的有效期限：建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工，延期以两次为限，每次不超过3个月。

既不开工又不申请延期或延期超时的，许可证自动废止。

④在建工程因故中止施工的，建设单位应自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并做好维护管理工作。

⑤批准开工的建筑工程因故不能按期开工超过6个月的，应重新办理开工报告批准手续。

2. 建筑工程承发包①联合承包：联合承包的各方对承包合同承担连带责任，并应按资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程；将共同投标协议连同投标文件一并提交；②除总承包合同已约定的分包外，须经建设单位认可；③但禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义全部转包给他人；禁止分包单位将其承包的工程再分包；④建筑工程总承包单位按总承包合同约定对建设单位负责，分包单位按分包合同约定对总承包单位负责，总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任；3. 建筑工程监理实施建筑工程监理前，建设单位应将委托的工程监理单位、监理内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业；4. 建筑安全生产管理1) “安全第一、预防为主”的方针2) 安全生产责任制度和群防群治制度3) 施工现场安全有建筑施工企业负责；实行施工总承包的，由总承包单位负责，分包单位向总承包单位负责；建筑施工企业须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费；二. 合同法1. 合同的主体：自然人、法人、其他组织：2. 合同的基本原则：平等、自愿、公平、诚实信用、合法的原则三. *其他相关法律法规1. 价格法—《中华人民共和国价格法》1) 政府在必要时，可对下列商品和服务价格实行政府指导价或政府定价：①与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；②资源稀缺的少数商品价格；③自然垄断经营的商品价格；④重要的公用事业价格；⑤重要的公益性服务价格。

建设工程造价员基础考试辅导汇总共18页文档

建设工程造价员基础考试辅导1单元一、工程造价管理概论复习要点：1.掌握工程造价的概念、工程造价计价的特点;2.熟悉工程造价构成;3.了解工程造价管理体制和机构;4.熟悉工程造价管理的概念，熟悉工程造价的确定与控制;5.了解咨询单位资质管理和从业人员管理制度。

章节重要性：建设工程造价运动建设工程造价构成工程造价管理的内容工程造价管理体制与机构咨询单位与执业资格第一章工程造价管理概论第一节建设工程造价运动一、工程造价基本概念1.工程造价两种含义(1)广义的概念：工程全部固定资产投资费用属于投资管理范畴，主体是投资者，目标是决策正确性，完善功能，降低成本。

(2 )狭义的概念：工程承发包价格属于价格管理范畴，主体是承包商，目标是利润最大化。

2.工程造价的特点(1)大额性(2)差异性(3)动态性(4)层次性——建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价(5)兼容性3.工程造价的职能工程造价职能的实现，主要是市场竞争机制的形成。

首先，投资者、承包商和劳务提供者要使自己成为市场主体;其次，给承包商创造平等竞争的条件;第三，规范建筑市场和市场主体的经济行为;最后，建立价格信息系统。

4.工程造价的作用(1)是项目决策的依据，工程造价是项目财务分析和经济评价的重要依据。

(2)制定投资计划和控制投资的依据，正确的投资计划有助于合理和有效的使用资金。

(3)筹集资金的依据，(4)评价投资效果的指标，每个项目的造价自身形成一个指标体系。

(5)合理利润分配和调节产业结构的手段。

二、工程造价的计价特征1、单件性，必须通过特殊的秩序计算工程造价。

2、多次性(1)投资估算，规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。

(2)概算，初步设计和扩大初步设计阶段。

(3)预算，依据施工图。

(4)合同价，招标投标。

(5)结算价，按照合同调价。

(6)决算价，验收合格后办理价款结算。

是实际工程造价。

3、组合性建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价4、计算方法多样性5、依据复杂性建设工程造价员基础考试辅导2第二节建设工程造价构成一、建设工程造价概述1.产品的理论价格=产品的社会成本+平均盈利率确定的利润2.建设项目总投资：固定资产投资和流动资产投资(1)固定资产投资(工程造价)：设备及工、器具购置费，建筑安装工程费用，工程建设其他费用，预备费，建设期贷款利息，固定资产投资方向调节税。

建设工程造价管理基础知识电子书版

《建设工程造价管理基础知识》辅导提纲汇编供学员下载用第一章建设工程造价管理相关法规与制度第一节建设工程造价管理相关法律法规一、建筑法1，施工许可（1）施工许可证—条件、期限、中止（2）从业资格—单位资质和个人资格2，工程承发包—发包方式、承包地几种形式3，监理制度—代表业主形式监督权力4，安全生产管理—八个字方针二、合同法—合同的订立方含义三、招标投标法1，招标--其他规定2，投标（1）投标文件截止时间前允许做的事（2）连带责任概念四、其他法律法规1，价格法（1）价格与价值的关系（2）定价依据、范围2，土地管理法--土地使用权的收回和补偿3，保险法—保险费的支付两种情况4，税法—累进税率、行为税中城镇土地使用税第二节建设工程造价管理制度1，工程造价管理体制—行政管理+行业自律2，造价专业人员资格管理（1）造价工程师（2）造价员3，工程造价咨询企业（1）资质标准（2）业务承接（3）法律责任第二章建设工程项目管理第一节项目管理概述1，项目组成与分类（1）含义（2）分类2，建设程序（1）强调合理交叉、不能颠倒（2）建设准备的几项工作（3）竣工验收，竣工图三种情况3，项目管理—发展趋势第二节工程目标管理1，控制原理和方法（1）主动控制和被动控制（2）控制措施（3）工程进度/造价控制的方法第三节项目风险管理1，风险管理程序（1）风险分类—自然风险有哪几种？（2）承包商的风险—责任风险（3）风险管理流程—风险清单2，风险应对策略—四种方式（自留、转移）第三章建设工程合同管理第一节合同概述1，合同的订立（1）要约和承诺（2）格式条款的解释（3）缔约过失两个前提，三个赔偿条件2，合同的效力（1）合同的生效（2）合同效力待定、无效合同、无效合同3，合同的履行—一般规定中几种情况4，合同的权利义务终止（1）不影响执行的条款（2）标的物提存5，违约责任（1）特点（2）违约责任承担6，合同争议解决途径及管辖权第二节建设工程造价管理相关合同1，主要合同关系（1）业主的主要合同关系1）工程承包合同几种形式2，工程合同类型—发包和承包中不允许的几种情况第三节施工合同及总承包合同的管理1，合同计价模式及选择（1）总价合同、单价合同、成本+酬金合同特点（2）合同选择考虑的情况2，施工合同示范文本组成（1）三个部分（2）三个附件（3）争议解决3，总承包合同管理（1）EPC合同的履行管理4，劳务分包合同管理第四章建设工程造价构成第一节建设工程造价和含义和特点1，工程造价的含义—两种含义2，工程造价的特点—五个特点第二节建设工程造价的内容和构成1，项目工程造价的构成图4-1 是投资者或业主角度的工程造价2，建筑安装工程造价的构成（1）图4-2是供给主体角度的工程造价（单价法）（2）图4-3是供给主体角度的工程造价（工程量清单报价法）1）直接费概念及内容2）间接费概念及内容3，设备及工器具费构成（1）国产设备原价—交货价、合同价（带备件）（2）进口设备原价—到岸价/抵岸价4，工程建设其它费用（1）划分成四种费用1）固定资产其他费用—管理费、用地费、引进技术/设备费2）无形资产其他费用—四项费用3）形成其他资产费用（递延资产）5，预备费、建设期贷款利息1，预备费（1）基本预备费概念及运用场合—会做计算题（计算基数选取）（2）价差预备费概念及运用场合—会做计算题（复利计算）2，建设期贷款利息概念及运用—会做计算题（利滚利计算）第三节各阶段工程造价的关系和造价控制1，各阶段工程造价关系图4-4对应关系要牢记！2，各阶段工程造价控制（1）设计阶段是关键，1%与75%的关系！（2）技术与经济相结合是手段3，造价控制主要内容（1）各阶段重点1）初步设计阶段—三种方法2）施工图设计阶段—两种方法（2）控制环节1）决策—投资估算2）设计—限额设计3）招投标—施工招标4）施工—合同管理第四节建设工程造价的计价方式1，基本方法1）综合单价是重点2，定额计价与工程量清单计价（1）相同的是前三条、最后两条（2）不相同的是中间三条第五章建设工程造价的计价依据第一节工程定额的概念和分类1，定额的概念—一句话2，工程建设定额的分类（1）按生产要素分—人、机、料（2）按用途分—施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、估算指标（3）按编制单位和执行范围分—全国、地区、行业、企业、补充（4）按投资的费用性质分—建筑工程、设备工程、建安工程费用、工程建设其他第二节工程造价计价依据的分类1，计价依据分类（1）按用途分类—可行性研究（2）按适用对象分类—规范对象第三节预算定额、概算定额和估算指标（1）预算的概念、作用、编制原则、依据、步骤、消耗指标确定、附录的用途（2）概算的概念、作用、编制步骤（3）概算指标的作用、形式（4）投资估算指标作用第四节人工、材料、机械台班消耗量定额1，劳动定额（1）时间定额与产量定额的倒数关系（2）工作时间研究—工人、机械2，材料消耗定额（1）消耗定额内容及公式3，施工机械台班定额（1）台班产量定额公式—8小时一个台班第五节人工、材料、机械台班单价及定额基价1，人工单价—包含的内容2，材料单价（1）材料预算价概念及内容（2）材料原价概念及内容—检验试验费的特定含义3，施工机械台班单价（1）单价组成（2）折旧费公式4，定额基价（1）不完全价格与完全费用单价（2）基价换算公式第六节建筑安装工程费用1，编制原则—三项2，间接费定额—三种取费基数3，企业管理费--三种取费基数4，利润--三种取费基数5，税金—三种情况第七节工程建设其它费用定额1，联合试运转—公式及与单机调试的区别第八节工程造价信息、资料积累与造价指数1，工程造价信息—四类信息2，工程造价资料（1）按不同阶段分（2）量、价、技术经济条件（3）制度建立、数据库作用3，工程造价指数—各种分类第六章决策和设计阶段工程造价的确定和控制第一节建设项目投资估算1，决策的概述—直接关系到投资和造价水平的几个因素2，投资估算的概念与作用（1）需编制的几个阶段（2）作用（3）内容—流动资金概念3，项目建议书阶段的投资估算（1）投资估算的几种方法和公式（要学会计算！）（2）项目规划、建议书阶段的投资估算精度要求4，可行性研究阶段的投资估算（1）概念（2）估算的几种方法（3）预可行性、可行性阶段投资估算精度5，投资估算工作内容—书上一段文字6，资金筹措的几种形式第二节建设项目设计概算（1）作用（2）内容（3）文件组成—二级编制、三级编制（4）综合吨位指标法（会做计算题）（5）审查概算的方法（6）调整的几个前提第三节建设项目施工图预算1，施工图预算的概念和作用（1）同一套图纸，结果不一样（2）对各方的目的和作用2，施工图预算的内容—三级预算（1）单位工程预算划分3，施工图预算编制依据—七条4，施工图预算书组成5，施工图预算的编制方法—单价法（1）工料单价法（2）综合单价法6，施工图预算的审查和批准（1）审查内容（2）审查方法第四节决策和设计阶段工程造价的控制1，工程造价控制的意义—两条比较重要2，影响工程造价的主要因素（1）决策阶段是项目建设规模（2）设计阶段是总平面设计和工艺设计3，方案比选—三个原则4，限额设计—目标、过程第七章建设工程招投标与合同价款的确定第一节建设工程招标1，招投标概念—被业主选中的条件2，建设工程招标范围—必须招标的范围3，工程招标的分类--施工招标的分类4，招标方式—公开、邀请；经批准可以直接发包5，招标组织—代理机构与行政机关关系6，招标文件的组成与内容（1）投标须知（2）工程量清单的组成（三部分）（3）货物招标文件—与施工招标文件不同的部分7，招投标程序（1）图7-2程序图—弄清先后位置（2）邀请招标至少三家（3）资格的预审和后审（4）勘察现场的时间（5）答疑的两种方式第二节建设工程招标工程量清单的编制1，工程量清单的组成内容—内容及编制人2，分部分项工程量清单的编制—含义和四统一（1）五级编码表示什么？（2）项目特征的描述内容3，措施项目清单的编制—概念、自行补充项目的问题4，其他项目清单的编制（1）有几项内容（2）谁来填写，承包商可补充的部分5，规费与税金—三项税金第三节建设工程招标标底的编制1，标底的概念2，编制原则—可靠、完整、合理、唯一3，编制依据4，编制内容5，标底编制方法（1）分部分项四统一（2）综合单价（3）措施项目清单计价1）没有的填“0”2）组价两种方法，其中费率形式的三种基价6，编制标底需考虑4个因素7，标底保密，且只能是一个第四节工程投标报价的编制方法1，内容—了解10个文件2，图7-4 投标程序图—先后次序3，编制方法（1）编制依据（2）措施项目增加3，评标（1）设标底的情况（2）成员应遵守的规定（3）初评中废标情形规定（4）重大偏差的约定（5）评标与定标第六节合同价款的确定1，确定方式—通过招标决定合同价、通过协商谈判决定合同价2，合同价款的确定—以投标文件为准第五节开标、评标与定标1，开标（1）不予受理的情况判别（2）废标情况判别2，评标委员会（1）成员比例（2）成员条件第八章建设工程施工阶段工程造价的控制与调整第一节施工预算与工程成本控制1，概念（比较与施工图预算的差异）与作用2，编制的两种方法3，成本控制（1）人工费的控制（2）材料费的控制第二节工程变更与合同价的调整1，工程变更（1）概念（2）产生原因（3）变更的控制（4）变更处理程序（5）变更价款的计算—3种方法2，合同价款的调整（1）原因（2）调整方法第三节工程索赔1，概念—强调不是惩罚2，索赔的作用—主要的三条3，索赔的分类（1）按目的分类（2）按合同依据分类（3）按处理方式分类4，索赔文件的组成—重点是索赔报告5，承包商索赔的主要事项6，索赔费用组成及计算（1）组成（2）不允许索赔的费用7，工期索赔—比例法（要求会用工程量比例法求出增加的工期天数）8，费用索赔中分项法易于接受的特点9，反索赔的概念和索赔内容第四节工程价款的结算1，建安工程价款结算（1）预付款比例和拨付时间，违约责任（2）进度款结算（两种结算方式）、支付（3）竣工结算报告审查时限表8-3数据（4）竣工结算的审核第五节工程造价争议的解决1，纠纷的起因2，纠纷的表现形式3，造价争议解决的途径（1）一般途径：和解—调解—仲裁或诉讼（2）三种调解的不同处（3）两种裁决，但申请执行只在一处第九章竣工决算的编制与保修费用的处理竣工结算与竣工结算的差别第一节竣工验收1，竣工验收的内容（1）概念—谁是主体？（2）验收内容—工程资料、工程内容2，竣工验收的依据和标准（1）验收的条件（2）验收依据（3）验收标准—注意第4条3，竣工验收程序与组织根据工程规模，两种验收方式。