地籍测量知识

1、现代地籍：指由国家监管的、以土地权属为核心、以地块为基础的土地及附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等，并用包括数据、表册、文字和图等各种形式表示出来的土地信息系统。

2、地籍调查：国家采用科学方法，依照有关法定程序，通过权属调查和地基测量，查清每一宗土地的位置、权属、界线、数量和用途等基本情况，以图、簿示之，在此基础上进行土地登记。

3、宗地：权属界线封闭的独立权属地块，它具有固定的位置和明确的权利边界，并可同时辨认出确定的利用类别、质量和时态等土地基本要素。

4、共有面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

5、地籍测量：为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作，主要是测定每块土地的位置、面积大小，查清其类型、利用状况，记录其价值和权属，据此建立土地档案或地籍信息系统，供实施土地管理工作和合理使用土地时参考。

1、简述地籍测量的特点。

（8分）答：①地籍测量是一项基础性的具有政府行为的测绘工作，是政府行使土地行政管理职能时具有法律意义的行政性技术行为；②地籍测量为土地管理提供了精确、可靠的地理参考系统；③地籍测量是在地籍调查的基础上进行的；④地籍测量具有勘验取证的法律特征；⑤地籍测量的技术标准必须符合土地法律的要求；⑥地籍测量工作具有非常强的现势性；⑦地籍测量技术和方法是对当今测绘技术和方法的应用集成；⑧从事地籍测量的技术人员，不但要具备丰富的测绘知识，还应具有不动产法律知识和地籍管理方面的知识。

4、日常地籍测量的内容具体包括哪些？（7分）【答】：其主要内容包括界桩放点测量、制作宗地图和房产证书附图、房屋调查、建设工程验线、竣工验收测量等。

具体内容如下：1土地出让中的界桩放点和制作宗地图；2房地产登记发证中的地籍测量工作；3房屋预售调查和房改中的房屋调查；4工程定位验线测量；5竣工验收测量；6征地拆迁中的界址测量和房屋调查。

六：地籍功能：⑴地理性功能；⑵经济功能；⑶产权保护功能；⑷土地利用管理功能；⑸决策功能；⑹管理功能。

七：地籍调查内容：⑴税收地籍调查的内容；⑵产权地籍调查的内容；⑶多用途地籍调查的内容：①土地及其附着物的权属；②土地及其附着物的位置；③土地及其附着物的数量；④土地及其附着物的质量；⑤土地及其附着物的利用状况。

1、土地权属（名解）是指土地产权的归属是存在于土地之中的排他性完全权利。

它包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。

2、土地权属的确认方式：⑴文件确认；⑵惯用确认；⑶协商确认；⑷仲裁确认。

3、城市土地使用权的确认主要按下述文件确认：⑴单位用地红线图；⑵房地产使用权；⑶土地使用合同书、协议书、换地书等；⑷征（拨）地批准书和合同书；⑸有偿使用合同书（协议书）和国有土地使用权证书；⑹城市住宅地确权的文件。

5、地块是可辨认出同类属性的最小土地单元。

在地面上确定一个地块实体的关键在于根据不同的目的确定“同类属性”的含义。

它可以是权利的，或生态的，或经济的，或利用类别的，等等。

6、宗地（必考）是指权利上具有同一性的地块，即同一土地权利相连成片的用地范围。

根据地块的含义，宗地具有固定的位置和明确的权利边界，并可同时辨认出确定的权利、利用、质量和时态等土地基本要素。

违约缺席指界的，根据不同情况按下述办法处理：①如一方违约缺席，其界址线以另一方指定的界址为准②如双方违约缺席，其界址线由调查员依据有关图件和文件，结合实地现状决定③确之界址线后的结果以书面形式送达违约缺席的业主，并在用地现场公告，如有异议的，必须在结果送达之日起十五日之内提出重新确界申请，并负责重新确界的费用，逾期不申请，确界自动生效。

1、地籍调查的基本单元是宗地，房产调查的基本单元是丘。

2、初始地籍调查时, 调查人员应将每一宗地勾绘到工作用图上, 并对街道或地籍街坊按从西往东，自北向南顺序统一预编宗地号。

3、宗地内部及界址边不相邻的地物点，不论采用何种方法勘丈，其点位中误差不得大于图上±0.5 毫米。

4、住宅用地的土地使用权出让的最高年限是 70 年。

5、地籍测量是服务于土地管理、房产管理及开发的一种专业测量工作，是测量技术及土地法学的综合应用。

6、地籍细部测量是在权属调查和地籍控制测量的基础上进行的地籍测量工作。

7、地籍的核心是土地权属，地籍按地籍工作的目标和发展阶段分为产权地籍、税收地籍、多用途地籍。

8、一个地块只属于一个产权单元的称为独立宗，一个地块属于几个产权单元时称为组合宗。

9、宗地图的编绘中界址点用 1.0 直径的圆圈表示，界址线粗 0.3 表示。

10、选择地籍图比例尺的依据是：繁华程度和土地价值、建设密度和细部要求、测量方法。

11、土地面积量算的过程一般为三级量算两级控制。

12、20—3宗地及30宗地合并，则编号为 20－4 。

13、分户图采用的比例尺一般为 1：200 。

14、土地面积量算的总原则是符合从整体到局部、先控制后碎部的原则。

15、共有面积的分摊原则为：按文件或协议分摊、按比例分摊、按功能分摊。

16、变更界址测量包括更改界址和不更改界址两种测量。

在工作程序上可分两步进行，一是界址点、线的检查；二是进行变更测量。

地籍调查表的主要内容：包括本宗地籍号及其所在图幅号，土地坐落，权属性质，宗地四至，土地使用者名称，单位所有制性质及其主管部门，法人代表及其户主姓名，身份证明号码，电话号码，委托代理人姓名，身份证明号码，电话号码，批准用途，实际用途及使用期限，界址调查记录，宗地草图，权属调查，记事及调查员意见，地籍勘丈记事，地籍调查结果审核。

2勘界测绘的内容：a界桩的埋设和测定b边界线的标绘c边界协议书附图的绘制d边界线走向和界桩位置的说明e中华人民共和国省级行政区域界限详图集编纂和制印。

1.地籍图――按照特殊的投影方法，比例关系和专用符号把地籍要素及其有关的地物和地貌测绘在平面图上的图形。

我国现在主要测绘制作的有：城镇地籍图，宗地图，农村居民地地籍图，土地利用现状图，土地所有权属图。

2.我国地籍图的比例系列：a城镇地区：1:500,1:1000,1:2000 。

基本比例尺：1:1000 。

b农村地区：1:5000,1:1万，1:2.5万，1:5万。

基本比：1:1万3.地籍图的内容：1.地籍要素：a界址 b地籍要素编号 c土地坐落 d 土地权属主名称 2.地物要素 3.数学要素4.农村居民地地籍图一般采用：1:1000或1:20001.变更地籍调查及测量――指在完成初始地籍调查及测量之后，为适应日常地籍工作的需要，为保持地籍资料的现势性而进行的土地及附着物的权属，位置，数量，质量和利用状况的调查。

2.地籍变更内容主要是宗地信息的变更，包括：A更改宗地边界信息的变更 B不更改宗地边界信息的变更。

A更改宗地边界信息的变更情况：a征用集体土地b城市改造拆迁c划拨，出让、转让国有土地使用权。

d土地权属界址调整、土地整理后的宗地重划。

e宗地的边界因冲积作用或泛滥而发生的变化等。

f由于各种原因引起的宗地分割和合并。

B不更改宗地边界信息的变更情况：a转移、抵押、继承、交换、回收土地使用权。

b违法宗地经处理后的变更。

c宗地内地物、地貌的变更等。

d精确测量界址点的坐标和宗地面积。

e土地权力人名称、宗地位置名称、土地利用类别、土地级别的变更。

f宗地所属行政管理区的区划变动。

g宗地编号和房地产登记册上编号的改变。

3.地籍变更申请一般有两种情况：a间接来自社会的请求b国土管理部门的日常业务申请。

1、现代地籍：指由国家监管的、以土地权属为核心、以地块为基础的土地及附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等，并用包括数据、表册、文字和图等各种形式表示出来的土地信息系统。

3、宗地：权属界线封闭的独立权属地块，它具有固定的位置和明确的权利边界，并可同时辨认出确定的利用类别、质量和时态等土地基本要素。

4、共有面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

1、面积量算法及其精度？解析法膜片法利用成图软件量算法数字求积仪量算面积膜片法（格网法格点法平行法）其精度较低其余的方法精度都较高2、及地形图相比地籍图特点？地籍图上可以很好了解到本图上所有的权属主，各种地类信息，还有各种明确的信息（界址点）为人们生活提供更好的服务。

3、地籍测量结束后需上交哪些材料？地籍图宗地图各个宗地图界址点的坐标成果各个宗地的面积（建筑物的结构等）方面的统计表应该还有一些没有确切标注的界限（各个规范下得不确定）应该明确标注一边成果验收部门的明确 4、地籍测量及地形测量相比不同之处？地籍测量的主要任务是确定宗地的各种权属性，包括界址点界址线界标以及各个宗地的权属信息和利用信息，其目的也不同于地形测量，它是为了把各个地块的所有信息表示出来，来服务于人们，而地形测量只是对地容地貌所表现。

5、城镇地籍测量坐标系建立应考虑因素？如不具备联测则考虑和国家控制网联测的两种情况？（1）用控制网中的某一点坐标作为原点坐标某边的坐标方位角作为原点坐标（2）从中小比例尺地形图上涌图解法量取坐标或以明显地物作为原点坐标（3）假设原点的坐标和一边的坐标方位角作为起始方位角。

应以投影变形值小于2.5为原则，建立坐标系和控制网点，并及国家网联测。

面积小于252的城镇可不经投影直接建立平面直角坐标系并及国家网联测。

6、变更测量时无需改变边界宗地信息的变更情况有哪些？转移、抵押、继承、交换、收回土地使用权。

违法宗地经处理后的变更。

宗地内地物、地貌的改变等。

如新建建筑物、拆迁建筑物、改变建筑物的用途及房屋的翻新、加层、扩建、修缮。

精确测量界址点的坐标和宗地的面积。

这通常是为了转让、抵押等土地经济活动的需要。

土地权利人名称、宗地位置名称、土地利用类别、土地等级等的变更。

宗地所属行政管理区的区划变动，即县市区、街道(地籍区)、街坊(地籍子区)、乡镇等边界和名称的变动。

宗地编号和房地产登记册上编号的改变；7、简述现代测绘技术在地籍调查及测量中的应用？（1）动态地籍测量使其精度更高更快。

（2）航空摄影测量也使我们对地籍测量的各个方面有所突破（3）各种先进的仪器（电子测距仪全站仪等）都使测量工作更快，也使测量精度提高。

8、指界人缺席或不签字的处理方法？（1）如一方缺席其宗地界线以另一方所指的界线确定（2）若双方缺席，其宗地界线有调查人员根据现状及地方习惯确定（3）将现场调查结果及违约的缺席指界通知书送到违约缺席者，如有异议，需在15日内重新提出划界申请并付全部费用、逾期不申请者，则前两条生效。

（4）指界人认界后，无任何正当理由，不在地籍调查表上签字盖章的，可参照缺席指界的有关规定处理。

9、土地利用现状调查原则事实求是全面调查一查多用运用科学的方法以改进土地利用，加强土地管理为基本宗旨以“地块”为单位进行调查10 地籍图成图方法有哪些？模拟法测图数字化测图模拟法测图（草图编码）11、城镇土地定级的工作程序？（1）确定定级因素及其权重值（2）土地定级单元的划分（3）土地定级因素分值的计算（数学模型）（4）初步划分土地等级（5）等差收益测算（检验如不合理重新调查初步划分）（6）级别边界落实成果整理验收最终要编制土地等级图要进行面积量算成果验收、归档名词解释宗地：宗地是指权利上具有同一性的地块，即同一土地权利相连成片的用地范围。