2011版资产评估常用方法与参数手册.1
资产评估的基本方法课件
资产评估的基本方法
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l 例2：已知某资产在2010年7月的交易价格为300万元， 该种资产已不再生产，但该类资产的价格变化
情况如下：2010年8～11月的环比价格指数分别为 103.6%、98.3%、103.5%和104.7%。评估对象于2010 年11月的评估价格最接近于：
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二、市场法的基本前提
1.要有一个活跃的公开市场；
2.参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资
料可收集到。
不论相似度如
注意
何
三、操作程序
（一）选择参照物 ：1.可比性 2.数量：应3个以上
l 资产及其交易的可比性具体体现在以下几个方面： （1）功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似； （2）市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交
÷4=925.75（元/平方米） 土地评估总价＝600×925.75=555450（元）
资产评估的基本方法
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(三)价值比率法
价值比率法，是指利用参照物的市场 交易价格，与其某一经济参数或经济指 标相比较形成的价值比率作为乘数或倍 数，乘以评估对象的同一经济参数或经 济指标，从而得到评估对象价值的一种 具体评估方法。
本章重点
l 对资产评估中的市场法、收益法和成本法的理解， 特别是三种基本评估方法中各项参数指标的基本含 义和取得方法是掌握资产评估方法的关键。
资产评估的基本方法
1
资产评估方法
如何做
资产评估方法是实现评定估算资产价值 的技术手段。是在工程技术、统计、会 计等学科中的技术方法的基础上，结合 自身特点形成的一整套方法体系。
交易实例B修正后的单价为：
资产评估方法
资产评估方法
资产评估是指以经济方法来估计一项资产的经济价值，它是企业中最重要的财务决策活动之一。
资产评估可以使用多种方法，根据其特性、用途及所处的市场环境不同而有所不同。
下面将介绍常用的资产评估方法。
1. 市场价值法：也称市价法，是以同类资产或相关资产交易情况来确定资产价值的一种方法。
这种方法更加侧重实时的资产价值，其优点是计算简单，但其缺点在于要求资产必须有可比性，而且可能会受到市场因素的影响。
2. 成本价值法：也称原值法，是指以资产原始投资成本为基准，根据资产的折旧情况确定资产价值的一种方法。
这种方法更加侧重资产的历史价值，其优点是数据容易获得，缺点是不能反应实时的市场价格。
3. 估值法：也称收益法，是以资产未来收益来估算资产价值的一种方法。
该方法通过对资产未来产生的收益来估计其价值，其优点是可以反映实时的市场价格，缺点是计算较复杂，需要花费大量的时间和精力。
资产评估方法
资产评估方法资产评估是指对某个特定的资产进行评估，确定其在市场上的价值，以便进行合理的定价或决策。
资产评估是金融领域中的一个重要工具，常常用于风险管理、投资和财务规划等方面。
下面将介绍一种常用的资产评估方法。
首先，资产评估的方法之一是市场比较法。
市场比较法的核心是通过比较同类或类似性质的资产在市场上的交易价格来确定被评估资产的价值。
这种方法适用于市场上存在大量同类资产的情况，可以提供相对准确的估值结果。
具体操作时，评估人员首先搜集相关的市场数据，如同类资产的交易价格、成交量等信息，然后通过比较和分析这些数据，确定被评估资产的估值范围。
其次，资产评估的方法之二是收益法。
收益法的核心是基于被评估资产所能带来的现金流量来确定其价值。
这种方法最适用于收益性资产，如租赁物业、股票、债券等。
具体操作时，评估人员首先估计被评估资产的未来现金流量，考虑因素包括租金收入、折旧费用、维护费用等，然后将这些现金流量折现到当前时点，得到被评估资产的现值。
第三，资产评估的方法之三是成本法。
成本法的核心是通过计算重建或替换资产所需的成本来确定其价值。
这种方法适用于无法通过市场比较法或收益法进行估值的资产，如特定的独立资产、无形资产等。
具体操作时，评估人员首先计算重建或替换资产所需的成本，包括劳动力成本、材料成本、设备成本等，并根据资产的使用寿命和折旧率，确定被评估资产的折旧价值。
最后，资产评估的方法之四是专家评估法。
专家评估法的核心是依靠行业专家或资深从业人员的经验和知识来进行估值。
这种方法适用于某些特殊或复杂的资产，如艺术品、文物、专利等。
具体操作时，评估人员与行业专家进行沟通和交流，获取专家的观点和意见，从而得出对被评估资产的估值结果。
综上所述，资产评估是一个复杂而重要的工作，使用不同的评估方法可以得出不同的结果，每种方法都有其适应的场景和局限性。
因此，在进行资产评估时，应根据被评估资产的类型和性质，综合运用多种方法，以提高评估的准确性和可靠性。
资产评估的基本方法
适用于评估对象与参照物之间仅存在成新程度方面差异的情况。
资产评估价值＝参照物成交价格×成新度差异修正系数＝参照物成交价格×（评估对象成新率÷参照物成新率）
其中： 成新率=资产的尚可使用年限÷（资产的已使用年限+资产的尚可使用年限）
5.成新率价格调整法
⑤计算待估土地的初步价格。 交易实例A修正后的单价为： 交易实例B修正后的单价为： 交易实例C修正后的单价为： 交易实例D修正后的单价为：
采用简单算术平均法求取评估结果。
1
土地评估单价＝(922.2+928+929.4+924) ÷4=925.75（元/平方米）
2
土地评估总价＝600×925.75=555450（元）
功能重置成本法
统计分析法
观察法
使用年限法
直接价值法
收益额
折现率
收益期
资产评估方法体系
01
第一节 市场法
02
第二节 收益法
03
第三节 成本法
04
第四节 评估方法的选择
主要内容
第一节 市场法
一、市场法的基本含义 市场法是指利用市场上相同或相似资产的近期交易价格，经 过直接比较或类比分析，以估算资产价值的各种技术方法的总称。运用已被市场检验了的结论来评估被评估资产，容易被当事人接受，是资产评估中最为直接、最具有说服力的方法之一。 基本思路：根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程。一般来说，一个理性的投资者在购置某项资产时，他所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行价格。 基本公式： 资产评估价值=参照物成交价格±差异调整额 或 资产评估价值=参照物成交价格×（1±调整系数）
资产评估方法
资产评估方法资产评估是指对企业或个人的资产进行评估、核算和估价的过程。
资产评估方法是指在资产评估过程中所采用的具体评估方法和技术。
资产评估方法的选择对于评估结果的准确性和可靠性具有重要影响，因此需要根据具体情况选择合适的评估方法。
一、市场比较法。
市场比较法是一种常用的资产评估方法，它是通过对同类资产在市场上的交易价格进行比较，来确定被评估资产的价值。
该方法适用于有大量市场交易数据的资产，如房地产、股票等。
在使用市场比较法时，需要注意选择合适的比较对象，确保比较对象与被评估资产具有相似的特征和条件。
二、成本法。
成本法是指根据资产的原始成本和折旧情况来确定资产的价值。
该方法适用于对新建资产或者固定资产进行评估。
在使用成本法时，需要考虑资产的折旧情况、维护成本以及更新换代的情况，确保评估结果与实际价值相符。
三、收益法。
收益法是指根据资产所能产生的未来收益来确定资产的价值。
该方法适用于评估投资性资产，如股票、债券等。
在使用收益法时，需要对资产的未来收益进行合理预测，并考虑到风险和不确定性因素，确保评估结果具有可靠性。
四、折现现值法。
折现现值法是指将资产未来的现金流量按照一定的折现率折算为现值，来确定资产的价值。
该方法适用于评估长期投资项目或者资产。
在使用折现现值法时，需要合理确定折现率，并对未来现金流量进行合理预测，确保评估结果具有可比性和可靠性。
五、资产负债表法。
资产负债表法是指根据资产负债表上的资产价值来确定资产的价值。
该方法适用于评估企业资产。
在使用资产负债表法时，需要充分考虑资产负债表上的资产价值与实际价值的差异，确保评估结果具有准确性和可靠性。
综上所述，资产评估方法的选择应根据被评估资产的具体情况来确定，需要综合考虑市场情况、资产特征、未来收益等因素，确保评估结果具有准确性和可靠性。
同时，在进行资产评估时，需要遵循相关法律法规和评估准则，确保评估过程合法、公正、透明。
2011-2012年最新资产评估常用数据与参数手册
2011-2012年最新资产评估常用数据与参数手册编著:本书编委会册数:16开精装全七卷出版社:中国资产评估委出版单位：中国知识出版社2011.8定价:1680元优惠价：680元详细目录：第一篇资产评估准则第一章资产评估准则体系第二章资产评估准则第二篇资产评估常用数据与参数第一章资产评估的程序与方法第二章城乡土地评估常用数据与参数第三章房地产评估常用数据与参数第四章机器设备评估常用数据与参数第五章无形资产评估常用数据与参数第六章不动产评估常用数据与参数第七章流动资产评估常用数据与参数第八章金融资产与递延资产评估常用数据与参数第九章资源性资产评估常用数据与参数第十章整体企业价值评估常用数据与参数第十一章资产评估报告第三篇各行业资产评估常用数据与参数第一章建筑材料、安装、装饰工程评估常用数据与参数第二章投资项目评估常用数据与参数第三章高科技产业评估常用数据与参数第四章石油化工产业评估常用数据与参数第五章矿山产业评估常用数据与参数第六章机械制造行业评估常用数据与参数第七章其他行业评估常用数据与参数第四篇资产评估经典实例第一章企业整体评估类第二章房地产评估类第三章机器设备评估类第四章投资项目资产评估类第五章证券资产评估类第六章流动资产评估类第七章无形资产评估类第八章商品商标评估类第九章商誉评估类第十章网络上市评估类第五篇资产评估法律依据国家发展改革委关于印发委托投资咨询评估管理办法(2009年修订)的通知关于印发《资产评估机构职业风险基金管理办法》的通知财企[2009]26号教育部关于印发《教育部委托投资咨询评估管理办法》的通知教发[2008]27号出版社财经出版社定价1680(精装六卷)。
资产评估基本方法
参照物的主要差异因素有：
如果评估对象与参照物之间存在上述各种差异 时，评估值计算公式可用下式表示为： 评估值＝参照物价格×交易时间差异修正系数 ×区域因素修正系数×功能差异修正系数×交 易情况修正系数×个别因素修正系数
六、市场途径的优缺点
优点：
（1）能够客观反映资产目前的市场情况，其评 估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能 反映市场现实价格； （2）评估结果易于被各方面理解和接受。
六、操作程序
收集验证有关经营、财务状况信息资料 计算和对比分析有关指标及其变化趋势 预测资产未来预期收益、折现率、收益期 计算资产的收益现值，确定被评估资产价值
七、参数确定
1、预期收益额 2、折现率 3、收益期
1、预期收益额
（1）基本含义 是指由被评估资产在使用过程中产生的 超出其自身价值的溢余额。 （2）主要特点 ①收益额是资产未来预期收益额，而不
案例3：某企业因严重的资不抵债而进行破产清 算，其中有一套机器设备需拍卖。评估人员从 市场上搜集到正常交易情况下的一个交易案例， 该交易资产与待估设备型号、性能、新旧程度 基本相同，成交时间为2002年6月，成交价格为 365.2万元。评估基准日为2002年8月。
分析：待估资产与参照资产的差异仅仅在市场 交易条件这一指标上，可通过调整交易条件来 估算该套待估设备的市场价值。 经评估人员分析，待估资产快速脱手的价格将 低于正常售价的30%，则待估资产的评估值为： 资产评估值=365.2×(1—30％)=255.64（万元）
是资产的历史收益额或现实收益额； ②收益额是资产的客观收益，而不是资
产的实际收益； ③收益额是资产超出自身价值的溢余额。
（3）有关收益额内容的主要观点 ①税后净利润 ②现金净流量 ③利润总额
资产评估方法
资产评估方法资产评估是指对各种类型的资产进行估值和评估，以确定其在市场上的价值和潜在风险。
通过准确评估资产价值，可以为投资者、企业和金融机构提供决策参考和风险管理依据。
本文将介绍几种常见的资产评估方法。
一、市场比较法市场比较法是资产评估中最常见也是最直观的一种方法。
该方法通过参考类似资产在市场上的买卖价格，来评估待估资产的价值。
市场比较法的前提是市场上存在相似的交易参考，适用于房地产、股票等资产的估值。
但需要注意的是，市场比较法容易受到市场供需关系、市场波动等因素的影响。
二、收益法收益法是一种根据资产所能产生的现金流量来评估其价值的方法。
该方法适用于有稳定现金流入的资产，如租赁收入、股息分红等。
一般情况下，资产评估师会综合考虑资产的净收益、预期增长率等因素，并运用贴现率计算资产的现值。
收益法的优点在于可以考虑到资产未来现金流的可能变化，但需要根据可靠的财务数据和合理的预测假设进行估算。
三、成本法成本法是通过计算资产的重建或替代成本来评估其价值的方法。
该方法适用于无法参考市场价格或收益的资产，如土地、自有生产设备等。
成本法的核心逻辑是资产价值等于替代该资产所需的成本。
评估师会考虑资产的折旧、降值等因素，并结合市场需求和供应情况，计算出资产的重建或替代成本。
四、现金流量折现法现金流量折现法是一种将资产未来现金流量折现为现值来评估其价值的方法。
该方法充分考虑了资产投资回报的时间价值和风险因素。
在使用现金流量折现法时，评估师需确定适当的折现率，并计算出资产未来现金流量的现值。
这种方法适用于各种类型的资产，但需要依赖于准确的现金流预测和合理的风险评估。
总结：资产评估是一项重要的金融活动，依靠多种方法来确定资产的价值和风险。
市场比较法、收益法、成本法和现金流量折现法都是常见的资产评估方法，它们在不同的情况下有不同的适用性。
为了得出准确和可信的评估结果，评估师需要综合运用多种方法，并基于可靠的数据和合理的假设进行分析和判断。
资产评估的基本方法
资产评估的基本方法资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程，以确定其价值和潜在风险。
资产评估的基本方法包括市场比较法、收益法和成本法。
下面将详细介绍这三种方法。
一、市场比较法市场比较法是通过比较类似或者相似资产在市场上的交易价格来确定被评估资产的价值。
这种方法适合于市场上存在大量类似或者相似资产的情况，例如房地产和股票市场。
评估师通过采集和分析市场上类似资产的交易数据，包括成交价格、交易日期、物理特征等，然后根据这些数据对被评估资产进行估值。
市场比较法的优点是简单易行，但也存在一些限制，例如市场上缺乏类似资产的交易数据或者交易数据不够准确。
二、收益法收益法是一种基于资产预期收益能力来确定其价值的方法。
这种方法适合于收益性资产，如租赁物业、企业等。
评估师通过预测资产未来的现金流量，并考虑到风险因素，计算出资产的现值。
收益法的核心是确定资产的预期收益和折现率。
预期收益可以通过市场调研、行业分析和财务数据等来确定，折现率则可以根据资产的风险水平和市场利率等因素来确定。
收益法的优点是可以考虑到资产的收益能力和风险因素，但也需要对未来的现金流量进行合理的预测。
三、成本法成本法是基于资产的重建成本来确定其价值的方法。
这种方法适合于特殊资产，如建造物、工程设施等。
评估师通过估计资产的重建成本、折旧和物理磨损等因素，来确定资产的价值。
成本法的核心是确定资产的重建成本和折旧率。
重建成本可以通过市场调研、建造工程报价等来确定，折旧率则可以根据资产的使用年限和折旧方法来确定。
成本法的优点是相对简单，但也容易忽略资产的市场价值和经济价值。
综上所述，资产评估的基本方法包括市场比较法、收益法和成本法。
不同的方法适合于不同类型的资产，评估师可以根据具体情况选择合适的方法来进行资产评估。
在实际操作中，评估师还需要考虑到市场环境、数据可靠性和专业判断等因素，以确保评估结果的准确性和可靠性。
资产评估的基本方法
资产评估的基本方法资产评估的基本方法第二章资产评估的基本方法资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。
可以归纳为三种基本类型，或称三种基本方法，即市场法、收益法和成本法。
第一节市场法一、市场法的基本含义市场法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程。
市场法是资产评估中最为直接、最具说服力的评估方法之一。
当然，通过市场法进行资产评估，尚需满足一些最基本的条件。
二、市场法的基本前提通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件:(1)要有一个活跃的公开市场;(2)公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
公开市场是一个充分的市场，市场上有自愿的买者和卖者，他们之间进行平等交易。
这就排除了个别交易的偶然性，市场成交价格基本上可以反映市场行情。
按市场行情估测被评估资产价值，评估结果会更贴近市场，更容易被资产交易各方所接受。
资产及其交易的可比性，是指选择的可比资产及其交易活动在近期公开市场上已经发生过，且与被评估资产及资产业务相同或相似。
这些已经完成交易的资产就可以作为被评估资产的参照物，其交易数据是进行比较分析的主要依据。
资产及其交易的可比性具体体现在以下几个方面:(1)参照物与评估对象在功能土具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似;(2)参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等;(3)参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长，应在一个适度时间范围内，同时，时间对资产价值的影响是可以调整的。
参照物与评估对象的可比性是运用市场法评估资产价值的重要前提。
把握住参照物与评估对象功能上的一致性，可以避免张冠李戴;把握住参照物与评估对象所面临的市场条件，可以明确评估结果的价值类型;选择近期交易的参照物，可以减少调整时间因素对资产价值影响的难度。
2011-2012年最新资产评估常用数据与参数手册
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资产评估方法
资产评估方法
资产评估是一种对未来现金流量和价值进行估计的方法，以确定资产的价值。
以下是一些常用的资产评估方法：
1. 市场比较法：通过比较类似资产在市场上的售价来确定资产的市场价值。
这种方法适用于资产市场活跃且有大量可比较的交易数据的情况。
2. 成本法：基于资产的重建成本来确定其价值。
这种方法适用于资产是用于生产或消费的特定目的，并且重建资产的成本可以确定的情况。
3. 收益法：基于资产预期的未来现金流量来确定其价值。
这种方法适用于资产产生持续现金流的情况，如房地产或股权投资。
4. 折现现金流量法：将未来的现金流量折现到当前值，并考虑风险因素来确定资产的价值。
这种方法适用于需要考虑时间价值和风险的情况。
5. 其他方法：还有一些其他的资产评估方法，如市场价值法、替代成本法、收益倍数法等。
选择适当的方法取决于具体的资产类型和评估目的。
综上所述，资产评估方法的选择应该根据实际情况和评估目的来确定，以确保评估结果准确可靠。
资产评估的基本方法
资产评估的基本方法资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程，以确定其在市场上的价值。
资产评估的基本方法可以根据不同的资产类型和评估目的而有所不同。
本文将介绍资产评估的基本方法，包括市场比较法、成本法和收益法。
1. 市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，特殊适合于房地产和二手车等有市场交易的资产。
该方法通过比较相似的已售出资产的交易价格，来确定待评估资产的市场价值。
评估师会采集并分析市场上类似资产的交易数据，包括售价、面积、地理位置等因素，并结合待评估资产的特点进行比较和调整，从而得出评估结果。
2. 成本法成本法是一种基于资产重建成本的评估方法，适合于新建房产、机器设备等资产。
该方法基于资产的重建成本，考虑到建造材料、劳动力成本、土地价格等因素，来确定资产的价值。
评估师会根据资产的规格、质量和使用年限等因素，计算出资产的重建成本，并考虑到折旧和磨损等因素进行调整，从而得出评估结果。
3. 收益法收益法是一种基于资产未来收益潜力的评估方法，适合于商业地产、股权等资产。
该方法通过预测资产未来的现金流量，并根据资产的风险水平和市场利率，计算出资产的现值，从而确定其价值。
评估师会采集并分析资产的租金收入、增值潜力、市场需求等因素，进行现金流量预测和折现计算，从而得出评估结果。
需要注意的是，资产评估的结果可能受到多种因素的影响，包括市场供需关系、宏观经济环境、资产特性等。
评估师在进行资产评估时，需要充分了解市场情况，进行准确的数据分析和合理的假设，以确保评估结果的准确性和可靠性。
综上所述，资产评估的基本方法包括市场比较法、成本法和收益法。
评估师在选择评估方法时，应根据具体的资产类型和评估目的进行选择，并结合市场情况和专业知识进行分析和判断。
资产评估的准确性和可靠性对于投资决策和交易的成功至关重要，因此评估师需要具备丰富的经验和专业知识，以确保评估结果的准确性和可信度。
资产评估的基本方法介绍(doc 8页)
资产评估的基本方法介绍(doc 8页)第二章资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值+重置成本x成新率二、重置成本的估算：1重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率2. 物价指数法：资产重置成本=资产历史成本x资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或：资产重置成本=资产历史成本x（1+物价变动指数）3. 功能价值法：4．规模经济效益指数法：X表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法：K=R’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R’-----某类抽样资产的重置成本R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算：1.观察法（成新率法）：资产的实体性贬值=重置成本x（1－实体性成新率）2.公式计算法：总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率三、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法：（超额投资成本可视为功能性贬值|）功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本四、经济性贬值及其估算::五、成新率及其估算1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100%2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100%六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况：评估值=R i---未来第i个收益期的预期收益额，收益期有限时，R i-中还包括期末资产剩余净额。
n----收益年期r-----折现率2.资产未来收益无限期情况：（1）未来收益年金化情况：资产评估值（收益限值）=年收益额/资本化率年等值收益额：评估值= ()()∑∑==+++=nttnittrArRP11112. 未来收益不等额情形：资产评估值（预期收益现值）=Σ前若干年各年收益额×各年折现系数+以后各年的年金化收益/资本化率×前若干年最后一年的折现系数第三章一、机器设备评估的成本法：机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值1、重置核算法：（1）外购单台不需安装的国内设备重置成本重置成本=全新设备基准日的公开市场交易价格+运杂费或=全新设备基准日的公开市场交易价格×（1+运杂费率）(2). 外购单台需安装的国内设备重置成本：重置成本=全新设备基准日的公开市场交易价格+运杂费+安装调试费或=全新设备基准日的公开市场交易价格×（1+运杂费率+安装调试费）（3）.外购单台不需安装进口设备重置成本：重置成本=（FOB价格+途中保护费+国外运杂费）×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费或=CIF价格×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费其中FOB价格为离岸价，指装运港船上交价格；CIF 为到岸价，指离岸价加途中保险费和国外运杂费（4）. 外购单台需安装进口设备重置成本：重置成本=单台未安装进口设备重置成本+安装调试费+人员培训费+其他（5）.外购成套需安装设备重置成本重置成本=单台未安装进口设备重置成本总和+单台未安装国产设备重置成本总和+工器具重置成本+安装工程费+工程监理费+软件重置成本+设计费+贷款利息（6）.车辆重置成本国内购置车辆重置成本=车辆价格+购置附加税+证照及其他费用进口车辆重置成本=车辆价格（CIF）+进口关税+消费税+增值税+证照及其他费用其中：进口关税=车辆价格（CIF）×进口关税消费税=【车辆价格（CIF）+进口关税】×消费税率÷（1-消费税率）进口增值税=【车辆价格（CIF）+进口关税+消费税】×增值税率2. 进口设备从属费用1）国外运费可按设备的重量、体积及海运公司的收费标准计算或是按一定比例计取海运价=货价×海运费率费率：远洋一般取5%-8%，近洋一般取3%-4%2）国外运输保险费的取费基数：货价+海运价国外运输保险费=（货价+海运价）×保险费率费率可按保险公司费率确定，一般在4%左右3）关税的取费基数为设备到岸价: 关税=到岸价×关税税率4）消费税的计税基数：关税完税价+关税消费税=（关税完税价+关税）×消费税率÷（1-消费税税率）5）增值税的取费基数：关税完税价+关税+消费税增值税=（关税完税价+关税+消费税）×增值税率注：减免关税，同时减免增值税6）银行财务费的取费基数为货价人民币数银行财务费用=货价×费率我国现行银行财务费率一般为4‰-5‰7）外贸手续费称公司手续费，取费基数为到岸价人民币数外贸手续费=到岸价×外贸手续费率我国进出口公司的进口费率在1%-1.5%8）海关监管手续费仅对减税、免税、保税货物征收，取费基数为到岸价人民币对于免税设备：海关监管手续费=到岸价人民币数×费率对于减税设备：海关监管手续费=到岸价人民币数×费率×减税百分率我国现行免税、保税设备的海关监管手续费费率为3%9）车辆购置附加费的取费基数为：到岸价人民币数+关税+消费税+增值税车辆购置附加费=（到岸价人民币数+关税+消费税+增值税）×费率2.非标准设备重置成本：P=(C m1÷K m+C m2)×(1+K p)×(1+K t)×(1+K d÷n)P—非标准设备重置成本C m1----主材费（不含主要外购件费）K m---不含主演外购件费的成本主材费率C m2----主要外购件费 K p---成本利润率K t---销售税金率 K d---非标准设备设计费率n-----非标准设备产量C m1=Σ[（某主材净消耗量÷该主材利用率）]×含税市场价格÷（1+增值税率）]C m2=Σ[某主要外购件数量×含税市场价格÷（1+增值税率）]二.物价指数法设备重置成本=设备历史成本×估算土地增值收益：土地增值收益=（土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润）×增值收益率其中：收益率一般在20%～25%之间。
资产评估常用方法与参数手册
名称：《2010-2011年最新资产评估常用数据与参数手册》作者：编委会出版社：中国经济科学出版社2010年出版开本：16开精装册数：全七卷定价：1698 元优惠价：780 元详细目录第一篇 2009-2010年房地产价格及投资运行情况第一章房地产价格第一节全国房屋销售价格总体情况第二节房地产价格动因分析及未来价格走势第二章房地产开发投资第一节房地产开发投资总额第二节房地产开发商资金第三节区域投资特征第三章 2010年房地产价格预测第一节房地产投资预测第二节房地产需求预测第三节房地产供给预测第四节房地产价格预测第五节房地产景气预测第四章房地产市场相关政策第一节 2009年1—11月主要房地产政策一览第二节地方特殊政策第三节 2010年房地产市场相关政策展望第二篇全国工业用地出让最低价标准与土地级别的划分第一章全国工业用地出让最低价标准第二章土地等级第三篇资产评估常用数据与参数第一章资产评估的依据、原则与标准第一节资产评估的定义与特点第二节资产评估的目的及假设第三节资产评估的依据和原则第四节资产的价值类型及评估标准第二章土地评估第一节土地评估的程序第二节土地质量评估第三节土地自然适应性评估第四节土地生产潜力评估第五节土地经济评估第六节城镇土地评估第七节农用地评估第八节征地区片综合地价评估第三章资产评估的程序与方法第一节资产评估的程序第二节资产评估方法第四章房地产评估第一节房地产评估概述第二节折旧计算第三节拆近评估第四节房地产税收评估第五节抵押贷款评估第六节房地产和市场评级第七节写字楼定义第八节旅馆房地产评估第九节购物中心评估第五章机器设备评估第一节机器设备评估概述第二节机器设备评估的成本法第三节机器设备评估市场法和收益法第六章无形资产评估第一节无形资产评估概述第二节无形资产的评估方法第三节专利权和非专利技术的评估第四节商标权的评估第五节其他无形资产的评估第七章流动资产评估第一节流动资产评估概述第二节实物类流动资产的评估第三节债权及货币类流动资产的评估第八章珠宝首饰评估第一节珠宝首饰评估概述第二节成本法在珠宝首饰评估中的应用第三节市场法在珠宝首饰评估中的应用第四节收益法在珠宝首饰评估中的应用第九章金融资产和递延资产评估第一节金融资产评估概述第二节债券的评估第三节股票的评估第四节递延资产的评估第十章资源性资产评估第一节资源性资产概述第二节资源性资产价格第三节资源性资产评估概述第四节再生资源性资产评估第五节不可再生资源性资产的评估第十一章整体企业价值评估第一节整体企业价值评估概述第二节整体企业价值评估的加和法第三节整体企业价值评估中的收益法第四节整体企业价值评估的比较法第十二章资产评估报告第一节资产评估报告概述第二节资产评估报告的内容第三节资产评估报告编制第四节资产评估报告的使用第五节资产评估报告书实例第四篇各行业资产评估常用数据与参数第一章建设工程评估第一节建设工程的组成与构造第二节建筑装饰装修工程第三节房屋建筑工程质量验收与损伤评定第四节建筑工程量计算第五节建设工程造价第六节建设工程造价的确定第七节建设工程财务评价与功能评价第八节建筑物的损耗第二章投资项目评估第一节投资项目建设必要性评估第二节生产建设条件评估第三节投资项目技术评估第四节财务基础数据评估第五节财务效益评估第六节国民经济效益评估第七节投资项目社会评估第八节不确定性分析第九节投资项目总评估与评估报告第十节改扩建项目评估第十一节利用外资项目评估第三章高新产业风险投资综合评估第一节建立我国风险投资综合评估体系的重要性第二节风险投资环境评估第三节商业计划书评估第四节创业者和管理团队评估第五节高新技术项目评估第六节风险企业综合素质评估第七节风险投资风险评估第八节风险企业成长过程评估第九节高科技项目与风险企业价值评估第四章石油项目评估第一节石油地质评估第二节资源经济评价第三节油气田开发建设项目简化后评价第四节油气田开发建设项目综合后评价第五章矿产资源评估第一节矿业权评估第二节矿山资源评价第三节矿产资源经济评价第四节矿产资源综合定量评价系统第六章水利水电建设项目评估第一节水利水电建设项目经济评估概述第二节财务效益评估数据第三节国民经济评估数据第四节不确定性分析第五节投资方案的比较参数第六节社会效益评估数据第七节水利水电建设项目后评估第七章交通项目评估第一节项目技术评估第二节项目技术评估的主要方法第三节投资项目后评价第四节项目目标持续性评估第八章汽车评估第一节新汽车评估第二节汽车碰撞损失评估第九章医药卫生评估第一节卫生项目评价标准与评价指标体系第二节新兴卫生技术评估第三节药物评估第四节医疗器械评估第五节外科技术方案评估第六节预防技术评估第七节医疗机构评估第十章自然灾害损失评估第一节自然灾害灾度等级的划分第二节中国务类自然灾害损失评估第三节自然灾害综合评估第十一章城市生态资产评估第一节城市生态安全研究的理论与方法第二节城市环境危机诊断分析第三节城市环境危机评价第五篇资产评估典型案例分析第一章用地估价案例点评第二章机器设备评估案例分析第三章流动资产评估典型案例分析第一节实物类流动资产的评估第二节货币类及债权类流动资产评估第四章房屋建筑评估典型案例第一节建筑物评估中的成本法第二节建筑物评估的收益法第三节建筑物评估的市场比较法第五章土地使用权评估典型案例分析第六篇资产评估准则体系第一章资产评估准则第七篇资产评估法律法规《2012机电产品报价手册》【主编】中国机械工业信息研究院数据中心中国机电企业联合会【出版】中国机械工业出版社【日期】2011-9-1【规格】16开全18册含数据库光盘【定价】￥3380元【优惠价】 1680元出版说明：《2012机电产品报价手册》（共18册）是由国家发展和改革委员会价格管理司、中国机械工业信息研究院数据中心、中国机电企业联合会及各行业协会等有关领导、专家组成编辑委员会编辑出版的大型工具书。
2011版资产评估常用方法与参数手册.1
2011版资产评估常用方法与参数手册.作：编委会机械工业出版社201116开1册光盘：0定价：180元优惠：180元..详细：.......................................... ...................................................... ............读者对象：本书可供从事资产评估操作、管理或有委托业务的广大企业、事业单位、资产评估机构，会计师事务所、政府相关部门等相关人员随时查阅，书中的大量常用方法与参数可直接供评估人员进行评估操作时参考，是目前国内评估行业最具实用性的工具书。
【目录】★土地评估常用数据及参数★房屋建筑物评估常用数据和参数★机器设备评估常用方法及参数★知识产权评估常用方法及参数★企业价值评估常用数据及参数★宏观数据获取方法及参数★附录：1.评估常用法规文件参考目录2.国家产业政策相关文件参考目录3.国家淘汰落后生产能力、产品、设备目录2011版资产评估常用方法与参数手册读者对象：本书可供从事资产评估操作、管理或有委托业务的广大企业、事业单位、资产评估机构，会计师事务所、政府相关部门等相关人员随时查阅，书中的大量常用方法与参数可直接供评估人员进行评估操作时参考，是目前国内评估行业最具实用性的工具书。
【目录】★土地评估常用数据及参数★房屋建筑物评估常用数据和参数★机器设备评估常用方法及参数★知识产权评估常用方法及参数★企业价值评估常用数据及参数★宏观数据获取方法及参数★附录：1.评估常用法规文件参考目录2.国家产业政策相关文件参考目录3.国家淘汰落后生产能力、产品、设备目录编委会机械工业出版社出版日期：2011 开本：16开册数：1册光盘数：0 定价：180元。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
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2011版资产评估常用方法与参数手册.
作：编委会
机械工业出版社
2011
16开
1册
光盘：0
定价：180元
优惠：180元
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详细：
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读者对象：
本书可供从事资产评估操作、管理或有委托业务的广大企业、事业单位、资产评估机构，会计师事务所、政府相关部门等相关人员随时查阅，书中的大量常用方法与参数可直接供评估人员进行评估操作时参考，是目前国内评估行业最具实用性的工具书。
【目录】
★土地评估常用数据及参数
★房屋建筑物评估常用数据和参数
★机器设备评估常用方法及参数
★知识产权评估常用方法及参数
★企业价值评估常用数据及参数
★宏观数据获取方法及参数
★附录：
1.评估常用法规文件参考目录
2.国家产业政策相关文件参考目录
3.国家淘汰落后生产能力、产品、设备目录
2011版资产评估常用方法与参数手册读者对象：本书可供从事资产评估操作、管理或有委托业务
的广大企业、事业单位、资产评估机构，会计师
事务所、政府相关部门等相关人员随时查阅，书
中的大量常用方法与参数可直接供评估人员进行
评估操作时参考，是目前国内评估行业最具实用
性的工具书。
【目录】
★土地评估常用数据及参数
★房屋建筑物评估常用数据和参数
★机器设备评估常用方法及参数
★知识产权评估常用方法及参数
★企业价值评估常用数据及参数
★宏观数据获取方法及参数
★附录：
1.评估常用法规文件参考目录
2.国家产业政策相关文件参考目录
3.国家淘汰落后生产能力、产品、设备目录
编委会机械工业出版社出版日期：2011 开本：16开册数：1册光盘数：0 定价：180元。