深圳市逐套验收表格(最新)教学内容
组套验收图
室内净高、开间净尺寸逐套验收记录表（表1-1）铝合金门窗及玻璃安装（表2-1）1、铝合金门窗安装应符合施工图设计文件和相关规范、标准的要求。
2、玻璃安装工程应满足安全玻璃使用的有关要求。
3、铝合金门窗及玻璃安装逐套验收可在该套所属单位（子单位）工程铝合金门窗安装检验批验收前进行，只要该套门窗及玻璃安装完成即可进行逐套验收。
4、建筑外窗应按每套总樘数的70%抽检，且不得少于5樘。
5、当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目允许偏差的合格点率达到80%及以上、不合格点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷，其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时，该套住宅铝合金门窗及玻璃安装项目判为合格。
6、当不合格项偏差大于允许偏差值1.5倍，或不合格点率超出20%，或在其它一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时，应及时整改、复查并记录结果。
木门窗及玻璃安装（表2-3）1、木门窗安装应符合施工图设计文件和相关规范、标准的要求。
2、玻璃安装工程应满足安全玻璃使用的有关要求。
3、木门窗及玻璃安装逐套验收可在该套所属单位（子单位）工程木门窗安装检验批验收前进行，只要该套门窗及玻璃安装完成即可进行逐套验收。
4、建筑外窗应按每套总樘数的70%抽检，且不得少于5樘。
5、当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目允许偏差的合格点率达到80%及以上、不合格点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷，其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时，该套住宅木门窗及玻璃安装项目判为合格。
6、当不合格项偏差大于允许偏差值1.5倍，或不合格点率超出20%，或在其它一般项目的检查内一般抹灰工程（清水混凝土面）施工（表3-1）１、一般抹灰工程（清水混凝土面）验收时应符合施工图设计文件和相关规范、标准的要求。
２、一般抹灰工程（清水混凝土面）逐套验收可在该套所属单位工程一般抹灰工程（清水混凝土面）检验批验收前进行，只要该套内墙面及顶棚具备验收条件即可。
(工程验收套表)房屋验收交接表及培训教材
（工程验收套表）房屋验收交接表及培训教材
房屋验收交接表
物业名称：港隆时代广场序号001
房屋验收交接表
物业名称：港隆时代广场序号002
房屋验收交接表
物业名称：港隆时代广场序号003
房屋验收交接表
物业名称：港隆时代广场序号004
房屋验收交接表
物业名称：港隆时代广场序号005
房屋验收交接表
物业名称：港隆时代广场序号006
房屋验收交接表
物业名称：港隆时代广场序号007
房屋验收交接表
物业名称：港隆时代广场序号008
房屋验收交接表
物业名称：港隆时代广场序号009
房屋验收交接表
物业名称：港隆时代广场序号010
房屋验收交接表
物业名称：港隆时代广场序号011
房屋验收交接表
物业名称：港隆时代广场序号012
房屋验收交接表
物业名称：港隆时代广场序号013
房屋验收交接表
物业名称：港隆时代广场序号014
房屋验收交接表
物业名称：港隆时代广场序号015
房屋验收交接表
物业名称：港隆时代广场序号016
物业名称：港隆时代广场序号017
物业名称：港隆时代广场序号018
物业名称：港隆时代广场序号019
物业名称：港隆时代广场序号020
物业名称：港隆时代广场序号021
房屋验收交接表
物业名称：港隆时代广场序号022
房屋验收交接表
物业名称：港隆时代广场序号023
房屋验收交接表
物业名称：港隆时代广场序号024
房屋验收交接表
物业名称：港隆时代广场序号025
房屋验收交接表
物业名称：港隆时代广场序号026
房屋验收交接表
物业名称：港隆时代广场序号027。
深圳某住宅工程逐套检验方案( 房产开发单位编制)
阳光雅居工程建筑质量逐套检验方案根据《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定》（试行）及《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引》的规定和要求，结合阳光雅居工程实际情况，制定此《阳光雅居工程建筑质量逐套检验方案》。
一、成立逐套检验小组：组长：刘**（建设单位项目负责人、工程师）付组长：陈**（项目总监、工程师）曾** （项目经理、工程师）土建分组组长：何*8（建设单位工程师）组员：黄**（建设单位工程师）杨**（建设单位工程师）谢**（现场监理工程师）陈**（现场监理员）周**（质量检查员）职责范围：负责表一、表二、表三、表四、表九、表十内容的检验给排水分组组长：马**（建设单位给排水专业负责人、工程师）组员：张**（现场监理工程师）黄**（施工员）职责范围：负责表五、表六内容的检验电气、燃气分组组长：周**（建设单位电气专业负责人、高级工程师）组员：刘**（现场监理工程师）李**（水电施工员）陶**（燃气监理工程师）金**（燃气技术负责人）职责范围：负责表七、表八内容的检验二、具体检验项目、检验内容、检验数量1、原则上按市质监总站推荐的《商品住宅建筑质量逐套检验记录表》规定的检验项目、检验内容、检验数量进行检验。
2、根据本工程的实际，对市质监总站的推荐表格作如下修改：（1）原表一中的“消防通道、楼梯尺寸”、表四中的“地下室渗漏”、表八中的“天面防攀爬高度”及“防雷防静电施工情况”等涉及公共部分的检验项目和检验内容一同归入新增的表十。
（2）表二增加“门窗成品保护情况”检验内容；表四增加“竖向排油烟道渗漏”检验内容；表五中的“竖向风道防回流措施”修改为“竖向排油烟道防回流措施”；表六增加“给水管道试压通水渗漏”检验内容；表七增加“金属物体的防雷接地”检验内容。
(3)因毛坯房交楼，表二中的“木门窗留缝”、表三中的“涂饰、饰面砖”和“吊顶表面平整度、接缝直线度、接缝高低差”、表六中的“卫生洁具、配件节水措施、接口严密性”检验内容没有。
逐套验收验收记录表
逐套验收验收记录表背景在项目开发周期中，逐步实现和逐步验收的方法是一种常用的方法，特别是对于大型项目而言。
在项目开发过程中，逐步完成和逐步验收有助于及时发现和纠正问题，从而提高项目交付的质量和效率。
目的为了保证项目开发过程中的逐步验收的效果，需要使用逐套验收验收记录表。
逐套验收验收记录表能够记录每个阶段的任务完成情况和对应的验收结果，以及跟踪问题的状态和解决情况。
逐套验收验收记录表的结构逐套验收验收记录表按照阶段划分，每一阶段对应一个表格。
每个表格包含以下字段：•阶段名称：本阶段的名称；•阶段任务：本阶段需要完成的所有任务；•验收标准：每个任务的验收标准；•验收情况：每个任务的验收结果，包括通过、不通过、待改进等情况；•问题记录：每个任务产生的问题记录，包括问题名称、问题描述、问题级别、提出时间、解决人员、解决时间。
逐套验收验收记录表的用途逐套验收验收记录表的用途包括以下几个方面：1.任务跟踪：记录每个阶段需要完成的任务，以及相应的验收标准和验收情况。
通过逐步完成和逐步验收的方法，在每个阶段结束时，对阶段任务完成情况进行评估。
如果完成情况符合标准，则可以进行下一阶段；否则需要重新进行任务分配并在下一次验收时进行评估。
2.问题管理：一旦问题出现，需要及时记录问题。
逐套验收验收记录表可以记录问题的来源、问题的描述、问题的级别等信息。
对于问题的解决，需要记录解决人员和解决时间，以便跟踪问题解决的过程。
3.质量控制：逐套验收验收记录表可以记录任务完成情况和问题状态。
通过评估验收情况和问题记录，可以对项目质量进行控制和改进，并为项目管理提供数据支持。
逐套验收验收记录表的应用逐套验收验收记录表在项目管理中的应用需要遵循以下步骤：1.制定逐套验收验收记录表：根据项目的具体情况和开发阶段制定逐套验收验收记录表，包括表格的结构、字段和内容。
2.分配任务：根据阶段性目标和逐步验收的方式，将任务分配给团队成员。
3.完成任务：团队成员按照任务要求完成阶段性目标。
商品住宅建筑质量逐套验收方案
目录1逐套检验验收依据 (2)2逐套检验检验小组成员及分组情况 (2)3逐套检验范围和数量 (3)4逐套检查工具型号、数量 (3)4.1土建组逐套验收工具计划 (3)4.2水电组检查逐套验收工具计划 (4)5毛坯房初装修部位设计要求和施工验收条件 (4)5.1土建部分 (4)5.2安装部分 (5)6逐套检查项目、检查内容及检查方法 (5)6.1（一）建筑几何尺寸 (5)6.1.1〖检验项目〗 (5)6.1.2〖检查内容、方法〗： (5)6.2（二）建筑使用安全、防护措施及防水工程质量（实测、观察） (7)6.2.1〖检验项目〗 (7)6.2.2〖检查内容、方法〗： (7)6.3（三）天花、地面、墙面工程质量 (8)6.3.1〖检验项目〗 (8)6.3.2〖检查内容、方法〗： (8)6.4（四）门窗安装及细部工程质量 (10)6.4.1〖检验项目〗 (10)6.4.2〖检查内容、方法〗： (10)6.5（五）通风及给排水系统安装质量 (10)6.5.1〖检验项目〗 (10)6.5.2〖检查内容、方法〗： (11)6.6（六）室内电气工程安装质量 (11)6.6.1〖检验项目〗 (11)6.6.2〖检查内容、方法〗： (11)6.7(七)* 燃气工程安装质量 (12)6.7.1〖检验项目〗 (12)6.7.2〖检查内容、方法〗： (12)6.8（八）其它规定、标准中要求逐套检查的内容 (13)7检查点分布图 (13)8工程逐套验收操作基本程序和要求 (13)9逐套验收质量与安全保证措施 (14)9.1住宅工程质量逐套验收质量保证措施 (14)9.2住宅工程质量逐套验收安全保证措施 (14)10逐套验收质量监督措施 (15)11逐套检验日程计划 (15)12标准值及允许偏差推算值 (15)12.1室内净高标准值及允许偏差推算值计算: (15)12.2门洞口标准值及允许偏差推算值： (15)12.3其他 (15)坪山新区体育中心二期招拍挂居住项目逐套检验方案坪山新区体育中心二期招拍挂居住项目位于深圳市坪山新区新合路，其中1#、2#楼均为三十三层高层住宅，1#楼住宅有6种户型共计186套，2#楼住宅有6种户型共计190套。
逐套验收表格(规范版(DOC)
工程名称：表一房号 楼 单元 号 套 型建设(代建)单位监理单位 施工单位 开工日期竣工日期序号 验 收 内 容 验 收 结 论1 室内空间尺寸2 门窗安装质量3 墙面、地面和顶棚面层施工质量4 防水工程施工质量5 给水、排水系统安装质量6 室内电气工程安装质量7 护栏、排烟(气)道安装质量8建设(代建)单位(验收专用章) (验收专用章) (验收专用章)总监理工程师： (签名)年 月 日单位负责人： (签名) 单位负责人： (签名)年 月 日年 月 日施工单位 监理单位验收单位综合验收结论工程名称：套型：表二验收 结论施工单位 验收项目室内空间 尺寸门 窗 及 玻 璃 安装质量墙面、地面和 顶 棚 面 层 施 工质量防水工程 施工质量给水、排水系 统安装质量室 内 电 气 工 程安装质量护 栏 、 排 烟 (气)道安装 质量建设(代建)单位序号12345678 验收复查 意见存在问题监理单位单位(验收专用章) (验收专用章) (验收专用章)总监理工程师：(签名)年月日年月日注：验收结论应填写“合格”或者“不合格”。
逐套验收完成时间123456789101112表三存在问题处理结果项目负责人：(签名) 项目经理：(签名)逐套验收项目数逐套验收结论工程名称：年月日序号套型房号注：1、逐套验收结论应填写“合格”或者“不合格”。
2、存在问题处理结果：处理完后符合设计、规范要求的，填写“符合要求”，否则填写最终存在问题。
表 1-1单位工程名称验收部位 (房间号)房基准值(mm) 实测偏差值(mm) 极差(mm)间编H L B D H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 B1 B2 D1 D2 净高开间对角号H2D2B2H4填表说明1、基准值指净高H 、L1 和L2 方向开间净尺寸L、B1 和B2 方向开间净尺寸B、对角线净尺寸D 的设计值。
2、实测值与基准值之差即为实测偏差值，极差为实测偏差值中最大与最小值之差的绝对值。
逐套验收记录表实例以6A-GF-A为例.docx
建筑内部几何尺寸工程名称：招商观园南区工程总承包房号6#楼18层 A 单元 GF-A 户型建设单位深圳招商房地产有限公司施工单位深圳市罗湖建筑安装工程有限公司监理单位开工日期2009年 11月 15日深圳市首嘉工程顾问有限公司2011年3 月1日检查日期序号检验内容检验结果（实测数据、观察情形）推算值实测值客厅H1=2855 H2=2853 H3=28482845mmH4=2847 H5=2851*室内净高允许偏差推算值实测值1（实测）5 处/+26mm主卧H6=2851 H7=2853 H8=2857房间-23mm2855mm H9=2850 H10=2852推算值实测值次卧H11=2849 H12=2852 H13=28552855mmH14=2849 H15=2851推算值实测值L1=7364L1=7359L2=6157客厅L2=6164L3=3561L4=3559L3=L4=3564* 室内净空尺允许偏差推算值实测值2寸(长、宽各 2L5=L6=4164± 26mm L5=4160L6=4162主卧处/ 房间)L7=3314L7=3316L8=3213L8=3214推算值实测值次卧L9=L10=2664L9=2667L10=2665L11=L12=3314L11=3313 L12=3309允许偏差：推算值实测值3* 门窗洞口尺宽度± 13mm DK1=1564x2262DK1=1562x2268寸（ 3-5 处/ 套）高度+21mm DK2=1510x2310DK2=1517x2315-18mm DK3=864x2262DK3=860x2259质量缺陷及整改结符合设计及有关规范要求，检验合格。
果（永久缺陷）建设单位施工单位监理单位其它单位霍建华建筑使用安全、防护措施及防水工程质量工程名称：招商观园南区工程总承包房号6#楼18层A单元GF-A户型建设单位深圳招商房地产有限公司施工单位开工日期监理单位深圳市首嘉工程顾问有限公司检查日期序号检验内容* 栏杆（玻璃、金属）材质、构造、锈蚀、1高度（观察、查看证明文件、实测） 3～5处/ 套2* 低窗、凸窗防护措施（实测）3～5 处 / 套* 落地玻璃（门）防护措施（观察、实测）33～5 处/ 套4* 推拉窗扇防脱落措施（全数 / 套）5* 悬开窗限位装置（全数 / 套）*消防通道宽度、楼梯宽度及尺寸（实测）63～5 处/ 套7* 厨房渗漏（全数 / 套）8* 卫生间渗漏（全数 / 套）9* 屋面渗漏、积水（全数 / 套）10* 外窗、外墙（穿墙管）渗漏（全数/ 套）深圳市罗湖建筑安装工程有限公司2009 年 11月 15日2011 年3月1日检验结果（实测数据、观察情形）栏杆材质、构造符合设计要求，无锈蚀。
深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引
深圳市质监站关于发布新版《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引》的通知(深建质监[2007]69号) 2007-10-29 上午09:43:34 来源：点击数：3788深建质监〔2007〕69号各有关单位：根据《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定（试行）》，要求市建设工程质量监督机构应当根据一定时期内本市住宅建筑工程中常见的质量缺陷和工程建设标准强制性条文定期公布《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引》。
深圳市建设工程质量监督总站对一年以来我市实行商品住宅建筑质量逐套检验监督工作的实际情况进行了比较系统的总结，通过召开专题座谈会、问卷调查等多种方式对相关质量问题进行了统计分析，结合以往住宅观感常见的质量缺陷、工程质量投诉热点问题以及强制性条文的要求等内容，并吸收、借鉴了兄弟省市分户验收的先进做法，重新制定了我市初装修商品住宅建筑质量逐套检验工作（2007修订版）指引，现向社会予以公布。
商品住宅建筑质量各方责任主体（单位）应结合工程实际情况根据本指引制定商品住宅建筑质量逐套检验方案（精装修商品住宅可参照本指引制定专项检验方案报质量监督机构备案）进行逐套检验工作。
附件：深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引深圳市建设工程质量监督总站二○○七年十月十八日深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引（二○○七年十月版)根据《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定（试行）》，要求市建设工程质量监督机构应当根据一定时期内本市住宅建筑工程中常见的质量缺陷和工程建设标准强制性条文定期公布《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引》。
深圳市建设工程质量监督总站对一年以来我市实行商品住宅建筑质量逐套检验监督工作的实际情况进行了比较系统的总结，重新制定了我市初装修商品住宅建筑质量逐套检验工作（2007修订版）指引，现向社会予以公布。
商品住宅建筑质量各方责任主体（单位）应结合工程实际情况根据本指引制定商品住宅建筑质量逐套检验方案（精装修商品住宅可参照本指引制定专项检验方案报质量监督机构备案）进行逐套检验工作:一、商品住宅建筑质量逐套检验方案的内容（一）确定具体检验及实测实量项目、数量，并制定相应的《检验记录表》；（二）在各套型内标注具体检验及实测实量项目的检查部位；（三）绘制与具体实测实量项目的检查部位相对应的检查点分布图；（四）检查工具型号、数量；（五）逐套检验小组工作人员构成及检验日程等。
防水工程施工质量逐套验收记录表(最新版)
观察检查
8
其它部位有无渗水
观察检查
复查记录
验收结论
建设（代建）单位工地代表（签 章）：
施工单位质量检查员（签章）：
年月日 年月日
监理工程师（签章）：
年月日
注：全数检查有防水要求的部位，当发现有渗水时，应整改并重新验收，记录整改项目复查结果。
防水工程施工质量逐套验收记录表
单位工程名称
验收部位 （房间号）
类别 序号
工程1 检查内容
房号及套型
表4-1
1栋1单元1层1101号 4房2厅2卫
检查方法
检查记录
1
屋面有无渗水
观察检查
2
厨房有无渗水
观察检查
主3
控4
项 5
目 6
卫生间有无渗水 阳台有无渗水 外墙有无渗水 管道有无渗水
观察检查 观察检查 观察检查 观察检查
深圳市房屋建筑工程竣工验收指引相关表格
建设工程竣工验收条件自查表
燃气工程竣工验收条件自查表
建筑内部装修防火竣工验收自查表
商品住宅建筑质量逐套检验监督申请表
使用功能设计变更汇总表
2、如是商品住宅，各责任主体应在逐套检验前对以上变更签字认可；
民用建筑常见质量通病检查报告
建筑设备安装工程常见质量通病检查报告
竣工验收参加人员
建设工程竣工验收监督条件核查表
说明：1、本表由建设单位填写，填报的内容是真实的；如因虚假引致法律责任，概由申请人承担，与受理机关无关；
2、本表信息在施工、销售现场已公示，相关内容已在房屋买卖合同、住宅质量保证书和使用说明书中载明。
项目负责人：
(公章)
年月日民用建筑节能信息施工、销售现场公示内容
说明：1、本表由建设单位填写，填报的内容是真实的；如因虚假引致法律责任，概由申请人承担，与受理机关无关；
2、本表信息在施工、销售现场已公示，相关内容已在房屋买卖合同、住宅质量保证书和使用说明书中载明。
项目负责人：
(公章)
年月日民用建筑节能信息施工、销售现场公示内容
说明：1、本表由建设单位填写，填报的内容是真实的；如因虚假引致法律责任，概由申请人承担，与受理机关无关；
2、本表信息在施工、销售现场已公示，相关内容已在房屋买卖合同、住宅质量保证书和使用说明书中载明。
项目负责人：
(公章)
年月日民用建筑节能信息施工、销售现场公示内容
说明：1、本表由建设单位填写，填报的内容是真实的；如因虚假引致法律责任，概由申请人承担，与受理机关无关；
2、本表信息在施工、销售现场已公示，相关内容已在房屋买卖合同、住宅质量保证书和使用说明书中载明。
项目负责人：
(公章)
年月日。
室内净高、开间净尺寸逐套验收记录表(最新版)
H L B H1H2H3H4H5L1L2B1B2。
验收结论 建设（代建）单位
工地代表（签章）：
年 月 日
施工单位质量
检查员（签章）：
年 月 日 监理工程师（签章）： 年 月 日
间，
需整改的房间
号
复查结论
实测房间
填 表 说 明
1. 基准值指净高H、L1
和L2方向开间净尺寸L、B1
和B2方向开间净尺寸B的设
计值。
2. 实测值与基准值之差
即为实测偏差值，极差为
实测偏差值中最大与最小
值之差的绝对值。
3. 每套抽查房间数应不
少于套内自然间（含卫生
间、储物间）总数的30％
且不少于3间。
4. “净高”取H1、H2、
H3、H4、H5两两相减之差
中的最大绝对值者。
“开
间”取(L1-L2)和(B1-B2)
中绝对值较大者。
5. 实测偏差值或极差值复 查 记 录
验收部位（房间号）
房间编号基准值
（mm）
实测偏差值（mm）极差（mm）
室内空间尺寸测量
平面示意图
净高开间
对角
D1-D2
室内净高、开间净尺寸逐套验收记录表
表1-1
单位工程名称工程1房号及套型1栋1单元1层1101号4房2厅2卫。
一户一验一档案表格
一户一验一档案表格世茂集团工程管理中心二0一四年八月附件：表一：《住宅工程质量逐套验收表》（毛坯交付）表二：《住宅工程质量逐套验收表》（精装交付）表三：《住宅工程质量逐套验收表》（毛坯交付别墅）表四：《住宅工程质量逐套验收表》（毛坯交付别墅）表五：《单位工程逐套验收汇总表》表六：《室内净高、开间净尺寸验收记录表》表七：《铝合金门窗及玻璃安装质量验收记录表》表八：《抹灰工程施工质量验收记录表》表九：《外墙装饰工程施工质量验收记录表》表十：《防水工程施工质量验收记录表》表十一：《设备安装质量验收记录表》表十二：《护栏和扶手制作与安装质量逐套验收记录表》表十三：《入户门工程施工质量验收记录表》表十四：《涂饰工程施工质量验收记录表》表十五：《墙面饰面砖工程（石材）施工质量验收记录表》表十六：《地面饰面砖工程（石材）施工质量验收记录表》表十七: 《木地板施工质量验收记录表》表十八: 《室内门施工质量验收记录表》表十九: 《壁纸裱糊施工质量验收记录表》表二十：《别墅庭院施工质量验收记录表》工程名称：表一工程名称：表二工程名称：表三工程名称：表四单位工程逐套验收汇总表2、存在问题处理结果：处理完后符合设计、规范要求的，填写“符合要求”，否则填写最终存在问题。
室内净高、开间、进深尺寸验收记录表表六单位工程名称单元与户号验收部位（房间号）房间编号基准值（mm）实测偏差值（mm）极差（mm）室内空间尺寸测量平面示意图H（净高）L（进深）B（开间）H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 B1 B2 净高开间进深填表说明1、基准值指净高H、L1和L2方向开间净尺寸L、B1和B2方向开间净尺寸B。
2、实测值与基准值之差即为实测偏差值，极差为实测偏差值中最大与最小值之差的绝对值。
3、每套抽查房间数应不少于套内自然间（含卫生间、储物间）总数的30%且不少于３间。
4、实测偏差值或极差值大于20mm为不合格。
复查记录实测房间号，需整改的房间号。
深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引
深圳市建设工程质量监督总站文件深建质监〔2007〕69号关于发布新版《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引》的通知各有关单位：根据《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定（试行）》，要求市建设工程质量监督机构应当根据一定时期内本市住宅建筑工程中常见的质量缺陷和工程建设标准强制性条文定期公布《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引》。
深圳市建设工程质量监督总站对一年以来我市实行商品住宅建筑质量逐套检验监督工作的实际情况进行了比较系统的总结，通过召开专题座谈会、问卷调查等多种方式对相关质量问题进行了统计分析，结合以往住宅观感常见的质量缺陷、工程质量投诉热点问题以及强制性条文的要求等内容，并吸收、借鉴了兄弟省市分户验收的先进做法，重新制定了我市初装修商品住宅建筑质量逐套检验工作（2007修订版）指引，现向社会予以公布。
商品住宅建筑质量各方责任主体（单位）应结合工程实际情况根据本指引制定商品住宅建筑质量逐套检验方案（精装修商品住宅可参照本指引制定专项检验方案报质量监督机构备案）进行逐套检验工作。
附件：深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引深圳市建设工程质量监督总站二○○七年十月十八日抄送：市建设局梁小群副局长市建设局质安处，各区质监站。
深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引（二○○七年十月版)根据《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定（试行）》，要求市建设工程质量监督机构应当根据一定时期内本市住宅建筑工程中常见的质量缺陷和工程建设标准强制性条文定期公布《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引》。
深圳市建设工程质量监督总站对一年以来我市实行商品住宅建筑质量逐套检验监督工作的实际情况进行了比较系统的总结，重新制定了我市初装修商品住宅建筑质量逐套检验工作（2007修订版）指引，现向社会予以公布。
商品住宅建筑质量各方责任主体（单位）应结合工程实际情况根据本指引制定商品住宅建筑质量逐套检验方案（精装修商品住宅可参照本指引制定专项检验方案报质量监督机构备案）进行逐套检验工作:一、商品住宅建筑质量逐套检验方案的内容（一）确定具体检验及实测实量项目、数量，并制定相应的《检验记录表》；（二）在各套型内标注具体检验及实测实量项目的检查部位；（三）绘制与具体实测实量项目的检查部位相对应的检查点分布图；（四）检查工具型号、数量；（五）逐套检验小组工作人员构成及检验日程等。
(工程验收)逐套验收表精编
（工程验收套表）逐套验收表附表壹：室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收记录表单位工程名称珠江东路20#楼验收部位（户号）202 现场检查项目质量要求质量验收记录普通水泥楼地面1、水泥楼地面面层粘结质量第4.1.1条结合牢固，无空鼓现象2、外观质量第4.2.1条表面无裂缝，起砂等现象板块楼地面面层1、外观质量第4.2.1条2、板块楼地面面层粘贴第4.2.2条3、室内楼梯尺寸第4.3.1条室内墙面1、室内墙面第5.1.1条无爆灰、裂缝，阴阳角顺直2、室内墙面面层粘贴第5.1.2条粘结牢固，无脱层、空鼓现象室内顶棚1、顶棚室内粘结第5.2.1条粘结牢固，无脱层现象2、顶棚抹灰观感第5.2.2条光滑洁净，面层无爆灰、裂缝。
门窗1、门窗开启性能第7.1.1条开关灵活，关闭严密。
门窗2、门窗配件第7.1.2条配件齐全。
3、门窗密封第7.1.3条密封条安装完好，无脱槽现象。
4、门窗的排水第7.1.4条排水孔畅通。
5、进户门质量第7.1.5条符合设计要求。
验收意见：合格建设单位（项目）负责人：年月日监理单位总监理工程师：年月日施工单位建造师：质量检查员：年月日室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表单位工程名称程平综合楼验收部位（户号）房间编号净高推算值(mm)实测值(mm)计算值(mm)H H1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2净高净开间最大偏差极差最大偏差极差1 27802 27803 27804 27805 2780室内净空尺寸测量示意图套型图贴图区现场检查项目质量要求质量验收记录护栏和扶手护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆第7.2.1条护栏高度壹致，间距符合规范要求。
玻璃1、玻璃的品种第7.3.1条玻璃的品种、规格等符合设计要求。
2、落地门窗、玻璃隔断的安全措施第7.3.2条3、玻璃观感质量第7.3.3条玻璃内外表面洁净。
验收意见：合格测点合格率：建设单位（项目）负责人：年月日监理单位总监理工程师：年月日施工单位建造师：质量检查员：年月日防水工程、公共部位分户验收质量记录表单位工程名称珠江东路20#楼验收部位（户号）202 现场检查项目质量要求质量验收记录外墙防水外墙渗漏检查第8.1.1条无渗漏、开裂现象。
深圳市住宅工程逐套检验记录表(有内容)
商品住宅建筑质量合格证明
（栋房）推算过程
（一）室内净高
推算值=层高-楼板厚度-地坪厚度
房间1
房间2
房间3
允许偏差推算值=层高允许偏差值+楼板允许偏差值+平整度允许偏差值
19+10+5+4
（二）室内净高
推算值=设计值-抹灰收口尺寸
房间1 长
宽
房间2 长
宽
房间3 长
宽
允许偏差推算值=墙体（砌体）轴线允许偏差值+墙体抹灰垂直度允许偏差值 28=10*2+4*2
（三）门窗洞口尺寸
宽度推算值=设计值-抹灰收口尺寸-抹灰压框
门洞宽1
门洞宽2
门洞宽3
高度推算值=设计值-地坪（塞缝抹灰收口尺寸）-抹灰压框
门洞高1
门洞高2
门洞高3
允许偏差推算值=测量偏差+门窗加工偏差+膨胀量+两边压边
18=3+5+0+5*2
建筑内部几何尺寸
建筑使用安全、防护措施及防水工程质量
天花、地面、墙面工程质量工程名称:某某**花园1、2、5、6栋
门窗安装及西部工程质量
通风及给排水系统安装质量
室内电气工程安装质量
其他规定、标准中要求逐套检查的内容
住宅工程质量逐套检验记录表（九）。
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住宅工程质量逐套检验记录表一
建筑内部几何尺寸
工程名称：
带“*”的项目为毛坯房的必检项目
建筑使用安全、防护措施及防水工程质量工程名称：
天花、地面、墙面工程质量工程名称：
住宅工程质量逐套检验记录表四
门窗安装及细部工程质量
工程名称：
住宅工程质量逐套检验记录表五
通风及给排水系统安装质量工程名称：
室内电气工程安装质量工程名称：
燃气工程安装质量工程名称：
其它规定、标准中要求逐套检查的内容工程名称：
住宅建筑质量逐套检验结果表（九）工程名称：
商品住宅建筑质量合格证明
计算书
一、层高计算
1、房间净高推算值
房间净高：（层高）- （楼板厚度）- （地面面层厚度）-（天花腻子厚度）= mm 2、允许偏差计算式
正偏差=层高允许偏差+楼板截面允许偏差+天棚抹灰允许偏差+水泥砂浆地面允许偏差; 负偏差=层高允许偏差+楼板截面允许偏差+天棚抹灰允许偏差+水泥砂浆地面允许偏差;
二、门窗洞口尺寸计算
1、门窗洞口推算值：
门洞宽度=门洞宽度设计值－抹灰厚度×2
门洞高度=门洞高度设计值+建筑装饰层厚度－门洞顶部抹灰厚度－地坪厚度
2、允许偏差计算式
门洞宽度允许偏差=门洞洞口砌体允许偏差+抹灰允许偏差×2.
门洞高度允许正偏差=门洞洞口砌体允许偏差+楼板截面允许偏差+抹灰允许偏差+水泥砂浆地面允许偏差.
门洞高度允许负偏差=门洞洞口砌体允许偏差+楼板截面允许偏差+抹灰允许偏差+水泥砂浆地面允许偏差.
三、室内净空计算
1、房间净空推算值：
房间净空=长（宽）度-抹灰厚度×2
2、允许偏差计算式
偏差=墙体允许偏差+抹灰允许偏差=.。